73,900,000 Ft
185,000 €
- 147.7m²
- 3 Rooms
Eladó családi ház Esztergom kertvárosi részén, közel a főúthoz, rendezett szomszédsággal.
Az ingatlan az elmúlt években folyamatos felújításokon és modernizáción esett át, jelenleg is folyamatban van a korszerűsítése. A főépület jelenleg 9x9 m kockaház, mely a bővítés után 8,6x8,6 m-rel bővíthető. A bővítéshez érvényes építési engedély áll rendelkezésre, az alapok már elkészültek, beleértve egy szuterén szintet, mely egy klubszobának is kialakítható 37,23 négyzetméteres helyiséggel bővült. A homlokzati szigetelés és színezés a bővítés miatt még nem készült el, a tetőtérben további bővítési lehetőség adott.
Az épület mellett egy 11,25 négyzetméteres melléképület található, amely akár lakható vagy otthoni vállalkozásra is alkalmas lehet. Jelenlegi állapotában még variálható, víz-, lefolyó-, és fűtésvezetékek már kiépítésre kerültek.
A kert sík felületű, dísznövényekkel (japán fűz, magnóliafa, gömbjuhar, vérszilva, babérmeggy, korallberkenye, Fagyal és kétféle tuja nagy számban) szegélyezett, számos lehetőséget rejt magában. Három magaságyás építése már megkezdődött.
Műszaki adatok:
A fűtést egy 24 kW-os, még garanciális kondenzációs Vaillant kazán biztosítja, amely távvezérelhető, programozható és külső hőmérséklet érzékelővel van ellátva.
Kiegészítő fűtésként és hűtésként egy 2 éves inverteres, 2,8 kW-os Gree klíma is rendelkezésre áll.
Az ingatlan alacsony rezsivel működik a modern technológiáknak köszönhetően, ami tovább csökkenthető H-tarifás áram használatával. A nappali áram 3x20 amperes, 3 fázisú.
Mindenhol új, nagy teljesítményű, több ágon futó elektromos hálózat lett kiépítve, beleértve a garázst és a melléképületeket is.
A melegvizet egy energiatakarékos, gázról és áramról is működő indirekt tároló biztosítja.
Az ingatlan érintésvédelmi tanúsítvánnyal rendelkezik, a víz, villany és fűtésvezetékek a pince mennyezetén futnak, könnyen szerelhetők.
A gáz bevezetése az elmúlt években történt meg.
Minőségi műanyag nyílászárókkal rendelkezik.
A fürdőszoba nagy méretű, épített zuhanyzóval és egy 190x95 cm-es Ravak káddal felszerelt a kényelem érdekében.
Meglévő épületrész falak által határolt fűtött alapterülete 63,23 nm leendő új lakrész 36,93 nm, összesen 100,16 nm.
A kocsibejáró teherautóhoz méretezett, 55 cm vastag kőből készült, a kaput egy nagy teherbírású, kétszárnyú motor működteti. A kb. 48 négyzetméteres 2 beállós, könnyűszerkezetes, kívül-belül szigetelt , 2 Hörmann felnyíló szintén még garis ajtóval rendelkezik. A garázs mögötti szerszám- és kerti bútortároló szintén szigetelt, műgyantás padlózattal és árammal ellátott.
Az udvaron két kút is található: egy régi gyűrűs kút, amelybe az ereszcsatornák becsövezésre kerültek, valamint egy új, 18 méter mély, tiszta vizű fúrt kút, amely a kis házba és egy kerti csapba van becsövezve.
A felújítás minden fázisáról fényképes dokumentáció készült.
Az ingatlan az elmúlt években folyamatos felújításokon és modernizáción esett át, jelenleg is folyamatban van a korszerűsítése. A főépület jelenleg 9x9 m kockaház, mely a bővítés után 8,6x8,6 m-rel bővíthető. A bővítéshez érvényes építési engedély áll rendelkezésre, az alapok már elkészültek, beleértve egy szuterén szintet, mely egy klubszobának is kialakítható 37,23 négyzetméteres helyiséggel bővült. A homlokzati szigetelés és színezés a bővítés miatt még nem készült el, a tetőtérben további bővítési lehetőség adott.
Az épület mellett egy 11,25 négyzetméteres melléképület található, amely akár lakható vagy otthoni vállalkozásra is alkalmas lehet. Jelenlegi állapotában még variálható, víz-, lefolyó-, és fűtésvezetékek már kiépítésre kerültek.
A kert sík felületű, dísznövényekkel (japán fűz, magnóliafa, gömbjuhar, vérszilva, babérmeggy, korallberkenye, Fagyal és kétféle tuja nagy számban) szegélyezett, számos lehetőséget rejt magában. Három magaságyás építése már megkezdődött.
Műszaki adatok:
A fűtést egy 24 kW-os, még garanciális kondenzációs Vaillant kazán biztosítja, amely távvezérelhető, programozható és külső hőmérséklet érzékelővel van ellátva.
Kiegészítő fűtésként és hűtésként egy 2 éves inverteres, 2,8 kW-os Gree klíma is rendelkezésre áll.
Az ingatlan alacsony rezsivel működik a modern technológiáknak köszönhetően, ami tovább csökkenthető H-tarifás áram használatával. A nappali áram 3x20 amperes, 3 fázisú.
Mindenhol új, nagy teljesítményű, több ágon futó elektromos hálózat lett kiépítve, beleértve a garázst és a melléképületeket is.
A melegvizet egy energiatakarékos, gázról és áramról is működő indirekt tároló biztosítja.
Az ingatlan érintésvédelmi tanúsítvánnyal rendelkezik, a víz, villany és fűtésvezetékek a pince mennyezetén futnak, könnyen szerelhetők.
A gáz bevezetése az elmúlt években történt meg.
Minőségi műanyag nyílászárókkal rendelkezik.
A fürdőszoba nagy méretű, épített zuhanyzóval és egy 190x95 cm-es Ravak káddal felszerelt a kényelem érdekében.
Meglévő épületrész falak által határolt fűtött alapterülete 63,23 nm leendő új lakrész 36,93 nm, összesen 100,16 nm.
A kocsibejáró teherautóhoz méretezett, 55 cm vastag kőből készült, a kaput egy nagy teherbírású, kétszárnyú motor működteti. A kb. 48 négyzetméteres 2 beállós, könnyűszerkezetes, kívül-belül szigetelt , 2 Hörmann felnyíló szintén még garis ajtóval rendelkezik. A garázs mögötti szerszám- és kerti bútortároló szintén szigetelt, műgyantás padlózattal és árammal ellátott.
Az udvaron két kút is található: egy régi gyűrűs kút, amelybe az ereszcsatornák becsövezésre kerültek, valamint egy új, 18 méter mély, tiszta vizű fúrt kút, amely a kis házba és egy kerti csapba van becsövezve.
A felújítás minden fázisáról fényképes dokumentáció készült.
Registration Number
DHZ076824
Property Details
Sales
for sale
Legal Status
used
Character
house
Construction Method
brick
Net Size
147.7 m²
Gross Size
147.7 m²
Plot Size
1,459 m²
Size of Terrace / Balcony
37 m²
Ceiling Height
270 cm
Orientation
South-West
Condition
Excellent
Condition of Facade
Good
Year of Construction
1980
Number of Bathrooms
1
Position
courtyard-facing
Water
Available
Gas
Available
Electricity
Available
Sewer
Available
Rooms
living room
20.4 m²
room
15.01 m²
open-plan kitchen and dining room
15.84 m²
bathroom-toilet
11.98 m²
utility room
26.55 m²
terrace
37 m²
entryway
6.66 m²
wardrobe
10.73 m²
living room
19.54 m²
