Hergert István ingatlanjai

Duplex Apartment in Budapest District II, Zöldmál – Winter Garden, Panoramic Balcony, Private Garden, and 7 Rooms

This spacious, two-story, 7-room apartment located in one of the greenest parts of Budapest’s District II, Zöldmál, could be your new home. Ideal for multi-generational families, this duplex apartment in a 4-unit brick building offers unique features such as a winter garden, a panoramic balcony, and a nearly 500 square meter private garden. Key Features of the Apartment: - Spacious, sunny rooms: Thanks to its east-west orientation, the apartment is flooded with natural light throughout the day. - 164 sqm net living area on two floors: The lower level consists of a living room, bedroom, kitchen, dining room, walk-in closet, bathroom, and winter garden, while the upper level features a living-dining area, kitchen, 3 bedrooms, a study, bathroom, and a separate toilet. - Partially renovated: The first-floor living area was renovated 6 years ago, while the second-floor kitchen, bathroom, and toilet were updated 2 years ago. - Panoramic balcony: The 12 sqm balcony offers beautiful views of the green areas of Buda. - Private garden: The apartment comes with a 490 sqm private garden, perfect for family and friend gatherings in a peaceful setting. - Garage and storage: Two garages, each 21 sqm, are available for optional purchase at HUF 10 million each, and they are large enough to be used as storage space. - Comfort extras: The winter garden includes an infrared sauna, air conditioning, and a cozy wood-burning fireplace to ensure comfortable living. - Economical upkeep: Each floor has separate gas and water meters, and the heating costs (gas boiler) are very low, around HUF 28,000 per month. Building Features: - Small, 4-unit brick building, with 3 apartments on the ground floor and our apartment on the 1st and 2nd floors. - The building was extended with the second floor in 1990, during which the roof was also replaced. - Cultured community, quiet environment. Advantages of the Area: - Quiet, green location near the Ferenchegyi Forest, where fresh air is a daily experience. - Despite its tranquility, the city center is easily accessible, and nearby are the Rózsakert Shopping Center and Rózsadomb Center. - Several prestigious schools and kindergartens are in the vicinity, and bus stops are just a few minutes' walk away. This unique apartment is ideal for those who wish to live in a green environment yet close to the city center. The separate floors provide perfect privacy and harmony for multi-generational families. I look forward to your call any day of the week!

Erdőszéli álomotthon Csobánka szívében – ahol a természet és a modern életstílus harmóniában találkozik

Eladó egy igazán egyedülálló családi ház Csobánka egyik legkeresettebb részén, amely ideális választás lehet többgenerációs családok számára. Ez az ingatlan nemcsak kényelmet és tágas élettereket biztosít, hanem a természet közelségét is magában foglalja, egy csendes zsákutca végén, ahol a nyugalom és a friss levegő alapvető életminőséget nyújt. A ház különlegességei: - 2019-ben épült két szintes, acélvázas családi ház, ahol minden részlet a minőségről szól. A gondosan kiválasztott, modern anyagok nemcsak esztétikailag, hanem funkcionalitásukban is kiemelkedőek. - 107 m²-es lakóterület, amely okosan elosztott és kényelmes élettereket kínál a család minden tagjának. - A felső szinten egy tágas, amerikai konyhás nappali található, ahonnan egy erdőre néző erkély nyílik, tökéletes helyszínt biztosítva a reggeli kávézáshoz vagy esti pihenéshez. - Az alsó szint két hálószobával és egy nagy fürdőszobával rendelkezik, valamint egy különálló apartmannal, amely saját hálószobát, konyhát és fürdőszobát kínál – ideális megoldás a többgenerációs együttéléshez. - A ház kiemelkedő energiahatékonysággal rendelkezik, a 35 cm vastag szigetelésnek és a háromrétegű, argon gázzal töltött nyílászáróknak köszönhetően. - Padlófűtés és hőszivattyús klímák gondoskodnak a helyiségenként szabályozható hőmérsékletről, míg a nappaliban kandalló vagy cserépkályha is telepíthető a kiépített kéménynek köszönhetően. - A tetőtér járható, 50 m² plusz rakodófelületet biztosít, és a Bramac Tectura Thermoprotector cseréppel fedett tető extra védelmet nyújt. A telek adottságai: - 608 m²-es kert, amely gyönyörű növényekkel – platánfa, gyümölcsfák – és gondozott gyepfelülettel rendelkezik. Ideális teret biztosít a szabadtéri játékhoz, pihenéshez, baráti összejövetelekhez. - Gyerekbarát kert, homokozóval és hintával, míg a felnőttek számára tűzrakóhely is rendelkezésre áll a meghitt estékhez. - Kényelmes parkolás két autó számára, automata kapuval megközelíthető beállóval. Elhelyezkedés és környezet: - Az ingatlan Csobánka központjától mindössze 850 méterre található, így minden fontos intézmény és szolgáltatás – bölcsőde, óvoda, iskola, bolt, posta – pár percen belül elérhető. - Az erdő közelsége páratlan lehetőségeket kínál az aktív kikapcsolódásra, túrázásra és természetjárásra, közvetlenül a ház mögött. Kinek ajánljuk? Ez a különleges ingatlan ideális választás azok számára, akik szeretnék ötvözni a modern otthon kényelmét a természet közelségével. Tökéletes választás többgenerációs családok számára, akik értékelik a tágas élettereket és a privát szférát. Akár nyugodt, vidéki életre vágyik, akár egy természetközeli, de jól felszerelt otthont keres, ez az ingatlan minden szempontból ideális megoldás. Ne szalassza el ezt a különleges ajánlatot! Hívjon bizalommal a hét bármely napján, és győződjön meg személyesen erről a páratlan ingatlanról, amely új lakóit várja egy csendes, természetközeli környezetben!

ELADÓ BUDAPEST ÚJ RÓZSADOMBJÁN ' PANORÁMÁS KILÁTÁSSAL IKERVILLA 'A' LAKÁSA.
AZ IKERVILLA BUDÁN A III. KERÜLETBEN, TERMÉSZETVÉDELMI TERÜLET HATÁRÁN VAN !
Amikor megtekinti a területet az Aranyhegy – Ürömhegy találkozásánál, egyértelmű , ez szerelem első látásra.
A belvárosi lüktetéshez közel, mégis csöndes, nyugodt dombtetőn – szép rálátással a városra – mindezek együtt adták a területnek azt a kisugárzását, hogy itt érdemes lenne lakni..
Ezen az egy hektáros területen 10 db épületből álló lakópark fog épülni.
KÖRNYEZETE

•Ürömhegy tetején örök körpanoráma

•Aranyhegy-, Péterhegy,- Ürömhegy területe

•csendes környezet a parkerdő mellett

•római kori mészkőbánya közelében

MEGKÖZELÍTÉSE

•gépkocsival Átrium Euro Center 10 perc

Pihenésre és sportolásra kiválóan alkalmas a Csillaghegyi strand 8 perc, a Mészkő Park 5 perc - játszótérrel, kültéri fittnesz-, kosárlabda- és röplabda pályákkal, valamint állatbarátoknak kutyasétáltató.

Az ikervilla egyedi külseje, látványos építészeti megoldásai különösen széppé teszik.

Az épület mindkét lakása - pince, földszint, emelet - 3 szinten - összesen: 193 nm (74,01 nm + 73,57 nm + 45,48 nm), mely természetesen ikerrészenként értendő.

Pinceszinten kapott helyet a két autó számára is kényelmes méretű, közel 60 nm-es garázs, gépészeti helyiség, valamint háztartási helység.

Földszinten tágas, napfényes nappali, amerikai konyhával, nagy méretű hálószoba a hozzátartozó fürdőszobával helyezkedik el.

Az emeleten választható, hogy 3 kisebb hálószoba vagy pedig kettő tágas háló kerüljön kialakításra, dupla fürdőszobával.

Szeretjük az igényes, szép dolgokat, mindig olyat építünk, amiben mi is szívesen élnénk!
MŰSZAKI TARTALOM:

•épület szerkezet pillér vázas monolit vasbeton, Porotherm tégla falak

•épület teljes alapterülete alatt pince kiépítve gépkocsi beállók és tárolók számára

•elektromos gépkocsi töltő a pincében

•AA+ kategóriás, 20 cm külső hőszigetelés

•épület külső burkolat vegyesen nagy táblás kőlap illetve kapart színvakolat

•alu-fa nyílászárók, 3 rétegű üvegezéssel

•levegő hőszivattyú

•padlófűtés és mennyezeti hűtés – fűtés

•hővisszanyerő szellőzőrendszer friss levegő folyamatos pótlására

•üvegpanel korlátok rozsdamentes acél szerkezeten

•elektromos zsalúzia és redőny rendszerek

•választható szaniterek, szerelvények

•választható hideg és meleg burkolatok

•választható beltéri ajtók

•okos telefonról vezérelhető intelligens otthonmegoldás előkészítés

•riasztó és kamera rendszer előkészítése

•elektromos kert és garázskapu

•fűthető garázslejáró

•kert füvesítése, parkosításra előkészítve

•földalatti esővíztartály öntözővíz tárolására

•automata öntözőrendszer

•napelem fogadó szerkezetAz építkezés jelenleg 40%-os készültségben van, a beruházás befejeztével a szilárd útburkolat is elkészül.
Bővebb információért forduljon hozzám bizalommal!

A Római part az egyik legkedveltebb helyszín Budapesten, ahol a város vibráló energiája találkozik a természet nyugalmával. Ez az elegáns és szinte idillikus lakópark kiváló választás azoknak, akik egy modernebb, divatosabb életmódot keresnek egy nyugodt és természetközeli környezetben.

Luxus medencés lakóparkban 0-24 órás portaszolgálattal, gondok, és kertésszel.

Az ingatlan egy 53 négyzetméteres világos, napfényes luxus lakás, mely a Római part szívében helyezkedik el. A lakáshoz egy gyönyörűen gondozott, kizárólagos használatú 261 nm-és kert és egy privát medence is tartozik, amely egyedülálló lehetőséget kínál az otthoni felüdülésre és a pihenésre.

Ha szeretne egy kiváló minőségű, modern otthont a Római part elegáns és külvárosi hangulatában, ez az ingatlan a tökéletes választás.Ne hagyja ki ezt a ritka lehetőséget, hogy otthonra leljen egy kivételes lakóparkban, ahol egyszerre élvezheti a természet közelségét és a modern élet kényelmét. Forduljon hozzám bizalommal további információkért és a megtekintésért!

Kihagyhatatlan lehetőség! Versenyképes áron!
Óbuda egyik legkedveltebb részén, a város zajától távol, mégis könnyen megközelíthető helyen található ez a varázslatos tégla lakás. A 40nm-es ingatlanból csodás kilátás nyílik a gondozott zöld kertre, ahol a nyugalom és a természet közelsége minden napjaikat meghitté teszi.

Az épület múltjában büszkén szerepel Göncz Árpád neve, így lakásunk egy kis szeletét is magában hordozza a történelemnek. A környéken számos egyetem és iskola található, így ideális választás lehet diákoknak és családoknak egyaránt.

Az ingatlan elhelyezkedése kiváló, hiszen pár lépésre találhatóak a közlekedési csomópontok, bevásárlási lehetőségek és kulturális programok. Óbuda pezsgő élete és hangulata garantáltan magával ragadja majd Önt is!
Fűtés:Inverteres energiatakarékos hűtő fűtő klíma

Ez a lakás most versenyképes áron várja új tulajdonosát, így ne hagyja ki ezt a kivételes lehetőséget Óbuda kedvelt részén!
Várom jelentkezését, hogy személyesen is megtekinthesse ezt az egyedülálló otthont!

Where Every Opportunity Unfolds – Liliom Street Property, the Starting Point of Your Next Chapter

Discover the ideal location for your business in the rehabilitated part of Budapest's 9th district on Liliom Street, where the harmony of past and present offers an inspiring environment. This 81 square meter property serves not only as a space but also as a repository of opportunities. Enjoy the functionality and everything needed for success: modern plastic windows and doors ensure sound insulation and energy efficiency, while tiles and plasterboard wall coverings create an aesthetic and functional harmony. The false ceiling provides perfect acoustic conditions to carry out any activity without disturbance. The versatility and location of the property make it an ideal home for various activities. Just imagine: Art gallery or exhibition space: Where the works of local artists can meet the public. - Creative workshops and craft studios: Spacious areas, natural light, inspiring environment. - Consultation center: For financial, business, or life coaching advice. - Educational room: Language schools, adult education, or professional training. - Studio apartments: For young people or students seeking city life. - Innovation and startup hub: Where new ideas and businesses can meet and grow. - Health and wellness center: For physiotherapy, dietetics, or medical screenings. - Café and social space: To foster collaboration and community life. - The proximity of a kindergarten also offers a unique opportunity if your activities also involve the youngest ones. These possibilities are just the beginning. Tailored to the unique needs of your business, the property can be ideal for numerous other activities. Don't miss out, call now!

Curved Elegance, Modern Comfort - The Heart of Your New Home or Business

Discover this special, multifunctional property in the heart of Budapest's 9th district, on Liliom Street. This property is not just a space, but also functions as a repository of unique opportunities. The 67 square meter property's main living area impresses with its high ceilings and spectacular, cozy arched ceilings, creating a unique and inspiring atmosphere. This property could be a perfect choice for businesses, art galleries, workshops, educational activities, and many other purposes. But it's not just excellent for work: thanks to its design and features, it can also be suitable for living, making it ideal for young people, students, or even singles and couples who enjoy city life. Enjoy the sound insulation and energy efficiency provided by modern plastic windows and doors, the aesthetic and functional harmony of the tiles and plasterboard wall coverings, which contribute to undisturbed work or a peaceful home environment. There's also a kindergarten nearby, offering an extra opportunity if your activities also cater to the little ones. Don't miss this rare opportunity to make such a versatile, inspiring, and homely property the starting point of your next chapter. Call now and discover the possibilities within!

BAUHAUS APARTMENT FOR SALE OVERLOOKING THE PARLIAMENT AND THE DANUBE

Discover this impressive 112 square meter Bauhaus apartment with a view of the Parliament and the Danube in the historic heart of Budapest, in the Víziváros area of ​​District I. The property with high ceilings and classic style features offers an exceptional experience in the vibrant proximity of downtown life, while also boasting a balcony overlooking a quiet, green inner courtyard. CHARACTERISTICS OF THE APARTMENT: * 112 square meters floor area, 2nd floor, 3+1 half rooms + hall. * Interior height 300 cm, classic style, with beautiful original double doors and stucco. * Renovated in 2017, which included the following: - replacement of the electrical network, - modernization of the heating system (new gas combi radiator and radiators), - to replace external wooden doors and windows with new ones, which are double heat and sound insulated of high quality, - replacement of blinds while preserving the original style, - replacement of kitchen and bathroom coverings and sanitary ware, - coating of internal doors and windows, - balcony tiling. * Most of its internal partitions are not load-bearing walls, so the layout can be adjusted as desired. * His balcony and his half-room face the inner green, quiet courtyard, the windows of three of his rooms face west and overlook the Parliament and the Danube. * The apartment also includes a 20 square meter storage room. CONDOMINIUM: * The building was built in 1933, a five-story apartment building with 13 apartments. * The gas and water networks in the building have been renovated. * The condominium with an elevator has a closed staircase. * The courtyard is green and has trees. NEIGHBORHOOD: * The apartment is located in the Víziváros part of District I, on Bem Rakpart, between Szilágyi Dezső tér and Batthyány tér. * This is one of the most popular parts of Budapest, full of tourist attractions. For example: Tunnel, the Budavári cable car, the "0" kilometer stone (Clark Ádám tér), Szent Anna and Szent Ferenc's wound churches in Szilágyi Dezső tér, Királyi spa. TRANSPORT: * Transportation in the area is excellent. * The Batthyány tér Metro and Hév stops are a 2-minute walk away, there are also trams 19 and 41 and numerous bus routes. I recommend it for your own share and as an investment due to its outstanding value stability and exclusive location. Feel free to call for more information and viewing!