Cserni Gábor ingatlanjai

Balatonvilágoson eladó, egy 1250 nm  külterületi telek mely szántóként van nyilvántartva.
A balatonvilágosi Önkormányzat rendezési terve alapján: LF2 besorolást kapott, mely falusias jellegű beépíthetőséget jelent,
a beépíthető százalék 15%, a földszintalatti beépíthetőség szintén 15% ,építmény magassága 4 méter, a zöld felületi mutató 50%,
a terület sík felülettel rendelkezik.
A víz a telken belül, villany  bekötése folyamatban van.
Amennyiben felkeltettem az érdeklődését, várom megtisztelő hívását!

60 M2 3 szobás felújítandó társasházi lakás Garázzsal!

**** Balatonföldváron eladó felújítandó 3 SZOBÁS panel lakás! SAJÁT GARÁZS! **1. INGATLAN HELYSZÍNE, LOKÁCIÓ** A lakás Balatonföldváron, egy csendes, kellemes környéken található, ahol a tiszta, friss levegő garantált A város a Balaton partján fekszik, ideális helyszín mindenki számára, akik élvezni szeretnék a természet közelségét. A hely jó közlekedési kapcsolatokkal rendelkezik, így akár tömegközlekedéssel is könnyedén elérhető. A közelben számos bolt, étterem és egészségügyi létesítmény található. A környék biztonságos és barátságos, ami hozzájárul a békés lakhatási körülményekhez. **2. ÉPÜLET JELLEMZŐI KÍVÜLRŐL** Az épület egy 1980-ban épült kétszintes panelház, az eladó lakás az első emeleten található. Az ingatlanhoz egy önálló garázs is tartozik, melynek értékét 5 millió forintra becsülik. Az épület délnyugati fekvésű, így az ingatlan egész nap napfényes lehet. Bár nincs szigetelés az épületen, a későbbi felújítás során ez könnyen megoldható. A szomszédság csendes, barátságos lakóközösséggel, ami nagyszerű választássá teszi az idősebb korosztály számára. **3. AZ INGATLAN JELLEMZŐI BELÜLRŐL** A lakás 60 négyzetméteres, és 3 szobával rendelkezik, melyek tágasak és világosak. A belső tér felújítandó, így az új tulajdonos saját ízlésére szabhatja azt. Az ingatlan gázkonvektoros fűtéssel rendelkezik, ami hatékony és gazdaságos megoldás az őszi és téli hónapokra. Bár nincs légkondicionáló, a lakás délnyugati tájolásának köszönhetően a hőmérséklet könnyen szabályozható. Az erkély pedig egy 2 nm-es kis kifutó. **4. AZ INGATLANNAL KAPCSOLATOS KÖLTSÉGEK** Az ingatlan ára 44,900,000 Ft, ami tartalmazza a lakás és a különálló garázs árát is. Mind a felújítás költségei, mind a rezsiköltségek egyedi igények és fogyasztás szerint alakulhatnak. Az ingatlan alacsony fenntartási költségekkel rendelkezik, így ideális lehet fix jövedelemből élők számára is. **5. A KÖRNYÉK JELLEMZŐI** Balatonföldvár rendkívül barátságos és rendezett környezetet biztosít. A Balaton közelsége egész évben kiváló szabadidős lehetőségeket nyújt, legyen szó sétáról, kerékpározásról vagy horgászatról. A közelben található boltok és piacok lehetővé teszik, hogy minden szükséges beszerzést könnyedén elintézzen. Az egészségügyi ellátás megfelelő színvonalú, így az idősek nem maradnak ellátás nélkül. A helyi közösség aktív és támogató, ami hozzájárul a kellemes, gondtalan élethez. Az idősbarát szolgáltatások széles köre elérhető a környéken.

Balatonvilágoson eladó, egy 1250 nm, körbekerített, külterületi telek mely szántóként van nyilvántartva.
A balatonvilágosi Önkormányzat rendezési terve alapján: LF2 besorolást kapott, mely falusias jellegű beépíthetőséget jelent,
a beépíthető százalék 15%, a földszintalatti beépíthetőség szintén 15% ,építmény magassága 4 méter, a zöld felületi mutató 50%,
a terület sík felülettel rendelkezik.
A víz a telken belül, villany  bekötése folyamatban van.
Amennyiben felkeltettem az érdeklődését, várom megtisztelő hívását!

Eladásra kínálok egy KÜLÖNLEGES lehetőséget azok számára, akik a nyugalom szigetére vágynak a világ zajától elvonulva, mégis KÉNYELMES távolságra, 20 perc sétára a Balatontól. Találja meg álmai helyét ebben a csendes utcában fekvő, sík telken!  A telken beton alapon álló, bontásra érett fa szerkezetű ház található, amely új tulajdonosa számára tökéletes választás lehet, ha saját elképzelése szerint szeretne hétvégi házat építeni. A 2158nm-es  BELTERÜLETI telekből kerítéssel leválasztott 180 négyzetméteres telek 15% -ban beépíthető, legnagyobb megengedett építménymagasság 4,5méter.  Az ingatlanban víz és villany is rendelkezésre áll, így nem csupán az alapoktól, hanem már meglévő infrastruktúrával is indulhat az új tulajdonos. IDEÁLIS választás lehet mindazok számára, akik szeretnék saját kezükkel formálni környezetüket, legyen szó akár egy családi házról, nyaralóról, vagy csak egy hétvégi menedékről a Balatonparttól.Amennyiben hirdetésem felkeltette az érdeklődését, HÍVJON BIZALOMMAL!

Siófok Sóstón 681 m2-es önálló hrsz számon lévő építési telek eladó 4 utcányira a Balatontól. Övezeti besorolása Üh-1-sz. Víz, villany, csatorna az utcából bevezethető. A telken megengedett legnagyobb szintterületi mutató [ m²/m² ] : 0,7 A beépítettség megengedett legnagyobb / a zöldfelület előírt legkisebb mértéke [ % / % ] : 25 / 50 A megengedett legnagyobb építménymagasság [ m ]: 6,0 Az újonnan kialakítható telkek legkisebb szélessége / mélysége / területe, a beépítési mód függvényében [ m / m / m² ]:14 / 20 / 400 A Balaton part mindössze 4 utcányira található. Az M7-es autópálya felhajtó 2 perc autóval.  

Eladó Ikerház Fél Siófok-Kilitin - Modern és Energiatakarékos Otthon!

Eladásra kínálok Siófok Kiliti városrészében egy 2022-ben épült, könnyűszerkezetes ikerház felét. Ez az ingatlan ideális választás lehet mindazok számára, akik modern, alacsony energiafelhasználású otthont keresnek.

Ingatlan Jellemzői:

Alapterület: 76,52 négyzetméter
Szobák száma: 2 hálószoba, 1 nappali
Fürdőszobák száma: 2
Elrendezés: 2 közlekedő, 2 tágas konyha+étkező, 2 előszoba, 2 terasz
Telekterület: Kb. 273 négyzetméter, a két ház udvara teljesen leválasztott, kerítéssel elkülönül egymástól
Építés éve: 2022
Stílus: Minimalista, lapostetős kivitel

Építési és Szerkezeti Jellemzők:

Alapozás: Sávas alap, durva tereprendezés után
Főfalak: 5/15 cm-es borovi fenyő falváz 15 mm OSB3 lemez borítással, 15 cm vastag ROCKWOOL kőzetgyapot szigeteléssel, külső oldalon 10 cm vastag ROCKWOOL kasírozott hőszigeteléssel, légréssel és CK-lap borítással
Válaszfalak: 5/10 cm borovi fenyő palló, kétoldali gipszkarton borítással, 10 cm vastag ROCKWOOL hőszigeteléssel
Tetőszerkezet: 2%-os lejtésű lapostető, palaszórt lemezfedéssel
Hőszigetelés: Padlószerkezetben és falakban kőzetgyapot, födémben is kőzetgyapot szigetelés
Vízszigetelés: 2 réteg kent szigetelés a mosdókban és vizes helyiségekben
Burkolatok: Laminált parketta és gresslap ragasztva, teraszokon térkő

Felszereltség és Extrák:

Fűtés: Elektromos padlófűtés, H tarifás inverteres  3,5 Kw-os hűtő-fűtő klíma
Melegvíz: Levegő-víz hőszivattyús villanybojler (ARISTON LYDOS Hybrid 80)

Biztonsági rendszer: Kiépített riasztó rendszer és wifi kamera rendszer

Kert: Fúrt kút házi vízmű szivattyúval, műfüves terület 

Elhelyezkedés és Környezet:

Buszmegálló: 600 méterre
Pékség: 600 méterre

Környezet: Szinte csak újépítésű, igényes házak

Az ingatlan modern építészeti formákkal és anyagokkal, minimalista stílusban készült, egyszerű alaprajzú, racionális térkapcsolatokkal, többfunkciós helyiségekkel, elkülönítve a nappali és éjjeli tartózkodású helyiségeket. Az épület energetikailag kiváló, alacsony energiafelhasználású.  Hamar birtokba vehető,  jelenleg nem lakott. Bútorok és teljes berendezés külön megegyezés tárgyát képzik. 

Ne hagyja ki ezt a remek lehetőséget,  egy modern és kényelmes otthon lehet az öné kivételes remek áron Siófokon !
Érdeklődés esetén kérem, vegye fel a kapcsolatot a megadott elérhetőségem egyikén!

ELADÓ  IPARI TELEK  BALATONFŰZFŐN

Fűzfőgyártelep ipari parkjában 3000nm-es telek eladó!
A  Gip4 besorolású területre vonatkozó építési szabályozás:
- 40%  beépíthetőség
- 14m építménymagasság
- szabadon álló építési mód
- 25% zöldfelületi arány
Az  ipari terület az ipari termelés, ipari szolgáltatás, raktározás célú épület, az energiaszolgáltatás és a településgazdálkodás építményei elhelyezésére szolgál.
A területen önálló lakó rendeltetésű épület nem helyezhető el, de a gazdasági tevékenységi célú épületen belül a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakások kialakíthatók.
A közművek közül a víz, villany teleken belül elérhető. 
A terület ára 41 900 000.- + ÁFA

További információkért kérem, keressen elérhetőségeim valamelyikén!

59,5M2-ES NAPPALI+2 SZOBÁS SIÓFOKI EZÜSTRPARTI LAKÁS 100MÉTERRE A PARTÓL, SAJÁT PARKOLÓVAL, 11M2-ES TERASSZAL

ELADÓ Siófok legkeresettebb részén, az EZÜSTPARTON egy 59,5 M2-ES, nappali + 2 szobás lakás. Ez az ingatlan KIVÁLÓ ELHELYEZKEDÉSŰ, mindössze 100 méterre található a gyönyörű Balaton-parttól. Egész évben használható a hőszivattyús fűtés-hűtésnek köszönhetően. A lakáshoz tartozik egy 11 M2-ES TERASZ, ahol kellemesen tölthetjük a nyári estéket, és élvezhetjük a friss levegőt és a Balaton látványát. A tágas nappali és a két különálló szoba ideális otthont biztosít akár családok, akár az egyedülállók számára is. Az ingatlanhoz SAJÁT PARKOLÓ is tartozik (amelynek értéke 3 millió forint), így a parkolás sosem jelent gondot. Ez különösen kényelmessé teszi az ingatlan használatát az év minden szakaszában. A lakás elhelyezkedése miatt könnyen elérhetőek a város legfontosabb szolgáltatásai, így a boltok, éttermek, illetve a központi közlekedési csomópontok is. Ez az ingatlan KIVÉTELES LEHETŐSÉG mindazok számára, akik értékelik a Balaton közelségét és a minőségi életkörülményeket. Ne hagyja ki ezt a lehetőséget, hiszen ilyen adottságokkal rendelkező lakások ritkán kerülnek eladásra az EZÜSTPARTON. Vegye fel velünk a kapcsolatot, és nézze meg személyesen is ezt a fantasztikus lakást!

Eladó Balatontól 6 kilométerre , Szóládon  a  Robiniaparkban lévő építési telek.
A parkban túlnyomó részben holland tulajdonosok által birtokolt, családi házak találhatóak,
itt van lehetősége most Önnek, hogy megvásárolja azt a telket, melyre megépítheti álmai otthonát,
nyaralóját.
A park 52073 m2 helyezkedik el, mely keleti és déli oldalán kerítéssel ellátva, a nyugati és az északi oldalon,
mivel nagy a színt különbség így nincs szükség kerítésre. A területet  erdő, és szőlő ültetvények határolják.A megvásárolható terület 832 m2, besorolása Üü1,
szabadon álló beépíthetőséggel, melynek mértéke 10%, az építmény magassága 7,5 m.
A telek víz, csatorna, villany  közművekkel rendelkezik.
Bővebb felvilágosításért, a megtekintéshez időpont egyeztetés miatt , hívjon bizalommal.

Eladó Balatontól 6 kilométerre , Szóládon  a  Robiniaparkban lévő építési telek.
A parkban túlnyomó részben holland tulajdonosok által birtokolt, családi házak találhatóak,
itt van lehetősége most Önnek, hogy megvásárolja azt a telket, melyre megépítheti álmai otthonát,
nyaralóját.
A park 52073 m2 helyezkedik el, mely keleti és déli oldalán kerítéssel ellátva, a nyugati és az északi oldalon,
mivel nagy a színt különbség így nincs szükség kerítésre. A területet  erdő, és szőlő ültetvények határolják. A megvásárolható terület 832 m2, besorolása Üü1,
szabadon álló beépíthetőséggel, melynek mértéke 10%, az építmény magassága 7,5 m.
A telek víz, csatorna, villany  közművekkel rendelkezik.
Bővebb felvilágosításért, a megtekintéshez időpont egyeztetés miatt , hívjon bizalommal.

Eladó Balatontól 6 kilométerre , Szóládon  a  Robiniaparkban lévő építési telek.
A parkban túlnyomó részben holland tulajdonosok által birtokolt, családi házak találhatóak,
itt van lehetősége most Önnek, hogy megvásárolja azt a telket, melyre megépítheti álmai otthonát,
nyaralóját.
A park 52073 m2 helyezkedik el, mely keleti és déli oldalán kerítéssel ellátva, a nyugati és az északi oldalon,
mivel nagy a színt különbség így nincs szükség kerítésre. A megvásárolható terület 832 m2, besorolása Üü1,
szabadon álló beépíthetőséggel, melynek mértéke 10%, az építmény magassága 7,5 m.
A telek víz, csatorna, villany  közművekkel rendelkezik.
Bővebb felvilágosításért, a megtekintéshez időpont egyeztetés miatt , hívjon bizalommal.

ÚJ ÉPÍTÉSŰ, 3 SZOBA PLUSZ NAPPALI, Siófok-Kilitiben!

3 SZOBA + NAPPALI Nyugalom, kényelem és stílus a Balaton közelében. Modern design Siófok szívében. Kiemelkedő kivitelezés, igényes anyaghasználat, remek elosztás. INGATLAN HELYSZÍNE Ez az új építésű, 4 szobás lakás Kilitin, Siófokon található. A lakás ideális választás azok számára, akik a Balatonhoz közel, de mégis nyugodt, zöldövezeti környezetben keresnek otthont. ÉPÜLET JELLEMZŐI A tégla építésű ház modern stílusban, 2024-ben épült. Földszinti elhelyezkedése és a dél-nyugati tájolású ablakok által biztosított napfény miatt, világos, kellemes atmoszférájú. Az épület szigetelt, mely a lakók számára kedvező energetikai paramétereket és alacsony rezsiköltséget eredményez. AZ INGATLAN JELLEMZŐI BELÜLRŐL A 90 négyzetméteres lakásban 4 szoba található, kialakításának köszönhetően ideális családok számára. A lakás hőszivattyús padlófűtéssel rendelkezik. Az ingatlanhoz tartozik egy terasz is, ahol a saját 290 négyzetméteres kert található 2 darab udvari beállóval. A KÖRNYÉK JELLEMZŐI Kiliti zöldövezeti környezete ideális a pihenésre és a kikapcsolódásra, de ugyanakkor Siófok központjától is csupán néhány percre található. Az ingatlanhoz tartozó 290 négyzetméteres saját kert tovább növeli a lakók biztonságát és kényelmét, ugyanakkor rendezett, parkosított külsőt és tágas kertkapcsolatot biztosít. A környéken minden megtalálható, ami a mindennapi élethez szükséges: bevásárlóközpontok, iskolák, óvodák, orvosi rendelők, sport- és szabadidős létesítmények.