Eladó egy 67 négyzetméteres kisméretű, szerkezetileg stabil, felújítható családi ház, amely egy 750 négyzetméteres telekkel büszkélkedik. A ház nappali plusz 2 hálószobás kialakítású, így ideális lehet kis családok számára vagy azoknak, akik szeretnek vendégeket fogadni. A fürdőszoba funkcionálisan berendezett, de mint az egész ház, új tulajdonosa ízlése szerint átformálhatja.

A belső terek felújítása során az új tulajdonos teljes mértékben saját ízlése szerint formálhatja az otthonát, legyen szó modern vagy klasszikus stílusról. A ház alapjai és szerkezete stabilak, így csak a belső tér átalakítására és személyre szabására kell összpontosítani.

A ház elhelyezkedése kiváló, nyugodt és csendes környéken található, ami tökéletes menedék a város zajától. A nagyméretű telek bőséges lehetőséget kínál kertészkedéshez, gyermekjátékok számára vagy akár egy hangulatos pergola építéséhez, ahol a nyári estéket barátok és család körében töltheti. FIX ÁR:34.9M

DUNAI PANORÁMA - FRISS LEVEGŐ - NYUGALMAS

Kulcson eladóvá vált egy 2429m2-es, DUNAI PANORÁMÁS telek, ami sok lehetőséget rejt magában, főleg a nyugalomra vágyóknak. - Duna 1 perces sétatávolságra, ahol horgászhat, pihenhet, napozhat, nézheti a naplementét... - Kertben szeretnek olykor VADNYULAK és ŐZEK szaladgálni - Normálisan megközelíthető telek, jó szomszédság, kulturált ingatlanok a környezetben - Van a telken két építmény, amibe a víz és villany bekötve, ezt igény szerint lehet hasznosítani - Diófa, meggyfa, naspolya, birsalmafa, körtefa van a kertben - Új vízóra, nincs csatorna az utcában, így emésztő van helyette - Befektetésnek, üdülőnek, nyaralónak, de lakóingatlan kialakítására is teljesen alkalmas lehet - Terepszinten 364m2 beépíthető, gondolkodhat könnyűszerkezetű ingatlanban, konténerházban, rendes tégla építésben... - Budapest nincs távol, illetve az M8-as is már épül kifelé - Tehermentes ingatlan, szinte azonnal birtokbavehető - Építési övezeti besorolás ÜH - Beépíthetőség 15% - Oldalhatáros beépítési mód - Keleti tájolás - Zöldterületi arány 60% - Maximális homlokzatmagasság 4,5 méter - Maximum egy rendeltetési egység épülhet KÖZLEKEDÉS: Buszmegálló 600 méterre, 6-os autóút 2 km-re, M6-os autópálya 2,5 km-re, Vasútállomás 2,5 km-re, Dunaújváros 15 percre autóval, Budapest 45 percen belül elérhető autóval, Kulcs központja 1 km-re... HÍVJON-->EGYEZTESSÜNK IDŐPONTOT-->TEKINTSE MEG-->SZERESSEN BELE-->TEGYEN AJÁNLATOT-->LEGYEN ÖN AZ ÚJ BÜSZKE TULAJ!

INDULHAT AZ ÉPÍTKEZÉS

Érd Városközpontban eladó egy 1114 nm építési telek, érvényes építési engedéllyel. A tervdokumentáció 12 lakás(fsz,1emelet,2emelet, tetőtér), 6 garázs valamint 6 felszíni parkoló építésének tervét tartalmazza.Az ár bruttó. Hívjon, összehozom a találkozót az ügyfelemmel.

INDULHAT AZ ÉPÍTKEZÉS

Érd Városközpontban eladó egy 1114 nm építési telek, érvényes építési engedéllyel. A tervdokumentáció 12 lakás(fsz,1emelet,2emelet, tetőtér), 6 garázs valamint 6 felszíni parkoló építésének tervét tartalmazza. Az ár a cég megvásárlásával együtt értendő. A cég hét éve működik, megbízható cégtulajdonossal. Amennyiben cég nélkül szeretné megvásárolni, abban az esetben az ár: bruttó 189 M Ft. Hívjon, összehozom a találkozót az ügyfelemmel.

Érd Vincellér-Parkváros Határában Fantáziadús családi ház eladó!

Eladásra kínálok egy akár két generációnak is megfelelő családi házat, Érd Vincellér és Parkváros határában. A ház 1970-80 közt épült, gondosan karban tartott, 2000-ben teljes körű felújításon esett át. 
Tulajdonosai azóta is gondosan rendezgetik igazgatják, fejlesztik.
Átgondolt elrendezésű, tágas terek jellemzik a házat, a szobák impozáns méretűek.

140nm hasznos lakóterületű, amely két szinten oszlik meg nettó 80+nettó 60nm arányban, a ház alatt további 60 nm fűtött garázs és pince található. A felső szint felett padlás található amely további lakótér növelésre ad lehetőséget.

A bejáratnál 18 nm fedett terasz található.


Előkertes, és hátsó kertje is van, amely megfelelő helyszínt biztosít a teljes család kikapcsolódására.
A ház dupla komfortos, akár két generáció számára is tökéletes választás, két lakás is kialakítható benne.

A földszinten 80 nm-en : előtér, nappali, étkező, konyha, 1 hálószoba, külön wc és zuhanyzós fürdőszoba
A felső szinten nettó 60 nm-en : 2 hálószoba és egy nappali, valamint fürdőszoba (kád+hidromasszázs zuhanykabin) + wc, tároló kapott helyet.

Éjszakai áram van, és ipari áram kiállás is. Közlekedésileg a buszok pár perc sétára találhatóak, melyek Érd- Központba illetve Kelenföldre is visznek bennünket. Autóval a város 20-25 percen belül megközelíthető.
Kérdés és megtekintés esetén forduljon hozzám bizalommal. 

Kényelmes életterek könnyűszerkezetes házban Érden!!!
Fedezze fel Érd nyugodt és csendes környezetét, ahol most egy különleges lehetőség vár Önre! Eladásra kínálunk egy KÖNNYŰSZERKEZETES házat egy 450 nm-es teleken, amely ügyvédi megosztással kerűlt leválasztásra  1148 nm-es telekről. Az ingatlan Érd egyik csendes utcájában található, az Érdi malom közelében, tökéletes helyen azok számára, akik szeretnék élvezni a vidékies nyugalmat a város közelségében.

A HÁZ FELÉPÍTÉSE: A 36 nm-es épület okos helykihasználással bír. Az ingatlan NAPPALI, KONYHA, két hálószoba, fürdőszoba és egy tágas előtér felosztású, biztosítva a KÉNYELMET mind a családoknak, mind egyedülállóknak. Az 5 cm-es külső hőszigetelés biztosítja az ENERGIATAKARÉKOS fenntartást, ami hosszú távon költséghatékony megoldást kínál az új tulajdonosoknak.A Hűtés - Fűtés inverteres klimával megoldott, valamint a padló alatt elhelyezett fűtőszőnyeggel.

PRAKTIKUS KIEGÉSZÍTŐK: A házhoz tartozik egy kettő autó számára kialakított GARÁZS, amely lehetőséget nyújt gépjárműve biztonságos tárolására.

KÖZLEKEDÉS ÉS KÖZELI INFRASTRUKTÚRA: Az ingatlan kiváló közlekedési adottságokkal rendelkezik. Az M7-es autópálya feljárata mindössze 10 percre található, így gyorsan elérhető Budapest és más fontos úti célok. A közelben található buszmegállók (722, 742-es buszok) lehetővé teszik a könnyű közlekedést a helyi és távolabbi célpontokra. A környéken található a Battyány sport iskola és sportcsarnok, orvosi rendelő, valamint számos bevásárlási lehetőség, amelyek megkönnyítik a mindennapi életet.



Amennyiben felkeltette érdeklődését várom hívását a hét bármely napján.

R67 LakóparkPENTHOUSE LAKÁS ELADÓ 111 M2 TERASSZAL! 

ELADÓ 3DB PRÉMIUM LAKÁS MEGFIZETHETŐ ÁRON ! Idei vásárlás esetén ajándék elektromos redőny!

Érden a Riminyáki úton, rendkívül keresett részen, közel a központhoz prémium minőségű lakások eladóak. A lakóparkban 3 db lakás kerül megépítésre.A lakások 68-103 m2-esek, így kedvére választhat a különböző méretű lakások között. 

Az ingatlant a 2024-es év kedvezményes feltételeivel tudja megvásárolni, az építkezés céges.
CSOK Plusz igényelhető és Illeték kedvezmény egyaránt.

Foglalja le már most leendő otthonát 10%-al. Az építkezés hamarosan kezdetét veszi. A környéken rengeteg referencia ház, amit közösen megtekinthetünk, ami segíti a döntést.
Ez a lakás az emeleten található, nettó 100,27 m2 + 19 m2 és egy 94 m2-es terasszal. A helyiségek napfényesek, köszönhetően a jó tájolásnak és a jó méretű egyedi nyílászáróknak.
Elosztását tekintve:
- Előszoba
- 3 hálószoba teraszkapcsolattal és kilátással
- Jó méretű nappali konyhával teraszkapcsolattal
- Fürdőszoba
- Külön mellékhelyiség
EXTRÁK:
- Alumínium elektromos redőnyök
- Mennyezet hűtés-fűtés

Műszaki adatok:

- 30-as Porotherm tégla, 10 cm Ytong válaszfalak

- 15 cm grafitos homlokzati szigetelés

- Panasonic hőszivattyú 300 literes használati meleg víz tartállyal, minden lakásnak külön hőszivattyú berendezés

- H- tarifás mérőszekrény kialakítás

- Minden helyiségben padlófűtés

- Betoncserép

- 3 rétegű 6 légkamrás nyílászárók, kívül antracit kivitelben

- 2 db autónak  kocsibeálló

- Riasztó előkészítése

- Szaniterek

- Hideg/meleg burkolatok ( 7000 Ft/m2 meleg: 7000 Ft/ m2 )

- Beltéri ajtók

- Bejárati ajtó


Ezek mind kiemelkedő minőségben és az átlagnál magasabb áron választhatóak. Árlista tőlem kérhető.Az építkezés megtekintése után minden a házzal kapcsolatos dokumentáció rendelkezésre áll.

Vállalkozó garantáltan megbízható, rugalmas, rengeteg referencia munkával, amit közösen megtudunk tekinteni a nagy döntés előtt.

Környék rendezett, minden perceken belül elérhető. A lakóparkban közös tér is kialakításra fog kerülni, játszótér és bográcsozó.

Várható átadás: 2025 Nyár

További információkért hívjon bizalommal.

Nagypolgári elegancia a Németvölgyben!
Budán, a Tóth Lőrinc utcában patinás villaépület magasföldszintjén tágas, frissen és teljeskörűen felújított lakás eladó. A 88 nm-es, prémium kategóriás ingatlan minden részletében a minőséget, az egyediséget és a harmóniát sugározza, különleges ajánlat a XII. kerületi villalakások piacán.
A lakás egy kívül-belül jó állapotnak örvendő ötlakásos társasházban található. A ház homlokzati szigetelése, aljzatszigetelése megtörtént. Megújult a kerítés, elektromos kapun keresztül megközelíthetőek a felszíni parkolók. A lakóközösség jó és összetartó, a lépcsőház zárt, rendezett. 
A házat gondozott, parkosított kert veszi körül, melynek egy részét a lakók közösen, egy részét pedig használati megosztás szerint használják. 
A lakás felújítása során az aljzatszigetelésig visszabontották a födémet, a padló új szigetelést és a szobákban magas minőségű parketta, a vizes helyiségekben pedig exkluzív hidegburkolatot kapott. A falakban a víz- és villanyvezetékek újak. A nyílászárók a ház eredeti stílusát megtartva felújítottak, hő- és hangszigetelt üveggel szereltek. 
Egyedi méretre gyártott. elegáns konyhabútor konyhai gépekkel, exkluzív szaniterek, szerelvények teszik a lakást egyedivé és otthonossá.
A fűtésről és melegvíz ellátásról gazdaságos egyedi kondenzációs cirkó, a nyári napok kellemes hőmérsékletéről pedig hűtő- fűtő klíma gondoskodik.
A kertben egy autó számára beállási lehetőség biztosított. A pincében tágas, kb 12m2-es tároló tartozik a lakáshoz.
Közlekedés, infrastruktúra kiváló - közelben MOM Park, Helyvidék bevásárlóközpont, nemzetközi és önkormányzati bölcsődék, óvodák iskolák találhatóak. Tömegközlekedéssel vagy autóval a belváros percek alatt elérhető!
Legyen Ön a felújítás utáni első lakója ennek a minden tekintetben egyedi és elegáns otthonnak.Az ingatlan iroda- vagy rendelőként is remek választás lehet.

Eladó egy különleges, panorámás nézettel rendelkező ingatlan Érd kertvárosi részén! Az 2000-ben épült, tégla szerkezetű, felújítandó családi ház két generáció együttélésére is ideális lehetőséget kínál, köszönhetően a két szintes, tágas terekkel rendelkező kialakításának. A ház összesen 192 m2-es, melyből a földszinten egy külön bejáratú, 62 m2-es lakás található, míg az emeleti szinten 3 szoba biztosít helyet egy 130 m2-es lakóterületen. A beépíthető tetőtér további lehetőségeket nyújt a lakótér bővítésére.

A padló- és központi fűtést gáz cirkó biztosítja, így a téli hónapokban is garantált a meleg otthon. Az energiatakarékosság szempontjából fontos, hogy a ház szigetelt, így a rezsiköltségek kedvezőek maradhatnak. A kényelmet tovább növeli a házhoz tartozó két beállós garázs, valamint a 20 m2-es pince, amely tökéletes tárolási lehetőséget biztosít vagy akár vállalkozás szempontjából is hasznosítható.

A jó közlekedésnek köszönhetően könnyedén elérhetőek a környékbeli szolgáltatások, amely még vonzóbbá teszi ezt az ingatlant mindazok számára, akik a nyugalom és a természet közelsége mellett nem szeretnének lemondani a városi élet nyújtotta lehetőségekről.

Az ingatlan nem csak otthonként, de vállalkozás indításához is ideális helyszín lehet, hiszen a különböző funkciójú terek és a külön bejáratú lakrész sokféle lehetőséget rejt magában. Akár saját részre, akár befektetési céllal kerül sor a vásárlásra, ez az ingatlan biztosan megtérülő választás lesz.

Ne hagyja ki ezt a ritka lehetőséget, hogy saját otthonát vagy vállalkozását Érd egyik legkedveltebb részén alapíthassa meg! Tágas terek, vállalkozásra is alkalmas helyiségek és egy csodálatos panoráma várja az új tulajdonost. Forduljon hozzám bizalommal, és lepje meg magát ezzel az egyedülálló lehetőséggel!

For sale is the following commercial space opening onto Váci Street, Budapest's most famous shopping and pedestrian street. The property is located close to Irányi Street. It is ideally suited for a terrace restaurant, café, wellness or service center, private clinic, showroom, gym, dance school, educational and event center, concert venue, or entertainment venue. The necessary exhaust system for the restaurant has already been installed! Depending on the concept, it can also be divided into several smaller commercial spaces. Its uniqueness lies in the courtyard with a glass roof, which provides an impressive, naturally lit, and exciting interior space. The building's exterior façade will be completely renovated in January.

Érdligeten egyedi tervezésű családi ház parkosított gyönyörű telekkel eladó!

Érdliget egyik legszebb részén eladóvá vált egy egyedi kivitelezésű nagyon szép állapotban lévő családi ház ritka órási nagy telekkel!

Az ingatlan 2002-ben épült, az akkori kornak megfelelő legjobb minőségben. 3 szinten netto 311nm - brutto 390nm, kényelmes nagy terekkel rendelkezik. Egyedi ablakainak köszönhetően rendkívül világos, egész nap körbe süti a nap.

Fűtése Thermo gázkazánnal megoldott radiátoros hőleadással, földszinten padlófűtéssel.Rendelkezésre áll még vegyes tüzelésű kazán illetve kandalló is.

Az ingatlanról:
- 5 szoba+nappali
- 2 fürdőszoba wc-vel + külön mellékhelyiség kézmosóval
- netto 311nm 3 szinten
- telek mérete 2266nm
- dupla garázs + több autónak beállási lehetőség térkövezett felületen
- az ingatlant egy akkori 'Szép Házak' magazinban bemutatott ház mintájára építették meg
- hatalmas parkosított kert bográcsozóval, kemencével, amit a tulajdonosak nagyon szépen rendben, tisztán tartanak
- nagy méretű fedett terasz
- egyedi ablakok
- elektromos kapu- szauna- öntözőrendszer

Pár műszaki adat:
- Porotherm 38-as falazat
- vasbeton sávalap
- dryvit szigetelés
- Bramac betoncserép tetőszerkezet
- hőszigetelt üvegezésű egyedi fa nyílászárók

Az ingatlan összközműves, aszfaltozott utcában található kertvárosias környzetben, rendezett, szép házak környezetében.

Tömegközlekedés, iskola, óvoda, bevásárlási lehetőségek perceken belül elérhetőek, érdligeti új Lidl áruház is nemsokára megnyílik a közelben!

További információkért vagy megtekintéssel kapcsolatban keressen nyugodtan:)

Érden eladó kétgenerációs családi ház elérhető áron*****

Érd Tárnokhoz közel eső részén, Sasvárosban eladó egy 1988-ban épült családi ház, 791 nm-es telken melyen egy medence is megtalálható.

A két generációs, kétszintes családi ház 2x 80 nm, nettó alapterülete 142,19 nm-es. Van mellette egy kisház, mindössze 27 nm, mely jelenleg tároló, műhely, de könnyen kialakítható egy kedves kis otthon benne, mert van fürdőszobája is. Így már 3 generációnak is otthont tud biztosítani ez az ingatlan.

Befektetői szemmel nézve, 3 kiadó lakás, mely havonta tud hozni fél millió Ft-ot minimum, ez attól függ, fektet-e nagyobb összeget a felújításba, vagy csak kialakítja a szeparált bejáratokat és komfortot.

A fűtést jelenleg cirkó kazán biztosítja, de a tulajdonos megtartotta a régi vegyes tüzelésű kazánt is egy extra bojlerrel.

A nyílászárók fa nyílászárók, van redőny is.

A ház nem szigetelt, 20 cm vastag téglából épült.

Van egy 25 nm-es zárható garázs, a házon belül helyezkedik el. Egy autó beállására alkalmas, mely lehet egy nagyobb méretű gépjármű is.

A ház előtt, mellett további autók parkolására van lehetőség.

A tető betonfödém felett cseréprakással fedett.

Az ingatlan fizikai és esztétikai állapota átlagos.

Az értéket hivatalos értékbecslés alapján szabtuk meg!


A tömegközlekedés a közelben, 2 perc sétára megtalálható. A vonat egy hosszabb séta, de autóval 5 perc.

Az M7-es autópálya 8 perc autóúttal megközelíthető. Budapest mindössze 25 percre van.