Luxus ikerház medencével

Budapest 2/A kerületében, kiemelt zöldövezetében, Máriaremetén, kiváló közlekedésnél, számos referenciával rendelkező kivitelező által épített ikerházfél eladó. Jelenleg még mindkét fele elérhető. A belső falak elhelyezése még variálható. Az ingatlan napfényes, duplakomfortos, teraszok és erkélyek nélkül nettó 124nm-es, energiatakarékos, 540 m2-es saját kertrésszel, a házhoz kapcsolódó teraszon egy 3,5 x 6 méteres úszómedencével és napelemekkel. A házhoz mélygarázs is tartozik, melynek árát a vételár tartalmazza. Ezen felül pergolás, dupla kocsibeálló kerül kialakításra. A telek a környező zöld területre nyíló panorámával rendelkezik. MŰSZAKI PARAMÉTEREK: lakások között 3 rétegű főfal kerül kialakításra a lakásban található betonfödém külön-külön kerül kialakításra Porotherm okostégla 30 cm vastagságú hőszigetelés 15 cm vastagságú hőszivattyús fűtés padlófűtés szobákban, nappaliban légkondicionáló 3 rétegű, REHAU márkájú műanyag nyílászárók riasztó teljeskörű elkészítése elektromos redőnyök minden ablakon Burkolatválasztási lehetőség 10.000 Ft/bruttó m2 ajtók választhatók max. 100 ezer ft/ ajtó értékben szaniterek választhatóak: 80 ezer Ft értékben A környék iskolákkal, óvodákkal jól ellátott , a közelben található számos nívós óvoda, általános iskola és gimnázium. Az ország legjobb iskolái kényelmes távolságban: - Gustave Eiffel Francia Óvóda, Általános Iskola, Gimnaznium 2 perc - American International School 10 perc - Klebelsberg Kuno Általános Iskola 4 perc - SEK Budapest International School 7 perc - Greater Grace International School 11 perc - - Lauder 10 perc - British International School 17 perc A közelben számos bevásárlási lehetőség van, Széphalom Bevásárlóközpont, Hüvi bevásárlóközpont , SPAR, TESCO és LIDL. Nyugalomra és természetközeli otthonra vágyik? Nem szeretne elszakadni Budapest központjának közelségétől? Akkor ez a ház remek választás lesz Ön és családja számára. A környékben számos túraösvény található, pl. a méltán híres Remete szurdok. A közelben sportolási lehetőségek: 2 db új edzőterem, uszoda, 3 helyszínen teniszpályák, padel pályák, jógastudiók. Hűvösvölgy számos kikapcsolódási lehetőséget kínál: éttermek (olasz, dél-amerikai, magyar) kávézók , pékségek, bárok teszik színessé az itt élők életét. Közlekedés: busszal a Hűvösvölgy központ 5 perc alatt megközelíthető, onnan a Szél Kálmán tér 18 perc alatt érhető el. Hűvösvölgyben élni kuriózom: egyedi, lemásolhatatlan, legyen Ön is a részese ennek a csodának, éljen úgy családjával, mintha minden nap nyaralna. Ingyenes és bankfüggetlen hitel-ügyintézéssel és kedvezményes és profi ügyvédi háttérrel segítjük ügyfeleinket az adásvétel teljes folyamatában. Ha vásárláshoz még el kell adnia jelenlegi otthonát, annak értékesítését is kedvezményesen vállaljuk, hogy mihamarabb be tudjon költözi álmai otthonába! Információkért és megtekintésért várom megtisztelő hívását a hét bármely napján!

Fedezze fel álmai otthonát Cinkotán – 4 szobás ház, remek lehetőség a családnak!

Kivételes lehetőség családosok számára Budapest 16. kerületének csendes, mégis felkapott részén, Cinkotán! Kérem ismerje meg főbb jellemzőit: Az eladásra kínált, használt ház 75 nm-es alapterülettel rendelkezik, amely ideális otthont biztosít a nagyobb családok számára. A 286 nm-es telek rendezett kerttel rendelkezik, amely ideális helyszín a gyerekek játékához vagy a baráti összejövetelekhez. Elosztása kiváló: nappalin kívül még 3 szobával rendelkezik Műszaki jellemzői: - 1960-ban épült - falazata: tégla - fűtése: gázcirkó (2018-as), radiátoros hőleadással - réz villanyvezeték hálózat - héjazat: csabai cserépfedés, 2003-ban fóliázás, szigetelés történt, koszorúk megerősítésével - 2005 körül Dryvit szigetelést kapott - új hideg-, meleg burkolatváltás történt - 2014-ben az új csatorna készült el Egyéb jellemzők: - Vállalkozásra alkalmas! - Szigetelt melléképülete fűtött: nettó 14 nm-es - Elosztása: teakonyha, szoba, zuhanyzó wc-vel - Kertje gondozott, térkövezett, két autó számára fedett beálló biztosított. - E-kapu távirányítós - Riasztó és kamera rendszer a melléképületében is. - Ásott kút A környék ellátottsága kiváló, hiszen a közeli bolt, iskolák és óvodák mindössze néhány perc sétára találhatóak, így a mindennapi élet könnyedén megoldható. A közlekedési lehetőségek szintén kiemelkedőek, hiszen a környéken található buszmegállók és a közeli hévjáratok gyors és kényelmes eljutást biztosítanak. Az ingatlan elhelyezkedése lehetővé teszi a város zajától való távolságot, miközben a főváros előnyeit is élvezheti. A csendes környék ideális választás azok számára, akik a nyugalmat és a biztonságot keresik a városi élet közepette. Ez a ház nem csupán egy ingatlan, hanem egy lehetőség arra, hogy egy szeretetteljes otthont teremtsen családjának. Amennyiben bármilyen kérdése van az ingatlannal kapcsolatban, ne habozzon, keressen bizalommal! Ne hagyja ki ezt a lehetőséget! Jöjjön, nézze meg, vegye meg!

LUXUS HÁZ, sok extra, Panoráma, óriási terek, 3 szint, kiváló lokáció, csendes utca

Budapest, XVI. kerület közvetlen szomszédságában, Csömörön, eladóvá vált egy Család imádott Otthona, ami egy 986 nm-es telken helyezkedik el. Az ingatlan néhány lépésre található Budapest XVI. kerületétől, egy kényelmes sétára pedig a Csömöri tó is elérhető. Az ingatlan minden igényt kielégít, rengeteg extrával rendelkezik, így kijelenthetjük, hogy gyakorlatilag minden megtalálható, ami kényelmesebbé teszi egy Család életét. A ház 3 szintes, összesen 462 nm a hasznos alapterületű, ami így oszlik meg: Pinceszint: 192 nm Földszint: 144 nm Emelet: 126 nm Óriási terek lettek kialakítva, van olyan szoba, ami 33 nm-es, így ott ki lehet alakítani 2 db 16 nm-es szobát is. A tulajdonos saját maga építette, így mindenre maximálisan odafigyelt. Főbb műszaki paraméterek: - 2000-ben épület a ház, téglából, masszív alapokra - Napelem (egyenlőre folyamatban van, de a vételár része) - A pinceszint falazata 40 cm vastag, még a többi szint 38-as Porotherm téglából épült, 10 cm-es szigeteléssel - A fűtésről Buderus AT kazán gondoskodik (gázzal és villannyal is működik, át lehet manuálisan kapcsolni) - Minden szoba légkondícionált - Minden szinten padlófűtés van, kivéve a szobákat - Álmennyezet, energiatakarékos spotlámpákkal - Nappaliban beépített házimozi rendszer - Füst, törés és mozgásérzékelős riasztórendszer, rögzítőkamerával - Központi porszívó rendszer kiépítés - Konyhában magas minőségű beépített gépek - Szauna, külön zuhanyzóval - Központi szennyesledobó - Jacuzzi helyének előkészítése, hangulatvilágítással - Bukó, nyíló faablakok - Automata öntözőrendszer, melyet egy fúrt kút táplál - Angol akna, így a pinceszint is ablakos - Betonfödém - Elektromos garázskapu - Két elektromos nagykapu - Pinceszinten található mosókonyha - Dupla beállásos mélygarázs, plusz több autó parkolása lehetséges az udvaron Egyéb paraméterek: - Egyedi, saját kézzel készített designok találhatók az ingatlan több pontján - Egyedi falfestés díszítés - Panorámás terasz - Kerti szaletli, amit körülvesz egy szép kerti tó, vízeséssel, híddal - Óriási terek, gyönyörű növényekkel - Zárt, intim kert - Bárpult - Rendkívül világos lakás - A pinceszinten találhatóak a Család kikapcsolódását szolgáló helyiségek, pihenőszobával - Az ingatlan tehermentes A nappaliból ki lehet jutni egy közel 60 nm-es kertkapcsolatos teraszra, ahonnan gyönyörű a kilátás. Ha ez még nem lenne elég, akkor pedig az emeleti teraszról a Budai hegyek látványa tárul elénk, ahonnan a tűzijáték is megnézhető. A teljesség igénye nélkül, Ön is láthatja, hogy ez egy műszakilag ill. esztétikailag kifogástalan ingatlan. Az ingatlant egy kis fantáziával akár kétgenerációsnak is meg lehet csinálni és akkor két külön, igen tágas lakrész lesz. A 31-es , a 44-es és a helyi csömöri busz megállója gyalog 10 perc, ezekkel az Őrs vezér tér kb 15-20 perc alatt elérhető. Nagyobb bevásárlási lehetőség pedig alig pár percre gépkocsival megközelíthető. Hogy kinek ajánlom az ingatlant? Mindenképpen olyan vevőknek, akik az szeretik a luxust és egy kifogástalan műszaki állapotú házat keresnek. Ha úgy érzi, hogy a fent írtakról szeretne a saját szemével meggyőződni, akkor keressen a hét bármely napján és nézzük meg együtt!

Fedezze fel Mogyoród varázsát! Két szobás otthon, ideális befektetés vagy családi fészek!

Fedezze fel nyaralóját Mogyoródon – 2 szobás kis faház, ideális választás! - 1980-ban épült - belterületi telek - betoncölöpökön áll - nettó 25 nm-es - bruttó 27 nm-es - 9 nm-es terasszal rendelkezik - osztatlan közös tulajdon - komfort nélküli, kerti wc az udvaron - 470 nm telek tartozik hozzá - villany bekötve - víz (almérős) - Lke-1 építési övezet - Oldalhatáron álló építési mód - beépíthetőség: 30 % - bruttó szintterületi mutató: 0,4 - építménymagasság: 4,5 m - Hév állomás 600 m-re - Helyi buszjárat pár percen belül elérhető - M3-as, 3-as út a közelben - csendes utca - kulturált környezet Kérdés esetén hívjon bizalommal!

Eladó 74 m²-es, 4. emeleti lakás Angyalföldön, a Futár park szomszédságában

Egy 4 emeletes panel ház legfelső emeletén található a lakás, lift nincs az épületben. Az utóbbi években felújításra került a konyhabútor, műanyag nyílászárók kerültek beépítésre, valamint a nappaliban helyet kapott egy inverteres DAIKIN klíma is. 
Legyen Ön az új tulajdonosa ennek városi nyüzsgéstől szeparált parkos környezetben nyugvó lakásnak.

Lokáció: Közlekedés: pár perc sétára a 14-es villamos, 105, 210, illetve 20E, 30, 30A és 230 buszok, valamint éjszakai járatok közül a 914 és 914A buszokkal biztosított a közlekedés. 

A közelben található a Gárdonyi Géza Általános Iskola, Eötvös József Általános Iskola vagy akár a Mese óvoda és a Gyöngyösi Óvoda is. Bevásárlási lehetőségek: Duna Plaza, LIDL, illetve kisebb boltok és piacok is könnyen elérhetők.

Ideális választás azoknak, akik a kiváló közlekedés mellett szeretnének egy élhető otthonban lakni.

Kistarcsa, csendes utca, 4 szoba, PANORÁMA, két ház, egy áráért! CSOK!!

Kistarcsán eladó vált egy tégla építésű családi ház, gyönyörű panorámával, csendes, aszfaltozott mellékutcában! Az ingatlan 1970-es években épült téglából, masszív alapokra, mely alatt pince is található. Az ingatlan főbb jellemzői: - 525 nm-es saját telek - Betonfödém (így adott a ráépítési lehetőség) - A nagyobb házban 2 tágas, világos szoba található, plusz egy kisebb szoba (9,5 nm) - Kamerarendszerrel ellátott, mely egy applikáció segítségével bármikor elérhető - Két pince van, a kisebb a terasz alatt található, még a nagyobb (15 nm) a kamrából közelíthető meg - Háztartási helyiség - Cserépkályha - A ház déli fekvésű - Műanyag nyílászárók, illetve fa nyílászárók találhatóak az ingatlanban - Mindkét ház szigetelt - Klímakiállás - Kertkapcsolatos - Fúrt kút - Kerti barkácsműhely - Statikailag hibátlan - Kiváló lokáció -Gázkedvezmény igénybe vehető Az ingatlan jogosult a CSOK plusz támogatásra. A nagyobb ingatlanból kilépve egy fedett teraszra érünk, ahonnan megcsodálhatja a hely adta gyönyörű panorámát, ami egy csodálatos tájra néz. A telken található egy kisebb ház, ami 23 nm-s, viszont minden megtalálható benne, ami fontos: szoba, konyha, zuhanyzó, külön WC és egy kis előtér. A különálló házikó alkalmas lehet külön költöző fiataloknak, idős szülőknek, befektetési lehetőségnek, vagy akár irodának. Egy kényelmes sétával elérhető buszmegálló, bevásárlási lehetőség, hévmegálló. Gépkocsival pedig 5 perc alatt elérhető az M0 autópálya, Auchan, Lidl, Penny, Aldi, posta, orvosi rendelő és minden egyéb fontos dolog. A kert teljesen elszeparált, tágas, hangulatos, ami teljesen alkalmas, hogy Ön egy igazi Otthonban élhessen. Az ingatlan rengeteg lehetőséget rejt magában, aminek csak a képzelet szab határt. Jöjjön el, nézze meg, szeressen bele. Várom hívását a hét minden napján.

Fedezze fel álmai otthonát Budapesten! Tágas 3 szobás ház Miklóstelepen várja Önt!

Eladóvá vált egy jól megépített családi ház a XVIII.kerületben! Kérem ismerje meg főbb jellemzőit: - 368 nm telek tartozik hozzá - 101 nm-es - bruttó 121 nm - 3 szobás - a tároló épület fűtött, a főházhoz csatlakozott - Építés éve: 1940 és 1996-ban nyerte el a végleges formáját - Falazat: tégla - födémszerkezet: fa és beton - héjazat: cserép fedés - fűtés: gázcirkóval ellátott, mely 2 hetes - radiátoros hőleadás - tároló épülete konvektoros - 51 nm-es padlástere beépíthető - állapota: átlagos, lakható, Igény szerint modernizálható Közlekedés: - Villamos: 50-es - Buszok: 182, 182A, 183, 184, 198, 236, 236A, 282, 284A A közelben minden megtalál. Stabil házat szeretne? Külön, elszeparált dolgozó irodást alakítana ki? Itt a lehetőség! Jöjjön nézze meg, vegye meg!

Fedezze fel álmai otthonát Mátyásföldön - új építésű, tágas 4 szobás ház várja Önt! Belső elrendezés még variálható

Kivételes lehetőség fiatal felnőttek vagy akár idősebbek számára, akik modern és kényelmes otthonra vágynak! Budapest 16. kerületének szívében, Mátyásföldön, az Arany János utcában kínálunk eladásra egy új, prémium kivitelezésű házat, amely a mai kor igényeit maximálisan kielégíti. Az ingatlan alapterülete 102 nm, és egy 490 nm-es, önálló telken helyezkedik el, amely tökéletes helyszín a családi élethez vagy akár befektetési célokra. A házba négy szoba van tervezve, melyek közül a nappali különösen figyelemre méltó, hiszen itt a természetes fény és a tágasság találkozik, így ideális helyszín a pihenésre és a baráti összejövetelekre. A terasz kellemes helyszínt biztosít a szabadban való időtöltéshez, legyen szó egy reggeli kávéról vagy egy esti grillezésről. A garázsban egy autó kényelmesen elfér, így a parkolás soha nem jelent problémát. A környék ellátottsága kiváló, hiszen a közeli üzletek,iskolák, óvodák mindössze néhány perc sétára találhatóak. A központi elhelyezkedésnek köszönhetően a közlekedés is kitűnő, hiszen a város tömegközlekedési hálózata könnyen elérhető, így a mindennapi ingázás egyszerű és gyors. Mindez ideális választás lehet azok számára, akik a város közelségében keresnek egy békés otthont. A hőszivattyús fűtés modern megoldás, amely nemcsak a környezetbarát életmódot segíti elő, hanem a rezsiköltségeket is kedvezően befolyásolja. A ház belső kialakításánál a kivitelező még maximálisan figyelembe tudja venni az Ön igényeit! Amennyiben Ön is szeretne egy olyan ingatlant, amely nemcsak lakóhely, hanem egyben egy hosszú távú befektetés is, ne habozzon, keressen bizalommal! Kérdéseivel vagy további információkkal kapcsolatban szívesen állok rendelkezésére, hogy segítséget nyújthassak Önnek a legjobb döntés meghozatalában.

Eladó Prémium minőségű álomotthon Dunavarsány központjától pár percre!

Ez a modern, energiatakarékos, 171 m²-es alapterületű családi ház kiváló lehetőség azok számára, akik kényelmes, magas színvonalú otthont keresnek. Az ingatlan 4 szobával, 2 gardróbbal, 1 fürdőszobával, 1 wc-vel,  1 fürdő wc-vel, amerikai konyhás nappalival, kamrával , 2 autó számára garázzsal rendelkezik.A ház padlófűtéses, 16 kW-os hőszivattyúval és klímával felszerelt, így a tökéletes komfortérzet mindig biztosított.

A ház energiahatékonyságát 15 cm-es homlokzati, 30 cm-es födémszigetelés, 400 literes használati melegvíz tartály és H tarifás rendszer fokozza. A 100 m²-es terasz - ahol a medence is található - a földfelszíntől 30 cm-rel lett kiemelve, amelyből 20 m² fedett!

Az automata öntözőrendszerrel és robotfűnyíróval felszerelt kert kellemes pihenést biztosít.

A biztonság érdekében a ház riasztórendszerrel, mozgás- és nyitásérzékelőkkel lett ellátva. A két beállós fűtött garázs távirányítós dupla garázs kapuval felszerelt!

A prémium kategóriás nyílászárók kívülről antracit, belülről fehér színűek és wifis vezérlésű antracit redőnyökkel rendelkeznek. 

Az ingatlan 2 méteres színezett betonkerítéssel rendelkezik, amely az egész kertben biztosítja a privát szférát. Továbbá egy 4 m²-es antracit lemeztároló is a ház részét képezi.
A belső és külső tereket színes LED világítás és egyedi dekor falak teszik különlegessé.
További információkért keressen bizalommal!Videó elérhető!

Eladó Teljesen Felújított Családi Házrész Budapest XX kerületében,!


Ez a csendes mellékutcában, kertes házak között elhelyezkedő ingatlan ideális választás azok számára, akik nyugodt környezetben keresnek felújított otthont, mégis közel a városhoz. A barátságos szomszédi közösség tovább növeli a hely vonzerejét.
Főbb jellemzők:

    2 szoba + nappali
    Teljes felújításon átesett: új műanyag nyílászárók, új beltéri ajtók, teljesen új vezetékek, és egy vadonatúj tető.
    Sarki ház, egy bejárati kapuval, mely az udvaron 3 autó parkolását is lehetővé teszi.
    Az épület  Ytong téglából készült, biztosítva az energiatakarékos és korszerű lakhatást.

Környezet:

    Nyugodt, kertvárosi hangulat, barátságos szomszédokkal körülvéve

Közlekedés:

Ez a teljesen felújított családi házrész kiváló választás mindazoknak, akik modern, kényelmes és jól megközelíthető otthont keresnek. Ne hagyja ki ezt a lehetőséget!

További információkért és megtekintésért keressen bizalommal!

Discover your dream home in the heart of Gyál – a spacious 5-room house is waiting for you!

For sale is a beautiful, spacious family home in the green area of Gyál! Would you like a home that perfectly blends comfort, style, and spaciousness? Then look no further! This wonderful, sunny semi-detached house meets every need, whether for large families or those seeking relaxation in a quiet, green environment. Floor area: 104 m² Plot size: 260 m² Number of rooms: 4 bedrooms + living room Condition: Like new Property features: This stunning, two-story family home has a modern yet friendly design. The ground floor features a spacious, bright living room with direct access to the garden, which awaits the new owner with beautifully maintained lawn and ornamental plants. The American-style kitchen, included in the purchase price, is fully equipped with quality built-in appliances that make everyday cooking easier. This level also includes two bedrooms that are bright, but thanks to the shutters, they are also excellent for daytime relaxation. The elegant staircase leading to the upper floor gives the house a modern appearance, where there are also 2 bedrooms awaiting their residents. The bedrooms have large windows, allowing every room to be flooded with light, which, during the summer heat, is kept at a pleasant temperature for relaxation by the air conditioning and window blinds. Each floor has its own separate bathroom and toilet. Comfort features: - Heating: Gas central heating + underfloor heating throughout the house - Air conditioning for cooling - Double covered carport and additional parking space within the plot - The property includes an electric gate opening system - Alarm and camera system for maximum security - Energy-efficient, new windows and insulation - Beautiful, sunny terrace that can be an ideal venue for friendly and family gatherings - The beautiful garden is maintained with the help of a drilled well, garden tap, and a 2-zone irrigation system. Location and surroundings: The house is located in a quiet, peaceful cul-de-sac, away from the noise of the city, yet with excellent transportation connections. Nearby are shops, schools, kindergartens, and sports facilities, making everyday life easy to organize. Public transport is easily accessible, and the Budapest metro line can be reached in just 15 minutes. This beautiful home could be the ideal choice for anyone looking for a spacious, well-equipped family house in a tranquil, green environment. Don’t miss this fantastic opportunity; call now to schedule a viewing!

Country house near the forest - peace, tranquility in the wonderful mansion.

A truly special opportunity awaits you in the quiet, suburban area of Várhegy in Pécel, where you can find the ideal home for your family. FOR NATURE LOVERS - WITH A LANDSCAPED GARDEN - IRRIGATION SYSTEM - DRILLED WELL - GARDEN POND and GOLDFISH WITH MANY EXTRAS - SAUNA - GARAGE - WINE CELLAR - WORKSHOP - GARDEN PAVILION - GARDEN GRILLING AREA The property is a spacious house built in 1998, with a living area of 200 square meters, located on a 1342 square meter plot, providing ample space for both children and those seeking relaxation. The property features five rooms, among which the spacious living room stands out, where unforgettable moments of family gatherings and friendly meet-ups can be created. The American kitchen layout allows cooking and conversation to happen in the same space, thus preserving the sense of family togetherness in everyday life. The house has two bathrooms, so there’s no need to argue over bathroom use during morning rush hours. The property is in good condition, heated by a gas central heating system, and air conditioning ensures a pleasant temperature during the summer heat. The terrace, which wraps around the house with its 70 square meters, is the perfect spot for morning coffee or relaxing on pleasant evenings while enjoying the panoramic view. The automatic irrigation system in the garden takes care of the plants' water needs, while the well-kept garden and garden storage provide comfort and practicality. Key features: - Flat plot of 1342 m2, - Net living area of 200 m2, - South-facing orientation, - Built in 1998, with the right wing made of 60 cm thick brick wall and the left wing made of Ytong with thermal insulation, - Ground floor with 120 m2 of living space, and a gallery floor of 75.4 m2, - Copper electrical wiring, - Gas boiler provides underfloor heating, - Gas boiler for hot water, - The wood-burning fireplace in the living room also easily heats the communal space, - Wooden windows with mosquito nets, - Tiled roof, - Exposed wooden structure and gallery create a unique atmosphere, - Air-conditioned top and bottom with extra quiet units, - Drilled well in the garden with an automatic irrigation system, - Alarm system connected to remote monitoring, - Traditional Finnish and infrared sauna equipped with a shower, - Garage with automatic gates and covered carport, - 2-room outbuilding (workshop, gym), - Wine cellar, - Built-in wardrobes. The neighborhood is safe and quiet, making it an ideal choice for families. Transportation is excellent, as the city center and nearby towns are easily accessible by car, and public transportation is well-developed. Nearby schools, kindergartens, and shops all contribute to your everyday convenience. The property is free of encumbrances, so it can be occupied quickly, and the uniquely designed interior spaces, built-in furniture, and wardrobes only enhance the exclusive feel. This bright, gallery apartment with a fireplace meets all needs and is an ideal choice for those seeking tranquility and proximity to nature while still enjoying the benefits of urban life. The alarm system increases your sense of security, allowing you and your family to relax peacefully. If you have any questions, feel free to contact me; I would be happy to help you find your dream home!