Aradi Nóra ingatlanjai

For sale: a newly built twin house in the XI district, combining sustainability and luxury!

We are offering for sale a two-story, southwest-facing premium quality semi-detached house that combines the latest technical solutions with sustainability. The house provides a stunning panoramic view of the Kamaraerdő, ideal for those who want to be close to nature while not giving up urban comfort. Key features: • Modern heat pump system: Underfloor heating and ceiling cooling powered by a Daikin EBBX16D9W three-phase heat pump for maximum comfort. • Heat recovery ventilation system: A Wolf CWL2-450 right-hand ventilation unit ensures fresh air and efficient heat retention. • Excellent materials: 30 cm frame ceramic walls made of Porotherm 30 Klima bricks, with 15 cm EPS external thermal insulation in a dryvit system. • Outstanding quality windows and doors: Triple-glazed, heat-protective external windows with built-in electric aluminum shutters and mosquito nets. • Electrical system: 3x32 A electrical network, alarm system, solar panel preparation. • Premium sanitary ware: High-quality interior design provides maximum comfort. Excellent location: • Etele Plaza, M4 metro, Kelenföld railway station: just 6 minutes by car. • Eleven Center: reachable in 8 minutes. • BAH junction: 11 minutes away. Layout: • Ground floor: living room-kitchen, WC, entrance hall, room, bathroom, mechanical room, storage. • Upper floor: 4 bedrooms, bathroom, separate WC, hallway. Expected handover: 2025 This home is the perfect choice for those who appreciate sustainable, energy-efficient solutions and modern comfort. The property is easily accessible and ideal for families as well. For more information, please contact me via one of my contact details! I am happy to take your call any day of the week.

For sale: a newly built twin house in the XI district, combining sustainability and luxury!

We are offering for sale a two-story, southwest-facing premium quality semi-detached house that combines the latest technical solutions with sustainability. The house provides a stunning panoramic view of the Kamaraerdő, ideal for those who want to be close to nature while not giving up urban comfort. Key features: • Modern heat pump system: Underfloor heating and ceiling cooling powered by a Daikin EBBX16D9W three-phase heat pump for maximum comfort. • Heat recovery ventilation system: A Wolf CWL2-450 right-hand ventilation unit ensures fresh air and efficient heat retention. • Excellent materials: 30 cm frame ceramic walls made of Porotherm 30 Klima bricks, with 15 cm EPS external thermal insulation in a dryvit system. • Outstanding quality windows and doors: Triple-glazed, heat-protective external windows with built-in electric aluminum shutters and mosquito nets. • Electrical system: 3x32 A electrical network, alarm system, solar panel preparation. • Premium sanitary ware: High-quality interior design provides maximum comfort. Excellent location: • Etele Plaza, M4 metro, Kelenföld railway station: just 6 minutes by car. • Eleven Center: reachable in 8 minutes. • BAH junction: 11 minutes away. Layout: • Ground floor: living room-kitchen, WC, entrance hall, room, bathroom, mechanical room, storage. • Upper floor: 4 bedrooms, bathroom, separate WC, hallway. Expected handover: 2025 This home is the perfect choice for those who appreciate sustainable, energy-efficient solutions and modern comfort. The property is easily accessible and ideal for families as well. For more information, please contact me via one of my contact details! I am happy to take your call any day of the week.

House to be renovated for sale in the III. district!

A renovatable family house is waiting for its new owner in the III district of Budapest. The house offers numerous possibilities: it can be further expanded thanks to the basement and the convertible attic, making it a perfect choice for those who wish to create their dream home according to their own needs. Key features: Plot size: 490 m² House size: 76 m², in need of renovation Utilizable options: basement, convertible attic Excellent transportation: several bus lines are easily and quickly accessible in the area, H5 suburban train is 10 minutes away Ideal location: excellent infrastructure, close to schools, kindergartens, shopping options (Csillag Center, Aldi, Lidl) Buildability: Building zone designation: Lke-1/O-4 Maximum buildability above ground level: 25% Maximum buildability below ground level: 35% Floor area ratio: 0.5 Maximum building height: 6.5m Maximum facade height: 5.5m Maximum number of apartments: 3 Make your dream home a reality! An excellent opportunity for those who wish to realize their dream home or for investors looking for a promising property. For more information, please contact me; the property can be viewed in person at any time. I am happy to take your call any day of the week!

Land for sale in the III district!

An excellent plot is waiting for its new owner in Budapest, in the III district. Currently, there is a house on the property that needs renovation or demolition. Main features: Plot size: 490 m² House size: 76 m² Utilizable options: basement, buildable attic Excellent transportation: several bus lines are easily and quickly accessible in the area, H5 suburban train is 10 minutes away Ideal location: excellent infrastructure, nearby schools, kindergartens, shopping options (Csillag Center, Aldi, Lidl) Buildability: Building zone designation: Lke-1/O-4 Maximum buildability above ground level: 25% Maximum buildability below ground level: 35% Floor area ratio: 0.5 Maximum building height: 6.5m Maximum facade height: 5.5m Maximum number of apartments: 3 An excellent opportunity for those who want to realize their dream home or for investors looking for a promising property. For more information, please contact me; the property can be viewed in person at any time. I would be happy to take your call any day of the week!

Studio apartment with a gallery for rent in the heart of Budapest!

In the center of Budapest, a 28 m² studio apartment with a gallery is available for rent. The apartment is equipped and partially furnished. Thanks to excellent transportation options, any point in the city is easily accessible, while the apartment is extremely quiet, ensuring a peaceful rest. - 28 m² + 4 m² gallery - equipped and partially furnished - gas convector heating - common costs: 7840 HUF/month Perfect choice for singles, young couples, or students. The rental fee for the property is 170,000 HUF/month. A deposit of 2 months' rent is required. Don’t miss this great opportunity! Inquire today and see this lovely little apartment in person! I am happy to take your call any day of the week.

Budapest II/A. kerületében eladásra kínálunk egy különleges, akár több generációnak is kényelmes  ingatlant. amely 2011-ben épült, modern energetikai megoldásokkal ellátott, nulla energiafelhasználású házként funkcionál. A ház 3 szintes, melynek belső tere 320 m², hozzátartozik még 92 m² fedett tér illetve 67 m² terasz, amely biztosítja az igényes vevők minden kényelmét és igényét.
A ház építésekor a jövőt szem előtt tartva, mindent részletesen megtervezett a házat saját magának és családjának építtető okleveles építőmérnök, a 0 energiájú épület jegyében készült terve alapján. A modern technológiák és a fenntartható energiahasználat keveredik a komfortérzetet maximálisan szem előtt tartó felépítéssel. A tágas, jól elosztott belső terek és a hatalmas, napfényben úszó teraszok ideális otthont teremtenek azok számára, akik értékelik a kényelmet, a nyugalmat és a természet közelségét.

Ez az otthon nemcsak kényelmes, hanem rendkívül praktikus is: A + besorolás, három rétegű ablakok, központi energiatároló tartállyal, külső motoros zsaluziával, központi porszívóval, valamint saját fúrt kúttal rendelkezik, így a lakók minden igényét maximálisan ki tudja szolgálni.

Az ingatlan fűtési rendszere rendkívül sokrétű és gazdaságos: gázcirkó, hőszivattyú, napelem, fűtés rásegítő kandalló, valamint padlófűtés gondoskodik arról, hogy minden helyiségben kellemes hőmérséklet uralkodjon, függetlenül az évszaktól. A meleg és a megtakarítás egyensúlyát a hővisszanyerős hőszívattyús szellőzőrendszer tovább finomítja.
A ház bekerült a Szép Házak és A Mi Otthonunk című lapba is!

https://www.szephazak.hu/gallery/gallery.php?database_name=magazin_articles&database_id=378

Ez a ritka és különleges ingatlan megtestesíti a modern otthonok új generációját, ahol a luxus és a fenntarthatóság kéz a kézben jár. Ha Ön az a kifinomult vásárló, aki nem hajlandó kompromisszumot kötni az otthona minőségét illetően, akkor ezt az ingatlant Önnek ajánljuk. Fedezze fel ezt a kivételes lehetőséget, ami nem csak egy lakóhely, hanem egy életforma is egyben.

Budapest szívében 2 szobás lakás várja Önt!

Megvételre kínálunk egy 42 m²-es, 2 szobás, csendes, galériás lakást a VI. kerület frekventált részén. A lakás mindkét szobája galériázott, így a tér maximálisan kihasználható. Az ingatlan nemrégiben új műanyag nyílászárókat kapott, ami nemcsak esztétikai, de energetikai szempontból is előnyös. A lakás frekventált helyen helyezkedik el, a közelben karnyújtásnyira találhatóak boltok, éttermek, szolgáltatások. A közlekedés kiváló, több troli-, buszvonal, metró és a 4-6 villamos is gyorsan elérhető. A társasháza 2023-ban újította fel a tetőt, valamint a külső homlokzatot. Ez a lakás ideális választás lehet saját otthonnak vagy akár befektetésnek is, köszönhetően a remek elhelyezkedésének. Tekintse meg az ingatlant a hét bármely napján! Bővebb információért vegye fel velem a kapcsolatot!

BERUHÁZÓK FIGYELMÉBE! KIVÁLÓ BEFEKTETÉSI LEHETŐSÉG TÁRSASHÁZ ÉPÍTÉSÉRE A XI. KERÜLETBEN

Az ingatlan a XI. kerületben, Sashegy és Sasad határánál helyezkedik el. Jelenleg egy 404 négyzetméteres felújítandó, több lakásos ház áll a 803 négyzetméteres telken, amely 7 lakásos társasházzá alakítható. A meglévő épületet nem szükséges bontani. Az ingatlan jogerős építési engedéllyel rendelkezik 7 lakásos társasházzá alakításra, a teljes kiviteli tervdokumentáció rendelkezésre áll. 3 db gépkocsi elhelyezése az OTÉK 4. számú melléklete és KÉSZ alapján telken belül biztosított. Beépíthetőségi paraméterek: Építési övezet jele: Vi-2-XI/2 Telek kialakítható legkisebb területe: 1500 m2 Telek kialakítható legkisebb szélessége: 25 m Beépítési mód: SZ Beépítettség megengedett legnagyobb mértéke terepszint felett: 35% Beépített alapterület: 269,93 m2 Lakások alapterülete: 594,86 m2 Egyéb hasznos alapterület: 66,47 m2 Épület összes hasznos alapterülete: 661,33 m2 Az épület az alábbi elrendezésben került megtervezésre: 1.lakás nappali-étkező-konyha + 3 szoba összesen 111,14 m2 terasz 15 m2 2.lakás nappali-étkező-konyha + 2 szoba összesen 69,82 m2 terasz 15 m2 3.lakás nappali-étkező-konyha + 3 szoba összesen 115,53 m2 terasz 5,63 m2 4.lakás nappali-étkező-konyha + 2 szoba összesen 85,48 m2 terasz 4,80 m2 5.lakás nappali + 3 szoba összesen 88,44 m2 terasz 18,89 m2 erkély 5,63 m2 6.lakás nappali-étkező-konyha + 2 szoba összesen 65,31 m2 terasz 35,45 m2 erkély 4,80 m2 7.lakás nappali-étkező-konyha + 1 szoba összesen 59,14 m2 terasz 52,36 m2 Bővebb információért vegye fel velem a kapcsolatot! Hívását a hét bármely napján szívesen fogadom.

BERUHÁZÓK FIGYELMÉBE! KIVÁLÓ BEFEKTETÉSI LEHETŐSÉG TÁRSASHÁZ ÉPÍTÉSÉRE A XI. KERÜLETBEN

Az ingatlan a XI. kerületben, Sashegy és Sasad határánál helyezkedik el. Jelenleg egy 404 négyzetméteres felújítandó, több lakásos ház áll a 803 négyzetméteres telken, amely 7 lakásos társasházzá alakítható. A meglévő épületet nem szükséges bontani. Az ingatlan jogerős építési engedéllyel rendelkezik 7 lakásos társasházzá alakításra, a teljes kiviteli tervdokumentáció rendelkezésre áll. 3 db gépkocsi elhelyezése az OTÉK 4. számú melléklete és KÉSZ alapján telken belül biztosított. Beépíthetőségi paraméterek: Építési övezet jele: Vi-2-XI/2 Telek kialakítható legkisebb területe: 1500 m2 Telek kialakítható legkisebb szélessége: 25 m Beépítési mód: SZ Beépítettség megengedett legnagyobb mértéke terepszint felett: 35% Beépített alapterület: 269,93 m2 Lakások alapterülete: 594,86 m2 Egyéb hasznos alapterület: 66,47 m2 Épület összes hasznos alapterülete: 661,33 m2 Az épület az alábbi elrendezésben került megtervezésre: 1.lakás nappali-étkező-konyha + 3 szoba összesen 111,14 m2 terasz 15 m2 2.lakás nappali-étkező-konyha + 2 szoba összesen 69,82 m2 terasz 15 m2 3.lakás nappali-étkező-konyha + 3 szoba összesen 115,53 m2 terasz 5,63 m2 4.lakás nappali-étkező-konyha + 2 szoba összesen 85,48 m2 terasz 4,80 m2 5.lakás nappali + 3 szoba összesen 88,44 m2 terasz 18,89 m2 erkély 5,63 m2 6.lakás nappali-étkező-konyha + 2 szoba összesen 65,31 m2 terasz 35,45 m2 erkély 4,80 m2 7.lakás nappali-étkező-konyha + 1 szoba összesen 59,14 m2 terasz 52,36 m2 Bővebb információért vegye fel velem a kapcsolatot! Hívását a hét bármely napján szívesen fogadom.

Ne hagyja ki ezt a ritka lehetőséget, hogy egy ilyen kivételes helyen lakhasson Zsámbék szívében!!

Ideális választás, mivel Zsámbék festői környezetében, ugyanakkor Budapesttől csak egy rövid autóútra helyezkedik el.

A térség gazdag kulturális és szabadidős lehetőségeket kínál, a helyi közösség barátságos és befogadó.

Az épület szerkezete a legújabb fejlesztésű okos téglából épült,  a napelemről is működő, egyébként H tarifás óráról üzemelő központi hibrid hőszivattyús rendszer pedig a legmodernebb technológiát képviseli az otthoni fűtésben.

A lakásonként egyedi hőmennyiség mérővel mért hőszivattyús rendszer biztosítja a lakások hűtését is,  a nappaliban, és a szobában elhelyezett 1-1 fan-coil  egységgel, amelyek szintén a vételár részét képezik.

Ez az ingatlan a 6 lakásos társasház egyik  emeleti lakása, a nappali teraszkapcsolatos. Az étkező konyhából a Zsámbéki medence panorámájában gyönyörködhetünk, a nappaliból pedig a Premontrei Iskola gyönyörű kastélyépületére van kilátás.

A lakás beosztása tökéletes,  a méretét meghazudtolóan tágas, világos terek jellemzik, modern otthonként tervezett, legmodernebb fűtés-hűtési rendszerével kimagasló kényelmet és energiatakarékosságot garantál leendő tulajdonosainak.

A belső, zárt udvaron minden lakáshoz tartozik egy saját gépkocsi beálló, melyet a vételár tartalmaz, a közös kert locsolásáról saját kút gondoskodik.

A lakásokban a burkolatok még választhatók, a tervezett átadás kb. 2024. október vége. A társasház további 4 lakása is eladó, egyszerre megtekinthető.

Bölcsődétől a középiskoláig minden megtalálható Zsámbékon, általános iskola és középiskola pár száz méteren belül  elérhetők!

Ha hitelre lenne szüksége,  ingyenes professzionális szolgáltatásunkkal,  hitelügyintéző kollégánk az összes bank kínálata közül a legkedvezőbbet fogja megkeresni Önnek, és intézni  mindent Ön helyett!

Ha felkeltette érdeklődését, megtekintené, vagy további felvilágosításra van szüksége a műszaki tartalomról, választható burkolatok árairól,  a többi lakás paramétereiről, keressen bizalommal a hét bármely napján!

Ha nem érne el, visszahívom!

Luxury in the 2nd district of Budapest

In the most exclusive area of Adyliget, adjacent to a nature conservation area, stands this stunning Italian-style luxury family home, offering the perfect combination of tranquility and comfort. This property is a true rarity on the market, providing an exceptional opportunity for those who wish to enjoy luxury and the proximity to nature without compromise. The two-story villa, situated on a 1798 m² plot, has a floor area of 480 m² and was built in 2002, undergoing a complete renovation in 2020. The main living area spans 240 m², featuring an elegant dining room and a modern, fully equipped kitchen separated by a glass/aluminum partition, complete with an industrial extractor hood, stone countertop, double refrigerator, wine cooler, induction stove, and kitchen island. This level also includes a living room with a fireplace, four bedrooms, two bathrooms, a walk-in closet, and several additional restrooms. A long, elegant hallway separates the children's and parents' wings. On the lower level, there is a separate entrance 60 m² guest apartment, a gym, a sauna, and a cinema room prepped for Dolby Surround, as well as a three-car garage and additional outdoor parking spaces for convenience. The beautifully landscaped garden, designed by a landscape architect, features a pool and sun terrace for relaxation. The pool is equipped with a water circulation system and saltwater chlorination, which reduces the use of chemicals, making it environmentally friendly and requiring minimal maintenance. The spacious terrace offers unparalleled panoramic views. The house is equipped with a modern hybrid heating system, heat pump, and high-performance air conditioning, along with a prepped solar panel system, providing energy efficiency and eco-friendly solutions. The property's location is ideal: situated in a quiet, traffic-free cul-de-sac, it is close to Budapest's best international schools, shopping options, restaurants, and nature parks, ensuring comfort. The city center is just a 15-20 minute drive away. This property is the perfect choice for those who wish to enjoy a luxurious lifestyle in an exclusive, serene environment, just a stone's throw from the vibrant center of Budapest. The best schools nearby: - Britannica International School - American International School - Greater Grace International School - British International School - German School - Deutsche Schule Budapest - French School - Lycée Français Gustave Eiffel de Budapest - Lauder Javne School For more information, please contact me. The property can also be viewed in person by appointment; I am happy to take your call any day of the week.

Eladó fiatalos, 50 nm-es földszinti lakás a Pusztaszeri úton, a híres Daubner cukrászda szomszédságában!

Teljesen új bútorokkal és gépesítéssel felszerelt, modern stílusú lakást kínálunk eladásra Budapest II. kerületének egyik legkeresettebb részén, a Pusztaszeri úton. A lakás ideális választás fiatalok, párok, valamint befektetők számára is, akik hosszú távon szeretnének biztos hozamot elérni.

Főbb jellemzők:

50 nm, 2 szobás földszinti lakás

Teljesen új bútorok és modern berendezés

Gépesített konyha: mosogatógép, szárítógép, modern konyhai eszközök

Beépített gardrób a praktikus tárolás érdekében

Elektromos redőnyök, amelyek kényelmesen vezérelhetők

Külön WC, a fürdőszoba a hálószobából nyílik

A nappaliban klímaberendezés biztosítja a kellemes hőmérsékletet a nyári hónapokban

A lakás modern és stílusos kialakításának köszönhetően azonnal költözhető, kiváló állapotú. Az ingatlan elhelyezkedése pedig páratlan, hiszen a híres Daubner cukrászda mellett található, ahol akár mindennap élvezheti a finomságokat. A környék csendes, zöldövezeti, mégis kiváló közlekedési lehetőségekkel rendelkezik.

Kinek ajánljuk? A lakás tökéletes választás lehet pároknak, egyedülállóknak, vagy azoknak, akik befektetési céllal keresnek ingatlant. Az elhelyezkedés és az új bútorokkal, gépekkel felszerelt lakás gyorsan kiadható, így hosszú távon stabil bevételt biztosíthat.
Keressen bizalommal a nap bármely szakaszában