Csöndes Attila ingatlanjai

Balatoni panorámás mini nyaraló Tagyon zártkerti részén eladó!

Eladóvá vált Tagyon közelében ez a 2495 nm-es telken található 12 nm-es alapterületű gazdasági épület, melynek alsó része egy pince, a felső egy szoba. A területen az épület mögött gondozott Juhfark és csemege szőlő lett telepítve. A terület nyáron és télen is könnyen megközelíthető, örökpanorámás. Jelenleg nem bővíthető, viszont felújítás után akár egy mini családi nyaralóvá is válhat egy hangulatos környezetben. Kifüggesztés köteles. A helyi építési szabályzatból: Az Mk-2 jelű kertes mezőgazdasági terület övezetében új épület építése csak 80 %-ban mezőgazdaságilag művelt telken – kert, szőlő, gyümölcs – lehetséges. Az Mk jelű kertes mezőgazdasági terület övezeteiben új épület vagy építmény elhelyezése tájba illesztve, a történeti tájszerkezet, a táji és tájképi értékek és az egyedi tájértékek megőrzésével, a tájkarakter erősítésével, a helyi építészeti hagyományok követése mellett, a szőlőhegyi környezet meglévő beépítéséhez igazodva, a településkép védelméről szóló rendelet előírásai szerint lehetséges. Az Mk kertes mezőgazdasági terület övezetében lakóépület nem építhető. A gazdasági épületen kívül legfeljebb egy, legfeljebb 5 méter homlokzatszélességű terepszint alatti építmény – különálló, földdel borított pince – létesíthető. Az Mk-2 jelű övezetben: beépítési mód: szabadon álló (Sz) beépíthető legkisebb telekméret: 4000 m2 legnagyobb beépíthetőség: 2 % a beépíthető alapterület legfeljebb: br. 80 m2 legnagyobb beépíthetőség terepszint alatt: 3%, de legfeljebb 100 m2 legnagyobb épületmagasság: 4 méter az épületet az úttól legalább 10 méter távolságra kell elhelyezni. (1)A kertes mezőgazdasági területek övezete területein az osztással újonnan kialakítható telek legkisebb nagysága 5000m2, kivéve az Mk-3 -as övezetet, ahol 10.000 m2 (1 hektár) (2)A kertes mezőgazdasági területeken a napenergiát hasznosító berendezések az országos szabályozással összhangban, a tájképet, látványt nem zavaró módon helyezhetők el. (3)Az épületeken erkély, tetőtéri terasz nem létesíthető, a homlokzaton – az ajtó kivételével - 2 m2-nél nagyobb egybefüggő nyílásfelület nem alakítható ki. (4)Az Mk jelű övezetek telkein az épületeket a telek homlokvonalától legalább 5 méter távolságra kell elhelyezni – kivéve, ha az övezeti előírás más értéket határoz meg -, a szomszédos oldal telekhatároktól pedig legkevesebb 3 méter, a hátsó telekhatártól legalább 6 méter távolságot kell tartani. (5)Az Mk jelű övezetekben tilos az eredeti terep 2,0 méternél nagyobb mérvű megváltoztatása. (6)Az Mk jelű övezetekben lábazat nélküli vadvédelmi kerítés az erdővel, illetve elhanyagolt bozótos területtel határos telekhatáron létesíthető növényzettel takartan.

Tagyon külterületén művelt szőlős terület eladó!

Tagyon külterületén vált eladóvá ez a 4411 nm-es szürkebarát szőlőfajtával telepített, művelt terület, mely besorolását tekintve szőlő, aranykorona értéke: 22,98 AK Jól megközelíthető, szinte enyhén lejtős terület, közel a faluhoz. Gazdálkodásra, hobby kertnek kiválóan alkalmas. A jelenlegi jogszabályok alapján nem beépíthető, övezeti besorolása Má-1 Má-1: Általános mezőgazdasági terület övezetével érintett, egyrészt természetközeli élőhelyekkel jellemezhető védett gyepterületek, vagy jó minőségű, árutermelő mezőgazdasági földterületek. Az Má-1 jelű övezetben építési tevékenység – kivéve kivételes esetekben kerítés építését – nem végezhető. A kialakult tájhasználat folytatható, de a jelenlegi művelési mód csak a természetközeli állapothoz való közelítés irányában változtatható meg. Az övezet telkein új épület nem építhető, a már meglévő épület felújítható, de bontást követően nem építhető újra. Amennyiben kérdése merülne fel az ingatlannal kapcsolatban, vagy szeretné azt megtekinteni, keressen a megadott elérhetőségek egyikén.

Tagyon külterületén művelt szőlő eladó!

Tagyon külterületén vált eladóvá ez a 7886 nm-es szürkebarát szőlőfajtával telepített, művelt terület, mely besorolását tekintve szőlő, aranykorona értéke: 41,09 AK Jól megközelíthető, szinte enyhén lejtős terület, közel a faluhoz. Gazdálkodásra, hobby kertnek kiválóan alkalmas. A jelenlegi jogszabályok alapján nem beépíthető, övezeti besorolása Má-1 Má-1: Általános mezőgazdasági terület övezetével érintett, egyrészt természetközeli élőhelyekkel jellemezhető védett gyepterületek, vagy jó minőségű, árutermelő mezőgazdasági földterületek. Az Má-1 jelű övezetben építési tevékenység – kivéve kivételes esetekben kerítés építését – nem végezhető. A kialakult tájhasználat folytatható, de a jelenlegi művelési mód csak a természetközeli állapothoz való közelítés irányában változtatható meg. Az övezet telkein új épület nem építhető, a már meglévő épület felújítható, de bontást követően nem építhető újra. Amennyiben kérdése merülne fel az ingatlannal kapcsolatban, vagy szeretné azt megtekinteni, keressen a megadott elérhetőségek egyikén.

Pécselyen balatoni panorámás beépíthető zártkerti telek eladó!

Pécsely (Balatonudvari feletti részén) ajánlom figyelmébe ezt a 3928nm-es zártkerti telket, melyről szép panoráma nyílik a Balatonra. A telek könnyen megközelíthető, villany közművel rendelkezik, valamint jelenleg egy kis faház is található rajta beton alappal. Jelenleg egy szomszédja van csak a teleknek, és szinte az erdő szélén helyezkedik el, biztosítva a csendet és nyugalmat a tulajdonos részére. Mk-1 és Mk-2 jelű övezetek: történelmi borvidék borszőlő termőhelyi kataszter szerinti I. osztályú, hagyományosan kertes használatú (volt zártkerti területek) mezőgazdasági területek,3) Kertes mezőgazdasági terület övezeteiben birtokközpont nem alakítható ki. Új épületek a közlekedési rendeltetésű közterülettel határos telekhatártól 7 m-en túl helyezhetők el. Mk-1 és Mk-2 jelű kertes mezőgazdasági terület övezeteiben elhelyezhető rendeltetések, építmények: a) 1 db szőlőműveléssel, szőlőfeldolgozással, borturizmussal összefüggő, szálláshelyet nem tartalmazó gazdasági épület, b) szakrális építmény c) tűzivíztározó, de kizárólag zártan, földbe süllyesztve, földdel fedetten. Mk-1 és Mk-2 jelű kertes mezőgazdasági terület övezeteiben nem helyezhető el: a) önálló lakóépület, mobil lakóház, egyéb mobilház, lakókocsi, lakókonténer, b) kerti tó, dísztó, medence, nyílt tűzivíztározó, c) állattartó épület d) különálló földdel borított pince e) szálláshely nem helyezhető el. Mk-1 és Mk-2 jelű kertes mezőgazdasági terület övezeteiben a (6) bekezdés szerinti épületek és egyéb építmények legalább 80%-ban szőlő művelési ágban nyilvántartott és ennek megfelelően művelt telken helyezhetők el. Az Mk-1 jelű övezet előírásai: a) Kialakítható legkisebb telek területe: 3 000 m2 b) Beépíthető legkisebb telek területe: 3 000 m2 c) Beépíthető telek legkisebb szélessége: 14 m d) Beépítési mód: szabadonálló e) Legnagyobb terepszint feletti bruttó beépítettség: 3%, de legfeljebb 100 m2 f) Legnagyobb terepszint alatti beépítettség mértéke: 3%, de legfeljebb 100 m2 g) Legnagyobb épületmagasság: 3,5 m h) Lejtő felőli homlokzat magasság: 6,5 m Amennyiben kérdése merülne fel az ingatlannal kapcsolatban, vagy szeretné azt megtekinteni, keressen a megadott elérhetőségek egyikén!

Fedezze fel álmai otthonának alapjait Mencshely csendes lakóövezetében!

Mencshelyen ajánlom figyelmébe ezt a 723 nm-es belterületi építési telket, mely a falu szélén található és két oldalról is megközelíthető. A telek 30%- ban beépíthető, közművek az utcán találhatók. Közvetlenül szomszéd csak egyik oldalon van, a környező szántóföldekre, dombokra nyílik kilátás., Balaton 10 km-re található. Amennyiben kérdése merül fel az ingatlannal kapcsolatban vagy szeretné azt megtekinteni, kérem keressen az alábbi elérhetőségek egyikén!

Füredi elvonulás!

Balatonfüred Kéki-dűlő részén, volt zártkerti kis nyaraló várja új tulajdonosát, aki a Jókai-kilátótól, a Koloska-völgytől, vagy akár a Lóczy-barlangtól túratávolságra, jó levegőre és békére vágyik. Mindezt úgy, hogy Balatonfüred autóval mindössze 5 perc alatt elérhető, a telken áram és ivóvíz minőségű karsztvíz van és egy 1991-ben épült aranyos kis ház. A 2663 nm-es telek használati megosztással hivatalosan rendezett jogviszonyú, amelyből 1375 nm tartozik kizárólagos használatra saját tulajdonba. Ezen található a gazdasági épületként feltüntetett, 32 nm-es nyaraló. A kő alapú épület teljesen alápincézett, itt 24 nm-es egybefüggő, nyáron is kellemesen hűvös tér van, ahol a bojler és a házi vízmű berendezése is található. A lakószint teraszon keresztül megközelíthető, ahol galériás kialakítással igen tágas belső tér fogad. Itt nappali-étkező, konyhafülke és zuhanyzós fürdőszoba található. A galéria körben 4-5 személynek nyújt kényelmes alvási lehetőséget. Az épület tégla falazatú, a tetőzet pala fedésű, ami alatt 12 cm-es szigetelés található. Belülről látszógerendás, lambériás fedést kapott, a járófelület kerámia burkolatú. Egész évben gondosan karbantartott, fűtése a pincében sparhelttal, a lakószinten vaskályhával oldható meg. A kertben fúrt kút adja a vizet a házi használatra, amely 24 méteres mélységével egész évben garantálja a vízhozamot! (Emellett egy gyűrűs kút is van, ennek korlátozott a hozama.) Csatornázás és gáz közmű nincsen! Az ingatlan művelés alól kivont, így nem kell kifüggeszteni, azonnal megvásárolható.

Valósítsa meg álmait Zánkán – ideális telek befektetésre

Ajánlom figyelmébe ezt az aránylag könnyen megközelíthető, lenyűgöző balatoni panorámás telket, mely a jelenlegi jogszabályok alapján nem beépíthető. A terület 2740 nm-es fás terület, melyen található egy épület. Közművek közül az áram van elérhető távolságban. Amennyiben kérdése merül fel az ingatlannal kapcsolatban vagy szeretné azt megtekinteni, kérem keressen az alábbi elérhetőségek egyikén!

Fedezze fel álmai telkét Mindszentkállán – a természet lágy ölén, befektetésnek is ideális!

Mindszentkállán beépíthető zártkerti telek eladó, panorámával a tanúhegyekre! Könnyen megközelíthető helyen, közel a főúthoz ajánlom figyelmébe ezt a 3544 nm-es telket. Jelenleg a terület kitakarított, besorolását tekintve kert és szőlő! Villany közmű 200 méteren belül található. A főépítésztől kért tájékoztatás alapján: " jelenleg Mindszentkálla nem rendelkezik hatályos településrendezési eszközökkel, így a vonatkozó magasabb rendű jogszabályok szerint az illeszkedés szabályainak alkalmazásával működik az építésügy. A telek kertes mezőgazdasági területen, borszőlő kataszteri területen és védett természeti területen helyezkedik el. Az építés feltételei között van ezek alapján, hogy legalább 2700 nm telekterület és 80% arányú szőlő művelés igazoltan rendelkezésre álljon. Tehát a telekterület megfelelő, a művelés jelenleg nem. A szőlő telepítés után ez is rendezetté tud válni, és így legfeljebb bruttó 60nm területtel, de maximum 3% beépítettséggel hagyományos présház jellegű gazdasági épület lesz létesíthető." Elhelyezkedéséből adódóan akár borturizmus, borkóstolás, vagy egyéb vendéglátás céljára is kitűnően alkalmas!

Megannyi kiváló lehetőség patinás nagypolgári ház formájában!

Tapolcán ajánlom figyelmébe ezt a jelenleg is üzemelő, jó állapotú vendéglátó egységet, és kisboltot egy helyen. Az épület statikailag teljesen rendben van, a tető felújításra került, a nyílászárókat műanyagra cserélték, a bejárat térkövezést kapott, és az ingatlan egy rèsze alatt pince húzódik. Ez a régi, folyamatosan karbantartott nagypolgári ház, mely a tulajdoni lapon is lakóházként szerepel, kiválóan alkalmas iroda, bemutatóterem, étterem, panzió de kisebb átalakítással akár családi háznak is. Az 541 nm-es telken található egy garázs, és egy melléképület is. A fűtésről jelenleg egy cserépkályha, a másik helységben egy klíma gondoskodik, de a gázcsonk is telken belül található. Amennyiben kérdése merülne fel az ingatlannal kapcsolatban vagy szeretné azt megtekinteni, kérem keressen a megadott elérhetőségek egyikén.

Tapolcán otthon és megélhetés egy helyen!

Tapolcán ajánlom figyelmébe ezt a jelenleg is üzemelő, jó állapotú vendéglátó egységet, és kisboltot egy helyen. Az épület statikailag teljesen rendben van, a tető felújításra került, a nyílászárókat műanyagra cserélték, a bejárat térkövezést kapott, és az ingatlan alatt pince húzódik. Ez a régi, folyamatosan karbantartott nagypolgári ház, mely a tulajdoni lapon is lakóházként szerepel, kiválóan alkalmas iroda, bemutatóterem, étterem, panzió de kisebb átalakítással akár családi háznak is. Az 541 nm-es telken található egy garázs, és egy melléképület is. A fűtésről jelenleg egy cserépkályha, a másik helységben egy klíma gondoskodik, de a gázcsonk is telken belül található. Amennyiben kérdése merülne fel az ingatlannal kapcsolatban vagy szeretné azt megtekinteni, kérem keressen a megadott elérhetőségek egyikén.

Fedezze fel a Tihanyi lakóövezet varázsát – építse meg álmai otthonát!

Tihanyban belterületi építési telek eladó csodás kilátással a Belső-tóra és az Apátságra! Tihanyban kínálom ezt a jelenleg beépítetlen belterületi telket, amely 684nm-es. Csendes utcában csodálatos kilátással a Tihanyi-Apátságra és a Belső-tóra. A telek jelenleg is jogerős építési engedéllyel rendelkezik. Akár befektetési célra is alkalmas lehet a tervek alapján, 7 apartmannal, dupla garázzsal és külső parkoló helyekkel. Közművek tekintetében a víz, villany (3 fázis és H-tarifás is), csatorna telken belül, a gáz pedig az utcán. Falusias lakóterületen belül Lf3 építési övezet besorolású. Falusias lakóterület építési övezet építési telkein legfeljebb egy épület helyezhető el, melléképület nem létesíthető. Az építési övezet építési telkén elhelyezett épület maximum két önálló rendeltetési egységet tartalmazhat. Falusias lakóterület építési övezeteiben a fő rendeltetésű épület nagysága legfeljebb bruttó 180 m2. . Beépítés módja: Oldalhatáron álló Legkisebb telek szélesség: 16 m Legnagyobb beépíthetőség: 20% Legnagyobb megengedhető terepszint alatti beépítettsége: 20% Építményének legnagyobb épületmagassága: 5,0 m A legnagyobb homlokzatmagasság legfeljebb 6,0 m Építési övezet építési telkein kerti víz- és fürdőmedence nem helyezhető el az elő- és oldalkertben, valamint a hátsó kerti telekhatártól számított 3,0 m-es teleksávba. Amennyiben kérdése merülne fel az ingatlannal kapcsolatban, vagy szeretné azt megtekinteni, kérem keressen a megadott elérhetőségek egyikén!

Csodálatos mediterrán stílusú családi ház a Balaton Északi partján.                                                                                                                                                                                                            Jellemzőiről:                                                                                                                                                                                                                             Alapzata beton                                                                                                                                                                                                         Falazata tégla                                                                                                                                                                                                           Héjazat cserép                                                                                                                                                                                        Össz terület 744-négyzetméter                                                                                                                                                                     Családi ház,plusz a 2-apartman 226-négyzetméter                                                                                                                                                  Apartmanok egyénként 35-35 nm                                                                                                                                                                             A  mediterrán elegancia nem csak a ház építészeti stílusában,de teljes berendezésében tükröződik.Minden nyílászárót hőszigetelt-re cseréltek, a fűtésről  cirkó kazán+cserépkályha gondoskodik,de természetesen a klíma rendszer is kiépítésre került.Elektromos kapu , fúrt kút,öntöző berendezés,grill terasz....a teljesség igénye nélkül.                                                                                                                                A családi ház földszintjén található: az amerikai konyhás nappali (45nm), kamra, gardrób, WC- kézmosóval ,első terasz,fedett gépkocsibeálló, hátsó terasz.                                                                                                                                                                                             Tetőtérben: 2-nagyméretű hálószoba, fürdőszoba,közlekedő.                                                                                                                                  Apartmanok mérete elrendezése azonos : amerikai konyhás nappali,hálószoba , fürdőszoba,közlekedő,kertre nyíló terasz.                                Lehetőség adott egy harmadik apartman kialakítására , hisz a kereslet indokolná .   Elhelyezkedése kiváló. Centrumtól való távolsága 150m, míg  a Balaton 200-230m távolságra található.                                                              Amennyiben a Balaton csodás Északi oldalán keres családi házat,üzletet és,vagy, befektetést, én mindenképpen javasolnék egy megtekintést.  Hívjon és mutatom.