Giczi Andrea ingatlanjai

POMÁZON HÉV KÖZELI, ÁTMENŐ FORGALOMTÓL MENTES CSENDES KIS UTCÁBAN kínálom megvásárlásra ezt az egyedülálló családi házat! Ez egy kis oázis, buja növényzetével, retró hangulatával, igazán központi, de mégis nagyon csendes, napos helyen! Amennyiben képzeletének nem tud gátat szabi ezt látni kell! Annyi mindent ki lehet hozni ebből a nem is annyira kicsi házból. A ház az 1950-es évek környékén épülhetett, az akkori technológiának megfelelően, vályog és tégla falazattal, fa gerendás födémmel. Statikus szakvéleménye alapján, modernizálható, átalakítható. A ház jelenleg 3 szobából, fürdőszobából, konyhából, tornácból áll. Összközműves rendelkezésre állnak, így akár hitel felvételére is alkalmas. A képeken a jelenlegi állapot látható. Belmagasság ház egyik része ca. 205cm, másik ca. 295cm Amennyiben egy igazán egyedi otthonra vágyik, kérem hívjon, hogy megmutathassam Önnek az ingatlant. Várom a hívását a hét minden napján!

II. kerület kiemelt, frekventált részén eladóvá vált egy Fél emeleti / magasföldszinti 45nm-es + 8,5nm-es beépített teraszos nappali+háló+fürdő+konyha részekből álló kedves kis lakás! Figyelem! Nyugodt szívvel ajánlom időseknek, fiataloknak egyaránt. A lakás egy 10 emeletes épület, magasföldszinti lakása, belső válaszfalak téglából épültek, így könnyedén alakítható, módosítható. Saját pihenő és játszókert tartozik az épülethez, gyönyörűen karbantartott, parkosított zárt területen. Az épület felső szintjén kialakított közös használatú napozó terasz, elképesztő panorámával, zuhanyzóval kialakítva Közös pince - tároló Zárt teregető-szárítóhelység Közlekedése kiváló, Buszmegálló 2 perc gyalog, éjszakai járat is közlekedik Budagyöngye 10 perc tömegközlekedéssel (bevásárlási lehetőség) Széll Kálmán tér 17 perc alatt érhető el szintén tömegközlekedéssel (Mammut bevásárló központ, M2) Iskolák, kórházak a közelben Parkolás lehetőség az utcán - nem fizetős övezetben, a ház melletti nagy parkolóban, mindig van szabad hely. Amennyiben gyönyörű környezetben szeretne élni Buda lelkében, tüdöjében, kérem hívjon, hogy megmutathassam Önnek ezt a lakást. Várom a hívását a hét minden napján!

Erdő szélén...

Solymáron erdő szélén, a II. kerület határában, Budaliget szomszédságában kínálom megvásárlásra ezt az igazán barátságos, napos családi házat. A ház alapvetően földszintes kialakítású, akadálymentesített. Hatalmas nappali, konyha-étkező, 3 hálószoba 2 fürdőszoba, gépészeti helység, képezi az alsó szintet. Az emeletet jelenleg padláslépcsőn keresztül lehet megközelíteni, ennek ellenére a ház tulajdonosai az adottságokat kihasználva szigetelték a tetőteret, és közel 30 nm nagyságú játszószobát alakítottak ki. A felső rész szintén világos, benapozásáról 5 db tetőablak gondoskodik. Használatba vételi engedélyt 2019-ben kapott, mai kor követelményeinek abszolút megfelelő modern ingatlan. Néhány műszaki információ: 12 cm vastag aljzat szigetelés 15 cm vastag grafitos homlokzati hőszigetelés 3 rétegű fa nyílászárók padlófűtés és 2022-ben kialakított 6kW-os napelem rendszer, mely 0 szaldós elszámolást biztosít minden ablakon elektromos alumínium redőny és szúnyogháló is található. A telek hatalmas, több mint 1000 nm, így bőven jut hely mindenre, melyre a jövőbeli tulajdonosnak szüksége lehet. Jelenleg játszó sarok, kerti fészer, kerti szauna gondoskodik az ott élők kényelméről. És nem utolsó sorban a környékről: Az ország legjobb iskolái kényelmes távolságban: - Gustave Eiffel Francia Óvoda, Általános Iskola és Gimnázium - - American International School - - Klebelsberg Kuno Általános iskola és Gimnázium - - SEK Budapest International School - - Greater Grace International School - - Lauder - - British International School - Kikapcsolódás, mindennapi dolgok: - közel a természet - tájvédelmi körzet kellős közepén - Budai Tájvédelmi körzet, Hűvösvölgyi Nagyrét, Budakeszi Vadaspark, Gyermekvasút, Hármashatárhegyi repülőtér - Hüvi , Lidl, Spar, solymári Auchan a nagy bevásárlásokhoz - A méltán híres Náncsi Néni Vendéglője - Budapesti Kisboldogasszony - Templom - játszóterek a közelben - sportolási lehetőség minden mennyiségben - Gyarmati Dezső uszoda, Szabadidőközpont Az ingatlan természetvédelmi terület szélén helyezkedik el, közel számos túraútvonalhoz, mely ideális választás családoknak és kutyatulajdonosoknak egyaránt, akik számára számos lehetőség kínálkozik. Amennyiben felkeltettem érdeklődését, várom a hívását a hét minden napján.

Gyöngyszem Szentendre belvárosában

Kertkapcsolatos lakás Szentendre belvárosában! A lakás nappaliból, hálószobából, konyhából, fürdőszobából és külön toalettből áll, illetve tartozik hozzá egy önálló, kb. 9nm nagyságú tároló a pince szinten. A nappali közvetlen kapcsolatban áll egy buja növényzettel gazdagított belső kerttel, mely teljes intimitást biztosít a teraszt használó lakók a számára. A kis lakásszámú társasház 2007-ben épült, mai kor és a helyi építészeti stílusnak megfelelően igazán hangulatos, barátságos megjelenésű. A lakáshoz 4 lépcső megtétele után jutunk, parkolás közvetlenül a főbejáratnál lehetséges, így időseknek is kiválóan alkalmas! Bevásárlási lehetőség közvetlenül a szomszédban, Művelődési Ház, Orvosi Rendelő, Iskolák, Óvodák, Duna part pár perces sétatávolságon belül elérhetőek.

Pilisszentlászlón, jól megközelíthető helyen igényesen felújított családi ház várja természetet, csendet, jó levegőt kedvelő új tulajdonosait. A családi ház alsó szintje vegyes falazattal épült, az emelti szint ráépítése téglából valósult meg. A teljes homlokzatra 10-15cm vastag szigetelés került, homlokzat vakolása kész, már csak a ház színezés van hátra. A ház tulajdonosai az alsó szintet igényesen teljes körűen felújították. Komplett gépészet, beleértve az elektromos hálózatot, napkollektor előkészítést, éjszakai áramról működő villanybojlert, új magas minőségű fenyő biztonsági bejárati ajtót építettek be. Az ablakok 3 rétegű thermo üveggel szereltek redőnyözöttek, rovarhálóval ellátottak. A tetőtér ráépítés szerkezetileg, szigeteléssel együtt elkészült, víz és villanyhálózat is kiépítésre került. A felső szint kialakításának már csak az új tulajdonos fantáziája szabhat határt! Az alsó szint hasznos nettó alapterülete 104nm, felső szint hasznos nettó kb. 65nm. Itt kialakítható akár egy önálló lakás külön bejárattal, vagy összenyitható az alsó szinttel. A ház melegéről 2 cserépkályha, fürdőszobában padlófűtés, és infra panelek gondoskodnak. A ház a település központjában található, a WALDORF iskolához közel. A lakótérben tágas előszoba, gardróbszekrényekkel, nappali, amerikai konyha étkezővel, 3 db hálószoba és egy kádas fürdőszoba, szolgálja a lakók kényelmét. A vastag, szigetelt falazat miatt nyáron kellemes, hűs a benti hőmérséklet. A kertben található egy 20nm-es raktárhelyiség, egy szerszámtároló és egy tetővel fedett fatároló is. A kerítés magas minőségű olajozott akác. A locsolást megkönnyíti a kerti csap, de a fúrt kút is bő vizet szolgáltat. Szentendre 9km! Amennyiben közel a városi nyüzsgéshez, de nyugodt idilli környezetben szeretne élni ez a megfelelő választás az Ön számára. Túrázna, kerékpározna a hegyekben? Irány a Pilisszentlászló! Teljeskörű ügyintézéssel várom a hívását a hét minden napján!

ÚJ ÉPÍTÉSŰ CSALÁDI HÁZ SZENTENDRE RÓZSADOMBJÁN PISMÁNYBAN! 30%-al foglalható! Legyen részese saját családi házának építésének! Ennél a háznál első pillanattól kezdve figyelemmel kísérheti, követheti az építési folyamatokat, munkafázisokat! CSOK Plusz, Lakáshitel igényelhető Családi ház, Pismány aljában, lakóövezetben, jó közlekedés mellett, csendes aszfaltozott mellékutcában kerül megépítésre. A tervezett ház a földszinten 41 nm nagyságú amerikai konyhás nappaliból, 2 teraszból, hálószobából fürdőszobából háztartási helységből kamrából az emeleti szinten 3 hálószobából fürdőszobából, illetve a hálókhoz tartozó erkélyből áll. Műszaki tartalomról röviden: Hőszivattyús padlófűtés mindkét szinten! Horizont Penta 7 kamrás fehér színű műanyag nyílászárók. Minden ablakon redőny, szúnyogháló Mennyezet hűtés 2 gépkocsi számára elegendő beálló Elektromos kapu előkészítés 15 cm vastag hőszigetelés Az ár kulcsrakész állapotra vonatkozik. A kivitelező ismert a környéken, folyamatosan épít, számos referenciával rendelkezik. Várom a hívását a hét minden napján!

Zöldövezetbe költözne, panorámával, mégis közel a város szívéhez? A válasz : ARANYHEGY! Napsütötte déli oldalon kínálom megvásárlásra ezt a több mint 1500 nm nagyságú lakóövezeti építési telket Aranyhegyen. Övezeti besorolása LKE2/SZ-N3. A beépíthetőség mértéke: terepszint felett 15-20%, terepszint alatt 25% A telek felső részén áthaladó vezeték védőtávolsága 13méter, a telek hossza 85 méter, beépítés estén biztonságos védőtávolság kialakítására van lehetőség! A víz és a villany a telken belül található. A gáz és a csatorna vagy a Naszád utcából, vagy szorgalmi jogon a Pirkadat utcából vezethető be. A telken bővizű, ivóvíz minőségű, ásott kút található. Csatorna rákötés esetén 2 épület 3 lakással építése engedélyezett! Amennyiben felkeltettem érdeklődését. várom a hívását a hét minden napján. További Aranyhegyi telkek a portfóliómban megtalálhatóak.

Hosszú évtizedek óta működő vendéglő eladó Pilisvörösvár központjában! 403 nm nagyságú telek 2 utcafront jó parkolási lehetőség 267 nm nagyságú épület + 130 nm varázslatos kerthelység kialakítására van lehetőség! Az épület 2 teljesen leválasztható vagy egybenyitható külön utcafronti bejárattal rendelkező egységből áll. Étterem + kávézó Étterem + üzlet Étterem + lakás, csak a fantáziája szabhat határt! Remek befektetés és ár/érték arány! Pilisvörösvár méltán közkedvelt központi részén eladó egy 403 m2 telekre épült hosszú évtizedek óta működő, karbantartott, műemlék-védett épületben kialakított hangulatos vendéglő. A családi vállalkozás jó hírének köszönhetően nemcsak helyi, hanem a környező településeken túl, budapesti vendégkörrel is rendelkezik. A kellemes, igényes kialakítású étterem családi-, és céges rendezvények megtartására is alkalmas. Az épület kiváló elhelyezkedése és jelenlegi állapota lehetővé teszi, hogy az új tulajdonos akár azonnal újra nyissa a kapuit a vendégek előtt. A jelenlegi tevékenységen túl adott a hely pizzéria, fagyizó, vagy akár söröző kialakítására kerthelyiséggel, külön bejárattal és mellékhelyiségekkel, akár a kiszállításos rendszerrel további bővítésére. Az üzlettéren és az ehhez tartozó mellékhelyiségeken kívül található a konyha, zöldségelőkészítő, fekete-fehér mosogató, előkészítő, pizza konyha, raktár, iroda, közlekedő, és a 45 nm-es pince. A konyha teljesen berendezett, gépesített, a vételár részét képezi! Az ingatlan hasznosítható, mint: -lakás, -vendéglő, -rendezvényház, -főzőkonyha, -háttérkonyha, -online áruház, - bemutató terem -kiszállításos étterem... stb Az épület kb. 20 évvel ezelőtt esett át nagyobb felújításon, ahol a víz- és villanyvezetékek (3 fázis), a belső vakolatok és burkolatok cseréje is megtörtént. Az ingatlan összközműves, a fűtést és a melegvizet 2 db cirkó kazán, 2 db bojler, hangulatos elektromos kandalló, 2 klíma biztosítja. A környék jól ellátott, közértek, iskolák, óvodák, gyakran közlekedő buszjáratok, valamint ideális kertvárosi parkos környezet biztosítja a komfortérzetünket. Az ingatlan tehermentes, azonnal birtokba vehető, akár hiteles és lakástakarék finanszírozással is megvásárolható. Várom a hívását a hét minden napján!

Meseszép környezetben Szentendrén, a Pilis lábánál, a Skanzen szomszédságában, kínálom megvásárlásra ezt a klasszikus értékeket képviselő családi házat. A ház 2009-ben érte el a mai formáját, hatalmas, kényelmes életteret biztosítva az egész család számára. A ház kényelméről 15 cm vastag hőszigetelés 2 rétegű fa nyílászárók Hőszivattyúval fűtött 6x3 méteres MEDENCE Bosch kondenzációs kazán Kandalló Elektromos kapu, stb. gondoskodik. Folyamatosan karbantartott ház legutolsó korszerűsítése 2023-ban történt, mikor is telepítésre került egy 10,8kw-os napelemes rendszer, mely a ház teljes áram ellátását, illetve elektromos autó töltési lehetőséget biztosít. A házban 5 hálószoba, hatalmas amerikai konyhás nappali, külön étkező, 2 fürdőszoba, a pinceszinten két teljes értékű garázs és egy gépészeti helység található. Ezen kívül egy 30 négyzetméteres pajta gondoskodik a nagyobb méretű kisbusz, valamint a fűnyírók és egyéb kerti gépek elhelyezéséről. A kertben szépen parkosított, karban tartott, a meleg nyári hónapokban közel ötven fa nyújtotta árnyékát élvezhetjük. A ház déli fekvésű napsütötte, világos, panorámás. Jöjjön el, nézze meg, szeressen bele! Várjuk szeretettel!

A NYUGALOM SZIGETE, ÖRÖKPANORÁMÁS CSALÁDI HÁZ ELADÓ A KÖVES-BÉRC LÁBÁNÁL. Budapest III. kerület határán, területileg Pilisborosjenőhöz tartozó egyik legmagasabb pontján, hangulatos, csendes, átmenő forgalomtól mentes utcában eladó, egy páratlan panorámával rendelkező, Hármashatár-hegyre és a Köves-bércre is néző, kiváló állapotban lévő családi lakóház. A csend és nyugalom ellenére, az Árpád híd autóval 13 perc, gyalog távolságon belül található több buszjárat és a vonat, mellyel 25 percen belül akár a Nyugati pályaudvaron lehetünk. Megoldás mindenkinek, akinek számít, ne üljön a forgalomban órákon keresztül. Az ősfás környezetben, a 2000-es évekre elkészült, egyedi tervezésű, klasszikus stílusú, Bramac cserépfedésű magastetővel fedett hegyvidéki épületet közvetlen szomszédságában található a Köves-bércen áthaladó Országos Kéktúra 15-ös számú útvonala is. A ház a hegyoldalban sziklára épült, így az épületnek nem volt mozgása! Statikus is megerősítette, hogy szerkezetileg kiváló épületről beszélünk. A 230m2 területű épület, egy rendkívüli adottságú, 560 m2 területű telken épült három szinten, hat lakószobával és minden olyan helyiséggel, ami szükséges lehet egy nagyobb, vagy akár egy többgenerációs család életviteléhez is, akik szükség szerint egymástól teljesen függetlenül tudják használni a lehatárolható épületrészeket. Az épület pincéje mellett egy bor készítésére is alkalmas borospince teszi az épületet még autentikusabbá. A parkolás egy autónak kerítésen belül, illetve 2 autónak az utcán is biztosított. A hagyományos, magastetős téglaépület kívül-belül a legjobb minőségű, természetes anyagokból épült fel; az épületet méretezett, kiválóan hőszigetelő falazat és hőszigetelt ácsszerkezetű tető veszi körül. A lakóépület műszaki felszereltsége kiemelkedő, a ház energiafogyasztása az átlagosnál alacsonyabb. Kiegészítő fűtésként megtartásra került a gáz BOSCH cirkó mellett egy hibátlan állapotú vegyestüzelésű kazán, melyre azonnal átállítható a ház vagy igény szerint hőszivattyús rendszer is könnyedén kialakítható. A kiváló funkcionális elosztású ingatlan fekvésének köszönhetően benapozott, világos, de állandó napsütésnek nincs kitéve. Az ingatlantól néhány száz méterre található a Budai Hegyvidék Országos Kéktúra útvonala, melyen az Egri vár másolatához és/vagy a Teve-sziklához jutunk pár kilométer alatt, mely túra útvonalak a természetkedvelőknek, kirándulni vágyóknak kiváló lehetőséget biztosítanak. A pár kilométerre lévő bevásárlóközpont is megkönnyíti az életet, a Csillaghegyi területen lévő fürdő pedig a sportolóknak és kisgyermekes családoknak nyújt sportolási, wellness lehetőséget és közösségi teret. Számos Óvoda, Általános Iskola és Gimnázium is csak néhány percnyi autózásra található. KÜLÖNLEGESSÉGEK, EXTRÁK: - igényes, egyedi tervezésű, klasszikus stílusú, hagyományos kialakítású épület, természetes anyagokkal - homlokzaton vakolat és természetes kőburkolat, első osztályú vöröstégla betétekkel - örökpanorámás kilátás - a nappalihoz szervesen kapcsolódó étkező, konyha terasszal, panorámás kilátással a hegyekre - a nappali és a felső lakószint összekapcsolása egy hatalmas előtérrel, előszobával - kertészmérnök által tervezett és kivitelezett, sziklakert, meghitt, árnyékos teraszokkal, kialakult növényzettel - az alagsori szinten borospince található, ami különálló „férfi szobaként” is átalakítható - Minden szinten külön álló fürdőszoba és külön WC - A harmadik szinten belülről kupoláig vastag pácolt fa hajópadló lambéria fut végig, több hőtartó, 3-rétegű beépített tetőablakkal

Szentendre kedvelt részén, közel a belvároshoz a Kálvária domb szomszédságában 1100m2-es önálló telekkel rendelkező családi ház vált eladóvá! Buszmegálló, Hév végállomás, iskolák, óvodák séta távolságon belül! Tégla építésű házról révén szó, belső elrendezése jól variálható, pillanatnyilag két nagy hálószoba, közlekedő, kamra, konyha, fürdőszoba alkotják a részét. A ház 1968-ban épült, falazata tégla, Vb (Horcsik födémes) folyamatosan karbantartott! Klasszikus "Kádár-kocka" ház alatt több mint 40m2 nagyságú, 3 részre osztott pince is található. Fűtése gáz cirkóval, illetve vegyes tüzelésű kályhával lehetséges. A ház Szentendrei viszonylatban hatalmas telken fekszik, fekvése Déli, így egész nap világos. Építkezés esetén a beépíthető mérték 30%, azaz 300m2 alapterületű és 5,5 méter homlokzat magasságú ház építhető rá! Csok-Hitel felvehető! Várom a hívását a hét minden napaján!

Pomázon gyönyörű panorámával bíró 670 nm-es építési saroktelek eladó! A telek Prekobrodica és Szelistye-i városrész között fekszik, a gerincen, rohamosan fejlődő és kiépülő környezetben. Az utca jelenleg még murvával borított, aszfaltozása a közeljövőben várható. Víz-villany bevezetésre került, csatorna és gáz az utcában található. Lke5-ös lakóövezet 20%-os beépíthetőség 5 m magas homlokzat magasságig családi ház építése megengedett. A telken egy kb. 32nm alapterületű ház található, mely jelenleg lakott, bontása javasolt.