Miklósi László - Otthon Centrum

XII. kerület - MOM Park

1126 Budapest XII. kerület , MOM Park - Süss Nándor sétány 24.

H-P: 10-18

+36 70 Mutasd

Miklosi.Laszlo@oc.hu

Rólam mondták

9 pont

Kiválóan végezte a munkáját, felkészült, de nem találta meg a megfelelő vevőt.

K. Ferenc

10 pont

Professzionális, kedves, türelmes és alapos volt. Minden kérdésemre gyorsan és szakszerűen válaszolt.

G. Zoltán

10 pont

Minden rendben volt! Ajánlom!

Kubatov István

Elvégzett képzéseim

Ingatlanpiaci összehasonlító elemzés készítése
Energetikai tanúsítvány előkészítése
Általános otthontanácsadó

Segítségre van szükséged az ingatlaneladásban?

Amennyiben bizalmat szavazol nekem, szakértő támogatással kísérlek végig az ingatlaneladás teljes folyamatán! Az alábbi gombra kattintva töltsd ki az űrlapot, és hamarosan felveszem veled a kapcsolatot!

Kínálatomból

for sale family house

Fedezze fel álmai otthonát Budakeszin – egy élhető, akár két generációnak is kiváló családi ház várja Önt!

Fedezze fel ezt a kivételes lehetőséget Budakeszin, ahol a természet közelsége és a városi élet kényelme találkozik! Ez a használt, átlagos állapotú családi ház ideális választás családosok számára, akik tágas életteret keresnek. Az ingatlan 160 négyzetméteren terül el, és 434 négyzetméteres telken helyezkedik el, ami bőséges teret biztosít a szabadidős tevékenységekhez és a pihenéshez. A ház öt szobával és két fürdőszobával rendelkezik, így minden családtagnak elegendő hely jut, legyen szó akár közös programokról, akár a magánszféra megőrzéséről. A tágas nappali a ház központi eleme, ahol a család minden tagja kényelmesen összegyűlhet, és a kandalló melegét élvezheti a hideg téli estéken. A kertkapcsolatos lakás lehetőséget ad arra, hogy a szabadban töltsenek időt, a gyerekek játszhatnak, vagy akár kisállattal is költözhetnek, hiszen a ház kisállatbarát. A garázs egy autó számára biztosít helyet, így a parkolás sosem jelent problémát. A környék kiemelkedő előnye, hogy könnyen megközelíthető közlekedési csomópont közelében található, így a város tömegközlekedési lehetőségei is gyorsan elérhetők. A buszjáratok rendszeres közlekedése lehetővé teszi, hogy a főváros könnyen elérhető legyen, míg a csendes utcák és a zöld környezet ideális helyszínt biztosítanak a családi élethez. Budakeszi nemcsak a természet közelségéről híres, hanem kiváló iskoláiról és barátságos közösségéről is, amelyek mind hozzájárulnak a családok boldog életéhez. A környék biztonságos és csendes, így gyermekei szabadon játszhatnak a szabadban, míg Ön nyugodtan pihenhet. A közeli parkok és játszóterek remek lehetőséget biztosítanak a szabadidős tevékenységekre, legyen szó kirándulásokról, kerékpározásról vagy egyszerű sétákról a természetben. Amennyiben felkeltette érdeklődését ez a különleges ingatlan, ne habozzon! Kérdéseivel bizalommal kereshet, szívesen állok rendelkezésére, hogy segítséget nyújtsak a vásárlással kapcsolatos döntésében. Az ingatlan piaca dinamikusan változik, így érdemes mihamarabb lépni!

for sale apartment

Budapest XII. kerület

Első lakást keresőnek tökéletes választás!

Képzelje el, hogy egy csendes, mégis központi elhelyezkedésű, modern belvárosi lakásban él, ahol minden kényelem és elegancia egy helyen találkozik. Budapest 12. kerületében, Krisztinaváros szívében kínálunk Önnek egy 41 négyzetméteres, hangulatos kis lakást, amely ideális választás lehet akár saját otthonának, akár befektetési céllal. A lakás két szobával rendelkezik, így tökéletesen alkalmas egyedülállóknak, vagy fiatal pároknak. Az ingatlan állapota jó, a fűtés gázkonvektorral megoldott, míg a nyári hónapok hűvösét klímaberendezés biztosítja. A világos, napfényes terek és a modern kialakítású fürdőszoba kényelmes és kellemes otthont nyújtanak. A lakás biztonsági ajtóval (Nívó) ellátott, ami a nyugalom és a biztonság érzetét erősíti, így Ön teljes mértékben a mindennapokra összpontosíthat. A környék ellátottsága kiváló, a közeli üzletek, éttermek és kávézók széles választéka minden igényt kielégít. A Déli pályaudvar közelében található ingatlan kitűnő közlekedési lehetőségeket kínál, így a város bármely része könnyen elérhető. A tömegközlekedési eszközök, mint a buszok és villamosok, mindössze pár percre találhatóak, így a napi ingázás nem jelenthet problémát. Krisztinaváros egy igazi gyöngyszem a főváros szívében, ahol a zöld parkok és a kulturális látnivalók közelsége biztosítja a nyugodt, de mégis pezsgő városi életet. A lakás elhelyezkedése lehetővé teszi, hogy élvezze a város nyújtotta lehetőségeket, miközben otthona a nyugalom szigeteként szolgál. Bármilyen kérdése van, forduljon bizalommal hozzánk, hiszen célunk, hogy Ön a legjobb döntést hozza meg ingatlanvásárlás során!

for sale panel apartment

Fedezze fel új otthonát Budaörs szívében – lakájos 4 szobás lakás várja Önt!

Fedezze fel ezt a kivételes lehetőséget, amely fiatal felnőttek számára ideális otthont kínál Budaörsön, Pest vármegyében! Ez a használt lakás egy felkapott környéken helyezkedik el, ahol a modern életstílus minden kényelmét megtalálja. Az ingatlan 66 m2 alapterületű, amely négy jó elrendezésű szobával rendelkezik, így bőven van hely a család számára. Két fürdőszobája révén a reggeli készülődés sosem okoz majd gondot, hiszen mindenki számára elegendő hely áll rendelkezésre. A lakás állapota jó, így Önnek nem kell aggódnia a felújítások miatt, és azonnal birtokba veheti új otthonát. A távfűtés biztosítja a meleg, otthonos légkört, míg a klíma lehetővé teszi a kellemes hőmérséklet fenntartását a nyári hónapokban is. A LED hangulatvilágítás pedig egyedi atmoszférát teremt, amely tökéletesen illik a modern lakáskultúrához. A környék ellátottsága kiváló, számos bolt, étterem és szórakozási lehetőség várja Önt a közvetlen közelben. A központi elhelyezkedésnek köszönhetően a közlekedés is kitűnő, így könnyedén elérheti Budaörs, de akár Budapest belvárosát is. A tömegközlekedési lehetőségek széles választéka, valamint a közeli autóbuszmegállók révén az ingatlan ideális választás mindazok számára, akik szeretnék kihasználni a főváros közelsége nyújtotta lehetőségeket, ugyanakkor egy csendes, barátságos környezetben szeretnének élni. A lakás kisállattal költözhető, így a kedvencét sem kell otthon hagynia. A környék biztonságos és csendes, tökéletes helyszínt biztosít a pihenésre és a feltöltődésre. Ne hagyja ki ezt a nagyszerű lehetőséget, hiszen az ingatlan nemcsak egy otthon, hanem egy befektetés is, amely értéke folyamatosan növekszik. Amennyiben további kérdései lennének, vagy szeretné megtekinteni ezt a páratlan ingatlant, bizalommal keressen meg minket. Az Ön kényelme és elégedettsége számunkra elsődleges, és örömmel állunk rendelkezésére a legapróbb részletek tisztázásában is. Az eladók pár hónapig szívesen visszabérlenék a lakást, ezért elsősorban olyan vásárlók jelentkezését várjuk, akik nem azonnal szeretnének beköltözni.

for sale apartment

Budapest XII. kerület

Fedezze fel Svábhegy varázsát! Tágas 3 szobás lakás Budapest szívében várja Önt!

Fedezze fel ezt a kivételes lehetőséget, amely ideális választás családosok számára! Budapest 12. kerületének legszebb részén, Svábhegyen található ez a használt, de kiváló állapotú (8 éve felújított) lakás, amely 70 négyzetméteren kínál tágas teret és kényelmet. A három szobás ingatlan tökéletes otthont nyújt a család minden tagjának, hiszen a világos nappali és a két fürdőszoba biztosítja a zavartalan mindennapokat. A 6,5 négyzetméteres teraszról gyönyörű panoráma nyílik a gondozott, ősfás parkra, így a reggeli kávézás vagy a délutáni pihenés igazán különleges élménnyé válik. Svábhegy nem csupán a csendes és biztonságos környezetéről ismert, hanem a környék ellátottsága is kiváló. Az itt található boltok, éttermek és iskolák mindössze pár percnyi távolságra helyezkednek el, így a mindennapi teendők könnyedén megoldhatóak. A közlekedési lehetőségek is figyelemre méltóak: a város tömegközlekedési hálózata gyors és kényelmes eljutást biztosít Budapest belvárosába, így a munkahelye vagy a szórakozóhelyek könnyedén elérhetőek. Az autós közlekedés is egyszerű, hiszen a környék jól megközelíthető, és a közeli főbb útvonalak gyors kapcsolatot biztosítanak a város többi részével. Ez a hegyvidéki ingatlan nemcsak a családok számára ideális, hanem befektetési célra is remek lehetőséget kínál. A felkapott környék folyamatosan növekvő népszerűsége miatt az ingatlan értéke a jövőben is kedvezően alakulhat. A rendezett kert és a csendes szomszédság pedig biztosítja, hogy otthona egy valódi oázissá váljon a város zajától távol. Ne habozzon, hiszen az ilyen lehetőségek gyorsan elkelnek! Kérdéseivel, érdeklődésével bizalommal fordulhat hozzám. Szívesen segítek Önnek abban, hogy megtalálja álmai otthonát vagy befektetési lehetőségét. Az ingatlanpiac folyamatosan változik, és én itt vagyok, hogy Önnek a legjobbat nyújtsam!

eladó lakás

Budapest XII. kerület

Alakítsa ki álmai otthonát a XII. kerület egyik nagypolgári lakásában

Eladásra kínálunk egy budai, XII. kerületi, felújítandó nagypolgári lakást. A szobák és egyéb helyiségek elrendezése nagyon jó, lakástól kezdve irodáig, vagy akár orvosi rendelőig bármi kialakítható. A belmagasság 3 méter alatt maradt, így a fűtés és a hűtés is kedvező áron megoldható. A fürdőszoba és a WC külön van, igény szerint további legalább egy WC kiépíthető. Az utcafronton a nyílászárók már ki lettek cserélve modern, műanyag, több üvegrétegűekre, már csak a belső udvar irányában kell a cserével foglalkozni. Részletekért, kérem, keressen!

eladó lakás

Budapest VII. kerület

Central location, 3 rooms, perfect investment opportunity at Madách Square!

This 78 sqm, 3-room, 2-bathroom apartment is located in one of the most popular areas of Budapest, in the central district of Erzsébetváros, on Madách Imre Square. It is currently being offered for sale in a "to be renovated" state. The property is bright and unencumbered, allowing the new owner to customize their home to their liking. The house-central heating system provides a comfortable temperature on colder days. The 3 sqm balcony offers a beautiful view of the bustling Madách Square. The area is well-equipped and transportation options are excellent. Due to its central location, the apartment is easily accessible to any part of the city, whether by car or public transportation. This downtown apartment is a great opportunity for investors who want to participate in the dynamic growth of the Budapest real estate market. The area is trendy and constantly developing, so the value of the property will continue to increase in the coming years. If you have any questions about the property, please do not hesitate to contact us!

eladó családi ház

Eladó páratlan örökpanorámás családi ház Budaörs egyik legszebb domboldalában!

Intim környezetben, örökpanorámával rendelkező, varázsvilágot idéző borospincés családi ház eladó Budaörs egyik legszebb, legkedveltebb domboldalában. Budához közel, Budaörs egyik legkedveltebb domboldalában, valóban lélegzetelállító örökpanorámával rendelkező, belső kétszintes családi ház eladó! Az ingatlanhoz tartozik egy hangulatos borospince is, illetve egy kétállásos garázs, ahol elektromos autó részére is van töltési lehetőség. A kényelmes, terebélyes nappali nagy belmagassága a karácsonyfák szerelmeseinek is kedvez, ugyanis hatalmas fa is felállítható! Az alsó szinten található a konyha, az étkező, egy különálló WC, egy fürdőszoba, két hálószoba, valamint a lejárat a hatalmas pincébe és a feljárat az emeletre, ahol a galéria fogadja a látogatót. Az emeleten további két szoba található a WC/fürdőszoba mellett. Bár a ház kisebb-nagyobb felújítást igényel, már egy tisztasági festés után beköltözhető, belakható. Jó választás ez az ingatlan azok részére is, akik intimitást, csendes környezetet keresnek, ugyanis egyik irányból sem látni be a telekre, vagy rá a házra. Még átmenő forgalomtól sem kell tartani, hiszen az ingatlan egy zsákutca végében található. A ház fenntartási költségeit segít kordában tartani a napsütötte, déli tetőoldalon kiépített napelemes rendszer, ami még a szaldós elszámolással működtethető. A fűtést és melegvíz ellátást egy vegyestüzelésű kazán biztosítja, a kellemesen hűs hőmérsékletért légkondicionáló berendezések felelnek a nyár forró heteiben. Jöjjön el, nézze, s csodálja meg a páratlan örökpanorámát és szeressen bele a látványos borospince hangulatába, a számos lehetőséget kínáló terekbe! Hívjon a részletekért!

eladó családi ház

Kamaraerdő legszebb részén, gyönyörű környezetben eladó egy örökpanorámás modern ház

Kamaraerdő legszebb részén, egy csendes zsákutcában kínálunk eladásra egy akár több generációnak is kialakítható modern családi házat, ami az erdőre és a budai hegyekre nyíló, valóban lélegzetelállító örökpanorámával rendelkezik. A földszinten egy akár négy személygépkocsi tárolására alkalmas, hatalmas garázs, a gépészet (Daikin hőközpont - japán csúcstechnológia), egy tároló és zuhanyzó található. Az első emeleten - ez a legnagyobb lakrész - termetes nappali, konyha-étkező, egy vendégszoba, egy fürdőszoba, egy WC, egy hálószoba és gardrób található. A nappaliból és az étkezőből nyílik a bő 50 m2-es terasz, ahová nyáron akár baráti összejöveteleket is szervezhetünk. A második emeleten két további, kisebb lakásra elosztva: két hall és két szoba mellett egy fürdőszoba-WC és egy WC található. Az egyik szoba úgy lett kialakítva, hogy akár konyhaként is kiépíthető legyen. Ezen a szinten a hallból és az egyik szobából egyaránt elérhető a bő 11 m2-es terasz, ahonnan a budai hegyek látványában gyönyörködhetünk. A ház óriási lakóterülete ellenére igen kedvező a rezsi: jelenleg csupán kb. 48 000 forintba belefér a hűtés-fűtés és a vízhasználat, de a tavaly kiépített 10,44 kW-os napelemes rendszernek hála ez az összeg még jelentősen alacsonyabb is lehet (a rendszer által termelt többletenergiát a villamos művek megvásárolja - szaldós elszámolás). Az ingatlan kivitelezése kb. 85-90%-ban elkészült, de helyenként még kisebb munkálatok elvégzése szükséges, mint például járólapok lerakása, a garázsszint belső burkolása és az emeleti konyha kialakítása, így az új tulajdonos ezeket saját ízlése szerint tudja elvégezni. További információért, kérem, hívjon!

eladó újépítésű családi ház

Alacsony energiaigényű önálló családi ház most kedvezménnyel!

Új építésű, alacsony energiaigényű önálló családi ház, 4 hálószobával Sasad csendes mellékutcájában eladó. Most akár két lakásra bontva is! Részletek lásd lentebb. Figyelem! 2024-TŐL VÁLTOZNAK A JOGOSULTSÁGI FELTÉTELEK (CSOK)! 2023. dec. 31-ig még igényelhető a vissza nem térítendő CSOK új ház építésére, a támogatott, most még 3%-os kölcsön a CSOK mellé, ÁFA visszatérítés a CSOK mellé, illetékmentesség a CSOK-kal vásárolt ingatlanokra (ennél az ingatlannál több milliós megtakarítást jelent!). Ezt az ingatlant gazdálkodó szervezet építi természetes személy számára való értékesítés céljára. A természetes személy, aki az építtetőtől, mint első tulajdonos vásárolja meg az ingatlant a családi- és otthonteremtési kedvezményre jogosult. Ennek a korszerű, környezetbarát levegő-hőszivattyús hűtési, fűtési rendszert használó épületnek magas szintű energiahatékonyságot biztosít még a három rétegű üvegezés és a 15 cm vastagságú hőszigetelés is. Az esztétikai megjelenés, a kiváló lokáció még erősíti a döntésben, amelyhez a beruházó mostani kedvezményes árai is hozzájárulnak, hogy le ne maradjon a benyújtási határidőkről. Kivételes lehetőség családjuk új otthonának kialakítására: •Kiváló lokáció Budán, első osztályú közlekedéssel •Modern, energiahatékony, fenntartható új családi ház •Jelentős értéknövelési potenciál •5% ÁFA tartalom •Igény szerinti belső elrendezés A ház Budán, a 11. kerületben, Sasad szívében épül. Sasadon egyszerre van jelen a fővárosi élet komfortja, Buda szerethetősége és a csendes kertváros nyugalma: •A ház a Sasadi út csendes mellékutcájában épül •A 10 percenként közlekedő 53-as busz csatlakozási lehetőséget biztosít a Márton Áron térre és a Kelenföld vasútállomásra, a 4-es metró végállomására •Autóval a belváros pont ugyanolyan kényelmesen megközelíthető, mint az M1, M7 autópálya és az M0 körgyűrű •Teljes városi infrastruktúra pár perces távolságon belül: éjjel-nappali gyógyszertár, kézműves pékség (Babushka) , élelmiszer üzletek (Spar, Aldi, CBA), benzinkút (Mol), virágosok, játszótér, iskola, óvoda, bölcsöde, bevásárlóközpontok (Allee, Etele Plaza, Hegyvidék Bevásárlóközpont, Mom Park), dohánybolt, újhullámos kávézó (Kaffeine), kertészet és gazdabolt (Budaörsi Kiskert), kiránduló helyek (Sas-hegy, Széchenyihegy, Normafa) A ház tervezésénél egyszerre volt szempont a modernitás, hagyományos értékek követése és a 4 évszakos kihasználhatóság. A ház megjelenést a teraszt fedő pergola teszi emblematikussá: •Nagy méretű nyílászárók bőséges természetes fényt adnak •A déli tájolású nappaliból tágas árnyékolt terasz nyílik •Maximális helykihasználást és funkcionalitást előtérbe helyező belső terv •Szintenként egy WC és hálószintenként 1-1 fürdőszoba (duplakomfort) •Jól hasznosítható, kezelhető méretű saját kert •Dupla autóbeálló A projekt minden szükséges engedélyt megkapott és 2022. októberében elindult a kivitelezés. A tervezésnél és megvalósításnál első számú szempont volt a korszerű épületgépészeti megoldások alkalmazása: •Hőszivattyús hűtés-fűtés, gáz mentesen üzemeltethető otthon •Aljzatba és mennyezetbe integrált hűtő-fűtő rendszernek köszönhetően sem klímaegységek, sem radiátorok nem foglalnak el a teret •Magas minőségű anyagok •BB energetikai besorolás •Új építésű házakra alkalmazható 5%-os ÁFA •A projekt jelenlegi fázisában a belső elrendezés igény szerint még alakítható A meghirdetett vételár szerkezetkész állapotra vonatkozik. Az ingatlan megvásárlásával leendő vevőnk az ingatlan fejlesztés kellemes, adminisztrációs és kőműves munkán túli, kreatív fejezetébe csatlakozhat be. Új lehetőségként akár két különálló lakásként is megvásárolható (külön-külön) az alábbi felosztásban: A ház jelenlegi (szerkezetkész) állapotában 149,9 millió forintért vásárolható meg, illetve kulcsrakészen 279,9 millió forintért. 1. lakás: földszint, 54 m2 (46 m2 + 15 m2 terasz) 2 szoba, közvetlen kertkapcsolat, saját, kizárólagos kerthasználattal, 1 személygépkocsi-beállóval. Ára kulcsrakészen: 79,9 millió Ft + 5,9 millió a beálló. 2. lakás: emelet, 107 m2 (97 m2 + 10,8 m2 gazdasági, szerviz rész, 7 m2 terasz) 3 + 1 fél szoba, saját, kizárólagos kerthasználattal, 1 szgk. beállóval. Ára kulcsrakészen: 179,9 millió Ft + 5,9 millió a beálló. Vissza nem térő alkalom új építésű ház megvásárlására Sasad nyugodt, zöld övezetében.

Tekintsd meg a teljes kínálatomat

Rólam mondták

Elvégzett képzéseim

Segítségre van szükséged az ingatlaneladásban?