Hergert István ingatlanjai

Modern családi ház a Panoráma Liget lakóparkban, Ürömön

A Panoráma Liget lakópark csendes, zöldövezeti környezetében eladó egy új építésű, háromszintes, 227 m²-es családi ház, amely a modern igényeknek megfelelően került megtervezésre. A ház kiváló fekvésű, délnyugati tájolású, zöldre néző panorámával, tágas terekkel, energiatakarékos megoldásokkal, és prémium minőségű kivitelezéssel várja új tulajdonosát. Az építkezés még nem kezdődött el, így az alaprajz tetszőlegesen alakítható. Átadás várhatóan a szerződést követő egy éven belül. Főbb jellemzők: - Ingatlan típusa: Családi ház - Építés éve: 2025 - Méret: Nettó 227 m², bruttó 241 m² - Szintek száma: 3 szintes (pince, földszint, emelet) - Szobák száma: 6 szoba - Fürdőszobák száma: 2 - Terasz: Két terasz (összesen 31,56 m²) - Erkély: 6,29 m² - Fűtés-Hűtés: Hőszivattyús rendszer (modern és gazdaságos) Telek és környezet: - Telek mérete: 377,5 m² - Övezet: Lke-10 (kertvárosias lakóövezet) - Utcafront szélessége: 18 méter - Közút burkolata: aszfaltozott - Környék: csendes, zöldövezeti Parkolás és tárolás: - Garázs: 2 autó számára kialakított, benne van az árban. - Tárolóhelyiség: Önálló, praktikus kialakítással. Környék előnyei: A Panoráma Liget lakópark rendezett környezetet, barátságos közösséget és modern infrastruktúrát kínál. A természet közelsége és a csendes környezet nyugalmat biztosít, miközben Budapest könnyen megközelíthető. A közelben óvodák, iskolák, sportolási lehetőségek és bevásárlóközpontok találhatók. Összefoglaló: Ez az új építésű, háromszintes családi ház a Panoráma Liget lakóparkban tökéletes választás mindazok számára, akik tágas, modern, energiatakarékos otthonra vágynak. A ház jól átgondolt elosztása, a prémium anyaghasználat, valamint a zöldövezeti környezet garantálja a kényelmet és a nyugalmat. Kinek ajánljuk? - Családoknak, akik zöldövezeti, mégis könnyen megközelíthető helyen szeretnének élni, tágas terekkel és korszerű megoldásokkal. - Természetkedvelőknek, akik értékelik a csendet, a zöld környezetet, de nem akarnak lemondani a város közelségéről. - Befektetőknek, akik prémium kategóriás ingatlanban gondolkodnak, mely hosszú távon is értékálló. Kapcsolatfelvétel: Amennyiben felkeltette érdeklődését ez az új építésű, modern családi ház, kérem, keressen bizalommal:

Építési engedéllyel rendelkező zöld övezeti telek eladó Ürömön a Panoráma Liget lakóparkban

A népszerű Panoráma Liget lakóparkban, csendes, kertvárosi környezetben eladó egy 377,5 nm-es lakóövezeti telek, amely rendelkezik érvényes építési engedéllyel egy 103,75 nm-es alapterületű, összesen 241 nm bruttó alapterületű családi ház felépítésére. Ez az ajánlat ideális mindazok számára, akik gyorsan és egyszerűen szeretnék elkezdeni álmaik otthonának megvalósítását! Környék előnyei: A Panoráma Liget lakópark rendezett infrastruktúrával, barátságos közösséggel és modern lakókörnyezettel várja új lakóit. A környék családias, zöldövezeti, és kiválóan megközelíthető Budapest irányából. A közelben található óvodák, iskolák, sportolási lehetőségek és bevásárlóközpontok is. Telek főbb jellemzői: - Telek mérete: 377,5 nm - Övezet: Lke-10 (kertvárosias lakóövezet) - Beépíthetőség: 25% - Maximális építménymagasság: 4,5 méter - Zöldfelületi arány: minimum 60% - Közművek: víz, gáz, villany és csatorna - Közút burkolata: aszfaltozott Engedélyezett építési terv: - Alapterület: 103,75 nm - Összes bruttó alapterület: 241 nm - A tervek szerint kényelmes, modern otthon alakítható ki, amely a család minden tagja számára ideális életteret biztosít. Kapcsolatfelvétel: Amennyiben felkeltette érdeklődését ez a kiváló adottságokkal rendelkező telek, kérem, keressen bizalommal!

ENERGIATAKARÉKOS LUXUS VILLA ÖRÖK PANORÁMÁVAL A TÁBORHEGYEN!

Eladó Budapest III. kerületében, a Hármashatár-hegy lábánál egy energiatakarékos, igényes kivitelezéssel megépített 458 m²-es villa, amely 1440 m²-es, örök panorámás parkosított telken helyezkedik el. Az ingatlan korszerű megoldásokkal és megújuló energiát használó rendszerekkel – napelemekkel és hőszivattyús fűtéssel – biztosít alacsony fenntartási költségeket, így a fenntarthatóságot keresők számára is ideális választás.

A háromszintes villa tökéletesen ötvözi a modern luxust és a praktikus térkialakítást. Az impozáns nappali 6 méteres belmagassággal és hatalmas panorámaablakokkal kapcsolódik a teljesen gépesített, elegáns konyhához és étkezőhöz, mely közvetlen teraszkapcsolattal rendelkezik. A földszinten vendégszoba, dolgozószoba, gardrób, fürdőszoba, vendégmosdó és egy praktikus kamra is helyet kapott.

Az emeleti galériás előtérből négy hálószoba és két fürdőszoba nyílik, míg a kertszinten wellness részleg várja a lakókat: úszómedence, finn szauna, fitneszterem, háztartási helyiség, mozi szoba és gépészeti tér található itt, a pihenést és kikapcsolódást szolgálva.

Extrák és felszereltség: prémium minőségű egyedi nyílászárók redőnyökkel, bioetanolos kandalló, teljes klimatizálás, gránit burkolat, függöny- és világításrendszer, kamera előkészítés, riasztó, automata öntözőrendszer és gondozott, örökzöldekkel beültetett kert.

Kiváló infrastruktúra a közelben: bevásárlóközpontok, gyógyszertár, óvoda, nemzetközi iskola (British School) és tömegközlekedés (137-es busz) könnyedén elérhetőek. Ha panorámás, energiatudatos otthonra vágyik a város közelében, zöld környezetben, ez az ingatlan ideális választás!

One of the Best Investment Opportunities in Visegrád – Established Guesthouse with Excellent Returns for Sale!

Would you like to capitalize on Visegrád's unique tourist appeal as the owner of a successful guesthouse? Now is your opportunity to take over a guesthouse that has been in operation for over two decades, with outstanding reviews, fully furnished, with an established clientele and transferred know-how, ensuring immediate, significant revenue potential. Guesthouse Features: - Located in the picturesque inner area of Visegrád, on a private, quiet plot of 1158 m². - Three-story, 394 m² building with 10 rooms and a separate apartment. - Easily accessible property, only 600 meters from the center. - Provides a calm, private atmosphere, appealing to guests seeking relaxation. Technical Specifications: - Built in the 1970s. - Underwent significant renovations in the late 2000s and in 2014. - Double-glazed windows. - 10 cm façade and roof insulation. - Heating provided by two condensing gas boilers (Viessmann, Baxi), with solar panel support. - Cooling managed by 13 split air-conditioning units (cooling/heating). - Equipped with a three-phase power supply. - BIO wastewater treatment ensures effective sewage management. Plot Characteristics: - The 1158 m² landscaped plot is ideal for outdoor activities. - 60 m² grill terrace with cooking area and oven. - Separate gazebo for private relaxation. - Paved parking area for 3-4 cars. Why Do I Recommend This Guesthouse? - This property offers an unparalleled investment opportunity in one of Visegrád's most beautiful areas. - Provides stable returns with quick payback. - Has been operational for over 20 years with a well-established business model. - Experienced staff team guarantees smooth operation. - The price includes all furnishings and transfer of know-how. - The new owner can continue operations immediately. If you're interested in the property in Visegrád and would like more information, please contact me at my provided details. This is a unique offer for those seeking a stable, proven business opportunity in the heart of tourism.

Visegrád Private Serenity – The Dream Location for Your Family Home

Are you looking for a peaceful home in a green environment where tranquility and the closeness of nature await you? This unique, spacious property, located in Visegrád near the capital, is currently operating as a guesthouse but can easily be transformed into your dream family home with a few adjustments. This house is the ideal choice for those who imagine their new home away from the city noise but still within easy reach. Property Features This 394 m², three-story building is situated on a private 1,158 m² plot, providing ample living space for the entire family. The ground-floor apartment is ideal as a separate living area, while the upper floors offer 10 air-conditioned rooms, a spacious living room, and a modern kitchen, ensuring both comfort and functionality. Each room has its own bathroom, and most feature balconies, giving every family member their own private retreat. Technical Specifications The house boasts high structural and energy standards. Built with 30 cm bricks, complemented by 10 cm insulation and double-glazed windows, it is energy-efficient. Two condensing gas boilers provide heating, and a solar panel system supports hot water supply. Thirteen split air conditioning units ensure pleasant temperatures in all seasons. The property has three-phase electricity, and a bio sewage treatment system handles wastewater. Land Features The house sits on a well-maintained, landscaped 1,158 m² plot, ideal for family relaxation and leisure activities. The garden includes a spacious 60 m² barbecue terrace, a cauldron area, an oven, and a secluded gazebo, perfect for hosting guests or family gatherings. Convenient parking spaces await vehicles in the front yard. Who Is This Property For? This exceptional property is perfect for those seeking a spacious, nature-connected home for their family, where everyone has their own space yet can enjoy comfortable togetherness. Its current layout functions as a guesthouse, allowing for additional guest rooms alongside the family home or complete transformation according to your vision. Move Into Your Dream Home! Don’t miss this unique opportunity! This family house in the serene, nature-surrounded setting of Visegrád fulfills every comfort need. If you wish to make this your home for you and your family, contact us to learn more about the property!

SPACIOUS AND MODERN HOME CLOSE TO NATURE – PÓCSMEGYER-SURÁNY

Are you searching for a home where spacious areas, stunning views, and modern comfort meet in perfect harmony? This property near Budapest, in Pócsmegyer-Surány, offers all of this and more. Summary: We are pleased to present a three-story, 276 m² family home on a 1002 m² plot, perfect for both families and older generations. The property’s high-quality design and location provide a living space that is spacious, modern, and close to nature. Main Features of the House: - Built in 2012 with high-quality materials. - Three levels: basement, ground floor, and upper floor, totaling a net living area of 276 m². - Multiple terraces with breathtaking views of the Pilis Mountains. - Ground-floor living room and kitchen with terrace access, office room, three bedrooms. - Private gym and sauna, double garage, and storage spaces. Technical Details: - Fully connected utilities (water, gas, electricity, sewage). - Condensing gas boiler, underfloor heating on the ground floor, and radiators on upper floors. - Cooling-heating air conditioning in the living room and upstairs bedrooms. - Central vacuum system and preparation for solar panels. - Separate drilled well with water softener. - Security camera system and alarm, remotely controlled. Property Highlights: - Spacious 1002 m² garden with complete privacy, surrounded by a hedge. - Electric gate, paved entrance suitable for parking 6-7 cars. - Automatic irrigation system for the lawn and drip irrigation for plants. - Outdoor barbecue and fire pit area in the garden. Recommended For You If... - You desire a home where nature and tranquility are primary considerations. - Families with children who value spacious, comfortable living in a rural setting. - Older residents who enjoy hosting family, grandchildren, and guests. Step Closer to Your Dream Home! This property is an ideal choice for those who seek uncompromising quality, peace, and a beautiful environment. Don’t hesitate – contact us today and discover this unique opportunity!

Erdőszéli álomotthon Csobánka szívében – ahol a természet és a modern életstílus harmóniában találkozik

Eladó egy igazán egyedülálló családi ház Csobánka egyik legkeresettebb részén, amely ideális választás lehet többgenerációs családok számára. Ez az ingatlan nemcsak kényelmet és tágas élettereket biztosít, hanem a természet közelségét is magában foglalja, egy csendes zsákutca végén, ahol a nyugalom és a friss levegő alapvető életminőséget nyújt. A ház különlegességei: - 2019-ben épült két szintes, acélvázas családi ház, ahol minden részlet a minőségről szól. A gondosan kiválasztott, modern anyagok nemcsak esztétikailag, hanem funkcionalitásukban is kiemelkedőek. - 107 m²-es lakóterület, amely okosan elosztott és kényelmes élettereket kínál a család minden tagjának. - A felső szinten egy tágas, amerikai konyhás nappali található, ahonnan egy erdőre néző erkély nyílik, tökéletes helyszínt biztosítva a reggeli kávézáshoz vagy esti pihenéshez. - Az alsó szint két hálószobával és egy nagy fürdőszobával rendelkezik, valamint egy különálló apartmannal, amely saját hálószobát, konyhát és fürdőszobát kínál – ideális megoldás a többgenerációs együttéléshez. - A ház kiemelkedő energiahatékonysággal rendelkezik, a 35 cm vastag szigetelésnek és a háromrétegű, argon gázzal töltött nyílászáróknak köszönhetően. - Padlófűtés és hőszivattyús klímák gondoskodnak a helyiségenként szabályozható hőmérsékletről, míg a nappaliban kandalló vagy cserépkályha is telepíthető a kiépített kéménynek köszönhetően. - A tetőtér járható, 50 m² plusz rakodófelületet biztosít, és a Bramac Tectura Thermoprotector cseréppel fedett tető extra védelmet nyújt. A telek adottságai: - 608 m²-es kert, amely gyönyörű növényekkel – platánfa, gyümölcsfák – és gondozott gyepfelülettel rendelkezik. Ideális teret biztosít a szabadtéri játékhoz, pihenéshez, baráti összejövetelekhez. - Gyerekbarát kert, homokozóval és hintával, míg a felnőttek számára tűzrakóhely is rendelkezésre áll a meghitt estékhez. - Kényelmes parkolás két autó számára, automata kapuval megközelíthető beállóval. Elhelyezkedés és környezet: - Az ingatlan Csobánka központjától mindössze 850 méterre található, így minden fontos intézmény és szolgáltatás – bölcsőde, óvoda, iskola, bolt, posta – pár percen belül elérhető. - Az erdő közelsége páratlan lehetőségeket kínál az aktív kikapcsolódásra, túrázásra és természetjárásra, közvetlenül a ház mögött. Kinek ajánljuk? Ez a különleges ingatlan ideális választás azok számára, akik szeretnék ötvözni a modern otthon kényelmét a természet közelségével. Tökéletes választás többgenerációs családok számára, akik értékelik a tágas élettereket és a privát szférát. Akár nyugodt, vidéki életre vágyik, akár egy természetközeli, de jól felszerelt otthont keres, ez az ingatlan minden szempontból ideális megoldás. Ne szalassza el ezt a különleges ajánlatot! Hívjon bizalommal a hét bármely napján, és győződjön meg személyesen erről a páratlan ingatlanról, amely új lakóit várja egy csendes, természetközeli környezetben!

A Római part az egyik legkedveltebb helyszín Budapesten, ahol a város vibráló energiája találkozik a természet nyugalmával. Ez az elegáns és szinte idillikus lakópark kiváló választás azoknak, akik egy modernebb, divatosabb életmódot keresnek egy nyugodt és természetközeli környezetben.

Luxus medencés lakóparkban 0-24 órás portaszolgálattal, gondok, és kertésszel.

Az ingatlan egy 53 négyzetméteres világos, napfényes luxus lakás, mely a Római part szívében helyezkedik el. A lakáshoz egy gyönyörűen gondozott, kizárólagos használatú 261 nm-és kert és egy privát medence is tartozik, amely egyedülálló lehetőséget kínál az otthoni felüdülésre és a pihenésre.

Ha szeretne egy kiváló minőségű, modern otthont a Római part elegáns és külvárosi hangulatában, ez az ingatlan a tökéletes választás.Ne hagyja ki ezt a ritka lehetőséget, hogy otthonra leljen egy kivételes lakóparkban, ahol egyszerre élvezheti a természet közelségét és a modern élet kényelmét. Forduljon hozzám bizalommal további információkért és a megtekintésért!

Where Every Opportunity Unfolds – Liliom Street Property, the Starting Point of Your Next Chapter

Discover the ideal location for your business in the rehabilitated part of Budapest's 9th district on Liliom Street, where the harmony of past and present offers an inspiring environment. This 81 square meter property serves not only as a space but also as a repository of opportunities. Enjoy the functionality and everything needed for success: modern plastic windows and doors ensure sound insulation and energy efficiency, while tiles and plasterboard wall coverings create an aesthetic and functional harmony. The false ceiling provides perfect acoustic conditions to carry out any activity without disturbance. The versatility and location of the property make it an ideal home for various activities. Just imagine: Art gallery or exhibition space: Where the works of local artists can meet the public. - Creative workshops and craft studios: Spacious areas, natural light, inspiring environment. - Consultation center: For financial, business, or life coaching advice. - Educational room: Language schools, adult education, or professional training. - Studio apartments: For young people or students seeking city life. - Innovation and startup hub: Where new ideas and businesses can meet and grow. - Health and wellness center: For physiotherapy, dietetics, or medical screenings. - Café and social space: To foster collaboration and community life. - The proximity of a kindergarten also offers a unique opportunity if your activities also involve the youngest ones. These possibilities are just the beginning. Tailored to the unique needs of your business, the property can be ideal for numerous other activities. Don't miss out, call now!

Curved Elegance, Modern Comfort - The Heart of Your New Home or Business

Discover this special, multifunctional property in the heart of Budapest's 9th district, on Liliom Street. This property is not just a space, but also functions as a repository of unique opportunities. The 67 square meter property's main living area impresses with its high ceilings and spectacular, cozy arched ceilings, creating a unique and inspiring atmosphere. This property could be a perfect choice for businesses, art galleries, workshops, educational activities, and many other purposes. But it's not just excellent for work: thanks to its design and features, it can also be suitable for living, making it ideal for young people, students, or even singles and couples who enjoy city life. Enjoy the sound insulation and energy efficiency provided by modern plastic windows and doors, the aesthetic and functional harmony of the tiles and plasterboard wall coverings, which contribute to undisturbed work or a peaceful home environment. There's also a kindergarten nearby, offering an extra opportunity if your activities also cater to the little ones. Don't miss this rare opportunity to make such a versatile, inspiring, and homely property the starting point of your next chapter. Call now and discover the possibilities within!

Bauhaus Apartment for Sale with Parliament and Danube Views

Discover this exceptional 112-square-meter Bauhaus-style apartment located in the historic heart of Budapest, in the Víziváros area of District I, offering breathtaking views of the Parliament and the Danube. With its high ceilings and classical features, this property combines the vibrancy of downtown living with the tranquility of a quiet, green inner courtyard and a balcony. Apartment Features: - 112 square meters, 2nd floor, 3+1 half rooms + hall layout. - 300 cm high ceilings, classical architectural details including original double-wing doors and stuccos. - Renovated in 2017, including: - Replacement of the electrical wiring, - Modernization of the heating system (new gas combi boiler and radiators), - Replacement of external wooden doors and windows (high-quality double thermal and sound insulation), - Refurbishment of shutters while preserving the original style, - New tiles and fixtures in the kitchen and bathroom, - Painting of internal doors, - Tiling of the balcony. - The layout can be freely reconfigured as most of the interior walls are not load-bearing. - The balcony and half room overlook the quiet, green courtyard, while three rooms have west-facing windows with views of the Parliament and the Danube. - The apartment includes a 20-square-meter storage space. Building Features: - The building was constructed in 1933, a 5-story condominium with 13 apartments. - The gas and water pipes in the building have been renovated. - The building has an elevator and a closed staircase, with a green, tree-filled inner courtyard. Neighborhood: - The apartment is located on Bem rakpart, between Szilágyi Dezső Square and Batthyány Square, in one of Budapest's most popular areas. - Close to many tourist attractions such as the Buda Castle Tunnel, Buda Castle Funicular, “0” Kilometer Stone, Szilágyi Dezső Square Churches, and the Royal Spa. Transportation: - Excellent public transportation. - Only a 2-minute walk to Batthyány Square metro and HÉV station, as well as the 19 and 41 tram lines and several bus routes. This property is ideal for personal use or as an investment, due to its prime location and outstanding value retention. For further information and to arrange a viewing, feel free to contact me!