Szepezden üdülőtelek eladó!

Balatonszepezd, szepezdfürdői üdülőterületén, közel a parthoz, strandhoz eladó ez a 709 nm-es saroktelek. Jelenleg a balatonszepezdi önkormányzat határozata miatt nem beépíthető, mivel kiköti a csatorna közmű meglétét. Ez jelenleg nem adott a községben, de a kivitelezésről már egyeztetések folynak. Így jelenleg, és 1-2 évig még csak lakókocsis, vagy sátras üdülés céljára megfelelő, de jövedelmező befektetés! Az egyik legszebb és legnyugalmasabb utcában található, csendes és békés környéken. A terület szinte szabályos négyzet és egyáltalán nincsen lejtése, bontandó felépítmény nincsen rajta. Jelenleg egy 10 nm-es faház áll rajta és egy fedett beálló alatt elhelyezett lakókocsi, ezen kívül egy gondozott, teljesen füvesített kerttel van dolgunk. A faházban egy konyha és egy fürdőszoba került kialakításra, így akár már egy sátras nyaralás is könnyedén levezényelhető a területen ezen a nyáron. A telek beépíthetősége 15% lesz. ami 106 nm alapterületet jelent egy új ház esetében. Megengedett maximális homlokzatmagasság 6 m, maximális építménymagasság 4,5 m ebben az övezetben. Az építési szabályzat 60% zöldfelület meghagyását írja elő. A telekre hétvégi ház helyezhető el, akár iker megoldással is, két utcáról nyitható bejáró. Az áram és a víz be van vezetve, a fürdőszoba és a konyha vize emésztőbe ürül. A magas fákkal és bokrokkal kerített kertbe nincsen belátás, egy kis saját édenkertet vásárol az új tulajdonos, ahol elvonulhat a világ zajától. A szepezdfürdői strand 300 méterre található, a vonatállomás 400 méterre, Révfülöp központ pedig gyalogosan mindössze 15 perc távolságra van. Az ingatlan tehermentes, azonnal átruházható.

Egy kis édenkert!

Sümeg zártkerti részén, a belvárostól 5 percnyi autóútra, egész évben kényelmes megközelítésű, felújított présház-pince eladó! A 2400 nm-es telken, amelynek fele gyümölcsös, másik fele szőlő besorolású, térképen is jelölt pinceépület és présház található. A terület hátsó fele fut fel a hegyoldal irányába, a ház az úthoz van közel, a terület bekerített. A gazdasági épületként nyilvántartott ház alapterülete 56 nm, ebben 21 nm-es a boltíves borospince, amelyet belülről lehet megközelíteni. Az 1985-ös, tégla építésű házikó szigetelt cserépfedést, fedett teraszt és belső feljáratot kapott a tetőtéri szobához. Fűtéséről és hűtéséről klíma gondoskodik, belső terét, műszaki tartalmát pedig teljeskörűen és igényesen felújították az elmúlt 4 évben. Kényelmes zuhanyzós fürdőszoba, étkezős konyha és kényelmes lépcsősor kapott helyet a tágas hálószoba mellett az alsó szinten. Fent egy kuckós, kétszemélyes hálószoba található. A ház gyakorlatilag egészéves tartózkodásra is alkalmas, akár egy kisebb családnak is otthonául szolgálhat, gazdálkodásra a területe tökéletesen megfelel. Gáz és csatorna közmű nincsen. Az ingatlan tehermentes, kifüggesztésköteles! Akár nyaralás céljából, akár egy zöldebb élet helyszíneként tökéletes választás! Tapolca mindössze 15 percnyire van, Sümeg pedig önmagában a térség egyik gyöngyszeme!

Befektetés, jövő!

Révfülöpön, 200 méterre a Balatontól, egy eldugott kis közben eladó ez a sorházi lakóingatlan, amely teljesen önálló helyrajzi számmal, saját kerttel és jó kvalitásokkal rendelkezik! A tulajdoni lapon lakóház, udvar, gazdasági épületként szerepel, per-, és tehermentes. Bruttó 160 nm alapterületű, amely két lakószinten oszlik meg, a nettó teljes hasznos területe 111 nm. A hozzá tartozó kert 359 nm. Az épület régi uradalmi munkáslakás volt. Az alsó szint vastag kő falazatú, hátsó fala 1,5 méter mélyen a föld színe alatt van, ezért megoldandó a vízszigetelés, a falakon vizesedés látszódik az elmúlt tél óta, amikor már nem lakták, nem fűtötték. Fűtését egyébként kályha és cserépkályha biztosította. (Gáz az utcában elérhető, az épületbe nincsen bekötve) A földszinti rész nagy hallból, hatalmas nappaliból, konyhából, kamrából és fürdőszobából áll. Az ingatlannak zárt emésztője van, de az utcán elérhető a közmű és rácsatlakoztatható az épület. 1985-ben emeleti ráépítés történt, ez a lakószint tégla falazatú, a tető palával fedett. Szerencsére sem ázás, sem egyéb gond itt nem mutatkozik, a tér nagyon jó elosztású! Itt 3 hálószoba, egy kis konyha és fürdőszoba lett elhelyezve. A legnagyobb szobának terasza nyílik a hátsó frontra (másnak ide nem nyílik rálátása), itt a hegy felől érkező csapadékvíz elvezető árka van (betonozott), amely mostanában már nemigen szállít nagy mennyiségű csapadékvizet. A házat saját kerten keresztül tudjuk megközelíteni, amelyet az utcáról garázs és pince szegélyez. A pince két helyiséges, kb 20 nm területű, ennek a felső szintje a garázs, amely 1 autónak biztosít helyet. Az ingatlan teljes kiürítése folyamatban van, ingóságok nem maradnak bent! Ez a kis ház remek lehetőség minden szempontból, felújítása után csodálatos otthon, vagy nyaraló lehet, amely pár percnyi sétára van a strandtól, piactól, bolttól.

Csodálatos, békés telek, az erdő szélén!

Révfülöp keleti oldalán, Balatonszepezd szomszédságában eladó ez a kivételes nagyságú és szépségű, 1272 nm-es, 20%-ban beépíthető belterületi telek! 3 helyrajzi számon van nyilvántartva, aszfaltos úton kényelmesen megközelíthető! Az utcában minden közmű jelen van, a víz már bevezetésre került a területre. Itt nem kell erdőt irtani, vagy régi házat bontani, ráadásul teljesen sík a felszín, amelyet 3 oldalról magas fák szegélyeznek, hátul pedig egy erdő választja el minden kíváncsi tekintettől! Kuriózumnak számít a szomszédot eltakaró, intim, igazi zöld terület, amely mindössze 500 méterre van a Balatontól, mégis adott minden belterület nyújtotta kényelem! A helyi építési szabályzatnak megfelelően, ide egy 250 nm alapterületű lakóház, ikerház, vagy társasház is építhető! (Besorolása szerint Lke-2nt, nagytelkes lakóövezet) Révfülöp ezen része teljesen forgalommentes, igazi kis rezervátum, autóval a központi boltok, strandok, éttermek viszont pár perc alatt elérhetőek! Igazán különleges és páratlan adottságú telekről van szó, amely azonnal elvarázsol, szívből ajánlom a személyes megtekintését!

Présház a Hegyestűn, panorámával.

Zánkán, a Hegyestű oldalában eladó ez a frissen felújított, téliesített présház a hozzá tartozó szőlőskerttel. A pince-présház 1858-ban épült, földszintjén az előkészítő helyiséget lakótérré alakították, a tetőteret pedig beépítették. Így 56 nm-t tesznek ki a lakóterek, a pince 22 nm, egy külső hozzáépítéssel pedig még 13 nm fürdőszoba-wc is helyet kapott. A földszinti fagerendás mennyezetű tágas térben lakószoba és konyha található, ahová egy télen is kényelmesen használható zuhanyfülke lett elhelyezve. Itt található még egy mesteri téglakályha, amelyben sütőtér és főzőlap is van, mindemellett a téli időszakban az egész ház melegét garantálja! A kő falazatú présház 80 cm vastag falai nyáron a hűvöset, télen a meleget tartják. Belül a lakórészt a pincétől az eredeti, kétszárnyú ajtó választja el, ahol a régi, szignózott mestergerenda tanúskodik az építőmesterek személyéről. Közművek tekintetében a vezetékes víz mellett ciszterna is van, amelynek összegyűjtött csapadékvizét házi vízművel a fürdőszoba hasznosítja a wc öblítésénél és a külső zuhanyzónál. Az áram felszín alatti elvezetéssel, bővített rendszeren, 3 fázison át érkezik a házba! Az ingatlan 2 helyrajzi számon található, a présház területe (560 nm) mellett egy szőlőskert is tartozik ide, 1299 nm-rel. A szőlőtőkék között 14 termő mandulafa él itt, valamint kis fűszerkert, konyhakert és virágok. Az épület és környezete műszakilag és esztétikailag is gondos odafigyeléssel alakult a mai képére, megközelíteni kényelmes aszfaltúton, majd rövid murvás magánúton lehetséges. A háztól fantasztikus panoráma tárul elénk, a Balaton tükrében akár a benti étkezőasztaltól is gyönyörködhetünk a reggeli kávé mellett.

Szempont a központ!

Révfülöpön keresi új lakóit ez a befektetésnek, vagy egy új élet helyszíneként kiváló családi ház. A CSOK feltételeinek megfelel, 3 gyerekkel, minimális önerővel megvásárolható! A hozzá tartozó telek majdnem 1000 nm, virágokkal, konyhakerttel és gyümölcsfákkal teli, a ház statikailag kifogástalan, ám műszakilag és esztétikailag felújítást igényel. Per- és tehermentes! Két külön bejáratú lakószint áll rendelkezésre, elosztásukban szinte tökéletesen megegyeznek, egyenként bruttó 85 nm-esek. A ház alatt pince, mellette melléképület van, műhellyel és garázzsal. A fotók alapján egyértelműen látszik, hogy az alsó szinten a falak áztak, ezt egy téli csőtörés okozta, amely miatt jelenleg is el van zárva a víz a felső szinten. Felújítás esetén minden burkolatot és helyenként a vezetékezést szükséges cserélni, így a jövőben ezen gond kiküszöbölhető. A pincében vegyes tüzelésű kazán gondoskodik a fűtésről, amely az egész házat radiátorokon keresztül fűti, ezen kívül kandallók is elhelyezhetők. Az alsó és felső szint külön mérőórákkal rendelkezik, így kiadásra, vagy két generációnak is megfelelő lehet. Az utcában óvoda van, az iskola 5 percnyire található, a kikötő szintén 5 perces sétával elérhető. Bolt, patika, templom, önkormányzat 2-3 utcányira van. Egyéb információért, vagy személyes megtekintés egyeztetése céljából keressen a megadott elérhetőségeken!

Kis helyen sok jó elfér!

Alsóörs csendes, nyaralóövezeti részén eladó ez a gyönyörű, pár éve teljes mértékben felújított nyaraló! Az eredeti háznak csak a külső falai maradtak meg, a lakószint+pince mára egy két szinten kényelmesen élhető (2X45 nm), tetőteres tárolóval ellátott kompakt kis egység lett, amelyet térköves előkert és egy fedett kocsibeálló is gazdagít. A tetőtér akár tovább fejleszthető, betonfödémes, külső masszív, biztonságos lépcsőn át közelíthető meg. Az alagsor padlózatát mélyítették, hogy megfelelő belmagasság álljon rendelkezésre, így egy teljesen szeparált apartmant alakítottak itt ki a vendégek számára, amely konyha-étkezőből, fürdőszobából és két nagyobb, egy kisebb hálószobából áll. A földszinten egy kényelmes déli fekvésű terasz hívogatja a látogatót, innen nyílik a nappali, amelyből sugarasan még egy hálószoba, egy konyha, és egy fürdőszoba. A ház központjában egy csodás cserépkályha áll, amely a téli időszakban garantálja az otthon melegét, ezen kívül mindkét lakószinten hűtő-fűtő klíma gondoskodik a temperálásról. Az épület falazata tégla, nyílászárói, tetőzete, gépészete mindössze pár éves és nagyon gondosan karbantartott. Az ingatlanhoz 487 nm kert tartozik, amely ápolt, méreténél fogva pont kényelmes és nem kihívás a gondozása. Belterületi elhelyezkedése révén minden pár perces úttal elérhető, a Balaton part 500 méteren belüli, a strand 10 perces gyalogútra található. Ide tényleg csak fogkefe kell és szünidő, vagy egy laptop, hogy egész évben egy csodás helyről dolgozhasson. Az ingatlan tehermentes, szinte azonnal költözhető, akár befektetésnek is kiváló választás!

Panorámás, belterületi, építhető. Nem kell más!

Révfülöpön, a Fülöp-hegy szoknyáján, nagyon közel a központhoz és belterületen (!) eladó ez a 737 nm-es, teraszosan szintezett, építésre kész terület! Az ingatlan szabályos téglalap, lejtése a kialakított töltésnek köszönhetően szinte nincsen. Csodálatos panorámája van Tihanytól Fonyódig! Méreténél és elhelyezkedésénél fogva páratlan, tehermentes és azonnal átruházható. Beépíthetősége a helyi építési szabályzat szerint: Lke-1-á és Lke-1-á* övezet egyedi és részletes előírásai: a) Minden, a megengedett telekméret, és a telekszélesség 70%-át elérő építési telek,- beépíthető. b) A már beépített 700 m2-nél kisebb telken új épület építésére illetve a meglévő épület bővítésére építési engedély csak a meglévő beépítettségnek megfelelően, illetve az övezetben a megengedett beépítettség mértékéig adható. c) A kialakítható legkisebb telekterület az Lke-1-á övezetben 700 m2, az Lke-1-á* övezetben 600m2. A telek határok legkisebb megengedett mérete legalább 20 m, az Lke-1-á* övezetben 12 m. d) Az új épületek szabadonállóan helyezhetőek el. e) A területen oldalhatáron állóan, ikresen formában is építhető épület, f) A telkek maximális beépítettsége 25 %, g) A megengedett legnagyobb építménymagasság 4,50 m. h) Az építési telkek legalább 65%-a zöldfelületként alakítandó ki. i) A szintterületi mutató megengedett mértéke: 0,40, illetve kialakult esetben ennél magasabb is engedélyezhető, a meglévő állapot mértéke szerint.

Tiszta udvar, rendes ház :)

Révfülöp egész évben lakott részén, takaros és gondozott környezetben eladó ez a finom ízléssel felújított, kifogástalan otthon. Tégla falazatú, lapostetős, sorházi kialakítású, 3 szintes ingatlan teljesen önálló helyrajzi számon található, saját kialakítású kertrésszel, kocsibejáróval, önálló mérőórákkal és a legszebb panorámával! A tulajdoni lap szerint lakóház és udvar besorolású, tehermentes, azonnal átruházható ingatlan, amelyhez még egy saját veteményeskert is tartozik. (Nettó 94,5 nm lakótér, plusz garázs.Teljes fűtött tér 88 nm.) Egy 4 lakásos társasház szélső lakása ez, amelynek legalsó szintjén egy saját garázs és egy műhely található, földszintjén napsütötte nappali, amely teraszkapcsolatos, egy konyha-étkező és egy zuhanyzós fürdőszoba. Kényelmes lépcső vezet az emeletre, ahol egy hatalmas főhálószoba, egy kisebb hálószoba és egy kádas fürdőszoba van. A főhálószoba terasza szintén déli irányban fantasztikus panorámával kápráztat el, egészen a Fonyódi dombokig ellátni innen. A Balatonátúszást innen lehet végigszurkolni nyaranta. :) Pár éve teljes felújításon esett át, amely az alapvető vezetékcseréken át az összes burkolat, fűtésrendszer és tetőszigetelés megfelelő kivitelezését is felölelte. Gázkazán biztosítja a meleget, bojler a meleg vizet és klíma a nyári hűsölést. A ház lelke viszont a terasz, amely teljesen szeparált, belátást nem enged, nyáron összenyitható a nappalival, így a családi élettér kibővülhet a lombkoronák irányába. Az ingatlan remek elosztású, azonnal élvezhető, az emeleti hálószoba akár két kisebb szobára is osztható, így akár nagycsaládosoknak is remek lehetőség! Csok feltételeinek megfelel, a településen óvoda, iskola, orvosi rendelő, posta, élelmiszerbolt, buszállomás, vasútállomás és számtalan étterem van. Az ingatlan kb 500 méterre van a Balatontól, gyalogosan 10 perc alatt elérhető a strand! Szeretettel ajánlom személyes megtekintésre!

Családi OTTHON Révfülöpön!

Révfülöp nyugati oldalán, a Császtai strandtól 500 méterre, nyugodt, csendes utcában eladó ez a 2021-ben elkészült, földszintes, 3 hálószobás családi ház! Az 1100 nm-es telken álló, nettó 89 nm-es (bruttó 118 nm) tulajdoni lap szerint lakóingatlan gondos odafigyeléssel, minőségi anyagokból és logikus tervezéssel épült. A hálószobák az északi oldalon sorakoznak, míg a közösségi terek nyíltak, az udvar felé tájoltak és egész évben napsütötte élettérként szolgálják az ottlakókat. Egyedi jellege, hogy földszintes kialakítású, nem kell lépcsőzni, valamint a hatalmas terasz terasz (24 nm) felé nyitható a nyappali-konyha (30 nm) így a nyári időszakban igazi oázisként szolgál a ház. A fa, mint alapanyag meghatározó az épületben, szó szerint a padlótól a födémig csodálatos hangulatot biztosít a belső és külső tereknek. A hálószobák beépített szekrényekkel rendelkeznek, így minden rejthető és letisztult maradhat. Fűtéséről gázkazán gondoskodik, padlófűtéssel, amely minden szobában egyedileg szabályozható. Klíma a nappaliban gondoskodik a hűtésről. Az épületen 15 cm-es szigetelés van! A területen fel van tüntetve egy tároló és egy feltárt pince, amelyek visszaépíthetőek, de helyükre elkészült egy 60 nm-es vendégház terve is, amely az engedélyezés utolsó lépcsőjénél tart. Jószívvel ajánlom személyes megtekintésre, aki itt vágyik új otthonra, családra, annak nem is kell tovább keresnie!

Belvárosi romantika

Tapolca belvárosában, mindössze 400 méterre a tóparttól és minden központi intézménytől eladó ez a majd' 600 nm-es telken elhelyezett épületegyüttes. Az '50-es évek táján épült, vegyes falazatú parasztház (lakóház, udvar, gazdasági épületek) a telek teljes hosszában (40 méter) áll a telekhatáron, összesen mintegy 200 nm-en. Az épületek állaga romos, ezek bontandók, de minden közművel ellátott az ingatlan és központi lokációjánál fogva fantasztikus lehetőségekkel bír! LK-1 es besorolású területen helyezkedik el, ahol a helyi építési szabályzat szerint a következők érvényesek: Az Lk1 jelű építési övezet előírásai: a) Beépítési mód kialakult, zártsorú b) Kialakítható legkisebb telekterület (m2) 300 c) A beépítésnél alkalmazható terepszint feletti legnagyobb beépítettség (%) K, 40 d) A beépítésnél alkalmazható terepszint alatti legnagyobb beépítettség (%): K, 40 e) Megengedett legnagyobb beépítettség saroktelken (%) 752 f) A terepszint alatti beépítettség helye építési helyen belül g) A beépítésnél alkalmazható legnagyobb épületmagasság (m) 5,5 h) A beépítésnél alkalmazható legkisebb zöldfelületi arány (%) 30 i) A beépítésnél alkalmazható legkisebb zöldfelületi arány saroktelken (%) 153 j) A közműellátás mértéke: teljes k) Kialakítható telek legkisebb szélessége 14 m a telek homlokvonalán. A terület beépítésére készültek már tervek, melyek szerint egy 3-4 lakásos társasház állna itt, alul az utcafronton üzlethelyiséggel, beljebb pedig privát garázsokkal. Tájolása: K-Ny-i hossz, az épület déli irányban, a kert felé nyitott.

Tapolca belvárosában, mindössze 400 méterre a tóparttól és minden központi intézménytől eladó ez a majd' 600 nm-es telken elhelyezett épületegyüttes. Az '50-es évek táján épült, vegyes falazatú parasztház (lakóház, udvar, gazdasági épületek) a telek teljes hosszában (40 méter) áll a telekhatáron, összesen mintegy 200 nm-en. Az épületek állaga romos, ezek bontandók, de minden közművel ellátott az ingatlan és központi lokációjánál fogva fantasztikus lehetőségekkel bír! LK-1 es besorolású területen helyezkedik el, ahol a helyi építési szabályzat szerint a következők érvényesek: Az Lk1 jelű építési övezet előírásai: a) Beépítési mód kialakult, zártsorú b) Kialakítható legkisebb telekterület (m2) 300 c) A beépítésnél alkalmazható terepszint feletti legnagyobb beépítettség (%) K, 40 d) A beépítésnél alkalmazható terepszint alatti legnagyobb beépítettség (%): K, 40 e) Megengedett legnagyobb beépítettség saroktelken (%) 752 f) A terepszint alatti beépítettség helye építési helyen belül g) A beépítésnél alkalmazható legnagyobb épületmagasság (m) 5,5 h) A beépítésnél alkalmazható legkisebb zöldfelületi arány (%) 30 i) A beépítésnél alkalmazható legkisebb zöldfelületi arány saroktelken (%) 153 j) A közműellátás mértéke: teljes k) Kialakítható telek legkisebb szélessége 14 m a telek homlokvonalán. A terület beépítésére készültek már tervek, melyek szerint egy 3-4 lakásos társasház állna itt, alul az utcafronton üzlethelyiséggel, beljebb pedig privát garázsokkal. Tájolása: K-Ny-i hossz, az épület déli irányban, a kert felé nyitott.