Szaitz Tibor ingatlanjai

Eladóvá vált Erdőkertesen egy újszerű állapotú, 102nm-es, 4 szobás ikerház! 2023-ban átadott, földszintes, tégla építésű ház hozzá 253 nm-es telek és garázs. Ehhez még hozzá jön 102nm közös használatú, szolgalmi útas telek rész is, mivel a két ikerfél egymás mögött csak a garázsnál ér össze. Emellett tartozik hozzá az épület alatt egy 19,20 négyzetméteres tároló, szigetelve és árammal ellátva. Főbb adatai ennek a fiatal és ízléses háznak: + A ház falai 30 cm-es Porotherm téglából készültek, a válaszfalak Leier 10NF téglafalból. A padlóban fekvő hőszigetelés 10 cm-es Austrotherm ATN-150. A külső hőszigetelés 10 CM (EPS-80). A tetőtéri szigetelés: 30cm üveggyapot. + A tető antracit beton cseréppel lett fedve és szigetelése 30cm üveggyapot. + A fűtésről és a használati melegvíz előállításáról (300 literes tartály) egy Hajdu HPAW 8-kw-os levegő-víz hőszivattyú gondoskodik. A hő leadás radiátorokkal és padlófűtéssel történik. Emellett alternatív fűtésre 3 db Hisense Eco Smart split-klíma került beszerelésre (2 db 2,6 kw-os, 1 db 3,4 kw-os), amelyek természetesen a nyári hűtést is szolgálják. A hőszivattyú és a split klímák is „H” tarifáról működnek. + A szobákban és a nappaliban laminált parketta, a vizes helyiségben, a konyhában, a közlekedőn, az előszobában és a gardróbban kerámia lapok kerültek beépítésre. + Az ablakok 3 rétegű, műanyag vázas thermo üvegek, műanyag párkánnyal. A szobák ablakai AERECO EAR201 légbevezető rendszerrel vannak ellátva, biztosítva a szellőzést. Mindegyik ablak rendelkezik szúnyoghálóval, illetve műanyag redőnnyel. + A konyha teljesen felszerelt, gépesített (páraelszívó, mosogatógép, hűtő, beépített sütő és beépített mikró, elektromos főzőlap), a konyhabútor asztalossal egyedileg gyártatott, mely mind az részét képezik és maradnak. + A fürdőszoba elég tágas ahhoz, hogy zuhanyzó és kád el elfért benne, ezen kívül mosógépnek is meg lett a helye. + Amennyiben még egy mellékhelyiségre lenne szükséged, akkor a bejárati ajtó meletti tároló átalakítható vendég mosdóvá. + A ház teljes gépészettel és bútorzattal kerül eladásra, ami szintén az ár részét képezi. + 2023-ban az ingatlant 90 százalékos készültségi szinten került megvásárlásra, így a módosításaink a külső homlokzati szigetelésen látszanak, a ház színezése még nem egységes. Ezt tavasszal lehet orvosolni (a vevő által álmodott színre), természetesen ennek költsége szintén benne van az árban. + Mivel modern, 21.századi termékekből épült és belülről is újszerű a teljes állapota, ezért egy tisztasági festésen kívül mást nem igényel. + Vasúti megálló 5 percre gyalogosan, 550 méterre található az ingatlantól. + Jogilag rendezett az ingatlan, mivel érvényes megosztási szerződéssel rendelkezik, így hitel és CSOK is felvehető rá. + A ház aszfaltozott mellékutcában található, a főútról befordulva. A közelben megtalálható óvoda, iskola, élelmiszerbolt. (A SPAR 450 méterre, a védőnő, gyermekorvos 800 méterre található gyalogosan az ingatlantól. Ha olyan ikerházat keresel, ami modern, ízléses és teljesen felszerelt, akkor neked és családodnak itt a helyed!

Kiadó Fóton egy 4 szobás, 68.5nm-es családi ház 374nm-es telekkel! Hogy miért is választaná ezt? + Önálló családi ház, saroktelken, ami rendkívül jó adottságokkal rendelkezik, legfőképp a ház előtti parkolás miatt. + Akár 3-4 fő számára is alkalmas, mivel a földszinten tágas nappali-konyha, fürdőszoba és az emeleten 3 hálószoba + mellékhelyiség található, így mindenkinek lesz saját szobája. + A 15 m2-es terasz, ami nagyon hangulatos, helyet adhat családi eseményeknek vagy grillezéseknek is. + A ház frissen lett részben felújítva és részben bútorokkal, gépesítve kerül kiadásra. + Gáz kazán cirkó fűtésű, ami havonta 10.000 Ft általányt jelent egész évben. Minden más fogyasztás alapon fizetendő. A környék infrastruktúrája kiváló, akár gyalogosan, akár kocsival, pár perc alatt minden elérhető. Bevásárlási lehetőség, orvos, iskola, tömegközlekedés! Mindenképp hosszú távon bérelhető, min 1 év. Kaució 2 havi és az aktuális tárgyhó. Kis állat vagy gyerekes is hívhatnak, nem gond!

Eladó Göd-alsón egy 143nm-es 5 szobás ikerház nagy terasszal és intim kerttel! Olyan házat keresel, ami elég tágas akár egy 5-6 fős családnak is és nem kell rá költeni sem? Akkor jó hírem van, megérkeztél! Íme pár ok, hogy miért ezt válaszd: + Csendes és nyugodt zsákutcában található, ami forgalomtól mentes és csak új házak vannak mindenhol. + 2012-ban épült a ház, teljesen leválasztott lakrész és 456nm kert, ahol csak akkor találkozol a szomszéddal, amikor kedved tartja és nem máskor. + Tágas és remek elosztású, aminek minden helyiségét jól ki tudod használni és mindennek megvan a helye, mindenkinek saját hálószobája lesz. + Amerikai konyhás nappalira vágysz, ami 36nm-es együtt és még terasz kapcsolata is van. A konyhabútor gépesítve az ár részét képezi. + Az alsó szinten 2 hálószoba is kialakításra került és a nagyobb még egy hátsó terasz kapcsolattal is rendelkezik, ami 22nm-es és fedett. + Kádas fürdőszoba és külön mosdó-kézmosó is található + egy kamra is. + A felső szinte érve a közlekedőben jelenleg gardrób szekrények találhatóak, de ideális akár dolgozó sarok / home office berendezésére is. + Továbbá egy második fürdőszoba is kialakításra került, ami zuhanyzós és még egy mosógép is elfér benne. + A két nagyobb méretű hálószoba egymás mellett található, jól berendezhető és mindkettő erkély kapcsolattal rendelkezik. + Gáz-cirkó fűtéssel rendelkezik radiátoros hőleadással, 3 db légkondival és kandallóval is. + Fűtése a téli hónapokban is maximum 29.000 FT. A villany hálózat 1x 32Amperes és fi relével felszerelt. + A ház a modern időknek megfelelően 15cm dryvit szigetelést kapott. + Az ingatlan te jogilag társasházi lakás, alapító okirattal rendelkezik, külön helyrajzi számon található, így hitelre is megvehető és CSOK-ra is alkalmas. + Tulajdoni lap szerint eredetileg 85nm-es és 3 szobás volt, de a tetőtér beépítésnek köszönhetően megnövekedett a lakótér, amiről igazolása is a tulajdonosnak. Extrák: + Telken belüli 2 felszíni autó beálló, ami akár fedetté is tehető, hozzá automata kapu. + A szokásosnál nagyobb 22nm-es fedett hátsó terasz, egy második kisebb szintén fedett terasz és egy emeleti erkély. + A kertben található tároló és további tárolási lehetőség a nagyobb fedett terasz alatt. + A háztól a Gödi vonat állomás 1.7km-ra található, amivel 20 perc alatt elérhető a Nyugati Pályaudvar. Az M2-es autópálya 4 percre található. Ha olyan ikerházat keresel, ahol nagyobb család is, ízléses és festésen kívül semmire nem kell költeni beköltözés előtt, akkor hidd el nekem, ezt a házat kerested eddig! A méltán közkedvelt Gödi családi házas életérzést, itt átélheted! Már csak el kell jönnöd megnézni.

Eladó Zuglóban, Alsórákos körzetben egy közepes állapotú, 64nm-es, 2 szobás tégla ikerház fél saját kerttel! Vágysz a kertes ház élményre, de nem szeretsz füvet nyírni? Akkor itt a helyed! Pár indok, amiért ezt választod: + Alsórákos csendes környékén találod, de mégis 100 méterre az Erzsébet Királyné útjától és mindentől ami csak kelhet. + 2007-ben felújított, ikerház jellegben egy oldalsó és egy telek szomszéddal, teljesen zárt, saját intim kerttel. + Belülről több átalakítás is volt, mely keretében tágasabb lett a konyha és külön került a fürdőszoba és a wc-kézmosó. + A külön galériás hálószobán túl még egy tágas nappali vár itt téged terasz kapcsolattal. + A kb. 60nm kertben helyett kapott egy tároló is és kialakításra került egy autó beálló, ami automata kapuval elérhető. + Ezen kívül a ház előtt még egy parkoló hely adott és az utcában is van elég hely, ami még ingyenes is. + A ház kívülről 10cm szigetelést kapott és az akkori időnek megfelelően fel lett újítva. + A lakható rész 64nm, illetve ezen kívül tartozik hozzá egy 4nm-es terasz. + Ideális elosztású fiatal pároknak kezdő lakásként vagy idősebb korosztálynak, akiknek már nem kell a hatalmas telek, de a kert igen. + Esztétikailag kell rá költeni és a mai modern kornak megfelelően műszakilag újítani is érdemes. + A fűtést és a meleg vizet kondenzációs gáz kazán biztosítja saját kéménnyel. + Az ingatlan osztatlan közös tulajdonú, saját mérő órákkal rendelkezik és igény szerint megosztási szerződés is készülhet a hitelezhetőségért. + Legyen szó kisboltról, vegyesboltról, fodrászatról, cukrászdáról, vagy gyógyszertárról, ezek mind a közeledben lesznek. + Tömegközlekedés 270 méterre: 62-es, 62A, 69 villamosok. Ezen kívül 5-ös és éjszakai 973, 973B-es buszok. Ha olyan ikerházat keresel, amire nem kell egy vagyont költeni és saját kertje van, akkor itt helyed! Hívj és örömmel körbevezetlek!

Erdőkertes határán, Vácegres előtt eladó egy 1077nm-es telek! Hogy miért is válaszd ezt? + Önálló családi ház építhető rá. Akár 323nm-es ház is. + A környék remekül ellátott és jelenleg rövid 130 méter föld úton közelíthető meg. + Hatalmas előnye, hogy zsák utca, így átmenő forgalomtól teljesen mentes, csak az ott lakók járnak be. + Víz, tv-internet-telefon az utcában, villany és gáz csonk a telken belül. Csatornára is ráköthető a ház akár, de inkább a szikkasztós emésztő javasolt. + A telek részlegesen bekerített, sík, így építkezéshez ideális. Jelenleg kivett beépítetlen terület besorolású, ami azt jelenti, hogy bármikor kezdhető a ház építés, nem kell jogilag bajlódni vele. + Utcafronti szélesség 17m, hossza 62m. + Beépíthetőség 30%. + Legnagyobb épületmagasság 5,5m. + Beépítési mód oldalhatáron álló. A környék infrastruktúrája folyamatosan fejlődik és a környéken egyre több új építésű házat építenek. Ebben az utcában csak új ház található. Igazi vidéki hangulat jellemzi a környéket, ami garantálja a nyugodt és háborítatlan mindennapokat. Ennek ellenére az infrastruktúra kiváló! 350 méterre buszállomás ( 318,, 393,-as távolsági buszok) melyekkel az Erdőkertesi vonat állomás 10perc alatt elérhető. Ugyanezen buszok Budapest, Újpest központba is elmennek. Budapest 25 perces autóút alatt érhető el! Az ingatlan tehermentes, jogilag rendezett és akár azonnal is birtokba vehető. Ha Erdőkertesen telket vennél csendes, nyugodt zöld környéken akkor itt megtalálod a számításod!

Építse álmai otthonát Szadán – Itt minden adott hozzá!

Eladó sík saroktelek Szadán! Főbb jellemzők: Telek mérete: 879 m², belterületi besorolás, 30% beépíthetőséggel. Közművek: Villany és víz telken belül, gáz és csatorna az utcában. Extrák: - Kifizetett csatornabekötés, - Hidrofor a pincében - 30 m²-es faház (210 cm belmagasságú, 30 m²-es pincével). Elhelyezkedés: Gödöllő központja pár perc, Veresegyház vasútállomása szintén. Az ingatlan per- és tehermentes, azonnal birtokbavehető. Kérdése van? Vagy szeretné megnézni? Várom hívását!

Eladóvá vált Mogyoródon egy 6 szobás ikerház újszerű állapotban! Mogyoród ”Rózsadombján”, újépítésű házak szomszédságában,budai panorámás telken, prémium kategóriás, bruttó 179m2-es, (134m2+45m2 terasz) . Amerikai konyhás-nappali + 5 hálószoba két szinten, 2db fürdővel, terasszal, erkéllyel. A ház 2017-ben épült, kifejezetten modern, minimalista stílusban, személyre gyártott konyhával-gépesítve, gardrób szekrénnyel és bútorzattal. A legtöbb kiegészítő,ülőgarnitúra,étkezőasztal,székek,szőnyegek az Art and Deco lakberendezési boltból lettek beszerezve. A teljes bútorzat, gépek és berendezési tárgyak mind az ár részét képezi! + A korszerű és minőségi anyagoknak,gépeknek köszönhetően a ház átalánydíjas fűtési költsége havi 13.800 Ft,áram havi 12.500 Ft,víz 8.000 Ft. Fűtési szezonban a termosztát állandó 24,5 Celsius fokon üzemel. + Az épület 30-as Porotherm téglából épült.10cm-es válaszfalakkal,15cm-es grafitos hőszigeteléssel,monolit vasbeton födémmel,az emeleten 20cm-es kőzetgyapot szigeteléssel. A közös fal 30-as Silka hanggátló falazat. + A fűtést és a meleg vizet Ariston Clas B 24kw-os tárolós kondenzációs gázkazán biztosítja. A szobákban radiátoros hőleadás,a többi helyiségben(nappali alsó-felső,előszoba,közlekedők,gardrób,fürdők,kamra) padlófűtés került kiépítésre.Nyílászárók:Schüco 3 rétegű üvegezés,hő és hangszigeteléssel. + Az építkezés során elsődleges szempont volt a minőség és hosszútávú fenntarthatóság,ennek eredményeként csak prémium anyagok és elképzelések valósultak meg.Az építkezés minden részlete fényképekkel dokumentálva. + Mindenhol mosható falfesték és mosható tapéta.Konyhastúdió által készített egyedi konyhabútor első osztályú gépekkel,gránit mosdóval,és magasfényű akril frontokkal. + Mindenhol energiatakarékos beépített gépek(Electrolux,Cata),led-világitás(kristály-lámpákkal,spotokkal és gipszkarton szigetekkel,dobozolással,led-szalaggal),hálózatbővítés:3x16Amper. + Felső kategóriás olasz(Ascot) csempe és járólapok,illetve a szobákban Egger 8mm-es parketta,hálóban portaszító szőnyeg. Szaniterek és csaptelepek:Villeroy and Boch,illetve Teka márkájúak.2db 3,5kw-os klíma került beépítésre,amely szintenként biztosítja nyáron a kellemes hőmérsékletet. + A kertben gyepszőnyeg,illetve örökzöldek kerültek telepítésre, 2x2 zónás automata öntözőrendszer csepegtetővel,illetve esőérzékelővel.A kerítés gondozásmentes "nívó" acélkerítés. Elektromos távirányítású úszókapu,kerti zuhany,kis faház tárolásra,szerszámoknak,kerti gépeknek,illetve két állásos fedett kocsibeálló is megépítésre került. Az ingatlan tulajdoni lap szerint társasházi lakás és 4 szobás, de már a megépüléskor a mostani elosztásra lett kiépítve. Jogilag rendezett, hitelezhető és akár 3 hónapon belül is birtokba vehető. Ha olyan házat keresel, ami igazán prémium minőségű, nem kell rá semmit költeni és igazán impozáns környéken találod, akkor gyere el és szeress bele te is, mert ígérem, ilyen ízléses és egyedi házat nem találsz még egyet!

Eladó a 15.kerületben, Rákospalotán egy 3 lakásos családi ház remek áron! A telek osztatlan közös tulajdonban van, érvényes megosztási szerződéssel és összesen 4 lakással, amiből 3 db-ot értékesítünk jelenleg egyben. Mindhárom lakás külön bejáratú, saját mérő órákkal rendelkeznek és befejezésre várnak. A lakások és a telek is összközművesített. Tavaly elkezdődött a felújítás, de eddig csak a bontásig jutott a mostani tulajdonos. A három lakás összesen 185nm-es és hozzá 500nm kert használat, ahova lehet garázst is építeni. Az 1. lakás 49nm-es, 2 szobás, konyha és fürdőszoba. A 2. lakás 73.6nm-es, 2 szobás, amiben amerikai konyhás-nappali és tágas fürdőszoba van. A 3. lakás 42.5nm-es, belső két szintes és 2 kis szobával rendelkezik, fürdővel és erkéllyel. A hozzá járó telek terület hozzávetőleg 500nm, melyre két állásos garázs építhető. A három lakásból két lakás még tovább bővíthető a tetőtér beépítésével, ezzel is növelve a lakóteret. Itt mindenkinek meg lesz a saját tere és akár több generáció is lakhat itt. Ha saját célra venne egy 3 generációs házat, akkor a kerületben ilyen jó áron nagyon kicsi a választék, mivel kevés ingatlan van 500.000 Ft/nm-es áron. Amennyiben a tovább értékesítés a cél, akkor 300-500 Ft/nm-es felújítási összeg után újszerűként és akár 1.000.000 Ft/nm-es áron lehet őket eladni! Az egész ingatlan jogilag rendezett, 1 tulajdonosa van és tehermentes. Akár 1-3 hét alatt is birtokba vehető. Ha eleged van abból, hogy még a felújítandó lakásoknak is magas az áruk és ízlésre akarja szabni ezt a 3 lakást, akkor itt a helyed!

Eladó Fóton egy 50nm-es könnyűszerkezetes, felújítandó családi ház lekerített 800nm-es telken! Fót peremén, Barackoson eladóvá vált egy teljesen önálló, külön helyrajzi számon lévő családi ház, ami egy nagyobb felújítás után igazán remek otthon lehet. + 1+2 szobás, fürdőszobás, konyhás és fa szerkezetből épült, körbejárható ház. Betonalappal rendelkezik, fa födémes és zsindely tetős. + Vezetékes víz, villany bekötve, gáz a telken belül, csatorna nincs a körzetbe bevezetve, így szikkasztó emésztő kialakítása a megoldás. + Kívülről 10cm szigetelést kapott és több ablak is ki lett cserélve. + A ház akár el is bontható vagy akár bővíthető is. Tartozik hozzá egy 18.5nm-es pince is. + Áramra két oldalról történő földkábeles végleges betáplálásra az igény előkészítve. + Két utcára nyílik a telek, összesen 3 szomszéddal. + A telek építési övezet kódja LKe-1, ami 30%-os beépíthetőséget jelent, de még jelenleg zártkert besorolású a telek, + Akár 2 lakásos ikerház/társasház építésére is alkalmas. + Tulajdoni lap szerint "Kivett zártkerti művelés alól kivett terület" megnevezésű, így csak csak készpénzből vásárolható meg. + Az ingatlan 1/1-es tulajdonú, jogilag rendezett, tehermentes és azonnal birtokba vehető. + Tömegközlekedés a háztól 700 méterre, ahol a következő távolsági buszok elérhetőek: 308,309,313,314,315,316, 318,319,320,371. Ebből több is Újpest városkapu felé megy. + Autóval 5.5Km-re Budapest elérhető autó úton. Ha csöndes környékre vágysz, ahol egyre több az új építésű ingatlan, akkor itt a helyed. Egy dolgot biztosra mondhatok, amint a teljes terület belterületté lesz nyilvánítva, abban a pillanatban az ingatlan értéke megnő!

Kiadó Újpesten, a Reviczky utcában, egy teljesen frissen felújított és ízléses, 2 szobás 57nm-es, tégla lakás! Bérleti díj 220.000 Ft / hó és 2 havi kaució szükséges. 2-3 fő max, de a gyerek nem akadály! Kis állat csak kivételes esetben hozható. 1 éves bérlés a minimum, de a tervek szerint ez hosszabbítva lesz. Pár indok, amiért érdemes ezt a lakást választanod: + A lakás nettó 57nm erkéllyel, 2 külön szobás. + A 3. emeleten található, de sajnos nincs lift a házban! + Minden fala és homlokzata belülről és kívülről fel lett újítva és modern nyílászárókat kapott. A burkolatok is fel lettek újítva. + Alacsony rezsi és 17.500 Ft közös költség jellemzi. A klíma és konyhabútor gépesítve benne szintén teljesen új. Mosógép, mosogatógép szintén berakva és kisebb hűtő is van. + Üres és azonnal költözhető. + A ház anyagi helyzete rendezett, tisztán tartott. A környék jellemzői és előnyei: + Kiváló tömegközlekedés a háztól 400 méterre: 30,30A, 96,147,220,230, illetve éjszakai 930,-es buszok. + Parkolás a ház előtt ingyenes övezetben. + Sétatávra található vegyes bolt, dohánybolt, CBA, és minden ami a Fóti úton megtalálható. Ha stabil albérletet keresel, szereted a tisztaságot és sajátodként vigyázol erre a lakásra, akkor nagyon jól ki fogsz jönni a tulajjal és imádni fogsz itt lakni!

Alakítsd Otthonná! Önálló családi ház, tele lehetőséggel!

Váchartyánban eladó ez a felújítandó, két szobás családi ház, csendes utcában. A nagy kert számtalan lehetőséget kínál kertészkedésre, pihenésre vagy akár bővítésre is. A fűtést hangulatos cserépkályha biztosítja. Nem ajánlom azok számára ezt a házat, akiknek nincs idejük arra, hogy a felújítással foglalkozzanak. Ez a ház azok számára kiváló lehetőség, akiknek saját elképzeléseik vannak arról, hogy mit jelent számukra az Otthon (direkt nagybetűvel). Ha bármilyen kérdésed van ezzel az ingatlannal vagy a vásárlási folyamattal kapcsolatban, várom hívásod! Szívesen segítek, hogy megtaláld a számodra legmegfelelőbb megoldást. Éld át a lehetőségeket, és tedd meg az első lépést új otthonod felé!

Újpest központhoz közel, a piac bejáratán eladó bérleti jog egy 36nm-es üzlethelyiséghez! Forgalmas Kemény Gusztáv mellék utcáról nyílik és remek választás annak, aki üzletet vagy akár irodát szeretne nyitni. Méretéből adódóan a következőket ajánlom: iroda, bemutató terem, kisebb üzlet + raktár, fodrászat-kozmetika, ruha szalon, hangstúdió. 1 éve lett felújítva a jelenlegi állapotra, ami érintette a villanyhálózatot, nyílászárókat, burkolatokat, álmennyezetet is. Kézmosóval felszerelt és egy átalakítás után akár mellékhelyiség is kialakítható. A fűtését elektromos panel vagy hűtő-fűtő légkondival a legegyszerűbb biztosítani, de jelenleg nincs felszerelve. Az alsó szint egy tágas 20nm-es helyiségből áll a már említett kézmosóval. A felső szint 15.5nm-es két helyiségből áll, amiből az egyik hangstúdiónak van berendezve. Vízórával és villanyórával felszerelt, üres és bérleti szerződés megkötése után azonnal birtokba vehető. A tulajdonos a ÚJPESTI VAGYONKEZELÕ RT. akivel majd az új bérleti szerződést kell megkötni. A bérleti díj 100.000 Ft, ami magában foglalja a 9500 Ft-os közös költséget is. Székhelynek is bejegyezhető és akár 5 év fix bérlés is kérhető. Ha olyan helyiséget keres, ami már átsett egy teljes felújításon, közel legyen Újpest központhoz és forgalmas helyen legyen, akkor ezt kereste! Hívjon és örömmel megmutatom élőben is!