For sale agricultural - Délegyháza

Nem mindennapi lehetőség!! Eladó Tanya, Családi ház és működő vállalkozás Délegyházán!

Nem mindennapi lehetőség!! Eladó Tanya, Családi ház és működő vállalkozás Délegyházán! A Környezet: -Délegyháza község Budapesttől 27 km-re található, területén 12 db kavicsbányató található mintegy 300 ha vízfelülettel, amely fürdésre, horgászásra és különféle vízi sportokra alkalmas. -Autóval, vonattal és busszal is kiválóan megközelíthető -Kocsival az üzletek, iskola, óvoda 5 perc alatt elérhetőek. -Csendes, nyugodt környék Az Tanyáról: -7,5 hektáros alapterület -Má jelű általános mezőgazdasági övezet -2 méteres betonkerítéssel körbekerített terület -4 méter széles elektromos kapu -A házhoz és a kutyapanzióhoz hangulatos, térkövezett, állólámpákkal szegélyezett út vezet A Családi házról: -2019-ben teljes felújításon esett át. -Kicserélésre kerültek a vezetékek, a nyílászárók és a tetőszerkezet is -A tető meghosszabbításának köszönhetően egy fedett kocsibeálló is kialakításra került, ahol két autónak is elegendő a hely -Az ingatlan előtt a ház szélességével megegyező, korláttal körbe határolt terasz található – innen nyílik a kamra -Az alsó szinten tágas szoba (hálószoba vagy nappali), konyha-étkező, fürdőkádas fürdőszoba, külön mellékhelyiség és mosókonyha is helyet kapott -Az emelet egy egybefüggő közel 30 négyzetméteres tágas tér, ahol akár két hálószoba is kialakítható. Jelenleg vendégszobaként és gardróbként funkcionál. -Az emeleten és a földszinten is található klíma berendezés, emellett korszerű mennyezetfűtés segíti a megfelelő hőmérsékletet a házban. - A víz kútvízről biztosított a szennyvíz pedig bio emésztőbe távozik. - A ház hátoldalához pedig egy 25 m2 -es tároló lett építve, ahol a kerti szerszámokat tárolhatjuk. -Az eredeti tervrajzok szerint az ingatlan hasznos alapterülete 65,3 négyzetméter, de az átalakításnak köszönhetően, a valóságban több, mint 70 négyzetméter. A Vállalkozásról: -3 éve üzemelő, igényes, tágas kutyapanzió -Egyedileg tervezett, saját méretre készített, 8 konténerből álló, beton alapra épített 120 m2-es egybefüggő konténersor tetővel -A panzióba két klíma egység segíti a megfelelő hőmérsékletet -4 nagy és 8 kisebb ablak került kialakításra -Található benne még kézmosó, tv, világítás, wc és hűtő is -Készülőben van – szintén konténerekből – igényes váró, kutyakozmetika és állatfelszerelés bolt is -A kertben a kutyafuttatók mellett egy óriási 200 négyzetméteres kivilágított csont alakú medence is készül -Természetesen az árba minden felszerelés és a munkálatok befejezése is beletartozik. Egyéb információk: -A hatályos rendelet alapján a beépíthetősége 15% -Az övezetben elsősorban az agrárturizmus és a mezőgazdasági termelés építményei helyezhetők el, azonban a magasabb szintű jogszabályokban és a HÉSZ-ben meghatározott (általános beépítési) feltételek teljesülése esetén lakóépület is létesíthető. A kialakítható lakóépületben a tulajdonos számára legfeljebb két lakás, ezen felül legfeljebb további egy szolgálati lakás létesíthető. -Az övezet kialakításának elsődleges célja a mezőgazdálkodás lehetőségének biztosítása, ezért az övezetbe tartozó telken csak akkor helyezhető el lakóépület, ha: oa mezőgazdálkodási célú gazdasági építmény már megépült és használatba vételi engedéllyel is rendelkezik, oa mezőgazdálkodási célú gazdasági építménnyel egyidejűleg épül meg, ebben az esetben a lakóépületre nem adható önállóan építési és használatbavételi engedély. -A lakóépület csak magastetős kialakítású lehet. A tető tetőhajlásszöge 35-45 fok között választható meg. -A melléképítmények közül a következő létesítmény helyezhető el: közműbecsatlakozási műtárgy; közműpótló műtárgy; hulladéktartály-tároló (legfeljebb 2,0 m-es belmagassággal); kirakatszekrény (legfeljebb 0,40 m-es mélységgel); kerti építmény (hinta, csúszda, homokozó, szökőkút, pihenés és játék céljára szolgáló műtárgy, a terepszintnél 1 m-nél nem magasabbra emelkedő lefedés nélküli terasz); kerti víz- és fürdőmedence, napkollektor; kerti épített tűzrakóhely; kerti lugas, továbbá lábonálló kerti tető legfeljebb 20 m2 vízszintes vetülettel; háztartási célú kemence, húsfüstölő, jégverem, zöldségverem, fóliasátor; állatkifutó; trágyatároló, komposztáló; siló, ömlesztett anyag-, folyadék- és gáztároló; kerti szabadlépcső (tereplépcső) és lejtő; szabadon álló és legfeljebb 6,0 m magas szélkerék, antenna oszlop, zászlótartó oszlop Amennyiben kérdése lenne, vagy szeretné megtekinteni ezt a nem mindennapi lehetőséget, keressen bizalommal bármely elérhetőségemen.