Egy hely a városban, ahol azonnal körülvesz a természet, méghozzá ott, ahol a legkevésbé számítanál rá. Ártéri fák árnyas lombsátra kilométereken keresztül, hihetetlen folyóparti kilátásokkal. Ligetek, parkok, nádasok, hattyúk, vadkacsák, csend és lustán hömpölygő Duna. RÖVID ÖSSZEFOGLALÓ XXIII. kerület Duna parti részén, 950 m2-es telken 2019-ben épült 2 szintes modern, minimalista stílusú DUNÁRA PANORÁMÁS családi villa. 175 m² alapterületű, 2x 25 m² terasszal, kertkapcsolattal, 5 szobás, 2 fürdőszobás, körbenapozott, privát, 2,7 m belmagasságú ingatlan, 3 felszíni beállóval. RÖVID LEÍRÁS A tulajdonos a kivitelezés során ügyelt arra, hogy a villa magas minőségben és luxus anyagokból épüljön meg! Fontos szempont volt, hogy a környezetébe illeszkedő, de a kíváncsi szemek elől elrejtett otthont hozzanak létre. A telek adottságait, valamint a privát szférák megalkotását figyelembe véve a szögekkel és pozíciókkal játszottak, így a villában lakó család tagjai szinte észrevétlenül élhetnek egymás mellett. A gazdag növényzetnek köszönhetően és a környező épületek pozíciójából adódóan, szinte teljesen privát életérzés alakítható ki. Zavartalanul, nyugalomban élheti mindennapjait. További részletekért keressen bizalommal. BEOSZTÁS Földszint Ez a szint csak és kizárólag a kikapcsolódásról szól. Az exluzív, teljesen körbe üvegezett nappaliba árad be a napfény. Közvetlen kertkapcsolat. A 36 m2-es nappali konyha teljesen gépesített és jó teret biztosít a családi, baráti összejövetelekhez. Hatalmas teraszunkra 12-20 személyes asztal is kifér, attól függően, milyen gyakran és hány vendéget szoktunk fogadni, illetve mekkora a család. Ezen kívül napozóágy, hintaágy és grillező is elhelyezhető. Ha ez sem lenne elég, akkor a házhoz tartozó közel 950 m2-es kertben focizhatunk, játszhatunk a gyerekekkel vagy igény szerint jakuzzizhatunk vagy a medencében frissíthetjük magunkat! A 3 teljes méretű hálószoba közül az egyikhez saját gardrób és fürdőszoba is tartozik. A másik 2 hálószoba igény szerint rendezhető gyerek szobává, dolgozó szobává. Az új tulajdonos saját élethelyzete szerint alakíthatja, rendezheti. Külön háztartási helységben van a hőszivattyú beltéri egysége. Ezen a szinten egy nagy család is kényelmesen elfér. Nincs más teendő, csak élvezni a mindennapokat. MŰSZAKI PARAMÉTEREK - a padló fűtést hőszivattyús fűtés rendszer biztosítja - klíma hűtés-fűtés funkcióval - a gáz nincs bekötve - elektromos redőny beépítés minden ablakon - automata szellőző rendszer - kamerás kaputelefon - a kertben automata öntöző rendszer lett telepítve A környező telkek nagyobbak, mint a ma megszokott, így sokkal szellősebbnek érzi az ember, nincs zsúfoltság, mint amit manapság tapasztalunk. Elsősorban családi- és ikerházak, jellemzik. Ebben az impozáns, zöld környezetben elvonulhat a külvilág elől, friss levegőn lehet, békében, nyugalomban töltheti napjait. Az ingatlan PER-TEHER MENTES!!! Azonnal birtokba vehető! Kérdés esetén keressen bizalommal!

Gárdony zártkerti részében a centrumtól 2-3 kilométerre eladó egy 1018nm-es telk amin egy 45nm-s nyaraló található. A házikó az 1980-as években épült hagyományos módon téglából, fafödémes, nyeregtetős kialakítású tetővel. Nagyon csendes és forgalomtól mentes. Az ingatlan környezetében többnyire mezőgazdasági művelés alatt álló földrészletek, ill. hétvégi házzal, gazdasági épülettel beépített ingatlanok helyezkednek el. Jelenleg még földúton lehet megközelíteni. Az áramhálózat kiépített az egész területen. Az ingatlant nem használták, így egy korszerűsítéssel és esztétikai felújítással nagyon jó ház lehet belőle akár állandó lakhatásra is. Nappali-konyha egyben, és egy fürdőszoba található. Villany bevezetve, a vízellátást a házban pedig fúrt kút biztosítja. A fűtést kandalló biztosítja. Az emeleten egy nagyobb és egy kisebb szoba van. A ház alatt pince is található. Telek terület 1018nm MK építési szabályzat alá tartozik: 27. § Mk jelű kertes mezőgazdasági területek (1) A kertes mezőgazdasági területen a mezőgazdasági termelést és az ahhoz kötődő pihenést szolgáló területfelhasználási egység. (2) Az övezetben az OTÉK 32. § építményei, továbbá a) pince b) fóliasátor, üvegház c) ideiglenes tartózkodásra is alkalmas gazdasági épület d) présház e) szerszám-, gyümölcsös-, kisgép-, terménytároló és f) az állattartási rendelet alapján állattartó épület helyezhető el. (3) Kertes mezőgazdasági területen a telek a) beépítettségének mértéke legfeljebb 3%, b) a beépíthető telek területe legalább 720 m2, c) a beépíthető telek szélessége legalább 10 m, d) a kialakítható telek területe legalább 1100 m2, e) az előkert legalább 5 m, de legfeljebb 8 m, f) az oldalkert legalább 3 m, g) az átlagos építménymagasság legfeljebb 3,5 m, h) a gerincmagasság legfeljebb 7,5 m lehet. (4) Kertes mezőgazdasági területen telkenként legfeljebb egy épület helyezhető el, a hatályos5 rendelet alapján.

PARLAMENTRE ÉS A DUNÁRA PANORÁMÁS GALÉRIÁS LAKÁS ELADÓ A BEM RAKPARTON!



Budapest II. kerületében a Bem rakparton kínálom megvételre ezt a mfsz-i 100 nm- es.  A valóságban 129 nm-es hasznos területtel rendelkező felújított állapotú lakást. Az épület négyemeletes 58 lakással került megépítésre, két főbejárattal rendelkezi. Az egyik bejárat a Fő utcáról nyílik a másik a Bem rakpartról.



Az otthon 4,3 m-er belmagassággal rendelkezik.  A jelenlegi elrendezése tágas világos nappali, két külön nyíló hálószoba saját fürdőkkel, közlekedő, gardrób + háztartási helyiség, konyha, vendég fürdőszoba-wc.

A galéria 29 nm-er 215 cm-es belmagasságú, ennek jelenlegi elrendezése dolgozó szoba, egy hálószoba saját zuhanyzós fürdőszoba. A galéria vas szerkezetű stabil.

A felújítás 2020-ban történt, ekkor cserélték ki a külső nyílászárókat korszerű fehér színű műanyagra hőszigetelt 3 rétegű üvegezéssel. A vizes blokkok vízvezeték rendszerei és a fürdőszobák, illetve a konyha kialakítása is ebben az évben történt.

A melegvizet és a fűtést kondenzációs gázcirkó biztosítja ezt 2023-ban cseréltár ARISTON típusúra. Ez még természetes garanciális.  A hőleadás lapradiátorokon keresztül történik.

A lakáshoz tartozik egy zárt pince tároló is.



Ha megtetszett Önnek az ingatlan kérem hívjon bizalommal, a hét bármely napján.

Várom megtisztelő hívását!

Nagykovácsiban, a Budapest táblától pár száz méterre eladó egy 1184 nm2-es, vadregényes környezetben található panorámás, csodálatos építési saroktelek. Budapest vonzáskörzetében ez szinte a legutolsó lehetősége annak, aki hegyek, erdők friss levegőjében szeretne élni, 5 percre autóval a II. kerülettől. A 63-as kék busszal a Hűvösvölgy végállomás perceken belül elérhető. tehát örök panorámás marad. Saroktelekként 2 oldalról közelíthető meg így további lehetőségeket ad az ingatlan elhelyezkedésére. A közművekre való csatlakozási terv és a közlekedési terv (körforgalom lesz kiépítve) már készen van, a realizálás a finisben van. Áram bekötése a közelmúltban megtörtént. Csatorna és víz bekötésre várunk és ennek költségét is tartalmazza a vételár. Beépíthetőség: 15%, szintterületi mutató: 0.25. A felszín alatti beépíthetőség: 25%. A telek kertvárosi építési övezetbe tartozik, építési magasság 4,5 m,

Nagykovácsiban – Balaton-felvidéki hangulat? Igen, Eladásra kínálunk Nagykovácsi Nagyszénás aljában egyedi építésű, erdőszéli, szuper panorámás családi házat. A házat dr. Szűcs Endre Ybl díjas építészmérnök (MÉRMŰ Stúdió) - tervezte. Telek: 814 m², a ház nettó 205 m², bruttó 223 m², + 50 m² terasz, + 25 m² pince / tároló. A déli tájolású ház 23 m²-es teraszáról páratlan örök panoráma nyílik Nagykovácsira és a völgyet körülölelő hegyekre. A terasz alatt zárt pince / tároló található. Észak felől, egy 27 m²-es hátsó terasszal csatlakozik az erdőhöz. A telek közvetlenül határos a Nagyszénás Európa Diplomás természetvédelmi területtel. Ház beosztása: Földszint – előszoba, konyha, kamra, fürdőszoba, vendég-/ dolgozó szoba, étkező, lépcső alatt kazánház / tároló, nappali, télikert. Emelet - 3 db hálószoba, gardróbszoba, fürdőszoba, galéria. Nagyméretű padlás. Műszaki felszereltség: mosogatógép, tűzhely, elszívó, hűtő, mosógép, cirkó gázkazán, padlófűtés (konyha, fürdőszobák), szobákban lapradiátorok, nappaliban fa tüzelésű kemence is.

Discover your dream home in Törökvész – a 3-room apartment awaits you!

For sale in one of the best parts of Rózsadomb, a meticulously designed 67 m² ground floor apartment with a garden connection in a building constructed in 2008. The practical layout of the apartment consists of a living room-kitchen with dining area and two separate rooms, each with its own bathroom, making it easy to live with a teenage child. However, it is also suitable for long-term rental, making it a good investment opportunity. The apartment has gas central heating, low utility costs, and the common costs are 18,700 HUF/month, which provides a well-maintained environment for the building. The quiet ground floor apartment has windows facing the street and the green backyard, and one of the rooms has direct access to a small terrace leading to the garden, where you can relax in a beautiful green setting after a long day. The area is particularly popular due to its excellent location, just a few minutes from bus lines 191, 291, and 91, and within walking distance to the 4 and 6 trams that circle the city. There are numerous popular parks and promenades nearby, such as Mansfeld Péter Park and Gül Baba Rose Garden, and Margaret Island is also just a few minutes away. This apartment is a perfect choice for investment or personal use! Call me so you don't miss out on this opportunity!

Discover your dream home in the heart of Kelenvölgy – a 4-room family house is waiting for you!

**For Sale: Family House in the Charming Street of Kelenvölgy!** This unique, two-story family house is part of a row house located in a gated, well-maintained residential complex that offers maximum security and tranquility for its residents. Built on a 320 m² plot, this property is a perfect choice for those seeking a spacious, comfortable home with a practical layout and high-quality amenities. Access to the property is through an electric gate, where in addition to the garage next to the house, there is parking available for an additional 4 cars, and the community within the residential complex has established a large guest parking area on the premises. **Main Features of the Home:** On the ground floor, the living room (23 m²), dining area (12 m²), and kitchen (8.7 m²) are conveniently located next to each other, but with a small modification, they can be opened up, making it ideal for family or friend gatherings. From the living room, you can walk directly out to the back terrace and then into the garden, which is equipped with an automatic irrigation system and has been prepared for pool drainage. The kitchen includes built-in cabinetry, which features a dishwasher for 16 people, a gas stove, an oven, and a specially designed grill plate. The ground floor also has a pantry, a wardrobe, and a bathroom with a shower. On the upper floor, there are three bedrooms (15.8 m², 15.6 m², 22 m²), one of which, due to its size and characteristics, is suitable for being divided into two rooms. This level also includes a bathroom with a bathtub, built-in wardrobes, and a reinforced attic space suitable for storage above the hallway. From the room overlooking the garden, you can step out onto a 6 m² balcony, which is an ideal spot for relaxation and reading, and is also practical for larger families, as you can keep an eye on children playing in the garden from the home office. In the back garden, there is a covered fire pit area, perfect for summer barbecues, where you can also set up a table on the 10 m² terrace that is on the same level as the living room. The living room features a marble, wood-burning fireplace, which adds extra ambiance to the communal space below. The property's additional features not only represent quality in all the functional aspects mentioned but also include electric mosquito nets and aluminum shutters on the windows, providing an extra sense of security alongside the security door and alarm system. The house is equipped with a central vacuum system to assist in keeping the rooms clean. The garage has an electric gate and a service pit; however, the adjacent covered outdoor storage area is suitable for creating a covered outdoor parking space for a second vehicle due to its size. Kelenvölgy is one of the most popular suburban residential areas in the XI district for families with children, as the quiet, suburban environment provides a peaceful living space while being just minutes away from the city. Within walking distance, you can find kindergartens, schools, nurseries, playgrounds, and plenty of sports facilities in the area. Due to the popularity of the neighborhood, properties for sale are very rare, so call now to avoid missing out!

ELADÓ !!! EGY 56,25 M2-ES, ÉNY-I TÁJOLÁSÚ, DUNA PANORÁMÁS, NAPPALI + 1 SZOBÁS, ERKÉLYES, ÚJ ÉPÍTÉSŰ LAKÁS! Az ingatlan 2019-es átadás. Fűtés: Házközponti egyedi méréssel. A lakáshoz tartozik egy 14,25 m2-es garázs is ( + 10 Millió Ft) amelynél egyedülálló módon az elektromos autótöltés 3x16A energia leadására képes és telefonról irányítható! A társasházhoz tartozik egy CSENDES-NYUGODT, MINDEN ÉVSZAKBAN KARBANTARTOTT A társasház lakóközössége rendezett, tiszta, nyugodt és barátságos LOKÁCIÓ: Aki nem ismerné a MARINA PARTOT, azok engedjék meg, hogy röviden bemutassam: Az új építésű lakóparkban minden adott egy igazán komfortos életvitel kialakításához. A lakástól pár perc séta távolságban található ÉTTERMEK, BOLTOK, GYÓGYSZERTÁRAK, ISKOLÁK, ÓVODÁK teszik igazán kényelmessé a mindennapokat. A felmerülő kérdésekkel és a bemutatással kapcsolatban keressen bizalommal!

Three-generation family house in Kelenvölgy, ideal for large families and investors!

We offer an excellent opportunity for families or those looking for a spacious, renovatable property in Kelenvölgy, the 11th district of Budapest. The property has a living space of 115+50 m², providing an ideal area for family life, with 5 rooms offering ample space for both parents and children. The family house, built in 1987, currently contains 2 separate apartments, making it suitable for two generations, but there is also the option to function as a 5-room two-story house by reinstating the internal staircase. Additionally, there is a separate 50 m² house on the plot, which was previously rented out. This has its own electricity meter. The size of the 613 square meter plot allows for outdoor activities and gardening opportunities, which can become the venue for family gatherings. The house and the small separate house are built from 30 cm bricks, and the basement is equipped with shell insulation, making it dry, non-leaky, and very sturdy. Ground floor apartment: Hallway: 5.24 m² Bathroom and toilet: 3.96 m² Living room: 20.89 m² Room: 10.8 m² Room: 8.82 m² Attic apartment: Roof terrace: 11 m² Kitchen: 8.78 m² Room: 8.77 m² Bathroom and toilet: 8.10 m² Room: 9.90 m² Corridor: 10.32 m² Basement level: Garage: 26.42 m² Boiler room: 10.89 m² Storage: 11 m² Storage: 8.82 m² There is a small house on the plot with its own electricity meter: 50 m². The garage on the basement level provides parking for up to two cars, making transportation more convenient. Due to the characteristics of the plot, there are several options available for creating surface parking (corner plot with two driveways). A significant advantage of the area is its excellent transportation links, as the city's public transport network is easily accessible, making daily commuting hassle-free. With nearby bus and tram stops, you can quickly and easily reach the city center or other parts of town. Kelenvölgy's quiet and safe environment is an ideal choice for families, where children can play freely, and parents can enjoy the beauty of everyday life. Within walking distance, there are community centers, small shops, pharmacies, medical offices, schools, and Catholic and Reformed churches. Etele Plaza, Lidl, Aldi, and Spar are easily accessible by bus or car. This property, free of encumbrances, holds a wealth of opportunities, as the new owner can shape their home according to their own taste during the renovation. The mixed heating system (circulation) offers cost-effective operation, while the panoramic view reflects the beauty of the area. If this exceptional property has piqued your interest, please do not hesitate to contact me, as I am readily available to assist you with any questions. The real estate market is constantly changing, and such an opportunity can easily slip away, so it is worth acting as soon as possible. Feel free to reach out so we can find the most suitable home or investment opportunity for you!

Discover your new home in Erzsébetliget!

Located in the Erzsébetliget area of Budapest, District II/a, near the Gustave Eiffel French Kindergarten, Primary School, and Gymnasium, along the banks of the Paprikás stream, just steps from nature, a 154m² three-generation family house with two apartments is for sale on a 713m² plot in a paved street. The uniquely styled family house contains two apartments. On the ground floor, there is a 44m² apartment that can also be rented out: - Living room + dining area: 26m² - Hallway: 4m² - Bathroom: 3m² - Room: 7m² - Kitchen: 4m² The apartment located on the first floor and in the attic is 104m²: - Entrance hall: 11m² - Pantry: 1m² - Kitchen + dining area: 16m² - Toilet: 2m² - Living room: 30m² - Room: 13m² - Room: 20m² - Bathroom + toilet: 4m² - Corridor: 7m² - Terrace: 8m² THE BUILDING: The house was built in 1983 and needs renovation. Heating is provided by a condensing boiler, and the windows and doors are made of wood. It is possible to create two additional bedrooms on the upper level. A small stream at the end of the plot adds a unique atmosphere to the house. The plot is sloped and has been terraced. In the garden, one can relax in the shade of fruit trees after a long week. PARKING: The house includes a garage with space for two cars, complete with a workshop pit, as well as a storage room located beneath the garage. The garage currently functions as a workshop and also requires renovation. - Garage: 29m² - Storage room: 16m² (with a height of 1.94m) SURROUNDINGS: Nearby are numerous private kindergartens and nurseries, a Waldorf kindergarten, Klebelsberg Kunó Primary School and Gymnasium, a French school, Gyarmati Dezső swimming pool, Pokorny József sports and leisure center, tennis courts, Tesco, Auchan, pharmacies, banks, a pastry shop, HŰVI service house, post office, bakery, café, gym, Lidl, DM, Széphalom shopping center, Náncsinéni restaurant, and Klebelsberg Cultural Center. The biggest advantages of the location are the green surroundings, good air quality, and excellent transportation. International schools, kindergartens, and playgrounds are nearby. The forest is just a few minutes' walk away, with hiking trails and sports opportunities within a few minutes' distance. Public transport is available within 300m: 57, 64, 64A, 164, 264, 956, 964. I look forward to your call for a viewing, even on weekends!

Újépítésű, energiatakarékos ikerház Nagykovácsi a budai agglomeráció egyik leggyorsabban fejlődő települése. A Pilisi Parkerdő ölelésében, gyönyörű természeti környezetben fekszik. A 400m2 telekrésszel, 25 m2 nappali kapcsolatos terasszal, tárolóval rendelkező, családi ház jellegű ingatlan tömegközlekedéssel könnyen elérhető helyen, a központban épül . Az ingatlan gondos tervezéssel, kiváló alapanyagokból kerül kivitelezésre. A 45 m2-es, amerikai konyhás nappaliból tolóajtón keresztül léphetünk a teraszra, 5 hálószobával és garázzsal ideális választás lehet gyermekes családoknak. Az Amerikai iskola akár gyalogosan is könnyen elérhető, általános iskola, óvoda, bölcsőde, bevásárlási lehetőségek, posta, gyógyszertár, orvosi rendelő a közelben található. Természetvédelmi terület, csodálatos kirándulóhelyek a közvetlen közelben. A Hűvösvölgyi végállomás 20 perc alatt elérhető. A kétszintes ingatlan földszintjén nappali + 1 hálószoba, gardrób, fürdőszoba, garázs, az emeleten további 4 hálószoba, fürdőszoba, és háztartási helyiség-wc kerül kialakításra. Az ikerház a tárolónál kapcsolódik az ikerszomszédhoz, amely az ikerszomszéd emeleten teraszként funkcionál. Így nincsen közös fal, ennek köszönhetően egymás zavarása nélkül tölthetjük el a mindennapokat. A fűtés-hűtés hőszivattyúval megoldott, padló- és mennyezet fűtés, mennyezet hűtés adja a komfortos hőmérsékletet a mindennapokhoz. Tető: kerámia tetőcserép. A ház felszereltsége: -redőnyök, zsalúzia -szellőztető berendezés -levegős hőszivattyú, mennyezet hűtés, padló- és mennyezet fűtés Internorm műanyag nyílászárók kívül aluminium profillal külső hőszigetelés elekromos garázskapu 2 terasz, amelyből az egyik pergolával fedett Az ár a kulcsrakész állapotra vonatkozik. Várható befejezés 2024. nyár

Exceptional opportunity in the Lake City residential park!

For sale: Apartment in Budapest's popular Tóváros residential park! Brief summary We are offering for sale a 89 m², 3-room, two-balcony apartment on the second floor in the Tóváros residential park, one of the most sought-after districts of Budapest. The southeast-facing property is bright and sunlit all day long. The apartment comes with a huge 18 m² storage room and a parking space in the underground garage, which must be purchased separately for 7,000,000 HUF. The apartment The apartment is south-facing, modernly designed, spacious, and bright. It is heated and cooled by a fan-coil system. The living room and kitchen are in an open space, providing a great opportunity for socializing, but they can also be practically separated by a wooden sliding door at any time. The living room features light wood-effect tiles, while the bedroom and the additional room have new laminated flooring, and the other areas are also tiled. Both bathrooms are spacious, equipped with a shower cabin and a bathtub, and there are bidets available alongside the two toilets. The rooms have modern plastic windows, and the balcony door includes a mosquito net. The apartment has a very good layout, is bright, and has two balconies that can be excellently utilized on pleasant summer evenings. The apartment is freshly painted and in a move-in ready condition. Surroundings The location of the property provides a calm and quiet environment, making it ideal for those who want to escape the noise of the city while still staying close to everything. The nearby swimming pool and sports complex offer excellent sports opportunities, including a football field, tennis courts, and ski lessons for children. The proximity of Kamaraerdő provides excellent hiking opportunities, while the Kánai lake, just a few minutes away, can be a lovely spot for evening walks. Numerous services are available nearby, including SPAR, a bakery, a pharmacy, and a confectionery, and major shopping centers in Budaörs, such as Tesco, Auchan, IKEA, and Decathlon, are just a short drive away. Services and transportation The Tóváros residential park operates like a mini city, with many services and shops available in the area. Transportation options are excellent, with the city center reachable in minutes by car or public transport; the stops for bus 187 and tram 41 are just a few minutes' walk away. A parking space in the underground garage must be purchased along with the property, and a large 18 m² storage room is included. Summary This apartment is not just a property; it’s a lifestyle! Call us so you don’t miss out on this opportunity!