Cserni Gábor ingatlanjai

Balatonkenese csendes és nyugodt részén, közel a parthoz, mégis csodás erdőszéli környezetben fekszik a 2017-ben épült villapark.
A 2. ütemben a meglévő villaépületek mellett, a rendelkezésre álló fejlesztési területen épül jelenleg 10db új luxus nyaraló épület.
A 2.ütemben jelenleg még  elérhető épületek:
8db 110nm-es kétszintes, nappali plusz 3 hálószobás, két fürdőszobás, 2 wc-vel ellátott épület privát 16nm-es medencével
2db 43nm-es egyszintes, nappali plusz 1 hálószobás, egy fürdőszobás, 1 wc-vel ellátott épület privát jakuzzival

A megjelölt árak minden esetben bruttó árak, ami 27% áfát tartalmaznak.

Az épületek ingatlannyilvántartás szerinti besorolása: Hétvégi ház. A teljes telek egy helyrajzi számon marad, amiből az egyes épületek kiemelésre kerültek, így saját tulajdoni lappal rendelkeznek, illetve a felosztásnak megfelelő földhasználati jog tartozik az épületekhez. A villapark egysége ezáltal fennmarad, egy sorompóval zárt, ősfás, biztonságos, közösen üzemeltetett területen, ahol helyet kaptak közösségi terek is.  
A 43nm épületekhez Wellis pezsgőmedence és kőgrill is tartozik, míg a 110nm épületekhez 16nm privát medence tartozik.
Befektetési szándék vagy rövidtávú kiadási szándék esetén a villapark üzemeltetője külön megállapodás alapján a kiadásokkal járó üzemeltetési feladatokat is ellátja. Kérésre komplett műszaki leírást küldök az épületről.

Néhány mondat a településről. Balatonkenese a Balaton északkeleti partján fekvő festői település, amely ideális választás mindazok számára, akik nyugodt, csendes környezetben szeretnének ingatlant vásárolni. A városka gazdag természeti szépségekben, gyönyörű balatoni panorámával és számos kikapcsolódási lehetőséggel várja az ide látogatókat.
Balatonkenese kiváló infrastruktúrával rendelkezik, könnyen megközelíthető autóval és vonattal egyaránt, Budapestről a leggyorsabb lejutást kínálja más balatoni településekhez képest. Az itt található üzletek, éttermek és kávézók mind hozzájárulnak a minőségi időtöltéshez. A helyi strandok tiszták és rendezettek, ideálisak a nyári fürdőzéshez és napozáshoz.
Az aktív életmód kedvelői számos sportolási lehetőséget találnak itt, beleértve a vitorlázást, kerékpározást és túrázást a környező dombok között. Az év során különféle kulturális és szabadidős programok is színesítik a település életét, amelyek garantálják, hogy soha nem fog unatkozni.
Balatonkenese tehát tökéletes helyszín mindazok számára, akik a Balaton partján, egy barátságos és nyugodt közösségben keresnek új otthont vagy nyaralót.

Balatonfűzfő-Tobruk, 2 lakásos családi ház, apartman ház!

Balatonfűzfő - Tobrukban eladó egy 1998-ban épült, két külön lakásból álló nagyon jó állapotú ház.
-Teljesen szeparált közművek, külön mérőórákkal.
-Ytong falazat, fa hőszigetelt nyílászárók redőnnyel, cseréptető.
-Mindkét lakáshoz tartozik egy nagy terasz, nappali-konyha-étkező, szobák, külön fürdő és WC.
-Emeletről balatoni panoráma.
-Kiváló lokáció! Strand, kalandpark, bobpálya, kerékpárút, intézmények a közelben.
-Az ingatlan tehermentes, gyorsan birtokba vehető.
-A bruttó160 nm-es épület egyik lakása 35, a másik 89 nm.

Kiválóan alkalmas akár több generáció egész éves együttélésére, vagy nyaralására is, de adottságai miatt szálláskiadásra is.

További információért hívjon bizalommal!

Eladó Balatonakarattyán: Hangulatos Közepes állapotú, továbbépíthető Családi Ház Csendes Környezetben
Amennyiben kiváló környezetben, jól megközelíthető lokációban, mégis elérhető távolságra a Balaton-parttól, ingatlan keres, az alábbi házat ajánlom figyelmébe
Eladó egy tégla építésű, részlegesen felújított ház, mely egy csendes környéken található Balatonakarattyán.

Az ingatlan jellemzői:

Nappali, hálószoba, konyha, fürdőszoba és külön WC biztosítja a kényelmet.
10 m2-es pince és 21 m2-es fedett terasz növeli az otthon területét.
Külön bejáratú 12 m2-es tetőtéri szoba, mely sokféle célra használható.
A házhoz víz, villany és csatorna van bekötve.
Fűtését cserépke egy személygépkocsi befogadására alkalmas fedett és zárható garázs, valamint két autóbeállási lehetőség

Továbbá van egy fedett tüzelőanyag tároló és egy faház is az ingatlanon.
Az ingatlan egy aszfaltozott utcában található, könnyű megközelíthetőséggel.

A környék szépségeit is élvezheti, hiszen a magaspart mindössze 5 perces sétával elérhető, míg a strand mindössze 15 percnyi sétára található.

További kérdéssel, valamint megtekintéssel kapcsolatban várom hívását !

Balatonvilágoson eladó, egy 1250 nm, körbekerített, külterületi telek mely szántóként van nyilvántartva.
A balatonvilágosi Önkormányzat rendezési terve alapján: LF2 besorolást kapott, mely falusias jellegű beépíthetőséget jelent,
a beépíthető százalék 15%, a földszintalatti beépíthetőség szintén 15% ,építmény magassága 4 méter, a zöld felületi mutató 50%,
a terület sík felülettel rendelkezik.
A víz a telken belül, villany  bekötése folyamatban van.
Amennyiben felkeltettem az érdeklődését, várom megtisztelő hívását!

IKERHÁZ/FÉL 50 m2, NAPPALI KONYHA + 2 SZOBA, NYÁRIKONYHA, 423m2 KERT

Ha egy kertvárosi nyaralóra vágyik, amely csendes környezetben található, de mégis központi elhelyezkedéssel rendelkezik, akkor ez az ikerház fél a tökéletes választás számára. Ez a nappali konyha + 2 hálószobás , 1 fürdőszobás, 50 nm-es ház 10m2-es terasszal, erkéllyel, nyári konyhával, Balatonakarattyán található, a vasútállomástól 2 perc sétára az Állomás és a Ságvári utca között. Az ingatlan jó állapotban van, fűtése gáz (konvektor). A 423 m2-es kert rendezett és gondozott, így kellemes kikapcsolódást nyújt a szabadidő eltöltésére, a kerti fészer pedig lehetőséget biztosít a tárolásra. A környék csendes és biztonságos, így ideális választás a családok számára. A közlekedés kiváló, és könnyen elérhető az autópálya és a tömegközlekedési lehetőségek is. A környék felkapott és kedvelt, így számos szórakozási és kikapcsolódási lehetőséget kínál. Ha bármilyen kérdése van az ingatlannal kapcsolatban, ne habozzon kapcsolatba lépni velünk. Ügyfeleink bizalommal fordulhatnak hozzánk, és mi mindenben segítségükre leszünk az ingatlanvásárlás folyamatában.

Eladásra kínálok egy KÜLÖNLEGES lehetőséget azok számára, akik a nyugalom szigetére vágynak a világ zajától elvonulva, mégis KÉNYELMES távolságra, 20 perc sétára a Balatontól. Találja meg álmai helyét ebben a csendes utcában fekvő, sík telken!  A telken beton alapon álló, bontásra érett fa szerkezetű ház található, amely új tulajdonosa számára tökéletes választás lehet, ha saját elképzelése szerint szeretne hétvégi házat építeni. A 2158nm-es  BELTERÜLETI telekből kerítéssel leválasztott 180 négyzetméteres telek 15% -ban beépíthető, legnagyobb megengedett építménymagasság 4,5méter.  Az ingatlanban víz és villany is rendelkezésre áll, így nem csupán az alapoktól, hanem már meglévő infrastruktúrával is indulhat az új tulajdonos. IDEÁLIS választás lehet mindazok számára, akik szeretnék saját kezükkel formálni környezetüket, legyen szó akár egy családi házról, nyaralóról, vagy csak egy hétvégi menedékről a Balatonparttól.Amennyiben hirdetésem felkeltette az érdeklődését, HÍVJON BIZALOMMAL!

Siófok Sóstón 681 m2-es önálló hrsz számon lévő építési telek eladó 4 utcányira a Balatontól. Övezeti besorolása Üh-1-sz. Víz, villany, csatorna az utcából bevezethető. A telken megengedett legnagyobb szintterületi mutató [ m²/m² ] : 0,7 A beépítettség megengedett legnagyobb / a zöldfelület előírt legkisebb mértéke [ % / % ] : 25 / 50 A megengedett legnagyobb építménymagasság [ m ]: 6,0 Az újonnan kialakítható telkek legkisebb szélessége / mélysége / területe, a beépítési mód függvényében [ m / m / m² ]:14 / 20 / 400 A Balaton part mindössze 4 utcányira található. Az M7-es autópálya felhajtó 2 perc autóval.  

Balatonfűzfő, TOBRUK-ban 70 nm FELÚJÍTOTT LAKÁS ELADÓ. Az ingatlan csendes üdülőövezetben található, strandtól 400 méterre! Kivételes lehetőség a szépen felújított, szigetelt, 4 szobás lakás, amelyhez tartozik egy külön álló 24 nm-es garázs. a közvetlen belső kertkapcsolat, sajátos hangulatú és a kíváncsiskodóktól is elszigetelt. Az ingatlan földszintjén: nappali, konyha + étkező, gardrób, kamra, előszoba található, igény esetén mosdó kialakítható. Az emeleten: 3 szoba, fürdő + WC kapott helyet. A felújítás során az ingatlanba hőszigetelt műanyag, redőnnyel ellátott nyílászárokat építettek be. A belső burkolatokat kicseréltek. A teljes külső szigetelés és színezés megtörtént. Az ingatlan kitűnő állapotban van, azonnal költözhető. Nyaraló céljára is megfelelő, strandja 400 méterre található. Kerékpárút 50 méterre, Balatonalmádi 2 km

Eladó egy szép, 3 szintes, 82 m2-es tégla ikerház bal oldali része,430 m2 telek résszel Balatonakarattyán. 
Az épület egy 16 m2-es teraszról nyílik, ahol egy tágas nappali, konyha és fürdőszoba található. Az emeleten két hálószoba található, amelyet egy külső erkély köt össze. A teraszról könnyen megközelíthető egy nyárikonyha, ahonnan járólapos út vezet egy külső tartályos zuhanyhoz. A házhoz tartozik egy 10 m2-es borospince is. A területen egy kb. 80 m2-es füves, fás rész nyújt békés környezetet a pihenésre és kikapcsolódásra vágyóknak. Az utcafront kb 14 méter széles, sövénnyel védett, így a külső zajokat jól megszűri.

A szabadstrand mindössze 15 perc sétára van, így könnyedén élvezheti a Balaton partjának varázsát. Az ingatlan előtt elegendő hely áll rendelkezésre, hogy akár 2-3 autót is parkoljon.

Néhány fontos jellemző:
- 82 m2-es, 3 szintes tégla ikerház
- Pala tető
- 20 m2-es garázs
- 16 m2-es terasz
- Tágas nappali, konyha és fürdőszoba a földszinten
- 2 hálószoba, külső erkéllyel az emeleten
- 10 m2-es borospince
- Nyárikonyha és külső tartályos zuhany
- Körülbelül 80 m2 fűvel borított pihenőterület
- Szomszédoktól elkerített terület
- 15 perc sétára a szabadstrandtól
- Parkolási lehetőség az ingatlan előtt és a kapu mögött akár 3 autónak is.

Ha egy igazi balatoni nyaralóra vágyik, ez az ingatlan tökéletes választás lehet. Ne hagyja ki ezt a remek lehetőséget, és vegye fel velünk a kapcsolatot még ma!

Eladó Ikerház Fél Siófok-Kilitin - Modern és Energiatakarékos Otthon!

Eladásra kínálok Siófok Kiliti városrészében egy 2022-ben épült, könnyűszerkezetes ikerház felét. Ez az ingatlan ideális választás lehet mindazok számára, akik modern, alacsony energiafelhasználású otthont keresnek.

Ingatlan Jellemzői:

Alapterület: 76,52 négyzetméter
Szobák száma: 2 hálószoba, 1 nappali
Fürdőszobák száma: 2
Elrendezés: 2 közlekedő, 2 tágas konyha+étkező, 2 előszoba, 2 terasz
Telekterület: Kb. 273 négyzetméter, a két ház udvara teljesen leválasztott, kerítéssel elkülönül egymástól
Építés éve: 2022
Stílus: Minimalista, lapostetős kivitel

Építési és Szerkezeti Jellemzők:

Alapozás: Sávas alap, durva tereprendezés után
Főfalak: 5/15 cm-es borovi fenyő falváz 15 mm OSB3 lemez borítással, 15 cm vastag ROCKWOOL kőzetgyapot szigeteléssel, külső oldalon 10 cm vastag ROCKWOOL kasírozott hőszigeteléssel, légréssel és CK-lap borítással
Válaszfalak: 5/10 cm borovi fenyő palló, kétoldali gipszkarton borítással, 10 cm vastag ROCKWOOL hőszigeteléssel
Tetőszerkezet: 2%-os lejtésű lapostető, palaszórt lemezfedéssel
Hőszigetelés: Padlószerkezetben és falakban kőzetgyapot, födémben is kőzetgyapot szigetelés
Vízszigetelés: 2 réteg kent szigetelés a mosdókban és vizes helyiségekben
Burkolatok: Laminált parketta és gresslap ragasztva, teraszokon térkő

Felszereltség és Extrák:

Fűtés: Elektromos padlófűtés, H tarifás inverteres  3,5 Kw-os hűtő-fűtő klíma
Melegvíz: Levegő-víz hőszivattyús villanybojler (ARISTON LYDOS Hybrid 80)

Biztonsági rendszer: Kiépített riasztó rendszer és wifi kamera rendszer

Kert: Fúrt kút házi vízmű szivattyúval, műfüves terület 

Elhelyezkedés és Környezet:

Buszmegálló: 600 méterre
Pékség: 600 méterre

Környezet: Szinte csak újépítésű, igényes házak

Az ingatlan modern építészeti formákkal és anyagokkal, minimalista stílusban készült, egyszerű alaprajzú, racionális térkapcsolatokkal, többfunkciós helyiségekkel, elkülönítve a nappali és éjjeli tartózkodású helyiségeket. Az épület energetikailag kiváló, alacsony energiafelhasználású.  Hamar birtokba vehető,  jelenleg nem lakott. Bútorok és teljes berendezés külön megegyezés tárgyát képzik. 

Ne hagyja ki ezt a remek lehetőséget,  egy modern és kényelmes otthon lehet az öné kivételes remek áron Siófokon !
Érdeklődés esetén kérem, vegye fel a kapcsolatot a megadott elérhetőségem egyikén!

ELADÓ  IPARI TELEK  BALATONFŰZFŐN

Fűzfőgyártelep ipari parkjában 3000nm-es telek eladó!
A  Gip4 besorolású területre vonatkozó építési szabályozás:
- 40%  beépíthetőség
- 14m építménymagasság
- szabadon álló építési mód
- 25% zöldfelületi arány
Az  ipari terület az ipari termelés, ipari szolgáltatás, raktározás célú épület, az energiaszolgáltatás és a településgazdálkodás építményei elhelyezésére szolgál.
A területen önálló lakó rendeltetésű épület nem helyezhető el, de a gazdasági tevékenységi célú épületen belül a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakások kialakíthatók.
A közművek közül a víz, villany teleken belül elérhető. 
A terület ára 41 900 000.- + ÁFA

További információkért kérem, keressen elérhetőségeim valamelyikén!

Eladó 57 nm-es Fő tér közeli, belvárosi lakás Siófokon! Elrendezés: előtér, konyha, kamra, étkező, hálószoba, nappali, 4,5 nm parkosított udvarra néző erkély, külön fürdő és wc. Az étkező helyiség nappalivá is alakítható a későbbiekben. Az épület 2 éve felújításon esett át, külső szigetelést kapott, új műanyag nyílászárók kerültek beépítésre. Az ablakok redőnnyel és szúnyoghálóval felszereltek. Fűtése gázkonvektorral megoldott, amit hűtő-fűtő klíma egészít ki. Közösköltség 8000Ft/hó Kiváló lokációja miatt ajánlom saját lakhatásra, bérbe adásra, befektetésnek is egyaránt. Közelben gyalogtávolságra elérhető több élelmiszerbolt, gyógyszertár, iskola, óvoda, vonat- buszpályaudvar. Plázs, SióPláza, és az aranyparti szabad strand is 10 perc sétával elérhető. Parkolás az épület előtt ingyenes