Jól alakítható, erkélyes lakás az I. kerület központjában

Egy éles szemű, gazdag fantáziával ellátott vevő számára egy igazi kincsesbánya. Alakítsa ki álmai lakását ebből a kiváló alapokkal rendelkező lakásból. Üdv itthon! RÖVID ÖSSZEFOGLALÁS Budapest I. kerületének Krisztinaváros részén, a forgalmas, vasútra néző Győző utcában, '30-as években épült, liftes, nem akadály mentes, átlagos állapotú, zárt lépcsőházas, 30 lakásos társasház 1. emeletén, 120 m² alapterületű, 5+5 m² erkéllyel rendelkező, utcára néző, DNY-i tájolású, világos, felújítandó, 4 szobás, jelenleg 1 fürdőszobás, azonnal birtokba vehető, sok potenciált magában rejtő lakása eladó. KÖRNYEZET Budapest I. kerülete egy történelemmel gazdagon átitatott terület. Az évszázadok nyoma lépten-nyomon felfedezhető, ami különleges energiával és hangulattal tölti meg a mindennapokat. A legtöbbek számára csak álom itt élni, de akinek lehetősége van belekóstolni, sosem akarja elhagyni. A környék legfőbb tudnivalói: - kiváló iskolák a közelben - előnyös tömegközlekedés - M2; V17, 56, 61; 105-ös busz - legközelebbi bevásárló központok - MOM Park, Mammut - infrastrukturálisan jól ellátott - CBA, benzinkút (MOL), kifőzde, szépségszalon, fodrászat, fogászat stb. - számos sportolási lehetőség a közelben pl.: tenisz, foci, fitness terem stb. - egészségügyi problémával a sarkon lévő magánkórházba lehet menni - kikapcsolódás - Vérmező (hatalmas park), séta a Budai Várban - nívós éttermek - Déryné, Ramazuri, Stand25 Kényelmes, mozgalmas élet a város egyik legkedveltebb kerületében. Pörgős hétköznapok, szórakozás, kultúra, gasztronómia egy helyen. ÁLOM OTTHON Ami valaki számára riasztó, az másoknak lehetőség. Ez a szebb napokat is látott ingatlan egy igazi vászon, mely arra vár, hogy Ön beleképzelje életét. Esztétikailag és műszakilag is teljes körű felújítást igényel. Miért érdemes időt és energiát szánnia rá? 1. utcára és kertre is néz - jobb funkcionalitás, fényviszony 2. két erkéllyel is rendelkezik, melyik közül az egyik csendes kertre néz 3. kivételesen jól alakítható - közel 50 m²-es amerikai konyhás nappali hozható létre, plusz 3 nagy méretű hálószoba, 2 fürdőszobával 4. nagy belmagasság - tágas térérzet 5. szinte nincs szomszéd - egyetlen falszomszéd oldalról, illetve alatta és fölötte 6. masszív falazat - ebbe az épületbe még belerakták az anyagot 7. nagypolgári lakások semmi máshoz sem fogható, különleges hangulata A vasút szemben található, így valódi térélményt kapunk. Cserébe nem a legcsendesebb. Hozzáteszem új nyílászárókkal ezen sokat lehet segíteni, valamint két hálószobát a kert felé tájolni, így azok nyugalmasak lesznek. Amennyiben ezzel együtt tud élni, úgy egy kiváló lakás tulajdonosává válhat. GYŐZŐ 5 A társasház a '30-as években épült. Átlagos, karbantartott állapotú. Zárt lépcsőházas, liftes, de nem akadály mentesített. Mindössze 30 lakásos. Saját kertje maga a béke szigete a város forgatagában. A szomszédok kedves, igényes, nyugodt emberek. PARKOLÁS Fizetős övezet, de a kerületi lakosok 3000Ft/év díjért "ingyen" parkolhatnak. Amennyiben nem szívesen hagyná a szabad ég alatt gépjárművét, úgy a közelben számos őrzött parkoló található, illetve lehetőség van a szomszéd házakban garázs bérlésre is. KÖZÖS KÖLTSÉG Pontos összege beszerzés alatt. A megszokott költségeket foglalja magában. Pl. ház biztosítás, lépcsőház takarítást, szemétszállítást, kert gondozás, felújítási alapot, ház biztosítás, közös képviselő díja stb. ---- Ekkora alapterületű, ilyen kedvező átalakítási lehetőségekkel rendelkező, felújítandó lakás ebben az árkategóriában nem igen található Budán. Valósítsa meg saját elképzeléseit és alakítsa ki új otthonát. Várom hívását!

Nagyvonalú elegancia, luxus életérzés az ötödik kerületben. Teljesen felújított 3 szobás lakás az ötödik kerületben kifogástalan minőségben, kevés van. Ez az Othhon magával fogja ragadni. Kivételes lehetőség, itt az élet császára lehet! Jöjjön költözzön be! Üdv Itthon! RÖVID ÖSSZEFOGLALÓ Budapest V. kerületének Lipótváros városrészén, a Bihari János utcában egy, 111m² alapterületű + 2m² erkéllyel, hatalmas Amerikai-konyhás nappalival, kettő nagyméretű hálószobával, kettő külön fürdőszobával, erkéllyel magas minőségben kialakított napfényes lakás várja első lakóját. Miért pont ez a lakás? - Zárószinten a negyedik emeleten a folyosó végén a privát szféra garantált - Kompromisszum mentes, teljeskörűen felújított és minőségi bútorokkal berendezett - nagyvonalú, letisztult terek -Top lokációban, a város központjától nem messze, de tisztes távolságban Egyedi részletei: - gránit konyhapult, gépesített konyhasziget Bosch konyhagépekkel -porcelanosa csempék - onix design falak -bioetanol kandalló - ajka-kristály világítófal/ - egyedi gyártású, olasz design bútorok - egyedi formatervezésű ajtók és falburkolatok - hálószobákban valódi tölgy fa parketta - rengeteg szekrény, tároló FŰTÉS/HŰTÉS Egyedi cirkó padlófűtéses és három darab hűtő-fűtő klímával rendelkezik. Milyen feltételekkel bérelhető az ingatlan? - minimum 12 hónap - 2 havi kaució - A bérleti díj euróban van meghatározva - Gyerekeket és kisállatokat is szívesen várunk - dohányzás NEM engedélyezett - beköltözés előtt közjegyzői okirat szükséges - utána azonnali költözéssel TÁRSASHÁZ A lakás egy csendes, rendezett 1920 ban épült, liftes társasházban található. A közös területek karbantartottak, a lakóközösség barátságos és nyugodt. A homlokzat jó állapotú. A bérleti díjon felül fizetendő 55000ft közös költség, ami magában foglalja a szemétszállítást, közös használatú helyiségek takarítását, karbantartását és annak az áramfogyasztását, továbbiakban a felújítási alapot és a társasház biztosítását. Továbbá az áram, gáz és a víz fogyasztás külön mérőóra alapján fizetendő. TÖMEGKÖZLEKEDÉS 9, 15 BUSZ a Bajcsy Zsilinszky úton lehet felszállni 4, 6 Villamos a Nyugati téri megállóban érhető el. Mol Bubi: A legközelebbi gyűjtőhely a Nyugati téren van kettő perc sétára a háztól. PARKOLÁS Utcán fizetős övezetben, lakcím bejelentkezés esetén éves parkolási jog kiválható, amivel kedvezményesen parkolhat. Van lehetőség a közelben parkolót is bérelni. LIPÓTVÁROS -Lipótváros magas presztízsű, biztonságos utcája -Parlament, Olimpiai Park, Margitsziget 5 perc sétatávolságra - remek infrastruktúra és kiváló közlekedés /2-es villamos, 4-6 villamos, metró/ -éttermek, kávézók, boltok, szórakozási lehetőségek a közelben Mindig tud magának izgalmas programot találni: - esti séta a Duna-parton - borbár a barátokkal - színház a kedvesünkkel - ízletes vacsora a Türkizben - finom reggeli kávé a Madal Cafe-ban A sort hosszasan lehetne folytatni. A kiváló elhelyezkedéséhez nem fér kétség: a kényelmes, biztonságos környezet garantált! Jöjjön el, tekintse meg ezt a gyönyörű Budaparti lakást. Várom megtisztelő hívását.

New apartments with a modern design and a vibrant lifestyle await in the new city center of the Millennium Quarter, exclusively with us!

Experience premium living and serene harmony in one of District XI’s most prestigious new residential communities, City Pearl. This home, overlooking a quiet inner garden, combines an exclusive lifestyle with the convenience of being close to the city center. Welcome home! BRIEF OVERVIEW Located in Budapest’s District XI, in the revitalized Középső-Ferencváros area, near the National Theatre and the Palace of Arts, City Pearl is set for completion at the end of 2024 in the evolving Millennium Quarter. This 79 m², two-bedroom, two-bathroom apartment on the 2nd floor features an American-style kitchen, large windows, and a 9.37 m² balcony with garden views. Optionally, two underground parking spaces are available, with a 5% VAT refund incentive.* Why Choose This Unique Home? -Corner apartment – plenty of natural light from multiple directions -Large windows throughout -Two balconies, one accessible from the kitchen -Spacious, comfortable bedrooms (17 m² and 13 m²) -Ample living space for everyday comfort WHO IS IT FOR? Ideal for those seeking a vibrant yet refined neighborhood, who don’t want to compromise on urban convenience or accessibility and want to live within walking distance of the Danube. The well-designed spaces and high-quality finishes make it a perfect choice for individuals, couples, and small families. Comfortable Living with Premium Features: -Pre-installed electric shutters and air conditioning -Built-in entryway closet -High-quality flooring and finishes -Fully furnished bathrooms -Certified security entrance door -Quality wooden interior doors -High-quality, triple-glazed windows CITY PEARL City Pearl is a city within the city, combining the comfort of modern living with a peaceful, green environment. Here, there’s no need to compromise: spacious parks, large terraces and balconies, the vibrant Grand Piazza shopping streets and cafés, and 24/7 reception are all at your service. All the conveniences and entertainment options for a modern lifestyle are just steps from your door. You can embrace a unique lifestyle without giving up central city convenience, all while retreating to a peaceful green oasis. City Pearl is located within minutes of Tram 1 and the riverside Tram 2, as well as the 24 tram line toward Keleti station. Popular landmarks like the Bálna, Váci Street, and the Chain Bridge are just a 15-minute ride away. Looking for a new apartment but don’t want to wait years for completion? Seeking a quick and immediate solution? Don’t miss this unique opportunity to find your dream home in one of Budapest’s fastest-growing neighborhoods!

Premium Apartment in District IX’s NEW DEVELOPMENT AREA - exclusively available with us

This sunlit, south-facing apartment will be ready by spring 2025, offering peaceful, green surroundings just minutes from the city center—and an additional 5% urban renewal discount is available off the purchase price.* Welcome Home! Why Choose This Unique Home? Excellent Location & Views: With southeastern exposure, this apartment is filled with natural light and offers a beautiful view thanks to the preserved historic city wall across the street. Soundproof Windows: Enjoy tranquility without intrusion from nearby construction or afternoon traffic noise. Modern Layout: Featuring a separate washroom and showered bathroom, it’s perfectly designed for singles or couples. About the Metrodom Green Residential Complex The Metrodom Green complex is located in Budapest's 9th District, at the corner of Vaskapu and Vágóhíd Streets, near the National Theater and the Palace of Arts. Its greenery-covered facade and green roofs create an oasis within the city. Premium amenities include a gym, sauna, communal lounge, playground, and a rooftop terrace with grilling and sunbathing areas. The ground-floor café is open to both residents and public guests. Eco-Friendly Features Created with sustainability in mind, the complex integrates solar panels, energy-efficient systems, and green roofs to minimize environmental impact. An innovative irrigation system nourishes the plant life with rainwater and condensate from air conditioning units. Each apartment features the Dual Eco system, utilizing an optimal blend of solar and gas energy for low energy consumption. Modern Technology & Convenience The complex's third-generation smart home system promotes energy efficiency across apartments. With 24-hour concierge service, residents enjoy not only enhanced security but also quick assistance with any issues, while a package point in the lobby offers added convenience. Exceptional Transit Options The complex is within easy reach of the 1 tram, and just minutes away from the scenic Danube-side 2 tram and the 24 tram heading to Keleti Station. Nearby mobility options include micro-mobility hubs, Bubi bike stations, GreenGo car-sharing, covered bike storage, and electric vehicle charging stations—ensuring all modern transit needs are met. Don’t miss this opportunity—call now to secure your future home and be ready to move in by spring 2025! (*Urban Renewal Discount: Hungarian private clients may reclaim 5% VAT on the purchase price after title registration.)

Budapest VII. kerületben, a Dembinszky utcában, 1900-as években épült, jó állapotú társasház földszintjén, 75 m² alapterületű, 2 szobás, 1 fürdőszobás, külön mosdós, gardróbos, csendes, berendezett, otthonos lakás kiadó. Miért válassza otthonául? - világos helyiségek - tágas közösségi tér - kényelmes méretű hálószoba - gardróbos + beépített szekrények - praktikus elosztás - külön konyha és étkező - tágas fürdőszoba - vendég mosdó Gépesítve és bútorozattan, kiadó. Közös költség: 21.000 forint amely az alapokat tartalmazza. Gáz általány: 9.000.-Ft. Villany általány:12.000.-Ft. Milyen feltételekkel bérelhető az ingatlan? - minimum 12 hónap - 2 havi kaució - azonnali költözéssel - háziállat NEM hozható - dohányzás NEM engedélyezett - közjegyzői okirat szükséges beköltözés előtt Rugalmasan megtekinthető. Várom hívásod!

Kiváló ár-érték arányú ingatlan a Budai Vár alatt!

Bővül a csapat vagy épp ellenkezőleg, elegendő egy kisebb hely is a hatékony működéshez? Egy irodaház felé való kiszolgáltatottság, elköteleződés és/vagy magas bérleti díj helyett legyen a maga ura. Használja, amíg szüksége van rá, majd adja bérbe, alakítsa át, lakjon, adjon túl rajta. Ez a jó állapotú, központi, könnyen megközelíthető lokációban lévő ingatlan azonnali, gyors megoldás lehet az Ön számára! A 129 m²-es iroda jó elrendezésű: két hatalmas irodahelyiség munkaállomásoknak és egy 10 m²-es tárgyaló + az egyéb szükséges mellékhelyiségekkel egy korszerű megjelenést tükröz. Nem mindegy, hol és milyen körülmények között fogadjuk leendő vagy már meglévő partnereinket. A ház -1 szintjén található (nem alagsori! a terep adottságok miatt világos és van alatta még két szint), alatta teremgarázshelyek vannak, ahol van egy ehhez a lakáshoz tartozó hely is. Két helyrajzi számon van. Az ingatlan jelenleg IRODA, a LAKÁSsá történő átminősítésre vonatkozó alaprajzzal és ez alapján, az Önkormányzat által kiadott tudomásulvételi nyilatkozattal rendelkezünk! Amennyiben lakásban/ más jellegű befektetésben gondolkodik, akkor ajánlom az alaprajzok között lévő lakássá átalakítási tervet (igény szerint megosztjuk) ), ami egy nagy nappali, egy hálós, külön étkezős elrendezést mutat. HÁZRÓL Eredetileg irodaháznak készült, melynek tetején néhány lakás kapott helyet. A tervező a telek két oldalán helyezte el az épületeket, középen nyitott teret alakított ki. Ennek köszönhetően az ingatlanok kiváló benapozottságúak. Korábban mindkét épületben porta üzemelt, jelenleg ezek nincsenek használatban. Az 1995-ben épült ház összesen 22 albetétes. Ebből 10 van abban az épületben, melyben a lakás is található. Egy kis közösség részévé válhat. Zárt lépcsőházas, lifttel felszerelt, viszont nem akadálymentes. A homlokzat karbantartott, tiszta, kamerarendszerrel felszerelt. Pénzügyileg rendezett, a közös képviselet odafigyeléssel kezeli az ügyeket. A teremgarázs a terepadottságok miatt az utcaszint alá került. Kétoldalt 1-1 gépjármű lifttel lehet lejutni. Az lakáshoz tartozik egy teremgarázs hely, mely a vételáron felül további 10MFt-ért megvásárolható. Ezen a környéken ez egy igazi kincs, ezért érdemes megvásárolnia. Az utca fizetős övezet, bejelentkezés alapján jelképes összegért ingyen lehet az utcán parkolni. Közös költség mindössze 50 000 Ft, ami tartalmazza szemétszállítást, közös használatú helyiségek rendszeres takarítását, karbantartását és annak az áramfogyasztását, továbbiakban a felújítási alapot és a társasház biztosítását. FŰTÉS-HŰTÉS Egyedi mérős távfűtéses fűtési rendszere van fan-coil technológiával, digitális termosztáttal. Igény esetén lehet cserélni radiátoros fűtésre. Klímát előkészítése megtörtént így (csövezése ) az új tulajdonosnak már csak fel kell akasztania az egységeket. (plug&play) KÖRNYÉKRŐL A Logodi utca 34. az I. kerület szívében helyezkedik el. Ez egy egyirányú, alacsony forgalmú, csendes utca közvetlenül a Budai Vár alatt. A környék rendkívül biztonságos, minden egy karnyújtásnyira található. A környék legnagyobb előnyei: - Budai Vár - 3 perc alatt felmehetünk és csodálhatjuk az elképesztő városi látképet, élvezhetjük a több száz éves utcák hangulatát - Vérmező - hatalmas zöld terület, szabadidős sportolási lehetőségekkel, játszótérrel - kiváló tömegközlekedés - V17, 56; Busz (5) - gyalogtávolságban bevásárlási lehetőség - SPAR, CBA, kis üzletek - legközelebbi bevásárlóközpontok - MOM Park, Mammut - egészségügy - több szakrendelő közül választhatunk - számos sportolási lehetőség a közelben pl.: konditerem, tenisz, foci, kosárlabda stb. - kulináris élvezetek nap, mint nap o Marischka o Déryné o Stand25 Bisztró - infrastrukturálisan jól felszerelt: bölcsőde, óvoda, a város legjobb iskolái, Kormányablak, Önkormányzat, gyógyszertár, posta, bankok, fodrászat stb. minden a közvetlen közelben. Ezen a környéken kevés eladó lakás van, mert imádnak itt lenni az emberek. Fedezze fel a Budai Várnegyedet, költözzön Buda egyik legkedveltebb részére! ------------ Felkeltettem érdeklődését? Ha el tudja magát itt képzelni vagy további kérdése lenne, hívjon bizalommal! Budapest, Buda, Vár, Budai Vár, Várnegyed, 1. kerület, I. kerület, Krisztinaváros, Logodi utca, felújított, beleszeretős, panoráma, magas minőség, világos, csendes, teremgarázs, garázs, beálló, eladó, ingatlan, otthon, ingatlanközvetítő, lakás

Modern luxus, központi, mégis csendes zöldövezetben, privát kerttel és terasszal Gyöngyszem Buda szívében, egy OTTHON egyedülálló atmoszférával, ami a nyugalom és luxus tökéletes harmóniáját sugározza. El tudja képzelni? Tartozzon Ön is Buda legexkluzívabb lakóközösségéhez. Üdv itthon! RÖVID ÖSSZEFOGLALÓ Budán a XII. kerület elegáns részén, az elit Németvölgy Residence lakóparkban, saját kertkapcsolattal rendelkező, 53 m² alapterületű, 10 m² terasszal, napfényes, csendes, nappali + 1 hálós, egy fürdőszobás, dupla komfortos, mosókonyhával rendelkező lakás, pár percre a MOM parktól. NÉMETVÖLGY RESIDENCE 2019-ben épült, minőségi anyagokból, modern építészeti megoldásokkal a Biggeorge által. A kerület jellegéhez, a természet közelségéhez és a környezet nívójához méltó épület. Játékos külső homlokzatára öröm ránézni. Rendezett, karbantartott, a közös területek tiszták és igényesek, a lakók számára ideális környezetet biztosítanak. Közös költség mindössze 42 000 Ft, ami tartalmazza a kertfenntartást, szemétszállítást, közös használatú helyiségek rendszeres takarítását, karbantartását és annak az áramfogyasztását, továbbiakban a felújítási alapot és a társasház biztosítását. Budapest egyik legkeresettebb, elegáns kerületében található. A környék biztonságos, csendes, és a zöldövezet közelsége miatt különösen vonzó azok számára, akik nyugodt, mégis jól megközelíthető lakóhelyet keresnek. OTTHON Teljesen privát, saját kerttel rendelkezik. Elegáns és modern kialakítású. Egy tágas nappalival, kényelmes hálószobával, modern fürdőszoba és praktikus mosókonyha biztosítja a hétköznapok kényelmét. A nappaliból és a hálószobából is közvetlen kijárat nyílik a 10 m²-es, D-i fekvésű teraszra, amely továbbvezet a 20 m²-es privát kertbe – tökéletes helyszín a pihenéshez, grillezéshez vagy kerti partikhoz. - Lakberendező által megálmodott stílusos lakás, prémium bútorokkal, hangulatos kiegészítőkkel - Minőségi, divatos beépített szekrények, kellő tárolási kapacitással - Hatalmas ablakfelületeknek köszönhetően egész nap gyönyörűen világos, motoros zsaluzia működtetésével bármikor egy gombnyomásra állíthatja kedve szerint a fény átjárását, szabályozva a hangulatot KINEK AJÁNLOM? Ez az ingatlan tökéletes választás mindazok számára, akik szeretnének modern, kényelmes és igényes otthont Buda szívében, de egy csendes, természetközeli környezetben. A privát kert és terasz páratlan lehetőséget nyújt a szabadtéri kikapcsolódásra, miközben a lakás minden igényt kielégítő modern megoldásokkal van felszerelve. Milyen feltételekkel bérelhető az ingatlan? - minimum 12 hónap - 2 havi kaució - Gyerekeket és kisállatokat is szívesen várunk - dohányzás NEM engedélyezett - beköltözés előtt közjegyzői okirat szükséges - utána azonnali költözéssel PARKOLÁS és TÁROLÁS Kötelezendően kibérlendő a vételáron felül 50.000 forintért - 1db 13,5m2 teremgarázshely ahova egy nagy SUV is könnyedén elfér + eHome típusú 7,4kW teljesítményű elektromos fali töltő, Type2 csatlakozóval - 1db 10m2 privát tároló, ami kényelmes és biztonságos tárolási lehetőséget biztosít. A folyosó végén, félemeleten helyezkedik el, gyakorlatilag a lakás meghosszabbított részeként funkciónál. NÉMETVÖLGY A Németvölgyi út 41-45 a XII. kerület Orbánhegy - Németvölgy határán helyezkedik el, melyet azért kedvelnek, mert központi, mégis zöld, csendes, fákkal szegélyezett. Rendkívül hangulatos, minden a közvetlen közelben, amire a mindennapok során szüksége lehet. A környék legnagyobb előnyei: - közvetlen közelben lévő parkok - Gesztenyés-kert, Budai Sas-hegy természetvédelmi terület - MOM Park bevásárló központ, mely Budapest egyik legexkluzívabb plázája - Szórakozási lehetőségek: Cinema MOM, Bowling, rendezvények a BKK-ban - jó minőségű, friss termelői áruk a megfelelő táplálkozáshoz - egészségügyi ellátásra a Wáberer Medical Center van legközelebb - számos sportolási lehetőség a közelben pl.: MOM Sport (uszoda, tenisz, foci, kosár, konditerem stb.) - az egyetemek 20 percen belül vannak (Corvinus, BME, ELTE) - közelben több játszótér is található - infrastrukturálisan rendkívül jól felszerelt: bölcsőde, óvoda, Kormányablak, Önkormányzat, gyógyszertár, posta, bankok, fodrászat stb. PROGRAM AJÁNLÓ - Brunch a Villa Bagatelle-ben - Átmozgató edzés az Oxygen Naphegy Wellnesben - Gyertyafényes vacsora a Félix Kitchen&Bar-ban - Esti csillagnézés a közeli Fátra térről AUTÓS KÖZLEKEDÉS Pest felé a legrövidebb út az Erzsébet hídon vezet át. Ha Balatonra menne, akkor pár perc alatt M1-M7 bevezetőjén találhatja magát. A hegyen keresztül még a legnagyobb dugóban is könnyen megközelíthető a II, III. kerület. TÖMEGKÖZLEKEDÉS: A lakópark könnyen megközelíthető tömegközlekedéssel: több busz- és villamosvonal is a közelben található, amelyek gyorsan elérhetővé teszik a belvárost és a környező kerületeket. Legközelebbi csatlakozási pontok: - 105 busz - Agárdi úti megálló - Kiss Altábornagy utcai megálló- 59 villamos, 102, 212 buszok MOL BUBI A legközelebbi bicikli gyűjtőhely a MOM Kulturális Központ előtt található. ------------------------------------------ Ez a lakás igazi ritkaság, hiszen egyesíti a városi élet kényelmét a zöldövezet nyugalmával – ne hagyja ki! Várom megtisztelő hívását!

**CLASSIC APARTMENT IN LIGETVÁROS**

In Ligetváros, a special offer that is an IDEAL HOME and an OUTSTANDING INVESTMENT OPPORTUNITY at the same time! WELCOME HOME! BRIEF SUMMARY Bright, 119 square meter apartment on the 1st floor with four spacious rooms, providing ample space for both families and hosting guests. ABOUT THE BUILDING An eclectic, well-maintained, three-story building with an attic, housing 37 apartments, featuring a richly decorated facade. The street facade has been renovated, and the staircase is in average condition. In front of the building, there is a small garden area that makes returning home much more peaceful, as you are greeted by trees and flowers before entering your home. The inner courtyard has recently been tidied up. The residential community is friendly and approachable. ABOUT THE APARTMENT The main attraction of the apartment is the bright rooms with high ceilings and spaciousness. The windows and doors are modern, so the noise of the street is not heard. Flooring and wiring were replaced ten years ago. The layout can be further optimized as needed. The gas convector heating ensures pleasant warmth during the winter months while keeping utility costs low. The common cost is 50,000 HUF, which includes the renovation fund. The property is UNENCUMBERED. LIGETVÁROS Excellent transport connections: the apartment is near Keleti Railway Station, Metro line 4, as well as multiple bus and trolley stops, making any part of Budapest easily accessible. Neighborhood and services: ideally located for those who appreciate the advantages of city life, whether for studying, working, shopping, or entertainment. Universities: the University of Veterinary Medicine is a short walk away, with several other universities and colleges easily accessible due to good transport links. Entertainment and culture: The area offers numerous entertainment options, including popular bars and pubs like those in the famous Gozsdu Court or nearby Kazinczy Street. On Andrássy Avenue and Erzsébet Boulevard, residents can enjoy the hustle and bustle of city life, with proximity to numerous restaurants, cafes, and theaters, including the Madách Theater and the Bethlen Square Theater, just a few minutes' walk away. Green areas and sports opportunities: The apartment is close to City Park, offering pleasant green recreation, ideal for running, cycling, or a leisurely walk. Moreover, the City Park Ice Rink and the Széchenyi Thermal Bath are also nearby, providing excellent wellness and sports opportunities. The property offers a unique combination of convenient urban living, cultural experiences, and leisure opportunities – an ideal choice for either personal residence or long-term rental! Call us!

Kortárs elegancia történelmi környezetben

Egy otthon, ahol a város története és az Ön jövője találkozik. Üdv itthon! LOKÁCIÓ Tudta, hogy a Liszt Ferenc tér nem csupán a város kulturális szíve, de a legkeresettebb befektetési célpontok egyike is? Ez az ikonikus helyszín folyamatos pezsgéssel, gazdag történelmi múlttal és elsőrangú elhelyezkedéssel vonzza a befektetőket és bérlőket egyaránt. A Liszt Ferenc tér valóban egyedülálló helyszín Budapesten, hiszen számos vonzó látnivaló és szolgáltatás található a közelében, amelyek miatt népszerű a helyi lakosok és a turisták körében egyaránt. Néhány tényező, ami hozzájárul a helyszín vonzerejéhez: 1. Zene és kultúra: A Liszt Ferenc tér névadója, Liszt Ferenc, a híres magyar zeneszerző és zongoraművész, akinek öröksége a tér körüli zenei intézményekben, például a Zeneakadémián és a közeli koncerttermekben is megjelenik. 2. Kávézók és éttermek: A téren és annak környékén számos hangulatos kávézó és étterem található, ahol a látogatók megkóstolhatják a magyar konyha méltán híres fogásait, vagy csak élvezhetik a helyi atmoszférát. A tér különösen híres a kávézóiról, mint például a Gerbeaud -ról. 3. Művészeti események: A tér rendszeresen ad helyet különböző kulturális és művészeti eseményeknek, koncerteteknek és fesztiváloknak, ami folyamatosan vonzza a látogatókat. 4. Városnézés: A közelben található a híres Andrássy út, amely UNESCO világörökség része, valamint a Magyar Állami Operaház, a Terror Háza Múzeum és a Hősök tere, amelyek mind kiemelkedő turisztikai látványosságok. 5. Zöld Területek: A tér közvetlen közelében található a Városliget, Budapest legnagyobb városi parkja, amely kiváló lehetőséget biztosít a pihenésre, sétára, vagy akár piknikre is. Ezek a tényezők együtt teremtik meg a Liszt Ferenc tér vonzerejét, mint egy kulturálisan gazdag és élénk helyszínt, ahol a látogatók felfedezhetik Budapest szépségeit. A környéken található metróállomások (M1, M2, M3) és a 4-6-os villamos közelsége kiváló közlekedési lehetőséget biztosít, amely az ingatlant mind hosszú, mind rövid távú bérbeadás szempontjából különösen vonzóvá teszi. Az itteni ingatlanok értéke stabil és folyamatosan növekszik, így tökéletes választás mindazoknak, akik nemcsak az élményt, de a hosszú távú befektetési potenciált is keresik.” ÉPÜLET A század eleji építészeti stílus jegyében épült, és gondosan karbantartott, megőrizve eredeti, karakteres gazdagon díszített homlokzatát jellegzetes, elegáns belső tereit. A klasszikus budapesti hangulatot sugárzó épület időtálló eleganciával bűvöl el, amely tökéletesen illeszkedik a város ezen történelmi részéhez. INGATLAN Belépve ebbe a világos, kellemes, finom térbe az enteriőr megnyugtató eleganciája és az 52 négyzetméternyi praktikum fogadja. A nappali-étkező-konyha egybenyíló elrendezése modern, mégis otthonos, finoman letisztult vonalvezetése kiváló tervezésről tanúskodik. A konyha teljesen felszerelt, a minőségi felületek és meleg fa textúrák kifinomultságot sugároznak, miközben a stílusos étkező rész tökéletesen harmonizál a lakás dizájnjával. A hálószobából egy saját gardrób nyílik, amely maximális kényelmet és tárolási lehetőséget kínál, tökéletes megoldás az esztétikus és rendszerezett élethez. Az ízlésesen berendezett fürdőszoba luxus érzetet kelt, természetes anyagokkal és különleges részletmegoldásokkal, ami otthonosságot és modern eleganciát egyaránt sugároz. A 4 méteres belmagasság nemcsak nagyvonalú tágasságot, hanem exkluzív hangulatot is biztosít. Az ingatlan közös költsége (21 060 Ft), mely a felújítási alapot is tartalmazza, stabil és kiszámítható fenntartást garantál. Az ingatlan azonnal birtokba vehető, így Ön már ma élvezheti ennek a különleges otthonnak a kényelmét és eleganciáját. Ne hagyja ki ezt a páratlan lehetőséget, hogy egy modern, stílusos lakásban kezdje meg új életét! Ideális választás fiatal pároknak, egyedülállóknak vagy akár befektetőknek, akik értékelik a kiváló elrendezést és a városi életvitel előnyeit. Mindezek együtt teszik ezt a lakást tökéletes választássá mindazok számára, akik értékelik a klasszikus városi életstílust egy kis modern csavarral, illetve akik a a hosszú távú befektetési potenciált is keresik egy-egy ingatlanban. Ha magára ismert, most itt az idő, hogy felfedezze ezt a különleges ingatlant! Kérdéseivel bátran keressen, és szívesen megmutatom Önnek személyesen is. Hívjon telefonon, vagy írjon üzenetet, és tapasztalja meg a varázsát a saját szemével!

Táborföldi Lakókert – Üröm gyöngyszeme! Ha a városi nyüzsgés közelében, de mégis természetközeli környezetben képzeli el családja életét, ezt a családi házat mindenképpen látnia kell! Üdv itthon! Budapest vonzáskörzetében, Üröm legkedveltebb részén, a Táborföldi Lakókert szellős, zöld övezetében kínáljuk eladásra ezt a 789 m²-es telken álló, minden szempontból jó adottságú, nappali + hat szobás önálló családi házat. Az ingatlan 2002-ben épült, szép állapotú, kitűnő térrendezésű, kellemes, intim kert veszi körül. ÉPÜLET A gondosan kivitelezett ház természetes anyagokból épült, fa nyílászárókkal és helyi terméskő burkolatokkal, melyek nemcsak esztétikailag, de hőszigetelési szempontból is kiváló választások. Az épület tervezésénél olyan megoldások kerültek előtérbe, amelyek egy kényelmes és praktikus életteret biztosítanak: akadálymentes földszinti terek, alternatív fűtési opciók, esővízgyűjtő rendszer és villámvédelem hozzájárulnak a hosszú távú kényelemhez és fenntarthatósághoz. A földszinten előtér, világos nappali, konyha étkezővel, kamra, vendég- és dolgozószoba, valamint egy tágas terasz várja a lakókat. Az emelet négy hálószobát, háztartási helyiséget, és fürdőszobákat foglal magában, mindez erkéllyekkel kiegészítve. A fűtött, ablakos pincében hobbiszoba, tárolók és egy garázstér található, amely akár két autó számára is ideális parkolást biztosít. Ezen felül egy felszíni parkolóhely is kialakításra került, ami igény esetén bővíthető. EXTRÁK Elvehetetlen panoráma a környező hegyekre, amely a ház minden pontjáról élvezhető. Esővízgyűjtő rendszer, öntözőrendszer és szivárgó a kertben – a fenntarthatóság jegyében. Alternatív fűtési lehetőségek, külön kéménylyukakkal minden szinten. Gondosan megtervezett belső elosztás, szeparált szülői hálószobával és háztartási helyiséggel az emeleten. Az ingatlan praktikus biztonsági funkciókkal rendelkezik: riasztórendszer és villámvédelem gondoskodik az otthon védelméről. A kertet termő gyümölcsfák és frissen telepített dísznövények teszik hangulatossá, kellemes kültéri környezetet biztosítva. LOKÁCIÓ A Táborföldi Lakókert Üröm legkedveltebb része, amely zöldterületeivel és biztonságos utcáival vonzza a családokat. Kiváló elérhetőséggel rendelkezik a város felé: buszmegálló 300 méterre, az Árpád-híd pedig alig 15 perc autóval, tömegközlekedéssel. Iskolák, óvodák, gyógyszertárak és sportlétesítmények mind gyalogosan elérhetők. Üröm nyugodt környezete, a város közelsége, valamint a helyi közösség összetartása különleges életminőséget biztosítanak az itt lakóknak. Olyan otthon, amilyenre mindig is vágyott? Várom hívását!

Római-part, exkluzív otthon kiadó.

Ha igazán közel szeretne élni a Dunához, és vágyik a természetközeli, szabad életérzésre, ezt a lenyűgöző lakást Önnek ajánlom! Üdvözlöm itthon! Római-parton, nem ártérben, teljes berendezéssel együtt kiadó egy újszerű, nappali + 2 szobás, dupla fürdős, ÓRIÁS TERASZOS, exkluzív lakás, felszíni beállóval. Az épület 2021-ben épült, modern stílusban, prémium anyagokkal és energiatakarékos megoldásokkal, hőszivattyús mennyezeti hűtéssel és padlófűtéssel. A lakás: Teljes berendezéssel bérelhető, rövid határidővel költözhető! Neves lakberendező által megálmodott belső terek egyedi design bútorokkal, Bosch gépekkel felszerelt konyhával és kvarckompozit munkapulttal várják. Prémium minőségű bútorok és kristálycsillárok díszítik a nappalit és hálószobákat, mind tökéletes harmóniában a lakás stílusával és hangulatával. A lakás további extrái közé tartozik az automata kapu, videokaputelefon, elektromos redőnyök, LG klíma és egy okosotthon-rendszer, amely lehetővé teszi a fűtés és redőnyök távirányítását. Élje át a Római-part hangulatát! Képzelje el a reggeli sétákat a vízparton, a lenyűgöző Duna látványát és a helyi éttermek közelségét. Más ide jár pihenni, Ön lakjon itt! A lakás minimum 1 éves szerződéssel bérelhető, kaució két havi bérleti díj. Fűtés költség: cca. 10000 Ft Közös költség: 16000 Ft Magas minőségű lakás, exkluzív berendezés, a Duna közelsége és a zöld környezet garantálják a tökéletes életminőséget. Mindig ilyen otthonra vágyott? Üdv itthon! Várom hívását!