SVÁBHEGYEN PANORÁMÁS ZÖLD KÖRNYEZETBEN 1161 m2 LAKÓÖVEZETI TELEK ELADÓ!

A kerület kiemelt lokációjában nagyon ritkán elérhető ilyen remek adottságokkal rendelkező ingatlan.
A teljes telek mérete 2022 m2, amelynek egyértelműen elhatárolt 1161 m2 része eladó, az ügyvédi megosztási szerződés rendelkezésre áll.
Jelenleg helyi egyedi védelem alatt álló villaépület, amelynek a pince része létezik és ennek statikai megerősítése részben már megtörtént (injektálás, födém koszorú és lőtt beton megerősítés belülről, külső lőtt betonozás még nem történt meg). 
Az ingatlan engedélyes és kiviteli tervei megvannak és igény esetén átadásra kerülnek.

Az ingatlanra vonatkozó építési szabályozás:
- Lke-3/ÉK-2 építési övezetbe tartozik. A beépíthetőségi paraméterek a TELJES ingatlanra vonatkozóan:
-          legkisebb telekterület 2000 m2
-          telek kialakítható legkisebb szélessége: 21 m
-          telek kialakítható legkisebb mélysége: 50 m
-          beépítési mód: SZ
-          beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 20 %
-          zöldfelületi arány 65 %
-          terepszint alatti beépíthetőség: 35 %
-          általános szintterületi mutató: 0,4
-          parkolási szintterületi mutató: 0,25
-          legnagyobb épületmagasság: 7,5 m
Megtekintésre előzetes egyeztetés alapján komoly érdeklődők jelentkezését várjuk.
További kérdés vagy megtekintési szándéka esetén keressen bizalommal.

Brick apartment in District XI with a 53 sqm terrace near Etele Plaza.

This two-room apartment with an open-plan kitchen is located in one of the best areas of District XI, on Bartók Béla Street. Its unique design and large, 53 sqm private terrace make it an ideal choice for young couples who enjoy urban living. Situated on the first floor of a classic brick building constructed in 1941, the south-facing property is bathed in sunlight throughout the day. While the apartment is officially 71 sqm, it is effectively 76 sqm and features a walk-through layout, creating a modern and spacious feel. The terrace overlooks a quiet side street, providing a tranquil and private retreat from early spring to late autumn. The 18 sqm living room with an American-style kitchen and the welcoming entrance hall make entertaining a pleasure. The listing includes images showing the current condition as well as potential designs for a future renovation. Each room in the apartment is bright and spacious. The larger room (22.8 sqm) faces the street and has its own 4 sqm balcony! The balcony door and modern insulated windows ensure you can escape the city's buzz when you wish. During a 2015 renovation, the kitchen, entrance hall, and bathroom were updated with new tiles, and the electrical system was modernized. The condominium’s gas system was also fully renovated in 2021. Charming Condominium This classic residential building not only boasts an elegant appearance but also offers a friendly and cultured community. The clean staircase, security camera system, and a 4 sqm private storage unit enhance comfort and safety. Excellent Location and Transportation This apartment is perfect for those who love the vibrancy of city life but seek peace at home. The interconnected tram lines 19 and 49 are just a few steps away, the Metro Line 4 is 750 meters away, and the No. 7 bus is 450 meters away, making it easy to reach any part of the city quickly. All daily essentials are within 100 meters, including the Karinthy Theater, pharmacies, grocery stores, and other services. Etele Plaza and Bikás Park are a 10-minute walk away, offering opportunities for sports, dining, and relaxation. The property is offered as part of the "Felező" package. For details, please feel free to contact us.

Eladó modern 4 szobás, felső szinti, erkélyes, világos lakás fiatal családoknak a XII. kerületben – MOM Park Társasházban

Fiatalos, modern életvitelhez keres ideális otthont? Fedezze fel ezt a napfényes, déli fekvésű, 103 m²-es, 3. emeleti, panorámás, erkélyes lakást, amely gyorsan költözhető, tehermentes, és tökéletes választás lehet fiatal városi párok vagy kisgyermekes családok számára. A képek egy része a jelenleig állapotot tükrözi, a másik része egy lehetséges új dizájnt. Dizájn láványtervek méretarányosak a jelenlegi szobaméretekkel. A lakás legfőbb előnyei: Tágas elosztás: nappali-étkező parkra néző erkéllyel, valamint 3 hálószoba. 2 modern fürdőszoba: egy kádas és egy zuhanyzós. Felszerelt konyha: magas minőségű AEG konyhagépekkel. Tároló: az ár tartalmaz egy 7 m²-es saját tárolót az alagsorban. Kényelmi szolgáltatások és elhelyezkedés: Mélygarázs: nagyobb méretű autóbeállóhely opcionálisan megvásárolható, lifttel könnyen megközelíthető. Biztonság: a lakópark 24 órás biztonsági szolgálattal gondoskodik az itt lakók nyugalmáról. Kiváló infrastruktúra: MOM Park bevásárlóközpont, szupermarket, éttermek, sportközpontok, iskolák, óvodák és tömegközlekedés mind pár perces sétával elérhető. Ez az ingatlan nemcsak kényelmes otthont, hanem a modern városi élet minden előnyét is kínálja Ön és családja számára! Az ingatlan a speciális Hűség megbízás keretében kerül értékesítésre, melynek részleteiről bemutató előtt tájékoztatást kap. További részletekért és a megtekintés időpontjának egyeztetéséért lépjen kapcsolatba velünk!

Discover your dream home with 3 rooms located in the heart of Krisztinaváros – the perfect choice!

Excellent location, in the 12th district, in the quiet yet central part of Krisztinaváros, a fully renovated, 104 m² apartment with a balcony is for sale. The property features an open-plan kitchen and living room + 2 bedrooms, designed with premium materials, making it a modern home. Every detail in the apartment serves comfort and quality: - Triple-glazed windows with privacy protection - Electric shutters - Wall and floor heating - Split air conditioning units - Vaillant boiler with electric support and water storage - H-tariff and three-phase electrical network The American dream kitchen, equipped with a ventilated induction cooktop and custom furnishings, ensures the highest level of comfort. The apartment also includes an alarm system, ventilation system, walk-in shower, and CAT-6 structured cabling. A perfect choice for those seeking a quality home in the heart of the city, yet in a quiet environment. Available for viewing anytime! Feel free to contact me for more information! Video available!

FOR SALE IN POMÁZ, INDUSTRIAL AREA, CORNER PLOT WITH AN AREA OF 4517 NM

FOR SALE IN POMÁZ, INDUSTRIAL AREA, CORNER PLOT WITH AN AREA OF 4517 SQM For sale in Pomáz, in an industrial area, a well-accessible corner plot with an area of 4517 sqm. (accessible from three streets!) Zoning parameters: - Classified as Gksz-5. - Building mode: free-standing - Minimum plot size that can be established: 1500 sqm - Minimum plot width: 20 m - Maximum buildability above ground: 40% - Maximum gross floor area ratio: 1.0 - Maximum building height: 10 m If you find it appealing and have questions, please feel free to call during the specified times. - Mon - Fri 08 - 19 - Weekends 09 - 18 VIDEO AVAILABLE!

Fedezzen fel egy nem mindennapi lehetőséget a XII. kerület egyik legkeresettebb részén, Virányoson! Ősfás kertben, egyedi hangulatú, szecessziós villaépületben várja új tulajdonosát egy 137 nm-es, teraszos, kertkapcsolatos lakás. Az ingatlanról - 1208nm-e saroktelken helyezkedik el, - 300nm-es saját kertrész tartozik hozzá, - jelenleg két (egy 97nm-es és egy 40nm-es), külön bejáratú lakás van, amelyek könnyen újra összenyithatók, - mindkét lakás kertkapcsolatos, a kisebbikhez terasz is tartozik - a felső szintről csodás panoráma nyílik a Budai hegyekre - a teljes villanyvezeték- és csatornahálózatot 2022-ben cserélték, - az udvaron 1 fedett és 1 nyitott beálló van, - a homlokzat, a terméskő kerítés és a kovácsoltvas kapu helyi védelem alatt áll, esetleges felújításukra vissza nem térítendő támogatás igényelhető a XII. kerületi Önkormányzattól. A környékről - kiváló lokáció, és infrastruktúra - 155-ös busz megállója pár lépésnyire, a Budagyöngye (busz: 22, 22A, 222, 129, 291, helyközi járatok, villamos: 56, 56A, 59B, 61) 7 perces sétával elérhető, - bölcsőde, óvoda, általános iskola, nemzetközi iskolák, bevásárlási lehetőségek sétatávon belül elérhetőek, - Szent János Kórház is könnyedén megközelíthető gyalogosan is - a Normafa, Zugligeti Libegő és egyéb kirándulási lehetőségek is könnyen elérhetőek. Ha csendes, nyugodt környezetre vágyik, de nem szeretne lemondani a városi élet nyújtotta kényelmekről, ez a romantikus villaépület ideális választás! Ha felkeltette az érdeklődését, hívjon bizalommal a megadott időpontokban, és jöjjön, nézze meg! Érdemes. H - P: 09-19 Hétvégén: 10-16 Discover a unique opportunity in one of the most popular areas of District XII, in Virányos! Surrounded by ancient trees, a 137 sqm apartment with terrace and garden access awaits its new owner in a charming, secessionist villa. About the Property: - Located on a 1208 sqm corner plot, - It comes with a 300 sqm private garden area, - Currently, there are two separate (97 sqm and 40 sqm) apartments, which can easily be reunited, - Both apartments have direct garden access, and the smaller one has a terrace as well, - The upper floor offers a wonderful panoramic view of the Buda Hills, - The entire electrical and sewage network was replaced in 2022, - The property has 1 covered and 1 open parking spot in the courtyard, - The facade, the natural stone fence, and the wrought-iron gate are under local protection, and any renovation work on them may be eligible for non-refundable funding from the XII District Municipality. About the Area: - Excellent location and infrastructure, - The bus stop for line 155 is just a few steps away, and Budagyöngye (bus lines 22, 22A, 222, 129, 291, regional buses, trams 56, 56A, 59B, 61) can be reached within a 7-minute walk, - Nursery, kindergarten, primary school, international schools, and shopping facilities are within walking distance, - Szent János Hospital is easily accessible on foot, - Normafa, Zugligeti Cable Car, and other hiking opportunities are also nearby. If you're looking for a peaceful and quiet environment but don’t want to sacrifice the comforts of city life, this romantic villa is the perfect choice! If you're interested, feel free to call at the listed times and come see it! It’s worth it. Mon-Fri: 09:00-19:00 Weekend: 10:00-16:00

Kivételes lehetőség Orbánhegyen! Vásároljon most két lakást egy áráért!
Tóth Lőrinc utca sarkán, polgári ház földszintjén eladó egy 57m2-es, egy helyrajzi számon található két lakóegységből álló ingatlan. 
A társasházról:Az 1950-ben épült, 19 lakásos társasház egy 1006 m2-es saroktelken áll. A telek rendezett. Az épület négyszintes, szinteltolásos - alkalmazkodik a terepviszonyokhoz. Falai tömör téglából készültek, belső függőleges tartószerkezete vasbeton váz. Födémszerkezete: földszint és első emelet felett vasbeton rács, rejtett áthidalókkal. A zárófödém borított fagerenda szerkezetű. A lépcső monolit vasbeton lemez, helyszínen felhordott műkő fokokkal. Az épületen belül valamennyi közmű (víz, csatorna, gáz, villany) be van vezetve. Házközponti gáztüzelésű fűtése van.
A lakóközösség összetartó, a háznak tartozása nincs. Felújítások a házon belül már részben megtörténtek, a tetőszerkezet állapota megfelelő, külső homlokzat felújítása tervben van.
A nagyobbik lakás elosztása:közel 20 m2-es szoba, tágas étkezőkonyha (átalakítással második szoba kialakítható), fürdő wc-vel és előszoba.A kisebbik lakásban fürdőszoba, közlekedő, konyha tároló és szoba található.
A lakásokban a fűtés kényelmes házközponti, a meleg vízről pedig bojler gondoskodik.A két lakás áramfogyasztása almérővel elkülönített. A fűtés- és vízhasználat pedig a közös költségben kerül elszámolásra - mely a téli hónapokban 32 000 Ft, nyári hónapokban pedig 18 000 Ft/hó átalány jelenleg.

Mindkét lakás lakható állapotú, igény szerint felújítást igényel.
Jöjjön el és nézze meg ezt a több lehetőségeket magában rejtő ingatlant! 

Exclusive Luxury Home for Sale in the Greenbelt of Buda’s Svábhegy–Kútvölgy Area

This unique luxury property, built in 2022, is located in one of Budapest's most prestigious neighborhoods, the Svábhegy-Kútvölgy area, renowned for its exclusivity and serene, green lifestyle. Situated close to a protected nature reserve in a mature woodland setting, this home is seamlessly integrated into the hillside, offering a naturally temperate environment year-round. Expansive glass surfaces flood the interior with light, creating bright, open spaces. Key Features: Land: 682 sqm private garden, home to hundreds of plant species, giving the property a botanical garden character. Designed with children in mind, it includes a play area (12 sqm sandpit, trampoline) and raspberry bushes. Size: Modern 2-story house with 6 rooms and a 66 sqm balcony that offers breathtaking views of the Buda Hills. Environment: Accessible by a paved road, the property is located on a secluded street that ensures peace and privacy. Luxury Features Designed for Maximum Comfort: Heating and Cooling: Heat pump ceiling heating/cooling and underfloor heating, room-specific temperature control, with remote access. Premium Construction: Monolithic reinforced concrete structure, 25 cm external insulation; 9-layer ash wood flooring throughout, except in wet areas. Energy-Saving Solutions: Entire electrical system can be powered by a generator, and three-phase electric car charging (25A) is available. Luxurious Comfort and Smart Solutions: Security: Six outdoor night-vision cameras connected to a remote monitoring system; infrared detectors and motion sensors on each level. Appliances: Bosch hob, oven, dishwasher, Electrolux wine cooler, Bosch refrigerator; Gira outlets and switches. Windows and Doors: Triple-glazed oak wood windows with aluminum cladding; motorized blinds and insect screens on every window. Additional Amenities: Summer kitchen, sauna, outdoor shower, and a wood-fired hot tub. Practical Solutions: Garage and Parking: A garage and an additional open parking space are available. Move-In: The property can be occupied within a short period, no later than three months. Viewing of the property is available exclusively within the framework of a Loyalty Assignment; please inquire about details prior to the showing. We look forward to hearing from you!

A XII. kerület egyik legjobb lokációjában, Virányoson garzonlakás ELADÓ. Tulajdonságok: - új nyílászárók, burkolatok - zöldre néző ablakok, - kedvező rezsi, - karbantartott házban, együttműködő, tevékeny lakóközösséggel, - gyér átmenő forgalmú, csendes utcában, mégis karnyújtásnyira a várostól - busz- (291, 22, 22A, 222, 129) és villamosmegállók (56, 56A 61, 59B) pár perc sétatávra, a Széll Kálmán tér 10 percen beül elérhető - Budagyöngye bevásárlóközpont 5 percre, - MOME pár percre Első lakásnak, de befektetésnek, kiadásra is ideális választás. Ha felkeltette az érdeklődését, hívjon bizalommal a megadott időpontokban, és jöjjön, nézze meg! H - P: 09-19 Hétvégén: 10-16

Bp., XII. district, Mártonhegy, semi-detached house, panoramic view, 200 sqm, 7 rooms

A gem in Budapest’s XIIth district, this four-story, multi-generational semi-detached house offers 482 sqm of living space in an exclusive, quiet street in Mártonhegy. Set in a green area above the city, it combines perfect tranquility and proximity to nature with a stunning urban panorama. Key Features: Living Area: Net 200 sqm of well-designed interior space across four levels. Rooms: 7 separate rooms, ideal for large families or multi-generational living. Some photos show the projected appearance after renovations. Bathrooms: 2 spacious bathrooms with toilets, plus an additional separate toilet, providing all necessary comforts. Panoramic Terrace and Balconies: A total of 37 sqm terrace and a 1.6 sqm balcony ensure relaxation and unmatched views. Storage and Practicality: The property includes a separate basement, storage space, and 2 open parking spots (to be developed). Additionally, 3 surface parking spaces are available on the street opposite the house. Advantages of Mártonhegy: This hillside district is one of Budapest's most attractive and elegant residential areas, known for its calm, green surroundings, high level of security, and excellent infrastructure. The area is family-friendly, offering a quiet and green environment ideal for those who seek both natural surroundings and easy access to downtown amenities. Local services and transportation options provide a perfect balance, as the city center is easily accessible by car or public transport. Technical Specifications: Year Built: 1986 – sturdy construction with quality materials, though updates may be desired to meet current standards. Heating: Gas boiler. Utilities: Water, gas, electricity, and sewage are connected, and the property can be occupied within one month. If you’re seeking a peaceful, elegant home in one of Budapest's finest locations, don’t miss this rare opportunity. This property is available under the exclusive "Hűség" agreement for sellers and buyers. For more details, please request our separate information sheet.

Háromszobás lakás, a XII és XI. kerület határán, idilli környezetben KIADÓ, akár irodának is. Tulajdonságok: - ikerház-fél 2. emeletén, - 3 tágas szoba, - hűtő-fűtő klíma, - kedvező rezsi, - kerthasználat, - csendes, zöld, madárcsicsergős környezet, - mégis kiváló közlekedés: a Márton Áron tér, 53-as, 8E buszok, 59-es villamos pár perces sétára, - a ház előtt 4 autó számára parkolási lehetőség. Háziállat nem megengedett. Akár irodának is kiváló (korábban is iroda működött benne). Egyhavi lakbér és kéthavi kaució megfizetésével azonnal költözhető. Ha felkeltettem érdeklődését, hívjon bizalommal a megadott időpontokban! H - P 09-19 Hétvégén 10-16

Csendet, nyugalmat, kényelmet keres a Budapest 12. kerületének kedves részén, Zugligetben?
Akkor megtalálta, hiszen ez a 160 nm-es sorház kiváló alapokkal rendelkezik, esztétikai felújítás és megújulása utén ez egy rendkivüli ingatlanná válik!
Az elhelyezkedése, a telek nagysága és a szomszédoktól való távolsága alapján ez a különleges ingatlan rendkívül értékes annak, aki városközeli otthonban szeretne zavartalan nyugalmat élvezni. Az eladó az építtető első tulajdonos magánszemély.

Az ingatlan egy 2300 nm-es telken 1977-ben épült 4-lakásos sorház harmadik épülete.
A 3 szintes lakótér mérete 160 nm, tartozik hozzá 2 db terasz (13 nm + 9 nm) + saját kertrészek a bejárat előtt és a legalsó szint szobái előtt + a hátsó nagy közös kert ¼ része.
A dupla garázs 34,5 nm + a garázsfeljárón 1 gépkocsinak kényelmes parkolóhely van, melynek ára 25 M ft.

Az ingatlan tehermentes, azonnal birtokba vehető.

Jelenleg az ingatlanban a nappali, étkezőn és konyhán kívül 5 hálószoba van, 2 fürdőszoba, WC, kamra és egy nagyméretű háztartási-gépészeti helyiség.
Ha az új tulajdonos szeretne kandallót, annak is megvan az előkészített kéménye.
Az ingatlan az akkori leginnovatívabb technológiával, minőségi építőanyagok felhasználásával és ellenőrzött szakipari munkával épült. Néhány kiemelt jellemző:
A fűtést kombi gázkazán biztosítja radiátorokkal, és kiegészítő padlófűtés található a hidegburkolatos helyiségekben. A réz elektromos vezetékek védőcsövekben futnak, a fűtés csövezése is falon belül helyezkedik el.
Az egy légtérben elhelyezkedő nappali és étkező inverteres klímakészülékkel felszerelt.
A tágas nappali szintjének legnagyobb belmagassága kb. 4,5 méter, és az emeleti sátortető alatt a legalacsonyabb beltéri magasság is meghaladja a 2,1 métert.
A 3 szintet 14 + 3 + 11 fokú belső lépcsők kötik össze.
Szobákban és az emeleti hálók előterében tölgyfa parkettás, a vizesblokkokban és további előterekben márványlapos a padló.
Több helyiségben tömörfából készült, beépített gardróbszekrények találhatóak.
A lakás szintenként működtethető riasztóberendezéssel védett.

Épület állaga:
Az épület kívül-belül folyamatosan karbantartott és részlegesen felújított. A nyílászárók fából készültek, az ablakok többrétegű üvegezéssel, több külső és belső ajtó katedrál-üveggel. A nappaliból nyíló erkély tolóajtós üvegfala betörésbiztos zárral ellátott, korszerű faszerkezetre és 3 rétegű biztonsági üvegre lett cserélve 2011-ben. Az utcafronton álló garázsban falikút van, épülete 2008-ban komplett új külső szigetelést és elektromos dupla-garázskaput kapott. Az utcáról az épülethez felvezető lépcsősor fölé a környezetbe illeszkedő fatető került.
Épület fekvése:
A lakás a 12. kerületi Zugliget legszebb utcájában, több műemléképület közelében fekszik, ahol az utcafronttól beljebb helyezkedik el az ősfák árnyékában. A 3 szintes ház a telek lejtésének kihasználásával szinteltolással épült, a külső földszinti bejárat felől a saját kertes legalsó szint nem látható.
A sorházi szomszédok felé mindkét oldalon kis felületen van közös fal, mivel a lakások térben eltolva épültek egymás mellé. A lakás fő tájolása ÉNY - DK, de az egyik hálószoba és az étkező ablaka DNY-ra néz.

A ház erdőközeli, csendes zöldövezet, a Libegő alsó állomása 15 perces sétával elérhető, és a mindennapi élethez szükséges infrastruktúra is rendelkezésre áll: 300 méteren belül található élelmiszerbolt és zöldséges, háziorvosi és privát szakorvosi rendelők, gyógyszertár, és több busz megállói is a Széll Kálmán tér ill. a Nyugati tér felé. Kb. 800 m távolságra van bölcsőde, óvoda és általános iskola, 1,5 km-re a Budagyöngye bevásárlóközpont, benzinkút és villamos-busz csomópont, valamint 2,8 km-re a Szt.János Kórház.

Várom megtisztelő megkeresésüket akár hétvégén is!