Cserni Gábor ingatlanjai

Balatonfűzfő, Szállás utcában eladó egy 16 m2-es, földszinti lakóingatlan.A lakásban található egy tágas nappali, konyha és fürdőszoba WC-vel. A fűtést elektromos fűtőtest biztosítja. A társasáház téglából épült, kilenc lakást foglal magába. Parkolás a ház előtt lehetséges, ingyenesen. A  társasház Fűzfőgyártelep észak-keleti részén, fás környezetben helyezkedik el. Autóbuszmegálló 200 méterre található.Amennyiben hirdetésem felkeltette az érdeklődését, HÍVJON BIZALOMMAL!

Balatonkenesén, a Fő utcában, 110 m²-es, 3 szobás, FELÚJÍTOTT,  KLÍMÁS parasztház, 1086 m²-es telekkel - ELADÓ! 

A frekventált részen, a központhoz közel található, rusztikus jegyeket magán viselő ház alapjait az 1910-es években vöröskő alapra, vályog téglából építették. Ehhez a későbbi években B30-as falazattal építettek, így kialakítva a jelenlegi három szoba, konyha, kamra, étkező, valamint mosdó, fürdő-WC, két közlekedőkön elérhető egységét. A 2016-2018 között történt átalakítás során, a ház DK-i homlokzata 10 cm-es, külső DRYVIT szigetelést kapott. 

A szobák közül a legnagyobbat hajópadló, míg a többi szobát és a ház valamennyi helyiségét kerámia járólap burkolat borítja. Az összközműves ingatlan melegét egy VIESSMANN gáz (cirkó) kazán biztosítja, lapradiátor hőleadókkal, míg két szomszédos szoba esetén, egy falba épített kandalló is a lakók melegét szolgálja. A konyhában egy fa tüzelésű öntöttvas kandalló, az étkezőben pedig egy kemence került beépítésre.  A két hálószobában egy-egy modern, WiFi-vel távvezérelhető GREE hűtő-fűtő klíma is a lakók kényelmét szolgálja. Az ingatlan nyílászárói fából készült kétrétegű, hőszigetelt, bukó-nyíló ablakok, valamint fából készült ajtók egyaránt. A felújítások során az ingatlan minden részében megújult a fűtés-, a víz- és a villanyhálózat (32A) egyaránt, mely utóbbi esetében ultra takarékos, bronztestű LED fényforrások biztosítják a világítást. Az egyik szobából kialakított edzőszobában mind ezek mellett, egy infraszauna is helyet kapott, de kívül, a növények takarásában kialakított teraszon egy szúnyoghálóval körbevett jacuzzi is működik. 

A lakóépület mellett egy tégla építésű, betonfödémes melléképületben további tároló lehetőség mellett, két különálló és fedett udvari beálló került kialakításra, melyek mindegyikénél a villanyáram elérhető. 

Az összközműves, két utcát átölelő telek a kőkerítés és zöld növényzet védelmében, további kikapcsolódást biztosít a lakóknak a fedett sörpados kerti grillezővel, valamint a gyümölcsfákkal (birs, füge, körte, meggy). 

A PER- és TEHERMENTES ingatlan komplett bútorzattal és berendezéssel eladó - igény esetén. 

Balatonvilágoson eladó, egy 1250 nm  külterületi telek mely szántóként van nyilvántartva.
A balatonvilágosi Önkormányzat rendezési terve alapján: LF2 besorolást kapott, mely falusias jellegű beépíthetőséget jelent,
a beépíthető százalék 15%, a földszintalatti beépíthetőség szintén 15% ,építmény magassága 4 méter, a zöld felületi mutató 50%,
a terület sík felülettel rendelkezik.
A víz a telken belül, villany  bekötése folyamatban van.
Amennyiben felkeltettem az érdeklődését, várom megtisztelő hívását!

Balatonfűzfőn, partközeli kis utcában eladó egy belső kétszintes, szuterénes, duplakomfortos 142 négyzetméteres ikerház. A parthoz közeli fekvése és családiházas övezete miatt nagyon jó választás lehet a kikapcsolódásra vágyóknak és a nyugalmat szeretőknek. A 367 négyzetméteres telken álló házhoz tartozik egy 20 négyzetméteres garázs is, amely a szomszédos utcáról közelíthető meg.
Földszint: terasz, konyha, étkező, nappali, fürdőszoba wc-vel.Tetőtér: fedett erkély, 2 szoba, közlekedő, fürdőszoba wc-vel.
A 2000-ben épült ház jól karbantartott, kívülről teljesen szigetelt, gázfűtéses és a melegvizet hőtárolós gázbojler biztosítja.
Az ikerházzal szomszédos fal szigetelt. Klíma az emeleten található. A padlástér járható, tágas és pakolható. A szuterén szint 56 négyzetméteres, külön bejáratú és lakhatásra is alkalmas lehet (konyha, étkező, nagyszoba, vizes blokk, közlekedő, tároló). A gondozott kertben öntöző berendezés, kerti csap és térkövezett járda, valamint térkövezett kocsibeállók találhatók. 
Bővebb információékért és a megnézéssel kapcsolatban legyenek szívesek a megadott elérhetőségeim egyikén keresni!

60 M2 3 szobás felújítandó társasházi lakás Garázzsal!

**** ÁRCSÖKKENÉS! Balatonföldváron eladó felújítandó 3 SZOBÁS panel lakás! SAJÁT GARÁZS! **1. INGATLAN HELYSZÍNE, LOKÁCIÓ** A lakás Balatonföldváron, egy csendes, kellemes környéken található, ahol a tiszta, friss levegő garantált A város a Balaton partján fekszik, ideális helyszín mindenki számára, akik élvezni szeretnék a természet közelségét. A hely jó közlekedési kapcsolatokkal rendelkezik, így akár tömegközlekedéssel is könnyedén elérhető. A közelben számos bolt, étterem és egészségügyi létesítmény található. A környék biztonságos és barátságos, ami hozzájárul a békés lakhatási körülményekhez. **2. ÉPÜLET JELLEMZŐI KÍVÜLRŐL** Az épület egy 1980-ban épült kétszintes panelház, az eladó lakás az első emeleten található. Az ingatlanhoz egy önálló garázs is tartozik, melynek értékét 5 millió forintra becsülik. Az épület délnyugati fekvésű, így az ingatlan egész nap napfényes lehet. Bár nincs szigetelés az épületen, a későbbi felújítás során ez könnyen megoldható. A szomszédság csendes, barátságos lakóközösséggel, ami nagyszerű választássá teszi az idősebb korosztály számára. **3. AZ INGATLAN JELLEMZŐI BELÜLRŐL** A lakás 60 négyzetméteres, és 3 szobával rendelkezik, melyek tágasak és világosak. A belső tér felújítandó, így az új tulajdonos saját ízlésére szabhatja azt. Az ingatlan gázkonvektoros fűtéssel rendelkezik, ami hatékony és gazdaságos megoldás az őszi és téli hónapokra. Bár nincs légkondicionáló, a lakás délnyugati tájolásának köszönhetően a hőmérséklet könnyen szabályozható. Az erkély pedig egy 2 nm-es kis kifutó. **4. AZ INGATLANNAL KAPCSOLATOS KÖLTSÉGEK** Az ingatlan ára 39,900,000 Ft, ami tartalmazza a lakás és a különálló garázs árát is. Mind a felújítás költségei, mind a rezsiköltségek egyedi igények és fogyasztás szerint alakulhatnak. Az ingatlan alacsony fenntartási költségekkel rendelkezik, így ideális lehet fix jövedelemből élők számára is. **5. A KÖRNYÉK JELLEMZŐI** Balatonföldvár rendkívül barátságos és rendezett környezetet biztosít. A Balaton közelsége egész évben kiváló szabadidős lehetőségeket nyújt, legyen szó sétáról, kerékpározásról vagy horgászatról. A közelben található boltok és piacok lehetővé teszik, hogy minden szükséges beszerzést könnyedén elintézzen. Az egészségügyi ellátás megfelelő színvonalú, így az idősek nem maradnak ellátás nélkül. A helyi közösség aktív és támogató, ami hozzájárul a kellemes, gondtalan élethez. Az idősbarát szolgáltatások széles köre elérhető a környéken.

Balatonkenese csendes és nyugodt részén, közel a parthoz, mégis csodás erdőszéli környezetben fekszik a 2017-ben épült villapark.
A 2. ütemben a meglévő villaépületek mellett, a rendelkezésre álló fejlesztési területen épül jelenleg 10db új luxus nyaraló épület.
A 2.ütemben jelenleg még  elérhető épületek:
8db 110nm-es kétszintes, nappali plusz 3 hálószobás, két fürdőszobás, 2 wc-vel ellátott épület privát 16nm-es medencével
2db 43nm-es egyszintes, nappali plusz 1 hálószobás, egy fürdőszobás, 1 wc-vel ellátott épület privát jakuzzival

A megjelölt árak minden esetben bruttó árak, ami 27% áfát tartalmaznak.

Az épületek ingatlannyilvántartás szerinti besorolása: Hétvégi ház. A teljes telek egy helyrajzi számon marad, amiből az egyes épületek kiemelésre kerültek, így saját tulajdoni lappal rendelkeznek, illetve a felosztásnak megfelelő földhasználati jog tartozik az épületekhez. A villapark egysége ezáltal fennmarad, egy sorompóval zárt, ősfás, biztonságos, közösen üzemeltetett területen, ahol helyet kaptak közösségi terek is.  
A 43nm épületekhez Wellis pezsgőmedence és kőgrill is tartozik, míg a 110nm épületekhez 16nm privát medence tartozik.
Befektetési szándék vagy rövidtávú kiadási szándék esetén a villapark üzemeltetője külön megállapodás alapján a kiadásokkal járó üzemeltetési feladatokat is ellátja. Kérésre komplett műszaki leírást küldök az épületről.

Néhány mondat a településről. Balatonkenese a Balaton északkeleti partján fekvő festői település, amely ideális választás mindazok számára, akik nyugodt, csendes környezetben szeretnének ingatlant vásárolni. A városka gazdag természeti szépségekben, gyönyörű balatoni panorámával és számos kikapcsolódási lehetőséggel várja az ide látogatókat.
Balatonkenese kiváló infrastruktúrával rendelkezik, könnyen megközelíthető autóval és vonattal egyaránt, Budapestről a leggyorsabb lejutást kínálja más balatoni településekhez képest. Az itt található üzletek, éttermek és kávézók mind hozzájárulnak a minőségi időtöltéshez. A helyi strandok tiszták és rendezettek, ideálisak a nyári fürdőzéshez és napozáshoz.
Az aktív életmód kedvelői számos sportolási lehetőséget találnak itt, beleértve a vitorlázást, kerékpározást és túrázást a környező dombok között. Az év során különféle kulturális és szabadidős programok is színesítik a település életét, amelyek garantálják, hogy soha nem fog unatkozni.
Balatonkenese tehát tökéletes helyszín mindazok számára, akik a Balaton partján, egy barátságos és nyugodt közösségben keresnek új otthont vagy nyaralót.

Eladó Balatonakarattyán: Hangulatos Közepes állapotú, továbbépíthető Családi Ház Csendes Környezetben
Amennyiben kiváló környezetben, jól megközelíthető lokációban, mégis elérhető távolságra a Balaton-parttól, ingatlan keres, az alábbi házat ajánlom figyelmébe
Eladó egy tégla építésű, részlegesen felújított ház, mely egy csendes környéken található Balatonakarattyán.

Az ingatlan jellemzői:

Nappali, hálószoba, konyha, fürdőszoba és külön WC biztosítja a kényelmet.
10 m2-es pince és 21 m2-es fedett terasz növeli az otthon területét.
Külön bejáratú 12 m2-es tetőtéri szoba, mely sokféle célra használható.
A házhoz víz, villany és csatorna van bekötve.
Fűtését cserépke egy személygépkocsi befogadására alkalmas fedett és zárható garázs, valamint két autóbeállási lehetőség

Továbbá van egy fedett tüzelőanyag tároló és egy faház is az ingatlanon.
Az ingatlan egy aszfaltozott utcában található, könnyű megközelíthetőséggel.

A környék szépségeit is élvezheti, hiszen a magaspart mindössze 5 perces sétával elérhető, míg a strand mindössze 15 percnyi sétára található.

További kérdéssel, valamint megtekintéssel kapcsolatban várom hívását !

Balatonvilágoson eladó, egy 1250 nm, körbekerített, külterületi telek mely szántóként van nyilvántartva.
A balatonvilágosi Önkormányzat rendezési terve alapján: LF2 besorolást kapott, mely falusias jellegű beépíthetőséget jelent,
a beépíthető százalék 15%, a földszintalatti beépíthetőség szintén 15% ,építmény magassága 4 méter, a zöld felületi mutató 50%,
a terület sík felülettel rendelkezik.
A víz a telken belül, villany  bekötése folyamatban van.
Amennyiben felkeltettem az érdeklődését, várom megtisztelő hívását!

Eladásra kínálok egy KÜLÖNLEGES lehetőséget azok számára, akik a nyugalom szigetére vágynak a világ zajától elvonulva, mégis KÉNYELMES távolságra, 20 perc sétára a Balatontól. Találja meg álmai helyét ebben a csendes utcában fekvő, sík telken!  A telken beton alapon álló, bontásra érett fa szerkezetű ház található, amely új tulajdonosa számára tökéletes választás lehet, ha saját elképzelése szerint szeretne hétvégi házat építeni. A 2158nm-es  BELTERÜLETI telekből kerítéssel leválasztott 180 négyzetméteres telek 15% -ban beépíthető, legnagyobb megengedett építménymagasság 4,5méter.  Az ingatlanban víz és villany is rendelkezésre áll, így nem csupán az alapoktól, hanem már meglévő infrastruktúrával is indulhat az új tulajdonos. IDEÁLIS választás lehet mindazok számára, akik szeretnék saját kezükkel formálni környezetüket, legyen szó akár egy családi házról, nyaralóról, vagy csak egy hétvégi menedékről a Balatonparttól.Amennyiben hirdetésem felkeltette az érdeklődését, HÍVJON BIZALOMMAL!

Siófok Sóstón 681 m2-es önálló hrsz számon lévő építési telek eladó 4 utcányira a Balatontól. Övezeti besorolása Üh-1-sz. Víz, villany, csatorna az utcából bevezethető. A telken megengedett legnagyobb szintterületi mutató [ m²/m² ] : 0,7 A beépítettség megengedett legnagyobb / a zöldfelület előírt legkisebb mértéke [ % / % ] : 25 / 50 A megengedett legnagyobb építménymagasság [ m ]: 6,0 Az újonnan kialakítható telkek legkisebb szélessége / mélysége / területe, a beépítési mód függvényében [ m / m / m² ]:14 / 20 / 400 A Balaton part mindössze 4 utcányira található. Az M7-es autópálya felhajtó 2 perc autóval.  

Eladó egy szép, 3 szintes, 82 m2-es tégla ikerház bal oldali része,430 m2 telek résszel Balatonakarattyán. 
Az épület egy 16 m2-es teraszról nyílik, ahol egy tágas nappali, konyha és fürdőszoba található. Az emeleten két hálószoba található, amelyet egy külső erkély köt össze. A teraszról könnyen megközelíthető egy nyárikonyha, ahonnan járólapos út vezet egy külső tartályos zuhanyhoz. A házhoz tartozik egy 10 m2-es borospince is. A területen egy kb. 80 m2-es füves, fás rész nyújt békés környezetet a pihenésre és kikapcsolódásra vágyóknak. Az utcafront kb 14 méter széles, sövénnyel védett, így a külső zajokat jól megszűri.

A szabadstrand mindössze 15 perc sétára van, így könnyedén élvezheti a Balaton partjának varázsát. Az ingatlan előtt elegendő hely áll rendelkezésre, hogy akár 2-3 autót is parkoljon.

Néhány fontos jellemző:
- 82 m2-es, 3 szintes tégla ikerház
- Pala tető
- 20 m2-es garázs
- 16 m2-es terasz
- Tágas nappali, konyha és fürdőszoba a földszinten
- 2 hálószoba, külső erkéllyel az emeleten
- 10 m2-es borospince
- Nyárikonyha és külső tartályos zuhany
- Körülbelül 80 m2 fűvel borított pihenőterület
- Szomszédoktól elkerített terület
- 15 perc sétára a szabadstrandtól
- Parkolási lehetőség az ingatlan előtt és a kapu mögött akár 3 autónak is.

Ha egy igazi balatoni nyaralóra vágyik, ez az ingatlan tökéletes választás lehet. Ne hagyja ki ezt a remek lehetőséget, és vegye fel velünk a kapcsolatot még ma!

Eladó Ikerház Fél Siófok-Kilitin - Modern és Energiatakarékos Otthon!

Eladásra kínálok Siófok Kiliti városrészében egy 2022-ben épült, könnyűszerkezetes ikerház felét. Ez az ingatlan ideális választás lehet mindazok számára, akik modern, alacsony energiafelhasználású otthont keresnek.

Ingatlan Jellemzői:

Alapterület: 76,52 négyzetméter
Szobák száma: 2 hálószoba, 1 nappali
Fürdőszobák száma: 2
Elrendezés: 2 közlekedő, 2 tágas konyha+étkező, 2 előszoba, 2 terasz
Telekterület: Kb. 273 négyzetméter, a két ház udvara teljesen leválasztott, kerítéssel elkülönül egymástól
Építés éve: 2022
Stílus: Minimalista, lapostetős kivitel

Építési és Szerkezeti Jellemzők:

Alapozás: Sávas alap, durva tereprendezés után
Főfalak: 5/15 cm-es borovi fenyő falváz 15 mm OSB3 lemez borítással, 15 cm vastag ROCKWOOL kőzetgyapot szigeteléssel, külső oldalon 10 cm vastag ROCKWOOL kasírozott hőszigeteléssel, légréssel és CK-lap borítással
Válaszfalak: 5/10 cm borovi fenyő palló, kétoldali gipszkarton borítással, 10 cm vastag ROCKWOOL hőszigeteléssel
Tetőszerkezet: 2%-os lejtésű lapostető, palaszórt lemezfedéssel
Hőszigetelés: Padlószerkezetben és falakban kőzetgyapot, födémben is kőzetgyapot szigetelés
Vízszigetelés: 2 réteg kent szigetelés a mosdókban és vizes helyiségekben
Burkolatok: Laminált parketta és gresslap ragasztva, teraszokon térkő

Felszereltség és Extrák:

Fűtés: Elektromos padlófűtés, H tarifás inverteres  3,5 Kw-os hűtő-fűtő klíma
Melegvíz: Levegő-víz hőszivattyús villanybojler (ARISTON LYDOS Hybrid 80)

Biztonsági rendszer: Kiépített riasztó rendszer és wifi kamera rendszer

Kert: Fúrt kút házi vízmű szivattyúval, műfüves terület 

Elhelyezkedés és Környezet:

Buszmegálló: 600 méterre
Pékség: 600 méterre

Környezet: Szinte csak újépítésű, igényes házak

Az ingatlan modern építészeti formákkal és anyagokkal, minimalista stílusban készült, egyszerű alaprajzú, racionális térkapcsolatokkal, többfunkciós helyiségekkel, elkülönítve a nappali és éjjeli tartózkodású helyiségeket. Az épület energetikailag kiváló, alacsony energiafelhasználású.  Hamar birtokba vehető,  jelenleg nem lakott. Bútorok és teljes berendezés külön megegyezés tárgyát képzik. 

Ne hagyja ki ezt a remek lehetőséget,  egy modern és kényelmes otthon lehet az öné kivételes remek áron Siófokon !
Érdeklődés esetén kérem, vegye fel a kapcsolatot a megadott elérhetőségem egyikén!