Angyal Attila ingatlanjai

CSALÁDBARÁT PARKOS ZÖLDÖVEZET / NAPLEMENTÉS PANORÁMA / TÖBB MINT KIVÁLÓ (TÖMEG)KÖZLEKEDÉS / KULTURÁLT, AKADÁLYMENTES TÁRSASHÁZ / MŰSZAKILAG ÉS ESZTÉTIKAILAG IS JÓ ÁLLAPOTBAN LÉVŐ, ALACSONY REZSIVEL FENNTARTHATÓ PANELLAKÁS… :)

XV., ÚJPALOTA ÉS ZUGLÓ HATÁRÁN, A DRÉGELYVÁR UTCA KIVÁLÓ INFRASTRUKTÚRÁVAL, GONDOZOTT ŐSFÁS-BOKROS, CSALÁDBARÁT (JÁTSZÓTERES / SPORTPÁLYÁS) PARKOKKAL KÖRBEVETT RÉSZÉN, TELJESEN AKADÁLYMENTESÍTETT(!), KULTURÁLT LAKÓKÖZÖSSÉGŰ, TÍZEMELETES, LIFTES, PANEL ÉPÍTÉSŰ TÁRSASHÁZ IV. EMELETÉN KÍNÁLOK ELADÁSRA EGY NYUGATI TÁJOLÁSÚ, KÖZVETLEN NAPSÜTÖTTE / VILÁGOS, PARKOS ZÖLDÖVEZETRE, DE EGÉSZEN A BUDAI-HEGYEKIG VARÁZSLATOSAN LENYŰGÖZŐ ÉS ELVEHETETLEN ÖRÖK PANORÁMÁVAL BÜSZKÉLKEDŐ, 53 M2 ALAPTERÜLETTEL, KÜLÖN NYÍLÓ 2 EGÉSZ SZOBÁVAL, BEÉPÍTETT KONYHABÚTORRAL FELSZERELT KONYHÁVAL, KÁDAS FÜRDŐSZOBÁVAL ÉS KÜLÖN WC HELYISÉGGEL, EGY KÜLÖN PRAKTIKUS GARDRÓBHELYISÉGGEL ÉS AZ EZEKET ÖSSZEKÖTŐ ELŐSZOBÁS KÖZLEKEDŐVEL IS RENDELKEZŐ, MŰSZAKILAG ÉS ESZTÉTIKAILAG IS JÓ / MEGKÍMÉLT ÁLLAPOTBAN LÉVŐ, KEDVEZŐ REZSIKÖLTSÉGGEL FENNTARTHATÓ ÖRÖKLAKÁST! A lakást a lépcsőházból egy biztonsági ráccsal is ellátott / lezárt előtéren keresztül közelíthetjük meg! Az évekkel ezelőtt történt esztétikai és műszaki (épületgépészeti) felújítás során a lakásnak a villanyelosztó-, és a vízvezeték hálózata is korszerűsítésre / bővítésre / felújításra került! Ezen kívül vadonatúj, több ponton záródó, biztonsági bejárati ajtót, vadonatúj, több légkamrás, hő-, és hangszigetelt, műanyag redőnyökkel + szúnyoghálókkal is felszerelt műanyag nyílászárókat (ablakokat), vadonatúj lapradiátorokat, az összes helyiség magas minőségű és nagy kopásállóságú hideg-, és meleg fali-, és padlóburkolatokat, a régi helyett egy praktikusabb konyhabútort, egy komplett fürdőszoba és WC felújítást, valamint az egész lakás tapétázást és tisztasági festést is kapott! Az ingatlanban a villany-, és a hideg-meleg vízfogyasztás elszámolása / díjfizetése egyedileg mérhető közműórákon keresztül, a gázfogyasztás átalánydíjban, a távfűtés elszámolása / díjfizetése pedig - légköbméter számítás alapján - történik! A társasházon / lakáson belül több telekommunikációs (DIGI, UPC-Vodafone, Telekom) cég szolgáltatása (nagy felbontású kábeltévé, hipergyors - gigabites - internet) is igénybe vehető! A közös költség havonta kb. 12.000,- Ft, amelybe az alábbi társasházi szolgáltatások (az épület felújítási alapja, az épület karbantartási-, világítási-, és fűtési díja, a lift karbantartása-, és üzemeltetése, az ingatlanbiztosítás díja, a lépcsőház takarítás díja, a kommunális szemétszállítás díja, a társasházkezelő cég munkadíja) is mind-mind beletartoznak! Személygépjárművel rendelkezőknek a társasházat körülvevő térfigyelő kamerarendszerrel is ellátott(!) közterületeken az ingyenes parkolási lehetőség adott, de a közvetlen közelben lévő tömegközlekedés a 7-es, a 7E, a 108E, a 133-as, a 224-es, a 233-as, a 277-es, a 979-es (éjszakai) buszjárat, valamint Újpalota központjának érintésével a 46-os, a 146-os, a 96-os, a 196-os, a 196A, a 296-os, a 296A, a 130-as, a 973-as, a 996-os, a 996A (éjszakai), a 175-ös, a 7G buszjárat, valamint a 69-es villamosjárat teszi kényelmessé az itt lakók mindennapi életét. Az M2-es, M4-es metró (Keleti pályaudvar) 8-10 perc alatt, az M3-as metró (Újpest Központ) 15-20 perc alatt, az M1-es metró (Mexikói út) 25 perc alatt, valamint a belváros is 15-20 perc alatt kényelmesen elérhető! Vásárcsarnok (piac), bevásárlóközpontok (Pólus Center, Ázsia Center), közintézmények (iskola, óvoda, orvosi rendelő, gyógyszertár, kisebb élelmiszerboltok) a lakás közvetlen közelében vagy legfeljebb 5-10 percnyi távolságra mind-mind megtalálhatók! Ezt az ingatlant legfőképpen azok figyelmébe ajánlanám, akik szeretnének egy nagyon gazdaságosan fenntartható, 2 egész szobás, jó állapotú lakásban / kulturált társasházban és egy olyan városrészben élni, ahol minden szinte csak egy karnyújtásnyira van tőlük, de a közvetlen környezetük ezzel együtt mégis csendes, nyugodt és élhető :) Ez a lakás egy családalapítás előtt álló párnak, akár még az 1 gyermekkel már rendelkező családoknak és a társasház teljes akadálymentességének köszönhetően az idősebb korosztálynak, valamint a jó paraméterekkel és kedvező feltételekkel történő, nagyon gyors kiadhatósága miatt a befektetési céllal vásárlóknak is egyaránt kitűnő választás! Az ingatlan önálló helyrajzi számon nyilvántartott társasházi albetéttel, rendezett tulajdonjogi háttérrel és teljes tehermentességgel rendelkezik! A lakás birtokba adása - a teljes vételár megfizetésével egy időben - természetesen azonnal (maximum 1 héten belül) biztosított! Éljen a lehetőséggel, jöjjön el és nézze meg személyesen, győződjön meg mindenről a saját szemével, kérdezzen bátran, beszélgessünk róla, tudjon meg mindent és szeressen bele… ;) A lakás megvételéhez a megfelelő önerővel „már rendelkező” + ***piaci kamatozású lakáshitel felvétellel, akár hitelfelvétellel is kombinálható ***lakáskassza megtakarítással, vagy ***a 2024. január 1-től “az ingatlan vételára miatt, akár az első közös otthonként történő megvásárláshoz is, csak és kizárólag a jövőben még megszületendő gyermek(ek)et vállaló házaspárok számára elérhető” egyben teljes vagyonszerzési illetékmentességet biztosító (!!!) - Családi Otthonteremtési Kedvezmény (CSOK Plusz) keretein belül államilag támogatott max. 3%-os kamatozású és maximum 25 éves futamidőre felvehető hitel konstrukcióval, valamint a ***babaváró programon keresztül igényelhető / felhasználható pénzösszegből vásárlók megkeresését is nagy szeretettel várom! Ha a leírtak és a látottak alapján felkeltettem az érdeklődését, megelőlegezett bizalmát előre is megköszönve, akár a hétvégén is várom szíves jelentkezését! ***Az igénylési / felhasználási feltételekkel kapcsolatban, valamint ezek ügyintézésben is, az Otthon Centrum hitelközvetítő munkatársával együtt, készséggel állok az Ön szíves rendelkezésére!

BUDAI HEGYEKRE NAPLEMENTÉS PANORÁMÁVAL / CSENDES, PARKOSÍTOTT ZÖLDÖVEZETBEN, DE MÉGIS ÚJPEST KÖZPONTJÁNAK A KÖZVETLEN SZOMSZÉDSÁGÁVAL / TELJES KÖRŰ ÉS HANGULATOS FELÚJÍTOTTSÁGÁVAL / PRAKTIKUS ÉLETTEREIVEL / KÉNYELMES OTTHONOSSÁGGAL VÁRJA ÚJ TULAJDONOSÁT... ...IV., ÚJPEST KÖZPONTJÁTÓL 2 PERC SÉTATÁVOLSÁGRA, A KASSAI UTCA ŐSFÁS PARKOKKAL TARKÍTOTT KÖRNYEZETÉBEN LÉVŐ, A PANELPROGRAMRA MÁR ELŐKÉSZÍTETT (BIZTONSÁGI KAMERARENDSZER, FELÚJÍTOTT LÉPCSŐHÁZ ÉS LIFT, STB...) KIVÁLÓ ÁLLAPOTÚ, KULTURÁLT LAKÓKÖZÖSSÉGŰ, PANEL ÉPÍTÉSŰ, 10 EMELETES TÁRSASHÁZ VII. EMELETÉN EGY NYUGATI FEKVÉSŰ, - A DÉLI ÓRÁKTÓL NAPLEMENTÉIG KÖZVETLENÜL NAPFÉNYES, SZEMKÁPRÁZTATÓAN VILÁGOS -, NETTÓ 71 M2-ES, KÜLÖN NYÍLÓ 3 EGÉSZ SZOBÁVAL (NAPPALI + 2 HÁLÓSZOBA), NAGY MÉRETŰ ÉTKEZŐVEL, BEÉPÍTETT ÉS GÉPESÍTETT KONYHÁVAL(!), PRAKTIKUS GARDRÓBHELYISÉGGEL, 4 M2-ES - RÉSZBEN MÉG A BUDAI HEGYVONULATOKRA IS PANORÁMÁVAL BÜSZKÉLKEDŐ - BEÉPÍTETT ERKÉLLYEL RENDELKEZŐ, AZ ELMÚLT ÉVEK SORÁN FOLYAMATÁBAN TELJES KÖRŰEN (MŰSZAKILAG ÉS ESZTÉTIKAILAG IS) FELÚJÍTOTT, MINDEN APRÓ RÉSZLETÉBEN HIHETETLENÜL HANGULATOSRA KIVITELEZETT, ÚJSZERŰ ÁLLAPOTÚ, KELLEMES REZSIKÖLTSÉGGEL FENNTARTHATÓ ÖRÖKLAKÁS !!! Az ingatlan teljes körű (épületgépészeti + esztétikai) felújítását minőségi anyagokkal, magas színvonalon végezték el, melynek során új több légkamrás műanyag hő-, és hangszigetelt, redőnnyel és szúnyoghálóval is felszerelt ablakokat és erkélyajtót, asztalos által egyedileg tervezett és készített + begépesített (4 zónás gázfőzőlappal + elektromos sütővel rendelkező tűzhely, automata mosógép, 12 terítékes mosogatógép) konyhabútort, átépített fürdőszobája egy nagy méretű aszimmetrikus fürdőkádat, gardróbhelyisége bútorozást / polcozást, valamint több ponton záródó biztonsági bejárati ajtót is kapott! A lakás helyiségeinek falait hangulatosabbnál-hangulatosabb, egymással harmonizáló színekkel festették ki! Szobáinak padlóját és az étkezőt is, magas kopás állóságú laminált parkettával, a konyhát, a közlekedőt, az előszobát, a fürdőszobát, a WC-t és a gardróbhelyiséget is magas minőségű járólappal burkolták le, a beépített erkélyt pedig műfű borítással tették természet közelibbé! A fürdőszoba és a WC minden szanitere is természetesen cserélve lett! A műszaki (épületgépészeti) felújításnál a teljes víz-, gáz-, villanyvezeték hálózat teljes körű felújítása / cseréje is megtörtént! A lakásban történő villany-, és a hideg-meleg vízfogyasztás elszámolása / díjfizetése egyedileg mérhető közműórákon keresztül, a gázfogyasztás átalánydíjban, a távfűtés elszámolása / díjfizetése pedig “légköbméter számítás” alapján történik! A társasházon / lakáson belül több telekommunikációs (DIGI, UPC-Vodafone, Telekom) cég szolgáltatása (nagy felbontású kábeltévé, ultragyors - gigabites - internetkapcsolat) is természetesen igénybe vehető! A közös költség havonta 23.430,- Ft, amelybe az alábbi társasházi szolgáltatások (az épület felújítási alapja, az épület karbantartási-, világítási-, és fűtési díja, a lift karbantartása-, és üzemeltetése, az ingatlanbiztosítás díja, a lépcsőház takarítás díja, a kommunális szemétszállítás díja, a társasházkezelő cég munkadíja) is mind-mind beletartoznak! Az ingatlan mind a (tömeg)közlekedés, mind az infrastrukturális ellátottság szempontjából is kiváló helyen fekszik, ugyanis Újpest-központja (3-as metró, 28 féle (nappali és éjszakai) BKV-, és több távolsági buszjárat, a 12-14-es villamos) sétával kb. 1-2 perc alatt kényelmesen elérhető, valamint az ingatlan közelében vásárcsarnok (piac), játszóterek, óvodák, bölcsőde, általános iskolák, gimnáziumok, orvosi rendelő, gyógyszertárak, önkormányzati hivatalok, élelmiszer boltok és bankfiókok is mind-mind egy karnyújtásnyira megtalálhatók! Személygépjárművel rendelkezőknek a társasházat körülvevő térfigyelő kamerarendszerrel is ellátott közterületeken az ingyenes parkolási lehetőség adott! Akár egy életkezdő / családalapítás előtt álló fiatal párnak, akár egy több gyermekes családnak, liftes társasház lévén akár még az idősebb korosztálynak is, valamint a kiváló lokáció és a lakás kivételes esztétikai és műszaki állapota miatt a rendkívül gyors és nagyon kedvező feltételekkel történő kiadhatósága miatt, a befektetési céllal vásárlóknak is egyaránt kitűnő választás! ;) Az ingatlan önálló helyrajzi számon nyilvántartott társasházi albetéttel, rendezett tulajdonjogi háttérrel és teljes tehermentességgel rendelkezik! A lakás birtokba adása - az adásvételi szerződéskötéstől számítva - igény / szükség esetén leghamarabb 30 napon belül, de legkésőbb 90 nap alatt biztosított! Éljen a lehetőséggel, jöjjön el és nézze meg személyesen, győződjön meg mindenről a saját szemével, kérdezzen bátran, beszélgessünk róla, tudjon meg mindent és szeressen bele… ;) A lakás megvásárlásához megfelelő önerővel + ***piaci kamatozású lakáshitel felvétellel, akár hitelfelvétellel is kombinálható ***lakáskassza megtakarítással, vagy ***a 2024. január 1-től már elérhető - használt ingatlanvásárlás után is igényelhető és egyben teljes vagyonszerzési illetékmentességet is biztosító(!) - családi otthonteremtési kedvezmény (CSOK Plusz) keretein belül államilag támogatott max. 3%-os kamatozású és maximum 25 éves futamidőre felvehető hitel konstrukcióval, valamint a ***babaváró programon keresztül igényelhető / felhasználható pénzösszegből vásárlók megkeresését is nagy szeretettel várom! Ha a leírtak és a látottak alapján felkeltettem az érdeklődését, megelőlegezett bizalmát előre is megköszönve, akár a hétvégén is várom szíves jelentkezését! ***Az igénylési / felhasználási feltételekkel kapcsolatban, valamint ezek ügyintézésben is, az Otthon Centrum hitelközvetítő munkatársával együtt, készséggel állok az Ön szíves rendelkezésére!

IV., ÚJPEST KÖZPONTBAN, NAGY GYALOGOSFORGALOMNÁL, 46 M2 ALAPTERÜLETŰ, KÖZVETLEN UTCAI BEJÁRATTAL ÉS PORTÁLLAL RENDELKEZŐ ÜZLETHELYISÉG ELADÓ !!!

Akár új vállalkozást indít, akár egy meglévőt akar jobb, frekventáltabb, nagyobb forgalmú helyre költöztetni, akár befektetési lehetőségként (***) bérleménybe kiadni, de még megfizethető és alacsony fenntartási költségű, nem túl nagy alapterületű üzlethelyiséget szeretne, akkor ne is keresgéljen tovább, mert eladásra kínálok hozzá egy… …kb. 150 méterre az M3-as metró végállomásától, több mint 20 féle helyi (BKK) buszjárat megállójának és / vagy végállomásának és a helyközi (Volánbusz) járatok megállójának a közvetlen közelében, a 12-14-es villamosjáratok megállójától is mindösszesen csak 1 percnyi sétatávolságra, valamint a rengeteg embernek otthont adó lakótelepi házaknak szinte az „árnyékában” - újszerű tégla társasház földszintjén, - 46 m2-es alapterülettel, 3 méteres belmagassággal, - igényes, világos térkialakítással, - utcafronti bejárattal és üvegportállal (!!!), - riasztóval, belső, távvezérlésű automata acélráccsal és hűtő-fűtő klímaberendezéssel felszerelt, - a saját Ariston EuroCombi típusú (fűtés + meleg víz) falra szerelt gázcirkó készüléknek és a havi 12.000,- Ft-os közös költségnek köszönhetően alacsony fenntartással, - nagy méretű (30 m2-es) eladó / üzlettérrel + háttér helyiségekkel (10 m2-es hátsó iroda (back office) / raktár-, tárolóhelyiség / 4 m2-es (tea)konyha / 2 m2-es kézmosós WC) büszkélkedő, - önálló társasházi albetéten bejegyzett, üzlethelyiségként nyilvántartott, rendezett tulajdonosi háttérrel és teljes tehermentességgel rendelkező kereskedelmi ingatlant. (***) Megjegyzés: Az eladásra kínált üzlethelyiséget 2015 óta (9 éve) folyamatosan egy optikai vállalkozás bérli, amely a tulajdonosváltást követően is, hosszú távon, szívesen tovább bérelné az ingatlant! Érdeklődés esetén az üzlethelyiség személyes megtekintése csak és kizárólag - az optikai vállalkozás nyitvatartási idejével megegyezően - hétfőtől péntekig 10:00-18:00 óra között lehetséges! Az üzlethelyiség megvásárlásához nemcsak a készpénzzel rendelkező, hanem a hitelfelvételből történő finanszírozásban gondolkodó ügyfelek megkeresését is nagy szeretettel várom! A hitel igénylésének ügyintézésével kapcsolatban, az Otthon Centrum hitelközvetítő munkatársával együtt, készséggel állok az Ön szíves rendelkezésére! Ha a leírtak és a látottak alapján felkeltettem az érdeklődését, megelőlegezett bizalmát előre is megköszönve, akár a hétvégén is várom szíves jelentkezését!

HA SZERETNÉ “A MINDENNAPOK KÖTELEZŐ KÖREINEK (LEGYEN AZ AKÁR MUNKA / TANULÁS / ÜGYINTÉZÉS VAGY VÁSÁRLÁS) MEGTÉTELE UTÁN” KÉNYELMESEN ELÉRHETŐ TÁVOLSÁGRA MAGA MÖGÖTT HAGYNI A NAGYVÁROS ÁLLANDÓ PÖRGÉSÉT ÉS ZAJÁT, AHOL A CSEND, A NYUGALOM, A ZÖLD KÖRNYEZET ÉS AZ ÉLHETŐSÉG „HÁZA ÉS OTTHONA” VÁRJA MAJD NAP MINT NAP ÖNT ÉS A KEDVES CSALÁDJÁT IS HAZA, AKKOR MOST JÓL FIGYELJEN… …Mert eladásra kínálok Veresegyházon a városközponttól is csak mindösszesen pár percnyi távolságra lévő, csendes, nyugodt, újszerű (pár éve épült) családi házakkal / ikerházakkal és rendezett zöld környezettel, családbarát / segítőkész szomszédsággal büszkélkedő, aszfaltozott utcában található, összesen 486 m2-nyi, saját tulajdonú és külön bejáratú, körbekerített, összközműves telekrésszel rendelkező, nagyon praktikusan megtervezett, minőségi anyagokból, magas színvonalon 2019-ben(!) megépített, esztétikailag és műszakilag jelenleg is kifogástalan / újszerű állapotban lévő, DNy-i fekvésű, közvetlen napsütötte / hihetetlenül világos - a tulajdoni lap szerint nettő 106 m2-es - de ezzel szemben a valóságban nettó 134,39 m2-es (bruttó 175,09 m2-es), belső lépcsőházzal összekötött kétszintes - egy 30,98 m2-es, padlófűtött(!) dupla garázsbeállóból / bicikli-, roller-, kerti kisgép-, és szerszámtárolóból - a garázs előtt további 2 autónak kényelmes, zárt, térkövezett, fedetlen beállást biztosító telekrésszel(!) - a lakószinten pedig az ingatlan fő közösségi életterének otthont adó, hatalmas alapterületű (43,93 m2-es) - plusz a garázs felett elhelyezkedő és a ház domb oldali elhelyezkedéséből fakadó gyönyörű kilátással és a megunhatatlan, ezerszínű naplementékkel is elvarázsoló - (16,7 m2-es) teraszra közvetlen kapcsolattal is büszkélkedő - óriási ablakokkal körül ölelt amerikai konyhás + étkezős nappaliból, ezenkívül még 3 darab, külön nyíló, kényelmes méretű (11,65 m2-es / 11,48 m2-es / 10,21 m2-es) hálószobából, egy kellemes méretű (5,39 m2-es) sarokkádas és WC-s fürdőszobából, egy nagyon praktikus - kézmosós WC-vel felszerelt, valamint a ház fűtéséért és meleg víz ellátásáért is felelős Ariston típusú kombinált kondenzációs kazánnak is otthont adó - (4,4 m2-es) mosókonyhából / háztartási helyiségből, egy tágas (6,82 m2-es) közlekedőből, egy (4,2 m2-es) bejárati előtérből / előszobából és egy a dupla garázsba közvetlen lejutást biztosító (5,33 m2-es) lépcsőházból álló - ikerházfelet !!! Ezenkívül a tulajdonosok, hogy még hangulatosabbá / pihentetőbbé tegyék a már így is megannyi lehetőséget magában hordozó ingatlant utólagosan a külső (kerti) lépcsőfeljáró és a ház bejárata közé egy 24 m2 alapterületű, térkövezett fedett teraszt létesítettek, amely remekül kihasználható a nyáresti vacsorákhoz / beszélgetésekhez, de a még hűvösebb tavaszi / őszi időszakban is jó lehet itt könyvet olvasni, forró teával / kávéval a kézben egy meleg pokrócba burkolózva… :) A ház főbb műszaki jellemzői és extrái (csak a teljesség igénye nélkül): - Homlokzati falak: Leiertherm 30 N+F tégla (30cm vastag teherhordó és vázkitöltő külső falazat) - Lakás elválasztó falak: 25 cm vastagságban Silka (speciális hangszigetelő) tömörtégla falazat - 15 cm vastagságú külső homlokzati hőszigetelés - 3 rétegű üvegezéssel készült, műanyag nyílászárók - Folyamatosan karbantartott Ariston típusú kondenzációs gázkazán biztosítja az egész ház (garázs + lakószint) padlófűtését és a meleg vízellátását is - A ház elektromos hálózata: 3 x 16 A - IKEA-s konyhabútor, mely beépített mosogatógéppel ellátott + konyhasziget 2 darab bárszékkel - 2 évvel ezelőtt kialakított / telepített, AUX típusú hűtő-fűtő klímaberendezés a nappaliban - Törölköző szárítóval is felszerelt sarokkádas fürdőszoba - A háztartási helyiségből / mosókonyhából nyíló padlásfeljárón keresztül használható padlástérben - jelenleg 5 m2-nyi, de még bővíthető - fával leburkolt terület lett kialakítva a ritkán használt holmik tárolására - A kertben egy 360 literes, ereszcsatornára kötött esővízgyűjtő van a virágok és magas ágyasok locsolására (Egyeztetés alapján, az ingatlan árának részét képezik a hintaágy, a rattan hatású műanyag kerti bútorszett, a fa játszótér és a trambulin is…) Veresegyház mint a pesti agglomeráció egyik legkedveltebb (kis)városa, Budapesttől északkeleti irányban, Fót-, Csomád településen keresztül nagyjából 18 km-re, az M3-as autópályáról történő leágazással Szada felől megközelítve 22 km-re, a Gödöllői-dombságban, a Cserhát vonulatainak délnyugati végének közelében, a Sződ–Rákos-patak völgyében terül el. A várost déli irányból a mogyoródi Gyertyános és a Fóti-Somlyó, nyugatról a csomádi Magas-hegy, keletről a 345 méter magas Margita, valamint az Bódis-hegy határolja. Északnyugatra az őrbottyáni Őrhegy, majd a váchartyáni Várhegy látható. Hideg vizű tavait a Mogyoród és Gödöllő között fakadó Püspök-forrásból eredő Sződ–Rákos-patak táplálja. A térség két fontos útvonala, a Budapesttől Fóton át egészen Galgamácsáig húzódó 2102-es, illetve a Vác térségét Gödöllővel összekötő 2104-es utak keresztezésében fekszik, ezek révén a környék minden fontosabb települése - észak felől Őrbottyán, északkelet felől Erdőkertes és Vácegres, kelet felől Domony, délkelet felől Gödöllő és Szada, délnyugat felől Mogyoród, nyugat felől pedig Csomád - könnyen elérhető. A hazai vasútvonalak közül a Budapest–Vácrátót–Vác-vasútvonal érinti, melynek nem kevesebb, mint négy megállási pontja van a település határai között: Ivacs megállóhely (a lakott terület délnyugati részén), Veresegyház „fő” vasútállomás (a központtól nem messze délre), Erdőkertes megállóhely (a keleti határszéle közelében, nem messze a névadó település legdélebbi házaitól, a 2102-es út vasúti keresztezése mellett) és Vicziántelep megállóhely (a lakott terület északi szélén. A lakosság jelenlegi lélekszáma kb. 21 - 22.000 fõ és egyre többen fedezik fel ennek a kisvárosnak a békéjét és nyugalmát, egyben Budapesthez való közelségének előnyeit, valamint a település gyönyörű fekvését, a kedvező megközelíthetőségét és nem utolsósorban pedig a minden igényt maximálisan kiszolgáló infrastrukturális-, / közigazgatási-, / oktatási-, / kulturális-, / sport-szabadidő-, és rekreációs ellátottságát is, amivel minőségi és teljes értékű életkörülményeket nyújt a Veresegyházán élőknek és majd az ezután odaköltözőknek egyaránt. Csak a teljesség igénye nélkül (pl.: Medveotthon, Termál Strand, Uszoda, 3 tóból álló, fürdőzésre / horgászatra is alkalmas veresi tórendszer, Váci Mihály Művelődési Központ, Udvarház Galéria, “Mézesvölgyi Nyár - Veres 1 Színház”, Városi Múzeum, Művészkert, Termelői piac, stb-stb…) Az eladásra kínált ingatlantól 2-3 percnyi sétatávolságra a Veresegyházán belül közlekedő helyi járatú buszmegállónál, 8 percnyi kényelmes sétával pedig - a Bp., Nyugati pályaudvar vagy a Vác felé közlekedő - Viczián-telepi vasútállomáson, autóval 4-5 perc alatt, helyi tömegközlekedéssel 10-12 perc alatt a város központi részén találjuk magunkat, ahol a bevásárlási-, a (köz)szolgáltatási-, a (köz)intézményi-, (pl.: bölcsőde, óvoda, általános iskola és gimnázium, posta, orvosi rendelő, gyógyszertár, bankfiók, polgármesteri hivatal, színház, művelődési ház, stb-stb…) lehetőségek széles tárháza és kínálata is egyaránt megtalálható !!! Kisgyermekeseknek az óvoda 10 perc gyalog, az iskolásoknak a saját uszodával is rendelkező Fabriczius József Általános Iskola vagy a többi méltán híres oktatási intézmény (pl: Remigius (Montessori) Általános Iskola, Kálvin téri Református Általános Iskola, Életfa (Waldorf) Általános Iskola, Katolikus Gimnázium, stb…) autóval kb. 5-10 perc !!! Lehet, hogy lassan vége már a nyárnak, de természetesen még messze nincs vége egy ilyen “kiváló ár/érték arányú” ingatlan megvásárlásának… ...Éljen a lehetőséggel, jöjjön el és nézze meg személyesen, győződjön meg mindenről a saját szemével, kérdezzen bátran, beszélgessünk róla, tudjon meg mindent és szeressen bele !!! ;) Ezt „a mindig nyüzsgő és rohanó nagyvárosi létformával ellentétben” kimondottan pihentető / megnyugtató / hangulatos és egyben nagyon élhető ingatlant elsősorban azon érdeklődőknek ajánlom, akiknek fontos, hogy a leendő otthonuk megfelelő életteret és kényelmet, ezekhez pedig alacsony fenntartási költségeket, kiváló (tömeg)közlekedési lehetőségeket, valamint még a főváros közelségét is mind-mind magában hordozza! Az ingatlan önálló helyrajzi számon nyilvántartott albetéttel, a földhivatali bejegyzés szerint „Lakás + terasz és garázs” megnevezéssel, valamint rendezett, tulajdonjogi háttérrel rendelkezik! Birtokba adása az adásvételi szerződéskötéstől számítva maximum 3 hónapon belül biztosított! Az ikerházfél megvásárlásához megfelelő önerővel + ***piaci kamatozású lakáshitel felvétellel, akár hitelfelvétellel is kombinálható ***lakáskassza megtakarítással, vagy ***a 2024. január 1-től már elérhető - használt ingatlanvásárlás után is igényelhető és egyben teljes vagyonszerzési illetékmentességet is biztosító(!) - családi otthonteremtési kedvezmény (CSOK Plusz) keretein belül államilag támogatott max. 3%-os kamatozású és maximum 25 éves futamidőre felvehető hitel konstrukcióval, valamint a ***babaváró programon keresztül igényelhető / felhasználható pénzösszegből vásárlók megkeresését is nagy szeretettel várom! Ha a leírtak és a látottak alapján felkeltettem az érdeklődését, megelőlegezett bizalmát előre is megköszönve, akár a hétvégén is várom szíves jelentkezését! ***Az igénylési / felhasználási feltételekkel kapcsolatban, valamint ezek ügyintézésben is, az Otthon Centrum hitelközvetítő munkatársával együtt, készséggel állok az Ön szíves rendelkezésére!

MÉG VÉLETLENÜL SE DÖNTSÖN, AMÍG EZT AZ ÍZLÉSESEN / STÍLUSOSAN / KÉNYELMESEN BERENDEZETT ÉS TELJES KÖRŰEN GÉPESÍTETT, EXKLUZÍV STUDIÓLAKÁST NEM LÁTTA, MELYNEK BÉRLETI DÍJA A TÁRSASHÁZI KÖZÖS KÖLTSÉGET ÉS A TELEKOMMUNIKÁCIÓS (INTERNET) SZOLGÁLTATÁS DÍJÁT IS MAGÁBAN FOGLALJA !!! Legyen bérlője ennek a VII. kerületi kiadó lakások piacán is "igazi kuriózumnak számító" az Almássy tér közvetlen szomszédságában lévő Csengery utcai, patinás (1889-ben épült), körfolyosós, 4 emeletes, liftes(!), csendes / nyugodt, rendezett lakóközösségű társasház II. emeletén lévő, összesen 34 m2-nyi lakóterülettel büszkélkedő (28 m2 alapterületű + 6 m2 fekvőgalériás), 1 nagy méretű étkezős nappalival, beépített / begépesített és teljesen felszerelt konyhával, zuhanyzós fürdőszobával rendelkező, esztétikailag és műszakilag is teljes körűen, luxus kivitelben, vadonatújra frissen felújított, hihetetlenül hangulatos és minden igényt kielégítő (fagyasztós hűtőszekrénnyel, pára-, és szagelszívó berendezéssel, beépített automata mosógéppel, hangtalan működésű hűtő-fűtő légkondicionáló berendezéssel, fali konzolra szerelt LED-es televízióval és automata árnyékolókkal felszerelt) garzonlakásnak !!! KÖRNYÉK, (TÖMEG)KÖZLEKEDÉS, PARKOLÁS: Az ingatlan kiváló lokációval büszkélkedhet, mivel a Csengery utca csendes részén, a szépen felújított / rendbe hozott Almássy tér közvetlen szomszédságában, de a nagykörúttól is mindösszesen csak néhány lépésre (kb. 200 méterre) található, így minden adott egy bevásárláshoz, a (köz)szolgáltatások igénybevételéhez, a kulturális és a kulináris kikapcsolódáshoz / szórakozáshoz, valamint a belváros nyújtotta pazar tömegközlekedési választék használatához. Személygépjárművel rendelkezőknek a díjfizetős parkolás közvetlen a társasház előtt és / vagy az azt körülvevő, térfigyelő kamerarendszerrel is felszerelt közterületeken lehetséges! BÉRLETI DÍJ + KAUCIÓ, BÉRLÉSI IDŐ, EGYÉB FELTÉTELEK: 270.000,- Ft/hó, amelynek összegét a bérleti szerződés megkötésével egy időben és további 2 havi kaucióval együtt - tehát összesen: 810.000,- Ft-ot - mint a szerződés letéti biztosítékát, előre kell a tulajdonosnak kifizetni !!! Bérlési idő minimum 12 hónap (1 év) !!! A tulajdonos kifejezett kérése, hogy kiskorú gyermekkel sajnos az ingatlan nem bérelhető, valamint a dohányzás a lakásban nem megengedett, kis méretű háziállat (kutya, macska) viszont a gazdival jöhet :) A bérlő(k) száma: max. 2 fő !!! A leendő bérlőknek önmagukra, valamint a környezetükre való igényesség megléte és annak fenntartása alapfeltétel !!! A potenciális fizetőképesség igazolása aktív munkaviszonyt igazoló dokumentum bemutatásával (pl.: munkaszerződéssel, bankszámlakivonattal, stb...) !!! A kiköltözésre vonatkozó „egyoldalú kötelezettségvállalási nyilatkozat” közjegyzői okiratban történő megtétele !!! REZSIKÖLTSÉG(EK): A lakáson belüli telekommunikációs szolgáltatást (nagy sebességű „széles sávú, gigabites” internet kapcsolat) valamint a közös költséget - amely a társasház felújítási alapját, a szemétszállítási díjat, a lépcsőház világítási-, és takarítási díját, a lift üzemeltetési-, és karbantartási díját, a lakásbiztosítási díjat, valamint a társasház kezelő cég díját is magába foglalja - a havonta megfizetendő 270.000,- Ft-os bérleti díj már mind-mind tartalmazza (!!!), így rezsiköltségként már csak a valósan felhasznált villany-, és vízfogyasztást - a lakás egyedi közműóráin keresztül történő leolvasás alapján - számolja majd el a tulajdonos !!! BIRTOKBA VÉTEL: A bérleti szerződés letéti biztosítékát jelentő 2 havi kaució + 1 havi előre fizetett bérleti díj összegének kifizetésével történő bérleti szerződés megkötése, valamint egy közjegyzői okiratban vállalt kiköltözési nyilatkozat megtétele után AZONNAL BIZTOSÍTOTT !!! Ha a leírtak és a látottak alapján felkeltettem az érdeklődését, megelőlegezett bizalmát előre is megköszönve, akár a hétvégén is várom szíves jelentkezését!

AKÁR ÉLETKEZDÉSHEZ, AKÁR ÚJRAKEZDÉSHEZ, AKÁR A GONDTALAN NYUGDÍJAS ÉVEKHEZ, AKÁR BEFEKTETÉSNEK…

MÉG VÉLETLENÜL SE DÖNTSÖN, AMÍG EZT - A NAPOKBAN ELKÉSZÜLT - ESZTÉTIKAILAG ÉS MŰSZAKILAG IS FRISSEN ÉS TELJES KÖRŰEN FELÚJÍTOTT, IV., ÚJPEST ZÖLDÖVEZETÉBEN LÉVŐ, IX. EMELETI, NAPFÉNYES ÉS PANORÁMÁS, 35 M2 ALAPTERÜLETŰ, NAPPALI + KÜLÖN NYÍLÓ HÁLÓSZOBÁS, ABLAKOS KONYHÁS INGATLANT NEM LÁTTA... …ÉS MIVEL EBBEN A LAKÁSBAN MÁR MINDEN KÉSZEN VÁRJA, A KÖLTÖZÉSEN KÍVÜL NEM IS LESZ GONDJA MÁSRA… :) Az M3-as metrónak az Újpest Központ valamint az Újpest Városkapu megállójától is mindösszesen 5 - 5 percnyi kényelmes sétatávolságra, az Aradi utca játszóteres pihenőparkokkal gazdagon körülvett részén kínálok eladásra egy - a panelprogramban (külső dryvit hőszigetelés és homlokzati színezés), valamint az OKÖ Plusz programban (egyedileg hőfok szabályozható és hőmennyiség mérhető távfűtés) is már részt vett - liftes társasház 9. emeletén lévő, keleti tájolású, hihetetlenül napfényes / világos, kellemes panorámával büszkélkedő, fiatalosan hangulatos, hűtő-fűtő klímaberendezéssel is felszerelt, 35 m2 lakóterülettel rendelkező, praktikus elrendezésű, ablakos konyhás(!), külön nyíló 1 egész + 1 fél szobás, frissen (most a napokban elkészülő), mindenre kiterjedően (műszakilag és esztétikailag is) teljes körű felújításon átesett + begépesített, minimális rezsiköltség mellett fenntartható, panel építésű öröklakást !!! A lakás mind műszaki, mind esztétikai szempontból történt felújítása is - a mai kor igényeit maximálisan szem előtt tartva - magas minőségű anyagokkal és kivitelezéssel, valamint modern megoldásokkal készült el! Csak a teljesség igénye nélkül… - A régi fa bejárati ajtó helyére egy több ponton záródó, acélbetétes biztonsági ajtót építettek be, valamint a régi fa külső nyílászárókat (ablakokat) műanyag redőnyökkel és szúnyoghálókkal (nem fix, hanem fel-, lehúzható) is felszerelve vadonatúj, több légkamrás, hő-, és hangszigetelt, műanyag nyílászárókra cserélték ki, - A nappaliban minimális energiafelhasználás mellett, maximális hatékonysággal működő, inverteres, TCL típusú, minőségi hűtő-fűtő klíma berendezés lett telepítve / beüzemelve, - a lakás mindenkori hangulatát meghatározó belső világítások kialakítása mindenhol a legmodernebb, minimális energiafelhasználású, de maximális hatékonyságú, szabályozható fényerősségű és szabályozható színhőmérsékletű LED-es lámpatestekkel történt meg, - a lakás egészében - a padlóburkolatok színeivel, árnyalataival és mintázatával is harmonizáló - vadonatúj, minőségi beltéri ajtók lettek beépítve, - a nappali és a hálószobák padlóját magas minőségű és kopásállóságú meleg burkolattal (laminált parkettával), a lakás többi helyiségének padlóját pedig, szintén nagy kopás állóságú és magas minőségű hideg burkolatokkal (járólappal) rakták le, - a padlóburkolatokhoz gondosan kiválasztott fali burkolatoknak sikerült otthonossá tennie / tovább emelnie a lakás hangulatát, - az ablakos(!) konyhába teljesen újonnan kialakított, egy tálcás rozsdamentes mosogatóval és hideg-meleg vizes keverőcsappal felszerelt minőségi konyhabútor került beépítésre, amelyet a helyiségben lévő gázcsonknak köszönhetően, egy munkalapba épített 4 zónás főzőlappal + alatta egy teljesen különálló elektromos sütővel, felette pedig egy kürtős szag-, és páraelszívó berendezéssel gépesítettek be, - a kádas + WC-s fürdőszoba teljesen új szanitereket, a kádhoz és a mosdóhoz külön-külön kiállással kiépített hideg-meleg vizes keverő csaptelepeket, dizájnos világítótestet, magas minőségű padló-, és fali burkolatokat, valamint egy automata mosógép vagy mosó-szárítógép működtetéséhez szükséges közvetlen víz bekötés és közvetlen szennyvíz elvezetés előkészítése is kialakításra / kiépítésre került, - az ingatlanban lévő közmű hálózatokat (pl.: a teljes vízrendszert és az elektromos hálózatot pedig nagy amper számú kismegszakító (biztosíték) tábla kiépítéssel és Fi relével (érintésvédelemmel) is ellátva - teljes körűen felújították és kibővítették. A lakásban történő villany-, és a hideg-meleg vízfogyasztás elszámolása / díjfizetése egyedileg mérhető közműórákon keresztül, a gázfogyasztás átalánydíjban, a távfűtés elszámolása / díjfizetése pedig “egyedi hőmennyiségmérés” alapján történik! A társasházon / lakáson belül több telekommunikációs (DIGI, UPC-Vodafone, Telekom) cég szolgáltatása (nagy felbontású kábeltévé, ultragyors - gigabites - internetkapcsolat) is természetesen igénybe vehető! A közös költség havonta kb. 10-11.000,- Ft, amelybe az alábbi társasházi szolgáltatások (az épület felújítási alapja, az épület karbantartási-, világítási-, és fűtési díja, a lift karbantartása-, és üzemeltetése, az ingatlanbiztosítás díja, a lépcsőház takarítás díja, a kommunális szemétszállítás díja, a társasházkezelő cég munkadíja) is mind-mind beletartoznak! Az ingatlan mind a közlekedés, mind az infrastrukturális ellátottság szempontjából a lehető legjobb helyen fekszik, ugyanis Újpest-központja (M3-as metró, 28 féle (21 nappali és 7 éjszakai) BKK-, és több távolsági „Volánbusz” járat, a 12-14-es villamos) „laza” sétával 5 perc alatt (!!!) kényelmesen elérhető, valamint az ingatlan közelében vásárcsarnok (piac), játszóterek, óvodák, bölcsőde, általános iskolák, gimnáziumok, orvosi rendelő, gyógyszertárak, önkormányzati hivatalok, élelmiszer boltok és bankfiókok is mind-mind egy karnyújtásnyira megtalálhatók! Személygépjárművel rendelkezőknek a társasházat körülvevő térfigyelő kamerarendszerrel is ellátott közterületeken az ingyenes parkolási lehetőség adott! Egyedülállóknak, életkezdőknek, újrakezdőknek, családalapító fiatal pároknak (esetleg még az 1 gyermekkel már rendelkező családoknak), akár az idősebb korosztálynak, valamint a kiváló lokáció és a lakás kivételes esztétikai és műszaki állapota miatt a rendkívül gyors és nagyon kedvező feltételekkel történő kiadhatósága miatt, a befektetési céllal vásárlóknak is egyaránt kitűnő választás !!! ;) Az ingatlan önálló helyrajzi számon nyilvántartott társasházi albetéttel és rendezett 1/1-es tulajdonjogi viszonnyal rendelkezik! A lakás birtokba adása - a teljes vételár megfizetésével egy időben - azonnal biztosított! Éljen a lehetőséggel, jöjjön el és nézze meg személyesen, győződjön meg mindenről a saját szemével, kérdezzen bátran, beszélgessünk róla, tudjon meg mindent és szeressen bele… ;) A lakás megvásárlásához önerővel „már rendelkező” + ***banki hitelfelvétellel, akár ***hitellel is kombinálható lakáskassza megtakarítással, vagy a ***babaváró program keretében felvehető / felhasználható pénzösszegből vásárlók megkeresését is szeretettel várom! Ha a leírtak és a látottak alapján felkeltettem az érdeklődését, megelőlegezett bizalmát előre is megköszönve, akár a hétvégén is várom szíves jelentkezését! ***Az igénylési / felhasználási feltételekkel kapcsolatban, valamint ezek ügyintézésben is, az Otthon Centrum hitelközvetítő munkatársával együtt, készséggel állok az Ön szíves rendelkezésére!

MÉG VÉLETLENÜL SE DÖNTSÖN, AMÍG EZT AZ INGATLANT NEM LÁTTA...

LEGYEN BÉRLŐJE ENNEK A XV. KERÜLETI (ÚJPALOTAI) LAKÁSOK PIACÁN IS "IGAZI KURIÓZUMNAK SZÁMÍTÓ" KŐRAKÁS PARKI, 3 EMELETES, 8 LAKÁSOS, PANELPROGRAMOS (HŐSZIGETELT) ÉS OKÖ PLUSZ PROGRAMOS (EGYEDILEG SZABÁLYOZHATÓ ÉS MÉRHETŐ TÁVFÜTÉSES)TÁRSASHÁZBAN LÉVŐ, (MAGAS)FÖLDSZINTI, 68 M2-ES, KÜLÖN NYÍLÓ 3 EGÉSZ SZOBÁS, BÚTOROZOTT ÉS GÉPESÍTETT (ÉTKEZŐ)KONYHÁS, ESZTÉTIKAILAG ÉS MŰSZAKILAG IS TELJES KÖRŰEN, LUXUS KIVITELBEN, „0” KM-ESRE FRISSEN FELÚJÍTOTT, NAGYON HANGULATOS ÉS MINDEN IGÉNYT KIELÉGÍTŐ ÖRÖKLAKÁSNAK !!! XV., Újpalota legszebb és legélhetőbb zöld oázisának számító, adottságainak és elhelyezkedésének köszönhetően nagyon közkedvelt, csendes, rendezett, ősfás-bokros-virágos, családbarát (játszóteres és sportpályás) parkokkal körülvett, de mégis minden szempontból rendkívül jól ellátott részén a KŐRAKÁS PARKBAN, 3 EMELETES, 8 LAKÁSOS, rendezett lépcsőházas, kulturált (családias) lakóközösségű, kiváló közös képviselettel ellátott így folyamatosan karbantartott, a PANEL-, ÉS AZ ÖKO PLUSZ PROGRAMNAK KÖSZÖNHETŐEN (külsőleg 15 cm-es Dryvit rendszerrel hőszigetelt, műanyag nyílászáró cserélt, egyedileg hőfok szabályozható és hőmennyiség mérővel felszerelt távfűtéses) TELJES KÖRŰEN MEGÚJULT TÁRSASHÁZ (MAGAS)FÖLDSZINTJÉN kínálom kiadásra ezt a MINDEGYIK ABLAKÁBÓL IS EGY NAGYON RENDEZETT ŐSFÁS-PARKOS ZÖLD KÖRNYEZETRE NÉZŐ PANORÁMÁVAL BÜSZKÉLKEDŐ(!) - esztétikailag és műszakilag is a napokban elkészült, kivételes minőségben és luxus színvonalon felújított, 68 m2-es, külön nyíló 3 egész szobás, egyedileg készült beépített és teljesen begépesített (munkalapba épített 4 zónás gázfőzőlap, különálló beépített elektromos sütő, fagyasztós hűtőszekrény) nagy ablakos étkezőkonyhával, külön „épített zuhanykabinos” luxus design fürdőszobával, külön WC helységgel, egy automata mosógépnek (a hamarosan elkészülő beépített bútorban) is helyet adó praktikus előszobával + kényelmes közlekedővel is büszkélkedő, bútorozatlan öröklakást. KÖRNYÉK, (TÖMEG)KÖZLEKEDÉS, PARKOLÁS: Személygépjárművel rendelkezőknek az ingyenes(!) parkolás közvetlen a társasház előtt és / vagy az azt körülvevő közterületeken, kulturáltan kialakított (igény esetén, akár térfigyelő kamerarendszerrel is felszerelt, zárt) parkolókban (is) lehetséges! A kerület ezen része kiváló tömegközlekedéssel is büszkélkedhet, mivel 1 villamosjárat, 15 különböző nappali és 4 különböző éjszakai buszjárat megállói hálózzák be az ingatlan környékét. Vásárcsarnok (piac), bevásárló-, szolgáltató-, szórakoztató központok (Pólus Center, Ázsia Center), közintézmények (iskolák, óvodák, 0-24h ügyelettel is ellátott orvosi rendelő, gyógyszertárak, élelmiszerboltok) a lakás közvetlen közelében vagy legfeljebb pár percnyi távolságra mind-mind megtalálhatók! BÉRLETI DÍJ + KAUCIÓ, BÉRLÉSI IDŐ, EGYÉB FELTÉTELEK: 350.000,- Ft/hó, amelynek összegét a bérleti szerződés megkötésével egy időben és további 2 havi kaucióval együtt - tehát összesen: 1.050.000,- Ft-ot - mint a szerződés letéti biztosítékát, előre kell a tulajdonosnak kifizetni !!! Bérlési idő minimum 12 hónap (1 év) !!! A tulajdonos kifejezett kérése, hogy kiskorú gyermekkel, kisállattal sajnos az ingatlan nem bérelhető, valamint a dohányzás a lakásban nem megengedett !!! A bérlő(k) száma: max. 3-4 fő !!! A leendő bérlőknek önmagukra, valamint a környezetükre való igényesség megléte és annak fenntartása alapfeltétel !!! A potenciális fizetőképesség igazolása aktív munkaviszonyt igazoló dokumentum bemutatásával (pl.: munkaszerződéssel, bankszámlakivonattal, stb...) !!! A kiköltözésre vonatkozó közjegyzői okirat vállalása !!! REZSIKÖLTSÉG(EK): Az ingatlanban történő gázfogyasztás átalánydíjas (3 havonta kb. 5.000,- Ft), viszont a villany-, és a hideg-meleg vízfogyasztás egyedi közműórákon keresztül történik, valamint az egyedileg hőfok szabályozható és hőmennyiségmérős távfűtést is, mind-mind a saját, „valós” fogyasztás alapján számlázzák majd ki !!! A társasházban - így a lakáson belül - több telekommunikációs cég (DIGI, UPC-Vodafone, T-Home) szolgáltatása (nagy felbontású kábeltévé, nagy sebességű „széles sávú, gigabites” internet kapcsolat, vezetékes telefon) is mind-mind előfizethető / igénybe vehető !!! A közös költség (a felújítási alappal, a szemétszállítási díjjal, a lépcsőház világítási-, takarítási-, fűtési díjával, a lakásbiztosítási díjjal és a társasház kezelés díjával együtt) havonta mindösszesen csak 13.000,- Ft !!! BIRTOKBA VÉTEL: A bérleti szerződés letéti biztosítékát jelentő 2 havi kaució + 1 havi előre fizetett bérleti díj összegének kifizetésével történő bérleti szerződés megkötése, valamint egy közjegyzői okiratban vállalt kiköltözési nyilatkozat megtétele után AZONNAL BIZTOSÍTOTT !!! Ha a leírtak és a látottak alapján felkeltettem az érdeklődését, megelőlegezett bizalmát előre is megköszönve, akár a hétvégén is várom szíves jelentkezését!

HA SZERETNÉ “A MINDENNAPOK KÖTELEZŐ KÖREINEK (LEGYEN AZ AKÁR MUNKA / TANULÁS / ÜGYINTÉZÉS VAGY VÁSÁRLÁS) MEGTÉTELE UTÁN” KÉNYELMESEN ELÉRHETŐ TÁVOLSÁGRA MAGA MÖGÖTT HAGYNI A FŐVÁROS ÁLLANDÓ PÖRGÉSÉT ÉS ZAJÁT, AHOL A CSEND, A NYUGALOM, A ZÖLD KÖRNYEZET ÉS AZ ÉLHETŐSÉG „HÁZA ÉS OTTHONA” VÁRJA MAJD NAP MINT NAP ÖNT ÉS A KEDVES CSALÁDJÁT IS HAZA, AKKOR MOST JÓL FIGYELJEN… …Mert eladásra kínálok Veresegyház - Hegyek városrészében - mind a városközponttól, mind pedig „már az Erdőkerteshez tartozó” vasúti megállóhelytől is mindösszesen csak pár percnyi (séta)távolságra lévő, csendes, nyugodt, rendezett családi házakkal és zöld környezettel körbevett utcában, egy önálló helyrajzi számon nyilvántartott, belterületi, 1039 m2-es(!), összközműves, örökzöldekkel / bokrokkal / virágokkal gazdagon parkosított és kerti sütögetővel is kiépített saroktelken elhelyezkedő, részben (csak a terasz alatt) alápincézett nagyon masszív betonalapra, statikailag hihetetlenül stabil épületszerkezettel, praktikusan megtervezett és minőségi anyagokkal kivitelezett, teljesen körbejárható - betonfödémes megoldással / belső lépcsőházzal / eredetileg is 2 lakószintesre, összesen nettó 216,56 m2-es (bruttó 275,89 m2-es) alapterülettel - teljes egészében téglából, 2002-ben(!) megépített, a kedvező tájolásának köszönhetően egész nap közvetlenül napsütötte, nagyon hangulatos és világos, akár több generáció együttélését is kényelmesen biztosítani tudó családi házat !!! Az alsó lakószintet egy közvetlen terasz-, és kertkapcsolattal rendelkező nagy méretű nappali + 1 teljesen beépített és gépesített - külön kamrahelyiséges - nagy ablakos konyha és a vele egy légtérben lévő hatalmas étkezőhelyiség, továbbá egy kényelmes méretű hálószoba, egy tekintélyes méretű sarokkádas fürdőszoba, egy külön háztartási helyiség / mosókonyha, egy külön kézmosós WC helység és az ezeket összekötő közlekedő, egy - a lépcsőház alatti gardróbhelyiséggel is büszkélkedő - tágas előszoba és a külső bejáratnál az idők során egy további plusz hozzáépített (szélfogó) előtér, valamint a házból közvetlen átjárható - 29,4 m2-es területével akár egy nagyobb méretű személyautó-, vagy esetleg egy kistehergépjármű (furgon) befogadására is bőven alkalmas - (a felette közvetlen jelenleg műhelynek használt, de szükség esetén nagyon könnyedén lakószobává is átalakítható) padlástérbe lépcsőfeljáróval kiegészített, zárt és fűtött garázs alkotja. A családi ház felső lakószintje - az alsó lakószint előszobájának szerves részét képző, kovácsoltvas korláttal díszített, kényelmes / tágas belső lépcsőházban felmenvén tárul a szemünk elé, ahol is - az összes lakóhelyiséget egyben összekötő, hatalmas méretű (20 m2), szinte egy „második nappalinak” is beillő - világos és nagyon hangulatos, úgynevezett „lakóelőtérbe” érkezünk, ahonnan a 4 darab, egymástól teljesen külön nyíló, kényelmes méretű hálószoba (amelyből 2 darab, gyönyörű panorámával büszkélkedő, közös erkélykapcsolattal is rendelkezik), egy nagyon praktikus, különálló gardróbhelyiség és egy kellemes méretű, zuhanyzós + WC-s fürdőszoba nyílik. Csak a teljesség igénye nélkül… A családi ház külső-, és belső-, valamint műszaki (épületgépészeti) és esztétikai állapotát tekintve, folyamatosan karbantartott / megkímélt (egy tisztasági festés után azonnal beköltözhető) állapotban van! Az ingatlan egy részében található padlófűtést és a további fali radiátoros fűtést, valamint az egész ház meleg víz ellátását is a 2022-ben beüzemelt, minimális energiafelhasználással és maximális hatékonysággal működő kondenzációs gázcirkó kazán biztosítja! Ezen kívül az alsó lakószint nappalijában valamint a felső szint „lakóelőterében” az őszi-, és a téli estékre meghittséget és különleges hangulatot varázsoló, de akár még alternatív fűtésként is kényelmesen használható fatüzelésű kandallók kerültek beépítésre! A közös erkélykapcsolattal rendelkező fenti hálószobáknak a több légkamrás, hőszigetelt műanyag nyílászáróin kívül az egész háznak a további nyílászárói (ablakai) fából készültek, hőszigeteléssel és thermo üvegezéssel ellátottak, valamint nagyon megkímélt / újszerű állapotúak! A ház egészére jellemző magas minőséggel és kopásállósággal rendelkező hideg / meleg, fali-, és padlóburkolatok is mind-mind jó / megkímélt állapotban vannak, ahogy a fürdőszobákban és a kézmosós WC helyiségben lévő szaniterek is és még sorolhatnám… …De inkább éljen a lehetőséggel, jöjjön el és nézze meg személyesen, győződjön meg mindenről a saját szemével, kérdezzen bátran, beszélgessünk róla, tudjon meg mindent és szeressen bele !!! ;) Veresegyház mint a pesti agglomeráció egyik legkedveltebb városa, Budapesttől északkeleti irányban, Fót-, Csomád településen keresztül nagyjából 18 km-re, az M3-as autópályáról történő leágazással Szada felől megközelítve 22 km-re, a Gödöllői-dombságban, a Cserhát vonulatainak délnyugati végének közelében, a Sződ–Rákos-patak völgyében terül el. A várost déli irányból a mogyoródi Gyertyános és a Fóti-Somlyó, nyugatról a csomádi Magas-hegy, keletről a 345 méter magas Margita, valamint az Bódis-hegy határolja. Északnyugatra az őrbottyáni Őrhegy, majd a váchartyáni Várhegy látható. Hideg vizű tavait a Mogyoród és Gödöllő között fakadó Püspök-forrásból eredő Sződ–Rákos-patak táplálja. A térség két fontos útvonala, a Budapesttől Fóton át egészen Galgamácsáig húzódó 2102-es, illetve a Vác térségét Gödöllővel összekötő 2104-es utak keresztezésében fekszik, ezek révén a környék minden fontosabb települése - észak felől Őrbottyán, északkelet felől Erdőkertes és Vácegres, kelet felől Domony, délkelet felől Gödöllő és Szada, délnyugat felől Mogyoród, nyugat felől pedig Csomád - könnyen elérhető. A hazai vasútvonalak közül a Budapest–Vácrátót–Vác-vasútvonal érinti, melynek nem kevesebb, mint négy megállási pontja van a település határai között: Ivacs megállóhely (a lakott terület délnyugati részén), Veresegyház „fő” vasútállomás (a központtól nem messze délre), Erdőkertes megállóhely (a keleti határszéle közelében, nem messze a névadó település legdélebbi házaitól, a 2102-es út vasúti keresztezése mellett) és Vicziántelep megállóhely (a lakott terület északi szélén). A lakosság jelenlegi lélekszáma kb. 21 - 22.000 fõ és egyre többen fedezik fel ennek a kisvárosnak a békéjét és nyugalmát, egyben Budapesthez való közelségének előnyeit, valamint a település gyönyörű fekvését, a kedvező megközelíthetőségét és nem utolsósorban pedig a minden igényt maximálisan kiszolgáló infrastrukturális-, / közigazgatási-, / oktatási-, / kulturális-, / sport-szabadidő-, és rekreációs ellátottságát is, amivel minőségi és teljes értékű életkörülményeket nyújt a Veresegyházán élőknek és majd az ezután odaköltözőknek egyaránt. Csak a teljesség igénye nélkül (pl.: Medveotthon, Termál Strand, Uszoda, 3 tóból álló, fürdőzésre / horgászatra is alkalmas veresi tórendszer, Váci Mihály Művelődési Központ, Udvarház Galéria, “Mézesvölgyi Nyár - Veres 1 Színház”, Városi Múzeum, Művészkert, Termelői piac, stb-stb…) Az eladásra kínált ingatlantól autóval 3-4 perc alatt, helyi tömegközlekedéssel 6-8 perc alatt, de egy kényelmes sétával is mindösszesen csak 15-20 perc alatt a város központi részén találjuk magunkat, ahol a bevásárlási-, a (köz)szolgáltatási-, a (köz)intézményi-, (pl.: bölcsőde, óvoda, általános iskola és gimnázium, posta, orvosi rendelő, gyógyszertár, bankfiók, polgármesteri hivatal, színház, művelődési ház, stb-stb…) lehetőségek széles tárháza és kínálata is egyaránt megtalálható! Ezt „a mindig nyüzsgő és rohanó nagyvárosi létformával ellentétben” kimondottan pihentető / megnyugtató / hangulatos és egyben nagyon élhető ingatlant elsősorban azon érdeklődőknek ajánlom, akiknek fontos, hogy a leendő otthonuk akár egy nagyobb létszámú vagy egy több generációs családnak, de akár még egy a vállalkozásnak is a megfelelő helyet és kényelmet, ezekhez pedig alacsony fenntartási költségeket, kiváló (tömeg)közlekedési lehetőségeket, valamint még a főváros közelségét is mind-mind magában hordozza! Az ingatlan önálló helyrajzi számon nyilvántartott, a földhivatali bejegyzés szerint „Kivett lakóház és udvar” megnevezéssel, valamint rendezett, 1/1-es tulajdonjogi háttérrel rendelkezik! Birtokba adása az adásvételi szerződéskötéstől számítva maximum 4 hónapon belül biztosított! A családi ház megvásárlásához megfelelő önerővel „már rendelkező” + ***piaci kamatozású lakáshitel felvétellel, akár hitelfelvétellel is kombinálható ***lakáskassza megtakarítással, vagy ***a 2024. január 1-től már elérhető - használt ingatlanvásárlás után is igényelhető és egyben teljes vagyonszerzési illetékmentességet is biztosító(!) - családi otthonteremtési kedvezmény (CSOK Plusz) keretein belül államilag támogatott max. 3%-os kamatozású és maximum 25 éves futamidőre felvehető hitel konstrukcióval, valamint a ***babaváró programon keresztül igényelhető/felhasználható pénzösszegből vásárlók megkeresését is nagy szeretettel várom! Ha a leírtak és a látottak alapján felkeltettem az érdeklődését, megelőlegezett bizalmát előre is megköszönve, akár a hétvégén is várom szíves jelentkezését! ***Az igénylési / felhasználási feltételekkel kapcsolatban, valamint ezek ügyintézésben is, az Otthon Centrum hitelközvetítő munkatársával együtt, készséggel állok az Ön szíves rendelkezésére!

MIT SZÓLNA HOZZÁ HA AZ ÚJ OTTHONA ÚJPEST KÖZPONTJÁBAN, A TELJESEN MEGÚJULT ÉS PÁRATLAN SZÉPSÉGŰ SZENT ISTVÁN TÉR KÖZVETLEN SZOMSZÉDSÁGÁBAN LENNE…

…Akkor jól figyeljen, mert ez most egyáltalán nem lehetetlen !!! Eladásra kínálok a IV. kerületben, Újpest központjának minden szempontból legszebb és egyben legfrekventáltabb részén, a teljesen megújult Szent István térnek a közvetlen szomszédságában fekvő Károlyi István utca egyik rendezett belső „zöld” udvaros kerttel és jó lakóközösséggel rendelkező „békebeli” tégla építésű társasházának (magas)földszintjén egy déli tájolású hatalmas üvegfelületű műanyag nyílászáróin keresztül közvetlenül napsütötte, világos, gázkonvektor fűtéses, jó belső elrendezésű (előszobás / beépített és gépesített étkezőkonyhás és külön kamrahelyiséges, 2 db nagy méretű (nappali + háló) szobás, zuhanyzóval + WC-vel + mosógépbekötéssel is ellátott fürdőszobás) a tulajdoni lap szerint (nettó) 58 m2-es lakóterületű, de - a 370 cm-es belmagasságnak köszönhetően - még egy további 10 m2-es alapterületű háló-, dolgozógalériával is büszkélkedő, így összesen már (bruttó) 68 m2-en(!) praktikusan élhető / használható, viszont esztétikailag és műszakilag is már modernizálásra / felújításra szoruló öröklakást :) Az ingatlan Újpest központjában (M3-as metró végállomás, 28 féle (21 nappali és 7 éjszakai) BKK-, és több távolsági (Volánbusz) járat, a 12-14-es villamos, az új 5 emeletes vásárcsarnok (piac) és kulturális rendezvényközpont, játszóterek, óvodák, bölcsőde, általános iskolák, gimnáziumok, orvosi rendelő, gyógyszertárak, önkormányzati hivatalok, élelmiszer boltok, bankfiókok, stb-stb...) “szó szerint egy kőhajításnyi” sétatávolságra - Újpest büszkeségének számító, a teljesen megújult és megszépült - Szent István tértől kb. 200 méterre található. Használt lakás lévén - hogy senkit ne érjen meglepetés - az ingatlan esztétikailag és műszakilag is átlagos állapotban van - így a „modernizálása / felújítása” már az új tulajdonos feladata marad, aki viszont a saját igényeinek / elképzeléseinek megfelelően alakíthatja ki vagy át azt… :) Persze azért akadnak a lakásban olyan dolgok is, amelyeket a felújításnál már nem kell “számításba” venni, mint például: - 2023-ban az ingatlan összes nyílászárója, több légkamrás (energiatakarékos), hő-, és hangszigetelt - fix rögzítésű szúnyogháló betétek felszerelésével, valamint a későbbiekben, további műanyag redőnyök felszerelésének az előkészítésével is ellátott - bukó-nyíló műanyag ablakokra lettek cserélve, - a régi bejárati ajtó helyére pár évvel ezelőtt egy fából készült, ablakos + felső világítóablak betétes, nagyon jól hang-, és hőszigetelő, biztonsági zárszerkezetes ajtó került beépítésre, - a lakásban található 2 db vízóra cseréje 2024-ben történt, a gázórát pedig 2023-ban cserélték le, - a 2000-es évek elején az ingatlan teljes elektromos (villany) hálózatát, 2,5 mm2-es tömör rézkábelezéssel felújították, - a nappali és a hálószoba “jó állapotban lévő és értéket képviselő” keményfa parkettáit egy csiszolással és lakozással újjá lehet varázsolni. Az ingatlanban történő villany-, gáz-, és vízfogyasztás is a lakás saját közműóráin keresztül történik, így ezen költségeket a valós fogyasztások alapján „amennyit fogyaszt, annyit is fizet alapon” számlázzák ki! A társasházban - így a lakáson belül - a telekommunikációs szolgáltatások (nagy felbontású kábeltévé, nagy sebességű „széles sávú - gigabites” internet kapcsolat, vezetékes telefon) is mind-mind előfizethető / igénybe vehető! A lakáshoz hozzátartozik még a társasház pincéjében egy önálló, teljesen mértékben saját használatú, zárható, kb. 3-4 m2 alapterületű pincetároló is! A közös költség (a társasház felújítási alappal, a kommunális szemétszállítási díjjal, a lépcsőház és a társasházi karbantartási / működtetési díjával, a lakásbiztosítási díjjal és a társasház kezelő cég díjával együtt) mindösszesen 13.000,- Ft havonta! Személygépjárművel rendelkezőknek az ingyenes(!) parkolás a társasházat körülvevő közterületeken, térfigyelő kamerarendszerrel is felszerelt, kulturáltan kialakított parkolókban lehetséges! Ez a lakás akár egy életkezdő / családalapítás előtt álló fiatalnak / párnak, akár már gyermekkel rendelkező családnak, a (magas)földszinti elhelyezkedésének köszönhetően akár az idősebb korosztálynak, valamint a jó paraméterekkel és kedvező feltételekkel történő nagyon gyors kiadhatósága miatt a befektetési céllal vásárlóknak is egyaránt kitűnő választás lehet! :) Az ingatlan több mint kiváló elhelyezkedése, Újpest-központtól karnyújtásnyira való távolsága, hihetetlen infrastrukturális (közlekedés, közintézmények, szolgáltatási-, és bevásárlási lehetőségek, stb.) és egyéb adottságai, valamint a jó ár-érték aránya már önmagában is az újpesti ingatlanpiac egyik legvonzóbb ajánlatai közé helyezi! A lakás önálló helyrajzi számon nyilvántartott társasházi albetéttel, rendezett (1/1-es) tulajdonjoggal és teljes tehermentességgel rendelkezik, birtokba adása - az adásvételi szerződéskötéstől számított - max. 2 hónapon belül biztosított! AZ ÁR IRÁNYÁR !!! A lakás megvételéhez a megfelelő önerővel „már rendelkező” + ***piaci kamatozású lakáshitel felvétellel, akár hitelfelvétellel is kombinálható ***lakáskassza megtakarítással, vagy ***a 2024. január 1-től “az ingatlan vételára miatt, akár az első közös otthonként történő megvásárláshoz is, csak és kizárólag a jövőben még megszületendő gyermek(ek)et vállaló házaspárok számára elérhető” egyben teljes vagyonszerzési illetékmentességet biztosító (!!!) - Családi Otthonteremtési Kedvezmény (CSOK Plusz) keretein belül államilag támogatott max. 3%-os kamatozású és maximum 25 éves futamidőre felvehető hitel konstrukcióval, valamint a ***babaváró programon keresztül igényelhető / felhasználható pénzösszegből vásárlók megkeresését is nagy szeretettel várom !!! Ha a leírtak és a látottak alapján felkeltettem az érdeklődését, megelőlegezett bizalmát előre is megköszönve, akár a hétvégén is várom szíves jelentkezését! ***Az igénylési / felhasználási feltételekkel kapcsolatban, valamint ezek ügyintézésben is, az Otthon Centrum hitelközvetítő munkatársával együtt, készséggel állok az Ön szíves rendelkezésére!

MIT SZÓLNA HOZZÁ HA AZT ÉREZNÉ, HOGY AZ ÉV MINDEN NAPJA OLYAN MINTHA CSAK EGYFOLYTÁBAN PIHENNE / NYARALNA…

…AKKOR JÓL FIGYELJEN, MERT EBBEN „AZ ERDŐSZÉLI ÁLOMOTTHONBAN” ÉS ANNAK MESESZÉP (ÉDEN)KERTJÉBEN MINDEZT VALÓRA IS VÁLTHATJA :) ŐRBOTTYÁNBAN, KÖZVETLENÜL A NYÍRJESI-ERDŐ SZÉLÉN LÉVŐ ASZFALTOZOTT UTCÁBAN KÍNÁLOM ELADÁSRA EZT AZ IGAZÁN „MESÉBE ILLŐ” ŐSFÁKKAL / ÖRÖKZÖLDEKKEL / BOKROKKAL / VIRÁGOKKAL GAZDAGON ÉS SZEMET GYÖNYÖRKÖDTETŐEN PARKOSÍTOTT, MAGAS ÁGYÁSOS KONYHAKERTTEL, JÁTSZÓTÉRREL, KÜLTÉRI FÜRDŐMEDENCE FELÁLLÍTÁSÁHOZ SZÜKSÉGES KIÉPÍTETT MEDENCEALAPPAL, 4 GÉPJÁRMŰNEK KÉNYELMES ÉS ZÁRT PARKOLÁST BIZTOSÍTÓ, 969 M2 NAGYSÁGÚ, TELJES KÖZMŰVESÍTÉSSEL RENDELKEZŐ, BELTERÜLETI (LAKÓÖVEZETI) TELKEN ELHELYEZKEDŐ - 2 GENERÁCIÓNAK ÉS / VAGY AKÁR VÁLLALKOZÁSHOZ IS KIVÁLÓAN ALKALMAS, KÍVÜL-BELÜL ESZTÉTIKAILAG ÉS MŰSZAKILAG IS KIFOGÁSTALAN ÁLLAPOTBAN LÉVŐ, ÖSSZESEN NETTÓ 165 M2 LAKÓTERÜLETEN 2 DARAB KÜLÖN BEJÁRATÚ, KOMPLETT LAKÁSBÓL + 60 M2-NYI (RÉSZBEN FEDETT) TERASZBÓL ÁLLÓ, VALAMINT EGY TELJESEN KÜLÖNÁLLÓ, 40 M2 ALAPTERÜLETŰ (JELENLEG TÁROLÁSRA HASZNÁLT, DE KÖNNYEDÉN AKÁR LAKHATÁSRA / VÁLLALKOZÁSRA IS KÉNYELMESEN KIALAKÍTHATÓ) FŰTHETŐ MELLÉKÉPÜLETTEL IS BÜSZKÉLKEDŐ - MAGAS MINŐSÉGŰ ALAPANYAGOKBÓL / PRAKTIKUS TERVEZÉSSEL / MINŐSÉGI KIVITELEZÉSSEL 2008-BAN MEGÉPÍTETT, KÜLSŐ HŐSZIGETELÉSSEL IS ELLÁTOTT TÉGLÁBÓL KÉSZÜLT CSALÁDI HÁZAT !!! Pest vármegyében, a fővárosi agglomeráció külső övezetében, Budapest központjától mindössze 30 km-re északkeletre (gépjárművel M3-as autópályán megközelítve kb. 25-30 percnyire, vonattal a Nyugati pályaudvartól kb. 45-50 percnyire, távolsági Volán buszjárattal Újpest - Városkapu metrómegállótól kb. 1 órányira), a Cserhát hegység nyugati részéhez tartozó Gödöllői-dombság vonulatában, Erdőkertes és Csomád településnek, valamint Veresegyház városának szomszédságában elhelyezkedő Őrbottyán városának egy csendes / nyugodt, rendezett családi házas zöldövezetében - a vasútállomástól és a távolsági buszmegállótól is mindösszesen csak pár percnyi sétatávolságra lévő - aszfaltozott „erdőszéli” kis utcácskájában található meg ez az ingatlan. A lakások külön-külön bejárata az összesen kb. 50 m2-es alapterületű, fagyálló járólappal burkolt „közös” terasznak a 25 m2-en fedett (időjárás védett) részéről nyílik !!! A nagyobb lakás lakóterülete 129 m2, amely egy faltól-falig, praktikusan beépített gardróbszekrényes előszobából, egy - minden helyiséget egymással összekötő / természetes napfényt beengedő fénycsatornával kiépített - nagyon tágas, L alakú közlekedőből, egy gigantikus méretű (57,5 m2), DK-D-DNY-i tájolású, hatalmas üvegfelületekkel rendelkező, műanyag redőnyökkel és szúnyoghálóval is felszerelt, több légkamrás, hő-, és hangszigetelt, műanyag ablakain keresztül a nyitott teraszos, parkosított kertre panorámás / közvetlen napfényes / hihetetlenül világos, kellemes hangulatot árasztó fatüzelésű látványkandallóval is ellátott amerikai konyhás étkezőből és - jelenleg még egy dolgozósaroknak is kényelmesen helyet biztosító - nappaliból, további 3 darab, külön-külön bejáratú, egyenként 12 m2-es alapterületű, kényelmes pihenést biztosító hálószobából, egy nagy méretű káddal + külön zuhanyzósarokkal is kialakított fürdőszobából, egy külön kézmosós WC helyiségből, a lakások fűtéséért és a nagyobb lakás meleg víz ellátásáért is felelős - 2022 novemberében cserélt - kondenzációs gázcirkókazánnak, valamint a mosó-, és a szárítógépnek is helyet adó háztartási helyiségből / kazánházból és még a konyhából közvetlenül nyíló kamrahelyiségből áll össze. A kisebb lakás lakóterülete 36 m2 - amely a hatalmas üvegfelületekkel rendelkező, műanyag redőnyökkel és szúnyoghálóval is felszerelt, több légkamrás, hő-, és hangszigetelt műanyag ablakain keresztül a fedett teraszos, parkosított kertre panorámás, valamint a nagyobb lakástól teljesen külön nyílik, de szükség esetén a lakások nagyon könnyedén akár egybe is nyithatók - jelenleg egy egészségügyi kezelőnek van használva / berendezve, egy 13 m2-es - az előszobát is magába foglaló bútorozott (étkező)konyhás pihenő-, (várakozó) helyiségből, egy 20 m2 alapterületű - kb. 10 m2-es téglaburkolású teraszrésszel és (elő)kertkapcsolattal is büszkélkedő - nappali / (háló)szobából és egy 3 m2 alapterületű zuhanyzóval + kézmosóval + WC-vel és egy Ariston Vellis Evo típusú, új generációs (digitális / energiatakarékos / programozható) villanybojlerrel is felszerelt fürdőszobából áll össze. A két lakásos családi házon kívül a telken található még egy teljesen különálló, kb. 40 m2 alapterülettel rendelkező, betonalapra megépített, könnyűszerkezetes, cseréptetős, fűthető, elektromos árambekötéssel is rendelkező melléképület, amelyet a tulajdonosok jelenleg kerti tárolóként használnak, de egy kis pénz-, és időbeli ráfordítással (pl.: külső hőszigeteléssel (téliesítéssel), a belső terek kialakításával és burkolásával, további közművek bekötésével) akár egy komplett vendégházzá, akár a vállalkozásához szükséges irodává / műhellyé vagy bármilyen más szabadidős-, hobbi tevékenységéhez egyaránt kiváló lehetőséget teremt. Maga az egész ingatlan (és benne természetesen mind a két lakás is) mind építészetileg (alap, lábazat, falazat, homlokzat, hőszigetelés, tetőszerkezet, stb.), mind épületgépészetileg (az összes közműhálózat műszaki tekintetében), mind pedig a külső és a belső esztétikai állapotot (nyílászárók, hideg-, meleg fali-, és padlóburkolatok, beépített bútorok, gépesítés, stb.) tekintve is kifogástalan állapotban van(nak), így maximum csak egy tisztasági festést követően azonnal költözhetők / használhatók !!! A családi ház (lakások) fent említett állapotának köszönhetően a havi fenntartási (rezsi)költségek - 4 fős háztartásra + a vállalkozási tevékenységre számolva - a következőképpen alakulnak: - Gázfogyasztás (fűtés + meleg víz + sütés/főzés) átalánydíjban: 17.000,- Ft/hó - Villanyfogyasztás (átalánydíjban): 15.000,- Ft/hó - Vízfogyasztás és csatornadíj (háztartási + kerti) átalánydíjban: 12.000,- Ft/hó - A telekommunikációs szolgáltató (DIGI) kábel TV + internet szolgáltatásának díja → A megrendelt előfizetési csomag tartalmától függ... Egyéb költségek: - A kommunális hulladék elszállításának díja: 5.000,- Ft / 3 hónap (!!!) - A szelektív hulladéknak valamint a zöldhulladék elszállításának a díja is: INGYENES (!!!) - Az ingatlan után a helyi önkormányzatnak fizetendő adó: 26.000,- Ft / év (!!!) Ezt „a mindig nyüzsgő és rohanó nagyvárosi létformával ellentétben” kimondottan pihentető / megnyugtató / hangulatos és egyben nagyon élhető ingatlant elsősorban azon érdeklődőknek ajánlom, akiknek fontos, hogy a leendő otthonuk akár egy nagyobb létszámú vagy egy több generációs családnak, de akár még egy a vállalkozásnak is a megfelelő helyet és kényelmet, ezekhez pedig alacsony fenntartási költségeket, kiváló (tömeg)közlekedési lehetőségeket, valamint még a főváros közelségét is mind-mind magában hordozza! Éljen a lehetőséggel, jöjjön el és nézze meg személyesen, győződjön meg mindenről a saját szemével, kérdezzen bátran, beszélgessünk róla, tudjon meg mindent és szeressen bele… ;) Az ingatlan önálló helyrajzi számon nyilvántartott, a földhivatali bejegyzés szerint „Kivett lakóház és udvar” megnevezéssel, valamint rendezett tulajdonjogi háttérrel rendelkezik! Birtokba adása az adásvételi szerződéskötéstől számítva maximum 3 hónapon belül biztosított! A családi ház megvásárlásához megfelelő önerővel „már rendelkező” + ***piaci kamatozású lakáshitel felvétellel, akár hitelfelvétellel is kombinálható ***lakáskassza megtakarítással, vagy ***a 2024. január 1-től már elérhető - használt ingatlanvásárlás után is igényelhető és egyben teljes vagyonszerzési illetékmentességet is biztosító(!) - családi otthonteremtési kedvezmény (CSOK Plusz) keretein belül államilag támogatott max. 3%-os kamatozású és maximum 25 éves futamidőre felvehető hitel konstrukcióval, valamint a ***babaváró programon keresztül igényelhető/felhasználható pénzösszegből vásárlók megkeresését is nagy szeretettel várom! Ha a leírtak és a látottak alapján felkeltettem az érdeklődését, megelőlegezett bizalmát előre is megköszönve, akár a hétvégén is várom szíves jelentkezését! ***Az igénylési / felhasználási feltételekkel kapcsolatban, valamint ezek ügyintézésben is, az Otthon Centrum hitelközvetítő munkatársával együtt, készséggel állok az Ön szíves rendelkezésére!

HA SZERETNÉ “A MINDENNAPOK KÖTELEZŐ KÖREINEK (LEGYEN AZ AKÁR MUNKA / TANULÁS / ÜGYINTÉZÉS VAGY VÁSÁRLÁS) MEGTÉTELE UTÁN” KÉNYELMESEN ELÉRHETŐ TÁVOLSÁGRA MAGA MÖGÖTT HAGYNI A FŐVÁROS ÁLLANDÓ PÖRGÉSÉT ÉS ZAJÁT, AHOL A CSEND, A NYUGALOM, A ZÖLD KÖRNYEZET ÉS AZ ÉLHETŐSÉG „OTTHONA” VÁRJA MAJD NAP MINT NAP ÖNT ÉS A KEDVES CSALÁDJÁT IS HAZA, AKKOR MOST JÓL FIGYELJEN… …Szilasligeten (Kerepes város méltán legkedveltebb és legnagyobb önálló településrészén) a csendes / nyugodt, családi házakkal és rendezett zöld környezettel gazdagon körbevett József Attila utcában kínálok eladásra egy önálló helyrajzi számon nyilvántartott, belterületi, összközműves, 1005 m2 nagyságú, akár 6-7 db gépjárműnek is kényelmes és kulturált beállást / parkolást biztosító és fúrt kúttal is rendelkező, (gyümölcs)fákkal – bokrokkal – virágokkal gazdagon parkosított telken elhelyezkedő, eredetileg is nagyon stabil épületszerkezettel, teljes egészében 30-as Porotherm téglából megépített és időközben 5 cm-es Nikecell D + Dryvit Putz vakolattal is hőszigetelt(!) - 2000-ben az önkormányzat által jóváhagyott és engedélyezett bővítési (építési) tervnek köszönhetően - a teljes tetőtér beépítésével / bővítésével, valamint az alsó lakószint belső átalakításával és hozzáépítésével - a jelenlegi nettó 120 m2-es (bruttó 160 m2-es(!), 1 nappali szobából + 4 külön nyíló hálószobából, triplakomforttal (1 sarokkádas + WC-s fürdőszobával, 1 zuhanyzós + WC-s fürdőszobával, 1 teljesen különálló zuhanyzóhelyiséggel és 1 teljesen különálló kézmosós WC helységgel) büszkélkedő, 1 nagy étkezőkonyhából, 1 tágas előszobából és közlekedőből, az épület kombinált gázcirkó fűtésrendszerének is otthont adó kazánházzal egybekötött mosókonyhás háztartási helyiségből, 1 dolgozóhelyiségből, gardróbszekrényekkel beépített előtérből / közlekedőből és külön gardrób/tárolóhelyiségből álló, "végleges" lakóterületét elnyerő - teraszos előkerttel, hátsó terasszal, elektromos kocsibeálló kapuval, távfelügyelet nélküli riasztó-, és kamerarendszerrel is felszerelt, esztétikailag és műszakilag is jó / karbantartott állapotban lévő családi házat a hozzátartozó - szintén önkormányzati jóváhagyással és engedélyezéssel, téglából megépített - összesen 39 m2-es alapterületen 2 darab gépjárműnek is kényelmes és fedett beállást biztosító garázzsal / felette bőséges tárolási lehetőséggel, valamint egy teljesen külön nyíló műhellyel rendelkező melléképülettel együtt !!! Szilasliget mint a pesti agglomeráció egyik legkedveltebb (kis)városa, Kerepes városának a legnagyobb önálló nevű településrésze, amely a város nyugati részén fekszik. Saját postai irányítószáma van (2145) és saját megállóhelye a Gödöllői HÉV vonalán. Lakosságának nagy része Budapesten dolgozik, illetve tanul. Szilasligeten ered a Szilas-patak. 1910-ben Helvécia-telep néven, 1911-ben a Gödöllői HÉV továbbépítésével a vasút elérte a településrész határát és Kerepes-Látóhegy néven új vasúti megállóhely létesült, ami a mai Szilasliget megállóhely. Helvécia-telep nevét 1940-ben Szilasligetre változtatták. Az ezredforduló idején növekedett meg jelentősen a lakossága, mivel több lakópark is épült ezen a városrészen, így sokan települtek ki ide Budapestről. Kerepes városa (benne az önálló szilasligeti városrésszel) Budapest és Gödöllő között félúton fekszik. A 3-as főútról, de az M3-as autópálya felől is nagyon könnyedén megközelíthető. A várost a Gödöllői HÉV és a vasútvonal fölött magasodó dombokon eredő Szilas-patak völgye is keresztezi. A Gödöllői-dombság erdői veszik körbe, a környező dombok közt találjuk a 328 méteres Bolnokát. Kerepes város összlakosságának jelenlegi lélekszáma kb. 11.000 fő. Egyre többen fedezik fel ennek a kisvárosnak a békéjét és nyugalmát, egyben a Budapesthez való közelségének előnyeit, valamint a település gyönyörű fekvését, a kedvező megközelíthetőségét és nem utolsósorban pedig a minden igényt maximálisan kiszolgáló infrastrukturális-, / közigazgatási-, / oktatási-, / kulturális-, / sport-szabadidő-, és rekreációs ellátottságát is, amivel minőségi és teljes értékű életkörülményeket nyújt mind a Szilasligeten / Kerepesen élőknek és majd az ezután odaköltözőknek egyaránt. Az eladásra kínált ingatlantól akár autóval vagy akár a helyi tömegközlekedéssel 1-2 perc alatt, de egy kényelmes sétával is mindösszesen csak 8-10 perc alatt Szilasliget központi részén találjuk magunkat, ahol a bevásárlási-, a (köz)szolgáltatási-, a (köz)intézményi lehetőségek valamint a Gödöllőre vagy az Örs Vezér tér felé közlekedő H8-as HÉV szilasligeti megállója is egyaránt megtalálható! Ezt „a mindig nyüzsgő és rohanó nagyvárosi létformával ellentétben” kimondottan pihentető / megnyugtató / hangulatos és egyben nagyon élhető ingatlant elsősorban azon érdeklődőknek ajánlom, akiknek fontos, hogy a leendő otthonuk a kisebb vagy nagyobb családjuknak is a megfelelő kényelmet, mindehhez alacsony fenntartási költségeket, kiváló (tömeg)közlekedési lehetőségeket, valamint még a főváros közelségét is mind-mind magában hordozza! A nap mint nap Budapestre ingázóknak a legjobb / legkényelmesebb opció lehet! Éljen a lehetőséggel, jöjjön el és nézze meg személyesen, győződjön meg mindenről a saját szemével, kérdezzen bátran, beszélgessünk róla, tudjon meg mindent és szeressen bele !!! ;) Az ingatlan rendezett tulajdonjoggal és teljes tehermentességgel rendelkezik! A birtokba adása maximum 4 hónapon belül megoldott! Az ár irányár !!! A családi ház megvásárlásához megfelelő önerővel „már rendelkező” + ***piaci kamatozású lakáshitel felvétellel, akár hitelfelvétellel is kombinálható ***lakáskassza megtakarítással, vagy ***a 2024. január 1-től már elérhető - használt ingatlanvásárlás után is igényelhető és egyben teljes vagyonszerzési illetékmentességet is biztosító(!) - családi otthonteremtési kedvezmény (CSOK Plusz) keretein belül államilag támogatott max. 3%-os kamatozású és maximum 25 éves futamidőre felvehető hitel konstrukcióval, valamint a ***babaváró programon keresztül igényelhető/felhasználható pénzösszegből vásárlók megkeresését is nagy szeretettel várom !!! Ha a leírtak és a látottak alapján felkeltettem az érdeklődését, megelőlegezett bizalmát előre is megköszönve, akár a hétvégén is várom szíves jelentkezését! ***Az igénylési / felhasználási feltételekkel kapcsolatban, valamint ezek ügyintézésben is, az Otthon Centrum hitelközvetítő munkatársával együtt, készséggel állok az Ön szíves rendelkezésére!

ŐRBOTTYÁN „MENYECSKE-HEGYI TELEPÜLÉSRÉSZÉN” AKÁR 40%-BAN IS BEÉPÍTHETŐ(!), 720 M2 NAGYSÁGÚ, BELTERÜLETI ÉPÍTÉSI TELEK ELADÓ !!!

Pest vármegyében, a fővárosi agglomeráció külső övezetében, Budapest központjától mindössze 30 km-re északkeletre (gépjárművel M3-as autópályán megközelítve kb. 25-30 percnyire, vonattal a Nyugati pályaudvartól kb. 45-50 percnyire, távolsági Volán buszjárattal Újpest – Városkapu metrómegállótól kb. 1 órányira), a Cserhát hegység nyugati részéhez tartozó Gödöllői-dombság vonulatában, Erdőkertes és Csomád településnek, valamint Veresegyház városának szomszédságában elhelyezkedő Őrbottyán városának a Menyecske-hegyi településrészén a távolsági buszmegállótól is mindösszesen csak 2 perc sétatávolságra, a vasútállomástól pedig 6-7 perc sétatávolságra lévő kis utcában található meg ez a 720 m2 alapterületű építési telek. A kiváló adottságokkal rendelkező építési telek belterületen van, saját önálló helyrajzi számmal rendelkezik, a helyi építési szabályzat szerint, a „Vt-1” jelű településközpont építési övezetébe (meglévő és tervezett vegyes funkciójú területek) tartozik. Őrbottyán helyi építési szabályzata szerint az építési telekre vonatkozó kötelező előírások: - Területi besorolása: Vt-1 - Beépítési mód: zártsorú - A kialakítható építési telek legkisebb területe: 720 m2 - A kialakítható építési telek legkisebb szélessége: 16 m - A kialakítható építési telek legkisebb mélysége: 30 m - A legnagyobb beépítettség terepszint felett: 40% - A legnagyobb beépítettség terepszint alatt: 50%, - A legnagyobb szintterületi mutató: 1,5 m2 / m2 , - A legnagyobb épületmagasság: 7,5 m - A legkisebb épületmagasság: 3,5 m - A legkisebb zöldfelületi arány 30% Az övezetben csak szabadon álló, oldalhatáron álló, vagy ikres beépítési forma alkalmazható. Az alkalmazni kívánt beépítési forma meghatározásánál a környezetben kialakult utcaképhez és a szomszédos telkeken kialakult viszonyokhoz kell igazodni. A legnagyobb épületmagasság értéke csak közhasználatú épületeknél 7,5 m, egyéb építmények esetében legfeljebb 5,0 m. A telek - jelenlegi - közmű ellátottsága: - Villany: az utcában (A közműszolgáltatóhoz a telekre történő bevezetéshez, már be lett adva az igény !!!) - Víz: az utcában - Csatorna: nincs - Gáz: nincs FONTOS(!): Ez a terület belterületi építési telek, nem kifüggesztés köteles, 1/1-es, rendezett tulajdonjogi viszonyban lévő, önálló helyrajzi számon nyilvántartott, teljesen per-, teher-, és igénymentes, így AZONNAL BIRTOKBA VEHETŐ !!! Kimondottan ideális akár befektetési célra vásárlóknak, akár a fővárosból kiköltöző pároknak és persze a (nagy)családosoknak is! Ez a nagyon nyugalmas település a főváros közelsége, valamint a kiváló közlekedési lehetőségek miatt az ingázók számára is ideális választás lehet! Ha a hirdetésben lévő fotók és leírtak alapján felkeltettem az érdeklődését, megelőlegezett bizalmát előre is megköszönve, akár a hétvégén is várom szíves jelentkezését!