For sale vacation home - Nemesgulács

Beépíthető szőlőterület a Badacsonyon, Badacsonytomaj-Nemesgulács találkozásánál!

Badacsonytomaj és Nemesgulács találkozásánál, a Badacsony Köbölkúthegy elnevezésű részén vált eladóvá ez a 2 helyrajzi számon található, szőlő, gazdasági épület (2.888 m2) és kert (1.446 m2) besorolású, összesen 4.334 négyzetméteres zártkerti terület. A két egymás mellett elhelyezkedő telek egyikén egy bruttó 30 négyzetméteres kő kispince található, a területre az áram bevezetésre került, a vezetékes víz pedig a telekhatárról beköthető. A terület egészéről a környező tanúhegyekre kapunk rálátást, mint a Gulács, Szent György-hegy, Csobánc és természetesen a Badacsony. A települsrendezési terv alapján Mk - Kertes mezőgazdasági terület övezeti besorolás alá esnek. Beépítés szempontjából a helyi építési szabályzat szerint a következők vonatkoznak rájuk: - legalább 80%-ban szőlőműveléssel hasznosított telken kizárólag a szőlőművelést, szőlőfeldolgozást, bortárolást vagy a borturizmust szolgáló gazdasági épület helyezhető el - a beépíthetőség mértéke legfeljebb 3%, a beépíthető alapterület legfeljebb bruttó 90 m2 - a terepszint alatti beépíthetőség mértéke terepszint fölé emelkedő gazdasági épület alatti pince, és földel takart pince összesen legfeljebb 3%, a terepszint alatt beépíthető alapterület legfeljebb bruttó 200 m2; a gazdasági épület, és attól különálló földel takart pince építészeti egységben épülhet - a beépíthető földrészlet legkisebb szélessége a beépített telekszakaszon 16 m - a beépíthető telek területe legalább 2700 m2 - a beépítés módja oldalhatáron álló - az előkert legalább 10 m, az oldalkert legalább 4,0 m, az építményeket a kialakult állapot szerint, vagy legfeljebb az utcafronttól mért 50 m-es sávon belül kell elhelyezni - az épületmagasság a 3,5 métert, az építmény legnagyobb homlokzatának magassága a 4,5 métert nem haladhatja meg. - épület legnagyobb szélessége: 6,0 m - a terepszint alatti beépítés a felette levő földborítással együtt a rendezett terepszint fölé legfeljebb 1,0 m magasságig emelkedhet ki, az épületek lejtőirányú főtömeggel helyezhetők el, terepszintre ültetéssel lakókocsi, lakókonténer nem helyezhető el. A területek kataszteri jövedelmi értékkel bírnak, így adás-vételi szerződés esetén kifüggesztésesek. Elhelyezkedés szempontjából csendes, nyugodt, átmenő forgalomtól mentes részén találhatóak a hegynek - felújított, gondozott kis pincék között- és télen-nyáron aszfaltos úton könnyedén el lehet érni. Amennyiben kérdése merülne fel az ingatlannal kapcsolatban vagy szeretné azt megtekinteni, kérem keressen a megadott elérhetőségek egyikén!

A Tapolcától és a Balatontól is 5-5 kilométerre lévő, mintegy 1000 lakosú Nemesgulács a Tapolcai-medence déli részén, a Gulács nyugati tövében fekszik. A Balaton-felvidéki Nemzeti Parkhoz tartozó tájat ez a 393 méter magas bazaltvulkáni tanúhegy uralja, melyet cukorsüvegnek is neveznek. A település külterületi részén, Köbölkúti hegyen , tájpanorámás nyaraló keresi új tulajdonosát. A kétszintes ház a 90-es évek végén tégla falazattal épült , 100 nm területtel rendelkezik. Az alsó szint, egy nappali , fürdőszoba és konyha részre tagozódik , az emeleten egy hálószoba található. A nyaraló alatt borospince szint húzódik , fedett terasz, kerti tároló kapcsolódik az épülethez. Villany bevezetve , vezetékes víz rácsatlakozási lehetőség a telek mellett található. A ház vízellátása jelenleg 2 db 2500 literes víztárolóból, házi vízműrendszerrel megoldott. A meleget fatüzelésű kályha biztosítja. A telek 1723 nm területtel , enyhén emelkedik az erdő felé, bármely pontjáról lenyűgöző panorámával a Badacsonyra és a környező hegyekre. Csendes, zöld környezet, murvás földúton megközelíthető. Kifüggesztési eljárást igényel. Ha felkeltette az érdeklődését, hívjon bizalommal!

A gulácsi erdő szélén, Badacsony-Balaton-Szigliget panorámával nyaraló eladó

Nemesgulács zártkerti részén, a Gulács szoknyáján található ez az 1585 nm-es teraszos, gyümölcsfaliget egy 75 nm-es jó állapotú nyaralóval. Az ingatlan jellemzői: -Aszfaltos és díszburkolatú úton megközelíthető -A telek teljes egészében körbekerített, elektromos kapuval rendelkezik, és teljes hosszában bazaltkő támfallal erősített -A D-i fekvésű telek a Badacsony északi oldalára panorámás, látszik mind a telekről, mind az épületből a Balaton és a szigligeti dombok is a várral -A földszinti részen található az étkező-nappali a konyhasarokkal, egy tusolós fürdő, különálló wc, egy szoba két bejárattal, egy második tusolós fürdőszoba wc-vel és bidével, egy tároló helyiség és egy háztartási helyiség -Az emeleten található két félszoba -A tető 10 cm-es kőzetgyapottal szigetelt, cserepezett, a lapostetők zsindellyel ellátottak -Az épület szigetelése a közelmúltban történt, 10 cm grafitos szigetelőanyag használatával (mely mintegy 25%-kal jobb hőszigetelést biztosít hagyományos társához képest) -Az épület fűtéséről egy fatüzelésű 8+4 kW teljesítményű vízteres kályha, és az arra kapcsolt padlófűtés gondoskodik -Az ingatlan vezetékes árammal rendelkezik, ami 10+6+6 A -A melegvizet gazdaságos Ariston bojler szolgáltatja -A konyhában villanytűzhely található -Vízellátása 12 m-es ásott kútból megoldott, melyet segít egy 7 m3-es, valamint egy 27 m3-es ciszterna, illetve egy akna, melyben a csatlakozások adottak a telek melletti közkútból való vízvételezésre is -Az emésztő 8 m3-es -Szemétszállítás megoldott -A kert rendezett, sík és lankás részekkel tagolt, mintegy 50 gyümölcsfa otthona (ezek között van dió, citrom, füge, alma, körte, cseresznye, meggy, szilva, barack és szőlő) -A kertben található egy nagyobb méretű biciklitároló, szerszámtároló és egy kis garázs is a fűnyíró traktor számára -A házkoz kapcsolódik egy fedett terasz, fűszerkert és egy főzőlapos-kemencés épített sütögető is -Belső festés zajlik az épületben, ez még a fotókon nem látható. Közigazgatásilag a Tapolcától és a Balatontól is 5-5 kilométerre fekvő, mintegy 1000 lakosú Nemesgulácshoz tartozik. Szigliget, Badacsony, a Szent György-hegy vagy a Káli-medence pár perces autó vagy bicikli útra vannak csupán. A Gulács hegy kedvelt kirándulóhely, az országos Kéktúra útvonala is áthalad rajta. A tanúhegyek, kiránduló célpontok, a Liliomkert piac vagy a balaton-felvidéki és badacsonyi borrégió borainak szerelmesei számára ez egy ideális választás. Ha páratlan panorámájú, jó infrastruktúrájú, szerethető nyaralót keres, megtalálta! Várom megtisztelő hívását!