For sale row house, H493490
Budapest XII. kerület, Virányos

549,000,000 Ft

1,336,000 €

  • 256m²
  • 5 Rooms

Eladó a Japán Nagykövetséggel szemben egy 3 lakásos sorház legszélső, kertkapcsolatos legintimebb lakása!


Az ingatlan az elhelyezkedésének köszönhetően egyszerre biztosítja a belvárosi forgatag közelségét és a természet nyugalmát. A páratlan panoráma a környező hegyekre, az erdő által nyújtott meghittség mind biztosított az új tulajdonosok számára.

Az ingatlan 1986-ban épült egy YBL díjas tervező koncepciója által, aki nem mellesleg a másik két ingatlan tulajdonosa is egyben.
Az épület homlokzati megjelenése jól illeszkedik a környezetébe, letisztult és minden különleges díszítéstől mentes.
Fehér klinker homlokzati burkolat, Angliában alkalmazott stílusú alacsony utcafronti kerítéssel, mintha csak London egy kertvárosi részében lennénk. Már az utcafronton is látható az ingatlan előtt elhelyezkedő növényekből, hogy itt bizony kertész keze van a dologban és ez pontosan így is zajlik a jelenlegi tulajdonosok beköltözése óta. Jelenlegi tulajdonos 3 évvel ezelőtt teljeskörűen felújította az ingatlant, azaz csak a teherhordószerkezetek maradtak meg az épületen.

Csak néhány példa az elvégzett munkálatokról:
Fedélszék teljeskörű átvizsgálása után a szükséges szarufák és cseréplécezések cseréje, héjazat megtisztítása a szennyeződésektől, mely után visszakerületek régi helyükre az utcaképi összhatás megtartása végett
Szarufák között szálas hőszigetelés elhelyezése
Zárfödém komplett cseréje
Homlokzat hőszigetelése változó vastagságú EPS hőszigeteléssel a homlokzaton és XPS hőszigeteléssel a lábazaton
Homlokzati nyílászárók cseréje, mely a legkorszerűbb és minden energetikai követelményeknek megfelelő alumínium szerkezetűek
Pinceszint utólagos vízszigetelése
Alapmegerősítés
Bádogos szerkezetek (lefolyók, párkányok és falszegélybádogok) cseréje
Új szennyvízrákötés
Az utca szintről egy kiskapun és néhány lépcsőfokon keresztül elérkezünk az ingatlan bejáratához, mely maga a földszint. Ahogy belépünk az ingatlanba elénk tárul egy tágas és világos nappali-étkező-konyha, melyen keresztül már a bejárati ajtóból látható, köszönhetően az toló-emelő nyílászáróknak, az ingatlanhoz tartozó 800 nm területű saját kertrész és 45 nm alapterületű terasz, melyen 19 nm-en pergofla kapott helyett, hogy télen is élvezni lehessen a minket körül ölelő csendet és nyugalmat. Még egy ilyen nappali által nyújtott meghittség nincs a piacon. A konyhában minden beépített konyhagép AEG márkájú. Konyhasziget a reggeli kávék elfogyasztására. Az étkezőből csodás panoráma a budai hegyekre! Padlófűtés gondoskodik a melegről, Daikin klíma a hűtésről.
Földszintről egy lépcsőn keresztül lejutunk a pince szintre, ahol helyet kapott egy mosókonyha, tároló és gépészeti helyiség, illetve egy garázs, ahol két autó kényelmesen elfér egymás előtt, alattuk padlófűtéssel és műgyanta padlóburkolattal, a további helyiségben radiátoros fűtéssel.
Az első emeleten található egy gyerek szoba és a szülői háló saját fürdőszobával és szaunával, mely a nagy nyílászáróknak köszönhetően az udvarra biztosít kitekintést, így mintha az erdő közepén ülnénk egy szaunában. Mivel az ingatlant fás terület veszi körbe, így nem kell tartani a kíváncsiskodó szemek miatt. A gyerekszobában teljesen, a szülői hálóban részben padlófűtés van, de ha valaki szeretne később radiátor fűtést, ahhoz a szükséges kiállások már elkészültek. Mind két szoba hűtéséről Daikin klíma gondoskodik.
A legfelső tetőtéri részben szintén két szoba került kialakításra egy közös fürdőszobával, Fakro tetőtéri ablakokkal, radiátor fűtéssel és Daikin klímával, préselt fa padlóburkolattal.

Az ingatlan két lakószintjén igen csak egyedi padló burkolat került elhelyezésre, ritkán találkozni kaucsuk gumi burkolattal padlón és farost lemezburkolattal az oldalfalon. De pont ez adja meg az ingatlan meleg, de mégis dizájnos megjelenését, ettől a látványtól valóban elfog az otthon melege életérzés. Földszinten padlófűtés van a hideg, Daikin klíma a meleg időkre.
Minden fürdőszobában zuhanyzó és fürdőkád, wc és bide, Grohe szerelvényekkel.

Az alapterület:
a földszint 70,67 m2+45,05 m2 terasz (ebből 19 m2 fedett)
az emelet 68,47 m2 + 13,24 m2 terasz
a tetőtér 43,24 m2 (az 1,9 m alatti tereket nem tartalmazza, az még további+23,2 m2)- nincs terasz
pince 16,73 m2+ garázs 57,83 m2
lakótér 199,11 m2 + teraszok+garázs

10 perc autóút az Alkotás utca – Krisztina körút, 7 perc gyalogút a legközelebbi buszmegálló.
500 méteres vonzáskörzetben bölcsőde, óvoda, iskola, bevásárlási lehetőségek.

A részletekért, kérem hívjon!

Registration Number

H493490

Property Details

Sales
for sale
Legal Status
used
Character
house
Construction Method
brick
Net Size
256 m²
Gross Size
315 m²
Plot Size
800 m²
Heating
Gas circulator
Ceiling Height
260 cm
Number of Levels Within the Property
4
Orientation
South
Condition
Excellent
Condition of Facade
Good
Basement
Independent
Year of Construction
1986
Number of Bathrooms
2
Garage
Included in the price
Garage Spaces
2
Water
Available
Gas
Available
Electricity
Available
Sewer
Available

Rooms

room
15.07 m²
room
14.53 m²
bathroom
4.93 m²
room
16.26 m²
room
29.49 m²
bathroom
17.42 m²
kitchen
16.05 m²
open-plan living and dining room
43.2 m²
washroom
2.24 m²
garage
57.43 m²
laundry room
10.29 m²
pantry
1.94 m²
Tóth Róbert
Tóth Róbert

Credit Expert

From Our Office Listings - III. kerület - WFC

for sale apartment

Index image
15

for sale row house

Index image
58

for sale apartment

Index image
13

for sale plot

Index image
9

for sale plot

Index image
6

for rent apartment

Index image
36

for sale new construction semi-detached house

Index image
6

for sale new construction semi-detached house

Index image
6

for sale new construction family house

Index image
35

for sale new construction apartment

Index image
27