Angyal Attila ingatlanjai

AKÁR ÉLETKEZDÉSHEZ, AKÁR ÚJRAKEZDÉSHEZ, AKÁR A GONDTALAN NYUGDÍJAS ÉVEKHEZ, AKÁR BEFEKTETÉSNEK…

I. KERÜLETBEN (KRISZTINAVÁROSBAN), A KUNY DOMOKOS UTCÁBAN, EGY „MINI ZÖLD PAGONYBAN MEGBÚJÓ / MESÉBE ILLŐ” SAJÁT HASZNÁLATÚ 10 M2-ES, ZÁRT TERASZKAPCSOLATTAL, PRAKTIKUS HELYISÉG ELOSZTÁSSAL, RENGETEG EGYEDI BEÉPÍTETT BÚTORRAL ÉS NAGYON HASZNOS MEGOLDÁSOKKAL, ÖSSZESEN 52 M2-NYI LAKÓTERÜLETEN, EGY ÉTKEZŐS NAPPALIVAL ÉS EGY TELJESEN KÜLÖN NYÍLÓ „BELSŐ” HÁLÓSZOBÁVAL, EGY TELJESEN BEÉPÍTETT KONYHÁVAL, EGY KÜLÖN KÁDAS FÜRDŐSZOBÁVAL ÉS KÜLÖN KÉZMOSÓS WC HELYSÉGGEL, EGY BEÉPÍTETT GARDRÓBSZEKRÉNYES KÖZLEKEDŐVEL IS BÜSZKÉLKEDŐ, ESZTÉTIKAILAG ÉS MŰSZAKILAG IS JÓ ÁLLAPOTBAN LÉVŐ, TAKAROS ÉS HANGULATOS „ALAGSORI” LAKÁS ELADÓ !!! (Fontos megjegyzés: Az alagsori elhelyezkedés ellenére a lakás teljesen száraz, a szigetelése rendben van! Nem vizesedik, nem dohosodik, nem penészedik! A természetes fényviszonyokat illetően a lakás a járda (terasz) szinttől mindösszesen csak 3 lépcsőfokkal van lejjebb, viszont az étkezős nappali ablaka a teljes (üveg)felületével a járdaszint felett helyezkedik el !!!) A lakás főbb jellemzői: - az étkezős nappaliban, a konyhában, a hálószobában és a közlekedőben is laminált parketta lett lerakva, a lakás többi helyisége járólappal burkolt, - a lakás egészében a fűtést (mivel a gáz nincs bevezetve) kizárólag elektromosan működő készülékekkel (látványkandalló / fűtőpanelek / hősugárzó panel / törölközőszárító) oldották meg, - az ingatlan meleg víz ellátását egy hőtárolós villanybojlerrel oldották meg, amelyet „cselesen” a közlekedőben található gardróbszekrény rejt magában, - a lakás ablakai fából és kétrétegű (hőszigetelő) thermo üvegezéssel készültek, amelyeket egy vasból készített biztonsági rács is véd, - a konyha amilyen kicsi, egyben olyan praktikus is...(sok-sok a plafonig beépített és alsó tárolószekrény, mini (1 személyes) étkezőpult, egytálcás / csepegtetős mosogató + két főzőlappal rendelkező (pultba épített) villanyrezsó, a konyhabútorban a mikrohullámú sütőnek külön kialakított hely…) - a lakás alapterületéhez képest egy kényelmes méretű (6 m2-es) fekvőkádas + mosdós fürdőszobával és egy külön helyiségben lévő(!) - az egyéb háztartási dolgoknak is helyet adó – (4 m2-es) kézmosós WC-vel rendelkezik, - az ingatlanban történő maximális helykihasználás miatt a közlekedőben, egy (kb. 2 m2 alapterületű) tükrös tolóajtókkal felszerelt, nagyon praktikus, faltól-falig „gardróbszekrény” lett beépítve, a lakás többi részén is a egyedileg készített, beépített bútorok (szekrények / szekrénysorok) dominálnak, - a lakás teljes világítását, energiatakarékos, LED-es mennyezeti fényforrásokkal oldották meg… ...és persze sorolhatnám még, de inkább éljen a lehetőséggel, jöjjön el és nézze meg személyesen, győződjön meg mindenről a saját szemével, kérdezzen bátran, beszélgessünk róla, tudjon meg mindent és szeressen bele… ;) Az ingatlan mind a (tömeg)közlekedés, mind az infrastrukturális ellátottság szempontjából a nagyon frekventált - de ennek ellenére mégis csendes helyen fekszik - ugyanis a Déli pályaudvar (közlekedési csomópont) „laza” sétával 5-6 perc alatt (!!!) kényelmesen elérhető, valamint erre a környékre (pl.: Krisztina krt. / Alkotás utca / MOM Park / Mammut I-II) jellemző bevásárlási-, és (köz)szolgáltatási lehetőségek is kényelmesen és gyorsan elérhetők / megtalálhatók! Személygépjárművel rendelkezőknek a parkolási lehetőség a társasház előtt vagy annak közvetlen környezetében található utcákban, hétköznapokon 08:00-20:00 óra között díjfizetés ellenében, szombaton és vasárnap, valamint a munkaszüneti és ünnepnapokon pedig ingyenesen lehetséges. Helyi lakosként (bejelentett lakcímmel) az önkormányzattól megigényelve, méltányos éves összegért cserébe oldható meg az állandó és díjfizetés mentes parkolás! Egyedülállóknak, életkezdőknek, újrakezdőknek, családalapító fiatal pároknak (esetleg még az 1 gyermekkel már rendelkező családoknak), akár az idősebb korosztálynak, valamint a kiváló lokáció és az ingatlan jó / megkímélt esztétikai és műszaki állapota miatt a rendkívül gyors és nagyon kedvező feltételekkel történő kiadhatósága miatt, a befektetési céllal vásárlóknak is egyaránt kitűnő választás !!! ;) Az ingatlan birtokba adása - a teljes vételár megfizetésétől számítva - maximum 1 hét alatt (a még bent lévő ingóságok elszállításával számolva…) biztosított / megoldott !!! Amit elöljáróban feltétlenül fontos még megemlítenem ezzel az ingatlannal kapcsolatban, hogy bár a teljes kialakításában / funkcionalitásában / berendezésében egy teljes értékű lakásként használható...de mivel a társasháznak, az eredetileg más egyéb funkcióit ellátó két helyiségéből lett az idők során - a fotókon is látható állapotára - teljesen átépítve / átalakítva, így két darab (önálló társasházi albetétként és nem közös osztatlan tulajdonként bejegyzett (!!!) helyrajzi szám alatt, valamint rendezett 1/1-es tulajdonosi háttérrel, de jogilag viszont „egyéb helyiségként” van a Földhivatalnál nyilvántartva...ezért a bankok / pénzintézetek lakáscélú hitelt nem adnak rá, hiszen jogilag sajnos nem számít / nem minősül lakóingatlannak !!! AZ ÁR IRÁNYÁR !!! Ha és amennyiben ezen információk tudatában és a hirdetésben látottak alapján felkeltettem az érdeklődését, megelőlegezett bizalmát előre is megköszönve, akár a hétvégén is várom szíves jelentkezését !!!

KI NE SZERETNE A XVI. KERÜLETBEN (ÁRPÁDFÖLDÖN), AKÁR 3-4 DARAB GÉPJÁRMŰNEK IS KÉNYELMES ZÁRT BEÁLLÁSI LEHETŐSÉGET BIZTOSÍTÓ „VIRÁGOS” ELŐKERTTEL, BEFÜVESÍTETT HÁTSÓ „INTIM” PIHENŐKERTTEL, ÖRÖKZÖLDEKKEL PARKOSÍTOTT OLDALKERTEKKEL, EGY NAPOZÓTERASSZAL, EGY GRILLEZŐTERASSZAL ÉS MÉG EGY KERTI MELLÉKÉPÜLETTEL, VALAMINT EGY TÁVVEZÉRELHETŐ AUTOMATA KERTKAPUS ÚJ KERÍTÉSSEL IS BÜSZKÉLKEDŐ, 532 M2-ES - JOGILAG TELJESEN ÖNÁLLÓ - TELEKNEK A KÖZEPÉN ELHELYEZKEDŐ - KÖRBEJÁRHATÓ(!) - NETTÓ 150 M2-ES (BRUTTÓ 180 M2-ES), NAGYON PRAKTIKUS ELOSZTÁSÚ, BELSŐ 3 (LAKÓ)SZINTES, HATALMAS MÉRETŰ ÉTKEZŐS NAPPALIVAL + 4 DARAB KÜLÖN NYÍLÓ HÁLÓSZOBÁVAL, KÜLÖN GARDRÓBSZOBÁVAL, BEÉPÍTETT / GÉPESÍTETT ÉS ÉTKEZŐPULTOS KONYHÁVAL, TRIPLA KOMFORTTAL (KÁDAS + ZUHANYZÓS ÉS WC-S FÜRDŐSZOBÁVAL / EGY KÜLÖN ZUHANYZÓHELYISÉGGEL ÉS MÉG EGY-EGY KÜLÖN-KÜLÖN KÉZMOSÓS WC HELYSÉGGEL), A FÖLDSZINTEN EGY NAGY TERASSZAL, AZ EMELETEN PEDIG EGY PANORÁMÁS ERKÉLLYEL, HÁZI EDZŐTEREMMEL + MOSÓKONYHÁVAL / HÁZTARTÁSI HELYISÉGGEL IS RENDELKEZŐ, 2022-2023-BAN BELÜLRŐL ESZTÉTIKAILAG ÉS ÉPÜLETGÉPÉSZETILEG (MŰSZAKILAG) IS TELJES KÖRŰEN FELÚJÍTOTT / ÁTÉPÍTETT / ÁTALAKÍTOTT, A MAI MODERN KOR IGÉNYEINEK MAXIMÁLISAN MEGFELELŐ CSALÁDI HÁZNAK AZ ÚJ TULAJDONOSA LENNI… ...HA A VÁLASZA IGEN, AKKOR EL NE SZALASSZA EZT A KIVÉTELES ÉS KÜLÖNLEGES INGATLAN VÁSÁRLÁSI LEHETŐSÉGET… :) További kedvcsinálónak... A ház belső elosztásáról: A kerti járdaszinttől 7 lépcsőnyi magasságban lévő (magas)földszinti főbejárat részeként egy 15 m2 alapterületű (igény esetén akár beépíthető) térkövezett terasz található, amely közvetlen kapcsolattal rendelkezik az óriási méretű étkezős nappalival. A bejárat utáni tágas előtérből / előszobából közvetlen nyílik egy ablakos „vendég” WC kézmosóval. Az utólagos belső átalakításnak (pl.: fal kivételeknek) köszönhetően egy légteret alkot az előszoba a közlekedővel, a belső lépcsőházzal, amelytől jobbra fordulva tárul elénk a földszint „központi életterét” alkotó, délkeleti-délnyugati tájolású / közvetlen napsütötte nyílászáróinak köszönhetően hihetetlenül világos, impozáns alapterülettel rendelkező „közvetlen teraszkapcsolatos” étkezős nappali, balra haladva pedig - egy régi kamrahelyiségből kialakított / átépített - kézmosós zuhanyzóhelyiség, egy kényelmes méretű háló-, / dolgozószoba, valamint - a nagy ablakával a hátsó kertre panorámás - egyedi gyártású és teljesen begépesített bútorral és étkezőpulttal is rendelkező konyha áll a rendelkezésünkre. A közlekedő részét képző belső lépcsőházon át jutunk le az „ablakos és fűtött” félszuterén szintre, ahol jelenleg egy edzőterem és a mosókonyha / háztartási helyiség lett kialakítva. További praktikumként a lépcső alatti részek kiválóan alkalmasak a kisebb dolgok / tárgyak (pl.: kartonos ásványvíz, stb...) tárolására is. A földszintről a már az előbb említett - egy ablak beépítésnek köszönhetően természetes világosságban úszó - lépcsőházon át jutunk fel az emeleti részre, ami a lapos tetővel rendelkező épület lévén nem számít tetőtérnek, így nincsenek is benne elvesző lakóterületek / ferde falak. Az emeleti részen három egymástól teljesen külön nyíló, kellemes méretű hálószoba (a legnagyobb szoba közvetlen erkélykapcsolatos), egy különálló, nagyon praktikus „gardróbszoba”, egy külön kézmosós WC helység, továbbá egy nagy méretű káddal + külön zuhanyzóhellyel és egy WC-vel is ellátott, ablakos / világos fürdőszoba került kialakításra. A ház teljes belső részének a teljes körű (mindenre kiterjedő), 2022-2023-ban történt esztétikai és műszaki (épületgépészeti) felújításáról...(csak a teljesség igénye nélkül): A teljes villanyhálózat nem csakhogy ki lett cserélve, hanem bővítésre is került. A ház teljes fűtését és egyben hűtését is az összesen 5 darab - nagyon energiatakarékos, de egyben nagy (3,5 / 5 kW-os) teljesítményű, POLAR típusú klímaberendezések látják el. Ezen berendezések kényelmén és komfortján túl, még további alternatív fűtési módszerrel lett kiegészítve, amely szobánként - az egyedileg hőfok szabályozható (termosztálható) elektromos padlófűtés - kiépítését jelentette. Továbbá az alacsony rezsiköltség / fenntarthatóság jegyében a nappaliban még egy kandallókályha is beépítésre került. A fűtéshez H tarifás (téli időszakban kedvezményes tarifával rendelkező mérőóra lett kiépítve 3 x 32 amperrel. A fűtésen kívüli fogyasztók számára szintén 3 x 32 amper kapacitású mérőóra lett kiépítve (pl.: az udvaron parkoló elektromos autó(k) gyors töltésére szolgáló, dupla konnektoros előkészítés, stb...) A házban található összes hideg-meleg fali-, és padlóburkolatok, az épületgépészeti (közmű) szerelvényezések, a szaniterek, az elektromos motorral szerelt alumínium redőnyös és fel-, lehúzható szúnyoghálós kültéri (ablakok / terasz-, és erkélyajtó) nyílászárók és a beltéri (ajtók) nyílászárók is, mind-mind cserélve lettek. A konyha vadonatúj, egyedi gyártású konyhabútort és teljes gépesítést (munkalapba beépített 4 zónás kerámia főzőlap, különálló beépített elektromos sütőbox, külső légtérbe történő kivezetéssel rendelkező pára-, és szagelszívó berendezés, beépített mosogatógép, stb...) kapott. Az 532 m2 nagyságú telek - hátsó kertrészében - található a főépülettől egy teljesen különálló, 9 m2 alapterületű, tégla építésű kerti házikó / melléképület is, amelyet mindkét oldalról (egy 18 m2-es „napozó” és egy 15 m2-es „grill”) terasz fog közre. A kis ház tetejének a cseréje már megtörtént, közben elkezdődött a külső hőszigetelése is, ezen felül a saját villanyhálózatának az alapszerelése is már kivitelezve lett. A főépület (családi ház) lapos tetejének a hőszigetelése, valamint a víz szigetelése is szintén megtörtént már. A ház külső homlokzatáról a hirdetésben szereplő fénykép - az egyelőre - csak egy látványterv (!!!) A ház külső homlokzatának a hőszigetelése / átfestése még nem történt meg, így ez a feladat majd az ingatlan új tulajdonosára vár, aki így viszont már a saját igényei és elképzelései szerint valósíthatja azt meg. ...és persze még sorolhatnám, de inkább éljen a lehetőséggel, jöjjön el és nézze meg személyesen, győződjön meg mindenről a saját szemével, kérdezzen bátran, beszélgessünk róla, tudjon meg mindent és szeressen bele… ;) Ezt „a mindig nyüzsgő és rohanó nagyvárosi létformával ellentétben” kimondottan pihentető / megnyugtató / hangulatos és egyben nagyon élhető ingatlant elsősorban azon érdeklődőknek ajánlom, akiknek fontos, hogy a leendő otthonuk akár egy nagyobb létszámú családnak, de akár még egy a vállalkozásnak is a megfelelő helyet és kényelmet, ezekhez pedig alacsony fenntartási költségeket, jó tömegközlekedési (a 31-es, a 931-es és a 931B (éjszakai), valamint a 174-es, a 175-ös buszjáratok) és autós közlekedési (pl.: pár km-en belül elérhető az M0-ás / M3-as autópálya) lehetőségeket, valamint még a belváros közelségét is mind-mind magában hordozza! A kerületnek erre a részére jellemző a jó infrastrukturális ellátottság is… A közelben (sétatávolságra) óvodák, iskolák, kisebb-nagyobb bevásárlási-, és (köz)szolgáltatási lehetőségek is mind-mind megtalálhatók. Az ingatlan önálló helyrajzi számon nyilvántartott, a földhivatali bejegyzés szerint „Kivett lakóház és udvar” megnevezéssel, valamint rendezett tulajdonjogi háttérrel rendelkezik! Birtokba adása az adásvételi szerződéskötéstől számítva maximum 3 hónapon belül biztosított! A családi ház megvásárlásához megfelelő önerővel + ***piaci kamatozású lakáshitel felvétellel, akár hitelfelvétellel is kombinálható ***lakáskassza megtakarítással, vagy ***a 2024. január 1-től már elérhető - használt ingatlanvásárlás után is igényelhető és egyben teljes vagyonszerzési illetékmentességet is biztosító(!) - családi otthonteremtési kedvezmény (CSOK Plusz) keretein belül államilag támogatott max. 3%-os kamatozású és maximum 25 éves futamidőre felvehető hitel konstrukcióval, valamint a ***babaváró programon keresztül igényelhető / felhasználható pénzösszegből vásárlók megkeresését is nagy szeretettel várom !!! Ha a leírtak és a látottak alapján felkeltettem az érdeklődését, megelőlegezett bizalmát előre is megköszönve, akár a hétvégén is várom szíves jelentkezését! /***Az igénylési feltételekkel kapcsolatban, valamint ezek ügyintézésben is, az Otthon Centrum hitelközvetítő munkatársával együtt, készséggel állok az Ön szíves rendelkezésére!/

NAGYCSALÁDOSOK FIGYELEM...

...HA SZERETNÉ “A MINDENNAPOK KÖTELEZŐ KÖREINEK (LEGYEN AZ AKÁR MUNKA / TANULÁS / ÜGYINTÉZÉS VAGY VÁSÁRLÁS) MEGTÉTELE UTÁN” KÉNYELMESEN ELÉRHETŐ TÁVOLSÁGRA MAGA MÖGÖTT HAGYNI A FŐVÁROS ÁLLANDÓ PÖRGÉSÉT ÉS ZAJÁT, AHOL A CSEND, A NYUGALOM, A ZÖLD KÖRNYEZET ÉS AZ ÉLHETŐSÉG „HÁZA ÉS OTTHONA” VÁRJA MAJD NAP MINT NAP ÖNT ÉS A KEDVES CSALÁDJÁT IS HAZA, AKKOR MOST JÓL FIGYELJEN… Őrbottyánban a Szendrey Júlia utcában kínálom eladásra ezt az ősfákkal / örökzöldekkel / bokrokkal / virágokkal gazdagon beültetett, akár 4-5 gépjárműnek is nagyon kényelmes és zárt parkolást biztosító, 1451 m2 nagyságú (közel 20 m utcafronti szélességű), teljes közművesítéssel, működő ásott kúttal, kutya kennellel, fatárolós faházzal és pergolás nyársalóval is rendelkező, ezenkívül még „háztáji gazdálkodásra” is bőven alkalmas, belterületi (lakóövezeti) telken elhelyezkedő, kívül-belül esztétikailag és műszakilag is kifogástalan állapotban lévő, egész nap közvetlen napsütötte / világos, nagyon praktikusan használható / kényelmesen élhető belső elosztású, nettó 160 m2-es (3 vagy több gyermek után a maximálisan igénybe vehető CSOK Plusz támogatás előírásának is teljesen megfelelő) alapterületen egy 33,5 m2 nagyságú, beépített szekrényekkel gazdagított nappalival és a hozzátartozó 24 m2-es „hátsó” fedett teraszkapcsolattal, valamint a belőle egymástól teljesen külön nyíló 4 darab, kényelmes méretű hálószobával, egy dupla mosdóval + nagy méretű káddal + zuhanyzóval és WC-vel is ellátott ablakos fürdőszobával, egy külön háztartási (mosókonyha) / gépészeti (kombinált gázcirkó kazán) helyiséggel, plusz még egy külön kézmosós WC helységgel is, ezenkívül egy tágas / kényelmes méretű előszobával az onnan megközelíthető, hatalmas méretű (21,5 m2-es), 2021-ben teljes körűen felújított(!) gyönyörűen bebútorozott és teljesen begépesített étkezőkonyhával, valamint szintén az előszobából közvetlen nyíló egyállásos, fűtött, 18 m2-es garázskapcsolattal és egy 6 m2-es fedett „elülső” terasszal is büszkélkedő, magas minőségű alapanyagokból / modern belső kialakítással és praktikus tervezéssel / minőségi kivitelezéssel 2006-ban megépített, 10 cm-es külső hőszigeteléssel is ellátott téglából készült családi házat !!! Pest vármegyében, a fővárosi agglomeráció külső övezetében, Budapest központjától mindössze 30 km-re északkeletre (gépjárművel M3-as autópályán megközelítve kb. 25-30 percnyire, vonattal a Nyugati pályaudvartól kb. 45-50 percnyire, távolsági Volán buszjárattal Újpest - Városkapu metrómegállótól kb. 1 órányira), a Cserhát hegység nyugati részéhez tartozó Gödöllői-dombság vonulatában, Erdőkertes és Csomád településnek, valamint Veresegyház városának szomszédságában elhelyezkedő Őrbottyán városának egy csendes / nyugodt, rendezett családi házas zöldövezetében - a vasútállomástól és a távolsági buszmegállótól, élelmiszerboltoktól is mindösszesen csak 4-5 percnyi kényelmes sétatávolságra lévő - aszfaltozott utcájában található meg ez a jogilag teljesen önálló és minden oldalról körbekerített (a helyi építési szabályzatnak megfelelően, oldalhatáros beépítési módozattal megépített, így körbejárható(!) családi ház. Maga az egész ingatlan mind építészetileg (alap, lábazat, falazat, homlokzat, hőszigetelés, tetőszerkezet, stb.), mind épületgépészetileg (az összes közműhálózat műszaki tekintetében), mind pedig a külső és a belső esztétikai állapotot (nyílászárók, hideg-, meleg fali-, és padlóburkolatok, beépített bútorok, gépesítés, stb.) tekintve is kifogástalan állapotban van(nak), így maximum csak egy tisztasági festést követően azonnal költözhetők / használhatók !!! A családi ház műszaki leírása (csak a teljesség igénye nélkül…) - Az eredeti TERRANOVA szemcsés lábazati vakolatra utólag rakott homokkő burkolat, - Az eredeti LB-KNAUF dörzsölt vakolatú külső falakra a későbbiekben plusz 10 cm vastagságban felkerült Dryvit hőszigetelő rendszer homlokzati színezéssel, - C 8-32-FN betonalap, zsalukő lábazat C 12-16-KK beton kiöntéssel, talajpára elleni 2 rétegű bitumenes lemezszigetelés forró bitumenes ragasztással, - POROTHERM N+F 38-as külső falazat, - POROTHERM N+F 30-as belső tartófalak, kis méretű tégla felfalazással (10 cm-es vastagságú) belső térelválasztó falazat, - E gerendás EB béléstestes előgyártott vasbeton födémrendszer, - Kis méretű tömör téglából (fa tüzelésre) épített 20/20-as „kandalló kémény”, - A falon keresztül kivezetett, kombinált (fűtés + háztartási meleg víz ellátás) turbós gázcirkókazán, - FAVORIT F komplex faanyagvédelemmel ellátott, fenyőfából készült, 30 fokos hajlásszögű, kontyolt nyeregtető, - BRAMAC beton cserépfedés, külső alumínium ereszcsatorna rendszer, - A talajon fekvő 6 cm vastagságú AUSTROTHERM hőszigetelés, - A padlástérben könnyített perlit betonfödém + 10 cm-es vastagságban leterített kőzetgyapot szigetelés, - A beton és vasbeton szerkezetek előtt kis méretű tömör téglából rakott plusz hőszigetelő (fal)réteg ezenfelül még plusz 10 cm-es vastagságban felrakott, külső DRYVIT hőszigetelés, - Fából készült, hőszigetelő (thermo) üvegezésű REHAU típusú, bukó-nyíló ablakok műanyag redőnyözéssel és fix és fel-, lehúzható szúnyoghálózással, - HÖRMANN szekcionált garázsajtó, - MOFÉM típusú vizes szerelvények, Alföldi típusú szaniterek, - C24-es kombinált (turbós) gázcirkókazán fűtés a szobákban DUNAFERR lapradiátorokkal, a ház többi helyiségében padlófűtéssel, valamint alternatív fűtésként kéménybe kötött, fa tüzelésű kandalló(kályha) lett telepítve a nappaliba, - Az épületen belül PVC csőben, épületen kívül KPE csőben történő (közvetlen utcai bekötésű) szennyvíz elvezetés, - Kettős szigetelésű rézvezeték rendszerű villamoshálózat, PRODAX termékcsalád szerinti szerelvényezéssel, valamint kábel TV és telefon hálózat kiépítéssel... ...és persze még sorolhatnám, de inkább éljen a lehetőséggel, jöjjön el és nézze meg személyesen, győződjön meg mindenről a saját szemével, kérdezzen bátran, beszélgessünk róla, tudjon meg mindent és szeressen bele… ;) Ezt „a mindig nyüzsgő és rohanó nagyvárosi létformával ellentétben” kimondottan pihentető / megnyugtató / hangulatos és egyben nagyon élhető ingatlant elsősorban azon érdeklődőknek ajánlom, akiknek fontos, hogy a leendő otthonuk akár egy nagyobb létszámú családnak, de akár még egy a vállalkozásnak is a megfelelő helyet és kényelmet, ezekhez pedig alacsony fenntartási költségeket, kiváló (tömeg)közlekedési lehetőségeket, valamint még a főváros közelségét is mind-mind magában hordozza! Az ingatlan önálló helyrajzi számon nyilvántartott, a földhivatali bejegyzés szerint „Kivett lakóház és udvar” megnevezéssel, valamint rendezett tulajdonjogi háttérrel rendelkezik! Birtokba adása az adásvételi szerződéskötéstől számítva maximum 3-4 hónapon belül biztosított! A családi ház megvásárlásához megfelelő önerővel + ***piaci kamatozású lakáshitel felvétellel, akár hitelfelvétellel is kombinálható ***lakáskassza megtakarítással, vagy ***a 2024. január 1-től már elérhető - használt ingatlanvásárlás után is igényelhető és egyben teljes vagyonszerzési illetékmentességet is biztosító(!) - családi otthonteremtési kedvezmény (CSOK Plusz) keretein belül államilag támogatott max. 3%-os kamatozású és maximum 25 éves futamidőre felvehető hitel konstrukcióval, valamint a ***babaváró programon keresztül igényelhető / felhasználható pénzösszegből vásárlók megkeresését is nagy szeretettel várom !!! Ha a leírtak és a látottak alapján felkeltettem az érdeklődését, megelőlegezett bizalmát előre is megköszönve, akár a hétvégén is várom szíves jelentkezését! /***Az igénylési feltételekkel kapcsolatban, valamint ezek ügyintézésben is, az Otthon Centrum hitelközvetítő munkatársával együtt, készséggel állok az Ön szíves rendelkezésére!/

A XIV. KERÜLETBEN (ALSÓRÁKOSON) EGY CSENDES ÉS NYUGODT MELLÉKUTCÁBAN, KÖZVETLEN NAPSÜTÖTTE / VILÁGOS, NAGYON JÓ BEOSZTÁSÚ, NETTÓ 78 M2-ES LAKÓTERÜLETTEL, JELENLEG 2 SZOBÁVAL (FEDETT TERASZ-, (KERT)KAPCSOLATOS AMERIKAI KONYHÁS (KÜLÖN KAMRAHELYISÉGES) + ÉTKEZŐS NAPPALIVAL ÉS EGY NAGY MÉRETŰ HÁLÓSZOBÁVAL), AKÁR A FÖLDSZINTEN IS KÖNNYEDÉN 3-4 SZOBÁSSÁ TÖRTÉNŐ ÁTALAKÍTHATÓSÁGGAL + A TETŐTERÉBEN IS TOVÁBBI BŐVÍTHETŐSÉGGEL / BEÉPÍTHETŐSÉGGEL, KELLEMES MÉRETŰ ZUHANYZÓS + WC-S FÜRDŐSZOBÁVAL, KIS ELŐTÉRREL + TÁGAS ELŐSZOBÁVAL, NAGY MÉRETŰ KÖZLEKEDŐBŐL NYÍLÓ KÜLÖN TÁROLÓHELYISÉGGEL, KÍVÜL-BELÜL ESZTÉTIKAILAG ÉS MŰSZAKILAG IS FELÚJÍTOTT / NAGYON MEGKÍMÉLT ÁLLAPOTBAN LÉVŐ, AZONNAL BEKÖLTÖZHETŐ ÉS HASZNÁLHATÓ, 157 M2-ES ÖSSZKÖZMŰVES TELKEN, ELŐKERTTEL ÉS HÁTSÓ „INTIM” KERTTEL IS BÜSZKÉLKEDŐ, JOGILAG TELJESEN KÜLÖNÁLLÓAN ELHELYEZKEDŐ CSALÁDI HÁZ ELADÓ! Csak a teljesség igénye nélkül… Külsőleg hőszigetelt téglafalazat, kombinált (fűtés + háztartási meleg víz) gázcirkókazánnal történő egyedi fűtés, hűtő-fűtő klímaberendezés, több légkamrás, hő-, és hangszigetelt műanyag külső nyílászárók (ablakok) elektromos redőnyökkel és szúnyoghálóval, biztonsági bejárati ajtó biztonsági ráccsal + teljes körű riasztórendszerrel, kiépített központi porszívórendszer(!), kifogástalan állapotú (hideg-meleg) fali-, és padlóburkolatok, beépített és gépesített konyhabútor, felújított belső nyílászárók (ajtók), fagyálló járólappal burkolt, kényelmes méretű, időjárás védett (fedett) terasz és a hozzátartozó, teljesen elszeparált, saját tulajdonú „intim” ősfás-bokros kert… Az ingatlanban a villany-, víz-, gázfogyasztás elszámolása saját közműórákon keresztül mérve történik! A telekommunikációs (nagy felbontású kábeltévé, szélessávú - optikai / gigabites - internet) szolgáltatások is természetesen jelen vannak! A környék infrastruktúrája és (tömeg)közlekedése is kiváló! Autóval az M3-as autópálya bevezető szakasza kb. 1 percnyire, a 74-es és 74A trolibusz megállója az ingatlantól kb. 80 méterre, az 5-ös és a 973-as, a 973A és a 973B (éjszakai) buszjárat, valamint a 62-es, a 62A, a 69-es villamosjárat megállója is rövid (kb. 3-4 percnyi) sétatávolságra van csupán. Az Örs vezér tér és a belváros is 10-15 perc alatt kényelmesen elérhető. Bölcsőde, óvoda, (magyar-német két tanítási nyelvű) iskola, játszótér, bevásárlási-, és (köz)szolgáltatási lehetőség(ek) is a közelben mind-mind megtalálhatók. Személygépjárművel rendelkezőknek közvetlenül a ház előtt vagy a házat körülvevő közterületeken (utcákon) az ingyenes parkolási lehetőség adott! Ezt - a jelenleg 2 külön nyíló szobás, de szobaszámban és/vagy lakóterületben is könnyedén tovább bővíthető - önálló családi házat főleg a (nagy)családot tervező fiatal pároknak, akár gyermekkel már rendelkező családoknak, akár a gondtalan nyugdíjas évekhez az idősebb korosztálynak is vagy annak, akinek szükséges a nagyon jó belső elosztás, az azonnali beköltözhetőség és használhatóság és hozzá - majd a jövőben akár át is építhető és / vagy tovább is bővíthető lakóterület, valamint a kiváló paraméterekkel és hihetetlenül kedvező feltételekkel (alacsony rezsiköltséggel) történő, nagyon gyors kiadhatósága miatt a befektetési céllal vásárlóknak is egyaránt kitűnő választás lehet !!! :) Az ingatlan önálló helyrajzi számon nyilvántartott „kivett lakóház, udvar” besorolású, rendezett tulajdonosi jogviszonnyal és teljes tehermentességgel rendelkezik! A családi ház birtokba adása - a vételár teljes megfizetése után - természetesen azonnal biztosított! Az ingatlan megvásárlásához megfelelő önerővel + ***piaci kamatozású lakáshitel felvétellel, akár hitelfelvétellel is kombinálható ***lakáskassza megtakarítással, vagy ***a 2024. január 1-től már elérhető - használt ingatlanvásárlás után is igényelhető és egyben teljes vagyonszerzési illetékmentességet is biztosító(!) - családi otthonteremtési kedvezmény (CSOK Plusz) keretein belül államilag támogatott max. 3%-os kamatozású és maximum 25 éves futamidőre felvehető hitel konstrukcióval, valamint a ***babaváró programon keresztül igényelhető/felhasználható pénzösszegből vásárlók megkeresését is nagy szeretettel várom !!! Éljen a lehetőséggel, jöjjön el és nézze meg személyesen, győződjön meg mindenről a saját szemével, kérdezzen bátran, beszélgessünk róla, tudjon meg mindent és szeressen bele… ;) Ha a leírtak és a látottak alapján felkeltettem az érdeklődését, megelőlegezett bizalmát előre is megköszönve, akár a hétvégén is várom szíves jelentkezését! /***Az igénylési feltételekkel kapcsolatban, valamint ezek ügyintézésben is, az Otthon Centrum hitelközvetítő munkatársával együtt, készséggel állok az Ön szíves rendelkezésére!/

NAGYCSALÁDOSOK FIGYELEM...

AKÁR A MAXIMÁLISAN IS FELVEHETŐ CSOK PLUSZ TÁMOGATÁSNAK IS TELJESEN MEGFELELŐ, „AZ ELADÓSORBA KERÜLÉS SZEMPONTJÁBÓL MINDIG IS RITKASÁGNAK SZÁMÍTÓ” 73 M2-ES ALAPTERÜLETŰ, HIHETETLENÜL JÓ BEOSZTÁSÚ, KÜLÖN NYÍLÓ 4 EGÉSZ SZOBÁS, (MAGAS)FÖLDSZINTI PANELLAKÁS ÚJPEST ZÖLDÖVEZETÉBEN ELADÓ !!! Az eladásra kínált lakás az újpesti lakótelepen belül - a gondozott / rendezett, családbarát (játszóteres / sportpályás) pihenőparkokkal gazdagon körbevett és még egy esti látványvilágítással is büszkélkedő sétány közvetlen közelében - ezért is méltán az egyik közkedvelt résznek számító Závodszky Zoltán utcai, mindösszesen csak 4 emeletes (15 lakásos), kulturált lépcsőházzal és lakóközösséggel rendelkező, lift nélküli, panel építésű társasház (magas)földszintjén található meg. A belső elrendezésében (alaprajzában) hihetetlen praktikumot magában hordozó, a tulajdoni lap szerint 73 m2-es, de kimérve „a valóságban” közel 76 m2-es alapterülettel büszkélkedő, egymástól teljesen külön nyíló 4 egész szobás(!), külön étkezőhelyiséges, külön nagy ablakos(!) konyhás, tágas előszobás, külön kádas fürdőszobás és külön WC helységes és egy beépített gardróbszekrényes közlekedővel is büszkélkedik ez az öröklakás. Az ingatlan a 3 különböző irányba (déli / keleti / északi) is tájolt, kellemes panorámát nyújtó műanyag ablakain át a nap nagy részében közvetlen napsütötte és világos. A lakás esztétikai és műszaki állapota - a fotókon is jól láthatóan - a mai kornak / trendeknek már nem igazán felel meg, ennek ellenére rendezett és tiszta, tehát teljesen beköltözhető állapotú, de természetesen aki fel szeretné újítani / modernizálni, az majd már a saját elképzelése / igénye / ízlése szerint teheti ezt meg. Az ingatlanban a villany-, és a hideg-meleg vízfogyasztás elszámolása saját közműórákon keresztül mérve, a távfűtés díja pedig - légköbméter számítás alapján - történik! A társasházon (lakáson) belül a telekommunikációs (nagy felbontású kábeltévé, szélessávú – optikai / gigabites - internet) szolgáltatások is természetesen jelen vannak! A közös költség, amely a tartalmazza - a felújítási alapot, épülettakarítás-, világítás, a lakásbiztosítás-, és társasház kezelési díját is - mindösszesen csak: 16.900,- Ft/hó !!! Az ingatlan IV., Újpestnek a kiváló infrastruktúrával rendelkező, rendezett, kulturált, családbarát (játszóteres és sportpályás) parkokkal körbevett részén, a LIDL-től, az „OBI UDVAR”-tól (OBI, JYSK, SPAR STB…), valamint a STOP SHOP bevásárlóközponttól is 4-5 percnyi sétatávolságra található. A környék nagyon nyugodt, csendes, sok a fás-bokros-virágos zöldövezet. Aki Újpestnek a családi házas / kertvárosi részén egy nyugodt békés sétára vágyik azt is nagyon könnyen megteheti, hiszen az is egy karnyújtásnyira van. A szakorvosi rendelőintézet (SZTK), körzeti orvosi rendelő + gyermekorvosi rendelő, gyógyszertárak, bölcsődék, óvodák, iskolák, kéttannyelvű gimnázium, szakközép iskolák, játszóterek, különböző rekreációs (pihenési és / vagy sportolási) lehetőségek, edzőtermek, szépségszalonok, nagyobb élelmiszerboltok (diszkont láncok), kisboltok, vásárcsarnok (piac), cukrászdák, kávézók, étkezdék, gyorséttermek, ruházati boltok, műszaki boltok, drogériák (illatszerüzletek), zálogházak, valutaváltó, posta, bankfiókok, stb... szintén mind-mind csak egy karnyújtásnyira (pár percnyi sétatávolságra) vannak. A lakás mind a (tömeg)közlekedés, mind az infrastrukturális ellátottság szempontjából is kiváló helyen fekszik, ugyanis Újpest-központja (3-as metró, 28 féle (nappali és éjszakai) BKV-, és több távolsági buszjárat, villamosjáratok) tömegközlekedéssel kb. 5-6 perc alatt kényelmesen elérhetők. Személygépjárművel rendelkezőknek a társasházat körülvevő térfigyelő kamerarendszerrel is ellátott közterületeken az ingyenes parkolási lehetőség adott! Ezt a 4 szobás lakást főleg a nagycsaládot tervező fiatal pároknak, az 1-2-3 gyermekkel is rendelkező családoknak, akár annak is akinek szükséges a nagyon jó belső elosztás és hozzá a kellő mennyiségű szobaszámra, valamint a kiváló paraméterekkel és hihetetlenül kedvező feltételekkel történő, nagyon gyors kiadhatósága miatt a befektetési céllal vásárlóknak is egyaránt kitűnő választás !!! :) Az ingatlan önálló helyrajzi számon nyilvántartott társasházi albetéttel, rendezett, egyszemélyi tulajdonjogi viszonnyal és teljes tehermentességgel rendelkezik !!! A lakás birtokba adása minimum 3 hónap, maximum 4 hónap alatt biztosított !!! A lakás megvásárlásához megfelelő önerővel + ***piaci kamatozású lakáshitel felvétellel, akár hitelfelvétellel is kombinálható ***lakáskassza megtakarítással, vagy ***a 2024. január 1-től már elérhető - használt ingatlanvásárlás után is igényelhető és egyben teljes vagyonszerzési illetékmentességet is biztosító(!) - családi otthonteremtési kedvezmény (CSOK Plusz) keretein belül államilag támogatott max. 3%-os kamatozású és maximum 25 éves futamidőre felvehető hitel konstrukcióval, valamint a ***babaváró programon keresztül igényelhető/felhasználható pénzösszegből vásárlók megkeresését is nagy szeretettel várom !!! Ha a leírtak és a látottak alapján felkeltettem az érdeklődését, megelőlegezett bizalmát előre is megköszönve, akár a hétvégén is várom szíves jelentkezését! /***Az igénylési feltételekkel kapcsolatban, valamint ezek ügyintézésben is, az Otthon Centrum hitelközvetítő munkatársával együtt, készséggel állok az Ön szíves rendelkezésére!/

XV., RÁKOSPALOTÁN, SOK-SOK LEHETŐSÉGET MAGÁBAN HORDOZÓ CSALÁDI HÁZ ELADÓ !!!

Ha beépíthető tetőterében akár további 2-3 szobával is bővíthető(!), de a jelenlegi állapotában is jól kihasználható / praktikus belső elosztású, egy nagy méretű közvetlen napsütéses nappalival és egy külön nyíló, kellemes méretű napsütéses hálószobával, egy 4-6 fő - kényelmes étkezését biztosító - ebédlővel, egy különálló bútorozott, ablakos konyhahelyiséggel + külön kamrahelyiséggel, egy kellemes méretű - 2 db háztartási gépnek is (mosógép, szárítógép) bőven helyet biztosító - ablakkal is rendelkező kádas fürdőszobával, tágas méretű közlekedővel + előszobával, impozáns méretű (21 m2-es) fedett terasszal büszkélkedő, kívül-belül esztétikailag és műszakilag is jó / karbantartott állapotban lévő, de igény / szükség szerint a mai kornak jobban megfelelő trend szerint felújítható, nettó 83 m2-es (bruttó 94 m2-es), kombi gázcirkófűtéssel ellátott, tégla építésű, betonfödémmel megépített családi házra vágyna, amelynek - 468 m2-es, önálló helyrajzi szám alatt lévő, összközműves telkén - legyen 2-3 autónak is helyet biztosító zárt (akár fedett) udvari beállója, gazdasági melléképületekkel gazdagon ellátott hátsó telekrésze - a ház alatt egy két helyiséges, összesen 33 m2 alapterületű száraz pincéje és ezek után még zöldövezeti, csendes, családi házas kertvárosi utcában történő elhelyezkedése is, akkor ne keresgéljen tovább… :) A családi ház fűtését és a meleg víz előállítását is a pincében elhelyezett, modern (de még nem kondenzációs működésű) kombi gázcirkó kazán biztosítja! A ház homlokzata és lábazata, a teljes villanyhálózata és fűtésrendszere, a víz/csatornahálózata, valamint a teljes födém-, és a tetőszerkezete is rendben (karbantartott állapotban) van !!! A ház összes külső nyílászárója, műanyag redőnnyel és szúnyoghálóval is felszerelt, több légkamrás, hő-, és hangszigetelt, bukó-nyíló műanyag ablakokra lettek cserélve! Az ingatlan XV., Rákospalota kertvárosában, csendes / nyugodt környezetben található! Pár percnyi távolságra bevásárlási-, és szolgáltatási egységek (pl.: LIDL, ALDI, SPAR, Penny, Pólus Center bevásárlóközpont, World Mall Hungary (régi nevén Ázsia Center) bevásárlóközpont, újpalotai vásárcsarnok, stb-stb...) valamint közintézmények (óvoda, iskola, orvosi rendelő, gyógyszertár, stb.) is mind-mind megtalálhatók! A környék (tömeg)közlekedéssel is nagyon jól ellátott: az M3-as autópálya „Centrum (belváros) vagy az M0-ás körgyűrű felé” menő felhajtója, valamint az „Újpest / Újpalota” felé menő lehajtója a háztól mindössze csak 2 perc távolságra, a 231-es, a 231B, a 196-os, a 196A, a 225-ös buszjáratok megállói a közelben, az 5-ös, a 104-es, a 104A, a 204-es és a 950A (éjszakai) buszjáratok megállói egy pár percnyi (séta)távolságra hálózzák be a környéket. Az ingatlan az adásvételi szerződéskötéshez elengedhetetlen jogbiztonsági szempontból rendezett tulajdonosi háttérrel (tulajdoni lappal), valamint teljes mértékben per-, teher-, és igénymentességgel rendelkezik !!! A birtokba adás az adásvételi szerződés megkötését követő max. 3 hónapos átfutási idő alatt biztosított! Éljen a lehetőséggel, jöjjön el és nézze meg személyesen, győződjön meg mindenről a saját szemével, kérdezzen bátran, beszélgessünk róla, tudjon meg mindent és szeressen bele !!! ;) Az ár irányár !!! A családi ház megvásárlásához megfelelő önerővel „már rendelkező” + ***piaci kamatozású lakáshitel felvétellel, akár hitelfelvétellel is kombinálható ***lakáskassza megtakarítással, vagy ***a 2024. január 1-től már elérhető - használt ingatlanvásárlás után is igényelhető és egyben teljes vagyonszerzési illetékmentességet is biztosító(!) - családi otthonteremtési kedvezmény (CSOK Plusz) keretein belül államilag támogatott max. 3%-os kamatozású és maximum 25 éves futamidőre felvehető hitel konstrukcióval, valamint a ***babaváró programon keresztül igényelhető/felhasználható pénzösszegből vásárlók megkeresését is nagy szeretettel várom !!! Ha a leírtak és a látottak alapján felkeltettem az érdeklődését, megelőlegezett bizalmát előre is megköszönve, akár a hétvégén is várom szíves jelentkezését! /***Az igénylési feltételekkel kapcsolatban, valamint ezek ügyintézésben is, az Otthon Centrum hitelközvetítő munkatársával együtt, készséggel állok az Ön szíves rendelkezésére!/

ÜZLETI LEHETŐSÉGEINEK ÓRIÁSI TÁR”HÁZAKÉNT” (PL.: CÉGKÖZPONTNAK / KÉPVISELETNEK, KIS-, ÉS NAGYKERESKEDELMI TEVÉKENYSÉGHEZ, KÖNYVELŐ-, ÜGYVÉDI IRODÁ(K)NAK, WEBSHOPNAK / BEMUTATÓTEREMNEK, SZERVIZNEK, LOGISZTIKAI EGYSÉGNEK / BÁZISNAK (RAKTÁRNAK), OKTATÁSI-, EGÉSZSÉGÜGYI-, EGÉSZSÉGMEGŐRZÉSI ÉS / VAGY SZÉPSÉGÁPOLÁSI-, REKREÁCIÓS RENDELŐ(K)NEK / KÖZPONTNAK, STB...) KÍNÁLOM MEGVÉTELRE EZT A XVI. KERÜLETBEN (CINKOTA-ILONATELEPEN), A CINKOTAI HÉV MEGÁLLÓTÓL KOCSIVAL MINDÖSSZESEN 1 PERCRE (KELLEMES SÉTÁVAL IS CSAK 5 PERCRE), GYÖNYÖRŰ KERTVÁROSI, CSALÁDI-, ÉS SORHÁZAS LAKÓÖVEZETBEN TALÁLHATÓ, TELJESEN ÖNÁLLÓ HELYRAJZI SZÁMON NYILVÁNTARTOTT, 382 M2-ES, - ÜGYFÉLPARKOLÓVAL IS RENDELKEZŐ (!!!), ÖSSZESEN AKÁR 6-8 AUTÓNAK IS EGYSZERRE ZÁRT BEÁLLÁSI LEHETŐSÉGET BIZTOSÍTÓ, AKÁR 7,5 TONNÁS TEHERGÉPJÁRMŰVEL IS BEHAJTHATÓ (!!!) – ÖSSZKÖZMŰVES TELKEN LÉVŐ, 1995-BEN - VÉGLEGESEN, A JELENLEGI NAGYSÁGÁRA – TÉGLÁBÓL MEGÉPÍTETT, VISZONT 2020-BAN EGY NAGYOBB BELSŐ ÁTALAKÍTÁSON / FELÚJÍTÁSON / MODERNIZÁLÁSON ÁTESETT, 3 SZINTEN + A HÁTSÓ RAKTÁRRÉSSZEL EGYÜTT ÖSSZESEN 344 M2-EN HASZNOSÍTHATÓ ALAPTERÜLETTEL BÜSZKÉLKEDŐ, ESZTÉTIKAILAG ÉS MŰSZAKILAG IS JÓ / FELÚJÍTOTT / KARBANTARTOTT ÁLLAPOTBAN LÉVŐ, TELJES ÉPÜLETET. Kedvcsinálónak az épület / ház egy-két további fontosabb jellemzője: Az 1990 évek közepén az eredetileg meglévő sorházi kis lakásból, teljesen átépített/kibővített, óriási alapterületű ingatlan készült el (amelynek tervezése(i) során egy családnak bőven kényelmes, összkomfortos lakóépületként történő használatával is számolt...), abban az időben a legmagasabb elvárásoknak is megfelelő tervezéssel, minőségi anyagokkal, megoldásokkal, építkezéssel/kivitelezéssel. Például: teljesen betonból készült alap, (szuterén-, és pinceszint), 38 cm vastagságú külső és 10 cm vastagságú belső elválasztó Porotherm falazatok, G gerendás és VB födémszerkezet, teljesen új (hagyományos ácsszerkezetű üres fedélszék) tetőszerkezet vörösréz bádogozással, Bramac tetőcseréprendszerrel, színezett Terranova vakolat és lábazat, ALBA típusú hőszigeteléses (thermo) üvegezésű nyílászárók, egyedi "központi" gázcirkókazánnal történő padlófűtés(!!!), teljesen új és kibővített víz-, és csatorna, valamint elektromos hálózat, stb… 2020-ban - aztán egy tulajdonosváltást követően - az épület középső (föld)szintje egy teljes körű belső esztétikai átalakításon / felújításon, maga az épület pedig műszaki (épületgépészeti) bővítésen / felújításon / modernizáláson esett át. Az utcai főkaput távirányítással működő, elektromos motorral nyithatóvá tették. Külső biztonsági kamerarendszer és belső „mozgás érzékelős” riasztórendszer is kiépítésre került. Az ügyfélparkoló köré új kerítés épült. A hátsó raktárépület tetőszerkezete felújításra került. Az épület fából készült homlokzati megoldásai is felújítást kaptak. A földszinten az eredetileg egy ajtós (fő)bejárat mellé egy másik - kétajtós - főbejárat is beépítésre került. Az épület teljes villamoshálózatának a felújítása / bővítése / modernizálása 2022-ben egy 10 kW teljesítményű - háztetőre felszerelt - napelemrendszer telepítéssel együtt vált véglegessé, amely kellemesen kiszolgálja az összesen 6 db (a földszinten 4 db 3,5 kW-os, az emeleten pedig 1 db 5 kW-os és egy 3,5 kW-os teljesítményű), a „nagy generál részeként telepített és kiépített” MIDEA típusú hűtő-fűtő klímaberendezéseket is. Itt jegyezném meg, hogy az egész épület fűtése / hűtése, illetve elektromos áram felhasználása, ezeknek az energetikai beruházásoknak köszönhetően éves szinten, mindösszesen csak 48.000,- Ft-ra (4.000,- Ft/hó) csökkent !!! Az épület belső világítását mindenhol, nagyon energiatakarékos, LED-es lámpákkal oldották meg. Az épület vizesblokkjaiban a szaniterek és a hidegburkolatok cseréje is megtörtént. A dolgozóknak a földszinten egy kulturált, az étkezőt is magába foglaló, beépített és gépesített étkezőkonyha is kialakításra / kiépítésre került. Az épület középső (föld)szintjének a padló-, és a fali burkolatai is felújításon / cserén estek át, valamint ezen a szinten az összes belső nyílászáró (beltéri ajtó) is teljesen le lett cserélve. A pinceszint új vizszigetelést és tisztasági festést, a legfelső szint pedig tisztasági festést kapott… ...de sorolhatnám még, helyette inkább éljen a lehetőséggel, jöjjön el és nézze meg személyesen, győződjön meg mindenről a saját szemével, kérdezzen bátran, beszélgessünk róla, tudjon meg mindent és az üzleti (vagy esetleg az egyéb) hasznosítását / lehetőségeit érezze / lássa meg benne !!! ;) Mostani hasznosításában üzleti (nagykereskedelmi vásárlókat kiszolgáló) tevékenységet folytatnak benne, így szintenként a következő helyiségek alakultak ki és funkcionálnak: - A szuterén / pinceszint: jelenleg teljes egészében raktározásra használt, de esetleg akár egy kisebb irodasaroknak is otthont tud adni, valamint kijárattal rendelkezik az áru átvevő-, és kiadó rámpához, valamint a hátsó raktárrészhez is. - Az akadálymentesített(!) földszint: a tulajdonos cég üzleti tevékenységéhez szervesen kapcsolt és forgalmazott áruknak és gépeknek / berendezéseknek a bemutatására, de legnagyobb részben a munkatársaknak és a vezetőségnek kialakított munkaállomásoknak / irodáknak / üzleti tárgyaló(k)nak, étkezőkonyhának, személyzeti zuhanyzónak + kézmosós WC-nek, külön (ügyfél) kézmosós WC-nek, kijárattal az áru átvevő-, és kiadó rámpához, valamint a hátsó raktárrészhez, belső lépcsőházzal a szuterén / pinceszintre és az emelet / tetőtéri szintre történő le-, és feljutásra szolgál. - Az emeleti / tetőtéri szint: legnagyobb részben egy - jelenleg raktározási / pakolási célokra fenntartott – egy légtérben lévő, hatalmas területből, egy kézmosós személyzeti WC-ből, egy kisebb irodasarokból, egy komplett nagy méretű, külön nyíló irodából és tárgyalóhelyiségből, egy külön nyíló személyzeti konyhából és étkezőhelyiségből (benne dolgozói öltözőrészből), ezenkívül még egy külön nyíló kisebb méretű irodából-, és számítástechnikai helyiségből áll. - A főépülethez szervesen kapcsolódik a telek hátsó részén, betonalapra (könnyű szerkezetes) fém zártszelvényes megoldással felépített, összesen 57 m2 alapterülettel rendelkező kizárólag raktározás céljára használt helyiség is. Az ingatlan mind a kiváló infrastrukturális elhelyezkedése, mind pedig a benne rejlő kiváló üzleti adottságai miatt is, vállalkozásának és / vagy más vállalkozásnak is + akár a saját családjának is "otthont adó” épületként is tökéletesen használható / hasznosítható! Hogy aztán új tulajdonosaként, mit és hogyan alakít ki benne / belőle, hogyan / miként hasznosítja, az ezek után már tényleg csak az Ön fantáziájára van bízva :) Az ingatlan rendezett tulajdonjogi háttérrel rendelkezik, jogilag (a tulajdon lapon található bejegyzés szerint) "belterületi, kivett egyéb épület" kategóriába sorolt felépítménynek minősül !!! Birtokba adása a teljes vételár kifizetése után, nagyon gyors határidőn belül (legfeljebb 2 héten belül) biztosított !!! Az ingatlan megvásárlásához nem csak a készpénzes érdeklődők jelentkezését várom, a tulajdonosnak nem jelent gondot kivárni a ***banki hitelfelvétel során felmerülő - igénylési és ügyintézési - időt sem !!! Ha a leírtak és a látottak alapján felkeltettem az érdeklődését, megelőlegezett bizalmát előre is megköszönve, akár a hétvégén is várom szíves jelentkezését! /***az igénylési feltételekkel kapcsolatban, valamint az ügyintézésben is, az Otthon Centrum hitelközvetítő munkatársával együtt, készséggel állok az Ön szíves rendelkezésére/ #üzlethelyiség #üzletház #teljes épület #kereskedelmi épület #családi ház #tágas #világos #kényelmes #raktár #külső raktár #pince #ügyfélparkoló #gépkocsibeálló #Budapest #XVI. kerület #csendes #zöldövezet #jó közlekedés #felújított #napelem #300 m2 feletti hasznos alapterület

HA SZERETNÉ “A MINDENNAPOK KÖTELEZŐ KÖREINEK (LEGYEN AZ AKÁR MUNKA / TANULÁS / ÜGYINTÉZÉS VAGY VÁSÁRLÁS) MEGTÉTELE UTÁN” KÉNYELMESEN ELÉRHETŐ TÁVOLSÁGRA MAGA MÖGÖTT HAGYNI A FŐVÁROS ÁLLANDÓ PÖRGÉSÉT ÉS ZAJÁT, AHOL A CSEND, A NYUGALOM, A ZÖLD KÖRNYEZET ÉS AZ ÉLHETŐSÉG „(TÁR)HÁZA ÉS OTTHONA” VÁRJA MAJD NAP MINT NAP ÖNT ÉS A KEDVES CSALÁDJÁT IS HAZA, AKKOR MOST JÓL FIGYELJEN… …Mert eladásra kínálok Veresegyház - Laposok városrészében - a “központi” vasútállomás közvetlen közelében, valamint a városközponttól is csak mindösszesen pár percnyi (séta)távolságra lévő, csendes, nyugodt, családi házakkal és rendezett zöld környezettel gazdagon körbevett Szent Imre utcában található, önálló helyrajzi számon nyilvántartott, belterületi, 787 m2 nagyságú, teljes közmű ellátottsággal, előkerttel + 2-3 autónak kényelmes udvari beállással, ősfás-bokros, hátsó nagy „intim” kerttel is büszkélkedő telken elhelyezkedő, statikailag jó állapotú / stabil épület-, és (igény szerint be is építhető) tetőszerkezettel rendelkező, esztétikailag és műszakilag is felújítandó családi házas ingatlant. Az előkertre néző, 2 darab, egymásba nyíló, kényelmes méretű lakószobából, tágas előszobás közlekedőből, egy nagy alapterületű étkezős konyhából, egy kellemes méretű kádas + WC-s (ablakos) fürdőszobából, egy nagyon praktikus kamrahelyiségből egyben padlásfeljáróból álló, összesen 60 m2-es lakóterületű családi házat (főépületet) a szervesen hozzákapcsolódó 17 m2 nagyságú fedett terasszal és a házhoz közvetlen hozzáépített 20 m2-es garázst teljesen téglából, a főépületből közvetlen belső bejáraton át (de akár az udvarról) is megközelíthető, kb. 20 m2-es alapterületű, 2 lakószobából álló melléképületet + a hozzáépített összesen 40 m2-nyi udvari tárolóhelyiségeket) pedig vegyes falazattal (vályogból + téglából) az 1970-es években építették fel. A telken lévő felépítmények teljes homlokzata, lábazata és tetőszerkezete is jó állapotban van, viszont a főépület belső lakórésze esztétikailag és műszakilag is nagy részben / a melléképület lakószobái pedig teljes körűen felújítandók / modernizálandók. A családi házhoz és a közvetlen hozzáépített melléképülethez tartozó, önálló helyrajzi számon felvett, 787 m2 alapterületű, összközműves telek egy kis előkerttel, zárt kapun belül - jelenleg - 2-3 db személygépjárműnek beállási lehetőséggel és a telek hátsó részén pedig akár egy nagyobb „házi gazdálkodásra” (pl.: konyhakertnek, veteményesnek, fóliasátornak vagy üvegháznak…) akár „kertészkedésre / pihenésre” (pl.: parkosításra / virágos kertnek / (gyümölcs)fáknak / bokroknak / örökzöldeknek, bográcsozós / sütögetős helynek…) is kiválóan alkalmas, bőséges helyet kínáló területtel, valamint egy betongyűrűs fúrt kúttal is büszkélkedik !!! :) Az eladásra kínált ingatlantól autóval 2-3 perc alatt, helyi tömegközlekedéssel 4-5 perc alatt, de egy kényelmes sétával is mindösszesen csak 12-15 perc alatt a város központi részén találjuk magunkat, ahol a bevásárlási-, a (köz)szolgáltatási-, a (köz)intézményi-, (pl.: bölcsőde, óvoda, általános iskola és gimnázium, posta, orvosi rendelő, gyógyszertár, bankfiók, polgármesteri hivatal, színház, művelődési ház, stb-stb…) lehetőségek széles tárháza és kínálata is egyaránt megtalálható !!! Veresegyház mint a pesti agglomeráció egyik legkedveltebb (kis)városa, Budapesttől északkeleti irányban, Fót-, Csomád településen keresztül nagyjából 18 km-re, az M3-as autópályáról történő leágazással Szada felől megközelítve 22 km-re, a Gödöllői-dombságban, a Cserhát vonulatainak délnyugati végének közelében, a Sződ–Rákos-patak völgyében terül el. A várost déli irányból a mogyoródi Gyertyános és a Fóti-Somlyó, nyugatról a csomádi Magas-hegy, keletről a 345 méter magas Margita, valamint az Bódis-hegy határolja. Északnyugatra az őrbottyáni Őrhegy, majd a váchartyáni Várhegy látható. Hideg vizű tavait a Mogyoród és Gödöllő között fakadó Püspök-forrásból eredő Sződ–Rákos-patak táplálja. A térség két fontos útvonala, a Budapesttől Fóton át egészen Galgamácsáig húzódó 2102-es, illetve a Vác térségét Gödöllővel összekötő 2104-es utak keresztezésében fekszik, ezek révén a környék minden fontosabb települése - észak felől Őrbottyán, északkelet felől Erdőkertes és Vácegres, kelet felől Domony, délkelet felől Gödöllő és Szada, délnyugat felől Mogyoród, nyugat felől pedig Csomád - könnyen elérhető. A hazai vasútvonalak közül a Budapest–Vácrátót–Vác-vasútvonal érinti, melynek nem kevesebb, mint négy megállási pontja van a település határai között: Ivacs megállóhely (a lakott terület délnyugati részén), Veresegyház „fő” vasútállomás (a központtól nem messze délre), Erdőkertes megállóhely (a keleti határszéle közelében, nem messze a névadó település legdélebbi házaitól, a 2102-es út vasúti keresztezése mellett) és Vicziántelep megállóhely (a lakott terület északi szélén). A lakosság jelenlegi lélekszáma kb. 21 - 22.000 fõ és egyre többen fedezik fel ennek a kisvárosnak a békéjét és nyugalmát, egyben Budapesthez való közelségének előnyeit, valamint a település gyönyörű fekvését, a kedvező megközelíthetőségét és nem utolsósorban pedig a minden igényt maximálisan kiszolgáló infrastrukturális-, / közigazgatási-, / oktatási-, / kulturális-, / sport-szabadidő-, és rekreációs ellátottságát is, amivel minőségi és teljes értékű életkörülményeket nyújt a Veresegyházán élőknek és majd az ezután odaköltözőknek egyaránt. Csak a teljesség igénye nélkül (pl.: Medveotthon, Termál Strand, Uszoda, 3 tóból álló, fürdőzésre / horgászatra is alkalmas veresi tórendszer, Váci Mihály Művelődési Központ, Udvarház Galéria, “Mézesvölgyi Nyár - Veres 1 Színház”, Városi Múzeum, Művészkert, Termelői piac, stb-stb…) Éljen a lehetőséggel, jöjjön el és nézze meg személyesen, győződjön meg mindenről a saját szemével, kérdezzen bátran, beszélgessünk róla, tudjon meg mindent és szeressen bele !!! ;) Az ingatlan rendezett 1/1-es tulajdonjoggal és teljes tehermentességgel rendelkezik, birtokba adása - a teljes vételár megfizetésével egyidejűleg - azonnal biztosított !!! A családi ház megvásárlásához megfelelő önerővel „már rendelkező” + ***piaci kamatozású lakáshitel felvétellel, akár hitelfelvétellel is kombinálható ***lakáskassza megtakarítással, vagy ***a 2024. január 1-től már elérhető - használt ingatlanvásárlás után is igényelhető és egyben teljes vagyonszerzési illetékmentességet is biztosító(!) - családi otthonteremtési kedvezmény (CSOK Plusz) keretein belül államilag támogatott max. 3%-os kamatozású és maximum 25 éves futamidőre felvehető hitel konstrukcióval, valamint a ***babaváró programon keresztül igényelhető/felhasználható pénzösszegből vásárlók megkeresését is nagy szeretettel várom !!! Ha a leírtak és a látottak alapján felkeltettem az érdeklődését, megelőlegezett bizalmát előre is megköszönve, akár a hétvégén is várom szíves jelentkezését! ***Az igénylési / felhasználási feltételekkel kapcsolatban, valamint ezek ügyintézésben is, az Otthon Centrum hitelközvetítő munkatársával együtt, készséggel állok az Ön szíves rendelkezésére!

IV., ÚJPEST KÖZPONTBAN, NAGY GYALOGOSFORGALOMNÁL, 46 M2 ALAPTERÜLETŰ, KÖZVETLEN UTCAI BEJÁRATTAL ÉS PORTÁLLAL RENDELKEZŐ ÜZLETHELYISÉG ELADÓ !!!

Akár új vállalkozást indít, akár egy meglévőt akar jobb, frekventáltabb, nagyobb forgalmú helyre költöztetni, akár befektetési lehetőségként (***) bérleménybe kiadni, de még megfizethető és alacsony fenntartási költségű, nem túl nagy alapterületű üzlethelyiséget szeretne, akkor ne is keresgéljen tovább, mert eladásra kínálok hozzá egy… …kb. 150 méterre az M3-as metró végállomásától, több mint 20 féle helyi (BKK) buszjárat megállójának és / vagy végállomásának és a helyközi (Volánbusz) járatok megállójának a közvetlen közelében, a 12-14-es villamosjáratok megállójától is mindösszesen csak 1 percnyi sétatávolságra, valamint a rengeteg embernek otthont adó lakótelepi házaknak szinte az „árnyékában” - újszerű tégla társasház földszintjén, - 46 m2-es alapterülettel, 3 méteres belmagassággal, - igényes, világos térkialakítással, - utcafronti bejárattal és üvegportállal (!!!), - riasztóval, belső, távvezérlésű automata acélráccsal és hűtő-fűtő klímaberendezéssel felszerelt, - a saját Ariston EuroCombi típusú (fűtés + meleg víz) falra szerelt gázcirkó készüléknek és a havi 12.000,- Ft-os közös költségnek köszönhetően alacsony fenntartással, - nagy méretű (30 m2-es) eladó / üzlettérrel + háttér helyiségekkel (10 m2-es hátsó iroda (back office) / raktár-, tárolóhelyiség / 4 m2-es (tea)konyha / 2 m2-es kézmosós WC) büszkélkedő, - önálló társasházi albetéten bejegyzett, üzlethelyiségként nyilvántartott, rendezett tulajdonosi háttérrel és teljes tehermentességgel rendelkező kereskedelmi ingatlant. (***) Megjegyzés: Az eladásra kínált üzlethelyiséget 2015 óta (9 éve) folyamatosan egy optikai vállalkozás bérli, amely a tulajdonosváltást követően is, hosszú távon, szívesen tovább bérelné az ingatlant! Érdeklődés esetén az üzlethelyiség személyes megtekintése csak és kizárólag - az optikai vállalkozás nyitvatartási idejével megegyezően - hétfőtől péntekig 10:00-18:00 óra között lehetséges! Az üzlethelyiség megvásárlásához nemcsak a készpénzzel rendelkező, hanem a hitelfelvételből történő finanszírozásban gondolkodó ügyfelek megkeresését is nagy szeretettel várom! A hitel igénylésének ügyintézésével kapcsolatban, az Otthon Centrum hitelközvetítő munkatársával együtt, készséggel állok az Ön szíves rendelkezésére! Ha a leírtak és a látottak alapján felkeltettem az érdeklődését, megelőlegezett bizalmát előre is megköszönve, akár a hétvégén is várom szíves jelentkezését!

MÉG VÉLETLENÜL SE DÖNTSÖN, AMÍG EZT AZ INGATLANT NEM LÁTTA...

LEGYEN BÉRLŐJE ENNEK A XV. KERÜLETI (ÚJPALOTAI) LAKÁSOK PIACÁN IS "IGAZI KURIÓZUMNAK SZÁMÍTÓ" KŐRAKÁS PARKI, 3 EMELETES, 8 LAKÁSOS, PANELPROGRAMOS (HŐSZIGETELT) ÉS OKÖ PLUSZ PROGRAMOS (EGYEDILEG SZABÁLYOZHATÓ ÉS MÉRHETŐ TÁVFÜTÉSES)TÁRSASHÁZBAN LÉVŐ, (MAGAS)FÖLDSZINTI, 68 M2-ES, KÜLÖN NYÍLÓ 3 EGÉSZ SZOBÁS, BÚTOROZOTT ÉS GÉPESÍTETT (ÉTKEZŐ)KONYHÁS, ESZTÉTIKAILAG ÉS MŰSZAKILAG IS TELJES KÖRŰEN, LUXUS KIVITELBEN, „0” KM-ESRE FRISSEN FELÚJÍTOTT, NAGYON HANGULATOS ÉS MINDEN IGÉNYT KIELÉGÍTŐ ÖRÖKLAKÁSNAK !!! XV., Újpalota legszebb és legélhetőbb zöld oázisának számító, adottságainak és elhelyezkedésének köszönhetően nagyon közkedvelt, csendes, rendezett, ősfás-bokros-virágos, családbarát (játszóteres és sportpályás) parkokkal körülvett, de mégis minden szempontból rendkívül jól ellátott részén a KŐRAKÁS PARKBAN, 3 EMELETES, 8 LAKÁSOS, rendezett lépcsőházas, kulturált (családias) lakóközösségű, kiváló közös képviselettel ellátott így folyamatosan karbantartott, a PANEL-, ÉS AZ ÖKO PLUSZ PROGRAMNAK KÖSZÖNHETŐEN (külsőleg 15 cm-es Dryvit rendszerrel hőszigetelt, műanyag nyílászáró cserélt, egyedileg hőfok szabályozható és hőmennyiség mérővel felszerelt távfűtéses) TELJES KÖRŰEN MEGÚJULT TÁRSASHÁZ (MAGAS)FÖLDSZINTJÉN kínálom kiadásra ezt a MINDEGYIK ABLAKÁBÓL IS EGY NAGYON RENDEZETT ŐSFÁS-PARKOS ZÖLD KÖRNYEZETRE NÉZŐ PANORÁMÁVAL BÜSZKÉLKEDŐ(!) - esztétikailag és műszakilag is a napokban elkészült, kivételes minőségben és luxus színvonalon felújított, 68 m2-es, külön nyíló 3 egész szobás, egyedileg készült beépített és teljesen begépesített (munkalapba épített 4 zónás gázfőzőlap, különálló beépített elektromos sütő, fagyasztós hűtőszekrény) nagy ablakos étkezőkonyhával, külön „épített zuhanykabinos” luxus design fürdőszobával, külön WC helységgel, egy automata mosógépnek (a hamarosan elkészülő beépített bútorban) is helyet adó praktikus előszobával + kényelmes közlekedővel is büszkélkedő, bútorozatlan öröklakást. KÖRNYÉK, (TÖMEG)KÖZLEKEDÉS, PARKOLÁS: Személygépjárművel rendelkezőknek az ingyenes(!) parkolás közvetlen a társasház előtt és / vagy az azt körülvevő közterületeken, kulturáltan kialakított (igény esetén, akár térfigyelő kamerarendszerrel is felszerelt, zárt) parkolókban (is) lehetséges! A kerület ezen része kiváló tömegközlekedéssel is büszkélkedhet, mivel 1 villamosjárat, 15 különböző nappali és 4 különböző éjszakai buszjárat megállói hálózzák be az ingatlan környékét. Vásárcsarnok (piac), bevásárló-, szolgáltató-, szórakoztató központok (Pólus Center, Ázsia Center), közintézmények (iskolák, óvodák, 0-24h ügyelettel is ellátott orvosi rendelő, gyógyszertárak, élelmiszerboltok) a lakás közvetlen közelében vagy legfeljebb pár percnyi távolságra mind-mind megtalálhatók! BÉRLETI DÍJ + KAUCIÓ, BÉRLÉSI IDŐ, EGYÉB FELTÉTELEK: 350.000,- Ft/hó, amelynek összegét a bérleti szerződés megkötésével egy időben és további 2 havi kaucióval együtt - tehát összesen: 1.050.000,- Ft-ot - mint a szerződés letéti biztosítékát, előre kell a tulajdonosnak kifizetni !!! Bérlési idő minimum 12 hónap (1 év) !!! A tulajdonos kifejezett kérése, hogy kiskorú gyermekkel, kisállattal sajnos az ingatlan nem bérelhető, valamint a dohányzás a lakásban nem megengedett !!! A bérlő(k) száma: max. 3-4 fő !!! A leendő bérlőknek önmagukra, valamint a környezetükre való igényesség megléte és annak fenntartása alapfeltétel !!! A potenciális fizetőképesség igazolása aktív munkaviszonyt igazoló dokumentum bemutatásával (pl.: munkaszerződéssel, bankszámlakivonattal, stb...) !!! A kiköltözésre vonatkozó közjegyzői okirat vállalása !!! REZSIKÖLTSÉG(EK): Az ingatlanban történő gázfogyasztás átalánydíjas (3 havonta kb. 5.000,- Ft), viszont a villany-, és a hideg-meleg vízfogyasztás egyedi közműórákon keresztül történik, valamint az egyedileg hőfok szabályozható és hőmennyiségmérős távfűtést is, mind-mind a saját, „valós” fogyasztás alapján számlázzák majd ki !!! A társasházban - így a lakáson belül - több telekommunikációs cég (DIGI, UPC-Vodafone, T-Home) szolgáltatása (nagy felbontású kábeltévé, nagy sebességű „széles sávú, gigabites” internet kapcsolat, vezetékes telefon) is mind-mind előfizethető / igénybe vehető !!! A közös költség (a felújítási alappal, a szemétszállítási díjjal, a lépcsőház világítási-, takarítási-, fűtési díjával, a lakásbiztosítási díjjal és a társasház kezelés díjával együtt) havonta mindösszesen csak 13.000,- Ft !!! BIRTOKBA VÉTEL: A bérleti szerződés letéti biztosítékát jelentő 2 havi kaució + 1 havi előre fizetett bérleti díj összegének kifizetésével történő bérleti szerződés megkötése, valamint egy közjegyzői okiratban vállalt kiköltözési nyilatkozat megtétele után AZONNAL BIZTOSÍTOTT !!! Ha a leírtak és a látottak alapján felkeltettem az érdeklődését, megelőlegezett bizalmát előre is megköszönve, akár a hétvégén is várom szíves jelentkezését!

HA SZERETNÉ “A MINDENNAPOK KÖTELEZŐ KÖREINEK (LEGYEN AZ AKÁR MUNKA / TANULÁS / ÜGYINTÉZÉS VAGY VÁSÁRLÁS) MEGTÉTELE UTÁN” KÉNYELMESEN ELÉRHETŐ TÁVOLSÁGRA MAGA MÖGÖTT HAGYNI A FŐVÁROS ÁLLANDÓ PÖRGÉSÉT ÉS ZAJÁT, AHOL A CSEND, A NYUGALOM, A ZÖLD KÖRNYEZET ÉS AZ ÉLHETŐSÉG „HÁZA ÉS OTTHONA” VÁRJA MAJD NAP MINT NAP ÖNT ÉS A KEDVES CSALÁDJÁT IS HAZA, AKKOR MOST JÓL FIGYELJEN… …Mert eladásra kínálok Veresegyház - Hegyek városrészében - mind a városközponttól, mind pedig „már az Erdőkerteshez tartozó” vasúti megállóhelytől is mindösszesen csak pár percnyi (séta)távolságra lévő, csendes, nyugodt, rendezett családi házakkal és zöld környezettel körbevett utcában, egy önálló helyrajzi számon nyilvántartott, belterületi, 1039 m2-es(!), összközműves, örökzöldekkel / bokrokkal / virágokkal gazdagon parkosított és kerti sütögetővel is kiépített saroktelken elhelyezkedő, részben (csak a terasz alatt) alápincézett nagyon masszív betonalapra, statikailag hihetetlenül stabil épületszerkezettel, praktikusan megtervezett és minőségi anyagokkal kivitelezett, teljesen körbejárható - betonfödémes megoldással / belső lépcsőházzal / eredetileg is 2 lakószintesre, összesen nettó 216,56 m2-es (bruttó 275,89 m2-es) alapterülettel - teljes egészében téglából, 2002-ben(!) megépített, a kedvező tájolásának köszönhetően egész nap közvetlenül napsütötte, nagyon hangulatos és világos, akár több generáció együttélését is kényelmesen biztosítani tudó családi házat !!! Az alsó lakószintet egy közvetlen terasz-, és kertkapcsolattal rendelkező nagy méretű nappali + 1 teljesen beépített és gépesített - külön kamrahelyiséges - nagy ablakos konyha és a vele egy légtérben lévő hatalmas étkezőhelyiség, továbbá egy kényelmes méretű hálószoba, egy tekintélyes méretű sarokkádas fürdőszoba, egy külön háztartási helyiség / mosókonyha, egy külön kézmosós WC helység és az ezeket összekötő közlekedő, egy - a lépcsőház alatti gardróbhelyiséggel is büszkélkedő - tágas előszoba és a külső bejáratnál az idők során egy további plusz hozzáépített (szélfogó) előtér, valamint a házból közvetlen átjárható - 29,4 m2-es területével akár egy nagyobb méretű személyautó-, vagy esetleg egy kistehergépjármű (furgon) befogadására is bőven alkalmas - (a felette közvetlen jelenleg műhelynek használt, de szükség esetén nagyon könnyedén lakószobává is átalakítható) padlástérbe lépcsőfeljáróval kiegészített, zárt és fűtött garázs alkotja. A családi ház felső lakószintje - az alsó lakószint előszobájának szerves részét képző, kovácsoltvas korláttal díszített, kényelmes / tágas belső lépcsőházban felmenvén tárul a szemünk elé, ahol is - az összes lakóhelyiséget egyben összekötő, hatalmas méretű (20 m2), szinte egy „második nappalinak” is beillő - világos és nagyon hangulatos, úgynevezett „lakóelőtérbe” érkezünk, ahonnan a 4 darab, egymástól teljesen külön nyíló, kényelmes méretű hálószoba (amelyből 2 darab, gyönyörű panorámával büszkélkedő, közös erkélykapcsolattal is rendelkezik), egy nagyon praktikus, különálló gardróbhelyiség és egy kellemes méretű, zuhanyzós + WC-s fürdőszoba nyílik. Csak a teljesség igénye nélkül… A családi ház külső-, és belső-, valamint műszaki (épületgépészeti) és esztétikai állapotát tekintve, folyamatosan karbantartott / megkímélt (egy tisztasági festés után azonnal beköltözhető) állapotban van! Az ingatlan egy részében található padlófűtést és a további fali radiátoros fűtést, valamint az egész ház meleg víz ellátását is a 2022-ben beüzemelt, minimális energiafelhasználással és maximális hatékonysággal működő kondenzációs gázcirkó kazán biztosítja! Ezen kívül az alsó lakószint nappalijában valamint a felső szint „lakóelőterében” az őszi-, és a téli estékre meghittséget és különleges hangulatot varázsoló, de akár még alternatív fűtésként is kényelmesen használható fatüzelésű kandallók kerültek beépítésre! A közös erkélykapcsolattal rendelkező fenti hálószobáknak a több légkamrás, hőszigetelt műanyag nyílászáróin kívül az egész háznak a további nyílászárói (ablakai) fából készültek, hőszigeteléssel és thermo üvegezéssel ellátottak, valamint nagyon megkímélt / újszerű állapotúak! A ház egészére jellemző magas minőséggel és kopásállósággal rendelkező hideg / meleg, fali-, és padlóburkolatok is mind-mind jó / megkímélt állapotban vannak, ahogy a fürdőszobákban és a kézmosós WC helyiségben lévő szaniterek is és még sorolhatnám… …De inkább éljen a lehetőséggel, jöjjön el és nézze meg személyesen, győződjön meg mindenről a saját szemével, kérdezzen bátran, beszélgessünk róla, tudjon meg mindent és szeressen bele !!! ;) Veresegyház mint a pesti agglomeráció egyik legkedveltebb városa, Budapesttől északkeleti irányban, Fót-, Csomád településen keresztül nagyjából 18 km-re, az M3-as autópályáról történő leágazással Szada felől megközelítve 22 km-re, a Gödöllői-dombságban, a Cserhát vonulatainak délnyugati végének közelében, a Sződ–Rákos-patak völgyében terül el. A várost déli irányból a mogyoródi Gyertyános és a Fóti-Somlyó, nyugatról a csomádi Magas-hegy, keletről a 345 méter magas Margita, valamint az Bódis-hegy határolja. Északnyugatra az őrbottyáni Őrhegy, majd a váchartyáni Várhegy látható. Hideg vizű tavait a Mogyoród és Gödöllő között fakadó Püspök-forrásból eredő Sződ–Rákos-patak táplálja. A térség két fontos útvonala, a Budapesttől Fóton át egészen Galgamácsáig húzódó 2102-es, illetve a Vác térségét Gödöllővel összekötő 2104-es utak keresztezésében fekszik, ezek révén a környék minden fontosabb települése - észak felől Őrbottyán, északkelet felől Erdőkertes és Vácegres, kelet felől Domony, délkelet felől Gödöllő és Szada, délnyugat felől Mogyoród, nyugat felől pedig Csomád - könnyen elérhető. A hazai vasútvonalak közül a Budapest–Vácrátót–Vác-vasútvonal érinti, melynek nem kevesebb, mint négy megállási pontja van a település határai között: Ivacs megállóhely (a lakott terület délnyugati részén), Veresegyház „fő” vasútállomás (a központtól nem messze délre), Erdőkertes megállóhely (a keleti határszéle közelében, nem messze a névadó település legdélebbi házaitól, a 2102-es út vasúti keresztezése mellett) és Vicziántelep megállóhely (a lakott terület északi szélén). A lakosság jelenlegi lélekszáma kb. 21 - 22.000 fõ és egyre többen fedezik fel ennek a kisvárosnak a békéjét és nyugalmát, egyben Budapesthez való közelségének előnyeit, valamint a település gyönyörű fekvését, a kedvező megközelíthetőségét és nem utolsósorban pedig a minden igényt maximálisan kiszolgáló infrastrukturális-, / közigazgatási-, / oktatási-, / kulturális-, / sport-szabadidő-, és rekreációs ellátottságát is, amivel minőségi és teljes értékű életkörülményeket nyújt a Veresegyházán élőknek és majd az ezután odaköltözőknek egyaránt. Csak a teljesség igénye nélkül (pl.: Medveotthon, Termál Strand, Uszoda, 3 tóból álló, fürdőzésre / horgászatra is alkalmas veresi tórendszer, Váci Mihály Művelődési Központ, Udvarház Galéria, “Mézesvölgyi Nyár - Veres 1 Színház”, Városi Múzeum, Művészkert, Termelői piac, stb-stb…) Az eladásra kínált ingatlantól autóval 3-4 perc alatt, helyi tömegközlekedéssel 6-8 perc alatt, de egy kényelmes sétával is mindösszesen csak 15-20 perc alatt a város központi részén találjuk magunkat, ahol a bevásárlási-, a (köz)szolgáltatási-, a (köz)intézményi-, (pl.: bölcsőde, óvoda, általános iskola és gimnázium, posta, orvosi rendelő, gyógyszertár, bankfiók, polgármesteri hivatal, színház, művelődési ház, stb-stb…) lehetőségek széles tárháza és kínálata is egyaránt megtalálható! Ezt „a mindig nyüzsgő és rohanó nagyvárosi létformával ellentétben” kimondottan pihentető / megnyugtató / hangulatos és egyben nagyon élhető ingatlant elsősorban azon érdeklődőknek ajánlom, akiknek fontos, hogy a leendő otthonuk akár egy nagyobb létszámú vagy egy több generációs családnak, de akár még egy a vállalkozásnak is a megfelelő helyet és kényelmet, ezekhez pedig alacsony fenntartási költségeket, kiváló (tömeg)közlekedési lehetőségeket, valamint még a főváros közelségét is mind-mind magában hordozza! Az ingatlan önálló helyrajzi számon nyilvántartott, a földhivatali bejegyzés szerint „Kivett lakóház és udvar” megnevezéssel, valamint rendezett, 1/1-es tulajdonjogi háttérrel rendelkezik! Birtokba adása az adásvételi szerződéskötéstől számítva maximum 4 hónapon belül biztosított! A családi ház megvásárlásához megfelelő önerővel „már rendelkező” + ***piaci kamatozású lakáshitel felvétellel, akár hitelfelvétellel is kombinálható ***lakáskassza megtakarítással, vagy ***a 2024. január 1-től már elérhető - használt ingatlanvásárlás után is igényelhető és egyben teljes vagyonszerzési illetékmentességet is biztosító(!) - családi otthonteremtési kedvezmény (CSOK Plusz) keretein belül államilag támogatott max. 3%-os kamatozású és maximum 25 éves futamidőre felvehető hitel konstrukcióval, valamint a ***babaváró programon keresztül igényelhető/felhasználható pénzösszegből vásárlók megkeresését is nagy szeretettel várom! Ha a leírtak és a látottak alapján felkeltettem az érdeklődését, megelőlegezett bizalmát előre is megköszönve, akár a hétvégén is várom szíves jelentkezését! ***Az igénylési / felhasználási feltételekkel kapcsolatban, valamint ezek ügyintézésben is, az Otthon Centrum hitelközvetítő munkatársával együtt, készséggel állok az Ön szíves rendelkezésére!

MIT SZÓLNA HOZZÁ HA AZT ÉREZNÉ, HOGY AZ ÉV MINDEN NAPJA OLYAN MINTHA CSAK EGYFOLYTÁBAN PIHENNE / NYARALNA…

…AKKOR JÓL FIGYELJEN, MERT EBBEN „AZ ERDŐSZÉLI ÁLOMOTTHONBAN” ÉS ANNAK MESESZÉP (ÉDEN)KERTJÉBEN MINDEZT VALÓRA IS VÁLTHATJA :) ŐRBOTTYÁNBAN, KÖZVETLENÜL A NYÍRJESI-ERDŐ SZÉLÉN LÉVŐ ASZFALTOZOTT UTCÁBAN KÍNÁLOM ELADÁSRA EZT AZ IGAZÁN „MESÉBE ILLŐ” ŐSFÁKKAL / ÖRÖKZÖLDEKKEL / BOKROKKAL / VIRÁGOKKAL GAZDAGON ÉS SZEMET GYÖNYÖRKÖDTETŐEN PARKOSÍTOTT, MAGAS ÁGYÁSOS KONYHAKERTTEL, JÁTSZÓTÉRREL, KÜLTÉRI FÜRDŐMEDENCE FELÁLLÍTÁSÁHOZ SZÜKSÉGES KIÉPÍTETT MEDENCEALAPPAL, 4 GÉPJÁRMŰNEK KÉNYELMES ÉS ZÁRT PARKOLÁST BIZTOSÍTÓ, 969 M2 NAGYSÁGÚ, TELJES KÖZMŰVESÍTÉSSEL RENDELKEZŐ, BELTERÜLETI (LAKÓÖVEZETI) TELKEN ELHELYEZKEDŐ - 2 GENERÁCIÓNAK ÉS / VAGY AKÁR VÁLLALKOZÁSHOZ IS KIVÁLÓAN ALKALMAS, KÍVÜL-BELÜL ESZTÉTIKAILAG ÉS MŰSZAKILAG IS KIFOGÁSTALAN ÁLLAPOTBAN LÉVŐ, ÖSSZESEN NETTÓ 165 M2 LAKÓTERÜLETEN 2 DARAB KÜLÖN BEJÁRATÚ, KOMPLETT LAKÁSBÓL + 60 M2-NYI (RÉSZBEN FEDETT) TERASZBÓL ÁLLÓ, VALAMINT EGY TELJESEN KÜLÖNÁLLÓ, 40 M2 ALAPTERÜLETŰ (JELENLEG TÁROLÁSRA HASZNÁLT, DE KÖNNYEDÉN AKÁR LAKHATÁSRA / VÁLLALKOZÁSRA IS KÉNYELMESEN KIALAKÍTHATÓ) FŰTHETŐ MELLÉKÉPÜLETTEL IS BÜSZKÉLKEDŐ - MAGAS MINŐSÉGŰ ALAPANYAGOKBÓL / PRAKTIKUS TERVEZÉSSEL / MINŐSÉGI KIVITELEZÉSSEL 2008-BAN MEGÉPÍTETT, KÜLSŐ HŐSZIGETELÉSSEL IS ELLÁTOTT TÉGLÁBÓL KÉSZÜLT CSALÁDI HÁZAT !!! Pest vármegyében, a fővárosi agglomeráció külső övezetében, Budapest központjától mindössze 30 km-re északkeletre (gépjárművel M3-as autópályán megközelítve kb. 25-30 percnyire, vonattal a Nyugati pályaudvartól kb. 45-50 percnyire, távolsági Volán buszjárattal Újpest - Városkapu metrómegállótól kb. 1 órányira), a Cserhát hegység nyugati részéhez tartozó Gödöllői-dombság vonulatában, Erdőkertes és Csomád településnek, valamint Veresegyház városának szomszédságában elhelyezkedő Őrbottyán városának egy csendes / nyugodt, rendezett családi házas zöldövezetében - a vasútállomástól és a távolsági buszmegállótól is mindösszesen csak pár percnyi sétatávolságra lévő - aszfaltozott „erdőszéli” kis utcácskájában található meg ez az ingatlan. A lakások külön-külön bejárata az összesen kb. 50 m2-es alapterületű, fagyálló járólappal burkolt „közös” terasznak a 25 m2-en fedett (időjárás védett) részéről nyílik !!! A nagyobb lakás lakóterülete 129 m2, amely egy faltól-falig, praktikusan beépített gardróbszekrényes előszobából, egy - minden helyiséget egymással összekötő / természetes napfényt beengedő fénycsatornával kiépített - nagyon tágas, L alakú közlekedőből, egy gigantikus méretű (57,5 m2), DK-D-DNY-i tájolású, hatalmas üvegfelületekkel rendelkező, műanyag redőnyökkel és szúnyoghálóval is felszerelt, több légkamrás, hő-, és hangszigetelt, műanyag ablakain keresztül a nyitott teraszos, parkosított kertre panorámás / közvetlen napfényes / hihetetlenül világos, kellemes hangulatot árasztó fatüzelésű látványkandallóval is ellátott amerikai konyhás étkezőből és - jelenleg még egy dolgozósaroknak is kényelmesen helyet biztosító - nappaliból, további 3 darab, külön-külön bejáratú, egyenként 12 m2-es alapterületű, kényelmes pihenést biztosító hálószobából, egy nagy méretű káddal + külön zuhanyzósarokkal is kialakított fürdőszobából, egy külön kézmosós WC helyiségből, a lakások fűtéséért és a nagyobb lakás meleg víz ellátásáért is felelős - 2022 novemberében cserélt - kondenzációs gázcirkókazánnak, valamint a mosó-, és a szárítógépnek is helyet adó háztartási helyiségből / kazánházból és még a konyhából közvetlenül nyíló kamrahelyiségből áll össze. A kisebb lakás lakóterülete 36 m2 - amely a hatalmas üvegfelületekkel rendelkező, műanyag redőnyökkel és szúnyoghálóval is felszerelt, több légkamrás, hő-, és hangszigetelt műanyag ablakain keresztül a fedett teraszos, parkosított kertre panorámás, valamint a nagyobb lakástól teljesen külön nyílik, de szükség esetén a lakások nagyon könnyedén akár egybe is nyithatók - jelenleg egy egészségügyi kezelőnek van használva / berendezve, egy 13 m2-es - az előszobát is magába foglaló bútorozott (étkező)konyhás pihenő-, (várakozó) helyiségből, egy 20 m2 alapterületű - kb. 10 m2-es téglaburkolású teraszrésszel és (elő)kertkapcsolattal is büszkélkedő - nappali / (háló)szobából és egy 3 m2 alapterületű zuhanyzóval + kézmosóval + WC-vel és egy Ariston Vellis Evo típusú, új generációs (digitális / energiatakarékos / programozható) villanybojlerrel is felszerelt fürdőszobából áll össze. A két lakásos családi házon kívül a telken található még egy teljesen különálló, kb. 40 m2 alapterülettel rendelkező, betonalapra megépített, könnyűszerkezetes, cseréptetős, fűthető, elektromos árambekötéssel is rendelkező melléképület, amelyet a tulajdonosok jelenleg kerti tárolóként használnak, de egy kis pénz-, és időbeli ráfordítással (pl.: külső hőszigeteléssel (téliesítéssel), a belső terek kialakításával és burkolásával, további közművek bekötésével) akár egy komplett vendégházzá, akár a vállalkozásához szükséges irodává / műhellyé vagy bármilyen más szabadidős-, hobbi tevékenységéhez egyaránt kiváló lehetőséget teremt. Maga az egész ingatlan (és benne természetesen mind a két lakás is) mind építészetileg (alap, lábazat, falazat, homlokzat, hőszigetelés, tetőszerkezet, stb.), mind épületgépészetileg (az összes közműhálózat műszaki tekintetében), mind pedig a külső és a belső esztétikai állapotot (nyílászárók, hideg-, meleg fali-, és padlóburkolatok, beépített bútorok, gépesítés, stb.) tekintve is kifogástalan állapotban van(nak), így maximum csak egy tisztasági festést követően azonnal költözhetők / használhatók !!! A családi ház (lakások) fent említett állapotának köszönhetően a havi fenntartási (rezsi)költségek - 4 fős háztartásra + a vállalkozási tevékenységre számolva - a következőképpen alakulnak: - Gázfogyasztás (fűtés + meleg víz + sütés/főzés) átalánydíjban: 17.000,- Ft/hó - Villanyfogyasztás (átalánydíjban): 15.000,- Ft/hó - Vízfogyasztás és csatornadíj (háztartási + kerti) átalánydíjban: 12.000,- Ft/hó - A telekommunikációs szolgáltató (DIGI) kábel TV + internet szolgáltatásának díja → A megrendelt előfizetési csomag tartalmától függ... Egyéb költségek: - A kommunális hulladék elszállításának díja: 5.000,- Ft / 3 hónap (!!!) - A szelektív hulladéknak valamint a zöldhulladék elszállításának a díja is: INGYENES (!!!) - Az ingatlan után a helyi önkormányzatnak fizetendő adó: 26.000,- Ft / év (!!!) Ezt „a mindig nyüzsgő és rohanó nagyvárosi létformával ellentétben” kimondottan pihentető / megnyugtató / hangulatos és egyben nagyon élhető ingatlant elsősorban azon érdeklődőknek ajánlom, akiknek fontos, hogy a leendő otthonuk akár egy nagyobb létszámú vagy egy több generációs családnak, de akár még egy a vállalkozásnak is a megfelelő helyet és kényelmet, ezekhez pedig alacsony fenntartási költségeket, kiváló (tömeg)közlekedési lehetőségeket, valamint még a főváros közelségét is mind-mind magában hordozza! Éljen a lehetőséggel, jöjjön el és nézze meg személyesen, győződjön meg mindenről a saját szemével, kérdezzen bátran, beszélgessünk róla, tudjon meg mindent és szeressen bele… ;) Az ingatlan önálló helyrajzi számon nyilvántartott, a földhivatali bejegyzés szerint „Kivett lakóház és udvar” megnevezéssel, valamint rendezett tulajdonjogi háttérrel rendelkezik! Birtokba adása az adásvételi szerződéskötéstől számítva maximum 3 hónapon belül biztosított! A családi ház megvásárlásához megfelelő önerővel „már rendelkező” + ***piaci kamatozású lakáshitel felvétellel, akár hitelfelvétellel is kombinálható ***lakáskassza megtakarítással, vagy ***a 2024. január 1-től már elérhető - használt ingatlanvásárlás után is igényelhető és egyben teljes vagyonszerzési illetékmentességet is biztosító(!) - családi otthonteremtési kedvezmény (CSOK Plusz) keretein belül államilag támogatott max. 3%-os kamatozású és maximum 25 éves futamidőre felvehető hitel konstrukcióval, valamint a ***babaváró programon keresztül igényelhető/felhasználható pénzösszegből vásárlók megkeresését is nagy szeretettel várom! Ha a leírtak és a látottak alapján felkeltettem az érdeklődését, megelőlegezett bizalmát előre is megköszönve, akár a hétvégén is várom szíves jelentkezését! ***Az igénylési / felhasználási feltételekkel kapcsolatban, valamint ezek ügyintézésben is, az Otthon Centrum hitelközvetítő munkatársával együtt, készséggel állok az Ön szíves rendelkezésére!