III. kerület - Flórián tér

Eladó 2 szobás lakás Óbudán, a Városi házak egyikében!

Új tulajdonosát keresi ez az 56 m2- es, 2 szobás, 1. emeleti lakás Óbudán, a III. kerületben, liftes társasházban. Állapotát tekintve felújításra szorul, de a víz- és villanyvezetékek korábban már cserélve lettek. A fűtést gázkonvektorok, a meleg vizet egy új Ariston villanybojler biztosítja. A lakáshoz tartozik egy önálló, zárható pince tároló. Lokáció tekintetében igazán kiváló az elhelyezkedése. A ház előtt a Katinyi mártírok parkjánál villamos- és buszmegállók is találhatóak 1-2 perc sétatávolságra. Kiváló infrastruktúra jellemzi. A közelben található a Gobuda Mall, a Kolosy tér és az Óbudai egyetem , de kisebb közértek, gyógyszertárak és éttermek is elérhetőek rövid idő alatt. Egyéb kérdéssel, megtekintéssel kapcsolatban keressen bizalommal!

The ideal home has arrived, which could be a perfect choice for a first apartment or for investment purposes! ABOUT THE APARTMENT: - 2 decent, spacious, really sunny rooms - There is a wardrobe corridor with a floor-to-ceiling high-gloss white sliding door built -in wardrobe, equipped with LED mood lighting. - There is also a custom-built shoe cabinet and storage for squash rackets. - Additionally, there is a separate pantry where we can store all sorts of delicacies and stock up on drinks, jams, chocolates, and whatever we love for months in advance. - The 4 square meter balcony is a perfect spot for morning coffee or relaxing on summer evenings. - The property is heated by a gas convector, while a cooling and heating air conditioning unit ensures comfort in every season. - The apartment is furnished with built-in furniture and wardrobes. The renovated bathroom is beautifully tiled, with an elegant atmosphere. The water stain and drip-free design faucets remain in the apartment. The balcony is insulated, with new plaster and click wood terrace flooring. The kitchen is equipped with bi-color high-gloss white and wood-patterned cabinets, a breakfast table, refrigerator, and gas stove. Flooring: laminate flooring in the rooms, SPC stone flooring in the corridor, premium Spanish tiles in the bathroom. Extras: - Design faucets - Aluminum shutters on the windows of the rooms, which close perfectly - A 2-year-old, almost new Wi-Fi-enabled, mobile-controlled (also remotely) cooling and heating air conditioning unit - 5 cm graphite external insulation on the living room and one wall of the bedroom. - The nearly new A++ refrigerator and the excellent condition A+ energy-saving washing machine can remain by agreement. - The garden furniture on the balcony can also stay. - The common representative lives directly opposite, so we can knock if anything comes up. - Shared gardening - A common messenger chat group for residents Silence: here we will not hear the neighbors as in a panel building or a residential apartment, as the walls are good, plus there is no one above us, and our direct wall neighbor is just a lovely girl's kitchen. The windows of the rooms face west towards a green park, with no through traffic. In summer, the sun only reaches here in the afternoon and does not heat up from early morning. The greenery is simply nice. Maintenance costs: Gas consumption approx: 3-4000 HUF Electricity consumption approx: 2000 HUF Hot water is provided by an 80-liter electric boiler using discounted night electricity tariff. There is a separate electricity meter for this, costing only a few thousand HUF. The heating element and interior of the electric boiler are completely new, replaced in November 2024 The water meters were replaced in October 2024, and there is no need to touch them for the next 8 years. The gas meter was replaced 2 years ago, and the reading is only at 800. The electrical network of the condominium has been renovated in the common areas a few years ago, and every apartment received new electricity meters for both day and night electricity The incoming gas pipe to the building was also replaced just 1-2 years ago. The condominium's staircase is in good condition, painted, maintained, and equipped with thermal insulating thermo windows. The condominium is in good financial condition, with significant savings. The community is normal, friendly, partly older, partly younger. Directly next to the condominium, there are streets closed off from traffic and a huge green park equipped with an irrigation system, featuring a modern, renovated playground and a ping-pong table. As we step out of the gate, we find ourselves in a garden city, not in a housing estate, but just a couple of steps away, we can walk among civil-style, well-situated garden houses with our partner and/or dog. Brilliant LOCATION: Every surrounding street and sidewalk has been renovated(!), so your car will love coming home here, especially since there is always a safe, shaded parking space available for free in front of the house. Public transport: an 8-minute walk to the H7 suburban train, which runs every 7 minutes, taking 10 minutes to Boráros Square and the 4-6 and 2 trams, 8 minutes to the 1 tram. By car within 15 minutes: Infopark, BudaPart, MÜPA, National Theater, Lurdy House, Népliget, Corvin Plaza Underground Garage, BME, Boráros, Whale, Corvinus University. By public transport, the same is 25 minutes, but Jászai is also 35-40 minutes, so if you are not familiar with this area, you will realize how easy it is to get around from here.

Igazán különleges ingatlan a közkedvelt Paulay Ede utcában!

Fedezze fel Budapest szívében található, kiváló állapotú lakásunkat, amely ideális választás lehet akár saját otthonának, akár befektetési célra. A Belső VI. kerületben elhelyezkedő ingatlan 116 négyzetméteres (tulajdoni lapon 99m2) alapterületével tágas életteret kínál, amely három külön nyíló szobával rendelkezik. A lakás világos, modern dizájnja és gondosan megválasztott részletei azonnal magukkal ragadják az érdeklődőket. A fürdőszoba egyedi kialakítása és a prémium anyagok használata a kényelem és a stílus tökéletes ötvözetét biztosítja. A lakás fűtése gáz cirkó rendszerrel működik, amely hatékonyan és gazdaságosan biztosítja az otthon melegét, míg a klímaberendezés a nyári hónapokban kellemes hőmérsékletet garantál. Az ingatlan állapota kiváló, így Önnek nem kell aggódnia a felújítások miatt, azonnal költözhető. A környék adottságai is figyelemre méltóak. A Belső VI. kerület vibráló atmoszférájával és kulturális gazdagságával az egyik legkeresettebb városrész Budapest belvárosában. A közeli éttermek, kávézók és üzletek széles választéka nemcsak a mindennapi életet könnyíti meg, hanem a szórakozásra is számos lehetőséget kínál. A közlekedési kapcsolatok is kiválóak, hiszen a környéken több busz- és villamosmegálló található, így könnyedén elérheti a város többi részét, legyen szó munkáról vagy szabadidős tevékenységekről. A közelben található metrómegállók pedig szintén hozzájárulnak a gyors és kényelmes közlekedéshez. A Belső VI. kerület biztonságos és csendes környezete ideális választás családok számára, akik a városi élet nyüzsgése mellett a nyugalmat is keresik. Az ingatlan közvetlen közelében található parkok és zöld területek lehetőséget biztosítanak a szabadidős tevékenységekre, sétákra, vagy akár piknikezésre is. Amennyiben felkeltette érdeklődését ez a remek lehetőség, bátran keressen minket. Szívesen válaszolunk kérdéseire, és segítünk Önnek abban, hogy megtalálja álmai otthonát vagy befektetési lehetőségét. Ne habozzon, hiszen egy ilyen kivételes ingatlan gyorsan gazdára talál!

Hatlmas élhető terek

Eladó egy 191 nm-es családi ház a IV. kerületben. Az ingatlan jelenleg nappali + 3 hálószobás, de könnyen átalakítható 4 hálószobássá. Bár 1980-ban épült, azóta több felújításon, korszerűsítésen átesett (pl. 25cm-es szigetelést kapott). A ház önálló, szomszéddal közös fala nincs. Nem csak összeköltözőknek, de szétköltözőknek is ideaális lehet, mert az elrendezése miatt könnyen kialakítható belőle két lakás is. Sőt a tetőtér elő van készítve egy harmadik lakás kialakítására is. A földszinten található egy tágas nappali (38nm), kádas fürdőszoba, konyha és jelenleg irodaként funkcionáló szoba hatalmas üvegfelületekkel. A nappaliból egy fedett teraszra jutunk, ami alkalmas baráti összejövetelekhez, grillezésre. A gondozott kertben találunk egy 25nm-es tárolót, a ház alápincézett (száraz) és a földszinten található 17 nm-es közlekedő is számos tárolási lehetőséget kínál. Az emeletre feljutva egy hangulatos olvasókuckóba jutunk, innen nyílik egy hatalmas közlekedő, ami konyhának-étkezőnek is használható. Az emeleten találunk ezen kívül egy óriási fényárban úszó fürdőszobát, és két hálószobát, amiből az egyik könnyedén kettéosztható, tovább növelve a lakóhelyiségek számát. Az ingatlan ár-érték arányban a legjobb a környéken, számos lehetőséget kínál, rövid időn belül költözhető, jelenlegi állapotában is lakható. Ha hirdetésem felkeltette érdeklődését, keressen bármikor bizalommal!

Eladó nappali + 3 hálószobás, kitűnő állapotú, duplakomfortos, modern lakás Angyalföldön!

A XIII. kerületben, Angyalföldön keresi új tulajdonosát ez a 2. emeleti, 91 m2-es lakás (+ 12 m2 erkély), egy 2020- ban épült társasházban. Rendkívül világos, köszönhetően a három égtáj felé néző nagy ablakoknak. Kiváló elrendezéssel, egyedileg kialakított belső terekkel és világítás technikával rendelkezik. A lakás: - Amerikai konyhás nappali - 3 hálószoba - Gardrób - 2 fürdőszoba (egyikben tusoló + WC, a másikban kád) - WC kézmosóval - A lakásban beépítésre került egy Zehnder központi hővisszanyerős szellőztető rendszer és 4 Daikin klíma egység - Az árnyékolásról motorosan vezérelhető redőnyök és a teraszon szintén motorosan navigálható napellenzők gondoskodnak - A gépesített konyhabútor és a beépített szekrények a vételár részét képezik - A lakásban kialakításra került okosotthon rendszerről a hűtés, fűtés, árnyékolás lakáson belül és távolról is szabályozható - A lakáshoz tartozik egy könnyen parkolható teremgarázs hely és két egybenyitott tároló, melyek opcionálisan megvásárolhatóak 6, ill. 4M Ft-ért. A környék infrastruktúrája kiváló. A közelben séta távolságra elérhető számos bölcsőde, óvoda, iskola, orvosi rendelő, edzőterem, élelmiszer üzletek (Spar, Aldi, Lidl), játszóterek, Rákos-patak part. Ideális közlekedési adottságok: pár perc sétára található a 105-ös, 230-as, 30-as, 30A-s, 20E-s és 914 buszok, valamint a 14-es villamos megállója. Tökéletes választás azok számára, akik tágas, modern, kényelmes lakást keresnek. Egyéb kérdéssel, megtekintéssel kapcsolatban keressen bizalommal, akár hétvégén is!

Fedezze fel Budakeszi rejtett kincseit – 2 szobás ház, ami az otthona lehet!

Ez a hirdetés fiatal felnőttek számára készült, akik keresik azt a tökéletes otthont, amely a város közelségében, mégis csendes, kertvárosi környezetben található. Budakeszin, csendes zsákutcában található ez a 95 m2-es lekerített kertrészen álló önálló kis családi ház. Az ingatlan jogi helyzetét használati megosztás biztosítja. A házban egy étkezőkonyhás nappali és egy hálószoba található, melyek világosak és tágasak, a természetes fény mindenhol jelen van. Az ingatlan állapota jó, a fűtést gáz (cirko) rendszer biztosítja, a nyári hűvösről pedig klíma gondoskodik. A ház bővítési lehetőségei szintén figyelemre méltóak, így ha Ön a jövőben nagyobb térre vágyik, könnyedén megvalósíthatja elképzeléseit. Kerti tároló is tartozik az ingatlanhoz, gépkocsival is lehetőség van a kertben parkolni. A környék ellátottsága kiváló, hiszen a közelben megtalálhatóak üzletek, éttermek, valamint iskola és óvoda is, ami különösen fontos lehet a fiatal családok számára. A közlekedés tekintetében kitűnő lehetőségek állnak rendelkezésre: a város tömegközlekedése gyors és kényelmes, így a főváros központja könnyedén elérhető, legyen szó akár autós, akár tömegközlekedési útról. A csendes környezet pedig ideális helyszínt biztosít a pihenéshez és a feltöltődéshez, távol a város zajától. Ezen kívül a környék biztonságos, ami különösen fontos lehet a fiatal felnőttek számára. Az ingatlan tehermentes, így azonnal birtokba vehető, ami lehetővé teszi, hogy Ön minél hamarabb élvezhesse új otthonának előnyeit. Ha Ön olyan ingatlant keres, amely a város közelségében, de mégis csendes, kertvárosi környezetben található, és szeretne egy világos, jó állapotú házat, akkor ez az ajánlat Önnek szól. Kérjük, ne habozzon, keressen bizalommal kérdéseivel vagy további információval kapcsolatban. Az ingatlanpiac folyamatosan változik, és ez a remek lehetőség nem sokáig lesz elérhető.

Discover your new home on the edge of Vizafogó – the perfect choice for singles!

Budapest XIII, at the intersection of Újlipótváros and Vizafogó, a ground floor apartment is for sale, which could be a perfect choice for a first home or for investment purposes. The property has a floor area of 46 square meters, with a spacious room of 31.9 square meters, from which a second room can easily be separated, as it was previously laid out that way. Entering the room from the hallway, a wall can be built on the right side to convert it into a living room + bedroom. There are double-glazed plastic windows. The possible living room (currently a bedroom) has a window facing the street, and the entrance is from the inner courtyard. Air conditioning has been installed, but the new owner will need to arrange for the venting. are provisions for an alarm system, but currently, the alarm is not operational. The building was designed by architect Károly Habicht, is well-maintained, cared for, and has a good community of residents. The elevator has been renovated, the walls have been painted, and there is a camera system in place. The wiring was replaced about 10-15 years ago, and since then, the bathroom and toilet have undergone aesthetic renovations. During the renovation, more than 20 outlets were installed for a more comfortable living experience. Heating is provided by a gas (combi) system, which is due for replacement. The building has a shared basement, parts of which can be locked separately. This is a perfect choice for personal use and for rental purposes as well. It is easily accessible due to nearby public transportation stops. If you have any questions about the property or the purchasing process, please do not hesitate to contact me with confidence. I am happy to assist you in your property purchase and help you find your dream home or investment opportunity.

Fedezze fel álmai otthonát Békásmegyeren – 3 szobás lakás várja Önt!

Fedezze fel ezt a kivételes lehetőséget, amely ideális azok számára, akik egy modern, kényelmes otthonra vágynak Budapesten, Békásmegyer csendes, de mégis dinamikus környékén. A megvételre kínált lakás a Pünkösdfürdő utcában található, és a nettó 62 négyzetméteres, bruttó 68 négyzetméteres alapterületével, valamint három szobájával tökéletes választás lehet akár első otthonának, akár befektetési célokra. A lakás állapota kiváló/újszerű, minden részletében a modern életstílust tükrözi, a tágas nappali pedig ideális helyszín a baráti összejövetelekhez vagy a családi pillanatokhoz. A lakáshoz tartozik egy 11,72 négyzetméteres terasz is. Az ingatlan hőszivattyús fűtéssel és klímával van felszerelve, így az év bármely szakaszában kényelmes hőmérsékletet biztosít. A motoros redőnyök pedig nemcsak a kényelmet szolgálják, hanem privát életteret is biztosít. A környék ellátottsága kiváló, és a lakóközösség barátságos. Békásmegyer egy igazi gyöngyszem, amely a csendes környezetével és a kitűnő közlekedési lehetőségeivel vonzza az embereket. A közelben található busz- és HÉV megállók gyors és egyszerű hozzáférést biztosítanak Budapest belvárosához, így a mindennapi ingázás nem jelent problémát. A környék biztonságos, zöldövezeti adottságai pedig ideálissá teszik a fiatal családok számára is. A közeli boltok, éttermek és szolgáltatások és a séta távra elérhető Dunapart is minden igényt kielégítenek, így az életminőség garantált. Ez a tehermentes ingatlan akadálymentesített, így mindenki számára könnyen hozzáférhető. A modern dizájn és a praktikus elrendezés révén egy olyan otthonra találhat, amely nemcsak esztétikai élményt nyújt, hanem a mindennapi élet kényelmét is biztosítja. Érdemes kihasználni ezt a remek lehetőséget, hiszen az ilyen lakások gyorsan gazdára találnak. Amennyiben további kérdései lennének ezzel az ingatlannal kapcsolatban, kérem, ne habozzon felkeresni. Éljen a lehetőséggel, és találja meg álmai otthonát!

Fedezze fel álmai otthonát Budajenő szívében – új, tágas 5 szobás ház várja Önt!

Budajenő Templomvölgy villaparkban 2800 m2-es saroktelken 3 darab önálló családi ház épül, melyeknek műszaki tartalma az alábbiak szerint kerül kivitelezésre. A kivitelezésnek vannak olyan részletei, melyek eltérnek a kiviteli tervdokumentációtól, ezen esetben a műszaki tartalom mérvadó. Megjegyzendő, hogy ezen eltérések a korszerűbb anyagok felhasználása, és a tapasztalatból adódó jobb és praktikusabb élhetőség miatt kerülnek változtatásra. A családi házak osztatlan közös telken (használati megosztással) önálló egységként körbe kerítve kerülnek értékesítésre. Várható átadás 2025 december, de ez értékesítés esetén lehet korábbi időpont! Épületszerkezet kialakítás: - 50 x 80 cm vasalt gerenda sávalap betonozva, teherhordó talajszerkezetre - 30 cm széles vasalt zsalukő lábazat betonozva, melyet 15 cm vasalt lemezbeton köt össze - 30 cm vastag Wienerberger Porotherm 30 N+F vázkerámia tégla ( ún. okostégla ) - 15 x 15 cm – es gerendázott födémszerkezet, padlástér teljes felületén borított - állószékes, kiszellőztetett tetőszerkezet, antracit szürke „sima” betoncserép borítással. - a talajjal érintkező teljes aljzat ( alsó vízszintes konstrukció ) 35 cm vastagságú Víz- és hőszigetelések: - a 15 cm – es vasalt lemezbeton teljes felületén egy rétegű GV 45 bitumenes lemez, lángolvasztással rögzítve, talajpára ellen. - padlószerkezetben 10 cm vastag EPS lépésálló hab. - az épület külső lábazat részén, a „hóhatár” ( 40 cm ), függőlegesen egy rétegű GV 45 bitumenes lemez, lángolvasztással rögzítve, külső csapadékvíz ellen - külső falazatokon ( homlokzaton ) 15 cm vastag EPS grafit hab, lábazat ( alsó ) részen 30 cm magasságig 15 cm vastag XPS ( zárt cellás ) hab, vízfelszívás ellen. - födémszerkezetben 30 cm vastag kőzetgyapot hőszigetelés - vizes helyiségekben kent vízszigetelés, feszültségmentesítő lemezzel Nyílászárók, redőnyök: - kívül antracit szürke, belül fehér színű 5 légkamrás, több ponton záródó műanyag szerkezetek - a nappali szoba – terasz kapcsolattal, ugyanezen szerkezet, emelő-toló kivitelben - az alakos ( felül háromszög ) fix üvegfal, ugyanezen színekben, de alumínium szerkezettel - bejárati ajtó több ponton záródó, ugyanezen színekben, de alumínium szerkezettel - minden nyílászáró ( kivétel: bejárat ajtó és garázskapu ) rejtett redőnyszerkezettel, lefutó sínekkel, motoros működtetésre előkészítve. A műanyag vagy alumínium palást rendelhető. - kültéri párkányok alumínium antracit színben, belső párkányok műanyag fehér színben - beltéri nyílászárók, utólag szerelhető tokszerkezettel, 150.000.- Ft/db értékhatárig választható ( a 160 m2 alapterületű házaknál a belső tolóajtó 350.000.- Ft/db értékhatárig választható ) - Garázskapu EcoTor 40 3000x2465mm hőszigetelt szekciónált kapu, RAL7016 antracit, borda nélküli, sima felületű motoros működtetéssel 2 db távirányitóval. Burkolatok: - beltéri hideg- és melegburkolatok 14.000.- Ft/m2 értékhatárig választható - kültéri térkőburkolat 8.000.- Ft/m2 értékhatárig választható - poziơv sarkokon élvédővel, flexibilis fugával, negaơv sarkokban sziloplaszttal - melegburkolat 3 rétegű keményfa svédpadló, lábazata színazonos keményfa - konyhába kérhető meleg- és hidegpadló is Falak kül- és beltérben: - nemesvakolat – kétszeri glettelés – rabic háló – hőszigetelő lemez ( dűbelezve ) - falszerkezet – cementes vakolat – kétszeri glettelés – kétszeri festés - külső homlokzat nemesvakolat világos színben, alsó lábazat műgyanta sötét színben - beltérben ( Poli-Farbe Intaller ) egységesen fehér, a fehér színtől és ezen anyagtól eltérő színes felületképzés külön ajánlatot képez Elektromos rendszer: 1. Elektromos rendszer - az ingatlant 3X32A árammal lesz megtáplálva - H tarifa órára az előkészítés kiépítése - szobánkként 1 lámpa és 1 kapcsoló valamint 4 konnektor kiállás, 1 db tv, 1 db int. - fürdőszobába 2 kapcsoló 2 lámpa és 2 konnektor kiállás valamint elektromos törülköző elektromos megtáplálása - nappaliba 1+1 alternatív kapcsoló, 2 lámpa és 8 konnektor kiállás, valamint internet és tv kábelek kiállásai - konyha-étkezőbe 2+2 alternatív kapcsoló, 2 lámpa és 8 konnektor kiállás plusz a sütőnek és a tűzhelynek egy külön, erősebb áramkör - előszoba és toalettben 1 kapcsoló, 1 lámpa és 1 konnektor - bejárat előtt 1 db lámpakiállás és egy kapcsoló - külső világítás 4 db lámpakiállás 2 db kapcsoló 2db konnektor - nyílászárókon motoros redőnyökre előkészítés 230V kiépítése - gyengeáramú szerelés: internet, tv, riasztórendszer, kapucsengő részére falban, védőcsőbe helyezett vezetékekkel. - Wifi hálózat kábelezése 2db végpont kiépítése - riasztórendszer kábelezése szobánkként mozgás érzékelőre, - kaputelefon audios rendszer beltéri egység a nappaliban elhelyezve. - külső kapu motorizálva alakítjuk ki ami a garázs távirányítójáról fog működni. - villámvédelem: 28/2011 (IX. 6.) BM rendelet szerint a 20 m-nél alacsonyabb épületre felfogót és levezetőt nem kell kiépíteni. Gépészeti rendszer: 1. Fűtési/ hűtési rendszer - a fűtést, hűtést és a melegvizet 1 db Panasonic Aquarea T-CAP All in One háromfázisú hűtőfűtő levegő víz hőszivattyú biztosítja - energiahatékonyság: fűtésnél: A+++ -használati melegvíz készítésnél: A+ - a hőszivattyú beltéri egysége gyári 180 literes rozsdamentes acél használati -melegvíztartállyal rendelkezik. - berendezés Wi-fi modullal ellátva, így mindig bárhonnan elérhető és vezérelhető - helyiségek fűtését mindenhol padlófűtés biztosítja. Vezérlést Wavin Sentio automatikai rendszerrel oldjuk meg, mely a wavin sentio applikációval neten keresztül bármikor elérhető, vezérelhető, állítható. - fürdőkben elektromos patronnal ellátott törölköző szárítók is elhelyezésre kerülnek. - garázs temperálása elektromos lapradiátorral történik. - nappali hűtése légcsatornás fan-coil berendezéssel, berendezés elhelyezése a padlástérben, így a nappaliban csak befúvó rácsok jelennek meg. Vezérlés fali vezetékes távvezérlővel. - lakószobák hűtése oldalfali fan-coil készülékekkel, vezérlés a készülékhez tartozó infrás távvezérlővel. 2. Csapok, szaniterek vízrendszer A beépítésre kerülő szanitereket a vételár a következők szerint tartalmazza: - a zuhanyzós fürdőszobában egy épített zuhanykabint alakítunk ki, mely zuhanyzó üvegfalát 200.000 Ft értékig tartalmazza a vételár. Csaptelep falba épített Grohe, Hansgrohe minőségben 100.000 Ft értékig. - a fürdőkádas fürdőszobában a kád árát, falba épített csapteleppel 300.000 Ft értékig tartalmazza a vételár. - toalett -160.000 Ft/db (falba épített tartály és szerelőkeret + toalett csésze + nyomógomb + ülőke) - a fürdőszobai mosdó csaptelepek árát a vételár 80.000 Ft/db értékig tartalmazza 3. Vízrendszer: - az épületek vízrendszerei BWT vízlágyító beépítésére előkészített állapotban kerülnek átadásra, természetesen a konyhai csaptelephez a vízlágyítót megkerülő külön vízvezeték épül ki. - vízvezeték rendszert előkészítjük a Grohe Sense Guard OKOS vezeték nélküli csőtörést jelző berendezés fogadására. Udvar, kert és kerítések: - utcafronti kerítés 50 cm magas lábazattal, felálló pillérekkel, fedkövekkel. Színe a házhoz igazodóan, pillérközökben vízszintes fémpálcákkal. Ezen szerkezet és végső kialakítás változhat, törekszünk a szomszédos házakhoz is igazodni, az egységes utcakép létrehozása miatt. Személybejáró kiskapu, autós nagykapu elektromos működtetéssel kerül kialakításra - belső kerítések (területek elválasztása ) úgynevezett 3D kerítéssel történik, antracit szürke színben, növénysávok kialakítása 1 méteres szélességben, melyekbe 1.000.000.- Ft értékhatárig növények választhatók. A növénysávok kéregborítással ellátottak. - térkőburkolat a garázs és személybejárónál, valamint a terveken szereplő járdavonalon kerül kialakításra - a fennmaradó terület 15 cm vastagságban „fekete” földdel borított, mely vetett fűmaggal ellátott. Gyepszőnyeg elhelyezése külön ajánlatot képez - a kertben automata locsoló és csepegtető rendszer kerül kialakításra Közműcsatlakozás: - külön elkerített cca 10 m2 területen kerül kialakításra ( a telek egyik utcafronti részén ) a házak villanyórái és vízórái, minden lakó bejárása biztosított a vízórák ott olvashatóak le. - elektromos csatlakozás a normál és a H tarifás rendszerre is kiépített, a törvényi rendelkezés alapján a H tarifás órát a tulajdonos fogja tudni igényelni. A mostani normál tarifás óra „okosóra” diktálást nem igényel azt a szolgáltató távrendszerrel végzi - vízórák és elzáró csapok, egy közös aknában, címkézve házanként lesznek kialakítva

Fedezze fel álmai otthonát Budajenő szívében – új 4 szobás ház a Templomvölgy villaparkban!

Budajenő Templomvölgy villaparkban 2800 m2-es saroktelken 3 darab önálló családi ház épül, melyeknek műszaki tartalma az alábbiak szerint kerül kivitelezésre. A kivitelezésnek vannak olyan részletei, melyek eltérnek a kiviteli tervdokumentációtól, ezen esetben a műszaki tartalom mérvadó. Megjegyzendő, hogy ezen eltérések a korszerűbb anyagok felhasználása, és a tapasztalatból adódó jobb és praktikusabb élhetőség miatt kerülnek változtatásra. A családi házak osztatlan közös telken (használati megosztással) önálló egységként körbe kerítve kerülnek értékesítésre. Várható átadás 2025 december, de ez értékesítés esetén lehet korábbi időpont! Épületszerkezet kialakítás: - 50 x 80 cm vasalt gerenda sávalap betonozva, teherhordó talajszerkezetre - 30 cm széles vasalt zsalukő lábazat betonozva, melyet 15 cm vasalt lemezbeton köt össze - 30 cm vastag Wienerberger Porotherm 30 N+F vázkerámia tégla ( ún. okostégla ) - 15 x 15 cm – es gerendázott födémszerkezet, padlástér teljes felületén borított - állószékes, kiszellőztetett tetőszerkezet, antracit szürke „sima” betoncserép borítással. - a talajjal érintkező teljes aljzat ( alsó vízszintes konstrukció ) 35 cm vastagságú Víz- és hőszigetelések: - a 15 cm – es vasalt lemezbeton teljes felületén egy rétegű GV 45 bitumenes lemez, lángolvasztással rögzítve, talajpára ellen. - padlószerkezetben 10 cm vastag EPS lépésálló hab. - az épület külső lábazat részén, a „hóhatár” ( 40 cm ), függőlegesen egy rétegű GV 45 bitumenes lemez, lángolvasztással rögzítve, külső csapadékvíz ellen - külső falazatokon ( homlokzaton ) 15 cm vastag EPS grafit hab, lábazat ( alsó ) részen 30 cm magasságig 15 cm vastag XPS ( zárt cellás ) hab, vízfelszívás ellen. - födémszerkezetben 30 cm vastag kőzetgyapot hőszigetelés - vizes helyiségekben kent vízszigetelés, feszültségmentesítő lemezzel Nyílászárók, redőnyök: - kívül antracit szürke, belül fehér színű 5 légkamrás, több ponton záródó műanyag szerkezetek - a nappali szoba – terasz kapcsolattal, ugyanezen szerkezet, emelő-toló kivitelben - az alakos ( felül háromszög ) fix üvegfal, ugyanezen színekben, de alumínium szerkezettel - bejárati ajtó több ponton záródó, ugyanezen színekben, de alumínium szerkezettel - minden nyílászáró ( kivétel: bejárat ajtó és garázskapu ) rejtett redőnyszerkezettel, lefutó sínekkel, motoros működtetésre előkészítve. A műanyag vagy alumínium palást rendelhető. - kültéri párkányok alumínium antracit színben, belső párkányok műanyag fehér színben - beltéri nyílászárók, utólag szerelhető tokszerkezettel, 150.000.- Ft/db értékhatárig választható ( a 160 m2 alapterületű házaknál a belső tolóajtó 350.000.- Ft/db értékhatárig választható ) - Garázskapu EcoTor 40 3000x2465mm hőszigetelt szekciónált kapu, RAL7016 antracit, borda nélküli, sima felületű motoros működtetéssel 2 db távirányitóval. Burkolatok: - beltéri hideg- és melegburkolatok 14.000.- Ft/m2 értékhatárig választható - kültéri térkőburkolat 8.000.- Ft/m2 értékhatárig választható - poziơv sarkokon élvédővel, flexibilis fugával, negaơv sarkokban sziloplaszttal - melegburkolat 3 rétegű keményfa svédpadló, lábazata színazonos keményfa - konyhába kérhető meleg- és hidegpadló is Falak kül- és beltérben: - nemesvakolat – kétszeri glettelés – rabic háló – hőszigetelő lemez ( dűbelezve ) - falszerkezet – cementes vakolat – kétszeri glettelés – kétszeri festés - külső homlokzat nemesvakolat világos színben, alsó lábazat műgyanta sötét színben - beltérben ( Poli-Farbe Intaller ) egységesen fehér, a fehér színtől és ezen anyagtól eltérő színes felületképzés külön ajánlatot képez Elektromos rendszer: 1. Elektromos rendszer - az ingatlant 3X32A árammal lesz megtáplálva - H tarifa órára az előkészítés kiépítése - szobánkként 1 lámpa és 1 kapcsoló valamint 4 konnektor kiállás, 1 db tv, 1 db int. - fürdőszobába 2 kapcsoló 2 lámpa és 2 konnektor kiállás valamint elektromos törülköző elektromos megtáplálása - nappaliba 1+1 alternatív kapcsoló, 2 lámpa és 8 konnektor kiállás, valamint internet és tv kábelek kiállásai - konyha-étkezőbe 2+2 alternatív kapcsoló, 2 lámpa és 8 konnektor kiállás plusz a sütőnek és a tűzhelynek egy külön, erősebb áramkör - előszoba és toalettben 1 kapcsoló, 1 lámpa és 1 konnektor - bejárat előtt 1 db lámpakiállás és egy kapcsoló - külső világítás 4 db lámpakiállás 2 db kapcsoló 2db konnektor - nyílászárókon motoros redőnyökre előkészítés 230V kiépítése - gyengeáramú szerelés: internet, tv, riasztórendszer, kapucsengő részére falban, védőcsőbe helyezett vezetékekkel. - Wifi hálózat kábelezése 2db végpont kiépítése - riasztórendszer kábelezése szobánkként mozgás érzékelőre, - kaputelefon audios rendszer beltéri egység a nappaliban elhelyezve. - külső kapu motorizálva alakítjuk ki ami a garázs távirányítójáról fog működni. - villámvédelem: 28/2011 (IX. 6.) BM rendelet szerint a 20 m-nél alacsonyabb épületre felfogót és levezetőt nem kell kiépíteni. Gépészeti rendszer: 1. Fűtési/ hűtési rendszer - a fűtést, hűtést és a melegvizet 1 db Panasonic Aquarea T-CAP All in One háromfázisú hűtőfűtő levegő víz hőszivattyú biztosítja - energiahatékonyság: fűtésnél: A+++ -használati melegvíz készítésnél: A+ - a hőszivattyú beltéri egysége gyári 180 literes rozsdamentes acél használati -melegvíztartállyal rendelkezik. - berendezés Wi-fi modullal ellátva, így mindig bárhonnan elérhető és vezérelhető - helyiségek fűtését mindenhol padlófűtés biztosítja. Vezérlést Wavin Sentio automatikai rendszerrel oldjuk meg, mely a wavin sentio applikációval neten keresztül bármikor elérhető, vezérelhető, állítható. - fürdőkben elektromos patronnal ellátott törölköző szárítók is elhelyezésre kerülnek. - garázs temperálása elektromos lapradiátorral történik. - nappali hűtése légcsatornás fan-coil berendezéssel, berendezés elhelyezése a padlástérben, így a nappaliban csak befúvó rácsok jelennek meg. Vezérlés fali vezetékes távvezérlővel. - lakószobák hűtése oldalfali fan-coil készülékekkel, vezérlés a készülékhez tartozó infrás távvezérlővel. 2. Csapok, szaniterek vízrendszer A beépítésre kerülő szanitereket a vételár a következők szerint tartalmazza: - a zuhanyzós fürdőszobában egy épített zuhanykabint alakítunk ki, mely zuhanyzó üvegfalát 200.000 Ft értékig tartalmazza a vételár. Csaptelep falba épített Grohe, Hansgrohe minőségben 100.000 Ft értékig. - a fürdőkádas fürdőszobában a kád árát, falba épített csapteleppel 300.000 Ft értékig tartalmazza a vételár. - toalett -160.000 Ft/db (falba épített tartály és szerelőkeret + toalett csésze + nyomógomb + ülőke) - a fürdőszobai mosdó csaptelepek árát a vételár 80.000 Ft/db értékig tartalmazza 3. Vízrendszer: - az épületek vízrendszerei BWT vízlágyító beépítésére előkészített állapotban kerülnek átadásra, természetesen a konyhai csaptelephez a vízlágyítót megkerülő külön vízvezeték épül ki. - vízvezeték rendszert előkészítjük a Grohe Sense Guard OKOS vezeték nélküli csőtörést jelző berendezés fogadására. Udvar, kert és kerítések: - utcafronti kerítés 50 cm magas lábazattal, felálló pillérekkel, fedkövekkel. Színe a házhoz igazodóan, pillérközökben vízszintes fémpálcákkal. Ezen szerkezet és végső kialakítás változhat, törekszünk a szomszédos házakhoz is igazodni, az egységes utcakép létrehozása miatt. Személybejáró kiskapu, autós nagykapu elektromos működtetéssel kerül kialakításra - belső kerítések (területek elválasztása ) úgynevezett 3D kerítéssel történik, antracit szürke színben, növénysávok kialakítása 1 méteres szélességben, melyekbe 1.000.000.- Ft értékhatárig növények választhatók. A növénysávok kéregborítással ellátottak. - térkőburkolat a garázs és személybejárónál, valamint a terveken szereplő járdavonalon kerül kialakításra - a fennmaradó terület 15 cm vastagságban „fekete” földdel borított, mely vetett fűmaggal ellátott. Gyepszőnyeg elhelyezése külön ajánlatot képez - a kertben automata locsoló és csepegtető rendszer kerül kialakításra Közműcsatlakozás: - külön elkerített cca 10 m2 területen kerül kialakításra ( a telek egyik utcafronti részén ) a házak villanyórái és vízórái, minden lakó bejárása biztosított a vízórák ott olvashatóak le. - elektromos csatlakozás a normál és a H tarifás rendszerre is kiépített, a törvényi rendelkezés alapján a H tarifás órát a tulajdonos fogja tudni igényelni. A mostani normál tarifás óra „okosóra” diktálást nem igényel azt a szolgáltató távrendszerrel végzi - vízórák és elzáró csapok, egy közös aknában, címkézve házanként lesznek kialakítva

Fedezze fel álmai otthonát Budajenő Templomvölgy villaparkjában – új, tágas 4 szobás ház vár Önre!

Budajenő Templomvölgy villaparkban 2800 m2-es saroktelken 3 darab önálló családi ház épül, melyeknek műszaki tartalma az alábbiak szerint kerül kivitelezésre. A kivitelezésnek vannak olyan részletei, melyek eltérnek a kiviteli tervdokumentációtól, ezen esetben a műszaki tartalom mérvadó. Megjegyzendő, hogy ezen eltérések a korszerűbb anyagok felhasználása, és a tapasztalatból adódó jobb és praktikusabb élhetőség miatt kerülnek változtatásra. A családi házak osztatlan közös telken (használati megosztással) önálló egységként körbe kerítve kerülnek értékesítésre. Várható átadás 2025 december, de ez értékesítés esetén lehet korábbi időpont! Épületszerkezet kialakítás: - 50 x 80 cm vasalt gerenda sávalap betonozva, teherhordó talajszerkezetre - 30 cm széles vasalt zsalukő lábazat betonozva, melyet 15 cm vasalt lemezbeton köt össze - 30 cm vastag Wienerberger Porotherm 30 N+F vázkerámia tégla ( ún. okostégla ) - 15 x 15 cm – es gerendázott födémszerkezet, padlástér teljes felületén borított - állószékes, kiszellőztetett tetőszerkezet, antracit szürke „sima” betoncserép borítással. - a talajjal érintkező teljes aljzat ( alsó vízszintes konstrukció ) 35 cm vastagságú Víz- és hőszigetelések: - a 15 cm – es vasalt lemezbeton teljes felületén egy rétegű GV 45 bitumenes lemez, lángolvasztással rögzítve, talajpára ellen. - padlószerkezetben 10 cm vastag EPS lépésálló hab. - az épület külső lábazat részén, a „hóhatár” ( 40 cm ), függőlegesen egy rétegű GV 45 bitumenes lemez, lángolvasztással rögzítve, külső csapadékvíz ellen - külső falazatokon ( homlokzaton ) 15 cm vastag EPS grafit hab, lábazat ( alsó ) részen 30 cm magasságig 15 cm vastag XPS ( zárt cellás ) hab, vízfelszívás ellen. - födémszerkezetben 30 cm vastag kőzetgyapot hőszigetelés - vizes helyiségekben kent vízszigetelés, feszültségmentesítő lemezzel Nyílászárók, redőnyök: - kívül antracit szürke, belül fehér színű 5 légkamrás, több ponton záródó műanyag szerkezetek - a nappali szoba – terasz kapcsolattal, ugyanezen szerkezet, emelő-toló kivitelben - az alakos ( felül háromszög ) fix üvegfal, ugyanezen színekben, de alumínium szerkezettel - bejárati ajtó több ponton záródó, ugyanezen színekben, de alumínium szerkezettel - minden nyílászáró ( kivétel: bejárat ajtó és garázskapu ) rejtett redőnyszerkezettel, lefutó sínekkel, motoros működtetésre előkészítve. A műanyag vagy alumínium palást rendelhető. - kültéri párkányok alumínium antracit színben, belső párkányok műanyag fehér színben - beltéri nyílászárók, utólag szerelhető tokszerkezettel, 150.000.- Ft/db értékhatárig választható ( a 160 m2 alapterületű házaknál a belső tolóajtó 350.000.- Ft/db értékhatárig választható ) - Garázskapu EcoTor 40 3000x2465mm hőszigetelt szekciónált kapu, RAL7016 antracit, borda nélküli, sima felületű motoros működtetéssel 2 db távirányitóval. Burkolatok: - beltéri hideg- és melegburkolatok 14.000.- Ft/m2 értékhatárig választható - kültéri térkőburkolat 8.000.- Ft/m2 értékhatárig választható - poziơv sarkokon élvédővel, flexibilis fugával, negaơv sarkokban sziloplaszttal - melegburkolat 3 rétegű keményfa svédpadló, lábazata színazonos keményfa - konyhába kérhető meleg- és hidegpadló is Falak kül- és beltérben: - nemesvakolat – kétszeri glettelés – rabic háló – hőszigetelő lemez ( dűbelezve ) - falszerkezet – cementes vakolat – kétszeri glettelés – kétszeri festés - külső homlokzat nemesvakolat világos színben, alsó lábazat műgyanta sötét színben - beltérben ( Poli-Farbe Intaller ) egységesen fehér, a fehér színtől és ezen anyagtól eltérő színes felületképzés külön ajánlatot képez Elektromos rendszer: 1. Elektromos rendszer - az ingatlant 3X32A árammal lesz megtáplálva - H tarifa órára az előkészítés kiépítése - szobánkként 1 lámpa és 1 kapcsoló valamint 4 konnektor kiállás, 1 db tv, 1 db int. - fürdőszobába 2 kapcsoló 2 lámpa és 2 konnektor kiállás valamint elektromos törülköző elektromos megtáplálása - nappaliba 1+1 alternatív kapcsoló, 2 lámpa és 8 konnektor kiállás, valamint internet és tv kábelek kiállásai - konyha-étkezőbe 2+2 alternatív kapcsoló, 2 lámpa és 8 konnektor kiállás plusz a sütőnek és a tűzhelynek egy külön, erősebb áramkör - előszoba és toalettben 1 kapcsoló, 1 lámpa és 1 konnektor - bejárat előtt 1 db lámpakiállás és egy kapcsoló - külső világítás 4 db lámpakiállás 2 db kapcsoló 2db konnektor - nyílászárókon motoros redőnyökre előkészítés 230V kiépítése - gyengeáramú szerelés: internet, tv, riasztórendszer, kapucsengő részére falban, védőcsőbe helyezett vezetékekkel. - Wifi hálózat kábelezése 2db végpont kiépítése - riasztórendszer kábelezése szobánkként mozgás érzékelőre, - kaputelefon audios rendszer beltéri egység a nappaliban elhelyezve. - külső kapu motorizálva alakítjuk ki ami a garázs távirányítójáról fog működni. - villámvédelem: 28/2011 (IX. 6.) BM rendelet szerint a 20 m-nél alacsonyabb épületre felfogót és levezetőt nem kell kiépíteni. Gépészeti rendszer: 1. Fűtési/ hűtési rendszer - a fűtést, hűtést és a melegvizet 1 db Panasonic Aquarea T-CAP All in One háromfázisú hűtőfűtő levegő víz hőszivattyú biztosítja - energiahatékonyság: fűtésnél: A+++ -használati melegvíz készítésnél: A+ - a hőszivattyú beltéri egysége gyári 180 literes rozsdamentes acél használati -melegvíztartállyal rendelkezik. - berendezés Wi-fi modullal ellátva, így mindig bárhonnan elérhető és vezérelhető - helyiségek fűtését mindenhol padlófűtés biztosítja. Vezérlést Wavin Sentio automatikai rendszerrel oldjuk meg, mely a wavin sentio applikációval neten keresztül bármikor elérhető, vezérelhető, állítható. - fürdőkben elektromos patronnal ellátott törölköző szárítók is elhelyezésre kerülnek. - garázs temperálása elektromos lapradiátorral történik. - nappali hűtése légcsatornás fan-coil berendezéssel, berendezés elhelyezése a padlástérben, így a nappaliban csak befúvó rácsok jelennek meg. Vezérlés fali vezetékes távvezérlővel. - lakószobák hűtése oldalfali fan-coil készülékekkel, vezérlés a készülékhez tartozó infrás távvezérlővel. 2. Csapok, szaniterek vízrendszer A beépítésre kerülő szanitereket a vételár a következők szerint tartalmazza: - a zuhanyzós fürdőszobában egy épített zuhanykabint alakítunk ki, mely zuhanyzó üvegfalát 200.000 Ft értékig tartalmazza a vételár. Csaptelep falba épített Grohe, Hansgrohe minőségben 100.000 Ft értékig. - a fürdőkádas fürdőszobában a kád árát, falba épített csapteleppel 300.000 Ft értékig tartalmazza a vételár. - toalett -160.000 Ft/db (falba épített tartály és szerelőkeret + toalett csésze + nyomógomb + ülőke) - a fürdőszobai mosdó csaptelepek árát a vételár 80.000 Ft/db értékig tartalmazza 3. Vízrendszer: - az épületek vízrendszerei BWT vízlágyító beépítésére előkészített állapotban kerülnek átadásra, természetesen a konyhai csaptelephez a vízlágyítót megkerülő külön vízvezeték épül ki. - vízvezeték rendszert előkészítjük a Grohe Sense Guard OKOS vezeték nélküli csőtörést jelző berendezés fogadására. Udvar, kert és kerítések: - utcafronti kerítés 50 cm magas lábazattal, felálló pillérekkel, fedkövekkel. Színe a házhoz igazodóan, pillérközökben vízszintes fémpálcákkal. Ezen szerkezet és végső kialakítás változhat, törekszünk a szomszédos házakhoz is igazodni, az egységes utcakép létrehozása miatt. Személybejáró kiskapu, autós nagykapu elektromos működtetéssel kerül kialakításra - belső kerítések (területek elválasztása ) úgynevezett 3D kerítéssel történik, antracit szürke színben, növénysávok kialakítása 1 méteres szélességben, melyekbe 1.000.000.- Ft értékhatárig növények választhatók. A növénysávok kéregborítással ellátottak. - térkőburkolat a garázs és személybejárónál, valamint a terveken szereplő járdavonalon kerül kialakításra - a fennmaradó terület 15 cm vastagságban „fekete” földdel borított, mely vetett fűmaggal ellátott. Gyepszőnyeg elhelyezése külön ajánlatot képez - a kertben automata locsoló és csepegtető rendszer kerül kialakításra Közműcsatlakozás: - külön elkerített cca 10 m2 területen kerül kialakításra ( a telek egyik utcafronti részén ) a házak villanyórái és vízórái, minden lakó bejárása biztosított a vízórák ott olvashatóak le. - elektromos csatlakozás a normál és a H tarifás rendszerre is kiépített, a törvényi rendelkezés alapján a H tarifás órát a tulajdonos fogja tudni igényelni. A mostani normál tarifás óra „okosóra” diktálást nem igényel azt a szolgáltató távrendszerrel végzi - vízórák és elzáró csapok, egy közös aknában, címkézve házanként lesznek kialakítva

Fedezze fel ezt a kivételes lehetőséget Budapest 18. kerületében, Bókaytelep szívében

Fedezze fel ezt a kivételes lehetőséget Budapest 18. kerületében, Bókaytelep szívében, ahol egy tágas, 270 négyzetméteresés és 40 m"-es ház ( 3 lakás) várja új tulajdonosát. Ez a használt ingatlan ideális választás lehet családok számára, hiszen három különálló szobával rendelkezik, amelyek lehetőséget biztosítanak a kényelmes életvitelre. A gáz cirkó fűtés és a klímaberendezés pedig a legnagyobb kényelemről gondoskodik, bármilyen évszakban. A lakás elhelyezkedése kiemelkedő, hiszen a környék csendes, biztonságos és barátságos légkört kínál. A Bókaytelep egyre népszerűbb választás a családok és fiatalok körében, mivel számos zöld terület és játszótér található a közelben, így ideális helyszín a gyermekek számára. A környék infrastruktúrája is jól kiépített; a közeli boltok, éttermek és szolgáltatások mindennapi kényelmét szolgálják. Közlekedési szempontból is előnyös a lakás elhelyezkedése. A város tömegközlekedési lehetőségei könnyen elérhetőek, így a közeli busz- és villamosmegállók gyors és kényelmes közlekedést biztosítanak Budapest belvárosába és más kerületeibe. Az autós közlekedők számára a közeli főutak és autópályák könnyű hozzáférést kínálnak, így a város bármely pontja gyorsan elérhető. Ez a lakás nem csupán egy ingatlan, hanem egy lehetőség egy új, kényelmes életvitel kezdetére. Legyen szó saját otthonról vagy befektetési céllal történő vásárlásról, ez az ingatlan minden igényt kielégít. Ne habozzon, hiszen az ilyen lehetőségek gyorsan elkelnek! Amennyiben bármilyen kérdése lenne az ingatlannal vagy a vásárlási folyamattal kapcsolatban, kérem, ne habozzon bizalommal keresni. Készen állok arra, hogy segítsek Önnek a megfelelő döntés meghozatalában, és válaszoljak minden felmerülő kérdésére. Az ingatlanpiac dinamikus világában fontos, hogy a legjobb információkkal rendelkezzen, és én itt vagyok, hogy ezt biztosítsam Önnek.