Kozmáné Buga Adrienne ingatlanjai

ELADÓ GARZON LAKÁS A JÓZSEF ATTILA LAKÓTELEPEN, ZÖLD KÖRNYEZETBEN, JÓ KÖZLEKEDÉS MELLETT! MIÉRT EZT VÁLASSZA?

- Csendes, békés zöld környezet, kiváló közlekedési lehetőségek mellett - Befektetésnek is kiváló (gyorsan kiadható hosszútávon) - Első lakásnak, vagy fiatal pároknak kiváló lehetőség - Folyamatosan megújuló környezet és összetartó lakóközösség - Alacsony rezsi költség INGATLAN - A nappaliból kb. 5 nm leválasztásra került dolgozó helységnek (szükség esetén a fal bontható) ! -Villanyvezetékek részben cserélésre kerültek; -Biztonsági bejárati ajtó; -Műanyag nyílászáró; -Burkolat csere a közlekedőben; - A lakáshoz tartozik egy közös tároló is a pincében; - Nagyon kedvező rezsi! ÉPÜLET Klasszikus lakótelepi, 4 emeletes, csúsztatott zsalus tégla kitöltő falazattal, 20 lakásos társasház, ablakos, zárt lépcsőházzal. Jó állapotú, műszakilag folyamatosan karbantartott ház. A ház homlokzata 2019-ben került felújításra, szigetelésre. A tető szigetelése is megtörtént. Rendezett, tiszta lépcsőház. Kis lakóközösség, békés lakókkal. KÖRNYÉK A közkedvelt József Attila lakótelepen helyezkedik el a lakást. Zöld, fákkal borított környék, mégis pár perc sétával, vagy busszal elérhető az M3-as metró Pöttyös utcai, vagy Ecseri úti megállója, vagy villamossal a Kőbánya-alsó vasútállomás. A környéken található iskola, óvoda, szupermarket, park, játszótér, cukrászda, uszoda, művelődési ház, gyógyszertár, orvosi rendelő, pékségek, kávézók stb. A közelben találhatóak a 181, 281-es buszok, valamint a 999-es éjszakai járat, valamint a 3-as, 37-es és 52-es villamosok. Az M3 metró környékén további közlekedési lehetőségek érhetőek el. Ezen kívül rendkívül sok új fejlesztés várható a közeljövőben a lakótelepen. MŰSZAKI ADATOK - átlagos – részben felújítandó állapotú lakás - távfűtés, egyedi méréssel - 270 cm belmagasság - egyéni fogyasztásmérők KÖLTSÉGEK - közös költség 8.500 Ft - átlagos rezsi költség (rendkívül alacsony ) ~12.000 Ft-13.000 Ft PARKOLÁS Utcán, közterületen parkolási díjmentes övezetben Amennyiben felkeltette a lakás az érdeklődését keressen bizalommal, akár hétvégén is!

Budapest 19. kerület kertvárosi részén, közel a KÖKI-hez eladó
60 m2-es felújítandó TÉGLA építésű ház.

A ház a 70-es években épült beton alappal tégla falazattal.
A 60 m2-es ház alatt 30 m2-es pince található, valamint hátul a házhoz építve egy külső tároló.

A ház összközműves. Felújítást követően nappali + 2 hálószobás gyönyörű otthonná varázsolható,amihez a 356 m2-es telken kialakítható 2 kocsibeálló vagy garázs, valamint parkosított, zöld kert.  

Jelenleg gázkazánnal vagy vegyes tüzelésű kazánnal biztosítható a fűtés.
A meleg vizet gázbojler szolgáltatja.

A helyiségeket tekintve a nappali, konyha, fürdőszoba, közlekedő és télikert mellett egy nagyobb szoba található a házban,
ami akár két szobává alakítható.

A 356 m2-es telek körbekerített saroktelek.
Két utcáról is biztosított a bejárat az udvarra.  A kertet gyümölcsfák, szőlősor és füves zöldfelület teszi hangulatossá.

A ház közel van a KÖKI-hez, Sárkány Centerhez, boltokhoz, iskolához óvodához, parkhoz,
minden fontosabb útvonalhoz, mégis csendes kertvárosias légkör jellemzi.
Amennyiben megtetszett Önnek az ingatlan hívjon bizalommal!

ELADÓ EGY SOK LEHETŐSÉGET REJTŐ, TÖBB GENERÁCIÓS VAGY TÖBB LAKÁSSÁ ALAKÍTHATÓ, AKÁR TÁRSASHÁZ ÉPÍTÉSÉRE IS ALKALMAS HÁZ A XIX. KERÜLET, FELSŐ-KISPESTEN!

A 19. kerületben, Felső -Kispesten, kiváló lokációval kínálunk eladásra egy TÖBB GENERÁCIÓ együttélésére is alkalmas, 119 M² HASZNOS ALAPTERÜLET házat, amelyhez 621 M²-ES SAROKTELEK tartozik! A ház nyugodt, kiváló infrastruktúrával rendelkező környezetben kínál lehetőséget a családi élet számára. FŐBB JELLEMZŐK: ✅Több generáció együttélésére is alkalmas elrendezés (4 szoba,2 fürdő, 2 konyha) ✅ A ház jelenleg KÉT KÜLÖNÁLLÓ LAKÁSBÓL ÁLL, amelyek önálló bejáraton keresztül közelíthetőek meg. Igény esetén a lakások egybenyithatóak. ✅ Az ingatlan jelen állapotában FELÚJÍTANDÓ, beruházási cél esetén könnyedén TÖBB ÖNÁLLÓ LAKÁSSÁ ALAKÍTHATÓ, vagy új társasház is építhető rá. ✅ A házhoz egy jó adottságú 621 M²-ES SAROKTELEK tartozik, amely rengeteg lehetőséget rejt magában. ✅ A telken belül TÖBB AUTÓVAL IS KÉNYELMESEN PARKOLHAT és egy garázs is található. ✅ Az ingatlanhoz PINCE és padlás is tartozik. ✅ A jelenlegi fűtési rendszer gázkonvektor, radiátoros hőleadókkal és klíma. ✅ Családok és VÁLLALKOZÓK SZÁMÁRA IS IDEÁLIS választás lehet! ✅ KIVÁLÓ BEFEKTETÉSI LEHETŐSÉG saját célra, de értékesítésre, kiadásra is! KÖRNYEZET: •Családbarát környezet: a közelben iskola, óvoda, bölcsőde •Pár száz méterre a KÖKI Termináltól (bevásárlási lehetőség, pláza, M3-as metró, buszállomás - minden elérhető egy helyen)! • Felnőtt és Gyermek orvosi rendelők, gyógyszertár, a közelben • Parkolás: az utcán ingyenes, de az udvarban akár több is parkolhat kényelmesen Ha olyan otthont keres, amely támogatja a családi együttlétet, és lehetőséget kínál akár több generáció harmonikus együttélésére is, akkor ez a ház Önnek szól! Irodánk teljes körű bankfüggetlen hiteltanácsadással áll az ügyfeleink rendelkezésére! VÁROM HÍVÁSÁT A HÉT BÁRMELY NAPJÁN!

BUDAPEST XVIII. KERÜLETÉBEN, GANZ- KERTVÁROSBAN ELADÓ EGY 2024-BEN ÉPÜLT, 4 SZOBÁS, MODERN KIVITELEZÉSŰ IKERHÁZ, FEDETT KOCSIBEÁLLÓVAL, ALACSONY REZSIVEL!

CSALÁDOK FIGYELMÉBE! Eladásra kínálunk Pestszentlőrincen, Ganz-kertváros, csendes, családi házas övezetében 2024-es építésű, CSOK PLUSZ-RA is alkalmas modern, KERTKAPCSOLATOS ikerházat, fedett autóbeállóval, nagy terasszal! HÁZRÓL: ✅ 2024-ben épült, 2 SZINTES épület ✅ Bruttó 133,37 nm-es, NAPPALI + 3 HÁLÓSZOBÁS ✅ Falazata 30-as Porotherm tégla, 15 cm-es hőszigeteléssel ✅ A lakásban minden ablakon redőny és szúnyogháló található, a teraszajtón automata a redőny. ✅ A telken 4 kertkapcsolatos ingatlan található. ✅ A lakáshoz 170 nm-es telek (135 nm kerítéssel elhatárolt KERT) tartozik. ✅ A házhoz egy FEDETT KOCSIBEÁLLÓ is tartozik, amit egy elektromos kapun keresztül, térkövezet, közös szolgalmi úton lehet megközelíteni. ✅ A telek HASZNÁLATI MEGOSZTÁSSAL rendelkezik. A szomszédok, kedves barátságos emberek! ✅ 1/1 TULAJDONI hányad, PER- és TEHERMENTES! ✅ FÖLDSZINT: előszoba, kamra, tágas, világos amerikai konyhás nappali, külön WC ✅ Modern, tágas GÉPESÍTETT KONYHA (mosogatógép, beépített sütő és mikrosütő, indukciós főzőlap), ahol élmény a főzés. ✅ EMELET: 3 KÜLÖN BEJÁRATÚ HÁLÓSZOBA (12,97 nm, 11,21nm, 9,96nm), kádas FÜRDŐSZOBA, WC-VEL, HÁZTARTÁSI HELYSÉG. ✅ Az emeleten 2 szobából közvetlenül megközelíthető a 7,35nm-es ERKÉLY. TELJES ÉRTÉKŰ EMELETI SZINT, NEM TETŐTÉRI! ✅ A lakás egészében MINŐSÉGI BURKOLATOK találhatóak. A nappali, konyha és az étkező és a 3 hálószoba laminált parkettával burkolt, a többi helységben kerámia fedés található. ✅ A FŰTÉS ÉS A MELEG VÍZ ellátást KOMBI GÁZCIRKÓ szolgáltatja. Alternatív fűtésként a FÖLDSZINTEN PADLÓFŰTÉS is található. ✅ A lakás KLIMATIZÁLT (inverteres klíma, 3db beltéri egységgel). ✅ A fogyasztás EGYEDI MÉRŐÓRÁKKAL mérhető, a RESZI rendkívül KEDVEZŐ, a gáz átalánydíja 9000 Ft/hó. ✅ Az épület ESZTÉTIKAILAG ÉS MŰSZAKILAG JÓ ÁLLAPOTÚ! KÖRNYÉK: ✅ KIVÁLÓ LOKÁCIÓ ✅ A KÖZELBEN MINDEN MEGTALÁLHATÓ, ami a mindennapi élethez szükséges: iskolák (Kandó Téri Ált. Iskola), bölcsőde, óvoda, bevásárlási lehetőség (SPAR, KÖKI terminál), orvosi rendelő. ✅ KÖZLEKEDÉS: 193, 236, 236E és a 266-os buszokkal a Kőbánya-Kispest metró és vonatállomás kb. 20-25p alatt érhető el. ✅ Gépkocsival az ingatlan előtti utcákban is DÍJMENTESEN lehet PARKOLNI, mindig van hely. IRODÁNK DÍJMENTES, BANKFÜGGETLEN HITELTANÁCSADÁST ÉS KEDVEZMÉNYES ÜGYVÉDI HÁTTERET BIZTOSÍT ÜGYFELEINK SZÁMÁRA! VÁROM HÍVÁSÁT HÉTVÉGÉN IS!

ELADÓ EGY SOK LEHETŐSÉGET REJTŐ, AKÁR TÖBB GENERÁCIÓNAK IS ALKALMAS KÉTSZINTES IKERHÁZ A XVIII. KERÜLET KOSSUTH FERENC-TELEPEN!

A 18. kerület Kossuth Ferenc-telep egyik csendes mellékutcájában, Pestszentimre központhoz közel kínálunk eladásra egy TÖBB GENERÁCIÓ együttélésére is alkalmas, 120 m²- hasznos alapterületű ikerházat, amelyhez 336,5 m²-es saját telek tartozik! A ház nyugodt, kertvárosi részen található, kényelmes környezetet kínálva a családi élet számára. FŐBB JELLEMZŐK: ✅Több generáció együttélésére is alkalmas elrendezés (nappali + 4 hálószoba,2 fürdő) ✅ Az ingatlan 2008-ban épült, kiváló minőségben, 38 CM VASTAG YTONG FALAZATTAL, amely rendkívül jól szigetel, így nincs szükség további szigetelésre. ✅ A házhoz teljesen különálló, ELKERÍTETT 336,5 M²-ES SAJÁT TELEK tartozik. ✅ A telken belül akár 3-4 AUTÓVAL IS KÉNYELMESEN PARKOLHAT ✅ Az ingatlan TÁGAS AMERIKAI KONYHÁS NAPPALIVAL ÉS 4 NAGYLÉGTERŰ HÁLÓSZOBÁVAL és DUPLA KOMFORTTAL rendelkezik. A nappali teraszkapcsolatos. ✅ A földszinti fürdőszoba zuhanyzós, az emeletiben egy nagy sarokkád és egy épített zuhanyzó is található ✅ A kertre néző ablakoknak keresztül rengeteg természetes fény árad be a nap folyamán. ✅ A fűtés és melegvíz ellátása egy 40 LITERES HŐTÁROLÓS GÁZCIRKÓVAL, illetve alternatív fűtésként fatüzelésű kályhával történik ✅ A FÖLDSZINTEN PADLÓFŰTÉS, AZ EMELETEN RADIÁTOROS HŐLEADÓK, a fürdőszobákban törölközőszárítók biztosítják a kellemes hőmérsékletet (emeleti fürdőszobában padlófűtés is van) ✅ A két szint külön-külön termosztáttal van ellátva, melyek önállóan vezérelhetők. ✅ A 2 szint között a födém E gerendás, míg az EMELETI SZINT TELJES ÉRTÉKŰ BELMAGASSÁGGAL bír, a födém pedig fa gerendás ✅ A műanyag nyílászárók REJTETT TOKOS REDŐNYÖKKEL ÉS SZÚNYOGHÁLÓVAL vannak felszerelve. ✅ EXTRÁK: Riasztó (szintenként), klímakiállás, kerti fatároló, kerti halastó ✅ A ház egy tisztasági festés után költözhető! SZINTENKÉNTI ELOSZTÁS: ✅ Földszint: •Amerikai konyhás nappali, 1 szoba (háló vagy dolgozó) •Zuhanyzós fürdőszoba WC-vel •Praktikus tárolóhelyiség (kamra) ✅ Emelet: •3 hálószoba (18,14 nm, 16,78 és 11,05 nm) •Sarokkáddal és épített zuhannyal felszerelt fürdőszoba WC-vel •A szobák szükség szerint oszthatóak, vagy emeleti konyha kialakítására is alkalmas KÖRNYEZET: •Családbarát környezet: a közelben iskola, óvoda, bölcsőde, művelődési ház, játszóterek •M0, M5, Budapest-Nyugati pályaudvarig közlekedő vasút, különböző buszjáratok a közelben. • Felnőtt és Gyermek orvosi rendelők, gyógyszertár, a közelben • Bevásárlási lehetőség pár percre elérhetőek: LIDL, PENNY, AUCHAN, IKEA stb. •Parkolás: az utcán ingyenes, de az udvarban akár 4 autó is parkolhat kényelmesen Ha olyan otthont keres, amely támogatja a családi együttlétet, és lehetőséget kínál akár több generáció harmonikus együttélésére is, akkor ez a ház Önnek szól! Irodánk teljes körű bankfüggetlen hiteltanácsadással áll az ügyfeleink rendelkezésére! VÁROM HÍVÁSÁT A HÉT BÁRMELY NAPJÁN!

ELADÓ EGY SOK LEHETŐSÉGET REJTŐ, TÖBB GENERÁCIÓNAK IS ALKALMAS FELÚJÍTOTT, KÉTSZINTES IKERHÁZ A XVIII. KERÜLETBEN, BÉLATELEPEN!

A 18. kerületben, Bélatelep egyik csendes kertvárosi környezetben kínálunk eladásra egy TÖBB GENERÁCIÓ együttélésére is alkalmas, 137 m²- hasznos alapterületű ikerházat (bruttó 153 m²-), amelyhez 360 m²-es saját kert, valamint egy külön bejáratú szuterénszinten elhelyezkedő lakás is tartozik, amely ideális lehet az önállósodó fiatalabb korosztály számára vagy kiadásra, de akár a vendégek számára is! A ház nyugodt környéken található és kényelmes környezetet kínál a családi élet számára. FŐBB JELLEMZŐK: oTöbb generáció együttélésére is alkalmas elrendezés (5 szoba, 2 konyha, 3 fürdő). oEgy csendes mellékutcában helyezkedik el, így átmenő forgalomtól mentes oRendkívül világos ingatlan, nagy tágas terek oBetonfödémes, a tetőtér szükség esetén beépíthető oA fűtést egy modern kondenzációs kazán szolgáltatja oTovábbi alternatív fűtésként hűtő-fűtő klíma is rendelkezésre áll a földszinten és az emeleten, amely a nyári melegben a kellemes hőmérsékletet biztosít a lakásban. oMűanyag nyílászárók oKülső szigetelés folyamatban oSzuterén szinten 10nm-es tároló SZINTENKÉNTI ELOSZTÁS: ✅ Földszint: •Amerikai konyhás nappali •Zuhanyzós fürdőszoba WC-vel •Praktikus tárolóhelyiség (spejznek is használható) •Klíma ✅ Emelet: •3 hálószoba •Sarokkádas fürdőszoba WC-vel •Hatalmas erkély, amely a folyosóról nyílik •Klíma ✅ Szuterén lakrész (külön bejárattal): •Amerikai konyhás nappali •Fürdőszoba WC-vel •Ideális kiadásra vagy a fiatalabb korosztály számára különélésre FELÚJÍTÁSOK: 2023-2024: oBelső falak átrendezése, térrendezés ovezetékek cseréje, csatorna cseréje oteljes belső felújítás: burkolatok, festés az egész házban oúj konyha (AEG mosogatógép, Whirlpool 6. érzék sütő), konyha pult kialakítás orengeteg beépített szekrény kialakítása o3 fázis kialakítása folyamatban KÖRNYEZET: •Családbarát környezet: a közelben iskola, óvoda •Kikapcsolódási lehetőségek: egy sarokra gondozott közösségi tér (játszótér, focipálya, kondigépek) és egy kis erdő kirándulásokhoz, kutyasétáltatáshoz. Felnőtt és Gyermek orvosi rendelők a közelben! •Kiváló közlekedés: közel a Ferihegyi repülőtér, jó közlekedési lehetőségekkel •Parkolás: akár 4 autó is parkolhat a ház előtt, garázs jelenleg nincs, de akár két garázs is kialakítható Ha olyan otthont keres, amely támogatja a családi együttlétet, és lehetőséget kínál akár több generáció harmonikus együttélésére is, akkor ez a ház Önnek szól! Az utca végén hatalmas erdő biztosítja a nyugalmat és a jó levegőt. Ideális választás családok számára, amennyiben Ön csendes környezetben, de a várostól nem túl távol szeretne élni. Várom hívását a hét bármely napján!

EXCELLENT INVESTMENT OPPORTUNITY IN THE HEART OF KÖZÉPSŐ-FERENCVÁROS – FOR SALE A BRIGHT 3-ROOM APARTMENT WITH BALCONY ON HALLER STREET!

In central Ferencváros, on Haller Street, this 63 sqm, balcony-equipped, 3-room property is located, offering an ideal opportunity for businesses looking to operate an office, investors seeking a suitable rental space, and families who value excellent infrastructure. PROPERTY FEATURES: ✔️ 63 m², Living room + 2 rooms ✔️ Located on the 3rd floor, sunny apartment. ✔️ Layout: Hallway, Kitchen, Pantry, Bedroom, Living Room, Toilet, Bathtub Bathroom, Room currently functioning as an office, Built-in balcony. ✔️ Heating: CENTRAL HEATING, with the average cost included in the common cost. Above-average consumption must be paid separately. ✔️ The apartment has several built-in closets (hallway, bedroom). ✔️ The apartment can be accessed from a LOCKED HALLWAY, shared with 2 neighbors. ✔️ LOW OVERHEAD: The common cost is 28,300 HUF (average heating cost included), in addition, electricity and water must be paid. ✔️ 2 CARS CAN PARK IN THE LOCKED INNER COURTYARD per apartment, with a fee of 3,000 HUF/month/car. BUILDING FEATURES: ✔️ The building was constructed in 1986 using slip-form technology. ✔️ The condominium is INSULATED, has an ELEVATOR, and a LARGE PRIVATE PARKING AREA. ✔️ Located directly across from the Haller Street/Mester Street tram stop. ✔️ FRIENDLY, QUIET residential community. ✔️ FINANCIALLY STABLE condominium. LOCATION: ✔️ EXCELLENT INFRASTRUCTURE, ideal for potential tenants or buyers. Trams 2, 23, and 24 stop directly in front of the building, and the 51, 51A trams are just a 1-minute walk away. The Nagyvárad Square metro station (line 3) and the 4-6 trams are also reachable within a few minutes. ✔️ Everything necessary for everyday life can be found nearby. Haller Park, with a playground, kindergarten, gym, and dog park, is just a 1-minute walk from the building. Close to Lurdy Shopping Center, Praktiker, Ferencváros Cultural Center, MÜPA, the Danube bank, and metro and transport hubs. ✔️ Also within 1 minute's walk are a pharmacy and a police station, while a family doctor's office and the 9th district health center, as well as SPAR, are just 2 minutes away. Additionally, several small shops and a tobacco shop are also within 1 minute's walk. ✔️ The area is home to several universities, as well as hospitals such as Gottsegen György Heart Clinic, Szent István Hospital, and Heim Pál Hospital. I RECOMMEND: - Ideal for couples, families, or - Those looking for an investment property for RENT or OFFICE USE! For more information and to schedule an appointment, please contact me via one of my contact details, even on weekends!

FELÚJÍTOTT ÖNÁLLÓ CSALÁDI HÁZ KISPEST KEDVELT RÉSZÉN!

Budapest XIX. kerületének Óváros részén kínálok eladásra, egy 180 nm-es felújított önálló családi házat, melyhez 358 nm-es összközműves telek tartozik.

A családi otthon tisztasági festéssel költözhető, az elmúlt években folyamatosan felújították.

Az ingatlan betonfödémes és 24 nm-es pincével rendelkezik.

A házat tetőtől talpig felújították, lássuk a részleteket.

FONTOS MŰSZAKI INFORMÁCIÓK:

-    a homlokzat 10 cm-es szigeteléssel ellátott,

-    2021 ben az ablakok cseréje megtörtént, korszerű műanyag ablakok kerültek beépítésre, redőnnyel és szúnyoghálóval,

-    2023-ban a konyha teljeskörű felújításon esett át,

-    a földszinten a villanyvezetékek újra lettek húzva,

-    a burkolatok cseréje megtörtént,

-    a beltéri ajtók korszerűek,

-    a fűtés cirkóról történik,

-    kiegészítő fűtésként cserépkályha áll rendelkezésre,

-    a tető szerkezet a korának megfelelő, cseréppel borított,

-    3 db hűtő-fűtő klíma került beépítésre,

-    riasztó van.

A családi ház elosztása kiváló a földszintre belépve, hatalmas 31 nm es nappaliba érkezünk, mely a családi élet központi helyszíne, konyha+étkező, szülői hálószoba, kamra és fürdőszoba+wc, előszoba áll rendelkezésre. A nappali terasz kapcsolatos.

Az emeleti szintre kényelmes lépcsőn jutunk fel, három hálószoba, fürdőszoba+wc várja új lakóit, az egyik szoba erkély kapcsolatos.

A nyári melegben a földszinten 1 db az emeleti szinten 2 db klíma biztosítja a kellemes hőérzetet.

A hasznos alapterület 180 nm, a ház rezsije a kedvezményes értékhatáron belül van.

A vételár részét képezi a beépített, gépesített konyhabútor, a 3 db klíma és a beépített szekrények.

FONTOS INFORMÁCIÓ: a ház utcafrontos, parkolás az utcán lehetséges.


A kert ideális se kicsi se nagy, még egy kerti kiülő is megépítésre került.

Az udvar egy része viacolor-ral burkolt, a fedett terasz teljes zárt hátsó kertre néz.

Bevásárlási lehetőségek, iskolák, óvodák, gyermek és felnőtt orvosi rendelők, mind egy helyen rövid idő alatt elérhető.

A közlekedés kiváló, Budapest belső kerületeit könnyedén elérhetjük, a Határ úti metrómegálló a KÖKI Bevásárlóközpont 10 perc távolságra található.


Az M5 bevezető szakasza pár pillanat alatt megközelíthető, autóval.

Ha felkeltettem érdeklődését, további kérdései lennének az ingatlannal kapcsolatban, megtekintené, várom megtisztelő hívását, akár hétvégén is!

Jöjjön szeressen bele!

Ritkán találkozni olyan ingatlannal, mely nemcsak esztétikai felújításon esett át, de műszaki tartalommal is rendelkezik.

Várom megtisztelő hívását a hét minden napján.

SOROKSÁRON A DUNAPART KÖZELÉBEN ELADÓ EGY 3 SZOBÁS FELÚJÍTANDÓ HÁZ!

Eladó Soroksár központi részén, a Hősök tere és a Dunapart közelében egy 70 nm-es, jelenleg 3 szobás (4 szobássá alakítható) felújítandó ház, amely egy négy otthont magában foglaló – az ezen a környéken jellemző sorház / udvarház kialakítású, az 1950-es években épült lakóépületben található. HÁZ: ✅ 1052 nm-es telken az utca felől befelé haladva egymás mögött helyezkednek el a lakóépületben a 4 otthon. ✅ A használatot ügyvéd által ellenjegyzett megállapodás rögzíti. ✅ Elosztása: nappali, 2 hálószoba, konyha, étkező (korábban ez is szobaként funkcionált, visszaalakítható, ezáltal nappali + 3 hálós is lehet a kialakítása), kádas fürdőszoba wc-vel egy helységben és egy kamra. ✅ A szokásjog alapján 258nm (nagyobb részben már lekerített) udvar használat tartozik hozzá. ✅ A ház alatt pince található ✅ Vegyes falazatú, stukatúros födémmel ✅ Fűtése évente karbantartott KVAZAR típusú gázradiátor, a melegvizet 120L-es bojler szolgáltatja. ✅ A villanyvezetékek 2023-ban cserélve lettek. ✅ Új villanyóra, új kapcsolótábla, Fi Relé ✅ A gáz, a víz és a villanyfogyasztás elszámolása saját mérőórák adatai alapján, közvetlenül a közmű szolgáltatókkal történik. KÖRNYÉK: ✅ KIVÁLÓ INFRASTRUKTÚRA ✅ A KÖZELBEN MINDEN MEGTALÁLHATÓ: iskolák, óvoda, bölcsőde, OTP, DM, CBA, pékség, SZTK mind sétatávolságra. ✅ KIVÁLÓ KÖZLEKEDÉS: 66, 135 buszmegálló, volánbusz, HÉV ✅ A BELVÁROS KÖNNYEN ELÉRHETŐ tömegközlekedéssel és gépkocsival is. ✅ Gépkocsival a ház előtt DÍJMENTESEN lehet PARKOLNI, mindig van hely. ✅ A DUNAPART, MOLNÁR -SZIGET, TÜNDÉRKERT szabadidőpark rövid sétával elérhető ✅ Gépkocsival a ház előtt DÍJMENTESEN lehet PARKOLNI, mindig van hely. IRODÁNK DÍJMENTES, BANKFÜGGETLEN HITELTANÁCSADÁST ÉS KEDVEZMÉNYES ÜGYVÉDI HÁTTERET BIZTOSÍT ÜGYFELEINK SZÁMÁRA! VÁROM HÍVÁSÁT HÉTVÉGÉN IS!

Képzeld el, hogy itt élsz! 


A 19. kerület kedvelt, családiházas részén, eladóvá vált egy igazán különleges, 175nm-es 5 szobás családi ház, amely mindent megad, amire csak szükséged lehet!

-A ház szigetelt, műanyag nyílászárókkal, így a fűtés- és hűtési költségek is alacsonyak maradnak.
-4 kW-os napelemmel felszerelt, amely szinte teljes mértékben fedezi a ház energiaigényét – spórolj a villanyszámlán!
-Téli hidegben és nyári hőségben is kényelmes, hiszen 4 hűtő-fűtő klíma biztosítja a tökéletes hőmérsékletet minden évszakban.
-Belső kétszintes, amely lehetőséget biztosít az ingatlan két generációssá alakítására! Az átalakítható tetőterasz egy külön lakóegység alapjait adja.
-Per- és tehermentes ingatlan, rövid határidőn belül birtokbavehető!

A kert a privát oázisod! 

-Fedett üvegház és 3 db sufni a szabadidős tevékenységekhez, mindez egy autentikus, szomszédoktól elzárt, csendes kertben!
-A fedett kerti kiülő tökéletes helyszín a nyári grillezésekhez és baráti összejövetelekhez.

Parkolás? Kényelmes és biztonságos!
-Fedett kocsibeálló két autó számára, és ha több autóra van szükség, a széles zsákutca bőven elegendő helyet biztosít!

Biztonság az első! 

-Az ingatlant kamerarendszer és riasztó védi, így nyugodtan aludhatsz éjjel.

Tökéletes választás lehet családoknak, akik értékelik a kényelmet, a biztonságot és a fenntarthatóságot.

Ne hagyd ki ezt a remek lehetőséget!

Lépj velem kapcsolatba még ma, és megmutatom miért lesz ez a ház a tökéletes otthon számodra!

ELADÓ EGY SOK LEHETŐSÉGET REJTŐ, TÖBB GENERÁCIÓNAK IS ALKALMAS HÁZ A SZEMERETELEPEN, ÜZLETHELYSÉGGEL!

Eladásra kínálunk Szemeretelep csendes utcájában egy 2 HÁZBÓL ÁLLÓ ÖNÁLLÓ CSALÁDI HÁZAT (bruttó 142 m²), amely egy 666 m²-es karbantartott SAROKTELKEN helyezkedik el. FŐBB JELLEMZŐK: A FŐHÁZ körbejárható, 88 m²-es, 15-cm-es szigetelés található rajta. ELRENDEZÉSE: tágas előtér (hall), kamra, 2 hálószoba, külön kádas fürdő és wc, nagy étkező és tőle boltívvel elkülönítve egy szép, világos konyha. A KISHÁZ (10 cm szigeteléssel ellátott) össze van építve egy DUPLA GARÁZZSAL, ahol az autók mellett még tárolási lehetőségre is van hely. A kisház elrendezése: 28 m²-es szoba, fürdőszoba és előtér, igy TÖBB GENERÁCIÓ EGYÜTTÉLÉSE ESETÉN önálló garzonként hasznosítható. A fő ház alatt PINCE található, a TETŐTÉRBEN, pedig a korábbi tulajdonos már egy kis részt beépített, így szükség esetén itt is kialakítható további lakrész. A fűtést és a melegvizet a főházban kombi gázcirkó szolgáltatja, a kisházban gázkazán adja a fűtést, villanybojler pedig a melegvizet. Alternatív fűtésként 3 DB HŰTŐ-FŰTŐ KLÍMA is rendelkezésre áll. A kis ház külön kapun keresztül is megközelíthető, jelenleg ÜZLETHELYSÉGKÉNT szolgál, így könnyedén kialakítható belőle bármilyen SZÉPÉSZETI JELLEGŰ VÁLLALKOZÁS (kozmetika, pedikűr, manikűr), vagy akár MAGÁNORVOSI /FOGORVOSI RENDELŐ, KÖNYVELŐIRODA, KUTYAKOZMETIKA is! FELÚJÍTÁSOK: 2010-ben tetőszerkezet csere 2015-ben: szigetelés, elektromos hálózat bővítés burkolatok, festés redőnyök, szúnyogháló EXTRÁK: 5db kamera riasztó rendszer, bekötött távfelügyelettel automata kapu, kerti kút szivattyúval 3 fázis (éjszakai áram) kiépítve A kertben egy épített 28 m²-es hatszögletű pavilon is található, melyben egy kitűnően használható kemence is elhelyezésre került. ELHELYEZKEDÉS: Közlekedése jó a belváros felé az Üllői úton villamossal, illetve a repülőtéri vonat és busz járatokkal. A környék rendkívül csendes és családbarát, a ház közelében tempolomok is találhatóak. Sétatávolságra van több óvoda, a Brassó utcai általános iskola, és a Lőrincz-Center Bevásárlóközpont. Az ingatlan per,- teher,- és hitelmentes! HA OLYAN OTTHONT KERES, AMELY TÁMOGATJA A CSALÁDI együttlétet és lehetőséget kínál a harmonikus együttélésre is, DE A VÁLLALKOZÁSI CÉLJAIT IS SZOLGÁLHATJA, AKKOR EZ A HÁZ ÖNNEK SZÓL! NE HAGYJA KI EZT AZ EGYEDÜLÁLLÓ LEHETŐSÉGET!

GYÁLLIGET csendes részén eladó egy Nappali + 3 Hálós ÚJJÁÉPÍTETT családi ház!

GYÁLLIGET csendes részén kínálunk eladásra egy NAPPALI + 3 HÁLÓS, családi házat. Az eredeti ház az 1980-es években épült, melyen most TELJES MŰSZAKI ÉS ESZTÉTIKAI FELÚJÍTÁS, ÁTÉPÍTÉS történik. A ház a munkálatok elkészültével KIVÁLÓ ÁLLAPOTBA kerül, gyakorlatilag ÚJNAK MONDHATÓ! Az épület nettó 73 nm, amely egy 294 nm-es telken fekszik. ELOSZTÁSA: •amerikai konyhás nappali, •3 hálószoba, •közlekedő, •fürdőszoba káddal és zuhanyzóval, •külön Wc, •háztartási helység. A ház modern technológiai elvárások és remek elosztás mentén kap teljesen új köntöst. MŰSZAKI PARAMÉTEREK: •30 cm-es Porotherm falazat, •Antracit Betoncserép, •15cm-es kőzetgyapot szigetelés, •Hőtürkör fólia, •Aljzat bitumenes víz szigetelés, •150-150 cm-es síkháló. •16 mm-es padlófűtés 5cm-es szálerősített Estric betonnal fedve, •Hőszivattyús rendszer (Fűtés, Hűtés), •Faincol (légbefúvásos, helységenként szabályozható) hűtés, •Melegvíz: Electrolux 120L-es okosbojler •Klíma kiállás, •Három fázis, H tarifa kiépítve, •Fürdőszobában kád és zuhany is elhelyezésre kerül, új burkolatok, grohe falsik alatti csaptelepek, •Külön WC, geberit wc, bidé, •Beltéri ajtó és melegburkolat még választható (5.000,- Ft/nm), •Riasztó előkészítés. Video kaputelefon, •Kertben öntöző rendszer, kerticsap, kerti világítás, oldalfal világítás, •Elektromos kapu, •Oldal kert, illetve hátsó kert beton kerítés. •Kívülről a ház fehérre lett színezve. Ha az ideális otthont keresi a családjának, csendes környezetben, kellemes szomszédokkal, de a felújítással már nem akar bajlódni, akkor ez a megfelelő ingatlan lehet az Önök számára! A közelben minden megtalálható, ami fontos a mindennapokra (gyáli zöldség-, gyümölcspiac, gyógyszertár, 3 általános- és 1 középiskola, boltok, sportpálya, játszótér, éttermek)! Amennyiben felkeltette érdeklődését, várom szíves megkeresését a hét bármelyik napján!