Angyal Attila ingatlanjai

XV., RÁKOSPALOTÁN, SOK-SOK LEHETŐSÉGET MAGÁBAN HORDOZÓ CSALÁDI HÁZ ELADÓ !!!

Ha beépíthető tetőterében akár további 2-3 szobával is bővíthető(!), de a jelenlegi állapotában is jól kihasználható / praktikus belső elosztású, egy nagy méretű közvetlen napsütéses nappalival és egy külön nyíló, kellemes méretű napsütéses hálószobával, egy 4-6 fő - kényelmes étkezését biztosító - ebédlővel, egy különálló bútorozott, ablakos konyhahelyiséggel + külön kamrahelyiséggel, egy kellemes méretű - 2 db háztartási gépnek is (mosógép, szárítógép) bőven helyet biztosító - ablakkal is rendelkező kádas fürdőszobával, tágas méretű közlekedővel + előszobával, impozáns méretű (21 m2-es) fedett terasszal büszkélkedő, kívül-belül esztétikailag és műszakilag is jó / karbantartott állapotban lévő, de igény / szükség szerint a mai kornak jobban megfelelő trend szerint felújítható, nettó 83 m2-es (bruttó 94 m2-es), kombi gázcirkófűtéssel ellátott, tégla építésű, betonfödémmel megépített családi házra vágyna, amelynek - 468 m2-es, önálló helyrajzi szám alatt lévő, összközműves telkén - legyen 2-3 autónak is helyet biztosító zárt (akár fedett) udvari beállója, gazdasági melléképületekkel gazdagon ellátott hátsó telekrésze - a ház alatt egy két helyiséges, összesen 33 m2 alapterületű száraz pincéje és ezek után még zöldövezeti, csendes, családi házas kertvárosi utcában történő elhelyezkedése is, akkor ne keresgéljen tovább… :) A családi ház fűtését és a meleg víz előállítását is a pincében elhelyezett, modern (de még nem kondenzációs működésű) kombi gázcirkó kazán biztosítja! A ház homlokzata és lábazata, a teljes villanyhálózata és fűtésrendszere, a víz/csatornahálózata, valamint a teljes födém-, és a tetőszerkezete is rendben (karbantartott állapotban) van !!! A ház összes külső nyílászárója, műanyag redőnnyel és szúnyoghálóval is felszerelt, több légkamrás, hő-, és hangszigetelt, bukó-nyíló műanyag ablakokra lettek cserélve! Az ingatlan XV., Rákospalota kertvárosában, csendes / nyugodt környezetben található! Pár percnyi távolságra bevásárlási-, és szolgáltatási egységek (pl.: LIDL, ALDI, SPAR, Penny, Pólus Center bevásárlóközpont, World Mall Hungary (régi nevén Ázsia Center) bevásárlóközpont, újpalotai vásárcsarnok, stb-stb...) valamint közintézmények (óvoda, iskola, orvosi rendelő, gyógyszertár, stb.) is mind-mind megtalálhatók! A környék (tömeg)közlekedéssel is nagyon jól ellátott: az M3-as autópálya „Centrum (belváros) vagy az M0-ás körgyűrű felé” menő felhajtója, valamint az „Újpest / Újpalota” felé menő lehajtója a háztól mindössze csak 2 perc távolságra, a 231-es, a 231B, a 196-os, a 196A, a 225-ös buszjáratok megállói a közelben, az 5-ös, a 104-es, a 104A, a 204-es és a 950A (éjszakai) buszjáratok megállói egy pár percnyi (séta)távolságra hálózzák be a környéket. Az ingatlan az adásvételi szerződéskötéshez elengedhetetlen jogbiztonsági szempontból rendezett tulajdonosi háttérrel (tulajdoni lappal), valamint teljes mértékben per-, teher-, és igénymentességgel rendelkezik !!! A birtokba adás az adásvételi szerződés megkötését követő max. 3 hónapos átfutási idő alatt biztosított! Éljen a lehetőséggel, jöjjön el és nézze meg személyesen, győződjön meg mindenről a saját szemével, kérdezzen bátran, beszélgessünk róla, tudjon meg mindent és szeressen bele !!! ;) Az ár irányár !!! A családi ház megvásárlásához megfelelő önerővel „már rendelkező” + ***piaci kamatozású lakáshitel felvétellel, akár hitelfelvétellel is kombinálható ***lakáskassza megtakarítással, vagy ***a 2024. január 1-től már elérhető - használt ingatlanvásárlás után is igényelhető és egyben teljes vagyonszerzési illetékmentességet is biztosító(!) - családi otthonteremtési kedvezmény (CSOK Plusz) keretein belül államilag támogatott max. 3%-os kamatozású és maximum 25 éves futamidőre felvehető hitel konstrukcióval, valamint a ***babaváró programon keresztül igényelhető/felhasználható pénzösszegből vásárlók megkeresését is nagy szeretettel várom !!! Ha a leírtak és a látottak alapján felkeltettem az érdeklődését, megelőlegezett bizalmát előre is megköszönve, akár a hétvégén is várom szíves jelentkezését! /***Az igénylési feltételekkel kapcsolatban, valamint ezek ügyintézésben is, az Otthon Centrum hitelközvetítő munkatársával együtt, készséggel állok az Ön szíves rendelkezésére!/

ÜZLETI LEHETŐSÉGEINEK ÓRIÁSI TÁR”HÁZAKÉNT” (PL.: CÉGKÖZPONTNAK / KÉPVISELETNEK, KIS-, ÉS NAGYKERESKEDELMI TEVÉKENYSÉGHEZ, KÖNYVELŐ-, ÜGYVÉDI IRODÁ(K)NAK, WEBSHOPNAK / BEMUTATÓTEREMNEK, SZERVIZNEK, LOGISZTIKAI EGYSÉGNEK / BÁZISNAK (RAKTÁRNAK), OKTATÁSI-, EGÉSZSÉGÜGYI-, EGÉSZSÉGMEGŐRZÉSI ÉS / VAGY SZÉPSÉGÁPOLÁSI-, REKREÁCIÓS RENDELŐ(K)NEK / KÖZPONTNAK, STB...) KÍNÁLOM MEGVÉTELRE EZT A XVI. KERÜLETBEN (CINKOTA-ILONATELEPEN), A CINKOTAI HÉV MEGÁLLÓTÓL KOCSIVAL MINDÖSSZESEN 1 PERCRE (KELLEMES SÉTÁVAL IS CSAK 5 PERCRE), GYÖNYÖRŰ KERTVÁROSI, CSALÁDI-, ÉS SORHÁZAS LAKÓÖVEZETBEN TALÁLHATÓ, TELJESEN ÖNÁLLÓ HELYRAJZI SZÁMON NYILVÁNTARTOTT, 382 M2-ES, - ÜGYFÉLPARKOLÓVAL IS RENDELKEZŐ (!!!), ÖSSZESEN AKÁR 6-8 AUTÓNAK IS EGYSZERRE ZÁRT BEÁLLÁSI LEHETŐSÉGET BIZTOSÍTÓ, AKÁR 7,5 TONNÁS TEHERGÉPJÁRMŰVEL IS BEHAJTHATÓ (!!!) – ÖSSZKÖZMŰVES TELKEN LÉVŐ, 1995-BEN - VÉGLEGESEN, A JELENLEGI NAGYSÁGÁRA – TÉGLÁBÓL MEGÉPÍTETT, VISZONT 2020-BAN EGY NAGYOBB BELSŐ ÁTALAKÍTÁSON / FELÚJÍTÁSON / MODERNIZÁLÁSON ÁTESETT, 3 SZINTEN + A HÁTSÓ RAKTÁRRÉSSZEL EGYÜTT ÖSSZESEN 344 M2-EN HASZNOSÍTHATÓ ALAPTERÜLETTEL BÜSZKÉLKEDŐ, ESZTÉTIKAILAG ÉS MŰSZAKILAG IS JÓ / FELÚJÍTOTT / KARBANTARTOTT ÁLLAPOTBAN LÉVŐ, TELJES ÉPÜLETET. Kedvcsinálónak az épület / ház egy-két további fontosabb jellemzője: Az 1990 évek közepén az eredetileg meglévő sorházi kis lakásból, teljesen átépített/kibővített, óriási alapterületű ingatlan készült el (amelynek tervezése(i) során egy családnak bőven kényelmes, összkomfortos lakóépületként történő használatával is számolt...), abban az időben a legmagasabb elvárásoknak is megfelelő tervezéssel, minőségi anyagokkal, megoldásokkal, építkezéssel/kivitelezéssel. Például: teljesen betonból készült alap, (szuterén-, és pinceszint), 38 cm vastagságú külső és 10 cm vastagságú belső elválasztó Porotherm falazatok, G gerendás és VB födémszerkezet, teljesen új (hagyományos ácsszerkezetű üres fedélszék) tetőszerkezet vörösréz bádogozással, Bramac tetőcseréprendszerrel, színezett Terranova vakolat és lábazat, ALBA típusú hőszigeteléses (thermo) üvegezésű nyílászárók, egyedi "központi" gázcirkókazánnal történő padlófűtés(!!!), teljesen új és kibővített víz-, és csatorna, valamint elektromos hálózat, stb… 2020-ban - aztán egy tulajdonosváltást követően - az épület középső (föld)szintje egy teljes körű belső esztétikai átalakításon / felújításon, maga az épület pedig műszaki (épületgépészeti) bővítésen / felújításon / modernizáláson esett át. Az utcai főkaput távirányítással működő, elektromos motorral nyithatóvá tették. Külső biztonsági kamerarendszer és belső „mozgás érzékelős” riasztórendszer is kiépítésre került. Az ügyfélparkoló köré új kerítés épült. A hátsó raktárépület tetőszerkezete felújításra került. Az épület fából készült homlokzati megoldásai is felújítást kaptak. A földszinten az eredetileg egy ajtós (fő)bejárat mellé egy másik - kétajtós - főbejárat is beépítésre került. Az épület teljes villamoshálózatának a felújítása / bővítése / modernizálása 2022-ben egy 10 kW teljesítményű - háztetőre felszerelt - napelemrendszer telepítéssel együtt vált véglegessé, amely kellemesen kiszolgálja az összesen 6 db (a földszinten 4 db 3,5 kW-os, az emeleten pedig 1 db 5 kW-os és egy 3,5 kW-os teljesítményű), a „nagy generál részeként telepített és kiépített” MIDEA típusú hűtő-fűtő klímaberendezéseket is. Itt jegyezném meg, hogy az egész épület fűtése / hűtése, illetve elektromos áram felhasználása, ezeknek az energetikai beruházásoknak köszönhetően éves szinten, mindösszesen csak 48.000,- Ft-ra (4.000,- Ft/hó) csökkent !!! Az épület belső világítását mindenhol, nagyon energiatakarékos, LED-es lámpákkal oldották meg. Az épület vizesblokkjaiban a szaniterek és a hidegburkolatok cseréje is megtörtént. A dolgozóknak a földszinten egy kulturált, az étkezőt is magába foglaló, beépített és gépesített étkezőkonyha is kialakításra / kiépítésre került. Az épület középső (föld)szintjének a padló-, és a fali burkolatai is felújításon / cserén estek át, valamint ezen a szinten az összes belső nyílászáró (beltéri ajtó) is teljesen le lett cserélve. A pinceszint új vizszigetelést és tisztasági festést, a legfelső szint pedig tisztasági festést kapott… ...de sorolhatnám még, helyette inkább éljen a lehetőséggel, jöjjön el és nézze meg személyesen, győződjön meg mindenről a saját szemével, kérdezzen bátran, beszélgessünk róla, tudjon meg mindent és az üzleti (vagy esetleg az egyéb) hasznosítását / lehetőségeit érezze / lássa meg benne !!! ;) Mostani hasznosításában üzleti (nagykereskedelmi vásárlókat kiszolgáló) tevékenységet folytatnak benne, így szintenként a következő helyiségek alakultak ki és funkcionálnak: - A szuterén / pinceszint: jelenleg teljes egészében raktározásra használt, de esetleg akár egy kisebb irodasaroknak is otthont tud adni, valamint kijárattal rendelkezik az áru átvevő-, és kiadó rámpához, valamint a hátsó raktárrészhez is. - Az akadálymentesített(!) földszint: a tulajdonos cég üzleti tevékenységéhez szervesen kapcsolt és forgalmazott áruknak és gépeknek / berendezéseknek a bemutatására, de legnagyobb részben a munkatársaknak és a vezetőségnek kialakított munkaállomásoknak / irodáknak / üzleti tárgyaló(k)nak, étkezőkonyhának, személyzeti zuhanyzónak + kézmosós WC-nek, külön (ügyfél) kézmosós WC-nek, kijárattal az áru átvevő-, és kiadó rámpához, valamint a hátsó raktárrészhez, belső lépcsőházzal a szuterén / pinceszintre és az emelet / tetőtéri szintre történő le-, és feljutásra szolgál. - Az emeleti / tetőtéri szint: legnagyobb részben egy - jelenleg raktározási / pakolási célokra fenntartott – egy légtérben lévő, hatalmas területből, egy kézmosós személyzeti WC-ből, egy kisebb irodasarokból, egy komplett nagy méretű, külön nyíló irodából és tárgyalóhelyiségből, egy külön nyíló személyzeti konyhából és étkezőhelyiségből (benne dolgozói öltözőrészből), ezenkívül még egy külön nyíló kisebb méretű irodából-, és számítástechnikai helyiségből áll. - A főépülethez szervesen kapcsolódik a telek hátsó részén, betonalapra (könnyű szerkezetes) fém zártszelvényes megoldással felépített, összesen 57 m2 alapterülettel rendelkező kizárólag raktározás céljára használt helyiség is. Az ingatlan mind a kiváló infrastrukturális elhelyezkedése, mind pedig a benne rejlő kiváló üzleti adottságai miatt is, vállalkozásának és / vagy más vállalkozásnak is + akár a saját családjának is "otthont adó” épületként is tökéletesen használható / hasznosítható! Hogy aztán új tulajdonosaként, mit és hogyan alakít ki benne / belőle, hogyan / miként hasznosítja, az ezek után már tényleg csak az Ön fantáziájára van bízva :) Az ingatlan rendezett tulajdonjogi háttérrel rendelkezik, jogilag (a tulajdon lapon található bejegyzés szerint) "belterületi, kivett egyéb épület" kategóriába sorolt felépítménynek minősül !!! Birtokba adása a teljes vételár kifizetése után, nagyon gyors határidőn belül (legfeljebb 2 héten belül) biztosított !!! Az ingatlan megvásárlásához nem csak a készpénzes érdeklődők jelentkezését várom, a tulajdonosnak nem jelent gondot kivárni a ***banki hitelfelvétel során felmerülő - igénylési és ügyintézési - időt sem !!! Ha a leírtak és a látottak alapján felkeltettem az érdeklődését, megelőlegezett bizalmát előre is megköszönve, akár a hétvégén is várom szíves jelentkezését! /***az igénylési feltételekkel kapcsolatban, valamint az ügyintézésben is, az Otthon Centrum hitelközvetítő munkatársával együtt, készséggel állok az Ön szíves rendelkezésére/

HA SZERETNÉ “A MINDENNAPOK KÖTELEZŐ KÖREINEK (LEGYEN AZ AKÁR MUNKA / TANULÁS / ÜGYINTÉZÉS VAGY VÁSÁRLÁS) MEGTÉTELE UTÁN” KÉNYELMESEN ELÉRHETŐ TÁVOLSÁGRA MAGA MÖGÖTT HAGYNI A FŐVÁROS ÁLLANDÓ PÖRGÉSÉT ÉS ZAJÁT, AHOL A CSEND, A NYUGALOM, A ZÖLD KÖRNYEZET ÉS AZ ÉLHETŐSÉG „(TÁR)HÁZA ÉS OTTHONA” VÁRJA MAJD NAP MINT NAP ÖNT ÉS A KEDVES CSALÁDJÁT IS HAZA, AKKOR MOST JÓL FIGYELJEN… …Mert eladásra kínálok Veresegyház - Laposok városrészében - a “központi” vasútállomás közvetlen közelében, valamint a városközponttól is csak mindösszesen pár percnyi (séta)távolságra lévő, csendes, nyugodt, családi házakkal és rendezett zöld környezettel gazdagon körbevett Szent Imre utcában található, önálló helyrajzi számon nyilvántartott, belterületi, 787 m2 nagyságú, teljes közmű ellátottsággal, előkerttel + 2-3 autónak kényelmes udvari beállással, ősfás-bokros, hátsó nagy „intim” kerttel is büszkélkedő telken elhelyezkedő, statikailag jó állapotú / stabil épület-, és (igény szerint be is építhető) tetőszerkezettel rendelkező, esztétikailag és műszakilag is felújítandó családi házas ingatlant. Az előkertre néző, 2 darab, egymásba nyíló, kényelmes méretű lakószobából, tágas előszobás közlekedőből, egy nagy alapterületű étkezős konyhából, egy kellemes méretű kádas + WC-s (ablakos) fürdőszobából, egy nagyon praktikus kamrahelyiségből egyben padlásfeljáróból álló, összesen 60 m2-es lakóterületű családi házat (főépületet) a szervesen hozzákapcsolódó 17 m2 nagyságú fedett terasszal és a házhoz közvetlen hozzáépített 20 m2-es garázst teljesen téglából, a főépületből közvetlen belső bejáraton át (de akár az udvarról) is megközelíthető, kb. 20 m2-es alapterületű, 2 lakószobából álló melléképületet + a hozzáépített összesen 40 m2-nyi udvari tárolóhelyiségeket) pedig vegyes falazattal (vályogból + téglából) az 1970-es években építették fel. A telken lévő felépítmények teljes homlokzata, lábazata és tetőszerkezete is jó állapotban van, viszont a főépület belső lakórésze esztétikailag és műszakilag is nagy részben / a melléképület lakószobái pedig teljes körűen felújítandók / modernizálandók. A családi házhoz és a közvetlen hozzáépített melléképülethez tartozó, önálló helyrajzi számon felvett, 787 m2 alapterületű, összközműves telek egy kis előkerttel, zárt kapun belül - jelenleg - 2-3 db személygépjárműnek beállási lehetőséggel és a telek hátsó részén pedig akár egy nagyobb „házi gazdálkodásra” (pl.: konyhakertnek, veteményesnek, fóliasátornak vagy üvegháznak…) akár „kertészkedésre / pihenésre” (pl.: parkosításra / virágos kertnek / (gyümölcs)fáknak / bokroknak / örökzöldeknek, bográcsozós / sütögetős helynek…) is kiválóan alkalmas, bőséges helyet kínáló területtel, valamint egy betongyűrűs fúrt kúttal is büszkélkedik !!! :) Az eladásra kínált ingatlantól autóval 2-3 perc alatt, helyi tömegközlekedéssel 4-5 perc alatt, de egy kényelmes sétával is mindösszesen csak 12-15 perc alatt a város központi részén találjuk magunkat, ahol a bevásárlási-, a (köz)szolgáltatási-, a (köz)intézményi-, (pl.: bölcsőde, óvoda, általános iskola és gimnázium, posta, orvosi rendelő, gyógyszertár, bankfiók, polgármesteri hivatal, színház, művelődési ház, stb-stb…) lehetőségek széles tárháza és kínálata is egyaránt megtalálható !!! Veresegyház mint a pesti agglomeráció egyik legkedveltebb (kis)városa, Budapesttől északkeleti irányban, Fót-, Csomád településen keresztül nagyjából 18 km-re, az M3-as autópályáról történő leágazással Szada felől megközelítve 22 km-re, a Gödöllői-dombságban, a Cserhát vonulatainak délnyugati végének közelében, a Sződ–Rákos-patak völgyében terül el. A várost déli irányból a mogyoródi Gyertyános és a Fóti-Somlyó, nyugatról a csomádi Magas-hegy, keletről a 345 méter magas Margita, valamint az Bódis-hegy határolja. Északnyugatra az őrbottyáni Őrhegy, majd a váchartyáni Várhegy látható. Hideg vizű tavait a Mogyoród és Gödöllő között fakadó Püspök-forrásból eredő Sződ–Rákos-patak táplálja. A térség két fontos útvonala, a Budapesttől Fóton át egészen Galgamácsáig húzódó 2102-es, illetve a Vác térségét Gödöllővel összekötő 2104-es utak keresztezésében fekszik, ezek révén a környék minden fontosabb települése - észak felől Őrbottyán, északkelet felől Erdőkertes és Vácegres, kelet felől Domony, délkelet felől Gödöllő és Szada, délnyugat felől Mogyoród, nyugat felől pedig Csomád - könnyen elérhető. A hazai vasútvonalak közül a Budapest–Vácrátót–Vác-vasútvonal érinti, melynek nem kevesebb, mint négy megállási pontja van a település határai között: Ivacs megállóhely (a lakott terület délnyugati részén), Veresegyház „fő” vasútállomás (a központtól nem messze délre), Erdőkertes megállóhely (a keleti határszéle közelében, nem messze a névadó település legdélebbi házaitól, a 2102-es út vasúti keresztezése mellett) és Vicziántelep megállóhely (a lakott terület északi szélén). A lakosság jelenlegi lélekszáma kb. 21 - 22.000 fõ és egyre többen fedezik fel ennek a kisvárosnak a békéjét és nyugalmát, egyben Budapesthez való közelségének előnyeit, valamint a település gyönyörű fekvését, a kedvező megközelíthetőségét és nem utolsósorban pedig a minden igényt maximálisan kiszolgáló infrastrukturális-, / közigazgatási-, / oktatási-, / kulturális-, / sport-szabadidő-, és rekreációs ellátottságát is, amivel minőségi és teljes értékű életkörülményeket nyújt a Veresegyházán élőknek és majd az ezután odaköltözőknek egyaránt. Csak a teljesség igénye nélkül (pl.: Medveotthon, Termál Strand, Uszoda, 3 tóból álló, fürdőzésre / horgászatra is alkalmas veresi tórendszer, Váci Mihály Művelődési Központ, Udvarház Galéria, “Mézesvölgyi Nyár - Veres 1 Színház”, Városi Múzeum, Művészkert, Termelői piac, stb-stb…) Éljen a lehetőséggel, jöjjön el és nézze meg személyesen, győződjön meg mindenről a saját szemével, kérdezzen bátran, beszélgessünk róla, tudjon meg mindent és szeressen bele !!! ;) Az ingatlan rendezett 1/1-es tulajdonjoggal és teljes tehermentességgel rendelkezik, birtokba adása - a teljes vételár megfizetésével egyidejűleg - azonnal biztosított !!! A családi ház megvásárlásához megfelelő önerővel „már rendelkező” + ***piaci kamatozású lakáshitel felvétellel, akár hitelfelvétellel is kombinálható ***lakáskassza megtakarítással, vagy ***a 2024. január 1-től már elérhető - használt ingatlanvásárlás után is igényelhető és egyben teljes vagyonszerzési illetékmentességet is biztosító(!) - családi otthonteremtési kedvezmény (CSOK Plusz) keretein belül államilag támogatott max. 3%-os kamatozású és maximum 25 éves futamidőre felvehető hitel konstrukcióval, valamint a ***babaváró programon keresztül igényelhető/felhasználható pénzösszegből vásárlók megkeresését is nagy szeretettel várom !!! Ha a leírtak és a látottak alapján felkeltettem az érdeklődését, megelőlegezett bizalmát előre is megköszönve, akár a hétvégén is várom szíves jelentkezését! ***Az igénylési / felhasználási feltételekkel kapcsolatban, valamint ezek ügyintézésben is, az Otthon Centrum hitelközvetítő munkatársával együtt, készséggel állok az Ön szíves rendelkezésére!

IV., ÚJPEST KÖZPONTBAN, NAGY GYALOGOSFORGALOMNÁL, 46 M2 ALAPTERÜLETŰ, KÖZVETLEN UTCAI BEJÁRATTAL ÉS PORTÁLLAL RENDELKEZŐ ÜZLETHELYISÉG ELADÓ !!!

Akár új vállalkozást indít, akár egy meglévőt akar jobb, frekventáltabb, nagyobb forgalmú helyre költöztetni, akár befektetési lehetőségként (***) bérleménybe kiadni, de még megfizethető és alacsony fenntartási költségű, nem túl nagy alapterületű üzlethelyiséget szeretne, akkor ne is keresgéljen tovább, mert eladásra kínálok hozzá egy… …kb. 150 méterre az M3-as metró végállomásától, több mint 20 féle helyi (BKK) buszjárat megállójának és / vagy végállomásának és a helyközi (Volánbusz) járatok megállójának a közvetlen közelében, a 12-14-es villamosjáratok megállójától is mindösszesen csak 1 percnyi sétatávolságra, valamint a rengeteg embernek otthont adó lakótelepi házaknak szinte az „árnyékában” - újszerű tégla társasház földszintjén, - 46 m2-es alapterülettel, 3 méteres belmagassággal, - igényes, világos térkialakítással, - utcafronti bejárattal és üvegportállal (!!!), - riasztóval, belső, távvezérlésű automata acélráccsal és hűtő-fűtő klímaberendezéssel felszerelt, - a saját Ariston EuroCombi típusú (fűtés + meleg víz) falra szerelt gázcirkó készüléknek és a havi 12.000,- Ft-os közös költségnek köszönhetően alacsony fenntartással, - nagy méretű (30 m2-es) eladó / üzlettérrel + háttér helyiségekkel (10 m2-es hátsó iroda (back office) / raktár-, tárolóhelyiség / 4 m2-es (tea)konyha / 2 m2-es kézmosós WC) büszkélkedő, - önálló társasházi albetéten bejegyzett, üzlethelyiségként nyilvántartott, rendezett tulajdonosi háttérrel és teljes tehermentességgel rendelkező kereskedelmi ingatlant. (***) Megjegyzés: Az eladásra kínált üzlethelyiséget 2015 óta (9 éve) folyamatosan egy optikai vállalkozás bérli, amely a tulajdonosváltást követően is, hosszú távon, szívesen tovább bérelné az ingatlant! Érdeklődés esetén az üzlethelyiség személyes megtekintése csak és kizárólag - az optikai vállalkozás nyitvatartási idejével megegyezően - hétfőtől péntekig 10:00-18:00 óra között lehetséges! Az üzlethelyiség megvásárlásához nemcsak a készpénzzel rendelkező, hanem a hitelfelvételből történő finanszírozásban gondolkodó ügyfelek megkeresését is nagy szeretettel várom! A hitel igénylésének ügyintézésével kapcsolatban, az Otthon Centrum hitelközvetítő munkatársával együtt, készséggel állok az Ön szíves rendelkezésére! Ha a leírtak és a látottak alapján felkeltettem az érdeklődését, megelőlegezett bizalmát előre is megköszönve, akár a hétvégén is várom szíves jelentkezését!

HA SZERETNÉ “A MINDENNAPOK KÖTELEZŐ KÖREINEK (LEGYEN AZ AKÁR MUNKA / TANULÁS / ÜGYINTÉZÉS VAGY VÁSÁRLÁS) MEGTÉTELE UTÁN” KÉNYELMESEN ELÉRHETŐ TÁVOLSÁGRA MAGA MÖGÖTT HAGYNI A NAGYVÁROS ÁLLANDÓ PÖRGÉSÉT ÉS ZAJÁT, AHOL A CSEND, A NYUGALOM, A ZÖLD KÖRNYEZET ÉS AZ ÉLHETŐSÉG „HÁZA ÉS OTTHONA” VÁRJA MAJD NAP MINT NAP ÖNT ÉS A KEDVES CSALÁDJÁT IS HAZA, AKKOR MOST JÓL FIGYELJEN… …Mert eladásra kínálok Veresegyházon a városközponttól is csak mindösszesen pár percnyi távolságra lévő, csendes, nyugodt, újszerű (pár éve épült) családi házakkal / ikerházakkal és rendezett zöld környezettel, családbarát / segítőkész szomszédsággal büszkélkedő, aszfaltozott utcában található, összesen 486 m2-nyi, saját tulajdonú és külön bejáratú, körbekerített, összközműves telekrésszel rendelkező, nagyon praktikusan megtervezett, minőségi anyagokból, magas színvonalon 2019-ben(!) megépített, esztétikailag és műszakilag jelenleg is kifogástalan / újszerű állapotban lévő, DNy-i fekvésű, közvetlen napsütötte / hihetetlenül világos - a tulajdoni lap szerint nettő 106 m2-es - de ezzel szemben a valóságban nettó 134,39 m2-es (bruttó 175,09 m2-es), belső lépcsőházzal összekötött kétszintes - egy 30,98 m2-es, padlófűtött(!) dupla garázsbeállóból / bicikli-, roller-, kerti kisgép-, és szerszámtárolóból - a garázs előtt további 2 autónak kényelmes, zárt, térkövezett, fedetlen beállást biztosító telekrésszel(!) - a lakószinten pedig az ingatlan fő közösségi életterének otthont adó, hatalmas alapterületű (43,93 m2-es) - plusz a garázs felett elhelyezkedő és a ház domb oldali elhelyezkedéséből fakadó gyönyörű kilátással és a megunhatatlan, ezerszínű naplementékkel is elvarázsoló - (16,7 m2-es) teraszra közvetlen kapcsolattal is büszkélkedő - óriási ablakokkal körül ölelt amerikai konyhás + étkezős nappaliból, ezenkívül még 3 darab, külön nyíló, kényelmes méretű (11,65 m2-es / 11,48 m2-es / 10,21 m2-es) hálószobából, egy kellemes méretű (5,39 m2-es) sarokkádas és WC-s fürdőszobából, egy nagyon praktikus - kézmosós WC-vel felszerelt, valamint a ház fűtéséért és meleg víz ellátásáért is felelős Ariston típusú kombinált kondenzációs kazánnak is otthont adó - (4,4 m2-es) mosókonyhából / háztartási helyiségből, egy tágas (6,82 m2-es) közlekedőből, egy (4,2 m2-es) bejárati előtérből / előszobából és egy a dupla garázsba közvetlen lejutást biztosító (5,33 m2-es) lépcsőházból álló - ikerházfelet !!! Ezenkívül a tulajdonosok, hogy még hangulatosabbá / pihentetőbbé tegyék a már így is megannyi lehetőséget magában hordozó ingatlant utólagosan a külső (kerti) lépcsőfeljáró és a ház bejárata közé egy 24 m2 alapterületű, térkövezett fedett teraszt létesítettek, amely remekül kihasználható a nyáresti vacsorákhoz / beszélgetésekhez, de a még hűvösebb tavaszi / őszi időszakban is jó lehet itt könyvet olvasni, forró teával / kávéval a kézben egy meleg pokrócba burkolózva… :) A ház főbb műszaki jellemzői és extrái (csak a teljesség igénye nélkül): - Homlokzati falak: Leiertherm 30 N+F tégla (30cm vastag teherhordó és vázkitöltő külső falazat) - Lakás elválasztó falak: 25 cm vastagságban Silka (speciális hangszigetelő) tömörtégla falazat - 15 cm vastagságú külső homlokzati hőszigetelés - 3 rétegű üvegezéssel készült, műanyag nyílászárók - Folyamatosan karbantartott Ariston típusú kondenzációs gázkazán biztosítja az egész ház (garázs + lakószint) padlófűtését és a meleg vízellátását is - A ház elektromos hálózata: 3 x 16 A - IKEA-s konyhabútor, mely beépített mosogatógéppel ellátott + konyhasziget 2 darab bárszékkel - 2 évvel ezelőtt kialakított / telepített, AUX típusú hűtő-fűtő klímaberendezés a nappaliban - Törölköző szárítóval is felszerelt sarokkádas fürdőszoba - A háztartási helyiségből / mosókonyhából nyíló padlásfeljárón keresztül használható padlástérben - jelenleg 5 m2-nyi, de még bővíthető - fával leburkolt terület lett kialakítva a ritkán használt holmik tárolására - A kertben egy 360 literes, ereszcsatornára kötött esővízgyűjtő van a virágok és magas ágyasok locsolására (Egyeztetés alapján, az ingatlan árának részét képezik a hintaágy, a rattan hatású műanyag kerti bútorszett, a fa játszótér és a trambulin is…) Veresegyház mint a pesti agglomeráció egyik legkedveltebb (kis)városa, Budapesttől északkeleti irányban, Fót-, Csomád településen keresztül nagyjából 18 km-re, az M3-as autópályáról történő leágazással Szada felől megközelítve 22 km-re, a Gödöllői-dombságban, a Cserhát vonulatainak délnyugati végének közelében, a Sződ–Rákos-patak völgyében terül el. A várost déli irányból a mogyoródi Gyertyános és a Fóti-Somlyó, nyugatról a csomádi Magas-hegy, keletről a 345 méter magas Margita, valamint az Bódis-hegy határolja. Északnyugatra az őrbottyáni Őrhegy, majd a váchartyáni Várhegy látható. Hideg vizű tavait a Mogyoród és Gödöllő között fakadó Püspök-forrásból eredő Sződ–Rákos-patak táplálja. A térség két fontos útvonala, a Budapesttől Fóton át egészen Galgamácsáig húzódó 2102-es, illetve a Vác térségét Gödöllővel összekötő 2104-es utak keresztezésében fekszik, ezek révén a környék minden fontosabb települése - észak felől Őrbottyán, északkelet felől Erdőkertes és Vácegres, kelet felől Domony, délkelet felől Gödöllő és Szada, délnyugat felől Mogyoród, nyugat felől pedig Csomád - könnyen elérhető. A hazai vasútvonalak közül a Budapest–Vácrátót–Vác-vasútvonal érinti, melynek nem kevesebb, mint négy megállási pontja van a település határai között: Ivacs megállóhely (a lakott terület délnyugati részén), Veresegyház „fő” vasútállomás (a központtól nem messze délre), Erdőkertes megállóhely (a keleti határszéle közelében, nem messze a névadó település legdélebbi házaitól, a 2102-es út vasúti keresztezése mellett) és Vicziántelep megállóhely (a lakott terület északi szélén. A lakosság jelenlegi lélekszáma kb. 21 - 22.000 fõ és egyre többen fedezik fel ennek a kisvárosnak a békéjét és nyugalmát, egyben Budapesthez való közelségének előnyeit, valamint a település gyönyörű fekvését, a kedvező megközelíthetőségét és nem utolsósorban pedig a minden igényt maximálisan kiszolgáló infrastrukturális-, / közigazgatási-, / oktatási-, / kulturális-, / sport-szabadidő-, és rekreációs ellátottságát is, amivel minőségi és teljes értékű életkörülményeket nyújt a Veresegyházán élőknek és majd az ezután odaköltözőknek egyaránt. Csak a teljesség igénye nélkül (pl.: Medveotthon, Termál Strand, Uszoda, 3 tóból álló, fürdőzésre / horgászatra is alkalmas veresi tórendszer, Váci Mihály Művelődési Központ, Udvarház Galéria, “Mézesvölgyi Nyár - Veres 1 Színház”, Városi Múzeum, Művészkert, Termelői piac, stb-stb…) Az eladásra kínált ingatlantól 2-3 percnyi sétatávolságra a Veresegyházán belül közlekedő helyi járatú buszmegállónál, 8 percnyi kényelmes sétával pedig - a Bp., Nyugati pályaudvar vagy a Vác felé közlekedő - Viczián-telepi vasútállomáson, autóval 4-5 perc alatt, helyi tömegközlekedéssel 10-12 perc alatt a város központi részén találjuk magunkat, ahol a bevásárlási-, a (köz)szolgáltatási-, a (köz)intézményi-, (pl.: bölcsőde, óvoda, általános iskola és gimnázium, posta, orvosi rendelő, gyógyszertár, bankfiók, polgármesteri hivatal, színház, művelődési ház, stb-stb…) lehetőségek széles tárháza és kínálata is egyaránt megtalálható !!! Kisgyermekeseknek az óvoda 10 perc gyalog, az iskolásoknak a saját uszodával is rendelkező Fabriczius József Általános Iskola vagy a többi méltán híres oktatási intézmény (pl: Remigius (Montessori) Általános Iskola, Kálvin téri Református Általános Iskola, Életfa (Waldorf) Általános Iskola, Katolikus Gimnázium, stb…) autóval kb. 5-10 perc !!! Lehet, hogy lassan vége már a nyárnak, de természetesen még messze nincs vége egy ilyen “kiváló ár/érték arányú” ingatlan megvásárlásának… ...Éljen a lehetőséggel, jöjjön el és nézze meg személyesen, győződjön meg mindenről a saját szemével, kérdezzen bátran, beszélgessünk róla, tudjon meg mindent és szeressen bele !!! ;) Ezt „a mindig nyüzsgő és rohanó nagyvárosi létformával ellentétben” kimondottan pihentető / megnyugtató / hangulatos és egyben nagyon élhető ingatlant elsősorban azon érdeklődőknek ajánlom, akiknek fontos, hogy a leendő otthonuk megfelelő életteret és kényelmet, ezekhez pedig alacsony fenntartási költségeket, kiváló (tömeg)közlekedési lehetőségeket, valamint még a főváros közelségét is mind-mind magában hordozza! Az ingatlan önálló helyrajzi számon nyilvántartott albetéttel, a földhivatali bejegyzés szerint „Lakás + terasz és garázs” megnevezéssel, valamint rendezett, tulajdonjogi háttérrel rendelkezik! Birtokba adása az adásvételi szerződéskötéstől számítva maximum 3 hónapon belül biztosított! Az ikerházfél megvásárlásához megfelelő önerővel + ***piaci kamatozású lakáshitel felvétellel, akár hitelfelvétellel is kombinálható ***lakáskassza megtakarítással, vagy ***a 2024. január 1-től már elérhető - használt ingatlanvásárlás után is igényelhető és egyben teljes vagyonszerzési illetékmentességet is biztosító(!) - családi otthonteremtési kedvezmény (CSOK Plusz) keretein belül államilag támogatott max. 3%-os kamatozású és maximum 25 éves futamidőre felvehető hitel konstrukcióval, valamint a ***babaváró programon keresztül igényelhető / felhasználható pénzösszegből vásárlók megkeresését is nagy szeretettel várom! Ha a leírtak és a látottak alapján felkeltettem az érdeklődését, megelőlegezett bizalmát előre is megköszönve, akár a hétvégén is várom szíves jelentkezését! ***Az igénylési / felhasználási feltételekkel kapcsolatban, valamint ezek ügyintézésben is, az Otthon Centrum hitelközvetítő munkatársával együtt, készséggel állok az Ön szíves rendelkezésére!

MÉG VÉLETLENÜL SE DÖNTSÖN, AMÍG EZT AZ INGATLANT NEM LÁTTA...

LEGYEN BÉRLŐJE ENNEK A XV. KERÜLETI (ÚJPALOTAI) LAKÁSOK PIACÁN IS "IGAZI KURIÓZUMNAK SZÁMÍTÓ" KŐRAKÁS PARKI, 3 EMELETES, 8 LAKÁSOS, PANELPROGRAMOS (HŐSZIGETELT) ÉS OKÖ PLUSZ PROGRAMOS (EGYEDILEG SZABÁLYOZHATÓ ÉS MÉRHETŐ TÁVFÜTÉSES)TÁRSASHÁZBAN LÉVŐ, (MAGAS)FÖLDSZINTI, 68 M2-ES, KÜLÖN NYÍLÓ 3 EGÉSZ SZOBÁS, BÚTOROZOTT ÉS GÉPESÍTETT (ÉTKEZŐ)KONYHÁS, ESZTÉTIKAILAG ÉS MŰSZAKILAG IS TELJES KÖRŰEN, LUXUS KIVITELBEN, „0” KM-ESRE FRISSEN FELÚJÍTOTT, NAGYON HANGULATOS ÉS MINDEN IGÉNYT KIELÉGÍTŐ ÖRÖKLAKÁSNAK !!! XV., Újpalota legszebb és legélhetőbb zöld oázisának számító, adottságainak és elhelyezkedésének köszönhetően nagyon közkedvelt, csendes, rendezett, ősfás-bokros-virágos, családbarát (játszóteres és sportpályás) parkokkal körülvett, de mégis minden szempontból rendkívül jól ellátott részén a KŐRAKÁS PARKBAN, 3 EMELETES, 8 LAKÁSOS, rendezett lépcsőházas, kulturált (családias) lakóközösségű, kiváló közös képviselettel ellátott így folyamatosan karbantartott, a PANEL-, ÉS AZ ÖKO PLUSZ PROGRAMNAK KÖSZÖNHETŐEN (külsőleg 15 cm-es Dryvit rendszerrel hőszigetelt, műanyag nyílászáró cserélt, egyedileg hőfok szabályozható és hőmennyiség mérővel felszerelt távfűtéses) TELJES KÖRŰEN MEGÚJULT TÁRSASHÁZ (MAGAS)FÖLDSZINTJÉN kínálom kiadásra ezt a MINDEGYIK ABLAKÁBÓL IS EGY NAGYON RENDEZETT ŐSFÁS-PARKOS ZÖLD KÖRNYEZETRE NÉZŐ PANORÁMÁVAL BÜSZKÉLKEDŐ(!) - esztétikailag és műszakilag is a napokban elkészült, kivételes minőségben és luxus színvonalon felújított, 68 m2-es, külön nyíló 3 egész szobás, egyedileg készült beépített és teljesen begépesített (munkalapba épített 4 zónás gázfőzőlap, különálló beépített elektromos sütő, fagyasztós hűtőszekrény) nagy ablakos étkezőkonyhával, külön „épített zuhanykabinos” luxus design fürdőszobával, külön WC helységgel, egy automata mosógépnek (a hamarosan elkészülő beépített bútorban) is helyet adó praktikus előszobával + kényelmes közlekedővel is büszkélkedő, bútorozatlan öröklakást. KÖRNYÉK, (TÖMEG)KÖZLEKEDÉS, PARKOLÁS: Személygépjárművel rendelkezőknek az ingyenes(!) parkolás közvetlen a társasház előtt és / vagy az azt körülvevő közterületeken, kulturáltan kialakított (igény esetén, akár térfigyelő kamerarendszerrel is felszerelt, zárt) parkolókban (is) lehetséges! A kerület ezen része kiváló tömegközlekedéssel is büszkélkedhet, mivel 1 villamosjárat, 15 különböző nappali és 4 különböző éjszakai buszjárat megállói hálózzák be az ingatlan környékét. Vásárcsarnok (piac), bevásárló-, szolgáltató-, szórakoztató központok (Pólus Center, Ázsia Center), közintézmények (iskolák, óvodák, 0-24h ügyelettel is ellátott orvosi rendelő, gyógyszertárak, élelmiszerboltok) a lakás közvetlen közelében vagy legfeljebb pár percnyi távolságra mind-mind megtalálhatók! BÉRLETI DÍJ + KAUCIÓ, BÉRLÉSI IDŐ, EGYÉB FELTÉTELEK: 350.000,- Ft/hó, amelynek összegét a bérleti szerződés megkötésével egy időben és további 2 havi kaucióval együtt - tehát összesen: 1.050.000,- Ft-ot - mint a szerződés letéti biztosítékát, előre kell a tulajdonosnak kifizetni !!! Bérlési idő minimum 12 hónap (1 év) !!! A tulajdonos kifejezett kérése, hogy kiskorú gyermekkel, kisállattal sajnos az ingatlan nem bérelhető, valamint a dohányzás a lakásban nem megengedett !!! A bérlő(k) száma: max. 3-4 fő !!! A leendő bérlőknek önmagukra, valamint a környezetükre való igényesség megléte és annak fenntartása alapfeltétel !!! A potenciális fizetőképesség igazolása aktív munkaviszonyt igazoló dokumentum bemutatásával (pl.: munkaszerződéssel, bankszámlakivonattal, stb...) !!! A kiköltözésre vonatkozó közjegyzői okirat vállalása !!! REZSIKÖLTSÉG(EK): Az ingatlanban történő gázfogyasztás átalánydíjas (3 havonta kb. 5.000,- Ft), viszont a villany-, és a hideg-meleg vízfogyasztás egyedi közműórákon keresztül történik, valamint az egyedileg hőfok szabályozható és hőmennyiségmérős távfűtést is, mind-mind a saját, „valós” fogyasztás alapján számlázzák majd ki !!! A társasházban - így a lakáson belül - több telekommunikációs cég (DIGI, UPC-Vodafone, T-Home) szolgáltatása (nagy felbontású kábeltévé, nagy sebességű „széles sávú, gigabites” internet kapcsolat, vezetékes telefon) is mind-mind előfizethető / igénybe vehető !!! A közös költség (a felújítási alappal, a szemétszállítási díjjal, a lépcsőház világítási-, takarítási-, fűtési díjával, a lakásbiztosítási díjjal és a társasház kezelés díjával együtt) havonta mindösszesen csak 13.000,- Ft !!! BIRTOKBA VÉTEL: A bérleti szerződés letéti biztosítékát jelentő 2 havi kaució + 1 havi előre fizetett bérleti díj összegének kifizetésével történő bérleti szerződés megkötése, valamint egy közjegyzői okiratban vállalt kiköltözési nyilatkozat megtétele után AZONNAL BIZTOSÍTOTT !!! Ha a leírtak és a látottak alapján felkeltettem az érdeklődését, megelőlegezett bizalmát előre is megköszönve, akár a hétvégén is várom szíves jelentkezését!

HA SZERETNÉ “A MINDENNAPOK KÖTELEZŐ KÖREINEK (LEGYEN AZ AKÁR MUNKA / TANULÁS / ÜGYINTÉZÉS VAGY VÁSÁRLÁS) MEGTÉTELE UTÁN” KÉNYELMESEN ELÉRHETŐ TÁVOLSÁGRA MAGA MÖGÖTT HAGYNI A FŐVÁROS ÁLLANDÓ PÖRGÉSÉT ÉS ZAJÁT, AHOL A CSEND, A NYUGALOM, A ZÖLD KÖRNYEZET ÉS AZ ÉLHETŐSÉG „HÁZA ÉS OTTHONA” VÁRJA MAJD NAP MINT NAP ÖNT ÉS A KEDVES CSALÁDJÁT IS HAZA, AKKOR MOST JÓL FIGYELJEN… …Mert eladásra kínálok Veresegyház - Hegyek városrészében - mind a városközponttól, mind pedig „már az Erdőkerteshez tartozó” vasúti megállóhelytől is mindösszesen csak pár percnyi (séta)távolságra lévő, csendes, nyugodt, rendezett családi házakkal és zöld környezettel körbevett utcában, egy önálló helyrajzi számon nyilvántartott, belterületi, 1039 m2-es(!), összközműves, örökzöldekkel / bokrokkal / virágokkal gazdagon parkosított és kerti sütögetővel is kiépített saroktelken elhelyezkedő, részben (csak a terasz alatt) alápincézett nagyon masszív betonalapra, statikailag hihetetlenül stabil épületszerkezettel, praktikusan megtervezett és minőségi anyagokkal kivitelezett, teljesen körbejárható - betonfödémes megoldással / belső lépcsőházzal / eredetileg is 2 lakószintesre, összesen nettó 216,56 m2-es (bruttó 275,89 m2-es) alapterülettel - teljes egészében téglából, 2002-ben(!) megépített, a kedvező tájolásának köszönhetően egész nap közvetlenül napsütötte, nagyon hangulatos és világos, akár több generáció együttélését is kényelmesen biztosítani tudó családi házat !!! Az alsó lakószintet egy közvetlen terasz-, és kertkapcsolattal rendelkező nagy méretű nappali + 1 teljesen beépített és gépesített - külön kamrahelyiséges - nagy ablakos konyha és a vele egy légtérben lévő hatalmas étkezőhelyiség, továbbá egy kényelmes méretű hálószoba, egy tekintélyes méretű sarokkádas fürdőszoba, egy külön háztartási helyiség / mosókonyha, egy külön kézmosós WC helység és az ezeket összekötő közlekedő, egy - a lépcsőház alatti gardróbhelyiséggel is büszkélkedő - tágas előszoba és a külső bejáratnál az idők során egy további plusz hozzáépített (szélfogó) előtér, valamint a házból közvetlen átjárható - 29,4 m2-es területével akár egy nagyobb méretű személyautó-, vagy esetleg egy kistehergépjármű (furgon) befogadására is bőven alkalmas - (a felette közvetlen jelenleg műhelynek használt, de szükség esetén nagyon könnyedén lakószobává is átalakítható) padlástérbe lépcsőfeljáróval kiegészített, zárt és fűtött garázs alkotja. A családi ház felső lakószintje - az alsó lakószint előszobájának szerves részét képző, kovácsoltvas korláttal díszített, kényelmes / tágas belső lépcsőházban felmenvén tárul a szemünk elé, ahol is - az összes lakóhelyiséget egyben összekötő, hatalmas méretű (20 m2), szinte egy „második nappalinak” is beillő - világos és nagyon hangulatos, úgynevezett „lakóelőtérbe” érkezünk, ahonnan a 4 darab, egymástól teljesen külön nyíló, kényelmes méretű hálószoba (amelyből 2 darab, gyönyörű panorámával büszkélkedő, közös erkélykapcsolattal is rendelkezik), egy nagyon praktikus, különálló gardróbhelyiség és egy kellemes méretű, zuhanyzós + WC-s fürdőszoba nyílik. Csak a teljesség igénye nélkül… A családi ház külső-, és belső-, valamint műszaki (épületgépészeti) és esztétikai állapotát tekintve, folyamatosan karbantartott / megkímélt (egy tisztasági festés után azonnal beköltözhető) állapotban van! Az ingatlan egy részében található padlófűtést és a további fali radiátoros fűtést, valamint az egész ház meleg víz ellátását is a 2022-ben beüzemelt, minimális energiafelhasználással és maximális hatékonysággal működő kondenzációs gázcirkó kazán biztosítja! Ezen kívül az alsó lakószint nappalijában valamint a felső szint „lakóelőterében” az őszi-, és a téli estékre meghittséget és különleges hangulatot varázsoló, de akár még alternatív fűtésként is kényelmesen használható fatüzelésű kandallók kerültek beépítésre! A közös erkélykapcsolattal rendelkező fenti hálószobáknak a több légkamrás, hőszigetelt műanyag nyílászáróin kívül az egész háznak a további nyílászárói (ablakai) fából készültek, hőszigeteléssel és thermo üvegezéssel ellátottak, valamint nagyon megkímélt / újszerű állapotúak! A ház egészére jellemző magas minőséggel és kopásállósággal rendelkező hideg / meleg, fali-, és padlóburkolatok is mind-mind jó / megkímélt állapotban vannak, ahogy a fürdőszobákban és a kézmosós WC helyiségben lévő szaniterek is és még sorolhatnám… …De inkább éljen a lehetőséggel, jöjjön el és nézze meg személyesen, győződjön meg mindenről a saját szemével, kérdezzen bátran, beszélgessünk róla, tudjon meg mindent és szeressen bele !!! ;) Veresegyház mint a pesti agglomeráció egyik legkedveltebb városa, Budapesttől északkeleti irányban, Fót-, Csomád településen keresztül nagyjából 18 km-re, az M3-as autópályáról történő leágazással Szada felől megközelítve 22 km-re, a Gödöllői-dombságban, a Cserhát vonulatainak délnyugati végének közelében, a Sződ–Rákos-patak völgyében terül el. A várost déli irányból a mogyoródi Gyertyános és a Fóti-Somlyó, nyugatról a csomádi Magas-hegy, keletről a 345 méter magas Margita, valamint az Bódis-hegy határolja. Északnyugatra az őrbottyáni Őrhegy, majd a váchartyáni Várhegy látható. Hideg vizű tavait a Mogyoród és Gödöllő között fakadó Püspök-forrásból eredő Sződ–Rákos-patak táplálja. A térség két fontos útvonala, a Budapesttől Fóton át egészen Galgamácsáig húzódó 2102-es, illetve a Vác térségét Gödöllővel összekötő 2104-es utak keresztezésében fekszik, ezek révén a környék minden fontosabb települése - észak felől Őrbottyán, északkelet felől Erdőkertes és Vácegres, kelet felől Domony, délkelet felől Gödöllő és Szada, délnyugat felől Mogyoród, nyugat felől pedig Csomád - könnyen elérhető. A hazai vasútvonalak közül a Budapest–Vácrátót–Vác-vasútvonal érinti, melynek nem kevesebb, mint négy megállási pontja van a település határai között: Ivacs megállóhely (a lakott terület délnyugati részén), Veresegyház „fő” vasútállomás (a központtól nem messze délre), Erdőkertes megállóhely (a keleti határszéle közelében, nem messze a névadó település legdélebbi házaitól, a 2102-es út vasúti keresztezése mellett) és Vicziántelep megállóhely (a lakott terület északi szélén). A lakosság jelenlegi lélekszáma kb. 21 - 22.000 fõ és egyre többen fedezik fel ennek a kisvárosnak a békéjét és nyugalmát, egyben Budapesthez való közelségének előnyeit, valamint a település gyönyörű fekvését, a kedvező megközelíthetőségét és nem utolsósorban pedig a minden igényt maximálisan kiszolgáló infrastrukturális-, / közigazgatási-, / oktatási-, / kulturális-, / sport-szabadidő-, és rekreációs ellátottságát is, amivel minőségi és teljes értékű életkörülményeket nyújt a Veresegyházán élőknek és majd az ezután odaköltözőknek egyaránt. Csak a teljesség igénye nélkül (pl.: Medveotthon, Termál Strand, Uszoda, 3 tóból álló, fürdőzésre / horgászatra is alkalmas veresi tórendszer, Váci Mihály Művelődési Központ, Udvarház Galéria, “Mézesvölgyi Nyár - Veres 1 Színház”, Városi Múzeum, Művészkert, Termelői piac, stb-stb…) Az eladásra kínált ingatlantól autóval 3-4 perc alatt, helyi tömegközlekedéssel 6-8 perc alatt, de egy kényelmes sétával is mindösszesen csak 15-20 perc alatt a város központi részén találjuk magunkat, ahol a bevásárlási-, a (köz)szolgáltatási-, a (köz)intézményi-, (pl.: bölcsőde, óvoda, általános iskola és gimnázium, posta, orvosi rendelő, gyógyszertár, bankfiók, polgármesteri hivatal, színház, művelődési ház, stb-stb…) lehetőségek széles tárháza és kínálata is egyaránt megtalálható! Ezt „a mindig nyüzsgő és rohanó nagyvárosi létformával ellentétben” kimondottan pihentető / megnyugtató / hangulatos és egyben nagyon élhető ingatlant elsősorban azon érdeklődőknek ajánlom, akiknek fontos, hogy a leendő otthonuk akár egy nagyobb létszámú vagy egy több generációs családnak, de akár még egy a vállalkozásnak is a megfelelő helyet és kényelmet, ezekhez pedig alacsony fenntartási költségeket, kiváló (tömeg)közlekedési lehetőségeket, valamint még a főváros közelségét is mind-mind magában hordozza! Az ingatlan önálló helyrajzi számon nyilvántartott, a földhivatali bejegyzés szerint „Kivett lakóház és udvar” megnevezéssel, valamint rendezett, 1/1-es tulajdonjogi háttérrel rendelkezik! Birtokba adása az adásvételi szerződéskötéstől számítva maximum 4 hónapon belül biztosított! A családi ház megvásárlásához megfelelő önerővel „már rendelkező” + ***piaci kamatozású lakáshitel felvétellel, akár hitelfelvétellel is kombinálható ***lakáskassza megtakarítással, vagy ***a 2024. január 1-től már elérhető - használt ingatlanvásárlás után is igényelhető és egyben teljes vagyonszerzési illetékmentességet is biztosító(!) - családi otthonteremtési kedvezmény (CSOK Plusz) keretein belül államilag támogatott max. 3%-os kamatozású és maximum 25 éves futamidőre felvehető hitel konstrukcióval, valamint a ***babaváró programon keresztül igényelhető/felhasználható pénzösszegből vásárlók megkeresését is nagy szeretettel várom! Ha a leírtak és a látottak alapján felkeltettem az érdeklődését, megelőlegezett bizalmát előre is megköszönve, akár a hétvégén is várom szíves jelentkezését! ***Az igénylési / felhasználási feltételekkel kapcsolatban, valamint ezek ügyintézésben is, az Otthon Centrum hitelközvetítő munkatársával együtt, készséggel állok az Ön szíves rendelkezésére!

MIT SZÓLNA HOZZÁ HA AZ ÚJ OTTHONA ÚJPEST KÖZPONTJÁBAN, A TELJESEN MEGÚJULT ÉS PÁRATLAN SZÉPSÉGŰ SZENT ISTVÁN TÉR KÖZVETLEN SZOMSZÉDSÁGÁBAN LENNE…

…Akkor jól figyeljen, mert ez most egyáltalán nem lehetetlen !!! Eladásra kínálok a IV. kerületben, Újpest központjának minden szempontból legszebb és egyben legfrekventáltabb részén, a teljesen megújult Szent István térnek a közvetlen szomszédságában fekvő Károlyi István utca egyik rendezett belső „zöld” udvaros kerttel és jó lakóközösséggel rendelkező „békebeli” tégla építésű társasházának (magas)földszintjén egy déli tájolású hatalmas üvegfelületű műanyag nyílászáróin keresztül közvetlenül napsütötte, világos, gázkonvektor fűtéses, jó belső elrendezésű (előszobás / beépített és gépesített étkezőkonyhás és külön kamrahelyiséges, 2 db nagy méretű (nappali + háló) szobás, zuhanyzóval + WC-vel + mosógépbekötéssel is ellátott fürdőszobás) a tulajdoni lap szerint (nettó) 58 m2-es lakóterületű, de - a 370 cm-es belmagasságnak köszönhetően - még egy további 10 m2-es alapterületű háló-, dolgozógalériával is büszkélkedő, így összesen már (bruttó) 68 m2-en(!) praktikusan élhető / használható, viszont esztétikailag és műszakilag is már modernizálásra / felújításra szoruló öröklakást :) Az ingatlan Újpest központjában (M3-as metró végállomás, 28 féle (21 nappali és 7 éjszakai) BKK-, és több távolsági (Volánbusz) járat, a 12-14-es villamos, az új 5 emeletes vásárcsarnok (piac) és kulturális rendezvényközpont, játszóterek, óvodák, bölcsőde, általános iskolák, gimnáziumok, orvosi rendelő, gyógyszertárak, önkormányzati hivatalok, élelmiszer boltok, bankfiókok, stb-stb...) “szó szerint egy kőhajításnyi” sétatávolságra - Újpest büszkeségének számító, a teljesen megújult és megszépült - Szent István tértől kb. 200 méterre található. Használt lakás lévén - hogy senkit ne érjen meglepetés - az ingatlan esztétikailag és műszakilag is átlagos állapotban van - így a „modernizálása / felújítása” már az új tulajdonos feladata marad, aki viszont a saját igényeinek / elképzeléseinek megfelelően alakíthatja ki vagy át azt… :) Persze azért akadnak a lakásban olyan dolgok is, amelyeket a felújításnál már nem kell “számításba” venni, mint például: - 2023-ban az ingatlan összes nyílászárója, több légkamrás (energiatakarékos), hő-, és hangszigetelt - fix rögzítésű szúnyogháló betétek felszerelésével, valamint a későbbiekben, további műanyag redőnyök felszerelésének az előkészítésével is ellátott - bukó-nyíló műanyag ablakokra lettek cserélve, - a régi bejárati ajtó helyére pár évvel ezelőtt egy fából készült, ablakos + felső világítóablak betétes, nagyon jól hang-, és hőszigetelő, biztonsági zárszerkezetes ajtó került beépítésre, - a lakásban található 2 db vízóra cseréje 2024-ben történt, a gázórát pedig 2023-ban cserélték le, - a 2000-es évek elején az ingatlan teljes elektromos (villany) hálózatát, 2,5 mm2-es tömör rézkábelezéssel felújították, - a nappali és a hálószoba “jó állapotban lévő és értéket képviselő” keményfa parkettáit egy csiszolással és lakozással újjá lehet varázsolni. Az ingatlanban történő villany-, gáz-, és vízfogyasztás is a lakás saját közműóráin keresztül történik, így ezen költségeket a valós fogyasztások alapján „amennyit fogyaszt, annyit is fizet alapon” számlázzák ki! A társasházban - így a lakáson belül - a telekommunikációs szolgáltatások (nagy felbontású kábeltévé, nagy sebességű „széles sávú - gigabites” internet kapcsolat, vezetékes telefon) is mind-mind előfizethető / igénybe vehető! A lakáshoz hozzátartozik még a társasház pincéjében egy önálló, teljesen mértékben saját használatú, zárható, kb. 3-4 m2 alapterületű pincetároló is! A közös költség (a társasház felújítási alappal, a kommunális szemétszállítási díjjal, a lépcsőház és a társasházi karbantartási / működtetési díjával, a lakásbiztosítási díjjal és a társasház kezelő cég díjával együtt) mindösszesen 13.000,- Ft havonta! Személygépjárművel rendelkezőknek az ingyenes(!) parkolás a társasházat körülvevő közterületeken, térfigyelő kamerarendszerrel is felszerelt, kulturáltan kialakított parkolókban lehetséges! Ez a lakás akár egy életkezdő / családalapítás előtt álló fiatalnak / párnak, akár már gyermekkel rendelkező családnak, a (magas)földszinti elhelyezkedésének köszönhetően akár az idősebb korosztálynak, valamint a jó paraméterekkel és kedvező feltételekkel történő nagyon gyors kiadhatósága miatt a befektetési céllal vásárlóknak is egyaránt kitűnő választás lehet! :) Az ingatlan több mint kiváló elhelyezkedése, Újpest-központtól karnyújtásnyira való távolsága, hihetetlen infrastrukturális (közlekedés, közintézmények, szolgáltatási-, és bevásárlási lehetőségek, stb.) és egyéb adottságai, valamint a jó ár-érték aránya már önmagában is az újpesti ingatlanpiac egyik legvonzóbb ajánlatai közé helyezi! A lakás önálló helyrajzi számon nyilvántartott társasházi albetéttel, rendezett (1/1-es) tulajdonjoggal és teljes tehermentességgel rendelkezik, birtokba adása - az adásvételi szerződéskötéstől számított - max. 2 hónapon belül biztosított! AZ ÁR IRÁNYÁR !!! A lakás megvételéhez a megfelelő önerővel „már rendelkező” + ***piaci kamatozású lakáshitel felvétellel, akár hitelfelvétellel is kombinálható ***lakáskassza megtakarítással, vagy ***a 2024. január 1-től “az ingatlan vételára miatt, akár az első közös otthonként történő megvásárláshoz is, csak és kizárólag a jövőben még megszületendő gyermek(ek)et vállaló házaspárok számára elérhető” egyben teljes vagyonszerzési illetékmentességet biztosító (!!!) - Családi Otthonteremtési Kedvezmény (CSOK Plusz) keretein belül államilag támogatott max. 3%-os kamatozású és maximum 25 éves futamidőre felvehető hitel konstrukcióval, valamint a ***babaváró programon keresztül igényelhető / felhasználható pénzösszegből vásárlók megkeresését is nagy szeretettel várom !!! Ha a leírtak és a látottak alapján felkeltettem az érdeklődését, megelőlegezett bizalmát előre is megköszönve, akár a hétvégén is várom szíves jelentkezését! ***Az igénylési / felhasználási feltételekkel kapcsolatban, valamint ezek ügyintézésben is, az Otthon Centrum hitelközvetítő munkatársával együtt, készséggel állok az Ön szíves rendelkezésére!

MIT SZÓLNA HOZZÁ HA AZT ÉREZNÉ, HOGY AZ ÉV MINDEN NAPJA OLYAN MINTHA CSAK EGYFOLYTÁBAN PIHENNE / NYARALNA…

…AKKOR JÓL FIGYELJEN, MERT EBBEN „AZ ERDŐSZÉLI ÁLOMOTTHONBAN” ÉS ANNAK MESESZÉP (ÉDEN)KERTJÉBEN MINDEZT VALÓRA IS VÁLTHATJA :) ŐRBOTTYÁNBAN, KÖZVETLENÜL A NYÍRJESI-ERDŐ SZÉLÉN LÉVŐ ASZFALTOZOTT UTCÁBAN KÍNÁLOM ELADÁSRA EZT AZ IGAZÁN „MESÉBE ILLŐ” ŐSFÁKKAL / ÖRÖKZÖLDEKKEL / BOKROKKAL / VIRÁGOKKAL GAZDAGON ÉS SZEMET GYÖNYÖRKÖDTETŐEN PARKOSÍTOTT, MAGAS ÁGYÁSOS KONYHAKERTTEL, JÁTSZÓTÉRREL, KÜLTÉRI FÜRDŐMEDENCE FELÁLLÍTÁSÁHOZ SZÜKSÉGES KIÉPÍTETT MEDENCEALAPPAL, 4 GÉPJÁRMŰNEK KÉNYELMES ÉS ZÁRT PARKOLÁST BIZTOSÍTÓ, 969 M2 NAGYSÁGÚ, TELJES KÖZMŰVESÍTÉSSEL RENDELKEZŐ, BELTERÜLETI (LAKÓÖVEZETI) TELKEN ELHELYEZKEDŐ - 2 GENERÁCIÓNAK ÉS / VAGY AKÁR VÁLLALKOZÁSHOZ IS KIVÁLÓAN ALKALMAS, KÍVÜL-BELÜL ESZTÉTIKAILAG ÉS MŰSZAKILAG IS KIFOGÁSTALAN ÁLLAPOTBAN LÉVŐ, ÖSSZESEN NETTÓ 165 M2 LAKÓTERÜLETEN 2 DARAB KÜLÖN BEJÁRATÚ, KOMPLETT LAKÁSBÓL + 60 M2-NYI (RÉSZBEN FEDETT) TERASZBÓL ÁLLÓ, VALAMINT EGY TELJESEN KÜLÖNÁLLÓ, 40 M2 ALAPTERÜLETŰ (JELENLEG TÁROLÁSRA HASZNÁLT, DE KÖNNYEDÉN AKÁR LAKHATÁSRA / VÁLLALKOZÁSRA IS KÉNYELMESEN KIALAKÍTHATÓ) FŰTHETŐ MELLÉKÉPÜLETTEL IS BÜSZKÉLKEDŐ - MAGAS MINŐSÉGŰ ALAPANYAGOKBÓL / PRAKTIKUS TERVEZÉSSEL / MINŐSÉGI KIVITELEZÉSSEL 2008-BAN MEGÉPÍTETT, KÜLSŐ HŐSZIGETELÉSSEL IS ELLÁTOTT TÉGLÁBÓL KÉSZÜLT CSALÁDI HÁZAT !!! Pest vármegyében, a fővárosi agglomeráció külső övezetében, Budapest központjától mindössze 30 km-re északkeletre (gépjárművel M3-as autópályán megközelítve kb. 25-30 percnyire, vonattal a Nyugati pályaudvartól kb. 45-50 percnyire, távolsági Volán buszjárattal Újpest - Városkapu metrómegállótól kb. 1 órányira), a Cserhát hegység nyugati részéhez tartozó Gödöllői-dombság vonulatában, Erdőkertes és Csomád településnek, valamint Veresegyház városának szomszédságában elhelyezkedő Őrbottyán városának egy csendes / nyugodt, rendezett családi házas zöldövezetében - a vasútállomástól és a távolsági buszmegállótól is mindösszesen csak pár percnyi sétatávolságra lévő - aszfaltozott „erdőszéli” kis utcácskájában található meg ez az ingatlan. A lakások külön-külön bejárata az összesen kb. 50 m2-es alapterületű, fagyálló járólappal burkolt „közös” terasznak a 25 m2-en fedett (időjárás védett) részéről nyílik !!! A nagyobb lakás lakóterülete 129 m2, amely egy faltól-falig, praktikusan beépített gardróbszekrényes előszobából, egy - minden helyiséget egymással összekötő / természetes napfényt beengedő fénycsatornával kiépített - nagyon tágas, L alakú közlekedőből, egy gigantikus méretű (57,5 m2), DK-D-DNY-i tájolású, hatalmas üvegfelületekkel rendelkező, műanyag redőnyökkel és szúnyoghálóval is felszerelt, több légkamrás, hő-, és hangszigetelt, műanyag ablakain keresztül a nyitott teraszos, parkosított kertre panorámás / közvetlen napfényes / hihetetlenül világos, kellemes hangulatot árasztó fatüzelésű látványkandallóval is ellátott amerikai konyhás étkezőből és - jelenleg még egy dolgozósaroknak is kényelmesen helyet biztosító - nappaliból, további 3 darab, külön-külön bejáratú, egyenként 12 m2-es alapterületű, kényelmes pihenést biztosító hálószobából, egy nagy méretű káddal + külön zuhanyzósarokkal is kialakított fürdőszobából, egy külön kézmosós WC helyiségből, a lakások fűtéséért és a nagyobb lakás meleg víz ellátásáért is felelős - 2022 novemberében cserélt - kondenzációs gázcirkókazánnak, valamint a mosó-, és a szárítógépnek is helyet adó háztartási helyiségből / kazánházból és még a konyhából közvetlenül nyíló kamrahelyiségből áll össze. A kisebb lakás lakóterülete 36 m2 - amely a hatalmas üvegfelületekkel rendelkező, műanyag redőnyökkel és szúnyoghálóval is felszerelt, több légkamrás, hő-, és hangszigetelt műanyag ablakain keresztül a fedett teraszos, parkosított kertre panorámás, valamint a nagyobb lakástól teljesen külön nyílik, de szükség esetén a lakások nagyon könnyedén akár egybe is nyithatók - jelenleg egy egészségügyi kezelőnek van használva / berendezve, egy 13 m2-es - az előszobát is magába foglaló bútorozott (étkező)konyhás pihenő-, (várakozó) helyiségből, egy 20 m2 alapterületű - kb. 10 m2-es téglaburkolású teraszrésszel és (elő)kertkapcsolattal is büszkélkedő - nappali / (háló)szobából és egy 3 m2 alapterületű zuhanyzóval + kézmosóval + WC-vel és egy Ariston Vellis Evo típusú, új generációs (digitális / energiatakarékos / programozható) villanybojlerrel is felszerelt fürdőszobából áll össze. A két lakásos családi házon kívül a telken található még egy teljesen különálló, kb. 40 m2 alapterülettel rendelkező, betonalapra megépített, könnyűszerkezetes, cseréptetős, fűthető, elektromos árambekötéssel is rendelkező melléképület, amelyet a tulajdonosok jelenleg kerti tárolóként használnak, de egy kis pénz-, és időbeli ráfordítással (pl.: külső hőszigeteléssel (téliesítéssel), a belső terek kialakításával és burkolásával, további közművek bekötésével) akár egy komplett vendégházzá, akár a vállalkozásához szükséges irodává / műhellyé vagy bármilyen más szabadidős-, hobbi tevékenységéhez egyaránt kiváló lehetőséget teremt. Maga az egész ingatlan (és benne természetesen mind a két lakás is) mind építészetileg (alap, lábazat, falazat, homlokzat, hőszigetelés, tetőszerkezet, stb.), mind épületgépészetileg (az összes közműhálózat műszaki tekintetében), mind pedig a külső és a belső esztétikai állapotot (nyílászárók, hideg-, meleg fali-, és padlóburkolatok, beépített bútorok, gépesítés, stb.) tekintve is kifogástalan állapotban van(nak), így maximum csak egy tisztasági festést követően azonnal költözhetők / használhatók !!! A családi ház (lakások) fent említett állapotának köszönhetően a havi fenntartási (rezsi)költségek - 4 fős háztartásra + a vállalkozási tevékenységre számolva - a következőképpen alakulnak: - Gázfogyasztás (fűtés + meleg víz + sütés/főzés) átalánydíjban: 17.000,- Ft/hó - Villanyfogyasztás (átalánydíjban): 15.000,- Ft/hó - Vízfogyasztás és csatornadíj (háztartási + kerti) átalánydíjban: 12.000,- Ft/hó - A telekommunikációs szolgáltató (DIGI) kábel TV + internet szolgáltatásának díja → A megrendelt előfizetési csomag tartalmától függ... Egyéb költségek: - A kommunális hulladék elszállításának díja: 5.000,- Ft / 3 hónap (!!!) - A szelektív hulladéknak valamint a zöldhulladék elszállításának a díja is: INGYENES (!!!) - Az ingatlan után a helyi önkormányzatnak fizetendő adó: 26.000,- Ft / év (!!!) Ezt „a mindig nyüzsgő és rohanó nagyvárosi létformával ellentétben” kimondottan pihentető / megnyugtató / hangulatos és egyben nagyon élhető ingatlant elsősorban azon érdeklődőknek ajánlom, akiknek fontos, hogy a leendő otthonuk akár egy nagyobb létszámú vagy egy több generációs családnak, de akár még egy a vállalkozásnak is a megfelelő helyet és kényelmet, ezekhez pedig alacsony fenntartási költségeket, kiváló (tömeg)közlekedési lehetőségeket, valamint még a főváros közelségét is mind-mind magában hordozza! Éljen a lehetőséggel, jöjjön el és nézze meg személyesen, győződjön meg mindenről a saját szemével, kérdezzen bátran, beszélgessünk róla, tudjon meg mindent és szeressen bele… ;) Az ingatlan önálló helyrajzi számon nyilvántartott, a földhivatali bejegyzés szerint „Kivett lakóház és udvar” megnevezéssel, valamint rendezett tulajdonjogi háttérrel rendelkezik! Birtokba adása az adásvételi szerződéskötéstől számítva maximum 3 hónapon belül biztosított! A családi ház megvásárlásához megfelelő önerővel „már rendelkező” + ***piaci kamatozású lakáshitel felvétellel, akár hitelfelvétellel is kombinálható ***lakáskassza megtakarítással, vagy ***a 2024. január 1-től már elérhető - használt ingatlanvásárlás után is igényelhető és egyben teljes vagyonszerzési illetékmentességet is biztosító(!) - családi otthonteremtési kedvezmény (CSOK Plusz) keretein belül államilag támogatott max. 3%-os kamatozású és maximum 25 éves futamidőre felvehető hitel konstrukcióval, valamint a ***babaváró programon keresztül igényelhető/felhasználható pénzösszegből vásárlók megkeresését is nagy szeretettel várom! Ha a leírtak és a látottak alapján felkeltettem az érdeklődését, megelőlegezett bizalmát előre is megköszönve, akár a hétvégén is várom szíves jelentkezését! ***Az igénylési / felhasználási feltételekkel kapcsolatban, valamint ezek ügyintézésben is, az Otthon Centrum hitelközvetítő munkatársával együtt, készséggel állok az Ön szíves rendelkezésére!

ŐRBOTTYÁN „MENYECSKE-HEGYI TELEPÜLÉSRÉSZÉN” AKÁR 40%-BAN IS BEÉPÍTHETŐ(!), 720 M2 NAGYSÁGÚ, BELTERÜLETI ÉPÍTÉSI TELEK ELADÓ !!!

Pest vármegyében, a fővárosi agglomeráció külső övezetében, Budapest központjától mindössze 30 km-re északkeletre (gépjárművel M3-as autópályán megközelítve kb. 25-30 percnyire, vonattal a Nyugati pályaudvartól kb. 45-50 percnyire, távolsági Volán buszjárattal Újpest – Városkapu metrómegállótól kb. 1 órányira), a Cserhát hegység nyugati részéhez tartozó Gödöllői-dombság vonulatában, Erdőkertes és Csomád településnek, valamint Veresegyház városának szomszédságában elhelyezkedő Őrbottyán városának a Menyecske-hegyi településrészén a távolsági buszmegállótól is mindösszesen csak 2 perc sétatávolságra, a vasútállomástól pedig 6-7 perc sétatávolságra lévő kis utcában található meg ez a 720 m2 alapterületű építési telek. A kiváló adottságokkal rendelkező építési telek belterületen van, saját önálló helyrajzi számmal rendelkezik, a helyi építési szabályzat szerint, a „Vt-1” jelű településközpont építési övezetébe (meglévő és tervezett vegyes funkciójú területek) tartozik. Őrbottyán helyi építési szabályzata szerint az építési telekre vonatkozó kötelező előírások: - Területi besorolása: Vt-1 - Beépítési mód: zártsorú - A kialakítható építési telek legkisebb területe: 720 m2 - A kialakítható építési telek legkisebb szélessége: 16 m - A kialakítható építési telek legkisebb mélysége: 30 m - A legnagyobb beépítettség terepszint felett: 40% - A legnagyobb beépítettség terepszint alatt: 50%, - A legnagyobb szintterületi mutató: 1,5 m2 / m2 , - A legnagyobb épületmagasság: 7,5 m - A legkisebb épületmagasság: 3,5 m - A legkisebb zöldfelületi arány 30% Az övezetben csak szabadon álló, oldalhatáron álló, vagy ikres beépítési forma alkalmazható. Az alkalmazni kívánt beépítési forma meghatározásánál a környezetben kialakult utcaképhez és a szomszédos telkeken kialakult viszonyokhoz kell igazodni. A legnagyobb épületmagasság értéke csak közhasználatú épületeknél 7,5 m, egyéb építmények esetében legfeljebb 5,0 m. A telek - jelenlegi - közmű ellátottsága: - Villany: az utcában (A közműszolgáltatóhoz a telekre történő bevezetéshez, már be lett adva az igény !!!) - Víz: az utcában - Csatorna: nincs - Gáz: nincs FONTOS(!): Ez a terület belterületi építési telek, nem kifüggesztés köteles, 1/1-es, rendezett tulajdonjogi viszonyban lévő, önálló helyrajzi számon nyilvántartott, teljesen per-, teher-, és igénymentes, így AZONNAL BIRTOKBA VEHETŐ !!! Kimondottan ideális akár befektetési célra vásárlóknak, akár a fővárosból kiköltöző pároknak és persze a (nagy)családosoknak is! Ez a nagyon nyugalmas település a főváros közelsége, valamint a kiváló közlekedési lehetőségek miatt az ingázók számára is ideális választás lehet! Ha a hirdetésben lévő fotók és leírtak alapján felkeltettem az érdeklődését, megelőlegezett bizalmát előre is megköszönve, akár a hétvégén is várom szíves jelentkezését!

HA SZERETNÉ „CSAK EGY KARNYÚJTÁSNYI TÁVOLSÁGRA” MAGA MÖGÖTT HAGYNI A FŐVÁROS ÁLLANDÓ PÖRGÉSÉT ÉS ZAJÁT, AHOL A CSEND, A NYUGALOM, A ZÖLD KÖRNYEZET ÉS AZ ÉLHETŐSÉG „OTTHONA” VÁRJA MAJD NAP MINT NAP ÖNT ÉS A KEDVES CSALÁDJÁT IS HAZA, AKKOR MOST JÓL FIGYELJEN… …Mert eladásra kínálok (Alsó)gödön az Oázis lakópark - a további parcellázásoktól / beépítésektől mentes, rendkívül csendes és nyugodt, a háborítatlan természethez legközelebb eső utcájában - egy mindösszesen 4 darab, jogilag különálló társasházi albetéteken bejegyzett lakásból álló, de egymástól teljesen leválasztott sorházi elrendezéssel (218 m2-es saját tulajdonú (!!!) telken lévő - a lakásból is közvetlenül megközelíthető - 1 állásos, 15,54 m2 alapterületű, zárt garázson kívül, további 1 gépjárműnek is zárt udvari beállást biztosító előkerttel és egy 12,39 m2 alapterületű, - nem beépített, de időjárás védett - teraszt is magába foglaló, kb. 85-90 m2 területen elhelyezkedő, gondozott / parkosított / madárcsicsergős, (örök)zöld hátsó (pihenő)kerttel is büszkélkedő) - Porotherm 30 N+F téglából + külsőleg 8 cm vastag extrudált PS-hab lábazati hőszigeteléssel és 10 cm vastag dryvit jellegű hőszigetelésre hordott 2 mm-es vékony vakolattal, 24 cm-es vasbeton födémszerkezettel, 30 cm vastag ásványgyapot padlásfödém szigeteléssel, műanyag szerkezetű, hőszigetelt üvegezésű, műanyag redőnnyel + szúnyoghálóval is felszerelt külső nyílászárókkal, 5 ponton záródó biztonsági bejárati ajtóval, szekcionált garázskapuval, 20°-os hajlásszögű - fenyőfa szerkezetes, beton tetőcseréppel fedett - kontyolt nyeregtetővel, beltéri mázas kerámia hideg padlóburkolatokkal és laminált parketta meleg burkolatokkal, valamint csúszásmentes / fagyálló, kültéri mázas kerámia hidegburkolattal, a vizes helyiségekben fali csempeburkolatokkal, stb-stb… - 2021-ben(!) megépített / átadott / használatba vett és azóta is nagyon megkímélt, kifogástalan / újszerű állapotban lévő, kiváló elosztású, belső kétszintes (duplex) kialakítású, a földszinten nettó 46,22 m2-es + az emeleten pedig nettó 47,06 m2-es - így összesen (a tulajdoni lap szerint 92 m2-es), de a valóságban viszont 93,28 m2-es(!) - lakóterületen 4 szobával (a földszinten egy terasz-, és kertkapcsolatos, délkeleti fekvésű, közvetlen napfényben úszó, nagy étkezős nappalival, az emeleten pedig 3 darab, külön nyíló, szintén napsütötte, ragyogóan világos és hangulatos, kellemes panorámát nyújtó hálószobával), dupla komforttal (mindkét szinten, egy-egy, teljes értékű, „sarokkádas vagy zuhanyzós / WC-s / mosógép bekötéses fürdőszobával), egy teljes körűen beépített és gépesített - a munkalapba beépített kerámia főzőlappal, beépített külön elektromos és külön mikrohullámú sütővel, pára-, és szagelszívó berendezéssel, mosogatógéppel, fagyasztórekeszes hűtővel is felszerelt (ablakos) konyhával, a lakószinteket összekötő lépcsőházzal és az alatta található, nagyon praktikus kamra-, háztartási tároló helyiséggel, egy faltól-falig (gardrób)szekrénnyel beépített, kellemes méretű előszobával és nem utolsósorban egy emeleti tágas előtérrel / közlekedővel büszkélkedő öröklakást !!! Az ingatlanban történő közüzemi fogyasztások mérése és számlázása, mind-mind a saját közmű (víz-, gáz-, villany) mérőóráikon keresztül, "amennyit fogyaszt, annyit fizet" alapon történik! A lakás padló-, és fali radiátoros fűtéséről, valamint a meleg víz ellátásáról az emeleti fürdőszobában elhelyezett Bosch típusú, kondenzációs kombi gázcirkó kazán gondoskodik. A lakásban külön előkészítésre / kiépítésre került egy a későbbiekben esetlegesen telepítendő klímaberendezés(ek)hez használatos erősáramú, valamint a biztonsági riasztórendszerhez használatos gyenge áramú villamoshálózat is! A társasházon / lakáson belül természetesen a mai kor igényeinek megfelelő telekommunikációs szolgáltatások (nagy felbontású kábeltévé, nagy sebességű internet hálózat) is mind-mind igénybe vehetők! Az ingatlan közelében (pár percnyi kényelmes sétatávolságra / még a lakóparkon belül vagy autóval annak a közvetlen közelében) minden, ami a bevásárláshoz-, (köz)szolgáltatások igénybevételéhez, sportoláshoz vagy a szabadidő kellemes eltöltéséhez kell adott! Ezt „a mindig nyüzsgő és rohanó nagyvárosi létformával ellentétben” kimondottan pihentető / megnyugtató / hangulatos és egyben nagyon élhető lakást elsősorban azon érdeklődőknek ajánlom, akiknek fontos, hogy a leendő otthonuk újszerű állapotot, alacsony fenntartási költségeket, kiváló közlekedési lehetőségeket (pár percre az M2-es autópálya valamint a régi 2-es gyorsforgalmi út és az általuk nagyon könnyedén elérhető M0-ás és M3-as autópálya), valamint még a főváros közelségét is mind-mind magában hordozza! A Budapestre ingázóknak a legjobb opció lehet :) Az ingatlan önálló helyrajzi számon nyilvántartott társasházi albetéttel, rendezett, tulajdonjogi viszonyokkal rendelkezik !!! A lakás birtokba adása az adásvételi szerződéskötéstől számított rövid határidőn belül (max. 1-2 hónap) alatt biztosított !!! Éljen a lehetőséggel, jöjjön el és nézze meg személyesen, győződjön meg mindenről a saját szemével, kérdezzen bátran, beszélgessünk róla, tudjon meg mindent és szeressen bele… ;) AZ ÁR IRÁNYÁR !!! A lakás megvásárlásához megfelelő önerővel „már rendelkező” + ***piaci kamatozású lakáshitel felvétellel, akár hitelfelvétellel is kombinálható ***lakáskassza megtakarítással, vagy ***a 2024. január 1-től már elérhető - használt ingatlanvásárlás után is igényelhető és egyben teljes vagyonszerzési illetékmentességet is biztosító(!) - családi otthonteremtési kedvezmény (CSOK Plusz) keretein belül államilag támogatott max. 3%-os kamatozású és maximum 25 éves futamidőre felvehető hitel konstrukcióval, valamint a ***babaváró programon keresztül igényelhető/felhasználható pénzösszegből vásárlók megkeresését is nagy szeretettel várom !!! Ha a leírtak és a látottak alapján felkeltettem az érdeklődését, megelőlegezett bizalmát előre is megköszönve, akár a hétvégén is várom szíves jelentkezését! ***Az igénylési / felhasználási feltételekkel kapcsolatban, valamint ezek ügyintézésben is, az Otthon Centrum hitelközvetítő munkatársával együtt, készséggel állok az Ön szíves rendelkezésére!

HA SZERETNÉ „CSAK EGY KARNYÚJTÁSNYI TÁVOLSÁGRA” MAGA MÖGÖTT HAGYNI A FŐVÁROS ÁLLANDÓ PÖRGÉSÉT ÉS ZAJÁT, AHOL A CSEND, A NYUGALOM, A ZÖLD KÖRNYEZET ÉS AZ ÉLHETŐSÉG „CSALÁDI HÁZA ÉS EGYBEN OTTHONA” VÁRJA MAJD NAP MINT NAP ÖNT ÉS A KEDVES CSALÁDJÁT IS HAZA, AKKOR MOST JÓL FIGYELJEN… …Eladásra kínálok Erdőkertesen (a Szentsarok településrészen) egy csendes, nyugodt, nagy értékű családi házakkal és kellemes zöld környezettel gazdagon körbevett, rendezett utcában található, belterületi (lakóövezeti besorolású), önálló helyrajzi számon nyilvántartott, 731 m2 alapterületű (18,5 méter utcafronti szélességű), teljes közművesítéssel (villany / víz / gáz / csatorna) rendelkező, murvával borított előkerttel, - az egyállásos padló-, és radiátoros fűtéssel, valamint automatizált / motoros Hörmann kapuval is kiépített garázson(!) kívül - további 2 db gépjárműnek, egy távműködtetésű motorizált kertkapun át, térkövezett zárt beállási lehetőséget is kényelmesen biztosító, ősfákkal és bokrokkal gazdagon beparkosított és befüvesített hátsó „intim kerttel” egy kb. 30 m2-es alapterületű kerti faházzal / tárolóval, egy fúrt kúttal és közvetlenül ráépített, bográcsozáshoz / grillezéshez használatos kerti sütögetővel, valamint egy 30 m2-es térkövezett terasszal + Viacolor díszburkolatokkal is büszkélkedő, teljesen sík (0%-os lejtésű) telken lévő - az építőiparban hosszú évtizedek óta tevékenykedő tulajdonos elképzelése alapján - mindenben a maximális praktikusság / tágasság / élhetőség / komfortosság jegyében „a családjának” megtervezett - az alapoktól egészen a tetőcsúcsig - a lehető legmagasabb műszaki minőségben kivitelezett és minőségi anyagokkal, Leier 30-as típusú téglafalazattal + betonkoszorúval / betonfödémmel, 2008-ban(!) felépített + 5 cm-es vastagságú külső homlokzati dryvit hőszigeteléssel energetikailag korszerűsített, napkollektoros és/vagy napelemes rendszerrel történő betápláláshoz is kiépíthető, kombinált (fűtés + meleg víz) gázcirkó kazánnal működtetett központi, padló-, és radiátoros fűtésrendszerrel kiépített, műanyag redőnyökkel + szúnyoghálóval is felszerelt, nagy méretű, több légkamrás, hő-, és hangszigetelt műanyag ablakainak és a kedvező tájolásának (D-DNy-Ny) köszönhetően egész nap közvetlenül napsütötte, hihetetlenül világos, egymástól teljesen külön nyíló, laminált padlóburkolatokkal ellátott, 3 darab „egész méretűnek számító” kényelmes hálószobával, valamint a családi ház központi szerepét betöltő, hatalmas alapterületű (41 m2-es), padlófűtéses hidegburkolattal kiépített étkezős nappalival és egy 9 m2-es, teljesen bebútorozott és - a munkalapba épített 4 zónás kerámia főzőlappal, különálló elektromos sütővel, mosogatógéppel - begépesített, ablakos konyhával + a hozzátartozó kamrahelyiséggel, teljes értékű dupla komforttal (1 db nagy méretű sarokkáddal + külön zuhanyzó(hely) kiállással / előkészítéssel és WC-vel is ellátott, dupla mosdóhelyes, üvegtégla berakással díszített fürdőszobával, ezenkívül további még egy - a mosógépnek és a szárítógépnek is kényelmes helyet biztosító - zuhanyzós + WC-s fürdőszobával), nagyon tágas közlekedőkkel, egy tolóajtós gardróbszekrény rendszerrel, faltól-falig beépített előszobával, a házból közvetlenül átjárható - a gázkazánnak és a hozzátartozó gépészetnek is helyet adó, egyállásos, padló-, és fali fűtéssel is ellátott (műhely)garázzsal kialakított, összesen nettó 155 m2-es (bruttó 170 m2-es), esztétikailag és műszakilag is folyamatosan karbantartott, kiváló / újszerű / hibátlan állapotban lévő, egyszintes(!) és teljesen körbejárható(!) önálló családi házat !!! Erdőkertes községről: Budapest főváros közigazgatási határától kb. 25 km-re északkeletre, a gödöllői dombvidéken található. Mindössze három olyan település van, amellyel közvetlenül határos, ezek: északkelet felől Vácegres, dél felől Veresegyház, északnyugat felől pedig Őrbottyán. Erdőkertes környékének legmagasabb pontjai a 278 méter magas Szadai-hegy és a 345 méter magas Margita. A dombok között kisebb-nagyobb mélyedések, völgyek találhatók. Autóval közúton Veresegyház vagy Vácegres felől közelíthető meg, a 2102-es úton. Őrbottyánnal több helyütt szinte egybeépült, így ott a két települést önkormányzati utak kötik össze. Az M3-as autópálya legközelebbi (gödöllői) csomópontja mintegy 10 kilométeres távolságban érhető el. A hazai vasútvonalak közül a Budapest–Vácrátót–Vác-vasútvonal Erdőkertes délnyugati határszélének közelében halad el, de ennek ellenére van egy külön „Erdőkertes megnevezésű” (közigazgatásilag még Veresegyház területéhez tartozó) megállóhelye is. Újpest Városkaputól (Budapest IV. kerület - M3-as metróállomás + Volánbusz főpályaudvar + MÁV megállóhely) rendszeres távolsági autóbusz közlekedéssel a Fót- Veresegyház-Galgamácsa irányú közúton is egyaránt megközelíthető. A lakosság jelenlegi lélekszáma kb. 9000 fõ és egyre többen fedezik fel a község nyugalmában és a nagyobb városok (pl.: Veresegyház, Budapest) közelségében rejlő előnyeit, valamint a községnek a gyönyörű fekvését, a kedvező megközelíthetőségét és nem utolsósorban pedig a folyamatosan és gyors ütemben fejlődő infrastrukturális ellátottságát is, amivel minőségi és teljes értékű életkörülményeket nyújt az Erdőkertesen élőknek és majd az ezután odaköltözőknek egyaránt. Az ingatlantól pár percnyi kényelmes sétával a helyi-, és a helyközi (távolsági) autóbusz(ok) megállója található meg! A bevásárlási-, és szolgáltatási lehetőségek, valamint a közintézmények (pl.: bölcsőde, óvoda, iskola, posta, orvosi rendelő, gyógyszertár) is - 2-3 perces autózást követően - a község központjában mind-mind a rendelkezésünkre áll! Éljen a lehetőséggel, jöjjön el és nézze meg személyesen, győződjön meg mindenről a saját szemével, kérdezzen bátran, beszélgessünk róla, tudjon meg mindent és szeressen bele !!! ;) AZ ÁR IRÁNYÁR !!! A családi ház megvásárlásához megfelelő önerővel „már rendelkező” + ***piaci kamatozású lakáshitel felvétellel, akár hitelfelvétellel is kombinálható ***lakáskassza megtakarítással, vagy ***a 2024. január 1-től már elérhető - használt ingatlanvásárlás után is igényelhető és egyben teljes vagyonszerzési illetékmentességet is biztosító(!) - családi otthonteremtési kedvezmény (CSOK Plusz) keretein belül államilag támogatott max. 3%-os kamatozású és maximum 25 éves futamidőre felvehető hitel konstrukcióval, valamint a ***babaváró programon keresztül igényelhető/felhasználható pénzösszegből vásárlók megkeresését is nagy szeretettel várom !!! Az ingatlan rendezett tulajdonjogi viszonyokkal / építésügyi jogokkal rendelkezik !!! A családi ház birtokba adása az adásvételi szerződéskötéstől számítva minimum 3 hónapon belül - viszont egy hosszabb vételár kifizetés (pl.: hitelfelvétel) esetében további maximum 1-2 hónapon belül - megoldott !!! Ha a leírtak és a látottak alapján felkeltettem az érdeklődését, megelőlegezett bizalmát előre is megköszönve, akár a hétvégén is várom szíves jelentkezését! ***Az igénylési / felhasználási feltételekkel kapcsolatban, valamint ezek ügyintézésben is, az Otthon Centrum hitelközvetítő munkatársával együtt, készséggel állok az Ön szíves rendelkezésére!