Dienes László ingatlanjai

A Balaton déli partján, Balatonlelle csendes, kertvárosi lakóövezetében, a Balaton partól 10 perces séta távolságban, a Dobó Katalin és a Hunyadi János utcák sarkán egy családi házas telken megkezdett 3 lakásos sorház-projekt telekhányaddal együtt eladó.

Balatonlellén nem csak a turizmusnak, nyaralásnak vannak hagyományai, a településen és az egész térségben ápolják a múlt építészeti és kulturális örökségét, így egész évben kellemes az itt töltött idő életvitelszerűen is .

A TELEK

Az ingatlan/telek teljes nagysága 1172 m2, amely használat szempontjából megosztott két részre. A tervezett és megkezdett kivitelezésű lakásokhoz tartozó telekhányad nagysága: 651 m2.

A telek fennmaradó telekhányadán egy családiház található, amely az eladó tulajdonában marad.

Az eladásra kínált építési projekt szintterülete összesen nettó 273,40 m2, bruttó 288,71 m2 alapterületű. (Nettó terület alatt az 1,9 m feletti belmagasságú szintterület méretét értjük, a bruttó terület alatt a teljes beépített szintterületet, amely a tetőtéri beépítés miatt releváns adat.) A telek az övezeti előírások miatt nem osztható meg. A projekt megépítését követően, azt tulajdoni hányadokra kell osztani, és társasházi alapító okiratban kell majd nyugtázni!

A LAKÁSONKÉNTI ADATOK

Az eladó telekrészen 2019-ben egy 3 lakásos kistársasház építése kezdődött meg sorházas elrendezésben, családi beruházásban.

Az A, B és C jelű lakások bemutatása:

A' JELŰ LAKÁS

Földszint: 58,05 m2, emelet: nettó 39,81 m2, bruttó 48,37 m2,

Összesen: nettó 97,86 m2, bruttó 106,42 m2.

Parkolóhely a telken, a Dobó Katalin utcai bejáratnál. A lakás felső szintje külön, külső lépcsőn közelíthető meg, önállóan is hasznosítható!

'B' JELŰ LAKÁS

Földszint: 41,39 m2, emelet: nettó 34,95 m2, bruttó 40,68 m2,

Összesen: nettó 76,34 m2, bruttó 82,07 m2.

Parkolóhely a telken, a Hunyadi János utcai bejáratnál.

'C' JELŰ LAKÁS

Földszint: 58,18 m2, emelet: nettó 41,02 m2, bruttó 42,04 m2,

Összesen: nettó 99,20 m2, bruttó 100,22 m2.

Parkolóhely a telken, a Hunyadi János utcai bejáratnál.

SZERKEZETI ÉS GÉPÉSZETI JELLEMZŐK

A tervezett épület hagyományos anyagokból készül, tégla, beton, fa, cseréptető.

A tervek szerint a födém fából készülne, de ez módosítható. A ház tervei átgondoltak, igényesen kidolgozottak, az adottságoknak, a tájolásnak leginkább megfelelő alaprajzi elrendezéssel készültek. Beruházói igények esetén, kis mértékben módosíthatóak. A tervezők az építési lehetőségeket kihasználták, de csekély mértékű tartalék még maradt a beépíthetőség tekintetében.

A gépészeti terv, a helytakarékosság miatt, elektromos fűtéssel számolt, a tetőzeten elhelyezett napelemmel nyert energiatudatos megoldással. Az utcákban teljes közmű rendelkezésre áll, de a közművek bekötése a telekre még hátra van.

A KIVITELEZETT ÁLLAPOT

A ház tervei 2018-ben készültek el, amelyek az e-naplóba feltöltésre kerültek, amelyet az építési hatóság tudomásul vett. Ezt követően a projekt kivitelezése 2019-ben megkezdődött, és elkészült a jelenlegi állapot. Megépült az épületek az alapja és a főfalai. 2020-ban a kivitelezés megállt, mivel felmerült a tervek módosításának igénye, a beépítési lehetőség kismértékű növelése érdekében, ez családi okok miatt már nem került megvalósításra.

A kivitelezés során kisebb hibák keletkeztek, de ezek korrekt feltárása és bemutatása érdekében 2021. májusában tartószerkezeti szakvélemény készült, amelyet az érdeklődőknek tanulmányozásra átadásra kerül. Ez alapján a falak kismértékű visszabontásával kell számolni, amelyet a szakvélemény pontosan bemutat, és megindokol.

A tervezett épület jó ingatlanpiaci fogadtatásra számíthat, mivel a kivitelezés alatt álló lakások 2020-ban előértékesítésre hirdetésre kerültek, és amelyekre volt érdeklődés.

Első sorban lakásként, de befektetési célból is előnyös, mivel azok üdülőegységenként is hasznosíthatóak. A lakásépítésre a CSOK-kedvezmény felvehető.

Zics községben Tabtól mindösszesen 8 km távolságra eladó egyszintes, önálló 75 nm-es családi ház. Az 1958-ban épült vegyes falazatú ingatlan rendkívül jó elosztásának, élhető, nagy szobáinak köszönhetően remek otthona lehet egy családnak. A tágas nappali mellett, további 3 szoba, konyha, fürdőszoba, praktikus kamra került kialakításra. 2095 nm-es kertjében boros pince, ólak, melléképületek, nyári konyha került, melyek lehetőséget biztosítanak az ott élőknek kis magán gazdaság megvalósítására. Jelenlegi tulajdonosai pár évvel ezelőtt a nyílászárókat műanyagra cserélték, melyek redőny is felszerelésre került. A téli, hidegebb hónap idején gázkonvektorok melegítik fel a kis házikót. A nyári forróság idején fedett teraszán hűsölhetünk.Tökéletes választás családosoknak, akik egy élhető, természetközeli otthont keresnek, egy biztonságos, hangulatos kis községben.Bővebb felvilágosításért várom megtisztelő hívását a hét bármely napján.

Zics település Balatonföldvártól 22 km-re, csodálatos somogyi lankák ölelésében fekvő sváb falucska.  

Itt ajánlom figyelmébe azt a teljeskörűen megújított belterületi családi házat vagy nyaralót, amelyből öröm lesz igazi otthont varázsolni! Ehhez 80 négyzetméteren két tágas és egy félszoba, egy méretes előszoba-konyha-étkező funkciót betöltő tér, valamint egy vadonatúj zuhanyzós fürdőszoba áll rendelkezésre.



Az ingatlan teljeskörű műszaki megújuláson esett át:



- a téglaépület külső falára 5 cm-es hőszigetelés került

- A cserépfedés alatt a lécek cserélődtek.  

- A nyílászárók új, műanyag ajtók és ablakok lettek.

- A falakban az áram- és vízvezetékek is megújultak. (Egy fázis, 32 A)

- Modern zuhanyzós fürdőszoba készült, a melegvizet villanybojler biztosítja.

- A padló aljzatkiegyenlítése megtörtént, új kerámia járólap került az előtér-konyha étkezőrészbe, a szobákba pedig laminált padlóburkolatokat helyeztek le.

- A kémények is újak, egyedi fűtés kályhával vagy elektromos panellel minden helyiségben megvalósítható.  (A gáz a ház előtt megtalálható, kis költséggel bevezethető, igény szerint).

A telek kellemes méretű, rajta egy garázs, valamint számos tároló és egy fúrt kút is adott!

Az újonnan épült terasz burkolása már az új tulajdonos feladata.



A Balaton közelsége, a vidék szépsége, az ingatlan műszaki állapota miatt is kiváló ár-értékaráányú ingatlan ez a piacon!

A település nyugodt, számos német, holland és belga család vásárolt már itt ingatlant.

Ha Ön is megtekintené, várom hívását!

Eladó melegkonyhás büfé Balatonszemesen, kiváló elhelyezkedéssel!

Eladásra kínálok egy 54 nm-es, 20 éve üzemelő melegkonyhás büfét Balatonszemes szabad strandján, Balatonlelle és Balatonszemes határában, nagy forgalmú közút és kerékpárút mellett. Az ingatlan rendkívül jó elhelyezkedésű, a vasútállomás, kemping és új építésű társasházi lakások közvetlen közelében található, így a nyári időszakban jelentős vendégforgalomra számíthat. A Büféhez egy nagy kerthelyiség is rendelkezésre áll, amely ideális helyszíni vendégek fogadására és a nyári hangulatú étkezésekhez. Kiépített kerékpártároló a kerékpáros vendégek fogadására. Az ideális választás, ha vállalkozásba szeretne beruházni vagy új lehetőségeket keres Balaton-parton. Ne hagyja ki ezt a kivételes lehetőséget!

Szántód csendes,  részén, mindössze 1500 méterre a Balaton partjától, eladó egy 5665 m²-es építési telek.


A telek ideális választás lakóépületek, mező- és erdőgazdasági építmények, valamint kereskedelmi és vendéglátó épületek számára,
beleértve szálláshelyek kialakítását is. A 25%-os beépíthetőség sokoldalú lehetőségeket biztosít.

Főbb jellemzők:


-Telek mérete: 5665 m²
-Szélesség: 30 m, Hosszúság: 201,85 m

-Közművek: áram, víz, csatorna a telken, gáz az utcában

-Közeli Balaton part (csupán 1500 m)



Ne hagyja ki ezt a kiváló lehetőséget a Balaton közelében!


Tökéletes választás befektetőknek, vállalkozóknak, vagy családoknak, akik egy nyugodt, mégis központi helyen szeretnének ingatlant fejleszteni.


Bővebb információért, megtekintésért várom hívását!

Felújítandó Családi Ház és Gazdálkodásra Alkalmas Telek CSOK-igénylők Számára – Zics, Somogy megye

Zics, csendes, természet közeli környezetet biztosítva lakói számára. Tökéletes hely lehet a nyugalomra és vidéki életre vágyóknak. Ez a bájos ingatlan Zics községben, a somogyi csodás dombok között fekszik, Tabtól mindössze 8 km-re délnyugatra, Szántódtól pedig 20 km-re. Közművek: víz, villany bekötve, gáz a telken belül, csatorna telken emésztő. Telek előtt a Telekom, Vidanet szolgáltatás végig vezetve (e-közmű térképes nyílvántarás). A csendes, békés település ideális választás lehet mindazoknak, akik vidéki nyugalomra és gazdálkodásra alkalmas környezetre vágynak, és szeretnék kihasználni a CSOK támogatást. #CSOK #vályogház #német nyelvű lakók közösség #gazdálokdás #önellátás #állattartás #csendes falu #falusi turizmus #hagyomány #új élet # romantikus parasztház #vidéki élet #elvonulás #feltöltődés

Eladó Kertkapcsolatos Újépítésű Lakás Fonyódon, 500 Méterre a Fonyódi Strandtól

Fonyódon eladó egy új építésű, földszinti, kertkapcsolatos lakás, amely mindössze 500 méterre található a Fonyódi strandtól. A lakásban található helyiségek: amerikai konyhás nappali (konyhabútorral felszerelt, gépészet nélkül) kettő teljes értékű hálószoba (ideális akár családok számára is), fürdőkádas fürdőszoba és külön WC (kényelmes és praktikus elrendezés). Magas minőségű kivitelezés, igényes anyagok felhasználásával készült. Modern hőszivattyús hűtés-fűtés rendszer (a fűtési időszakban kedvező áramdíjazás). A lakáshoz tartozik intim 21,5 nm burkolt terasz (tökéletes helyszíne lehet étkezésnek, pihenések) valamint 89 nm saját kert rész, ami egyedülálló a másik 2 földszinti ingatlanhoz képest. Kényelmes parkolási lehetőség a társasház kertjében. Fonyód központja mindössze 3 perc autóútra található, így minden fontos szolgáltatás könnyen elérhető. A lakás alapterületére vetítve 1,1 millió Ft/nm. A felszíni beálló megvásárlás kötelező 3MFt. Amennyiben ingatlant szeretne vásárolni ne hagyja ki ezt a lehetőséget, ha egy modern, kényelmes és Balaton közeli otthont keres.

Retro Hangulatú Családi Ház Zöld Környezetben

Eladó egy tágas családi ház, amely jó választás lehet azok számára: - akik a nyugalomra és a zöld környezetre vágynak - akik több generációnak, vagy baráti társaságoknak, cégnek a munkatársai részére közös nyaralót keres - akik rövidtávú ingatlan hasznosítás üzleti megfontolása miatt keresnek ingatlant Az ingatlan három szintes, és egy melléképülettel is rendelkezik, mindössze 719 nm-es teleken. Jelenleg a házat rövidtávú kiadásra, nyaraltatásra használják. Az ingatlan rendelkezik a megfelelő engedélyekkel a rövidtávú kiadáshoz. A retro hangulatú családi ház homlokzata jó állapotú, míg belső részei visszarepítenek a múltba a bútorzat és a burkolatok stílusával. A házat gáz cirkó fűti a földszintes és az első emeleten, illetve szolgáltatja látja el meleg vizet. Klíma nincs beszerelve. A környezetben magas fák vannak, frissen, hűsen tartják a levegőt. Az ingatlanhoz tartozó melléképület (garázs és/vagy műhely) ipari áram bekötése lehetővé teszi nagyobb elektromos berendezések vagy gépek használatát. Villamos energia szolgáltatótól 3X25A vételezhető a 380 W mellett. A hirdetési ár magasnak tűnhet. Amennyiben figyelembe veszi a telek értéket, akkor a felépítmények nm ára 200 EFt alatt lesznek. A jelenlegi építőanyag árak, és munkabér árak nagyobb bekerülési érték jelentősen magasabb, mint 200EFt/nm. Kérdéseivel és további információkkal kapcsolatban kérjük, vegye fel velem a kapcsolatot!

Siófok, Új Terület Kialakítás - Építési Telek Eladó Építkezőknek

Az építkezéshez kiváló lehetőség kínálkozik Siófokon, egy újonnan kialakított területen. A telek mérete 601 négyzetméter, övezeti besorolása Lke-2-o, amely lehetőséget nyújt önálló ház vagy ikerház építésére. Az ingatlan 30%-os beépíthetőséggel rendelkezik, és az épület magassága 5 méter lehet, a telek utca frontja 17,5 m széles. A környék jelenleg kialakítás alatt áll, így lehetőség van az új otthona környezetének formálására és testreszabására. Az infrastruktúra kiváló, a telekhez víz, csatorna, villany és gáz is bekötésre lehetőség van az utcában lévő gerincvezetékről. Ez megkönnyíti az építkezés folyamatát és csökkenti az ezzel kapcsolatos költségeket.

Felsőnyék - Kétgenerációs Családi Ház - Felújítás Alatt

Felsőnyék - Kétgenerációs Családi Ház - Felújítás Alatt Felsőnyék, 30 km-re a Balaton Siófok városától. Felsőnyék híres a jó Borászatról és a Turizmusáról. Horgásztavak vannak és vadászati lehetőség is. Megvásárolható egy családi ház, amely ideális lehet akár két generáció számára is (az egyik lakás 82m2 a másik lakás 52m2 lakrész). Az ingatlan jelenleg felújítás alatt áll, és a hirdetési ár a felújított állapotot, valamint a rendezett udvart tükrözi. Az épület hossza 30 méter, a betonalap pedig 100 négyzetméter, amely lehetőséget nyújt garázs, műhely vagy lakóhelyiség kialakítására, mellette még található tároló, pince, füstölő, kis ház 10m2. A felújítás során kicserélték a villany- és vízvezetékeket, a csatornát, az ablakokat, az ajtókat, a tetőt és az szigetelést. Az épület falazata vegyes, és a meleg vizet villanybojler szolgáltatja. A klíma biztosítja a hűtést és fűtést, míg a fürdőszobákban elektromos fűtőpanelek találhatók. Mindkét lakrésznek kéménye van, és a gáz bekötése már megtörtént. A szennyvíz egy nagy emésztőbe folyik, mivel nincs csatornarendszer. Az ingatlan csendes, nyugodt környéken található, ahol minden fontos intézmény pár perces sétával elérhető, beleértve az iskolát, óvodát, orvosi rendelőt, két közértet, postát és buszmegállót. Az ingatlant jelenleg is lakják, és a rezsiköltség télen és nyáron összesen 25 ezer forint havonta. Mindkét lakrészben üvegszálas kábeles internet és parabolás TV elérhető. A kert végében egy kis patak található, melyet egy gondozott erdő követ.

Siófok, Balatonszéplak-felső - Modern Családi Otthon Fiatal Családnak

Ideális lehetőség nyílik fiatal családok számára egy önálló lakóingatlan vásárlására Siófok Balatonszéplak-felső részén, mindössze 400 méterre a Balatontól. Ez a modern otthon 2016-ban készült el, és minden igényt kielégítő jellemzőkkel rendelkezik. Az ingatlan 104 négyzetméteres, amely három hálószobát és egy fürdőszobát foglal magában. A beépített 14 négyzetméteres terasz kiváló lehetőséget biztosít a szabadban való étkezéshez és pihenéshez. A körbekerített 545 négyzetméteres telek biztosítja a magánéletet és a biztonságot. A ház fűtéséről gáz cirkó kazán és padlófűtés gondoskodik, így egész évben kellemes hőmérsékletet biztosít. A meleg vízről villanybojler gondoskodik, de a klíma segítségével is kényelmes körülményeket teremthet. Az amerikai konyhás nappali teljesen felszerelt gépekkel rendelkezik, és a nappaliban és konyhában szép fafödémes kialakítás található. Ezen felül, leier kéménye van, így lehetőség van kandalló építésére a nappaliban. A telek díszítésére egy platánfa, öt fenyőfa és közel 45 db tuja gondoskodik, amelyek zöld környezeti látványt nyújtanak. A kert locsolásáról fúrt kút gondoskodik, ami kényelmet és gazdaságosságot biztosít. Ez az ingatlan tökéletes választás lehet egy fiatal család számára, akik szeretnének egy modern és kényelmes otthont a Balaton közelében. Ne habozzon, vegye fel velünk a kapcsolatot és tekintse meg ezt a csodálatos lehetőséget!