For sale: a newly built twin house in the XI district, combining sustainability and luxury!

We are offering for sale a two-story, southwest-facing premium quality semi-detached house that combines the latest technical solutions with sustainability. The house provides a stunning panoramic view of the Kamaraerdő, ideal for those who want to be close to nature while not giving up urban comfort. Key features: • Modern heat pump system: Underfloor heating and ceiling cooling powered by a Daikin EBBX16D9W three-phase heat pump for maximum comfort. • Heat recovery ventilation system: A Wolf CWL2-450 right-hand ventilation unit ensures fresh air and efficient heat retention. • Excellent materials: 30 cm frame ceramic walls made of Porotherm 30 Klima bricks, with 15 cm EPS external thermal insulation in a dryvit system. • Outstanding quality windows and doors: Triple-glazed, heat-protective external windows with built-in electric aluminum shutters and mosquito nets. • Electrical system: 3x32 A electrical network, alarm system, solar panel preparation. • Premium sanitary ware: High-quality interior design provides maximum comfort. Excellent location: • Etele Plaza, M4 metro, Kelenföld railway station: just 6 minutes by car. • Eleven Center: reachable in 8 minutes. • BAH junction: 11 minutes away. Layout: • Ground floor: living room-kitchen, WC, entrance hall, room, bathroom, mechanical room, storage. • Upper floor: 4 bedrooms, bathroom, separate WC, hallway. Expected handover: 2025 This home is the perfect choice for those who appreciate sustainable, energy-efficient solutions and modern comfort. The property is easily accessible and ideal for families as well. For more information, please contact me via one of my contact details! I am happy to take your call any day of the week.

Felújított szuterén, ahol az ötletek életre kelnek – otthon vagy üzlet, a lehetőség az Öné!

Megvételre kínálunk egy kiváló adottságú, 84 m²-es, szuterén szinten elhelyezkedő ingatlant Budapest X. kerületének csendes, zöldövezeti részén, Óhegyen. Az ingatlan jelenlegi besorolása raktár, azonban lakásként, irodaként vagy üzlethelyiségként is kiválóan hasznosítható. Az elmúlt évben teljeskörű műszaki felújításon esett át. Az ingatlan belső kialakítása a leendő tulajdonos elképzeléseinek megfelelően tovább alakítható. Jelenleg a fürdőszoba és a konyha kiépítése megtörtént, a burkolatok lerakása azonban az új tulajdonosra vár. Az ingatlan elrendezése lehetőséget nyújt nappali-konyha és akár két hálószoba kialakítására is, így lakásként is jól hasznosítható, ráadásul jóval kedvezőbb áron, mint a hasonló méretű lakások. A környék kiváló infrastruktúrával rendelkezik: óvoda, iskola, bevásárlási lehetőségek és éttermek mind a közelben találhatóak. Közlekedési kapcsolatai is remekek, villamosmegálló (3-as, 28-as, 62-es) 5 percre, míg az Örs vezér tere, Kőbánya-Kispest és a Nyugati pályaudvar is könnyedén elérhető 15 percen belül. Műszaki felújítás részletei: Elektromos rendszer: A villanyvezetékek teljes cseréje megtörtént, a lakásban egy 3x25 amperes új elektromos rendszer került kialakításra, amely bőségesen elegendő akár nagyobb elektromos berendezések működtetéséhez is. Továbbá előkészítés történt légkondicionáló beszerelésére, így az új tulajdonos könnyen megvalósíthatja ezt, ha igényli. Víz- és csatornarendszer: A vízvezetékek teljes cseréje mellett a csatornarendszert is korszerűsítették, beleértve egy visszacsapó szelep beépítését, amely megakadályozza a szennyvíz visszaáramlását, biztosítva a problémamentes működést. Nyílászárók: Az ingatlanban minden ablak kiváló minőségű, hőszigetelő műanyag nyílászáróra lett cserélve, amely nemcsak a hőmegtartást segíti, hanem a külső zajokat is jelentősen csökkenti. Hőszigetelés: A falak hőszigetelése modern holland anyagokkal történt, amely 5 cm vastag szigetelést jelent az általános falaknál, míg a hátsó szoba és a konyha 7 cm vastagságú szigetelést kapott a jobb hőmegtartás érdekében. Ez különösen fontos a szuterén elhelyezkedésű ingatlanoknál, ahol a hőszigetelés kiemelt jelentőségű a komfortérzet szempontjából. Hangszigetelés: A szomszéddal közös falat speciális gumi alapú membránnal (Murexin) borították be, hogy biztosítsák a teljes hangszigetelést, így a lakók vagy bérlők zavartalanul élvezhetik a nyugalmat. Betonszerkezet: A padlószerkezet vízlepergető adalékkal készült, amely növeli a beton tartósságát és ellenálló képességét a nedvességgel szemben. Burkolatok: Az esztétikai burkolatok lerakása még hátravan, így az új tulajdonos saját ízlése szerint választhatja ki a padlóburkolatokat és egyéb esztétikai elemeket. Fürdőszoba és konyha: A felújítás részeként a fürdőszoba teljes kialakítása megtörtént, beleértve a sarokkád beépítését is. A konyhában kiépítették a vízvezetéket, valamint a mosogató és a tűzhely kiállásait. A helyiség mennyezetén álmennyezet került kialakításra, amely modern megjelenést biztosít. Összefoglalva: Az ingatlan műszaki szempontból kiemelkedő állapotban van, és több lehetőséget kínál a felhasználásra. Kiváló alapot nyújt mind lakásnak, mind irodának vagy üzlethelyiségnek. A felújítások során a minőségi anyaghasználat és a hosszú távú fenntarthatóság volt a fő szempont, így az új tulajdonosnak csak az esztétikai befejezésre kell koncentrálnia. Az ingatlan tehermentes, azonnal birtokba vehető, és rendkívül alacsony fenntartási költségekkel rendelkezik (közös költség: 14.000 Ft/hó). Ideális választás azok számára, akik egy egyedi, sokoldalúan kihasználható ingatlant keresnek kedvező áron!

For sale: a newly built twin house in the XI district, combining sustainability and luxury!

We are offering for sale a two-story, southwest-facing premium quality semi-detached house that combines the latest technical solutions with sustainability. The house provides a stunning panoramic view of the Kamaraerdő, ideal for those who want to be close to nature while not giving up urban comfort. Key features: • Modern heat pump system: Underfloor heating and ceiling cooling powered by a Daikin EBBX16D9W three-phase heat pump for maximum comfort. • Heat recovery ventilation system: A Wolf CWL2-450 right-hand ventilation unit ensures fresh air and efficient heat retention. • Excellent materials: 30 cm frame ceramic walls made of Porotherm 30 Klima bricks, with 15 cm EPS external thermal insulation in a dryvit system. • Outstanding quality windows and doors: Triple-glazed, heat-protective external windows with built-in electric aluminum shutters and mosquito nets. • Electrical system: 3x32 A electrical network, alarm system, solar panel preparation. • Premium sanitary ware: High-quality interior design provides maximum comfort. Excellent location: • Etele Plaza, M4 metro, Kelenföld railway station: just 6 minutes by car. • Eleven Center: reachable in 8 minutes. • BAH junction: 11 minutes away. Layout: • Ground floor: living room-kitchen, WC, entrance hall, room, bathroom, mechanical room, storage. • Upper floor: 4 bedrooms, bathroom, separate WC, hallway. Expected handover: 2025 This home is the perfect choice for those who appreciate sustainable, energy-efficient solutions and modern comfort. The property is easily accessible and ideal for families as well. For more information, please contact me via one of my contact details! I am happy to take your call any day of the week.

Land for sale in the III district!

An excellent plot is waiting for its new owner in Budapest, in the III district. Currently, there is a house on the property that needs renovation or demolition. Main features: Plot size: 490 m² House size: 76 m² Utilizable options: basement, buildable attic Excellent transportation: several bus lines are easily and quickly accessible in the area, H5 suburban train is 10 minutes away Ideal location: excellent infrastructure, nearby schools, kindergartens, shopping options (Csillag Center, Aldi, Lidl) Buildability: Building zone designation: Lke-1/O-4 Maximum buildability above ground level: 25% Maximum buildability below ground level: 35% Floor area ratio: 0.5 Maximum building height: 6.5m Maximum facade height: 5.5m Maximum number of apartments: 3 An excellent opportunity for those who want to realize their dream home or for investors looking for a promising property. For more information, please contact me; the property can be viewed in person at any time. I would be happy to take your call any day of the week!

Budapest II/A. kerületében eladásra kínálunk egy különleges, akár több generációnak is kényelmes  ingatlant. amely 2011-ben épült, modern energetikai megoldásokkal ellátott, nulla energiafelhasználású házként funkcionál. A ház 3 szintes, melynek belső tere 320 m², hozzátartozik még 92 m² fedett tér illetve 67 m² terasz, amely biztosítja az igényes vevők minden kényelmét és igényét.
A ház építésekor a jövőt szem előtt tartva, mindent részletesen megtervezett a házat saját magának és családjának építtető okleveles építőmérnök, a 0 energiájú épület jegyében készült terve alapján. A modern technológiák és a fenntartható energiahasználat keveredik a komfortérzetet maximálisan szem előtt tartó felépítéssel. A tágas, jól elosztott belső terek és a hatalmas, napfényben úszó teraszok ideális otthont teremtenek azok számára, akik értékelik a kényelmet, a nyugalmat és a természet közelségét.

Ez az otthon nemcsak kényelmes, hanem rendkívül praktikus is: A + besorolás, három rétegű ablakok, központi energiatároló tartállyal, külső motoros zsaluziával, központi porszívóval, valamint saját fúrt kúttal rendelkezik, így a lakók minden igényét maximálisan ki tudja szolgálni.

Az ingatlan fűtési rendszere rendkívül sokrétű és gazdaságos: gázcirkó, hőszivattyú, napelem, fűtés rásegítő kandalló, valamint padlófűtés gondoskodik arról, hogy minden helyiségben kellemes hőmérséklet uralkodjon, függetlenül az évszaktól. A meleg és a megtakarítás egyensúlyát a hővisszanyerős hőszívattyús szellőzőrendszer tovább finomítja.
A ház bekerült a Szép Házak és A Mi Otthonunk című lapba is!

https://www.szephazak.hu/gallery/gallery.php?database_name=magazin_articles&database_id=378

Ez a ritka és különleges ingatlan megtestesíti a modern otthonok új generációját, ahol a luxus és a fenntarthatóság kéz a kézben jár. Ha Ön az a kifinomult vásárló, aki nem hajlandó kompromisszumot kötni az otthona minőségét illetően, akkor ezt az ingatlant Önnek ajánljuk. Fedezze fel ezt a kivételes lehetőséget, ami nem csak egy lakóhely, hanem egy életforma is egyben.

Budapesttől 30 km-re, Pilis egyik szép kis falujában, gyönyörű természeti környezetben, Tinnyén, eladó 646 nm-es építési telek.
Az ingatlan központtól két utcára található, jelenleg még murvás úton közelíthető meg, aszfaltozás folyamatban van, így közeli jövőben a telek előtti út is aszfaltot kap. A telek szélessége 19 méter a hosszúsága 36 méter. A közművek az utcában. A beépíthetősége 20%, kb. 129 nm-es ház építhető.
Közelben: iskola, óvoda, bölcsőde, orvosi rendelő, patika, közért.  Buszmegálló sétatávolságban, ezáltal az autó nélkül közlekedés is megoldható. Tinnyén még megvan az igazi falusias hangulat, de lépést tartanak a kor követelményeivel is.  A környék fejlődik, a szomszédos utcákban leginkább új építésű házak találhatóak.
Az ingatlan per és tehermentes.
További információkért és a megtekintés miatt kérem, keressen elérhetőségeimen!

Studio apartment with a gallery for rent in the heart of Budapest!

In the center of Budapest, a 28 m² studio apartment with a gallery is available for rent. The apartment is equipped and partially furnished. Thanks to excellent transportation options, any point in the city is easily accessible, while the apartment is extremely quiet, ensuring a peaceful rest. - 28 m² + 4 m² gallery - equipped and partially furnished - gas convector heating - common costs: 7840 HUF/month Perfect choice for singles, young couples, or students. The rental fee for the property is 170,000 HUF/month. A deposit of 2 months' rent is required. Don’t miss this great opportunity! Inquire today and see this lovely little apartment in person! I am happy to take your call any day of the week.

Igazi PARASZTHÁZ, összkomfort, 3 szoba, melléképületek !

Jártál már TÖKön ?                
Zsámbék mellett fekszik, csodás szőlőtermő vidék !
Nyugodt település, fél órányira Budapesttől.
Gyermekes családoknak ideális, mivel a településen Waldorf óvoda és iskola is működik !

A házban 3 szoba, veranda/télikert, konyha, kamra, fürdőszoba és egy 33 nm-es borospince is van.
A melléképületekben nyárikonyha /a befőzéshez/, garázs és még számos tároló és ól található, így még állatokat is nyugodtan tarthatsz !
Az 1450 nm-es telek ásott kúttal konyhakertre is lehetőséget ad.

Gyúrd át a funkciókat, újítsd fel kedved szerint és legyél töki gazda !
Hívj, szívesen megmutatom !

Budapest szívében 2 szobás lakás várja Önt!

Megvételre kínálunk egy 42 m²-es, 2 szobás, csendes, galériás lakást a VI. kerület frekventált részén. A lakás mindkét szobája galériázott, így a tér maximálisan kihasználható. Az ingatlan nemrégiben új műanyag nyílászárókat kapott, ami nemcsak esztétikai, de energetikai szempontból is előnyös. A lakás frekventált helyen helyezkedik el, a közelben karnyújtásnyira találhatóak boltok, éttermek, szolgáltatások. A közlekedés kiváló, több troli-, buszvonal, metró és a 4-6 villamos is gyorsan elérhető. A társasháza 2023-ban újította fel a tetőt, valamint a külső homlokzatot. Ez a lakás ideális választás lehet saját otthonnak vagy akár befektetésnek is, köszönhetően a remek elhelyezkedésének. Tekintse meg az ingatlant a hét bármely napján! Bővebb információért vegye fel velem a kapcsolatot!

BERUHÁZÓK FIGYELMÉBE! KIVÁLÓ BEFEKTETÉSI LEHETŐSÉG TÁRSASHÁZ ÉPÍTÉSÉRE A XI. KERÜLETBEN

Az ingatlan a XI. kerületben, Sashegy és Sasad határánál helyezkedik el. Jelenleg egy 404 négyzetméteres felújítandó, több lakásos ház áll a 803 négyzetméteres telken, amely 7 lakásos társasházzá alakítható. A meglévő épületet nem szükséges bontani. Az ingatlan jogerős építési engedéllyel rendelkezik 7 lakásos társasházzá alakításra, a teljes kiviteli tervdokumentáció rendelkezésre áll. 3 db gépkocsi elhelyezése az OTÉK 4. számú melléklete és KÉSZ alapján telken belül biztosított. Beépíthetőségi paraméterek: Építési övezet jele: Vi-2-XI/2 Telek kialakítható legkisebb területe: 1500 m2 Telek kialakítható legkisebb szélessége: 25 m Beépítési mód: SZ Beépítettség megengedett legnagyobb mértéke terepszint felett: 35% Beépített alapterület: 269,93 m2 Lakások alapterülete: 594,86 m2 Egyéb hasznos alapterület: 66,47 m2 Épület összes hasznos alapterülete: 661,33 m2 Az épület az alábbi elrendezésben került megtervezésre: 1.lakás nappali-étkező-konyha + 3 szoba összesen 111,14 m2 terasz 15 m2 2.lakás nappali-étkező-konyha + 2 szoba összesen 69,82 m2 terasz 15 m2 3.lakás nappali-étkező-konyha + 3 szoba összesen 115,53 m2 terasz 5,63 m2 4.lakás nappali-étkező-konyha + 2 szoba összesen 85,48 m2 terasz 4,80 m2 5.lakás nappali + 3 szoba összesen 88,44 m2 terasz 18,89 m2 erkély 5,63 m2 6.lakás nappali-étkező-konyha + 2 szoba összesen 65,31 m2 terasz 35,45 m2 erkély 4,80 m2 7.lakás nappali-étkező-konyha + 1 szoba összesen 59,14 m2 terasz 52,36 m2 Bővebb információért vegye fel velem a kapcsolatot! Hívását a hét bármely napján szívesen fogadom.

BERUHÁZÓK FIGYELMÉBE! KIVÁLÓ BEFEKTETÉSI LEHETŐSÉG TÁRSASHÁZ ÉPÍTÉSÉRE A XI. KERÜLETBEN

Az ingatlan a XI. kerületben, Sashegy és Sasad határánál helyezkedik el. Jelenleg egy 404 négyzetméteres felújítandó, több lakásos ház áll a 803 négyzetméteres telken, amely 7 lakásos társasházzá alakítható. A meglévő épületet nem szükséges bontani. Az ingatlan jogerős építési engedéllyel rendelkezik 7 lakásos társasházzá alakításra, a teljes kiviteli tervdokumentáció rendelkezésre áll. 3 db gépkocsi elhelyezése az OTÉK 4. számú melléklete és KÉSZ alapján telken belül biztosított. Beépíthetőségi paraméterek: Építési övezet jele: Vi-2-XI/2 Telek kialakítható legkisebb területe: 1500 m2 Telek kialakítható legkisebb szélessége: 25 m Beépítési mód: SZ Beépítettség megengedett legnagyobb mértéke terepszint felett: 35% Beépített alapterület: 269,93 m2 Lakások alapterülete: 594,86 m2 Egyéb hasznos alapterület: 66,47 m2 Épület összes hasznos alapterülete: 661,33 m2 Az épület az alábbi elrendezésben került megtervezésre: 1.lakás nappali-étkező-konyha + 3 szoba összesen 111,14 m2 terasz 15 m2 2.lakás nappali-étkező-konyha + 2 szoba összesen 69,82 m2 terasz 15 m2 3.lakás nappali-étkező-konyha + 3 szoba összesen 115,53 m2 terasz 5,63 m2 4.lakás nappali-étkező-konyha + 2 szoba összesen 85,48 m2 terasz 4,80 m2 5.lakás nappali + 3 szoba összesen 88,44 m2 terasz 18,89 m2 erkély 5,63 m2 6.lakás nappali-étkező-konyha + 2 szoba összesen 65,31 m2 terasz 35,45 m2 erkély 4,80 m2 7.lakás nappali-étkező-konyha + 1 szoba összesen 59,14 m2 terasz 52,36 m2 Bővebb információért vegye fel velem a kapcsolatot! Hívását a hét bármely napján szívesen fogadom.

Ne hagyja ki ezt a ritka lehetőséget, hogy egy ilyen kivételes helyen lakhasson Zsámbék szívében!!

Ideális választás, mivel Zsámbék festői környezetében, ugyanakkor Budapesttől csak egy rövid autóútra helyezkedik el.

A térség gazdag kulturális és szabadidős lehetőségeket kínál, a helyi közösség barátságos és befogadó.

Az épület szerkezete a legújabb fejlesztésű okos téglából épült,  a napelemről is működő, egyébként H tarifás óráról üzemelő központi hibrid hőszivattyús rendszer pedig a legmodernebb technológiát képviseli az otthoni fűtésben.

A lakásonként egyedi hőmennyiség mérővel mért hőszivattyús rendszer biztosítja a lakások hűtését is,  a nappaliban, és a szobában elhelyezett 1-1 fan-coil  egységgel, amelyek szintén a vételár részét képezik.

Ez az ingatlan a 6 lakásos társasház egyik  emeleti lakása, a nappali teraszkapcsolatos. Az étkező konyhából a Zsámbéki medence panorámájában gyönyörködhetünk, a nappaliból pedig a Premontrei Iskola gyönyörű kastélyépületére van kilátás.

A lakás beosztása tökéletes,  a méretét meghazudtolóan tágas, világos terek jellemzik, modern otthonként tervezett, legmodernebb fűtés-hűtési rendszerével kimagasló kényelmet és energiatakarékosságot garantál leendő tulajdonosainak.

A belső, zárt udvaron minden lakáshoz tartozik egy saját gépkocsi beálló, melyet a vételár tartalmaz, a közös kert locsolásáról saját kút gondoskodik.

A lakásokban a burkolatok még választhatók, a tervezett átadás kb. 2024. október vége. A társasház további 4 lakása is eladó, egyszerre megtekinthető.

Bölcsődétől a középiskoláig minden megtalálható Zsámbékon, általános iskola és középiskola pár száz méteren belül  elérhetők!

Ha hitelre lenne szüksége,  ingyenes professzionális szolgáltatásunkkal,  hitelügyintéző kollégánk az összes bank kínálata közül a legkedvezőbbet fogja megkeresni Önnek, és intézni  mindent Ön helyett!

Ha felkeltette érdeklődését, megtekintené, vagy további felvilágosításra van szüksége a műszaki tartalomról, választható burkolatok árairól,  a többi lakás paramétereiről, keressen bizalommal a hét bármely napján!

Ha nem érne el, visszahívom!