Kitűnő ajánlat a természet szerelmeseinek!
Dunai panorámás és a Börzsöny legdélibb hegységeire néző, nagy esztergomi telek felújított faházzal és további építkezéshez jogerős építési engedéllyel!

Eladásra kínálom Esztergom központjától 3,0 km-re, külterületen (Sípolóhegyen) lévő, a Visegrádi úttól csupán 700 méterre fekvő közművesített, jogilag rendezett, nagy, művelés alól kivont telket (nem kifüggesztéses!) a rajta álló szigetelt és teljeskörűen felújított – lakható – faházzal, egy szerkezetkész, talajszint alatti-, közvetlen kertkapcsolatos ingatlannal és egy 2 belső szintes családi ház jogerős építési terveivel!

A telek ingatlan-nyilvántartásban szereplő pontos mérete: 2.082 m2, térképi területe: 2.093 m2, használt (lekerített) nettó telekméret: 2.050 m2.

Önálló helyrajzi számú, zártkerti besorolású telek (tulajdoni lapja szerint jelenleg kivett udvar, gazdasági épület) szabályos, három oldalról kerítéssel jól körülhatárolt, közbenső telek, melyet északi irányból (a Visegrádi úthoz közelebb) 3 telek tulajdonosa által használt magánútról, déli irányból (fentről) a Bocskoroskút dűlőről közelíthetünk meg.

Fontos különválasztanunk a telek jelenlegi adottságait és jövőbeni potenciálját!

A jelenlegi tulajdonos többször egyeztetett az esztergomi főépítésszel és az esztergomi építési hatósággal az egyes épületszerkezetek cseréjére, a bővítésre és a beépíthetőségre vonatkozólag.

A telken jelenleg:

1.    egy gazdasági melléképület található (Marcela kész faház), amely nappalit, konyhát, egy helyiségben lévő fürdőszobát és WC-t, közlekedőt, valamint egy külön zárható hálószobát foglal magában.
A faház alulról vízszigetelt, a födém kőzetgyapottal szigetelt, a belső válaszfalak gipszkartonnal megerősített válaszfalak kőzetgyapot béleléssel.
A tetőszerkezet ép, a héjazat pala, cseréjére (az építési szabályzatnak megfelelően!) árajánlat készült.
Fűtési rendszer: 2023-ban vásárolt és beüzemelt 18 kW-os Bosch elektromos kazán, 3 padlófűtés körrel, gépészeti kialakítása alapján ellátja majd a talajszint alatti lakóépületet is.
A villamoshálózat cseréje megtörtént.

Közművek:
•    önálló villanyóra van, a telken lévő villanyóra teljesítménye 75 A.
•    hálózati vezetékes víz van, a gerincvezeték és a fő vízóra több telek által létrehozott társulás tulajdona, a vízóra cseréjére 2023. évben, míg a teljes gerincvezeték cseréje 2024. évben történt meg, a teleknek van saját vízóra aknája és mellékmérője (szintén 2023. évben cserélték, saját nyomásszabályozóval)
•    a telken lévő csatornahálózat és a hozzá tartozó vízgyűjtő ciszterna kiépítése megtörtént, a csatornarendszerhez 4 tisztítónyílás került kialakításra,
•    jelenleg emésztő van, azonban kialakításra került egy kétkamrás bioemésztő gépészettel,
•    gáz nincs bekötve, fűtése jelenleg elektromos kazán.

Hulladékszállítás egészen a zúzottköves magánútig megoldott, ház elől viszi el a Vértes Vidéke Hulladékszállító a háztartási szemetet.

2.    egy szerkezetkész, 30-as beton falazóblokkból épült, bruttó 54, 43 m2 alapterületű, talajszint alatt épült – később lakható – ingatlan.
Az ingatlan új vízvezeték rendszere kialakításra került megfelelő kiállásokkal, továbbá gépészetileg rá lehet csatlakoztatni a faház elektromos fűtésére (5 kör került kialakításra, ebből 2 a későbbi lakóingatlané).

Fúrt kút és kerti csapok vannak a telken.

A telek jövőbeli potenciálja:

A telek korábbi tulajdonosa 2019. évben – a jelenlegi építési szabályzat módosítása előtt! – 10 éven belül felhasználható, jogerős építési engedélyt kapott egy 2 belső szintes családi ház megépítésére.

Esztergom Város Önkormányzat Képviselő-testületének 20/2019. (XI.26.) Esztergom Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló önkormányzati rendelete alapján a telek beépíthetősége változott, a telek jelenlegi beépíthetősége: 0%.

Azonban a jogerős építési engedély maradéktalan megvalósulása ÉS a használatba vételi engedély beszerzése esetén:

    a belső 2 szintes családi ház megépíthető,

    a tulajdoni lapon a telek művelési ága: „kivett udvar, gazdasági épület” megváltoztatható „kivett lakóház, udvar, gazdasági épület”-re (melyet a 2019-ben kiadott „Illeszkedés vizsgálati helyszínrajz” tanúsít: a szomszédos és 2019. előtt épült lakóházak tulajdoni lapján a szomszédos lakóházak művelési ága: lakóház, udvar)

    Lakcímre be lehet jelentkezni a felépülő lakóingatlanba.

Fontos szempont:
•    mindenekelőtt Esztergom közelsége és Esztergom látványosságai
•    a környék természeti adottságai (a Duna-, Dobogókő-, Rám-szakadék és számos szikla, turista útvonal) és azok közelsége gyalogan is,
•    közvetlen 21 méter széles utcafronti kapcsolat,
•    közel 2.100 m2 telek (fele részben sík, fele részben lankás),

Adottságai miatt kifejezetten ajánlom az ingatlant:

    Befektetőknek, jelenleg is lakható,
    Nyaraló vásárlás előtt állóknak,
    Természet
    Fővárosból kiköltözőknek,
    és tulajdonképpen bárkinek, aki szívesen lakna itt, Esztergom közvetlen agglomerációjában ilyen szép környezetben!

Az ingatlan elhelyezkedése miatt könnyen megközelíthető tömegközlekedéssel is, az esztergomi vasútállomásról fél óránként induló 880-as számú vonattal (Esztergom-Pilismarót-Visegrád-Dunabogdány-Szentendre-Budapest) 15 perc a Kettőspince, bejárati út megállóhely, innen nem egészen 1000 méteren belül van telek, gépjárművel kevesebb mint 10 perc alatt be lehet érni a városba még a reggeli forgalomban is.

Állok rendelkezésére!

Discover your new home in Tatabánya – a 2-room apartment in the Gál István residential area, a great opportunity!

Attention young adults! The perfect apartment has arrived in Tatabánya, in the Gál István residential area, where modern lifestyle meets practical solutions. This used but excellent condition, 56 sqm apartment is a real gem that meets every need. The apartment features two spacious rooms, where the bright, minimalist design allows you to shape the space according to your taste. The living room is particularly spacious, making it an ideal place for gatherings with friends or enjoying a quiet evening. The heating is centralized, with no individual measurement, which provides a comfortable and economical solution. The property has a security door, ensuring your safety at all times. The motorized blinds not only offer convenience but also enhance the modern appearance of the apartment. The property is free of encumbrances, so it is ready for immediate move-in, and pets are allowed, which can be especially appealing to animal lovers. The area is well-equipped: shops, restaurants, schools, and medical offices are all nearby, making all necessary services easily accessible. The quiet and safe environment of the Gál István residential area is an ideal choice for young adults who want to enjoy the benefits of urban life while desiring a peaceful home. The transportation is also very convenient, with bus stops just a few minutes away, allowing you to easily reach other parts of the city or even nearby towns. Don’t miss this great opportunity to start your new life in a premium quality, modern apartment! If you have any questions or would like to view the property, feel free to contact us with confidence. Now is the time to find the perfect home where your future can begin!

Eladásra kínálok egy 61 m2-es téglaépítésű ingatlant Leányváron!

Leányvár varázslatos hely, tökéletes választás azok számára, akik a nyugodt és természetközeli életmódot részesítik előnyben, ugyanakkor nem akarnak lemondani a nagyvárosokhoz való könnyű hozzáférésről.
Dorog 4,5 km, Esztergom 14 km.
Budapest 30 km-re található. Esztergom Budapest között fél óránként közlekednek a vonatok, autóbuszok.
A vonat és buszmegálló 300 m-re található.

Az épület tégla szerkezetű, aminek megkezdődött a felújítása, de a befejezése már az új tulajdonosra vár ami lehetőséget biztosít arra, hogy a saját ízlésének és szükségleteinek megfelelően formálja új otthonát.
Az ingatlanban kialakítható 3 szoba, konyha-étkező és fürdő.
Napfényes terei pedig kellemes, vidám atmoszférát teremtenek mindennapokra.
Az udvarban található boros pince, tároló helyiség és egy fúrt kút.

Fedezze fel ezt az egyedülálló lehetőséget, és tegyen szert egy különleges otthonra Leányváron!
Ha további kérdése van keressen bizalommal!

Eladó családi ház Bajót közkedvelt részén!

Eladásra kínálok Bajóton a Szabadság utcában, egy jó elosztású, 75 nm-es családi házat!

A ház szerkezete téglából és monolit betonból tevődik össze.
Az utóbbi években a ház 10cm-es szigetelést kapott és új nyílászárók is beépítésre kerültek.

Az ingatlanban 3 szoba, közlekedő, konyha, kamra, mellékhelyiség és fürdőszoba található.

A fűtésről egy vegyes tüzelésű kazán gondoskodik, biztosítva a téli hónapokban a meleg és otthonos atmoszférát.
A gázcsonk a telekhatárnál helyezkedik el, amely lehetővé teszi a gáz alapú fűtési rendszer kialakítását is.
Az ingatlanban 3 fázisú áram és éjszakai áram is elérhető.

A 964 nm-es telken, nyári konyha, borospince és tárolók is megtalálhatóak.

A családi ház tehermentes, kifizetést követően akár azonnal költözhető!
Az ingatlan nyugodt és családias környezetben található, tökéletes választás azok számára, akik a vidéki élet nyugalmát és a természet közelségét szeretnék élvezni minden nap.
A környéken orvosi rendelő, posta, bolt, és óvoda is fellelhető mely az ingatlantól csupán pár percre helyezkedik el.

Amennyiben az ingatlan felkeltette az érdeklődését várom megtisztelő hívását!

Eladó Két Generációs Otthon a Dunakanyar szívében, 8139 nm Festői Területtel!

Kérje videó bemutatónkat emailben! Csak a Dunakanyar szerelmeseinek! Ha egy olyan helyre vágysz, ahol a természet és a nyugalom kéz a kézben járnak, akkor Dömösön található új ingatlanunk pontosan neked való! Portfóliónk új tagja ez a két generáció számára ideális, 158 nm-es, téglaépítésű ház, amihez egy hatalmas, 8139 nm-es telek tartozik, és amely a Duna partjáig terjed. Igen, jól hallottad, a saját kis szakaszoddal a folyó mentén! A ház kialakítása lehetőséget ad a teljes szeparációra: az ingatlan egy külön bejáratú, önálló lakrésszel rendelkezik, ami szoba-konyha elosztású, így kiválóan alkalmas vendégek fogadására vagy akár saját privát rezidenciának. Az autók szerelmeseinek szinte kötelező darab a nagy szerelőaknával felszerelt garázs, ami garantálja, hogy itt a hobbidnak is helyet találsz! A telken továbbá található egy lakatos műhely, ami tökéletes lehetőséget biztosít akár a kézműveskedésre, akár vállalkozásod helyszínéül. Sőt, gazdasági épületekkel is gazdagították a területet, melyek funkcióit a kreativitásod szerint alakíthatod. Mind a négy helyrajzi szám belterület, KKri-2-es besorolású. Az ingatlan fűtéséről modern gáz cirkó rendszer gondoskodik, és ha egy kis klasszikus melegségre vágynál, vegyestüzelésű kazánnal is befűtheted az otthonod. A veranda részben üvegfalakkal van körülvéve, így élvezheted a környező táj varázsát, védve a széltől és az időjárás szeszélyeitől. Miért éppen Dömös? Dömös és a Dunakanyar varázslatos kombinációja valódi ékszerdoboz! A Duna kanyarulatai, a Pilis-hegység csodás panorámája, a természet csendje és tiszta levegő mind-mind felejthetetlen élményeket kínálnak. Itt minden nap egy nyaralás! Szomszédunkban található Prédikálószék, a Duna legszebb kilátásaival, ami minden túrázót és természetkedvelőt ámulatba ejt. Ez az ingatlan nem csak otthon, hanem életstílus, amelyet csak a Dunakanyar igazi szerelmesei érthetnek meg igazán. Érdeklődj most, és találd meg az új otthonod a Duna partján, a gyönyörű Dömösön! Érdeklődni hétköznap 10:00-18:00 ig Szombaton: 10:00-12:00-ig

Süttő csendes utcájában családi ház eladó! 

Az ingatlan tégla építésű, cserép fedéses.
Nyílászárói fából vannak.

Hasznos területe 86,6 nm, melyben két nagy méretű szoba is helyet kapott.
Két irányból is bejutunk a házba, egy napfényes előszoba felől, vagy akár a konyha irányából is. 

A fűtésről konvektorok gondoskodnak, az egyik szobában pedig egy kis kályha van, emellett egy klíma is beszerelésre került 2023-ban. Ugyanebben az évben a villanyóra is cserére került, ám a villanyhálózatothoz nem nyúltak.
Az ingatlan napfényes, rendezett.
Tartozik hozzá egy 788 nm-es, karbantartott kert, ásott kút is rendelkezésre áll locsoláshoz.

Egy száraz, boltíves pince, és egy kis műhely/tároló közvetlen a ház mellett található. 

További kérdéssel, megtekintési szándékkal keressenek bizalommal! 

Esztergom Szamárhegyen ikerház fél eladó – Csend, természet, kilátás a Dunára!

Eladásra kínálunk Esztergom Szamárhegyen egy 50 négyzetméteres, téglaépítésű ikerház felét, ahonnan lélegzetelállító panoráma nyílik a Dunára és a szemben lévő hegyekre. A ház jelenleg hétvégi házként van nyilvántartva, de belterületen található, így a jövőbeli fejlesztések és közműcsatlakozások könnyen elérhetők lesznek. A villany bevezetve, vízellátás jelenleg ciszternából megoldott. Közművek: Az ingatlan az utca közművesítési tervének része, így a víz- és csatornahálózat kiépítése már folyamatban van, és várhatóan a következő években elérhető lesz. Környezet: A házat nyugalom és természeti szépség veszi körül. A közvetlen szomszédok nem állandó lakók, így egyaránt ideális választás kikapcsolódni vágyóknak és családosoknak is. Ha egy igazán különleges hétvégi házra vágyik, ami per- és tehermentes, ne keressen tovább! Ajánljuk: Olyan érdeklődőknek, akik számára fontos a természetközeli élet, a csodás kilátás és a nyugalom – akár hétvégi kikapcsolódás, akár hosszú távú pihenés céljából. Éreklődni hétköznap 9:00-18:00 ig Szombaton : 9:00-12:00 ig

Sárisápon eladó CSOK+ támogatásra is alkalmas, átalakítható 119 nm-es családi ház!

Sárisáp, egy barátságos kis település Komárom-Esztergom megyében, remek választás mindazok számára, akik nyugodt, vidéki életre vágynak, miközben szeretnének közel maradni Budapesthez (kb. 40 km távolságra fekszik). A község Esztergom és Tatabánya között helyezkedik el, így mindkét város könnyen elérhető autóval és tömegközlekedéssel is.

Eladó egy kivételes lehetőségekkel rendelkező, 119 nm-es ingatlan Sárisápon, amely ideális választás akár egy háromgyerekes család számára is CSOK+ támogatással. Az ingatlan jelenleg üzlethelyiségként funkcionál, de egyszerűen átminősíthető lakóházzá, így saját igényeire szabhatja az új tulajdonos. A tágas, 75 nm-es eladótér több szoba vagy egy kényelmes nappali kialakítására ad lehetőséget. Az ingatlan régi bejárata is visszaállítható az íves falnál, amelyből egy egyedi, napfényes nappali jöhet létre.



Főbb jellemzők:

Energiahatékony: A ház kívülről szigetelt, a fő üzlettér padlófűtéses, gázkazánnal, míg a további helyiségeket egy modern kandalló melegíti.

Modernizált infrastruktúra: 2003-ban történt az elektromos hálózat, a vízvezetékek és a fűtésrendszer teljes körű felújítása.

Biztonságos: Az ingatlan riasztóval felszerelt.

Extrák: Az épületben klíma is található, bár az utóbbi időben nem volt használva.

Tágas udvar és raktározási lehetőségek

A 300 nm-es könnyűszerkezetes raktár és műhely tökéletesen alkalmas otthoni vállalkozás céljára, míg a tágas udvar és a ház előtti parkoló több autó számára is biztosít kényelmes parkolási lehetőséget. A ház nagy részben alápincézett.

Ne hagyja ki ezt a különleges, sok lehetőséget rejtő ingatlant!

Eladó Dorog kertvárosi részén egy felújított kis ház, kis méretű telekkel – kertes ház, panellakás áráért!

A ház téglából épült, fűtése villanyfűtéssel és kandallóval megoldott. A belső felújítás során a villanyvezetékeket, nyílászárókat (redőnnyel és szúnyoghálóval) kicserélték, a tető új, a födémet 20 cm kőzetgyapot, az épület falait pedig 5-20 cm vastag hőszigetelés védi. A belső burkolatok magas minőségű, olasz és spanyol járólapokból készültek.

A tetőt jelenleg bitumenes hullámlemez fedi – bár esztétikailag nem a legmegnyerőbb, könnyen lecserélhető cserepeslemezre. Az épület végső külső színe az új tulajdonos választására vár.

A telek 464 m²-es, jogilag rendezett használati megosztással rendelkezik. Amennyiben nagyobb kertet szeretne, a szomszédos, 318 m²-es telekrész külön megvásárolható, kb. 10 millió forintért.

És hogy miért érdemes Dorogra költözni?

Dorog Budapesttől mindössze 40-45 percre fekszik autóval, így azok számára ideális, akik a főváros közelségét keresik, de nem szeretnének nagyvárosi forgatagban élni. Továbbá közel van Esztergomhoz is, amely történelmi és kulturális látványosságai miatt szintén vonzó.

Gyönyörű természeti környezet

A város a Pilis és a Gerecse hegységek ölelésében helyezkedik el, ami számos kirándulási, túrázási és szabadtéri sportolási lehetőséget biztosít. A természet közelsége, valamint a közeli hegyek, erdők, tavak és patakok kiváló kikapcsolódási lehetőségeket kínálnak a természet szerelmeseinek.

Kiváló infrastruktúra

Dorogon jó az alapvető szolgáltatások elérhetősége. Van egészségügyi központ, gyógyszertárak, iskolák és óvodák, amelyek megkönnyítik a mindennapi életet. Emellett több bevásárlási lehetőség is rendelkezésre áll, így nem kell mindenért a nagyobb városokba utazni.

Kulturális és szabadidős programok

Dorog aktív kulturális élettel rendelkezik. Számos rendezvény, fesztivál és közösségi program kerül megrendezésre egész évben. A Dorogi Sportcsarnok és a környék sportlétesítményei számos sportágban kínálnak lehetőséget a helyieknek. Emellett a városközpont és a helyi könyvtár is gyakran szervez előadásokat és közösségi programokat.

Leányvár szívében – Fedezze fel ezt a kivételes ingatlant!!!

Üdvözöljük Leányvár szívében, az Erzsébet utca közepén, ahol lehetőség nyílik egy 1960-70-es években épült ingatlan megvásárlására! Ez a 924 nm-es telken elhelyezkedő otthon igazi gyöngyszem, amely a potenciális vevők kreativitását várja.
A főépület 56 nm-es, praktikus elosztású, 2,5 szobával rendelkezik. Az ingatlan felújítandó állapota lehetőséget ad arra, hogy az új tulajdonos a saját ízlésének és elképzeléseinek megfelelően alakítsa át a tereket. Képzelje el, hogyan varázsolhatja a nappalit hangulatos családi fészekké, vagy hogyan alakíthatja ki a hálószobát a pihenés tökéletes szentélyévé!
A konyha-étkező egy külön épületben található, ami különösen vonzó lehetőségeket kínál: itt szervezheti meg baráti vacsoráit vagy családi összejöveteleit, miközben élvezi a természet közelségét. Az épület tégla falazatú, cserép fedéssel rendelkezik, amely biztosítja a tartósságot és a stabilitást. A fűtés gázkonvektorokkal és kandallókkal van megoldva, így télen is kellemes melegben töltheti napjait. A melegvíz ellátásáról egy praktikus villanybojler gondoskodik.
A nagy terület rengeteg lehetőséget kínál: akár egy szép kert kialakítására, akár egy terasz építésére, ahol élvezheti a nyári estéket. Az ingatlan csendes, barátságos környéken helyezkedik el, közel a helyi szolgáltatásokhoz és közlekedési lehetőségekhez.
Ne hagyja ki ezt a különleges ajánlatot, hogy saját álomotthonát kialakíthassa Leányváron! Hívjon még ma, és tekintse meg személyesen ezt az ingatlant!

Eladó kis családi ház!





Ne hagyja ki ezt a rendkívüli lehetőséget, hogy sajátja legyen egy darabka Esztergom varázslatos világából. Vegye fel velünk a kapcsolatot még ma, és tegyen lépést álmai otthona felé!



Végezetül hangsúlyozni szeretnénk, hogy a 22 800 000 HUF vételár egy kiemelkedően vonzó ajánlat ebben a környéken. Esztergom városa nem csak még a kulturális pezsgést nyújtja, de a Csendes, nyugodt környezet is ideális lehet családok számára vagy azok számára, akik egy kis nyugalomra vágynak a mindennapok zajából.



Az ingatlan jellemzői között kiemelkedik a téglaépítés, ami nem csak esztétikai előnyöket, hanem hosszú távú megtérülést is ígér a jobb hőszigetelés és tartósság miatt. Az otthon melegségét és tartósságát kereső vásárlók számára ez ideális választás lehet.



Esztergom, egy város, amely gazdag történelmi és kulturális örökséggel büszkélkedhet, ideális helyen fekszik, ahol a múlt és a jelen harmonikus egyensúlyban van. Az ingatlan központi helyen elhelyezkedve tökéletes választás mindazok számára, akik szeretnének a város szívében élni, közel minden lényeges szolgáltatáshoz és látnivalóhoz.



Eladó egy csodálatos, 22 800 000 HUF értékű téglaépítésű ingatlan . Jelentős figyelmet érdemel, hogy ez az ingatlan kizárólag kézpénzes vásárlók számára érhető el, így ha Ön ilyen vásárlási módra készült, itt a lehetőség, hogy befektetéséhez egy valóban értékes darabot szerezzen.

Eladó Bajóti családi ház!



Ez a gyöngyszem várja új tulajdonosát. Ne hagyja ki ezt a páratlan lehetőséget, hívjon bizalommal, és tegyen szert egy igazán különleges ingatlanra Bajótban!



Az ingatlan nem csak funkcionalitásával, de hangulatával is kiemelkedik. A városka békése, a környezet barátságos, így ideális választás lehet azoknak, akik a város zajától távol, de mégis minden szükséges infrastruktúrához közel szeretnének élni. A közeli üzletek, iskolák, és az egészségügyi központok mindennapjaikat könnyebbé teszik.



Az ingatlan jelentős felújításon esett át az elmúlt időszakban, ahol a tulajdonos nem sajnálta sem az időt, sem a pénzt, hogy minőségi anyagokkal dolgozzanak. Az új fűtési rendszer, a ki cserélt villanyvezetékek, valamint a víz- és csatornacsövek cseréje mellett új gáz kazán is telepítésre került, így az új tulajdonosra csupán a költözés öröme vár.



Eladó egy csodálatos téglaépítésű ingatlan Bajót szívében, Komárom-Esztergom megyében, mely 1993-ban épült. Az ingatlan vételára 28 000 000 HUF, ami egy kiváló befektetési lehetőséget kínál azok számára, akik egy csendes, mégis központi helyen szeretnének élni.