Felújított szuterén, ahol az ötletek életre kelnek – otthon vagy üzlet, a lehetőség az Öné!

Megvételre kínálunk egy kiváló adottságú, 84 m²-es, szuterén szinten elhelyezkedő ingatlant Budapest X. kerületének csendes, zöldövezeti részén, Óhegyen. Az ingatlan jelenlegi besorolása raktár, azonban lakásként, irodaként vagy üzlethelyiségként is kiválóan hasznosítható. Az elmúlt évben teljeskörű műszaki felújításon esett át. Az ingatlan belső kialakítása a leendő tulajdonos elképzeléseinek megfelelően tovább alakítható. Jelenleg a fürdőszoba és a konyha kiépítése megtörtént, a burkolatok lerakása azonban az új tulajdonosra vár. Az ingatlan elrendezése lehetőséget nyújt nappali-konyha és akár két hálószoba kialakítására is, így lakásként is jól hasznosítható, ráadásul jóval kedvezőbb áron, mint a hasonló méretű lakások. A környék kiváló infrastruktúrával rendelkezik: óvoda, iskola, bevásárlási lehetőségek és éttermek mind a közelben találhatóak. Közlekedési kapcsolatai is remekek, villamosmegálló (3-as, 28-as, 62-es) 5 percre, míg az Örs vezér tere, Kőbánya-Kispest és a Nyugati pályaudvar is könnyedén elérhető 15 percen belül. Műszaki felújítás részletei: Elektromos rendszer: A villanyvezetékek teljes cseréje megtörtént, a lakásban egy 3x25 amperes új elektromos rendszer került kialakításra, amely bőségesen elegendő akár nagyobb elektromos berendezések működtetéséhez is. Továbbá előkészítés történt légkondicionáló beszerelésére, így az új tulajdonos könnyen megvalósíthatja ezt, ha igényli. Víz- és csatornarendszer: A vízvezetékek teljes cseréje mellett a csatornarendszert is korszerűsítették, beleértve egy visszacsapó szelep beépítését, amely megakadályozza a szennyvíz visszaáramlását, biztosítva a problémamentes működést. Nyílászárók: Az ingatlanban minden ablak kiváló minőségű, hőszigetelő műanyag nyílászáróra lett cserélve, amely nemcsak a hőmegtartást segíti, hanem a külső zajokat is jelentősen csökkenti. Hőszigetelés: A falak hőszigetelése modern holland anyagokkal történt, amely 5 cm vastag szigetelést jelent az általános falaknál, míg a hátsó szoba és a konyha 7 cm vastagságú szigetelést kapott a jobb hőmegtartás érdekében. Ez különösen fontos a szuterén elhelyezkedésű ingatlanoknál, ahol a hőszigetelés kiemelt jelentőségű a komfortérzet szempontjából. Hangszigetelés: A szomszéddal közös falat speciális gumi alapú membránnal (Murexin) borították be, hogy biztosítsák a teljes hangszigetelést, így a lakók vagy bérlők zavartalanul élvezhetik a nyugalmat. Betonszerkezet: A padlószerkezet vízlepergető adalékkal készült, amely növeli a beton tartósságát és ellenálló képességét a nedvességgel szemben. Burkolatok: Az esztétikai burkolatok lerakása még hátravan, így az új tulajdonos saját ízlése szerint választhatja ki a padlóburkolatokat és egyéb esztétikai elemeket. Fürdőszoba és konyha: A felújítás részeként a fürdőszoba teljes kialakítása megtörtént, beleértve a sarokkád beépítését is. A konyhában kiépítették a vízvezetéket, valamint a mosogató és a tűzhely kiállásait. A helyiség mennyezetén álmennyezet került kialakításra, amely modern megjelenést biztosít. Összefoglalva: Az ingatlan műszaki szempontból kiemelkedő állapotban van, és több lehetőséget kínál a felhasználásra. Kiváló alapot nyújt mind lakásnak, mind irodának vagy üzlethelyiségnek. A felújítások során a minőségi anyaghasználat és a hosszú távú fenntarthatóság volt a fő szempont, így az új tulajdonosnak csak az esztétikai befejezésre kell koncentrálnia. Az ingatlan tehermentes, azonnal birtokba vehető, és rendkívül alacsony fenntartási költségekkel rendelkezik (közös költség: 14.000 Ft/hó). Ideális választás azok számára, akik egy egyedi, sokoldalúan kihasználható ingatlant keresnek kedvező áron!

Lakás extra nagy terasz kialakítási lehetőséggel!

Eladó egy 42 nm-es, 2 szobás, világos, felső emeleti, panorámás lakás a Budafoki úton, mindössze pár percre sétára az Egyetemektől!

A lakás egyik legnagyobb előnye, hogy az új tulajdonos kialakíthat egy extra nagy, 60 nm-es teraszt, miután kedvezményes áron megvásárolta a társasháztól, amely tökéletes hely baráti összejövetelekhez, reggeli kávézáshoz vagy csak napozáshoz.

Az 1930-as évek elején épült téglaház jó állapotban van, rendszeresen karbantartott, és lifttel rendelkezik, amely az 5. emeletig visz, ahonnan lépcső vezet fel a lakáshoz.

Az ingatlan az elmúlt 6 évben teljes körű felújításon esett át, így modern és kényelmes otthon várja új lakóit. A lakás pár éve 15 cm hőszigetelést és új vakolatot kapott, ami nem csak kitűnő hőszigetelő télen nyáron, hanem rendkívül esztétikus is.

Új villanyvezetékek, háromrétegű műanyag nyílászárók alumínium redőnnyel, cirkófűtés radiátorokkal, valamint légkondicionáló gondoskodnak a maximális kényelemről és alacsony rezsiköltségekről.

Az új bejárati ajtó és a kiépített riasztórendszer növeli a biztonságot.

A lakás különlegessége, hogy mind keleti, mind nyugati irányban rendelkezésre állnak teraszlehetőségek, így a napsütést bármikor élvezheti. A lakás előtti, zárható folyosóról panoráma nyílik a Gellérthegyre, míg a nappali előtt egy 60 nm-es városi panorámás, még beépítetlen terasz vár arra, hogy saját ízlésedre alakítsd.

További bővítési lehetőségként a társasháztól megvásárolható a lakás melletti 30 nm-es padlástér, amely alkalmas lehet a lakótér bővítésére, ha később plusz szobákra lenne szükség.

A környék remek infrastruktúrával rendelkezik: a közelben trendi bisztrók, kávézók, pékségek és parkok találhatók, amelyek kiváló kikapcsolódási lehetőséget nyújtanak. Rövid sétával elérhető a Gellérthegy, a Duna-part, a Kopaszi-gát és a Feneketlen-tó is.

A közeli bevásárlóközpont és mozi pedig remek szórakozási lehetőségeket kínál.

A tömegközlekedés kiváló: buszok, villamosok és a metró perceken belül elérhetők, így a város bármely pontjára könnyen eljuthat.

Ne hagyja ki ezt a különleges lehetőséget! Jöjjön el, nézze meg, és szeressen bele ebbe a nagy teraszos, városi lakásba!

Eladó egy gyönyörű, jó állapotban lévő, földszinti, tégla építésű ingatlan 1 175 000 HUF/nm áron a 11. kerületben az Elek utcában, mely kiválóan alkalmas irodának is, ahol a csendes környezet és a jó közlekedési lehetőségek egyedülálló kombinációját találjuk meg.

Budapest 11. kerülete, melyben az ingatlan található, több szempontból is kiváló választás. A kerület zöldövezetei, kiváló közlekedése és kulturális, valamint oktatási intézményei ideális lakóhelyet biztosítanak minden korosztály számára.
A kiváló infrastruktúra és közlekedési hálózat révén az ingatlan könnyen megközelíthető, legyen szó akár autóval, akár tömegközlekedéssel való érkezésről. A környező éttermek, kávézók, üzletek és szolgáltatások pedig minden igényt kielégítenek. Az itt vásárolt ingatlan nemcsak kellemes otthont, hanem hosszú távú, biztos befektetést is jelenthet az új tulajdonos számára. Az ingatlanpiaci helyzet figyelembevételével ez a kiválóan karbantartott, stratégiai elhelyezkedésű ingatlan kiváló hozamot ígér az elkövetkezendő években is.

A gazdaságos fenntartást garantáló alacsony rezsiköltség és a többfajta fűtési lehetőség (gáz kazán, klíma, svédpanel) biztosítja a kellemes mikroklímát minden évszakban. A lakás klímával, riasztóval, műanyag nyílászárókkal és elektromos redőnyökkel felszerelt.

Igény esetén a lakás egyik szobája a gardróbbal le is választható, és külön bejáratúvá alakítható, ezáltal alkalmassá válik egy kis üzletnek vagy irodának. A gardróbban van lefolyó és víz csatlakozási lehetőség, valamint a lakás ezen részének külön villanyórája is van.

További információkért és a megtekintés miatt kérem, keressen elérhetőségeimen!

Elsősorban fiataloknak ajánlom ezt a szuper lokációjú ingatlant a MOM park mellett, szemben a Testnevelési Egyetemmel.

Az 1920-as években, bauhaus építészeti stílusban megépült ház harmadik emeletén található lakás 54 m² -es.

Praktikus kialakításának köszönhetően, kapott helyet benne egy tágas nappali, hatalmas gardrób, étkezős konyha, kis erkély, toalett, fürdőszoba és egy 6 m²-es hálófülke is. Az ingatlanban minden minőségien került felújításra. Biztonsági bejárati ajtaja, burkolatai, beépített szekrényei, mosogatója, szaniterei, nyílászárói, elektromos redőnyei mind mind magas kategóriát képviselnek. A bútorok nagy része beépített, így a vételár részét képezik, egy-két darabot kell csak vásárolnia leendő tulajdonosának. Az ingatlan fűtése központi gáz cirkó rendszerű, dizájnos, szürke lapradiátorokkal megoldott, de rendelkezésre áll 2 db hűtő fűtő klíma is.

Nagyon hangulatos ingatlan, igazi kis design lakás, amit meleg szívvel ajánlok. Közös költsége 35.000 ft ami a vízdíjat már magában foglalja.

Rugalmasan megtekinthető, szinte azonnal birtokba vehető.

Kérdés esetén kérem, keressen.

Eladó földszinti lakás Budapest 12. kerületében, a Galgóczy utcában!

Budapest 12. kerületének csendes és zöldövezeti részén, a Galgóczy utcában eladóvá vált egy nettó 53,17 nm-es földszinti lakás, amely egy 1972-ben épült, tégla falazatú épületben található. Az ingatlan ideális választás lehet mind családok, mind párok, valamint idősebb emberek számára is, akik nyugodt, parkosított környezetben szeretnének élni.

Lakás jellemzői:
Alapterület: Nettó 53,17 nm
Építés éve: 1972
Elrendezés:
2 szoba
Konyha
Előszoba
Fürdőszoba
WC
Erkély
Nyílászárók: Fa szerkezetű ablakok
Burkolatok:
Szobák: Fa parketta
Egyéb helyiségek: Járólap
Fűtés: A gáz cirkó kazán 1 évvel ezelőtt lett korszerű, kombi kondenzációs kazánra cserélve, radiátoros hőleadással.

Állapot:
A lakás alapvetően lakható állapotban van, azonban a modern igényeknek megfelelően felújítást és korszerűsítést igényelhet.

Környezet:
Az épület nyugodt, fás, parkosított környezetben helyezkedik el, ahol saját zárt játszótér is található. A hűvös, zöld terület ideális kikapcsolódásra, sétákra mind családok, mind idősebb emberek számára.

Közlekedés:
A buszmegálló mindössze 5 perc sétával elérhető, így a lakás könnyen megközelíthető tömegközlekedéssel is.

Ez a lakás kiváló lehetőséget kínál azoknak, akik nyugodt környezetben, mégis könnyen megközelíthető helyen keresnek otthont. Amennyiben érdeklődik a lakás iránt, kérem, keressen bizalommal a megadott telefonos elérhetőségemen további információért és a személyes megtekintés időpontjának egyeztetéséért.

Eladó 49 m²-es erkélyes lakás a Nádorliget lakóparkban!

A 11. kerület egyik legkedveltebb részén a Nádorliget lakóparkban, eladó egy harmadik emeleti modern, jól megtervezett otthon. A lakásból kellemes panoráma tárul elénk, amit a tágas, jól használható teraszról is élvezhetünk.

A lakáshoz panoráma lifttel lehet megérkezni, ahol egy igényesen kialakított átrium fogadja a lakókat. A lakás elosztása méretéhez képest kivételes, az amerikai konyhás nappali erkély kapcsolattal rendelkezik, aminek köszönhetően napfényes az élettér. A tágas hálószoba szintén közvetlen kapcsolatban áll a hangulatos terasszal.

Az ingatlanban központi fűtés és melegvíz ellátás, valamint klíma is van.

A környék kiváló szolgáltatásokat nyújt, közel a Kopaszi-gáthoz, bevásárlóközpontokhoz, éttermekhez és fitnesztermekhez. Az egyetemek közelsége (ELTE, BME, Corvinus) és a jó közlekedés miatt ez az ingatlan kiváló választás lehet befektetési célra, de pároknak és egyedülállóknak is ideális otthon lehet. A parkolás könnyen megoldható a ház körül, illetve a társasház teremgarázsában.

Ez a lakás ideális otthon lehet pároknak, egyedülállóknak vagy befektetőknek, akik egy hosszú távon is értékálló ingatlant keresnek Budapest egyik legnépszerűbb lakóövezetében.

Ne hagyja ki ezt a lehetőséget, kérjen megtekintési időpontot még ma!

A 61 sqm business premises in excellent condition is for sale in the popular Corvin district of Budapest's 8th district.

The property is located in a frequented, easily accessible street, with a street front entrance, which is perfectly suitable for any commercial or service activity. The business premises were completely renovated and designed according to modern needs. The property is equipped with modern heating, electric circuit and air conditioning with smart control to ensure comfort in all seasons. The doors and windows are new, equipped with heat- and sound-insulated plastic windows, the lighting is provided by energy-saving LED technology. The business premises have a sink and a water block with a shower, and a separate, lockable room has also been created, which can be used as a warehouse or an office. It used to function as a beauty salon, but thanks to its layout and excellent condition, it is suitable for many activities: it is also an ideal choice for an office, showroom or other service purposes. The property is free from lawsuits and encumbrances, is owned 1/1, and can be taken into possession immediately. An excellent investment opportunity in a dynamically developing part of the city, where the proximity of the Corvin Promenade further increases the value and attractiveness of the business premises.

XI. kerületben Gazdagréten, a Törökugrató utcában eladó,  egy 3. emeleti, 75 nm-es, 2,5 szobás, erkélyes tehermentes lakás.
A  lakás a keleti és nyugati tájolásának köszönhetően minden évszakban világos.
A tágas nappalihoz egy beépített erkély tartozik. A konyha és étkező egy térben található.
A fürdőszoba fürdőkádas, a WC külön helységben található.
A lakás egyedi vízórával ellátott, rezsije alacsony. A közös költség havi 16.000 Ft.

A kedvelt környék nagyon jó infrastruktúrával ellátott. a közelben minden megtalálható a mindennapi élethez (boltok, óvoda, iskola, fitneszterem)
A lakás közel van a Belvároshoz, de mégis zöld környezetben.

Ne hagyja ki ezt az egyedülálló lehetőséget, hogy Zsámbékon találja meg álmai otthonát. Vegye fel velünk a kapcsolatot még ma!



*Zsámbék – Egy település, ahol az élet kivirágzik*: Zsámbék városának közösségi élete, kulturális és történelmi értékei gazdag hátteret biztosítanak mind a helyi lakosoknak, mind az ideköltözőknek. A település gyönyörű természeti adottságai, kitűnő túraútvonalai és a közeli fővárosi elérhetőség kombinációja ideális választássá teszi mindazok számára, akik a nyugodt, mégis dinamikus környezetben szeretnék leélni napjaikat. Zsámbékon minden adott a harmonikus és kiegyensúlyozott élethez, amely egy olyan otthont kínál, ahol valóban otthon érezheti magát.



Zsámbék városa Pest megyében, csodálatos természeti környezetben helyezkedik el, amely kiváló lehetőséget kínál a pihenésre és a kikapcsolódásra. Az  ingatlan előnyös elhelyezkedése révén könnyű hozzáférést biztosít Budapesthez, ami egy tökéletes kombinációját kínálja a városi élet közelének, mégis a nyugalom szigetén.



Az ingatlan kialakítása és fényviszonyai rendkívül előnyösek. A tágas és jól megtervezett terek maximális kényelmet biztosítanak a mindennapok során. A napfényes, kellemes légkör minden szobájában megtalálható, ami pozitív energiával tölti meg az otthont.



**Álomotthon Zsámbékon - Kivételes Lehetőség**

For sale: Large family house in the 18th district, in Erzsébettelep with lots of extras!

Discover the three-story family house located in the quiet surroundings of the 18th district Erzsébettelep, which meets all your needs! This stunning property is the perfect choice for those looking for convenience and development opportunities. Property features: Three-story house: basement, ground floor and first floor Basement: Here is the garage, a garage with tools - a real man's empire, next to it is the laundry room, fitness room and mechanical engineering. Ground floor: The entrance, hall, living room, kitchen-dining room, three bedrooms, a wardrobe, bathroom-toilet, conservatory and the wellness area, which has an indoor pool. Floor: On one side, a guest bedroom with bathroom and a huge terrace overlooking the lake. On the other side there is a study. Attic: It also has two attics. Equipment and extras: Indoor heated pool: Enjoy the 32 degree, 160 cm deep pool with countercurrent protection all year round. Jacuzzi: Relax and regenerate in the comfortable Jacuzzi. Sauna: Enjoy the beneficial effects of the sauna at any time. Infrared cabin: The infrared cabin provides additional health benefits. Steam cabin: Recharge yourself with the refreshing effect of the steam cabin. Solarium: Get a tan all year round in the solarium. Gym: Keep in shape in the gym at home. Garden irrigation system: The garden will always be green and well-kept with the automatic irrigation system. Heated garage and driveway: The garage can fit three cars comfortably, and the heated driveway is safe even in winter. Garden pond and fountain: The garden pond and fountain lend tranquility and beauty to the garden. Laundry room: The laundry room meets all household needs. 6 air conditioning units, smart air conditioners: The air conditioning units in the house ensure a pleasant temperature all year round. Fég gas boiler: Efficient and reliable heating. Underfloor heating: Underfloor heating provides pleasant warmth in the cold months. 2-layer windows: Excellent heat and sound insulation. Electric blinds: The blinds can be conveniently controlled. Guest parking for 20 spaces: Plenty of space for guests. Insulated house: The house has excellent thermal insulation. Expanded power supply: The power supply also meets the increased needs. Huge, windowed kitchen with dining room: The spacious kitchen and dining room provide plenty of natural light. Winter garden next to the indoor pool: The winter garden offers a pleasant place to relax and is located in the immediate vicinity of the pool. Possibilities for development: Plot that can be divided into two: The large plot provides the opportunity to build another family house, thus increasing the value of the property. Expandable house: The current house can also be expanded upwards by 2.6 meters to provide even more space and comfort. This large family home is an ideal choice for those looking for a spacious, well-equipped home in a quiet environment, but also want to take advantage of development opportunities. Don't miss this unique opportunity to become the owner of such a special property!

**CSALÁDI HÁZ ELADÓ SÓSKÚTON – KÖZEL BUDAPESTHEZ!**

Eladó egy KIVÁLÓ LEHETŐSÉGEKET kínáló családi ház Budapesttől mindössze 10 percre, Sóskúton, az Andreetti Károly általános iskola közelében. Ez a 189 nm-es hasznos lakóterülettel rendelkező, 1984-ben épült ingatlan egy 827 nm-es, rendezett és szépen karbantartott telken helyezkedik el, ami TELJES NYUGALMAT és PRIVÁT SZFÉRÁT biztosít.

A ház alapanyaga sóskúti mészkő és tégla, tetőszerkezete  pedig 2014-ben TELJES FELÚJÍTÁSON esett át, ami hosszú távú biztonságot garantál. Az épület alatti pince és kazánház PRAKTIKUS helyet biztosít tárolásra, innét egy lépcsőn keresztül jutunk a lakótérbe.

A főbejáraton belépve egy TÁGAS ELŐTÉR fogad, ahonnan nyílik a konyha és étkező, valamint egy szoba, amely NAPPALIKÉNT is funkcionálhat. Ezen kívül található itt egy fürdőszoba és egy GARÁZS, amely egy autó tárolására alkalmas. A kertben és az ingatlan hátsó részén további autóbeállásra alkalmas tér található.

Az emeleti szinten két hálószoba, egy nappali (amely igény szerint két külön hálószobává alakítható), egy fürdőszoba és egy tároló helység található. A nappalihoz tartozik egy 17.76 nm-es TERASZ, amely az utca frontra nyílik, míg a két hálószoba a kert felé néz, garantálva a TELJES CSENDET és NYUGALMAT.

A ház felosztása lehetővé teszi, hogy KÉT GENERÁCIÓ is kényelmesen éljen benne, így ez a modern és jól karbantartott ingatlan kiváló választás lehet nagyobb családok számára is!


**Ne hagyja ki ezt az ALKALMAT!** Amennyiben felkeltette érdeklődését az ingatlan, várom megkeresését a hét bármely napján. Ne halogassa, ez az ajánlat gyorsan el fog kelni!

Ez az ingatlan nem csupán egy ház, hanem egy tökéletes választás azok számára, akik a nyugalomra, tágas és napfényes terekre, valamint a kényelemre vágyakoznak.

A kiváló közlekedési feltételek  mellett a ház közelében bevásárlási lehetőségek, nemzetközi iskolák is megtalálhatóak, így a családok számára ideális választás lehet.

A csendes, kertvárosi környezet tökéletes helyszínt biztosít mindazoknak, akik a városi nyüzsgéstől távol, mégis annak közelében keresik az otthonukat.
Az ingatlan több szintes.   A  jó elosztásnak köszönhetően mindenki megtalálhatja a maga kis békés zugát, legyen szó pihenésről vagy akár otthoni munkáról.
Három fürdőszoba, 2 nappali, 4 szoba biztosítja a kényelmet a ház lakói részére. Hatalmas garázsában a 2 autóbeállási lehetősége  mellet egyéb közlekedési eszközök, kerékpár, motorkerékpár,roller is elfér.

A ház két generációnak is kényelmes otthont biztosít.  Padlófűtési  rendszere és a légkondícionáló berendezés kiépítése gondoskodnak a kellemes hőérzetről a hidegebb és a melegebb napokban egyaránt!



Ne hagyja ki ezt  lehetőséget   Ön és családja  számára , ahol ideális otthonra lelhet Remetekertvárosban.

Forduljon hozzám bizalommal az ingatlan megtekintése vagy további információk kapcsán!