Soproni Brigitta ingatlanjai

Ha egy igazán különleges otthont keres, ahol minden nap a természet csodáit csodálhatja, miközben nem kell lemondania a modern kényelemről, akkor ez az ingatlan Önnek szól. Ne hagyja ki ezt a ritka lehetőséget, lépjen kapcsolatba velünk még ma, és tegye meg az első lépést álmai otthona felé Csobánkán.

Csobánka festői környezete kiváló választás azok számára, akik a város zajától távol, mégis könnyen elérhető távolságra szeretnének élni a természet lágy ölén. A település Pest megyében helyezkedik el, a Pilis-hegység lábánál, így a környék kirándulási és túrázási lehetőségekben gazdag. A csobánkai közösség barátságos és vendégszerető, így itt mindenki gyorsan otthon érezheti magát.

Az ingatlan bőséges természetes fényben fürdik nap mint nap, köszönhetően a számos ablaknak és üvegfelületnek, amelyek maximálisan kihasználják a napfény adta lehetőségeket és csodálatos kilátást nyújtanak. Az energiatakarékosság jegyében minden technológia arra lett kiválasztva, hogy minimalizálja a környezeti lábnyomot, miközben maximalizálja a kényelmet és az otthon melegét.

Fedezze fel álmai otthonát Pilisjászfalu szívében – új 4 szobás ház várja Önt 2025 évvégi átadással

PILISJÁSZFALU belterületén, csendes, erdős részen, a Somlyó-völgyi lakóparkban megfizethető földszintes ikerház eladó. 2025 negyedik negyedévvégi átadással ( 70,6 nm ). Jelenleg hét telek között választhat, hogy hol építsük meg a házát, lakását, 2025 évvégi átadással! 70,6 nm ikerház ( társasházi lakás ): - nappali-konyha-étkező 31,84 nm - hálószoba 9,0 nm - szoba 8,05 nm -hálószoba 10,11nm - fürdőszoba 4,29 nm - közlekedő 1,4 nm - WC kézmosóval 1,71 nm - háztartási helyiség 0,95nm - terasz12,2 nm - szélfogó 3,24nm - műanyag nyílászárók - teraszra nyíló ajtó a nappaliból és a hálószobából Az ikerház esetleg családi ház a kiválasztott telekre épül DNY -DK-ÉK-ÉNY fekvésű , a telek méret ehhez a házrészhez kb. 350-450-500 nm A házak leköthetők lakásvásárlási szerződéssel, építési szerződéssel is, szakaszosan finanszírozható hitelből, valamint és CSOK igénybevételével együtt egyszerre felvehető az ingatlanra. Energetikai besorolása "AA" -kerítés kérhető felárral -Akadálymentesítés választható. -Garázs a két ikerház közé kérhető megegyezés szerint. Sőt, ha nem ikerházban lakna, hanem családi házban, akkor a telek másik része megvásárolható A teljes telkek nagysága 700-1000 nm között van, (ikerházak esetén a telek méret így kb. 330 - 500 nm közötti) AZ ALAPÁR NEM TARTALMAZZA ! : - Fűtés - meleg víz hőszivattyúval ( Hőszivattyú BOSCH 3000 típusú) az árban 3,5 millió Ft. - A közművesítés folyamatos a lakóparkban, ennek összege a közmű hozzájárulás 0,5 M Ft, családi ház esetén 1 M Ft. - A szolgáltatóknak a rácsatlakoztatási díj ( 400 ezer + Áfa ) - A megújuló energiához hálózatbővítés szükséges: 43 Amper - 0,6 KW napelem 1,2 millió Ft, több KW kérhető Műszaki leírás: - Az épület sáv alapozással épül, 30-as N+F kerámia falazó blokkból, készülnek. - 15 cm-es hőszigetelő vakolati rendszerrel kiegészítve, fehér színű dörzsölt nemes vakolattal - Válaszfalak 10-es téglából - Tetőfedés "Terran" cserépfedés sötétbarna árnyalatú cseréppel - Víz-hang és hőszigetelés a megfelelő vastagságban. - Külső nyílászárók háromrétegű üvegezéssel, hőhídmentes műanyag. - teraszajtó középen felnyíló kétszárnyú ajtó -bejárati ajtó acélszerkezetes biztonsági ajtó. - A külső belső párkányok fehér műanyagok. - belső ajtók tetszés szerint választhatók , hozzátartozó kilinccsel, nyitási irányokkal ( 60 ezer Ft értékben) - bádogos szerkezet Ereszcsatornák a tetőn elhelyezett bádogos szerkezetek " Trifa" -ból vagy azonos minőségű anyagból készülnek. -Fűtés radiátoros ,de az energiatakarékosság miatt a padlófűtés a javasolt! Padlófűtést extra költséggel kérhető (10 000 Ft/ nm ) - szaniterek lakásonként 400 ezer Ft értékben választhatók, ebbe beletartozik a "Grohe" típusú beépített tartály, ( melynek értéke 35 ezer Ft ) - Elektromosság 1*32 A - A lakásokban elektromos tűzhely csatlakozást biztosítunk. - Audio kaputelefon kiállás, riasztó, telefon, kábel tv csövezése előkészítése az árban valamint a a lakásban és a teraszon a lámpatestek csatlakozásának kiépítését a kivitelező vállalja. - Konnektorok, kapcsolók, csatlakozások "Legrand típusú" vagy azonos minőségű fehér színben. - Festés kétrétegű diszperzites festéssel kerülnek átadásra. ( az eladó által megjelölt lehetőségek közül a vevő által kiválasztott pasztell színekben.) - napelem előkészítés kérhető - A lakásokon belül a burkolat bruttó 6000Ft - ig választható 60*60 cm lapméretig. - A nappalikban, szobákban laminált parketta és hidegburkolat egyaránt választható. - A teraszok 10*20 parkett térkőből lesz burkolva . - AKADÁLY MENTES lakás kialakítása kérhető! -kerti csap ajánlott és kérhető -padlásfeljáró ajánlott és kérhető A telek elhelyezkedésétől, és a telek nagyságától az alapár változhat! A belső képek, tájékoztatás jelleggel kerültek fel a hirdetésbe !

Drégelypalánkon 10339 nm telek eladó Jelenlegi besorolása szántó HÉSZ szerint a Gá 4 besorolása - szabadon álló építmény - 40 % beépíthetőség - 12 méter magasság. Gá4 jelű építési övezeteiben - (Hész 26. (7) alapján , ha az alkalmazott technológia miatt nagyobb épületmagasság szükséges – az építési övezetben megengedett legnagyobb épületmagasság 4,0 méterrel túlléphető - Hátsó oldalhatártól 50 méterre lehet építeni ( 50 méteres védőtávolság betartása) Az általános gazdasági terület a Szabályozási terven Gá jellel jelölt építési övezet, mely elsősorban a környezetre jelentős hatást nem gyakorló ipari és gazdasági tevékenységi célú, továbbá kereskedelmi, szolgáltató és raktár rendeltetésű építmények elhelyezésére szolgál. Általános gazdasági terület építési övezeteiben elhelyezhető fő rendeltetésű épület: környezetre jelentős hatást nem gyakorló ipari; kereskedelmi, szolgáltató; gazdasági; igazgatási, iroda; raktár rendeltetési egységet tartalmazhat. Általános gazdasági terület építési övezeteinek építési telkei teljes közművesítettség rendelkezésre állása esetén építhetők be. Általános gazdasági terület építési övezeteinek építési telkein több épület is elhelyezhető. Általános gazdasági terület építési övezeteiben állattartó épület nem helyezhető el. Általános gazdasági terület építési övezeteiben közcélú, megújuló energiahordozó hasznosítású napenergiát hasznosító energiatermelés megengedett. Jól megközelíthető a 2 útról Rétság 12 km, Hont községgel határos Közművesítés a Fő útról lehetséges Jelenleg föld úton megközelíthető Földhivatali eljárás keretében, a szántó művelési ág alóli kivonással, a kivonás annak megváltásával és ezt követően más célú hasznosítás bejegyzésével lehetséges. Közművel biztosítása nem önkormányzati illetékesség, rendelkezésre álló közművekről infó a ez E-közmű oldalon megtalálható. Kifüggesztés a Földforgalmi törvény alapján, az adásvételi szerződést a szerződéskötést követő 8 napon belül be kell nyújtani a terület fekvése szerint illetékes jegyzőhöz, aki a szerződést a polgármesteri hivatal hirdetőtáblájára 30 napra kifüggeszti. .

Tihany közelében , Aszófőn - CSALÁDI HÁZ csendes utcában eladó! TELEK: - 608 nm - belterületi telek -sík telek, örökzöldek, évelő virágok a kertben - a kert rendezett, ápolt -bekerített - elektromos kapu , a gépjárművek beállására. - grill terasz a két ház között CSALÁDI HÁZ : - Fehérre festett falával és oszlopos tornácával a régi korok hangulatát idézi. -Az 1980-as években épült családi ház. - két szintes - belmagassága változó 265-320 cm-ig - téglából épült - 2016-ban 10 cm szigetelést kapott és új vakolatot. -2023-ban néhány ablak, bejárati ajtó és a terasz ajtók ki lettek műanyag korszerű nyílászárókra. - fűtés kondenzációs gázcirkóval, valamint vegyes tüzelésű kazánnal is lehetséges. - a kazánház az udvarról közelíthető meg. - padlófűtés - nappaliban cserépkályha -Az alsó szinten előtér, étkező, nappali, gardróbszoba, konyha, fürdőszoba, WC és tágas tornác található. - A nappali DNY-i fekvésű -A felső szinten további tágas szobák ( 4 szoba) , nappali ( társalgó) , négy fürdőszoba, tároló és egy nagy erkély biztosítja a kényelmet. - Az erkélyre két szobából is van kijárási lehetőség. KIS HÁZ : - Vendégház , garázzsal. - tégla építésű - udvari kilátás - NY-i fekvés - a kis házban egy különálló kis lakás került kialakításra - gázkonvektoros fűtés - kis szoba, nappali, fürdőszoba és konyhából áll - a kis házban egy külön bejáratú garázs is áll.( 20,5 nm) - A garázsból a padlástérre fel lehet jutni. - betonfödém, - kis ráfordítással a padlásból , akár még egy kisebb lakóteret lehet kialakítani. Ez a családi ház ideális választás lehet NAGY CSALÁDOSOK számára, és több generáció együtt élésére is . Az ingatlan nem csupán egy otthon, hanem egy kiváló BEFEKTETÉSI LEHETŐSÉG is! Rövid távú szálláshelyként is tökéletes választás.

Eladó téglaépítésű nettó 41 nm-s családi ház Szigetmonostoron. A telek: - 460 nm - belterületi - Lke-6 besorolású - 20% beépíthetőség ( jelenleg 56,02 nm van beépítve) - sík terület - körbe kerített -füvesített - díszkerti növények - 3 autó beállására lehetőség van Családi ház: - 1970-es években épült - Összesen nettó 41,18 nm - tégla építésű - körbejárható, szabadon álló ház - nappali, étkező-konyhával - két kisebb szoba -fürdőszoba WC-vel egyben - a belső felújítás néhány éve elkezdődött - fa nyílászárók, korszerűsítést, cserét igényel. - a ház egy része alápincézett ( 18 nm) - tető lapos tető, tetőterasz ( 44,49 nm) - fűtés elektromos panellel megoldott - terasz és a nappali a kertre néz DNY-i intim, fekvésű - 260 cm belmagasság - víz , villany a házban gáz és csatorna az utcában. Egy kis fantáziával, beruházással egy mai kor stílusának megfelelő " minimál ház" kialakítható ebből a családi házból. A Duna part 4- 500 méterre, a dunakeszi komp 1,5 km-re található. A rendszeres piac, éttermek, fagyizó igazi üdülőhely hangulatát árasztják. Budapest a Dunakeszi komppal, vagy Szentendre irányában a Határcsárdai komp felé forgalomtól függően kb 30 perc alatt elérhető. Észak felé a Tahi hídon át juthatunk el a Dunakanyar gyönyörű tájaira.

Pilisszentkereszten, Dobogókő hegytetőn, frekventált unikális lokációban felújítandó ikerházfél eladó!

BEFEKTETŐI AJÁNLAT !

Dobogókőn ikerházfél keresi leendő tulajdonosát, aki meglátja benne azt a szépséget és lehetőséget, amit az ingatlan fénykorában hordozott és amit a környező mikrolokáció rejt magában! Az ingatlan négy szintes, földszinttel, ahhoz tartozó nagyméretű hátsókerti terasszal, két tetőtérbeépítéses emeleti szinttel, illetve egy részleges pinceszinttel, ami az utcafront felől teljesen föld alatt van, a déli tájolású telek lejtésének köszönhetően a hátsókert felőli homlokzata azonban ablakfelülettel bír, kilátással az udvarra. Az udvar hangulatos, intim lehetőséget biztosít a kikapcsolódásra, ősvás környezetben. Az épület általános állapota felújítandó, a tulajdonosok évek óta nem használják. Korábbi tulajdonos az alsóbb szintek átalakítását, felújítását elkezdte, de befejezésre nem került, így a leendő tulajdonos szabadon, ízlésének és céljainak megfelelő tudja kialakítani ezeket a tereket.
Alapterületi adatok:
Nettó alapterület: 222 m2
Teraszterület: 32 + 4 m2 (50% figyelembevétellel)
Pinceterület:: 56 m2
Lokáció:

Az ingatlan Dobogókő frekventált területén helyezkedik el, néhány perces sétával elérhető a Zsindelyes vendéglő, ami kedvelt turisztikai állomáspont, valamint szintén néhány perces sétára található a Báró Eötvös Lóránd menedékház, mögötte a Dobogókői kilátó, ahonnan pazar panorámi nyílik a Dunakanyarra. A környék kedvelt turisztikai célpont, számos turista útvonallal és kirándulási lehetőséggel. A hely spirituális, szakrális jellegéből adódóan kedvelt elvonulóhely, rövid túrával elérhető a Föld-szívcsakra, mely a Rám-hegyek található a Ferenczy-sziklánál. A levegőt harapni lehet, hétvégén pezsgő turista forgalom jellemző, hétköznap csend és nyugalom. Itt megtalálható mind a négy évszak, ami a táj változásában gyönyörűen megmutatkozik.

Ajánlott:

Az ingatlan felújítandó jellege, valamint egyedi mikrokörnyezete okán elsősorban befektetőknek ajánlott, akik újraélesztik a benne és a lokációban rejlő lehetőséget. Lehetőség van turistaszállás kialakítására, akár vendéglátásra. Rövid vagy hosszútávú bérbeadásra, de alkalmas lehet különleges lokációjának köszönhetően egészen egyedi miliőt képviselő üzleti kialakításra is. Továbbá mindenki számára ajánlott, aki szereti a természet közelségét és vonzza őt a hely varásza, ám nem riad vissza z ingatlan felújításától és egyedi igényeinek kialakításától.

Közművek:

A lokációban vezetékes gáz nincs, a fűtést mégis gázkazán biztosította egy udvarba leásott tartályon keresztül. Elektromos áram elérhető, az ingatlanban ipari áram is volt, jelenleg azonban elemi kár miatt nincs elektromos szolgáltatás, a visszaköttetés lehetséges. A víz az ingatlanban van, azonban el van zárva. Csatorna az ingatlanban nincs.

Pomáz kedvelt Szeistye területén csendes zsákutcában újépítésű, földszintes ikerházfél Fejlesztőtől eladó!

Az eladó ikerházfél a mai kor követelményeinek megfelelő, magas minőségű anyagok felhasználásával készül szakszerű kivitelezési munkák mellett, ahol az építkezés fázisától függően a vevőnek lehetősége van tervi-kiviteli módosításokra is. Jelen megvalósítás alapján az ikerházfél 4 szobás, amerikai konyhás kialakítással készül, az ikerkapcsolatot a garázsok közti fal adja. A saját telekrész 460 m2, mely kizárólagos használatú kertrészt jelent.

Tervezett műszaki jellemzők:

-Porotherm falszerkezet

-Monolit vasbeton födémszerkezet

-Magas minőségű homlokzati hőszigetelés

-3 rétegű homlokzati nyílászárók

-Riasztó rendszer előcsövezése

-Tágas, burkolt nappalikapcsolatos terasz

-Durva tereprendezés

-Mitsubishi hőszivattyús fűtésrendszer: padlófűtés, fal,- és mennyezethűtés

A vételár 8000,- Ft/m2 áron tartalmazza a belső burkolatokat, a konyhabútor nem képezi a vételár részét. Vevői igény esetén okosotthon rendszer kialakítására is van lehetőség egyedi árajánlat alapján, felár mellett.

Kivitelezés aktuális állapota: Szerkezetépítés alatt.

Az ikerházfél csendes, családi házas övezetben, átmenő forgalomtól mentes zsákutcában található. A környék infrastruktúrája jó, közelben van bevásárli, iskola lehetőség, buszmegálló néhány perces sétával elérhető. Budapest autóval és tömegközlekedéssel egyaránt jól megközelíthető, így a főváros biztosította lehetőségek mellett egyszerre élvezheti a vevő a kertvárosi nyugalmat.

Amennyiben további információra van szüksége a hirdetéssel kapcsolatban, keressen bizalommal!

Pilisborosjenőn 3112 nm szőlősben, melyből 1556 nm , présházzal együtt eladó. Telek - összesen 3112 nm osztatlan közös tulajdon, EBBŐL 1556 NM ELADÓ - telek határában a villany, az áram bekötés folyamatban - a telek bekerített, - telefonos kapunyitással lehet a birtokra bejutni - termő szőlőtőkék : piros borszőlő, kékfrankos, merlot és zweigelt - kb. 400 tőke szőlő tartozik a telekhez - központi ( közös) művelés, földmunka , permetezés tőkénként megállapított díjjal. - metszést és a szüretet egyénileg kell végezni. Présház - 1986-88-ban építették - Fennmaradási engedély van a házra. - Felújítandó - beton alap - 2 szoba, esetleg a tetőteret be lehet építeni - a ház mellett egy kb. 6 nm pince lett megépítve - egész nap süti a nap ( DNY-i fekvésű) - örök panoráma a Hármas Határ Hegyre - gyönyörű naplementék, - csend, nyugalom a várostól néhány km-re Könnyű megközelíteni Kezdő gazdáknak, hobbi borászoknak ajánlom, valamint olyan érdeklődőknek, akik Budapesthez közel nyaralót keresnek.

Ürömön 3736 nm szántóföld eladó Telek - 3736 nm, szántó besorolású - ebből 400 nm telek rész ki van vonva művelési ág alól 5 éve - Háromszög alakú telek - telek határokat három oldalon kerítés oszlopokkal kijelölték - a telken 15 db gyümölcsfa található - kis kert kialakítása folyamatban van - jelenleg termelői piac működök rajta tavasztól késő őszig - rendezvény területnek kiválóan megfelel - a víz tartállyal megoldott, - villany az utcán, 2025 .10 hóra ígérték a bekötést - az áram megrendelése kifizetve, a szekrény kiépítése a vevő feladata és költsége lesz - aszfaltúton megközelíthető, akár Budakalászról is - Üröm központjától 1 km-re van - zöld övezetben található a telek - jelenleg építeni nem lehet rá.

Kuriózum! Ez az ingatlan tényleg rövid ideig lesz a piacon!

Gyönyörűen felújított és karbantartott családiház, közvetlen patak melletti (terasz kapcsolattal) elhelyezkedéssel eladó!

Pilisszentkereszt csendes és forgalomtól mentes aszfaltos utcájában, 205nm sarok telki elhelyezkedéssel eladó egy 127nm-es, belső 2 szintes, tehermentes, hibátlan állapotú családiház.

Az ingatlan teljesen költség és felújítás mentes. Az áram ellátásáról egy 8,5 kw-os napelem rendszer gondoskodik. Fűtés, melegvíz és a főzés is árammal működik illetve az elektromos autó töltése is napi szintű, mégis az éves áram számla így is csak 12.000.- Ft!

Terasz közvetlen a patak mellet, fedett gépkocsi beálló, pince, stb.

Pilisszentkereszt község Pest vármegye Szentendrei járásában, a budapesti agglomerációban. A község része Dobogókő. Népszerű kirándulóhely, illetve kirándulások kiindulási pontja. Szentendre vagy a főváros "kényelmes" távolságra.

További kérdések esetén, bővebben informálom telefonon.

Dobogókő és a Pilis-tető ölelésében, Pilisszentkereszten, természetközeli környezetben, patakmeder mellett eladó egy több generációs, 208 m2 hasznos alapterületű ikerház.



A ház ikerház jellegéből fakadóan két elkülönített lakóegységet képez, mindkét lakóegységben 3 szint áll rendelkezésre: Szuterén szint, Magasföldszint és Tetőtér. Az 1. lakóegységben a szuterén szint klasszikus pincefunkciót lát el, a lakóteret a Magasföldszint képzi, míg a Tetőtér beépítetlen, azonban a homlokzati kialakítás a későbbi beépítésre lehetőséget biztosít, az előtérben kialakítható belső lépcső. A 2. lakóegységben a szuterén szinten kialakításra került klasszikus pincefunkció mellett lakóblokk is, a Magasföldszint a fő lakótér, míg a lépcsőtérből megközelíthető a tetőtér, ami teljesértékű önálló lakrészként is használható.



A ház jó állapotú, minőségi anyagokból megépített, kellemes életteret biztosít. Jelen kialakításával három szeparált lakrésszel hasznosítható, de lehetőség van tetőtér bővítésre, további lakrész kialakításra, lakrészek összenyitására, vállalkozás számára megfelelő elrendezésre, a lehetőségek száma a telek és a ház jellegéből fakadóan szinte végtelen.



Az ingatlanok önálló gáz és villanyórával szereltek, ipari áram bevezetésre került, így elektromos autók töltésére is kiváló lehetőséget nyújt. Víz fizetése átalányban történik, a szennyvíz elvezetés derítővel történik. Fűtésről gáz, illetve vegyes tüzelésű kazán gondoskodik mindkét ingatlanrészben.



Az udvarban több autó parkolására lehetőséget biztosít a rendkívül nagy méretű térkövezett felület.



A környéken kedvelt turista útvonalak futnak, közel a Dera-szurdok, a Zsivány-sziklák, Vaskapu-szikla, Pilis-tető, Dobogókő vagy Szentkút Mária kegyhely, melyek remek kikapcsolódási lehetőséget biztosítanak. Budapest autóval 20 perc alatt elérhető, távolsági busz megálló a közelben van. Háziorvosi rendelő 5 perc gyalogtávra van.



Az ingatlan mindenki számára ajánlott, aki szeretne a város zajától távol lenni, de mégis elérhető közelségben tudni Budapestet, természetközeli, jó levegővel bíró lakóteret keres, vagy ebben a miliőben tervez vállalkozást kialakítani. Ideális fiatal pároknak, családot tervezőknek, vagy olyan nagycsaládok számára, ahol fontos szempont a generációk együtt élése, közelsége, az idősekről való gondoskodás, esetleg az unokákkal való együttélés.



Amennyiben az ingatlan felkeltette érdeklődését, megtekintéshez keressen bizalommal!

Telek GKSZ besorolású övezetben a 10-es út mentén eladó ” Pilisjászfalu, Magdolna-völgy közelében a 10-es főút mentén kínálok eladásra egy 12425 nm-es külterületi telket, mely kiválóan alkalmas gazdasági- kereskedelmi -szolgáltatói tevékenység létesítmény építéséhez. Közművek a telken belül ( víz-villany ) 30% beépíthető körbekerített, sík terület . Az épület megtervezése után minősíthető át a telek. Könnyen megközelíthető, forgalmas útról jól látható. 10-es útról lejárat , nagy tehergépjárművek számára is. A szerviz út egy része murvás, egy része térkővel borított.