For sale commercial property, UZ017145
Budapest VII. kerület, Ligetváros

1,500,000,000 Ft

3,659,000 €

  • 1,930m²

Az eladásra kínált irodaház Budapest VII. kerületében található a Városligettől 8 perces, míg a Keleti pályaudvartól mintegy 10 perces sétára. A VII. kerület külső területe, a "Ligetváros" számos attrakciót rejt magában. Budapest „tüdeje” a Városliget számos intézménynek ad otthont: mint pl. a Széchenyi fürdő, Állatkert, Fővárosi Nagycirkusz, Műjégpálya, Szépművészeti Múzeum, Mezőgazdasági és Közlekedési Múzeumok és a Műcsarnok. Az ingatlan közelében található emellett a Hősök tere, a Puskás Aréna, és az Aréna pláza.
Az irodaház a '80-as években épült. A főépület az utcafronton található, nem rendelkezik pincével. Teteje könnyűszerkezetes, csarnokszerű beépítésű. Állapota elavult, fejlesztésre szorul.

Jelenlegi állapot: hasznos alapterület 1930 m2
Földszint: 804 m2
Fedett udvar gépkocsi bejáróval: 249 m2
Kiszolgáló helyiségek: 156 m2
Raktárak, műhelyek: 399 m2
Földszint összesen: 804 m2
1. emelet irodaszint: 217 m2
2. emelet irodaszint: 219 m2
3. emelet irodaszint: 219 m2
4. emelet irodaszint: 219 m2
5. emelet irodaszint: 202 m2
Tetőtéri lakás: 50 m2

Felújítás után funckióját tekintve maradhat irodaház, viszont magánklinika, magániskola funkcióját is betöltheti. Átalakítás esetén pedig alkalmas lakás, szálloda, vagy apartmanház kialakítására.
A tulajdonos az ingatlan apartmanházzá alakíásában gondolkozott, erre készültek a tervek.
Jelenleg Fszt+4 emelet+tetőtér felosztású az épület. A felújítási terv ezt egy szinttel megemelné, és afölött egy tetőtéri szintet tartalmaz.
Tervezett állapot:
Nettó (Hasznos alapterület):
Földszint 856,12 m2
1. Emelet 237,71 m2
2. Emelet 235,42 m2
3. Emelet 237,71 m2
4. Emelet 235,42 m2
5. Emelet 237,71 m2
6. Emelet (Tetőtér) 172,48 m2
Erkély: 6. Emelet 38 m2
6. Emelet Loggia 3,73 m2/2
ÖSSZ: 2214,45 m2

Az épület masszív vasbeton pillérvázzal rendelkezik, melyet nem érdemes lebontani. Az övezeti besorolás alapján a beépíthetőség nincs kihasználva, így az épület bővítésére is van lehetőség, ami a beépítést "L" alakúra módosítja. Erre készült bővíési tanulmányterv. Az épületszárny jelenlegi felépítmény bal oldalára csatlakozna.

Bővítés esetén 3651 m2-re bővül a hasznos terület. 70 db apartman kerülne kialakításra. A parkolók száma 17+17 (parkológépen). Az első emelethez tetőkert csatlakozna, így 163 m2 zöldfelülettel rendelkezne az ingatlan.

Várjuk szíves érdeklődését!

Registration Number

UZ017145

Property Details

Sales
for sale
Legal Status
used
Character
commercial
Type of Business Property
entire building
Construction Method
brick
Net Size
1,930 m²
Gross Size
10 m²
Plot Size
952 m²
Size of Terrace / Balcony
38 m²
Above-Ground Net Size
1,930 m²
Ceiling Height
280 cm
Number of Levels Within the Property
6
View
city view
Condition
To be renovated
Condition of Facade
Good
Number of Bathrooms
1
Water
Available
Gas
Available
Electricity
Available
Sewer
Available
Elevator
available
Distance to Waterfront
more than 500 meters

 

Possible Functions
standalone office building, office and showroom or shop, office and warehouse, hotel, guesthouse, hostel, healthcare center
Visibility
Easily visible on a high foot traffic street
Accessibility
Entrance from high foot traffic street
Utilization
vacant

From Our Office Listings - Otthon Centrum Solutions Kft

for sale commercial property

Index image
5

for sale family house

Index image
22

for sale commercial property

Index image
24

for sale apartment

Index image
19

for sale plot

Index image
3

for sale plot

Index image
5

for sale plot

Index image
3

for sale plot

Index image
7