II/A kerület - Hidegkúti út ingatlanjai

An unparalleled opportunity for investors and developers in the frequented area of ​​Zugló, Alsorákos!

For sale is a 1,077 sqm building plot, which has already been completed and has a valid building permit for the construction of a 13-apartment apartment building and an underground garage with 13 parking spaces. The main parameters of the project: - Ground floor + 3 floors - A total of 13 apartments - Underground parking for 13 cars - Total useful floor area: 1399 m² - Net square meters of apartment for sale: 846 m² - Terraces and balconies: 203 m² - Storage rooms 17 m² Current status: The plot is undeveloped and covered with vegetation - construction can even begin immediately! Why should you act now? - Saves time with authorization - An excellent location for apartments that are valuable and can be sold quickly - Ideal for small and medium developers A rare opportunity in Zugló - don't miss it! ???? Feel free to ask for more information and detailed documentation!

Peace of Kertváros, modern home – A family house under construction in the green heart of Sashalom!

Garden city tranquility, modern home - Family house under construction in the green heart of Sashalom! Are you looking for the perfect family home in one of the friendliest areas of Budapest? You just found it! The XVI. In a popular part of the district, on the border of Sashalom and Mátyásföld, we offer an independent family house under construction in a quiet, green street. ???? Ideal choice for families: Quiet garden city environment, yet all important institutions and services are within reach: ✔️ Kindergarten, school, shops nearby ✔️ Excellent public transport ✔️ Family-friendly, safe neighborhood ???? The main features of the property: ✔️200 m² living space, with a modern, well-thought-out layout ✔️25 m² terrace and balcony, the perfect place for morning coffee or evening relaxation ✔️617 m² independent plot, of which 370 m² green area - private garden that is only yours ✔️Two-level design, separate parents' and children's areas ????️ Spatial design - a home where everyone feels comfortable: Ground floor: ✔️Spacious living room with American kitchen ✔️Separate room (working or guest room) ✔️Wardrobe, bathroom and guest toilet Floor: ✔️Three bedrooms (two larger, one smaller) ✔️Second, spacious bathroom ⚙️ Modern, energy-saving technical content: ✔️Heat pump heating ✔️Air conditioning ✔️Heated garage for two cars ✨ Now you can have a say in the details! The plans are currently at the concept level, so it is possible to make modifications according to individual needs - so your new home can really be shaped according to your ideas. ???? Feel free to contact us for more information or a personal consultation! Search with confidence for your real estate matters!

Eladó világos, loggiás lakás a Bogdáni úton – zöld parkra néző nyugalom!

If excellent transport is important to you, but you wouldn't give up the green environment either, then you should take a look at this 53 m² ground floor apartment! Why is it special? - Spacious, 2-room layout - with a practical, homely design – Built-in loggia, from which you can enjoy the view of the green park every day and there is even heating! - Window kitchen with comfortable dimensions - cooking will also be an experience - Separate toilet, separate wardrobe - a rarity in this category – Circo heating and air conditioning ensure comfort adapted to the seasons - Average condition - can be moved, but could be a real gem after a little updating - Good condition, tidy apartment building, in a friendly environment Transportation? Checked off! Public transport, shopping, schools, everything within reach - an ideal choice either for your own home or as an investment. Feel free to call me and see for yourself what it would be like to live here!

Exceptional opportunity in the heart of Újlipótváros – a two-level apartment on Szent István Boulevard!

Exceptional opportunity in the heart of Újlipotváros - interior two-story apartment on Szent István körút! For sale, in the neighborhood of the Vígszínház, in a patinated building boasting one of the most beautiful gates in Budapest, a meticulously maintained, interior two-story apartment that can be used in many ways! - Official floor area: 40 sqm - Inner level: +30 sqm comfortably usable upper level, with a ceiling height of over 2 m - Storage: +10 m2 own, directly belonging to the apartment, accessible by internal stairs, semi-basement storage - Cellar: dry, heated common cellar + own, lockable cellar The lower floor has a living room, kitchen and bathroom, while the upper floor is ideal for a bedroom, study or guest room. The ceiling height made it possible to create a sophisticated and spacious interior level that fits perfectly with the atmosphere of the apartment. The gas convector heating is cost-effective, the common cost applies only to the official 40 sqm, with unlimited water consumption - making it an excellent choice for hairdressers, studios and offices. The house is in excellent condition inside and out, the staircase is decorated with Károly Lotz's ceiling paintings, and the doorway is considered one of the most beautiful in Budapest. There are shops in the inner courtyard, and there are also law offices in the building - so it is also an ideal environment for business purposes. Location: - In the immediate vicinity of the Vígszínház - 2 minutes' walk from Jászai Mari Square - Excellent public transport: tram 4-6, metro, bus - The atmosphere of Újlipotváros, the proximity of Pozsonyi út, the Danube bank a few steps away I recommend it for investors, for business purposes, or for those looking for a special home. It's rare to find a property of this quality in such an environment - don't miss it!

KIVÁLÓ BEFEKTETÉS!
HIDEGKÚTON a főútvonalon ELADÓ egy 2014-ben épült nagyon szép állapotú ingatlan. Az épület 3 szintes, szuterén, földszint és emelet. A földszinti utcai bejáratos szinten két üzlethelyiség található (40m2 és 50m2 külön bejárattal). Az emeleten egy 90 nm-es lakás lett kialakítva, mely jelenleg szépségszalonként működik. Az alagsori/szuterén részen, melynek természetes szellőzése van szintén üzlethelyiség (kozmetika) lett kialakítva. Mindegyik helyiség teljesen külön mérőórával rendelkezik egymástól függetlenül. Az épületben jelenleg is bérlők vannak, akik maradnak amennyiben az új tulajdonossal megállapodnak. A komplett telekterület 466 nm. Az épület háta mögött 6, épület mellett további 3  autó parkolására van lehetőség. A komplett épület nettó 270 nm, szintenként 90 nm. Tömegközlekedéssel 10 perc a Hűvösvölgy végállomás. A buszmegálló az épület közvetlen közelében van. Az ingatlan tökéletesen alkalmas cégközpontnak, irodáknak, üzleteknek, orvosi rendelőnek és külön nagy előnye a hatalmas reklámfelületek kihasználhatósága. Cég vásárlása esetén a hatályos fordított áfa adózás szerint nettó árban lehetséges az ingatlan értékesítése.

MAGÁNSZEMÉLY RÉSZÉRE AZ ELADÁSI ÁR 279.400.000.- FORINT
CÉGEK részére az eladási ár: 219.685.039.-Ft.+ÁFA

Az ingatlan előzetes időpont egyeztetéssel rugalmasan megtekinthető!!

Örökpanorámás építési telek erdő mellett

A Budai Tájvédelmi Körzet szomszédságában, csendes helyen, zsákutca végében található telket kínálunk eladásra. - 588 m2-es, szabályos alakú - panorámás - teraszos kialakítású - 21 m utcafronti szélesség - összközműves - tehermentes ingatlan A telken egy kb. 40 m2-es alapterületű ház áll kisebb melléképülettel, mely igény szerint bontandó vagy teljes körűen felújítandó. Építési paraméterek: övezet: Lf-1 beépítési mód: oldalhatáron álló max. beépíthetőség tsz. felett: 30% tsz. alatt: 40% szintterületi mutató: 0,5 m2/m2 max. épületmagasság: 4,5 m előkert: meglévő állapot szerint oldalkert: 4,5 m hátsókert: 6 m építhető: családi ház A település infrastrukturális ellátottsága kiváló, számos bevásárlási lehetőség (pl. Linum Udvar bevásárlóközpont) továbbá gyógyszertárak, orvosi rendelők, óvodák, iskolák (köztük az Amerikai Iskola) állnak rendelkezésre. A BKK nappali és éjszakai buszjáratai a hűvösvölgyi végállomásra futnak be. Készpénzes vevők előnyben! Ha szeretné megtekinteni, várom hívását!

Nagykovácsi Ófalu részén eladó két utcáról is megközelíthető, új építésű több generáció részére is alkalmas családi ház. Az ingatlan építési engedéllyel rendelkezik, a kivitelezési munkák március hónapban kezdődnek. A kivitelezés során a vevő lehetőséget kap a belső elrendezés módosítására illetve a belső kialakítás, burkolatok és szaniterek kiválasztására. Az ingatlan szerkezetkész állapotban is megvásárolható, így az ár 249 millió Ft.

A feltüntetett ár tartalmaz minden, az épület rendeltetésszerű használatához szükséges, berendezést. A főfalak Porotherm PTH-44 X-Therm Rapid Dryfix 44cm vastagságú téglából készülnek, a betervezett nyílászárók Uw értéke kisebb 1,00. A fűtést hőszivattyú biztosítja, a déli tájolású tetőn 10 kW napelem kerül elhelyezésre. Az ár tartalmazza a kerítés megépítését, és a kert füvesítését is.

A ház az alábbi helyiségekből áll:

0.1 Előtér 4,62m2
0.2 Előtér 5,00m2
0.3 Mosdó 2,88m2
0.4 Szoba 12,59m2
0.5 Nappali 28,38m2
0.6 Konyha-étkező 21,99m2
0.7 Előtér 10,07m2
0.8 Lépcső 4,74m2
0.9 Fürdőszoba 6,70m2
0.10 Szoba 14,33m2
0.11 Gardrób 5,03m2
0.12 Nappali-étkező 23,78m2
0.13 Gardrób 4,33m2
0.14 Fürdőszoba 4,33m2
0.15 Tároló 1,89m2

Földszint összesen: 150,66m2

K.1 Tornác 8,64m2
K.2 Terasz 16,80m2
K.3 Tornác 11,91m2

Külső összesen: 37,35m2

1.1 Közlekedő 3,69m2
1.2 Gardrób 3,50m2
1.3 Szoba 7,42m2
1.4 Szoba 18,92m2
1.5 Közlekedő 6,32m2
1.6 Szoba 16,28m2
1.7 Fürdőszoba 3,13m2
1.8 Gardrób 3,91m2
1.9 Fürdőszoba 3,13m2
1.10 Szoba 23,74m2

Emelet összesen: 90,04m2

Ha szeretne olyan ingatlant vásárolni melyet rugalmasan, egyéni igényeire szabhat és mégsem kell az építési folyamat irányításával bajlódnia, akkor keressen bizalommal!

In the Old Village area of ​​Nagykovácsi, a newly built family house suitable for several generations is for sale, accessible from two streets. The property has a building permit, and construction work will begin in March. During the construction, the buyer will have the opportunity to modify the interior layout and select the interior design, coverings and sanitary ware. The property structure can also be purchased in a finished state, so the price is 249 million HUF.

The price shown includes everything necessary for the proper use of the building equipment. The main walls are made of Porotherm PTH-44 X-Therm Rapid Dryfix 44cm thick bricks, the Uw value of the planned windows and doors is less than 1.00. Heating is provided by a heat pump, and 10 kW solar panels are installed on the south-facing roof. The price includes the construction of all fences and the grassing of the garden.

The house consists of the following rooms:

0.1 Entrance hall 4.62m2
0.2 Entrance hall 5.00m2
0.3 Washroom 2.88m2
0.4 Bedroom 12.59m2
0.5 Living room 28.38m2
0.6 Kitchen-dining room21.99m2
0.7 Entrance hall 10.07m2
0.8 Staircase 4.74m2
0.9 Bathroom 6.70m2
0.10 Bedroom 14.33m2
0.11 Wardrobe 5.03m2
0.12 Living room-dining room23.78m2
0.13 Wardrobe 4.33m2
0.14 Bathroom 4.33m2
0.15 Storage room 1.89m2

Ground floor total: 150.66m2

K.1 Porch 8.64m2
K.2 Terrace 16.80m2
K.3 Porch 11.91m2

Total exterior: 37.35m2

1.1 Entrance 3.69m2
1.2 Closet 3.50m2
1.3 Room 7.42m2
1.4 Room 18.92m2
1.5 Entrance 6.32m2
1.6 Room 16.28m2
1.7 Bathroom 3.13m2
1.8 Closet 3.91m2
1.9 Bathroom 3.13m2
1.10 Room 23.74m2

Total floor: 90.04m2

If you would like to buy a property that you can flexibly customize to your individual needs and yet do not have to worry about managing the construction process, then contact me.

FRESH AIR, CALM, QUIET, GREEN ENVIRONMENT IN HÁRSHEGY!

**SPACIOUS, BRIGHT APARTMENT IN HÁRSLIGET RESIDENTIAL PARK – EXCELLENT LOCATION IN A SAFE ENVIRONMENT!** For sale is a 98 m² apartment with a living room and 2 bedrooms in the Hársliget residential park in Buda, which offers a gated community with 24-hour concierge service, a well-maintained garden, and a pleasant residential community, ensuring a peaceful and secure living environment. The condominium also features a sauna and a rooftop terrace with a kitchenette available for residents. **Comfortable Layout:** - Living room with American kitchen + dining area (new Nobilia kitchen furniture from 2021-2024) - 2 bedrooms - Laundry room - Separate guest toilet - Renovated bathroom with a bathtub, shower, bidet, and toilet - Pantry and dressing room - Built-in wardrobes **Main Features:** - Spacious, bright spaces – southwest-facing apartment with large windows and a 12 m² balcony - 1st floor - In a building with an elevator - Lockable, 9 m² private storage **Renovations and Condition of the Residential Park:** - 2021-2024: comprehensive interior renovation (kitchen, bathroom, walls, flooring) - 2023: new central boiler and engineering systems in the residential park, renovated terraces, ongoing maintenance **Excellent Transportation:** - Bus stops (22, 22A, 222, 922) within a 6-minute walk - Széll Kálmán Square about 10 minutes by bus - M1/M7 motorway, easily accessible to Budakeszi **Neighborhood and Services:** **Preschools:** - Lauder Javne Jewish Community Kindergarten, Indiánvár International Kindergarten, Planet Kids International English Kindergarten, Tigris Kölyök Kindergarten, ZSEBIOVI, Kerekerdő Kindergarten **Schools:** - Lauder Javne Jewish Community Primary School and High School, Szabó Magda English-Hungarian Bilingual Primary School, SEK Budapest International School, Greater Grace International Kindergarten, Primary School, and High School, Gustave Eiffel French Kindergarten, Primary School, and High School **Külker Sport Park** (tennis, swimming pool), playground meeting EU standards within the residential park - Shopping centers Budagyöngye and Mammut are quickly accessible - Hiking and leisure opportunities: Normafa, János Hill, Szép Juhászné Children's Railway, nearby Buda Hills, Zugliget Chairlift, Szív-út, green hiking trails, Hárs Hill hiking paths **Safe, Exclusive Environment:** - The area features embassy residences, residential parks, and the Information Office - One of the cleanest and least smoggy areas in Budapest, according to official measurements **Investment Opportunity:** The residential park is popular among foreign corporate executives, making the property continuously rentable. The owner is also open to a 6-12 month leaseback, making it an excellent choice for investment purposes. The apartment comes with a double parking space in the underground garage (26.66 m²), which must be purchased. Purchase price: 24.5 million HUF. If you are looking for a property in a safe, well-maintained, green environment for your own home or as an investment, you have found it! For more information or to schedule a viewing, please contact me at one of my contact details! I am happy to take your call any day of the week!

Nature-close family house on the border of the II district, in Kerekhegy!

Discover your dream home in the quietest and most peaceful area of Solymár, Kerekhegy! The property is located on a quiet street free from through traffic, right next to the forest, making it an ideal choice for those seeking a spacious, harmonious home. Key Features - Can be converted into a multi-generational home. - Green view panorama. - Heated garage driveway leading to 3 spacious garage spaces. - The basement level features a sauna, hot tub, salt wall, and a smaller fitness room. - Gas boiler and underfloor heating ensure a comfortable temperature. - Double-glazed wooden windows and uniquely designed oak doors. Location Numerous natural and sports opportunities are available near the property. The hiking trails of the Jegenye Valley and one of the waterfalls in the Buda Hills are just a few hundred meters away. The Gyarmati Dezső Swimming Pool and the Máriaremete Community Park, which provide opportunities for sports and recreational activities, are nearby. The French Kindergarten, Primary School, and High School are just a few minutes away by car. Shopping and services nearby - Lidl - SPAR - Smaller shops - Restaurants - Other services This property is an ideal choice for those who wish to live in a tranquil, nature-friendly environment while having essential services for everyday life easily accessible. For more information or to schedule a viewing, please contact me using one of my contact details. I would be happy to take your call any day of the week!

FAIRYTALE PANORAMA, FRESH AIR, ENDLESS POSSIBILITIES – SPACIOUS HOME IN THE EMBRACE OF NATURE, IN PETNEHÁZYRÉT!

We are offering for sale an exceptional four-story family house with two apartments, located in a quiet, green environment adjacent to a nature conservation area. The property is situated on a fully serviced plot of 2000 m², and the house has a net floor area of 483 m². The basement level features a laundry room and a mechanical room. This level can easily accommodate a fitness area (36.44 m²) and a media room (28.10 m²). On the ground floor, there are two living rooms (one of which can be converted into an American kitchen living room), a kitchen-dining area, and a restroom. The first floor has a total of four bedrooms, each with its own bathroom and balcony. The second floor includes the master bedroom with its own corner bathtub and double sink bathroom, a study, a restroom with a bidet, a storage room, and a family space/lounge. Key features: - Gas boiler with underfloor heating - Wood-burning fireplace that can heat the entire house - Option to install an additional fireplace on the ground floor - Solar collector system for sustainable energy use - Wiring prepared for air conditioning and central vacuum installation - Alarm system - Electric gate - Preparation for electric shutters - Space designated for a heat pump - Triple-glazed windows - Spacious two-car garage Location and environment: The property is located in one of the most sought-after areas of District II, in Petneházyrét. The neighborhood is quiet and green, yet has excellent infrastructure. There are numerous shopping options and essential services nearby, including supermarkets, smaller shops, and markets. It is particularly advantageous for families, as there are several kindergartens and schools in the area. ✔ Shopping options: Numerous smaller shops, as well as the Budagyöngye Shopping Center, Stop Shop, and Hűvösvölgyi Spar, are all a short drive away. ✔ Educational institutions: Several excellent kindergartens and schools are nearby, such as the Budapest German School, Klebelsberg Kuno Primary School, and the Children's House Alternative Primary School, Völgy Street Ecumenical Kindergarten, and Chestnut Garden Kindergarten. ✔ Health and other services: Pharmacies, general practitioner offices, banks, restaurants, and sports facilities are all easily accessible. Excellent transportation: The property is easily reachable by both public transport and car. The 22, 22A, and 222 buses are a few minutes' walk away, providing quick access to Hűvösvölgy and Széll Kálmán Square. Car travel is also convenient, with Budakeszi Road and Szilágyi Erzsébet Avenue providing easy connections to the city center. This property offers an excellent opportunity for those who wish to live in a peaceful, nature-close environment while still having easy access to the comforts and services provided by the city. For more information or to schedule a viewing, please contact me using one of my contact details. I am happy to take your call any day of the week!

Tárnokligeten több szintes családi ház eladó
A ház otthon végezhető vállalkozásra is alkalmas

Eladó egy tágas, két szintes családi ház Tárnokon, Tárnokligeten, egy csendes, nyugodt környezetben. Az ingatlan összesen 170 m² hasznos alapterülettel rendelkezik, és egy 550 m²-es telken helyezkedik el.

Főbb jellemzők:

-    Szintek: Két szint és egy teljesen lakható pince
-    Teljes alapterület: 170 m²
-    Telek mérete: 550 m²

Felső szint:
-    3 tágas hálószoba
-    Fürdőszoba és WC

Földszint:
-    1 szoba
-    Nappali
-    Konyha + étkező
-    Fürdőszoba és WC

Pinceszint:
-    Konyha + étkező
-    Nappali és egy nyitott előtér

A pince teljesen lakórésznek van átépítve, így akár egy különálló lakóegység is kialakítható. Az ingatlan elrendezése ideális nagy családok számára, vagy akár több generáció számára, mivel mindhárom szinten biztosítottak a kényelmes, különálló helyiségek.

Az udvarban található egy fedett parkoló, ahol két autó is elfér!

A kertben a pihenés és a szabadidő eltöltése is élvezetes, és a telek elegendő teret biztosít a szabadtéri programokhoz, valamint kerti pihenőhelyek kialakításához is.

Elhelyezkedés:
Tárnokliget csendes, zöldövezeti környékén található, ugyanakkor a közlekedési lehetőségek és a helyi infrastruktúra könnyen elérhetőek. A település iskolái, óvodái és boltok is pár percen belül elérhetőek, így ideális választás a családok számára.

Ha szeretné személyesen is megtekinteni ezt a nagyszerű ingatlant?Keressen bizalommal!

Újépítésű, kertkapcsolatos lakás! Saját kocsibeálló! Hőszivattyú!

Nettó 52 m²-es lakás eladó egy újonnan épülő 6 lakásos társasházban, kítünő elhelyezkedéssel.

Az ingatlant magas műszaki tartalom és minőségi kivitelezés jellemzi. Parkolás a ház saját garázsában biztosított. Az építkezés már elkezdődött, a tervezett átadás 2026 második negyedévében várható.

A lakás főbb jellemzői:

- Nettó 52 m²-es földszinti lakás, kiváló térkihasználással és beosztással
- 1 szoba + amerikai konyhás nappali, világos, tágas elrendezéssel
- Terasz (25 m²)- Kertkapcsolat
- Zárt lépcsőház, kiváló megközelíthetőség
Garázsban a saját parkolóhely, mely kötelezően megvásárolandó (ennek ára 5 millió forint)
Opcionálisan megvásárolható tároló (ennek ára 1 millió forint)

A beruházó tőkeerős, több referenciával rendelkező építtető, aki már számos sikeresen megvalósult projektet tudhat maga mögött referenciaként.

Elérhető lakások: 44, 50, 51, 94 és 98 m²-es méretben.
További kérdések esetén, bővebben informálom telefonon.