Schuszter Attila ingatlanjai

Apartment in the heart of Újbuda, Lágymányos, Budapest

Budapest's 11th district, Újbuda, perfectly reflects the skyline of today's European cities. The architectural monuments of our history blend seamlessly here with the buildings of modern times, hiding architectural challenges. The past and present together define the vibrant yet serene atmosphere of the urban district. Now, concerning an apartment with special features, I invite you to the Lágymányos neighborhood. Located on Kruspér Street, within the vicinity of Móricz Zsigmond Square, the Danube, the Petőfi Bridge, and Szent Gellért Square, the property lies within walking distance of major public transportation routes. Built in the 1940s, the 30-apartment condominium is consistently maintained, clean, orderly, with a quiet, cultured community. This single apartment, situated on the 5th top floor of the building with an elevator, offers excellent views of the Citadel and provides an ideal spot for viewing fireworks, potentially serving as a sun terrace. The property, with an eastern orientation, is a sunny 2-bedroom apartment connected to the living room, but the kitchen with a dining area can also be separated. In addition to the bathtub-equipped bathroom, there is a separate toilet, both with their own windows. Heating is provided by gas convector heaters, with a cooling/heating air conditioner installed. The apartment, free of encumbrances and demands, is immediately available for occupancy, suitable for modernization for long-lasting investment, either for personal use or for short and long-term rental. In summary: Location: in the heart of Buda, adjacent to universities — a value-retaining investment. Bus, tram, metro, shopping opportunities within 3-5 minutes walking distance. Building: well-maintained 5-story condominium. Apartment: 52 sqm, 2 rooms — ideal for singles, couples — suitable for short and long-term use. Parking: on public streets, with residential discounts. We await you with full-service assistance, from favorable legal fees - even for brought-in properties - to free mortgage brokerage and real estate market advisory services, up to the procurement of energy certificates, we are at the disposal of our valued customers! OC - 20 YEARS PART OF OUR LIVES If you are interested in our work and would like to be my colleague, feel free to call!

PANORÁMÁS LAKÁS a BRITISH SCHOOL KÖZLÉBEN!

III.,-ben 5 percre a British International School-tól, ELADÓ egy gyönyörű panorámával rendelkező nagyon szép állapotú belső kétszintes lakás.
Az ingatlan egy zárt lakóparkon belül található, így nagyon biztonságos is.A lakáson belül gyönyörű burkolatok lettek beépítve. A lépcső igazi márvány gyönyörű márvány burkolatú, a nappali igazi fa parkettás.A zárt lépcsőház lépcsőburkolata is márványból készült.

A lakás helyiségei:
Alsó szint:
Nappali, konyha, fürdőszoba, szoba,előszoba, közlekedő, panorámás terasz, és kertkapcsolatos intim terasz.
Felső szint:
2 szoba, fürdőszoba, közlekedő.

A lakáshoz tartozik 2 gépkocsi számára használható zárható teremgarázs beálló hely.

A garázsból nem lehet közvetlenül felmenni a lakásba. A lakáshoz a közös lépcsőházból több lépcsőn (kb. 1.emelet magasság) jutunk fel.
A teremgarázs hely megvásárlása a vételáron felül kötelező, ára: 10.000.000.- Ft.

A lakás és a garázs együttes ára: 285.000.000.-Ft.

Az ingatlan tehermentes, előzetes időpont egyeztetéssel rugalmasan megtekinthető.

Kivételes adottságokkal rendelkező ingatlan Rómaifürdőn! Akár több generációs családi háznak,  akár cégközpontnak, irodának! Kiváló befektetés!


3. kerület, Óbudán, néhány perc sétára a Duna parttól, de már árterületen kívül, 1400 nm-es kiváló adottságokkal rendelkező telken eladásra kínálunk egy tágas, loft jellegű belsőépítészeti megoldásokkal megálmodott 480 nm-es, 10 szobás családi házat, mely több generáció számára is tökéletes életteret biztosít. Ideális cégközpontnak is, mivel jelenleg az udvaron nagy méretű parkoló, a ház végében 2 autó számára fedett beálló, illetve a ház alatt garázs és tágas pince is található.


A ház nagy mérete ellenére gazdaságosan üzemeltethető, fűtésére több lehetőség is kínálkozik, a modern kondenzációs kazán mellett napelemes előkészítés is kiépítésre került, illetve kandalló is rendelkezésre áll. A szigetelt 45 cm vastag (porotherm, perlit sicht, kis méretű tégla, 4 cm szigetelő vakolat)  falazat és a duplán szigetelt tetőkonstrukció télen-nyáron kellemes klímát biztosít úgy, hogy csak kis mértékeben kell fűteni / hűteni.

Az ingatlan kiváló elosztással rendelkezik:

Földszint / eltolt félemelet: hall, wc/zuhany, konyha, étkező nappali, valamint több kiszolgáló helyiség található (konditerem, mosókonyha, spájz),  könyvtár, moziszoba.

Emelet: négy hálószoba kis teraszokkal, hall, fürdőszoba, külön wc/bidé, belső balkon

Pinceszint: száraz, szigetelt, fűtött pince, kazánház, földes pince, garázs

Teraszok: 3 szoba saját kis terasszal, belső terasz az emeleten, galéria, 35nm kertre néző tornác.


Műszaki tartalom:

-    2000-ben a ház teljeskörű felújításon és átépítésen esettát.

-    2019-ben új, Ariston cirkó, készenléti víztartály lett beépítve, továbbá napkollektor előkészítés rézcsövekkel.

-    Klimatizált helyiségek

-    riasztóberendezés, elektromos kapu

-    automata öntözőrendszer


A házat és a telket magas téglafal öleli körül, biztosítva ezzel a privát szférát és biztonságot. A környéket kiváló infrastruktúra jellemzi: a közelben minden szolgáltatás (szupermarket, gyógyszertár, bank, bevásárlóközpont, piac, iskola, óvoda), a tömegközlekedés kitűnő és éjszaka is biztosított. A Megyeri híd és az Árpád híd közelségének köszönhetően az M0-ás, M3-as autópályák és a belváros is könnyen elérhetőek.

A Római-part napjainkban egyre szebben kiépül és számos kikapcsolódási lehetőséget kínál (teniszpályák, kerékpárutak a belvárosba és Szentendre irányába, futás a Duna parton, különféle vízi sportok).


További információért hívjon bizalommal!



-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
At Romaifürdö in a few minutes walk from the Danube (no floodplain) you find this fantastic spacious house in loft style. It might serve as a cozy home for a big family or more generation situation but also provides perfect space for “live and work”.  At the moment you find a spacious parking place in the courtyard so the house would be ideal for offices or company headquarter as well.

On the 1403 m2 you find the 480 m2 split leveled house: 10 rooms, 2 kitchen, 3 bathrooms, separate toilet, bidet and on addition a totally separated little granny flat with separate entrance.

Despite the of the house, heating is quite economic as there was especially paid attention to the insulating of the roof as well as the walls. Besides the fireplace and a condensing gas boiler, a solar panel heating system is prepared to get installed, so heating can be supplied in different forms.

Technical information:

In 2000 the house got completely renewed and expanded with a new part In 2019 new condensing gas boiler, water tanks and copper pipes were installed for solar panel system The rooms are climatized Alarm system, electric gate opener Irrigation system (own well) The whole plot is protected by a 2.10 m brick wall

The house and the plot are embraced by a high brick wall, ensuring privacy and security. The area is characterized by excellent infrastructure, with all services nearby (supermarket, pharmacy, bank, shopping center, market, school, kindergarten). Public transportation is excellent, and it is also available at night. Thanks to the proximity of the Megyeri Bridge and the Árpád Bridge, the M0 and M3 motorways, as well as the downtown area, are easily accessible.

The Római-part is gradually developing into a beautiful area, offering numerous recreational opportunities such as tennis courts, bike paths to the downtown and Szentendre direction, running along the Danube, and various water sports.

Panorama 360° on demand
The asking price for the property is 1,900,000 EUR.