FOR RENT: GLASS-FRONTED COMMERCIAL SPACE IN A HIGH-TRAFFIC LOCATION AT GELLÉRT SQUARE, BARTÓK BÉLA ROAD

WHY CHOOSE THIS? •Prime location next to Gellért Square with high pedestrian and vehicle traffic •Street-front, large glass-windowed retail space with excellent visibility •Suitable for various business activities: retail, services, hospitality COMMERCIAL SPACE This 309 sqm street-front retail unit is located in an average-condition building, but the shop itself is in good condition. Currently, it operates as a DM drugstore until April 2025. Its layout is particularly suitable for a retail unit or service center. The large floor area and glass frontage make it ideal for: •Premium retail store (fashion, home decor, gourmet grocery) •Healthcare or beauty center (private clinic, dentistry, cosmetics, hair salon, wellness) •Hospitality business (café, bistro, bakery, deli shop) •Service center (bank branch, insurance office, customer service) •Showroom or exhibition space (furniture, design, car dealership) LOCATION Situated right next to Gellért Square, this commercial space has excellent transport connections. The M4 metro, tram lines 19 and 47 are just a few steps away. Bartók Béla Road is one of the city’s most vibrant commercial and cultural hubs, with numerous cafes, restaurants, and shops. TECHNICAL DETAILS •Size: 309 sqm •Street-front, large glass-windowed retail space •Good condition, ready for immediate use •Available for long-term lease - minimum leasing period 3 years COSTS •Rental price: 3,000,000 HUF + VAT / month •Common costs: 116,000 HUF / month •Utilities: Based on consumption AVAILABILITY The commercial space is available for lease from April 2025. If you are interested, feel free to contact us! Viewings are available by appointment.

REMEK LEHETŐSÉG MINDAZOKNAK, AKIK INGATLANBA SZERETNÉK FEKTETNI PÉNZÜKET- HASZONÉLVEZETTEL ELADÓ LAKÁS

Az ingatlan tulajdonosa haszonélvezettel kívánja eladni otthonát, azaz az ingatlanban marad, így csak a tulajdonjog száll át az új tulajdonosra. KIVÁLÓ LEHETŐSÉG annak, aki hosszú távú befektetésben gondolkodik ugyanis értéke tovább fog emelkedni! Az ingatlan: - Panelprogramban részt vett - 2 szobás - 8.emeleten helyezkedik el (zárószint 10.) - délnyugati tájolású - közös költség 13 800 Ft - átlagos állapotú, szépen karbantartott, tulajdonosa rendkívül igényes! Hogy miért éppen Őrmező? Ingatlanvásárlás egyik legfontosabb szempontja a lokáció. A rohamosan fejlődő 11. kerületnek ez egy nagyon kedvelt lakótelepi és részben családias kertvárosi része. Nyugodt, békés, jó fekvésű/ elhelyezkedésű. A Balaton szerelmeseinek nem kell megbirkózniuk a fővárosi dugókkal, akár 30-40 perc alatt leérhetnek (M1, M7, M0). 10 perces sétára található Kelenföldi Pu.(metró, villamos, vasút, autóbuszok). A közelben rövid egészségügyi sétával általános iskola, óvoda, posta, orvosi rendelő, étterem, különböző szolgáltatások is megközelíthetők. Bevásárlási lehetőség is több van akár gyalog távolságon belül is. Többek között a monumentális ETELE PLAZA. A sport szerelmeseinek is rendkívül kedvez legyen az úszás, futás, tenisz stb (edzőtermek, Sport 11, Grand Slam park 5 perc autóval). Aki erre jár, hamar beleszeret a környezetbe és környékbe! NE MARADJON LE ERRŐL A LEHETŐSÉGRŐL!!! Felmerülő kérdések esetén, valamint megtekintéssel kapcsolatosan várom hívását!

CÉGEKNEK, BEFEKTETŐKNEK PÁRATLAN LEHETŐSÉG

Az ingatlan: - 2003-ban épült - 1000nm-es telek - Bruttó 670 nm - 4 szintes - Fűtése: fan coil és gázcirkó - Üzleti tevékenységre tervezett az ingatlan, mely jelenleg is teljes kihasználtsággal működik - Körbe napozott, világos. - Könnyen átalakítható! - Gyorsan megközelíthető autópályákról (M1, M7, M0) és tömegközlekedéssel (Kelenföldi Pu) - Több nyitott parkoló is tartozik hozzá Őrmező: Budapest nyugati kapuja. A Kelenföldi pu. egy kialakított intermodális központ, ahol valóban aktív a kapcsolat a különböző közlekedési formák között (metró, villamos, vasút, autóbuszok). Mindez 10 perc sétára (900m) Nem kell a városon átküzdenie magát otthonába vagy munkahelyére és a Balaton is autóval 45 perc. A közelben rövid egészségügyi sétával általános iskola, óvoda, posta, orvosi rendelő, étterem, különböző szolgáltatások is megközelíthetők. Bevásárlási lehetőség is több van akár gyalog távolságon belül is. Többek között a monumentális ETELE PLAZA. A sport szerelmeseinek is rendkívül kedvez legyen az úszás, futás, tenisz stb. (edzőtermek, Sport 11 stb.). Építési övezet: LK-2-XI-04 Beépítési paraméterek: terepszint felett 25 %, terepszint alatt 35 % Zöldterületi aránya 55 % Szintterületi mutatója: 0,65 épületmagasság: max 7,5 m Felmerülő kérdések esetén, valamint megtekintéssel kapcsolatosan keressen bizalommal! #Budapest #Buda #XIkerület #Őrmező #cégszékhely #cégközpont #társasház #befektetés #kiválóbefektetés #családiház #üzletitevékenység #beruházástigénylő #fejlesztés

Eladó üzlethelyiség az Izabella utcában – Nagy Üvegportállal, Kiváló Lokációban

Az ingatlan főbb jellemzői: •Alapterület: 47 m² •Építés éve: 2004 •Jelenlegi funkció: Fodrászszalon az első tulajdonos (magánszemély) által üzemeltetve •Felújítás: 2024-ben dizájnos, minőségi felújításon esett át •Földszinti, akadálymentesített bejárat •Belmagasság: előtér: 5,48 m (22,5 m²-en), hátsó rész: 2,68 m Helyiségek: •Ügyféltér •Öltöző-teakonyha •Kézmosó, ahonnan nyílik a mellékhelyiség Felszereltség és üzemeltetés: •Klímával felszerelt •Kedvező energiaköltségek •Fűtés: Házközponti, egyedi méréssel (gáz nincs az ingatlanban) •Közös költség: 14 000 Ft Elhelyezkedés és megközelíthetőség: •Kiváló lokáció a forgalmas Podmaniczky utca kereszteződésénél (Ferdinánd híd mellett) •76-os troli megálló közvetlenül az üzlet előtt (Keleti Pu.–Jászai Mari tér vonalon) •Könnyű parkolás a környező utcákban Egyéb előnyök: •Tehermentes ingatlan •Gyors birtokba vételi lehetőség •Bútorozottan eladó, ha továbbra is fodrászszalonként működteti Ne hagyja ki ezt a páratlan lehetőséget! Hívjon még ma, hogy megtekintse és biztosítsa vállalkozása új otthonát! ПРОДАЖА КОММЕРЧЕСКОГО ПОМЕЩЕНИЯ НА УЛИЦЕ ИЗАБЕЛЛА – С БОЛЬШОЙ ВИТРИНОЙ И ОТЛИЧНЫМ РАСПОЛОЖЕНИЕМ Основные характеристики недвижимости: •Площадь: 47 м² •Год постройки: 2004 •Текущее использование: Парикмахерская под управлением первого владельца •Ремонт: В 2024 году проведён качественный дизайнерский ремонт •Уровень: Первый этаж, безбарьерный доступ •Высота потолков: oВ зоне приёма клиентов: 5,48 м (на площади 22,5 м²) oВ задней части: 2,68 м Помещения: •Зал для приёма клиентов •Гардеробная с мини-кухней •Умывальник с выходом в санузел Оснащение и эксплуатация: •Оснащено кондиционером •Низкие энергозатраты •Отопление: Центральное с индивидуальным учётом (газа нет) •Общедомовые расходы: 14 000 форинтов Расположение и доступность: •Отличное расположение на пересечении с оживлённой улицей Подманицки (рядом с мостом Фердинанд) •Остановка троллейбуса №76 прямо перед помещением (маршрут: вокзал Келети – площадь Ясай Мари) •Удобная парковка на прилегающих улицах Дополнительные преимущества: •Недвижимость свободна от обременений •Возможность быстрого заселения •Продаётся с мебелью, если использовать помещение как парикмахерскую Не упустите эту уникальную возможность! Звоните уже сегодня, чтобы осмотреть помещение и обеспечить своему бизнесу новое пространство!

FOR SALE: MODERN, RENOVATED DUPLEX APARTMENT WITH A GARDEN CONNECTION NEAR KÁLVÁRIA TÉR 76 sqm, 3 rooms

WHY CHOOSE THIS PROPERTY? - Centrally located apartment in the heart of the 8th district, Budapest. - Close to multiple universities. - Situated in a well-maintained and clean building in good condition. - Duplex ground-floor apartment with recent complete renovation and a private garden. - Perfect for singles, couples, or as an investment. - Officially registered as 38 sqm, but after a full renovation, it has been transformed into a spacious two-story home of 76 sqm. PROPERTY Originally a 38 sqm studio, this property has been upgraded into a bright and spacious 76 sqm duplex apartment with a private garden, located just a few minutes from the main boulevard in the 8th district. The ground floor features a living room, a kitchen, and a 26 sqm private garden. The upper floor includes two bedrooms. The ceiling height on both floors is 225 cm. During the renovation, the property was stripped to its core, resulting in a modern and functional layout. Heating options include electric panels and a reversible air-conditioning system, which can be chosen by the new owner. BUILDING Built in 1915, this 36-apartment condominium is located on Baross Street in the 8th district. The façade is in excellent condition, while the inner courtyard, staircase, and common areas are well-maintained. The community is calm and friendly. NEIGHBORHOOD Situated in Budapest's 8th district, on Baross Street, the area has undergone significant development in recent years, including the revitalization of Kálvária Square and its surroundings. Several universities are nearby, such as Óbuda University (Keleti Károly Faculty of Economics), the National University of Public Service, and Pázmány Péter Catholic University. Public transportation options include tram lines 23 and 24, bus 9, and trolleybus 72, providing quick access to the city center. Various services and amenities, including Corvin Plaza, are within a 15-minute walk. TECHNICAL DETAILS - Plastic-framed windows for efficient thermal insulation. - Ceiling height: 225 cm on both levels. - Individual meters for water and electricity (gas is currently unused). COSTS Common cost: 18,000 HUF/month. Average utility cost (including the common cost): Approx. 35,000 HUF/month. PARKING On the street, in front of the building, within a paid parking zone. If this property has caught your interest, feel free to contact us! Viewings are available by appointment. Check out the video tour of the apartment on our website! Asking price: 73,400,000 HUF

ARE YOU LOOKING FOR A COZY FAMILY HOUSE IN AN IDYLLIC LOCATION IN THE AGGLOMERATION OF BUDAPEST?

This homely, spacious family house will be the perfect choice for you and your family if you are looking for a house in a calm, quiet environment, close to Budapest! Located in Sóskút, Pest County, the property awaits its new residents with 292 square meters of living space, 3 levels (basement-ground floor-floor) and a 642 square meter plot! ABOUT THE HOUSE: There are a total of seven rooms in the house, so there is plenty of room for children, possibly several generations to live together, but it is also possible to create a home office or salon. The basement level acquired its current state 5 years ago, where it was designed with an entrance hall, living room-kitchen-dining room, pantry, bathroom-toilet, laundry room, bedroom-wardrobe and which is characterized by modern, large spaces and an intimate atmosphere. The rest of the house is also thoughtfully and elegantly designed, with spacious interiors and bright, large windows, which creates a friendly, pleasant atmosphere in the house. On the ground floor there is an entrance hall, living room, bathroom, wardrobe, bedroom, kitchen-dining room and a pantry. On the first floor, there are 3 rooms - one of which is a sunken room with stairs - a bathroom and a wardrobe. Although the house was completed in the 90s, thanks to its unique design, it does not have the tipical style characteristics of that time, but rather has a much more modern design. The house was built from 40 cm porotherm bricks, on which there is noble plaster - mixed with salt-salt stone dust, which contributes to the insulation of the house. The roof was covered with Bramac high-quality tiles. The large windows provide a bright space, which have wooden and plastic windows on the basement level, and wooden windows on the other levels. The 20 square meter intimate terrace and closed garden is an ideal place for summer barbecues or a quiet morning coffee while you can admire the beautiful, green garden. The size of the plot allows children to play freely, and there is even a garden shed for practical storage. The covered garage (with manhole) next to the house offers parking for one car. You can also park on the street, in front of the house. HEATING: The house is heated by a gas-circo system, and the fireplace in the living room on the ground floor also provides pleasant warmth and atmosphere. 2 years ago, high-performance cooling-heating air conditioners were installed in several rooms, so they also contribute to the ideal temperature in winter and summer. Sóskút The quiet and idyllic surroundings of Sóskút are a suitable choice for families. The settlement is safe and orderly. Several excursion options can be found nearby. You can walk in nature about 5 minutes from the house. The village has two grocery stores, a greengrocer, a florist, a pharmacy, a post office, two tobacco shops and three restaurants. There are several riding stables and tennis courts for sports. There is also a crèche, a kindergarten and a primary school in Sóskú. Secondary schools can be reached in Érd or Budapest a few kilometers away. TRANSPORTATION: From Sóskút, you can easily get onto the M7 highway, from where Budapest and Lake Velence are a 20-minute drive away. Due to the close public transport options, you can use Volánbusz on the Etele tér - Érd - Sóskút - Pusztazámor or Etele tér - Sóskút line (on the M7). The current owners beautified, protected and made their house homely for many years, which they now want to sell due to lack of use! Watch the video and if you like the property, come and experience the above for yourself!

FOR SALE: SMARTLY DESIGNED MICRO-APARTMENT IN DUGONICS STREET, DISTRICT 8

WHY CHOOSE THIS PROPERTY? •Central location with excellent transport connections. •Low maintenance costs. •Smart design on a compact space. THE PROPERTY This 10 sqm micro-apartment is an ideal choice as a first home, investment, or for short-term rental purposes. The apartment features a single room, a gallery, and a bathroom, with no kitchen currently installed. The gallery offers practical space utilization, ideal for a sleeping area. The windows are partly plastic-framed and partly wooden-framed, all equipped with insulating glass. The property is in good condition and move-in ready. THE BUILDING The building is well-maintained, clean, and home to a well-organized community. Built in the early 20th century, it is regularly maintained and offers a welcoming atmosphere. THE NEIGHBORHOOD Located on Dugonics Street in District 8, this property offers excellent transport options (bus, trolley, and tram nearby) and convenient accessibility to various parts of the city. The neighborhood infrastructure and safety are good. The Semmelweis University and the National University of Public Service are within a 5-minute walk. Nearby, the recently renovated Kálvária Square and Orczy Garden provide perfect spots for leisure activities. Orczy Garden offers sports facilities, lakeside cafés, concerts, and outdoor cinema. The Turay Ida Theatre, Corvin Quarter, and numerous shopping opportunities are also within walking distance. TECHNICAL DETAILS •Apartment and building in good condition. •Insulated plastic and wooden windows. •Low maintenance costs. COSTS •Common charges: 4,235 HUF/month (~10 EUR). •Average monthly utility costs (including common charges): approx. 20,000 HUF (~50 EUR). ASKING PRICE: 18,500,000 HUF (~45,120 EUR) This micro-apartment is ready to move in! If you’re interested, please contact me. Viewings are available by prior arrangement.

BUDAI örök  PANORÁMA és penthouse lakás szerelmesei figyelem!

Eladásra kínálunk egy legfelső, 13. emeleti  kivételes minőségű, örökpanorámás, 2024-ben épült, tégla szerkezetű,  luxus 2 halószobás lakást Budapest  11. kerületében, a Metrodom River lakóparkban.
A lakás kiemelkedik napfényes tereivel, hőszivattyús fűtéssel, valamint lenyűgöző panorámás nézetével, amely közvetlenül a Dunára nyílik.
A modern épület dupla hívó lifttel biztosítja a kényelmes és gyors közlekedést a lakók számára.

Az ingatlan területe ígéretet tesz arra, hogy otthonává válik minden olyan vevőnek, aki a luxus mellett a kényelmet és a kiváló minőséget is fontosnak tartja.

Lakói számára számos különleges szolgáltatás áll rendelkezésre, mint például beltéri és kültéri edzőterem, finn és infra szauna, modern játszótér, panoráma terasz, baba-mama játszószoba, babakocsi és bicikli tároló, barkácsszoba, valamint minden gépkocsinak biztosított saját elektromos autótöltő.

Ez a lakás tökéletes választás azok számára, akiknek fontos a magas életminőség.

A lakás tehermentes, azonnal költözhető és minden szempontból megfelel a legmagasabb elvárásoknak. A jövendőbeli lakók számára nem csak egy új otthont, de egy olyan exkluzív életérzést is kínál, amely ritkán található meg a piacon.

A lakóközösség mosolygós és elegáns, így garantálva, hogy az itt élők mindig jól érezzék magukat otthonukban.

Budapest 11. kerülete, ahol ez a lenyűgöző ingatlan található, dinamikusan fejlődik és számos lehetőséget kínál a lakóknak.
Közel van a MOL Campushoz, így különösen vonzó azok számára, akik itt dolgoznak vagy szeretnének dolgozni. A kerület gazdag kulturális életet, kitűnő vásárlási lehetőségeket és kellemes zöld területeket kínál, amelyek ideálisak kikapcsolódásra és sportolásra.
Az új déli városrész egyre népszerűbb a modern építészet és a kiváló közlekedési lehetőségek miatt, így az itt való lakásbefektetés hosszú távon is kiváló választásnak ígérkezik.
A lakáshoz tartozik két szuper méretű e-töltővel felszerelt teremgarázshely 7,5 M Ft/ db értékben, illetve egy zárt 4 nm-es tároló 2,99 M Ft értékben, melyek kötelezően megvásárolandók.
Várom megtisztelő hívásukat akár hétvégén is!

Vissza a természethez!

100 m2 lakótér 120 m2 terasz akár 150 m2 plusz beépíthetőség egyedi tervezés prémium kivitelezés és berendezés Fedezze fel álmai otthonát Leányfaluban, Pest vármegye szívében, ahol a természet közelsége és a modern életvitel találkozik. Ez a kiváló állapotú, használt ház ideális választás azok számára, akik a nyugalmat és a kényelmet keresik. Az ingatlan 100 négyzetméteres alapterülettel rendelkezik, és egy gyönyörű, 595 négyzetméteres telken helyezkedik el, amely tökéletes helyszín a gyermekek szabadidős tevékenységeihez, valamint a családi összejövetelekhez. A házban három tágas szoba található, melyek mindegyike világos és barátságos légkört teremt. A prémium kivitelezés és az egyedi tervezés garantálja, hogy az otthon minden részlete a legmagasabb színvonalat képviseli. A nagy belmagasságú helyiségeknek köszönhetően a napfény szabadon áramlik, így a lakás mindig világos és hívogató. A házhoz tartozik egy 120 négyzetméteres terasz, amely ideális helyszín a pihenésre vagy a baráti összejövetelekre. A kertkapcsolatos lakás lehetőséget biztosít arra, hogy a természet közelségét élvezze, miközben a modern kényelmet is megkapja. Leányfalu nemcsak a csendes, zöld környezetéről híres, hanem a biztonságos lakóövezetekről is. A környék ideális családok számára, hiszen számos iskola, óvoda és játszótér található a közelben. A közlekedési lehetőségek is kiválóak: az autóval könnyen megközelíthető Budapest, emellett a tömegközlekedési járatok is rendszeresen közlekednek, így a főváros elérése nem jelent problémát. Az ingatlan nemcsak egy otthon, hanem egy életstílus, amely a természet közelségét és a városi élet kényelmét ötvözi. Bízom benne, hogy ez az ingatlan felkeltette érdeklődését, és ha bármilyen kérdése van, kérem, ne habozzon kapcsolatba lépni velem. Szívesen állok rendelkezésére, hogy további információkkal szolgáljak, és segítsek Önnek a legjobb döntés meghozatalában.

Kádár-cube type house for sale in Pusztazámor, near the Mill!

Imagine that you find yourself in a quiet, green environment, where all members of your family can find their way. Now I present to you a truly special property, which can be a perfect choice for families who want to enjoy peace, while the proximity of the city also ensures a comfortable lifestyle. On a plot of 2050 square meters, there is a 10*10 Kádár-cube type house, which, due to the wall thickness (23 cm external wall thickness and 40 cm internal wall thickness), has a total of 73 square meters. The property was built from Sólskút stone in the 70s. Heating is provided by gas and a fireplace. The house is in average condition, consisting of 2 rooms, a bathroom, a kitchen-dining room and a hallway. The road leads to the entrance on a small terrace with steps. And the 2,050 square meter plot belonging to the property contains a lot of possibilities - thanks to the expansion option, you can even add new rooms to the building, or you can build a completely new house in the back garden, or you can even create a beautiful garden where the family can spend time together. The neighborhood is quiet and safe, a very ideal location for family life. The transport options are excellent, via the M7, the city center can be reached in about 30 minutes by car. The bus stops a few meters from the house, so the problem of going to work or walking the children to school independently should not be a problem. And Pusztazámor's location in the green belt allows you to enjoy the proximity of nature, while the opportunities provided by the city are also easily accessible. This unencumbered property is not only a new home, but also a lifestyle, where every member of the family can find the ideal environment for them. The minimalist design of the property gives you the opportunity to design the spaces according to your own taste, so you can really feel at home. If you have questions or would like to view this great opportunity, don't hesitate, you can contact us with confidence! Your family's new home is just waiting for you!

A TÖKÉLETES VÁLASZTÁS

Mikor 2011-ben épült a sorház, a kivitelező egy kényelmes és jól használható otthont tervezett meg és hozott létre, mely maximálisan ki tudja szolgálni az ott élők személyes elvárásait és megfelelnek szokásaiknak. Például a funkcionális és kényelmes elrendezés: a terek optimális kihasználása, figyelembe véve a lakók mindennapi szokásait: • nyitott konyha- étkező-nappali kombináció azok számára, akik szeretik a közösségi élettereket, • külön dolgozószoba, az otthonról dolgozóknak. • emeleten 4 külön nyíló, tágas hálószoba 2 külön fürdőszobával. Egy kertvárosi háznál a kertkapcsolat valóban alapvető fontosságú, hiszen a külső tér és a belső élettér közötti harmonikus kapcsolat növeli az otthon élhetőségét és értékét. Jelenlegi tulajdonosának köszönhetően, a gondosan kialakított és ápolt kert nemcsak esztétikai szempontból figyelemre méltó, hanem a lakók életminőségét is javítja, hiszen egy jól tervezett kert teret ad a kikapcsolódásra, családi és baráti összejövetelekre, valamint a természet közelségének élvezetére. Az egész házról és kertről elmondható, hogy otthonos és barátságos légkörű. Fontosabb tudnivalók, paraméterek: • Ház nettó 168 m2 • Telek mérete: 385,5 m2 • Belmagasság 270 cm • Elosztása: - Földszint: garázs, dolgozószoba, nappali-konyha-étkező, kamra, zuhanyzó+ WC, kamra, terasz - Emelet: 4 hálószoba, melyből kettőhöz erkély is tartozik, 2 fürdőszoba, háztartási helyiség, közlekedő • Garázs: 1 közepes méretű autó • Fűtése: Gázcirkó • Tájolása: déli • Műanyag nyílászárókban bővelkedő ház világos, redőnyokkel felszerelt. • A földszintre akadálymentesen is be lehet jutni. • Osztatlan közös tulajdon ügyvédi megosztással, így hitelképes! Az ingatlan környezete is kellemes és családcentrikus. Minden adott akár sétatávolságon belül is: • Közoktatási- és egészségügyi intézmények • Bevásárlási lehetőségek SPAR, REAL, dohánybolt stb. • Reggelizők, kávézók, éttermek • Különböző szolgáltatások: fodrászat, kozmetika • Tömegközlekedés: - Buszjáratok: 275, 198, 276E és éjszakai járatok: 908,998 - Vasútállomás 1,6 km-re • Sport szerelmeseinek és számos lehetőség adott: kültéri fitnesz park, íjjászpálya, közeli edzőtermek, természetkedvelőknek pedig a szép, rendezett parkok és Naplás- tó Ha egy modern és kényelmes otthont keres, amely csendes és biztonságos környéken található, ez az ingatlan tökéletes választás. Ha nem akar lemaradni erről a lehetőségről, jöjjön el és győződjön meg Ön is a leírtakról! Várom hívását! ИДЕАЛЬНЫЙ ВЫБОР! Таунхаус, построенный в 2011 году, был разработан с учётом максимального комфорта и функциональности. Дом полностью соответствует современным требованиям и привычкам жильцов. Вот несколько примеров удачной планировки: - Открытая кухня, столовая и гостиная для тех, кто любит просторные жилые зоны. - Отдельный кабинет для работы из дома. - На втором этаже расположены четыре просторные отдельные спальни и две ванные комнаты. Связь между внутренним и внешним пространством имеет большое значение в загородном доме. Благодаря нынешнему владельцу, ухоженный сад не только радует глаз, но и улучшает качество жизни жильцов. Хорошо спроектированный сад идеально подходит для отдыха, семейных и дружеских встреч, а также для наслаждения природой. Важные детали и параметры: - Жилая площадь: 168 м² - Площадь участка: 385,5 м² - Высота потолков: 2,7 м - Планировка первого этажа: гараж, кабинет, кухня-гостиная-столовая, кладовая, душевая + туалет, терраса - Планировка второго этажа: 4 спальни (две с балконами), 2 ванные комнаты, прачечная, коридор - Гараж: на 1 средний автомобиль - Отопление: газовое - Ориентация: южная -Окна: пластиковые с рольставнями, дом очень светлый - Безбарьерный доступ на первом этаже. Дом оформлен в общую собственность с юридическим разделением, что делает его кредитоспособным. Преимущества окружения: - Образовательные и медицинские учреждения в пешей доступности - Магазины SPAR, REAL, табачный киоск - Кафе, рестораны, завтраки - Парикмахерские, салоны красоты - Общественный транспорт: автобусы №275, 198, 276E и ночные маршруты №908, 998 - Вокзал в 1,6 км Для любителей спорта и природы: фитнес-парк на открытом воздухе, тир, тренажёрные залы, парки и озеро Наплаш Если вы ищете современный и комфортный дом в тихом и безопасном районе, это предложение — идеальный выбор! Не упустите свой шанс, приходите и убедитесь сами! Звоните, жду вашего звонка!

RENOVATED, 2-LEVEL LUXURY APARTMENT IN MÁRIAREMETE - PERFECT HOME FOR FAMILIES

WHY CHOOSE THIS PROPERTY? •Fully renovated, spacious apartment with modern updates from 2021 •2 levels: ground floor and basement, with a total of 226 m² of living space •Sunlit living room, dining area, and kitchen with southeast orientation •Winter garden and terrace on the ground floor •Spacious basement with a study, fitness room, and direct garage access •Excellent infrastructure, close to the Hűvösvölgy terminal and top-quality schools PROPERTY This premium, two-story apartment is located in one of the most sought-after suburban areas of Budapest, in Máriaremete, within a well-maintained, four-unit condominium with a shared garden. While the building was constructed in 1998, the apartment underwent a complete renovation in 2021, featuring modern technology and high-quality materials. The apartment spans a total of 226 m² across two levels. The ground floor’s standout feature is the expansive, bright kitchen-dining-living area, complemented by an integrated winter garden and a cozy 14 m² terrace. Two separate bedrooms, a walk-in wardrobe, a spacious bathroom with a toilet, and an additional separate toilet with a hand basin are also located on this level. The fully equipped kitchen and living room are finished with granite flooring and LED mood lighting. The basement level includes a study, a fitness room, a bathroom with a shower, a pantry, and a large foyer with ample closet space. From here, there is direct access to the 32 m² garage, offering convenient parking. BUILDING The apartment is part of a well-maintained, four-unit condominium built in 1998. The apartment has a private entrance from the basement level, but can also be accessed through the shared stairwell. NEIGHBORHOOD Máriaremete is one of the most desirable suburban areas in Budapest’s 2/A district, known for its quiet and peaceful environment. Nearby is the Hűvösvölgy terminal, which provides bus and tram connections to Széll Kálmán Square, along with shopping centers such as Stop Shop and Hüvi Széphalom. Excellent educational institutions can also be found in the area, including the Gustave Eiffel French School, the Waldorf School, and the American International School of Budapest. TECHNICAL SPECIFICATIONS •Heating: gas circulation system with underfloor heating •Double-glazed plastic and wooden windows •Granite flooring in the living room and kitchen •LED mood lighting •Ceiling height: 255 cm COSTS •Common costs: 17,000 HUF/month (~42 EUR) PARKING The garage on the basement level offers direct access and convenient parking. WHO IS IT FOR? This apartment is an ideal choice for families or those looking for a tranquil yet accessible home in the Buda hills. The property can be flexibly viewed by appointment! Please check out the property video on the Otthon Centrum website. Property ID: H491477 Asking price: 243,000,000 HUF (~604,000 EUR)