Fedezze fel ezt a különleges lehetőséget Nagygörbő szívében, Zala vármegyében, ahol a természet közelsége és a nyugalom találkozik! Az Otthon Centrum Kiemelt Kínálatában! Az ingatlan, amelyet most bemutatok Önnek, egy felújítandó ház, mely 70 négyzetméteres alapterületével és 15129 négyzetméteres telkével rengeteg lehetőséget rejt magában. A három szobás elrendezés ideális lehet családok számára, vagy akár befektetési céllal is kiváló választás lehet, hiszen a terület fejlődése és a környék szépsége folyamatosan vonzza az érdeklődőket. - A ház vegyesfalazatú, kőalapra épült vályog ház, mely felújítást igényel. - A víz a telken belül található, vissza kell köttetni, a villany az utcán található, gáz és csatorna pedig nincs . - A ház fűtése jelenleg fa- és szénkályhás, ami nemcsak gazdaságos, hanem a vidéki élet hangulatát is megidézi. A felújítandó állapot lehetőséget ad arra, hogy saját ízlésének megfelelően alakítsa ki otthonát, figyelembe véve a modern igényeket és a személyes stílust. - A panorámás kilátás, amely az ingatlan környezetéből tárul elénk, különleges atmoszférát teremt, ahol a reggeli kávé mellett a természet csodáit élvezheti, miközben a vidéki nyugalom környezetében él. Ez az ingatlan nem csupán egy ház, hanem egy lehetőség, hogy megvalósítsa álmait egy olyan helyen, ahol a természet és a modern életformák harmonikusan találkoznak. Amennyiben szüksége lenne nagyobb területre, a szomszédságban hozzá vásárolható egy 7000nm-es terület. Ha Ön is szeretne a saját otthonában élni, vagy befektetési céllal keres ingatlant, ne habozzon kapcsolatba lépni velem. Bármilyen kérdése van az ingatlannal vagy a környékkel kapcsolatban, bizalommal forduljon hozzám! Az ingatlanpiac folyamatosan változik, és én itt vagyok, hogy Önnek a legjobb lehetőségeket kínáljam.

Kiemelt megbízás irodánk kínálatában! Az ingatlanpiac dinamikus világában, ahol a fiatal felnőttek számára fontos a modern életvitel és a kényelmes otthon, bemutatjuk Önnek ezt a kiváló állapotú házat Keszthely Északi városrészében. Ez a tehermentes ingatlan ideális választás lehet, legyen szó saját otthonról vagy befektetési lehetőségről. Az ingatlan alapterülete 112 négyzetméter, míg a telek mérete 651 négyzetméter, így bőséges teret biztosít a család számára. A házban öt tágas szoba található, amelyek világosak és barátságosak, így mindenki számára ideális környezetet teremtenek a mindennapokhoz. A két fürdőszoba pedig kényelmet biztosít a családtagok számára. Az ingatlan felújított , fűtési rendszere gáz cirkó fűtés , illetve emellett van egy cserépkályha is , és klíma gondoskodik a megfelelő hőmérsékletről, így az év bármely szakaszában kellemes otthont biztosít. A felújítás során 10 cm hőszigetelést kapott a ház , illetve új nyílászárók lettek beépítve. A ház mellett kerti tároló is található, amely praktikus megoldást kínál a különféle eszközök és bútorok tárolására. A környék csendes és biztonságos, ideális választás fiatal felnőttek számára, akik értékelik a nyugodt életstílust, de nem szeretnének lemondani a város nyújtotta lehetőségekről. A kitűnő közlekedési lehetőségeknek köszönhetően Keszthely belvárosa könnyedén elérhető, ahol számos bolt, étterem és szórakozási lehetőség várja Önöket. A helyi közlekedési hálózat jól kiépített, így akár autóval, akár tömegközlekedéssel könnyedén közlekedhet a városban és környékén. Ha felkeltette érdeklődését ez a kiváló ingatlan, ne habozzon! Bizalommal keressen minket kérdéseivel kapcsolatban, szívesen állunk rendelkezésére, hogy segíthessünk Önnek megtalálni álmai otthonát vagy befektetését.

CSERSZEGTOMAJON FESTŐI KÖRNYEZETBEN PANORÁMÁS ÉPÍTÉSI TELEK ELADÓ!!! KIZÁRÓLAG AZ OTTHON CENTRUM MEGBÍZÁSÁBAN!!! Cserszegtomaj közkedvelt, dinamikusan fejlődő részén ajánlom figyelmükbe ezt a kiváló adottságokkal rendelkező területet. Főbb jellemzői: - 5200 nm - 2 helyrajzi számon, - Natura 2000 ölelésében - minimális lejtéssel - csodálatos panorámával - központhoz közel, mégis nyugodt természetközeli elhelyezkedéssel - közművek a telken-VÍZ CSATORNA ÁRAM a telken belül! Beépítési paraméterek: - Lf övezet -oldalhatáron álló beépítés -beépíthetőség 18% -minimum teleknagyság 1500 nm -tető hajlásszög 30 – 45 fokos Kitűnő befektetésre vagy lakóingatlan(ok)/vendégház(ak) építésére. Amennyiben felkeltettem érdeklődését, hívjon bizalommal! Lf Falusias lakóterület általános előírásai (1) Az övezet telkein több épület is elhelyezhető. Egy épülettömegben legfeljebb két rendeltetési egység létesíthető és az alábbi rendeltetésekkel: a) Lakó b) Mező- és erdőgazdasági c) A terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró gazdasági d) Kereskedelmi, piac, szolgáltató, szállás jellegű e) Igazgatási, iroda f) Hitéleti, nevelési, oktatási, egészségügyi, szociális, g) Kulturális, közösségi szórakoztató h) Sport (2) Az övezetben magastetős kialakítással alakítható ki tető, a fő tömegének hajlásszöge 30°-45° között lehet, égetett agyagcserép, nád, vagy egyéb kiselemes hatású kialakítással, natúr, piros, barna, vagy szürke különböző pasztell árnyalatai lehetnek. Hullámpala és/vagy műanyag hullámlemez, bitumenes hullámlemez nem engedélyezhető. (3) Az övezetben épületet elhelyezni csak közüzemi villamos energia, ivóvíz, szennyvíz elvezetés biztosításával lehetséges. 4. Lf-3 övezet előírásai 21.§ (1) Az övezetben kialakítható telek legkisebb területe: 2000 m2, szélessége min. 18 m, mélysége min. 50 m. (2) Az övezetben kialakítható telek szélessége a közterület felől legalább 18,0 m. (3) A kialakítható beépítési mód: szabadon álló. (4) Az előkert mérete a környezetében kialakult állapothoz illeszkedő, ennek hiányában 5,0 m. (5) A beépítettség legnagyobb mértéke: 18%. (6) A beépítettség legnagyobb mértéke terepszint alatt: 30%, ami csak az építési helyen belül helyezhető el. (7) Az ingatlanon kialakítandó zöldfelület legkisebb mértéke: 60%. (8) A megengedett legnagyobb épületmagasság: 4,5 m. (9) Nyeles telek csak min. 4 m széles nyéllel alakítható ki. A nyél területe nem számítható bele a beépíthetőség számítás területébe. A nyél csapadékvíz elvezetése is kötelezően megoldandó

Keszthely frekventált részén ipari csarnok, raktár eladó

Keszthely Belvárosában, Zala vármegyében kínálunk eladásra egy kiemelkedő üzleti célú ingatlant, amely kiváló lehetőségeket rejt magában. Az ingatlan 400 négyzetméteres alapterülettel rendelkezik, és egy 1000 négyzetméteres telken helyezkedik el, amely ideális választás ipari csarnok, kiállítóterem, kereskedelmi forgalmazás vagy raktár funkciójára. Az ingatlan állapota jó, így azonnal használatba vehető, emellett az építhetőség lehetősége újabb fejlesztésekre ad lehetőséget, melyek révén a befektetés értéke tovább növelhető. - 1000m2-es telek - 300m-es tégla épület+szigetelés - 66m2-es könnyűszerkezetes csarnok - 50m2-es raktár - 12t feletti teherbírású aszfaltos út A környék adottságai különösen kedvezőek, hiszen Keszthely városában, amely a Balaton partján fekszik, számos lehetőség várja az üzleti vállalkozásokat. Az ipari területen elhelyezkedő ingatlan könnyen megközelíthető. Az autós közlekedés szempontjából a főbb közlekedési útvonalak közelsége biztosítja a gyors elérhetőséget, míg a tömegközlekedési lehetőségek is könnyedén hozzáférhetők, így a munkavállalók számára is ideális környezetet teremt. A Keszthelyi övezet gazdag kulturális és szabadidős lehetőségekben, amelyek szintén előnyös hatással lehetnek az üzleti tevékenységre. Ez az ingatlan nem csupán egy hely, hanem egy lehetőség, amely a jövőbeni növekedés és fejlődés alapjául szolgálhat. Legyen szó ipari csarnokról, raktározásról vagy más üzleti funkcióról, a potenciál határtalan. Amennyiben kérdései lennének az ingatlannal kapcsolatban, bátran keressenek bizalommal. Szívesen állok rendelkezésükre, hogy minden információt megosszak Önökkel, és támogassam Önöket a megfelelő döntés meghozatalában. Az ingatlan piaca folyamatosan változik, ezért érdemes lépést tartani a legfrissebb lehetőségekkel és ajánlatokkal.

Fedezze fel álmai nyaralóját Vindornyalak szívében!

Fiatal felnőttek figyelmébe ajánlom ezt a kivételes lehetőséget, amely Zala vármegye festői településén, Vindornyalakon található. Ez a kis ház ideális választás lehet, ha Ön az életét egy csendes, hegyvidéki környezetben szeretné eltölteni, távol a város zajától, mégis közel a természethez. - Az ingatlan alapterülete 70 négyzetméter, amelyek lehetőséget adnak a kreatív átalakításra és a személyre szabásra. Az ingatlan felújítandó állapotban van, így Ön saját elképzelései szerint alakíthatja ki nyaralóját, amely tökéletesen illeszkedik az Ön életstílusához. - A telek mérete 6912 négyzetméter, amely nemcsak a magánélet védelmét biztosítja, hanem lehetőséget ad a kertészkedésre, pihenésre vagy akár egy kis zöldség- és gyümölcstermesztésre is. A környék csendes és biztonságos, ideális helyszín a fiatal felnőttek számára, akik szeretnék élvezni a vidéki élet előnyeit, miközben a város közelsége is biztosított. - A közlekedés szempontjából a település remek lehetőségeket kínál, hiszen a közeli városok könnyen elérhetők autóval, de a tömegközlekedési lehetőségek is rendelkezésre állnak. - A kőház az 1930-as években épült. - Közművek nem találhatóak a telken. Egyéb megoldásokkal lehetséges, mint napelem, házi vízmű rendszer kiépítése, kútfúrás. - Nyílászárói fa szerkezetűek. A környék számos kirándulóhelyet kínál, így a természetkedvelők számára ideális választás lehet. A hegyvidéki ingatlanok varázsa mellett a helyi közösség barátságos és befogadó, ami a mindennapi életet még kellemesebbé teszi. Ez az ingatlan nem csupán egy ház, hanem egy lehetőség arra, hogy megteremtse álmai otthonát egy olyan környezetben, ahol a természet és a nyugalom találkozik. Ha Ön nyitott a kihívásokra és szeretne egy olyan helyet, ahol a kreativitása szabadon szárnyalhat, ne habozzon! Kérdéseivel bizalommal kereshet, szívesen segítek Önnek a döntésben és az ingatlan megtekintésének megszervezésében. Éljen a lehetőséggel, hogy saját nyaralóját alakíthassa ki ebben a csodálatos hegyvidéki környezetben!

CSERSZEGTOMAJ CSENDES KIS UTCÁJÁBAN JÓ FEKVÉSŰ, 2021-BEN ÉPÜLT 3 SZOBÁS HÁZ ELADÓ! Kiváló állapotú, 104 nm-es, 3 szobás házat kínálunk eladásra Cserszegtomajon, Tágas nappali/ konyha/ étkezővel rendelkezik. 3 hálószoba, fürdőszoba/ wc, különálló toalett, kamra, közlekedő/előtér valamint egy 25nm fedett terasz. Az ingatlan egy 1749 nm-es telekkel rendelkezik, így bőségesen van hely a kényelmes életvitelhez és a kertészkedéshez. A ház belső terei tágasak és világosak, így a lakás minden része kellemes érzést nyújt. Fűtéséről és meleg-vízellátásáról Bosch kondenzációs kazán gondoskodik. Padlófűtés hőleadással Minőségi kézimunka mutatkozik meg az egész házban aminek gyönyörű eredménye a mestergerendás födémszerkezet valamint belső nyílászárók és a terasz tetőszerkezete is. Ami szintén különleges, az a számos eredeti címeres téglával díszített nyers falburkolat. Műszaki leírás: - Tégla falazatú - 10 cm nikecell szigeteléssel ellátva - Fűtéséről és meleg-vízellátásáról Bosch kondenzációs kazán gondoskodik. Padlófűtés hőleadással - A nappali közepén cserépkályha számára Schiedel kémény található - Nyílászárói fóliázott 3 rétegű, műanyag szerkezetűek. - Az épületben vízlágyító berendezés üzemel A vételár részét képezi az ingatlan teljes külső befejezése valamint egy dupla beállású garázs is. A teraszról gyönyörű panoráma nyílik a környékre, így az otthonunkban mindig élvezhetjük a természet szépségeit. A környék csendes és biztonságos, így ideális választás családoknak és azoknak, akik értékelik a nyugodt életvitelt. Az ingatlan közelségében több buszmegálló is található, így a tömegközlekedési lehetőségek kiválóak. Az autóval közlekedőknek sem kell aggódniuk, hiszen a közeli főútvonalak könnyen elérhetőek. Ha kérdése van az ingatlannal kapcsolatban, bátran hívjon.

KESZTHELYEN A KASTÉLY SZOMSZÉDSÁGÁBAN JÓ ADOTTSÁGÚ KIS HÁZ LAKÁS ÁRÁBAN ELADÓ!!! AZ OTTHON CENTRUM KÍNÁLATÁBAN! Jelen ajánlatomban szereplő ingatlan Keszthelyen, a Festetics kastélytól 2 percnyi sétára található. Rendezett, szép utcában. Hagyományos kádár kocka stílusban, oldalhatáron több kisebb melléképülettel. Kb.80 nm alapterületen található Előszoba/ Konyha-étkező/ Fürdőszoba-Wc/ Közlekedő-Folyosó/ Nappali/ Szoba Kazánhelyiség/ Nyári-konyha/ Egyéb helyiség ahol egy szoba van már kialakítva így egy külön álló apartmanként is funkcionálhat. A kert sík, rendezett, arányos. Fűtésről központi gázkazán gondoskodik A nyílászárok fa és műanyag szerkezetűek Tető palával fedett-jó állapotú Szobákban parketta megkímélt A telken az épület utcafronton áll Kő és tégla falazattal épült Ez a kis családi ház ráfordítást követően épp úgy ideális lehet kisebb családok, idősebbek számára, vagy nyaralóként egyaránt. Ha felkeltettem érdeklődést, forduljon hozzám bizalommal!

Fedezze fel álmai otthonát Balatonmáriafürdőn – 8 szobás ház, tökéletes befektetés!

Balatonmáriafürdő szívében, Somogy vármegyében kínálok eladásra egy kivételes lehetőséget a befektetők számára! Ez az ingatlan nem csupán egy ház, hanem egy olyan otthon, amely prémium kivitelezésének és modern kialakításának köszönhetően ideális választás lehet családoknak, nyaralóknak vagy akár kiadásban gondolkodóknak egyaránt. AZ OTTHON CENTRUM KIEMELT KÍNÁLATÁBAN! AZ INGATLAN FŐBB JELLEMZŐI: - 2022 júniusában átadott tágas családi ház, mely téglából épült, és 15 cm homlokzati szigetelést kapott. - Az ingatlan alapterülete 188 négyzetméter, amely nyolc szobát és nyolc fürdőszobát foglal magában, így bőséges teret biztosít a kényelmes élethez, vagy a vendégek fogadásához. - A ház körüli 1130 négyzetméteres telek rendezett kerttel rendelkezik, amely a csendes, felkapott környezetben tökéletes helyszín a pihenésre és a kikapcsolódásra. - A 40 négyzetméteres teraszról gyönyörű kilátás nyílik a környékre, lehetőséget biztosítva a szabadban való tartózkodásra, baráti összejövetelekre vagy akár reggeli kávézásra egyaránt. - 7 autó részére nyitott beálló található az udvarban. - Fűtése gáz cirko kazánnal megoldoztt. - A szobákban hűtő fűtő klíma található. - A ház napelem rendszerrel ellátott ( 12kW), mely a nyári időszakban kiszolgálja a ház energia szükségletét, a téli időszakban pedig részben, és így is egy gazdaságos működtetést eredményez. - Nyílászárói műanyag szerkezetűek. A ház alkalmas többgeneráció nyugodt együttélésére, vagy szálláskiadásra egyaránt. Magas minőségben kiviteletett, átgondolt terek jellemzik. Kellemes környezet. - Az ingatlan állapota kiváló, a beépített bútorok és szekrények eleganciát és funkcionalitást kölcsönöznek a belső tereknek, míg a modern hűtési és fűtési megoldások, mint a gáz cirkó fűtés és a klíma, biztosítják az otthon kényelmét minden évszakban. - A környék biztonságos és csendes, ideális választás családok számára, akik értékelik a nyugodt életstílust, ugyanakkor a Balaton közelsége miatt a vízparti szórakozás is könnyen elérhető. - A helyi közlekedés is kiváló, így a Balaton körüli települések könnyen megközelíthetők autóval és tömegközlekedéssel egyaránt. - A közeli üzletek, éttermek és szolgáltatások pedig még inkább megkönnyítik a mindennapi életet, így Önnek csak annyira kell figyelnie, hogy élvezze az itt töltött időt. A befektetők számára ez a lehetőség nem csupán egy ingatlan vásárlása, hanem egy olyan érték, amely hosszú távon is megtérülhet. A Balaton régió mindig is népszerű úti cél volt, így a kiadásra szánt ingatlanok iránti kereslet folyamatosan magas. Amennyiben bármilyen kérdése merülne fel az ingatlannal kapcsolatban, kérem, ne habozzon keresni. Szívesen állok rendelkezésére, hogy részletes tájékoztatást nyújtsak, és segítsek Önnek a legjobb döntés meghozatalában. Éljen a lehetőséggel, és fedezze fel ezt a csodálatos ingatlant Balatonmáriafürdőn!

Fedezze fel Szombathely szívében az ideális üzleti teret – bérlésre vár!

Szombathely Belvárosában, Vas vármegye szívében kínálunk bérbeadásra egy kiemelkedő üzleti célú ingatlant, amely ideális választás lehet befektetők számára, akik ipari csarnok vagy raktár funkcióval rendelkező ingatlant keresnek. A csarnok alapterülete 4362 nm, ami bőséges teret biztosít a különböző üzleti tevékenységekhez, legyen szó termelésről, logisztikáról vagy tárolásról. A 3 raktárhelyiség egybenyitható, de külön-külön is használhatók. A terület logisztikai szempontból ritka lehetőséget kínál, vasúti sínpár fut a raktárak előtt, így vasútvonalon történő teherszállítás is megoldható. A környék kiváló közlekedési adottságokkal rendelkezik, így az ingatlan könnyen megközelíthető gépjárművel, valamint tömegközlekedéssel is. A közeli főutak és autópályák lehetővé teszik a gyors eljutást Szombathely más részeire, valamint a környező településekre is. A városrész gazdag infrastruktúrával bír, a közeli üzletek, éttermek és szolgáltatások mind hozzájárulnak a mindennapi élet kényelméhez. Befektetők számára ez az ingatlan nem csupán egy egyszerű bérlemény, hanem egy kiváló lehetőség a jövedelmező üzleti tevékenység elindítására vagy bővítésére. A lehetséges funkciók széles spektrumot ölelnek fel, így az ingatlan könnyedén átalakítható az aktuális piaci igényeknek megfelelően. Amennyiben további kérdései merülnének fel hívjon bizalommal állok rendelkezésére.

Irodahelyiség

Szombathely frekventált részén, jó megközelíthetőséggel kínálom bérbeadásra ezt a két szintes irodaházat. - 10 iroda - 2 tárgyalóhelyiség - irattár - szociális helyiségek - parkolási lehetőségek - az iroda mellett raktárhelyiség/helyiségek is bérelhetők - 733m2 A bérbeadást minimum egy évre kívánja tulajdonosa megkötni, közép-hosszútávú bérleti szerződés opcionális További információért hívjon bizalommal

Modern, tágas, kert kapcsolatos , földszinti lakás vár Önre Hévízen! Ne hagyja ki ezt a lehetőséget!

Ez a ket hálószobás, nappali- konyhás, újszerű lakás nem csupán egy új otthon, hanem egy életstílus, amely a kényelmet és a nyugalmat kínálja. Az ingatlan kiváló állapotban van, így Önnek nem kell a felújítással bajlódnia – csak költöznie kell! A lakás belső elrendezése ideális minden korosztály számára. Az elegáns nappali-konyha-ebédlő tágas teret biztosít, amelyben a családi együttlétek és baráti összejövetelek egyaránt kellemesen eltölthetők. A mindkét hálószoba világos és barátságos, így garantáltan megtalálja a megfelelő helyet a pihenésre. A fürdőszoba modern berendezése és a praktikus elrendezés minden igényt kielégít A 10 négyzetméteres terasz a tökéletes helyszín a reggeli kávézásra vagy egy délutáni olvasásra. Az ingatlan fűtése gáz cirkó rendszerrel működik, mely biztosítja a kellemes hőmérsékletet a hideg hónapokban, míg a klíma a nyári hőségben nyújt felfrissülést. A lakásba a tiszta es világos lépcsőházból jutunk be. A parkolás sem gond a saját kijelölt parkoló helyen amely kerítéssel védett. - kert kapcsolatos - gáz cirkó - hűtő/fűtő klíma - saját parkoló - újszerű állapot - központi elhelyezkedés - 10 nm terasz Az ingatlan elhelyezkedése kiemelkedő, hiszen Hévíz városa a híres gyógy- tó közelében található, amely nemcsak a helyiek, hanem a turisták körében is népszerű. A környék csendes és biztonságos, ideális családok számára, akik szeretnének egy nyugodt kisvárosban élni. A közlekedési lehetőségek is rendkívül kedvezőek. A város tömegközlekedése jól kiépített, így könnyedén elérheti a közeli településeket, vagy akár a nagyobb városokat is. Az autóval közlekedők számára a főbb közlekedési utak közelsége biztosítja a gyors és kényelmes utazást. Ez az ingatlan nem csupán egy lakás, hanem egy lehetőség arra, hogy egy olyan helyen éljen, ahol a természet közelsége és a modern életvitel egyaránt megtalálható. Kérdéseivel és érdeklődésével szívesen állok rendelkezésére, hogy segítséget nyújthassak Önnek a tökéletes otthon megtalálásában!

Eladó jó állapotú 1. emeleti lakás Keszthely szívében – dupla terasszal és modern megoldásokkal!

Olyan otthont keres, amely ötvözi a fenntarthatóságot, a kényelmet és a központi elhelyezkedést? Ez a 70 négyzetméteres, jó állapotú , I. emeleti lakás tökéletes választás Önnek, akár állandó lakásnak, akár nyaralónak! Az ingatlan főbb jellemzői: • 2021-ben teljeskörűen felújított • Energiaellátás : 7,1 kW napelemrendszerrel felszerelt, amely az átlagos villamosenergia-szükségletet teljes mértékben fedezi. • Modern fűtési és hűtési rendszer: Elektromos Bosch kazán gondoskodik a padlófűtésről , Ariston elektromos kazán a meleg vízről, míg az inverteres klíma hűvösen tartja a lakást a nyári hónapokban. • 67 m2 hasznos lakófelület • Két padlófűtéssel ellátott terasz: Összesen 27,69 m²-es teraszfelület, ahol jakuzzi és infraszauna kiállás is kiépítésre került – tökéletes a pihenéshez és kikapcsolódáshoz! • Beépített, gépesített konyha modern és praktikus kialakítással. • Minőségi nyílászárók: Szúnyoghálóval és elektromos redőnyökkel felszerelt műanyag ablakok . • Tágas és napfényes terek: A praktikus elrendezésnek köszönhetően minden négyzetméter maximálisan kihasznált. • Kiváló lokáció: Keszthely belvárosában, minden fontos szolgáltatás könnyen elérhető. Ez a lakás egyedülálló lehetőséget kínál azok számára, akik modern, fenntartható és kényelmes otthonra vágynak Keszthely belvárosában . Amennyiben felkeltette érdeklődését, hívjon bizalommal – örömmel segítek bármilyen kérdése van , vagy a megtekintés időpontjának egyeztetésében!