For sale apartment - Budapest IX. kerület

IX. kerületi, Dunához és parkhoz közeli, kertre néző lakás elérhető!

Eladásra kínálok, a Tinódi park mellett, a Duna-partól 200m-re, egy felújított, kiváló elosztású 58 m2-es lakást. A két szobás ingatlan Ferencváros egy csendes utcájában helyezkedik el, ablakai egy belső udvarra, valamint az előbb említett utcára néznek. A társasház kertje a nyugalom szigete, egyúttal könnyen elfeledteti velünk, hogy a nyüzsgő belvárosban lakunk. A tulajdonos a felújítás során a letisztult, harmonikus színvilágot tartotta szem előtt, eszerint választotta a burkolatokat is. A nappali és konyha egybenyitásával egy tágas és hangulatos tér jött létre. A maximális fényviszonyok elérését, a plafonig érő, több rétegű műanyag nyílászárók biztosítják. A lakás előnye továbbá, hogy magasföldszinten helyezkedik el, így néhány lépcsőfokkal megközelíthető. Kialakítás: - Amerikai konyhás nappali, hálószoba, fürdőszoba, toalett, folyosó Állapot: A részleges felújításoknak és a gondos odafigyelésnek köszönhetően, az ingatlan költségmentes/minimális ráfordítást igénylő állapotban vehető birtokba. A korábban elvégzett felújítás magába foglalta: - fal bontás - nappali + konyha egybenyitása - a teljes vízhálózat és lefolyók cseréje, új villany kötődoboz - korszerűsített "Silver" radiátorok - új, több rétegű nyílászárók, redőnnyel és szúnyoghálóval (Kömmerling, Hevestherm) - a fürdő, a konyha, és a hálószobák burkolatai is cserélve lettek ízlésesen kiválasztott hideg és melegburkolatokra - a fürdőszobába épített zuhany, míg a konyhába új konyhabútor került beépítésre - a hálószoba és a nappali "hideg" falain, és a mennyezeten belső ragasztott szigetelés került fel, a megfelelő hang és hőszigetelés miatt (3 cm nikecell) - több ponton záródó biztonsági ajtó - légkondícionáló felhelyezése - kéménybélelés Költségek: - víz, villany, gáz: fogyasztás alapján, saját mérőórával (alacsony rezsi!) - közös költség: ~ 16.000 Ft – általános üzemeltetési ktg.-ek A lakásról: - Airbnb nem tiltott - konyha – rozsdamentes mosogató és csap, elektromos tűzhely, szagelszívó, konyhasziget - toalett külön helységben - a fürdőben épített zuhany, zuhanyfal, igényes csempe és járólap, 2 db FÉG típusú, rendszeresen karbantartott gázkazán - 5 db beépített szekrény - statikusi és társasházi utánajárás és hozzájárulást követően lehetőség egy ajtó nyitására, ezáltal "kertkapcsolat" létesítésére a hálószobán keresztül a társasház kertjébe - a lakásban a képeken látható konyhasziget már nem található meg, a minimális átrendezés miatt, amely a hálószobát és a nappalit érintette. A házról: - az épület belső + külső homlokzata rendezett - társasháznak van belső kertje, amely a szomszédok rugalmassága miatt, szabadon használható piknikezésre, grillezésre, kertészkedésre - a pincében a lakáshoz tartozó kb. 3m2-es zárható tároló található, ablakai szintén műanyagra cserélve - a lakóközösség igényes, gondos odafigyelésüknek köszönhetően pedig a társasház rendezett pénzügyi kerettel rendelkezik, megtakarítása van, közös képviselője kiváló - parkolás közterületen fizetős, bejelentett kerületi várakozási engedéllyel ingyenes, este a környéken több helyen már csak a kerületiek parkolhatnak, így könnyű helyet találni Környezet Az ingatlan elhelyezkedése kiváló hiszen közvetlen szomszédságában helyezkedik el a csodálatos Tinódi park, amely játszótérrel is rendelkezik. A Boráros tér, valamint a Duna parti Gizella sétány és Nehru park is néhány perces sétával megközelíthető. A Mester utca szintén közel található, emellett számos bevásárlási, szórakozási lehetőség, kávézók, éttermek, sportolási lehetőségek, Dandár gyógyfürdő, Nemzeti Színház, MÜPA, iskola, óvoda, orvosi rendelő érhető el. Legközelebb az 51-es valamint a 2/4/6/23/24-es villamosok továbbá a H7-es HÉV közlekedik. Az ingatlan megvásárlásához jelzáloghitel, CSOK+, Babaváró is igénybe vehető, melynek ügyintézésében közvetlenül tudunk segítséget nyújtani. Ha felkeltette az ingatlan az érdeklődését és szívesen lenne új lakója ennek kedves és korrekt tulajdonos birtokában lévő lakásnak, úgy forduljon hozzám maximális bizalommal és mindenben segítek.

Pár perc séta és már a központban is vagyunk!

Központhoz közel de mégis mellékutcára néző ablakokkal! Valóban jó helyen van és hatalmas lehetőséget rejt magában ez a lakás. Amit fontos tudnia, ha a képek és az adatok alapján úgy látja érdemes megnéznünk: - A ház 1950-ben épül - A házban lift biztosítja a gyors feljutást - 370 cm-es belmagassága nem csak a nagy tereket, hanem a galéria lehetőségét is biztosítja - Jelenleg hagyományos, elektromos és gáz cserépkályha biztosítja az otthon melegét - Dupla fa nyílászárók és fa redőnyökkel rendelkezik, amelynek a kicserélése vagy felújítása önre vár - Közösköltsége 34.650 Ft melyben a felújítási alap és a víz is benne van - Jelenlegi tulajdonosa már nem csinálja meg a felújítást, így Ön a saját izlésének megfelelően tudja befejezni - A szobák elhelyezkedése egy jól elszeparált intim lakrészeket biztosíthat Biztos, hogy még lesz kérdése, így javaslom nézzük meg közösen és álmodjuk meg milyen is lesz, ha a felújítás megtörténik. Várom a hívását

Panelprogramos, erkélyes, 2 szobás lakás a József Attila lakótelepen

Panelprogramos házban eladó egy magas földszinti 2 szobás, loggia-s lakás a népszerű József Attila lakótelepen. A ház mögött található egy óriási park, játszótérrel, így gyermekeseknek, fiataloknak ideális lehet a környék. A M3-as metró 4 perc sétával elérhető, ezért a városi ingázáshoz ideális helyszín. A ház panelprogramom esett át, külső hőszigetelést kapott, nyílászárókat cseréltek, a felszálló vezetékek is megújultak, illetve napelem biztosítja a közös területek világítását és részben a víz felmelegítést. A lakás a társasház magasföldszintjén található, a lépcsőházból külön ajtónk keresztül juthatunk az előtérbe, ahonnan nyílik a lakás. Ha jó ár-érték arányban vásárolna, jöjjön el és nézzem meg ezt a lakást. Közös költség: 12.000,- Forint, Rezsi: kb. 25.000,- Forint Keressen telefonon akár hétvégén is.

IX. kerület rehabilitációs részén az Angyal utcában közel a Dunához, eladó egy 120 nm-es, remek elrendezésű, 2+3 félszobás, dupla komfortos, cirkos, francia erkélyes, emeleti, szép állapotú lakás.
Az ingatlan egy rendezett lift nélküli társasház harmadik emeltén helyezkedik el. Belépve az ingatlanba egy tágas előtérbe érünk, ahonnan a szobák nyílnak, mind külön nyíló. A jelenlegi elrendezése két egész szoba és három félszoba. A félszobákban a nagy belmagasságnak köszönhetően galéria található.
Az ingatlan duplakomfortos, az egyik fürdőszobába zuhanykabin, a másikban fürdőkád található. A konyha gépesített. A fűtésről gáz cirkó gondoskodik.
Kifogástalan elhelyezkedés, 2 percre a körúttól mégis csendes kis utcában. Előnyei közé tartozik az ingatlannak, hogy a város zaja egyáltalán nem szűrődik be. Pár perc sétára 4,6-os villamos, M3 metró, buszjáratok. Közelben a Corvin negyed és bevásárlási lehetőségei és a Semmelweis Egyetem a tovább tanulni vágyóknak.
További információkért és a megtekintés miatt kérem, keressen elérhetőségeimen!

Eladó napfényes, felújított 2 szobás lakás a József Attila lakótelepen!



Alapterület :54 nm

Szobák száma: 2

Emelet:4. emelet/ lift nélkül.



Felújítás során a teljes víz- és villamoshálózatot kicserélték, új burkolatok

és korszerű nyílászárok kerültek beépítésre.



Főbb jellemzők::alacsony fenntartási költség

                             békés, rendezett lakóközösség

                             kiváló közlekedés: busz, metró pár percre.



A közelben minden megtalálható: boltok, iskolák, parkok. Ideális otthon fiatal

pároknak, egyedülállóknak, vagy befektetőknek is!



Ne hagyja ki ezt a remek lehetőséget, hívjon bizalommal, akár hétvégén is!

A lakás egy 12 lakásos társasház 3. emeletén található, Bauhaus stílusban épült, amely az egyszerűség és funkcionalitás elegáns ötvözetét kínálja. Az ingatlan 77 m² alapterületű, három szobás elrendezésű, amelyhez egy 3,65 m²-es erkély is tartozik. Az ingatlan az elmúlt évek során teljeskörű felújításon esett át, így modern, korszerű környezetet kínál. A műanyag nyílászárók, valamint a víz- és villamoshálózat cseréje biztosítják a lakás hosszú távú megbízhatóságát. A kazán és a radiátorok cseréje, valamint a hűtő-fűtő klímák mindhárom helyiségben garantálják a kényelmes életvitelt bármely évszakban. Ez az ingatlan egy csendes, zöldövezeti környéken helyezkedik el, amely egyben kiváló közlekedési lehetőségekkel és minden szükséges infrastruktúrával rendelkezik. A környéken számos busz- és villamosjárat biztosítja a gyors eljutást a város többi részeire, így a mindennapi közlekedés rendkívül kényelmes. A közeli bevásárlóközpontok, szupermarketek és kisebb boltok széles választékot kínálnak, így mindennapi vásárlásaihoz nem kell messzire menni. Az oktatási intézmények között több általános iskola és középiskola található a közelben, így ideális választás családosok számára is. Az egészségügyi ellátás biztosított, hiszen a környéken orvosi rendelők, valamint egy közeli kórház és gyógyszertár is elérhető. Ez a lakás ideális választás mindazok számára, akik kényelmes, modern otthont keresnek egy jól ellátott, közlekedésileg jól elérhető és családbarát környezetben.

Befektetők, első lakás vásárlók figyelem!
IX ker. Üllői úton, egy rendezett polgári épület földszintjén ELADÓ két külön bejáratú szobával rendelkező, 47 nm-es+ 5,6 nm-es galériával növelt lakás.
A lakás elrendezése kiváló:
-tágas nappali 20 nm,
-szoba 11 nm, itt található a 1,98 m belmagasságú galéria, amely a padlószinttől 2,27 m-re   kezdődik.
-konyha 3,3 nm
-előszoba 5,5 nm,
-fürdőszoba (kádas) 1,8 nm,
-wc 1 nm
Csendes ingatlan, az ablakok redőnnyel ellátottak és belső rendezett udvarra néznek.
Fűtése gázkonvektoros, a meleg vizet villany-bojler szolgáltatja, amik 2022-ben lettek cserélve. Ugyanakkor lett felújítva a teljes elektromos hálózat, valamint a padló burkolatok. Az ingatlan belmagassága 4,25m, amely lehetővé teszi a további galéria kialakítását.
Közös költsége 17.390 Ft/hó, amely 4.700 Ft felújítási alapot tartalmaz. Minden fogyasztás elszámolása egyedi mérőórákkal történik. Jelenleg a lakásban a DIGI szolgáltatása elérhető. A képen látható berendezések, bútorok alku tárgyát képezik.
Az ingatlan elhelyezkedése és közlekedése kiváló adottságokkal rendelkezik: orvosi rendelők, bankok, nívós iskolák és egyetemek, továbbá sportoláshoz, kikapcsolódáshoz, bevásárláshoz lehetőségek a közelben megtalálhatóak. Klinikák metró megálló 1 perc sétával megközelíthető, továbbá, éjszakai buszjárat, 4, 6-os villamos pár perc sétával elérhető.

Kedves, barátságos otthonná varázsolható. Első lakásnak remek választás, valamint befektetők figyelmében is ajánlom mivel könnyen bérbe adható. Az ingatlan per- és teher- mentes, két héten belül birtokba vehető.
Bővebb információért és megtekintéssel kapcsolatban várom a megtisztelő hívását.

EXCELLENT INVESTMENT OPPORTUNITY IN THE HEART OF KÖZÉPSŐ-FERENCVÁROS – FOR SALE A BRIGHT 3-ROOM APARTMENT WITH BALCONY ON HALLER STREET!

In central Ferencváros, on Haller Street, this 63 sqm, balcony-equipped, 3-room property is located, offering an ideal opportunity for businesses looking to operate an office, investors seeking a suitable rental space, and families who value excellent infrastructure. PROPERTY FEATURES: ✔️ 63 m², Living room + 2 rooms ✔️ Located on the 3rd floor, sunny apartment. ✔️ Layout: Hallway, Kitchen, Pantry, Bedroom, Living Room, Toilet, Bathtub Bathroom, Room currently functioning as an office, Built-in balcony. ✔️ Heating: CENTRAL HEATING, with the average cost included in the common cost. Above-average consumption must be paid separately. ✔️ The apartment has several built-in closets (hallway, bedroom). ✔️ The apartment can be accessed from a LOCKED HALLWAY, shared with 2 neighbors. ✔️ LOW OVERHEAD: The common cost is 28,300 HUF (average heating cost included), in addition, electricity and water must be paid. ✔️ 2 CARS CAN PARK IN THE LOCKED INNER COURTYARD per apartment, with a fee of 3,000 HUF/month/car. BUILDING FEATURES: ✔️ The building was constructed in 1986 using slip-form technology. ✔️ The condominium is INSULATED, has an ELEVATOR, and a LARGE PRIVATE PARKING AREA. ✔️ Located directly across from the Haller Street/Mester Street tram stop. ✔️ FRIENDLY, QUIET residential community. ✔️ FINANCIALLY STABLE condominium. LOCATION: ✔️ EXCELLENT INFRASTRUCTURE, ideal for potential tenants or buyers. Trams 2, 23, and 24 stop directly in front of the building, and the 51, 51A trams are just a 1-minute walk away. The Nagyvárad Square metro station (line 3) and the 4-6 trams are also reachable within a few minutes. ✔️ Everything necessary for everyday life can be found nearby. Haller Park, with a playground, kindergarten, gym, and dog park, is just a 1-minute walk from the building. Close to Lurdy Shopping Center, Praktiker, Ferencváros Cultural Center, MÜPA, the Danube bank, and metro and transport hubs. ✔️ Also within 1 minute's walk are a pharmacy and a police station, while a family doctor's office and the 9th district health center, as well as SPAR, are just 2 minutes away. Additionally, several small shops and a tobacco shop are also within 1 minute's walk. ✔️ The area is home to several universities, as well as hospitals such as Gottsegen György Heart Clinic, Szent István Hospital, and Heim Pál Hospital. I RECOMMEND: - Ideal for couples, families, or - Those looking for an investment property for RENT or OFFICE USE! For more information and to schedule an appointment, please contact me via one of my contact details, even on weekends!

Продажа недвижимости с отличным расположением и транспортной доступностью в 9-м районе, на бульваре Ференца!

Откройте для себя эту исключительную возможность в оживленной части 9-го округа. Будь то ваш собственный бизнес или инвестиционные цели, эта недвижимость станет идеальным выбором! Отличное помещение под офис, галерею, студию или салон, а также под собственное проживание, готово к немедленной продаже. Здание имеет три этажа, оборудовано лифтом, а подвесные коридоры образуют правильный круг углового здания, выходящее на площадь Борарош. Внутренние окна и двери обрамлены кирпичной кладкой, оригинальная каменная облицовка внутренних коридоров, кованые перила, а также настенные и лепные украшения входа прекрасно отреставрированы. Войдя в ворота здания, мы проходим через красивый, аккуратный двор, а затем спускаемся по аккуратной лестнице на террасу, принадлежащую недвижимости. Затем входим непосредственно в студию, обставленную дизайнерской мебелью. С одной стороны имеются встроенные шкафы/места для хранения вещей. Огромные окна дают достаточно света В объекте имеется система подогрева пола, а также система вентиляции во всех помещениях. Полностью оборудованная кухня с плитой, встроенным холодильником. Отдельный туалет и ванная комната с душем, а также помещение для стирки и хранения вещей Большое количество квартир в здании сдано в краткосрочную аренду на Airbnb. О районе: В пешей доступности находятся набережная Дуная, трамваи 4, 6, 2, 2B, 23, 24 и 51,51A, бульвар Ференца, площадь Борарош, купальня Дандар, Мюпа и Национальный театр. Университеты поблизости: SOTE, Corvinus, BME, NKE, Pázmány. Множество ресторанов и магазинов в пешей доступности. Для отдыха близлежащие парки Галлера, Людовика, набережная Дуная и зеленые зоны площади Ференца обеспечат приятное расслабление, а оживленная культурная жизнь и бесчисленные рестораны этого района всегда предлагают что-то новое. Парковка возможна на близлежащих улицах или в гаражах.

Fedezze fel Budapest szívében ezt a 2 szobás lakást, ahol a jövő lehetőségei várják!

Egy igazán különleges lehetőséget kínálok Önnek Budapest IX. kerületének dinamikusan fejlődő rehabilitációs területén. A lakás, amit bemutatok, az újszerű építésű Gizella lakóparkban, a Petőfi híd pesti hídfő közelében található. Ideális választás lehet akár fiatal párok, akár befektetők számára, akik a város vibráló életét szeretnék élvezni. Ez a kiváló állapotú ingatlan két szobával rendelkezik, így biztosítva a kényelmet és a funkcionalitást. Az ingatlanhoz tartozik egy 6,3 négyzetméteres erkély, amely tökéletes helyszín a pihenésre, és lehetőséget nyújt a városra nyíló panorámás kilátás élvezetére is. Az egyedi mérésű házközponti fűtés és a klímaberendezés garantálja a kellemes hőmérsékletet télen és nyáron egyaránt. Az ingatlan elhelyezkedése kiemelkedő, hiszen a környék közlekedési lehetőségei széles spektrumot kínálnak: a közeli villamos- és buszmegállók gyors és kényelmes közlekedést biztosítanak a város többi része felé. A közeli üzletek, éttermek és kávézók gazdag választéka garantálja, hogy minden szükséges szolgáltatás a közelben elérhető legyen, így a mindennapi élet kényelmesen és gyorsan megoldható. A rehabilitációs terület folyamatos fejlődése pedig új lehetőségeket kínál, így a lakás nemcsak otthon, hanem hosszú távú befektetés szempontjából is remek választás. Amennyiben felkeltettem érdeklődését, és kérdései lennének, ne habozzon kapcsolatba lépni velem, szívesen állok a rendelkezésére.

Eladó a Boráros Téren Dunára örökpanorámával egy 110nm-es napfényes lakás Budapesten a IX. Kerületben.

Ez a különleges, belső kétszintes 7. emeleti, napfényes lakás a IX. Kerületben található, lifttel ellátott korszerű épületben.
Az ingatlan ára 160 millió forint, amelyért egy kiemelkedő városi otthont szerezhet meg.
A lakás elosztása ideális: a három tágas szoba és a nappali mellett két fürdőszoba lehetőséget nyújt kényelmes otthon kialakítására családok, párok számára. Befektetésként is remek választás, akár két különálló ingatlan is kialakítható belőle.
A lakásban a legnagyobb korszerűsítés a nyílászárók cseréje volt, amelyek a legmodernebb, energiatakarékos ablakok közé tartoznak. A korszerű ablakok biztosítják a kiváló hő- és hangszigetelést, így a lakás nemcsak meleg és csendes, de a fenntartási költségek is alacsonyak.
A lakásban központi fűtés és fan-coil rendszer biztosítja a fűtést-hűtést, ami hatékonyan gondoskodik a helyiségek gyors és egyenletes hőmérsékletéről így az energiafogyasztás szabályozása gazdaságos és rugalmas.
Az ingatlanhoz garázs és tároló nem tartozik, azonban a parkolás könnyedén megoldható a Lechner Ödön fasoron pár lépésre az ingatlantól. Központi elhelyezkedésének köszönhetően tömegközlekedési csomópontok közelében található, így az autó nélkül közlekedők számára is ideális választás, hiszen több busz-, villamos- és HÉV továbbá éjszakai járatok is könnyedén elérhetőek.
Az épület rendszeresen karbantartott, a lépcsőház tiszta és rendezett, ami biztosítja a nyugodt, barátságos légkört.
Ez a lakás tökéletes választás lehet családoknak, pároknak, akik szeretnének egy kényelmes és csendes, mégis belvárosi otthont. Az ingatlan hitelezhető, így a vásárlás rugalmas finanszírozási lehetőségekkel is megoldható. A lakás bármikor megtekinthető, előre egyeztetett időpontban, kérjük, érdeklődjön bizalommal!
A vételár tartalmazza a bútorokat, így az új tulajdonos azonnal birtokba veheti ezt a egyedi, berendezett otthont.
Ne hagyja ki ezt a különleges lehetőséget, hogy otthona lehessen Budapest egyik legkedveltebb részén!


Villamos: 4-6, 2, 2B, 23
HÉV: H7
Busz: 15, 54, 55, 255E, 224, 223E, 224E, 212, 212A, 212B, 6
Éjszakai járat: 918, 923, 934, 979, 979A