For sale apartment - Budapest XII. kerület

Budapest 12. kerületének egyik legkeresettebb részén, Németvölgyben kínálunk eladásra egy kiváló állapotú, 65 nm-es, 2 szobás ingatlant, amely ideális választás lehet kereskedelmi vállalkozások számára. Természetesen lakásként is tökéletesen használható és a tulajdoni lapon is lakásként szerepel. Elhelyezkedése, alapinformációk: - Az ingatlan a Németvölgyi úton található, ahol a környék ellátottsága kiváló, így minden szükséges szolgáltatás és bolt könnyedén elérhető. - Az ingatlan tehermentes, így azonnal birtokba vehető, ami különösen előnyös lehet a gyors döntéshozók számára. - A lakás modern és igényes kivitelezésű, amelyhez LED hangulatvilágítás is tartozik, így a belső terek kellemes atmoszférát sugároznak. - Az ingatlan fűtése kondenzációs kazán rendszerrel történik, míg a hűtésről klímaberendezés gondoskodik, biztosítva ezzel a kellemes hőmérsékletet a nyári hónapokban is. - Ablakai műanyag nyílászárók - Az ingatlan akadálymentesített, így mindenki számára könnyen megközelíthető, ami különösen fontos lehet ügyfelei számára. - Tároló is tartozik a lakáshoz - A közösköltség 21.000 Ft A környék: - Közlekedése kitűnő, hiszen a közelben több busz- és villamosmegálló található, így a város többi része gyorsan és egyszerűen elérhető. - A közeli zöldterületek, parkok és sétányok pedig lehetőséget biztosítanak a pihenésre és a szabadidős tevékenységekre, ami szintén vonzó lehet a potenciális ügyfelek számára. - A csendes, biztonságos környék pedig hozzájárul ahhoz, hogy a munkavégzés zökkenőmentes legyen, ezáltal növelve az ingatlan értékét. Ez a lakás nem csupán egy lakóhely, hanem egy lehetőség is, melyben a vállalkozások számára ideális környezetet biztosít. A Németvölgy különleges atmoszférája és a közeli szolgáltatások együttese biztosítja, hogy az ingatlan értéke folyamatosan növekedjen, így remek befektetési lehetőség is. Amennyiben további kérdései lennének, vagy szeretné megtekinteni ezt a kivételes ingatlant, bizalommal kereshet minket. Célunk, hogy Ön a legjobb döntést hozhassa meg, és minden szükséges információt biztosítsunk Önnek a vásárlás folyamatában. Az ingatlanpiac folyamatosan változik, de mi itt vagyunk, hogy segítsünk Önnek a megfelelő lépések megtételében.

Erkélyes, panorámás lakás a XII.kerület központi részén!

Impozáns házban, azonnal költözhető vagy továbbüzemeltethető, bejáratott Airbnb lakás eladó. Stílusos, praktikus kialakítású otthon, amely tökéletes választás lehet fiatal pároknak, egyedülállóknak, de akár tudatos befektetőknek is. A jelenlegi rövid távú kiadás kiemelkedő hozamot termel, így akár azonnali megtérüléssel indulhat az új tulajdonos számára. Ritka lehetőség ilyen lokációban és állapotban – ne szalassza el! Üdv itthon! RÖVID ÖSSZEFOGLALÓ Budapest XII. kerületében, az Alkotás úton, egy 1905-ben épült, karbantartott ház 3. emeletén, ÉK-i tájolású, 85 m²-es, tágas lakás, mely 2 szobával, külön konyhával és étkezővel rendelkezik, valamint egy 3 m²-es városi panorámás erkéllyel is büszkélkedhet. Az utcai nézet ellenére a lakás meglepően csendes, amit a magas emelet és a jó minőségű nyílászárók biztosítanak. Kívül-belül átlagos állapotú, mégis hangulatos, jól élhető otthon egy karakteres, szecessziós jegyeket viselő társasházban. A lakás legfőbb előnyei: • Tágas és világos: 85 m²-es, 2 szobás otthon 3,8 méteres belmagassággal, amely elegáns és szellős tereket biztosít • Kedvező tájolás: Északi és északkeleti ablakok, természetes fény egész nap • Utcai nézet, de meglepően csendes – köszönhetően a 3. emeletnek és a háromrétegű, korszerű nyílászáróknak • Erkély városi panorámával: 3 m²-es loggia, amely igazi különlegesség ebben a kategóriában • Nincs lift, de a kilátás és a lakás hangulata minden lépcsőfokot megér • Klíma és gáz cirkó – egész évben komfortos hőérzet • Teljes gépesítés: hűtő, fagyasztó, mosogatógép, elektromos főzőlap, sütő, szagelszívó • Rövid távú kiadásra optimalizálva – jelenleg is magas hozammal működő Airbnb lakás • Beruházás nélkül átvehető – vendégfogadásra teljesen kész állapot • Modern, mégis időtálló dizájn – befektetésként és saját otthonként is tökéletes választás Ez az ingatlan ideális választás azoknak, akik Budapest egyik legizgalmasabb városrészében keresnek egy olyan lakást, amely nemcsak stílusos, de pénzügyileg is megalapozott döntés. ÉPÜLET A Budapest XII. kerületében, Krisztinaváros szívében található Szalay-ház 1905-ben épült, Fodor Gyula neves építész tervei alapján. Az Alkotás utca 31. szám alatti épület elegáns, századfordulós hangulata máig őrzi a klasszikus budapesti polgári életstílus jegyeit. A homlokzatán és belső részletein megjelenő neobarokk és szecessziós stílusjegyek nemcsak esztétikai értéket képviselnek, hanem történelmi jelentőséggel is bírnak. Az épület a korszak városfejlesztési fellendülésének idején született, amikor Buda ezen része – különösen a Krisztinaváros – fokozatosan a főváros egyik legnívósabb lakónegyedévé vált. A Szalay-ház méltóságteljes arányai, díszes kőfaragásai és gazdag részletgazdagsága máig vonzza a klasszikus értékeket kedvelő vásárlókat és bérlőket egyaránt. A lakás közös költsége 33.000 Ft/hó, mely tartalmazza a víz fogyasztást és a szokásos költségekét is - mint a szemétszállítás és a közös épületrészek fogyasztásának és takarításának díja. A gázfogyasztás és áramfogyasztás díja egyedi mérő alapján fizetendő. LOKÁCIÓ Az Alkotás utca 31. Budapest XII. kerületének egyik legkedveltebb részén, Krisztinavárosban található. A környék csendes, zöld, fákkal szegélyezett utcái és központi elhelyezkedése miatt különösen vonzó. Minden megtalálható a közelben, ami a kényelmes és minőségi élethez szükséges. A környék legnagyobb előnyei: - Közvetlen közelben lévő parkok: Gesztenyés-kert, Budai Sas-hegy természetvédelmi terület – ideális kikapcsolódásra és sétára - MOM Park bevásárlóközpont: Budapest egyik legexkluzívabb plázája prémium üzletekkel és szolgáltatásokkal - Szórakozási lehetőségek: Cinema MOM, bowlingpálya, kulturális rendezvények a MOM Kulturális Központban - Helyi termelői piac: friss, minőségi alapanyagok egyenesen a környékről - Egészségügyi ellátás: a közelben található Wáberer Medical Center magas színvonalú szolgáltatásokat kínál - Sportolási lehetőségek: MOM Sport (uszoda, tenisz-, foci- és kosárlabdapályák, modern konditerem) - Kiváló elérhetőség az egyetemekhez: Corvinus, BME, ELTE – akár 20 percen belül - Több játszótér is van a közelben, így gyermekes családoknak is ideális - Infrastrukturálisan teljes körűen ellátott: bölcsőde, óvoda, iskola, posta, bankok, gyógyszertár, fodrászat, Önkormányzat, Kormányablak – minden elérhető néhány perc sétával Kiváló közlekedés: Villamos: 17, 61 – az Alkotás utca mentén közlekednek, megállóik az épülettől néhány perc sétára találhatók Autóbusz: 105, 110, 112, 139, 210, 212 – szintén közvetlen közelben elérhetők Metró: M2 (piros vonal) – a Déli pályaudvar metróállomás gyalogosan is könnyen megközelíthető Megéri személyes benyomást is szerezni erről a kivételes adottságú lakásról. Várom hívását! Üdv itthon!

Stylish Villa Apartment in Svábhegy with Garage and Garden – Now Renovated!

For sale: a fully renovated, sunlit villa apartment in one of the most romantic parts of Budapest’s 12th district – Svábhegy, where classic elegance meets modern comfort. ✨ WELCOME HOME! ✨ Located on the first floor with a private entrance, this independent unit comes with its own nearly 600 m² garden, garage, parking space, and storage room. The quiet, green residential environment combined with excellent transport links makes this a truly rare opportunity. Key Features: Registered living area: 66 m² + an additional 16 m² room with lower ceiling height Layout: 3 bedrooms + living-kitchen, bathroom, entrance hall, balcony, private staircase Renovated condition: modern mechanical systems, new flooring, original windows restored and preserved Heating/cooling: energy-efficient air conditioning with heating (on separate meter, H tariff available) + NOBØ Norwegian electric panel heating Terrace: 5 m², sunny and overlooking the garden Private-use garden section, accessible through its own entrance Garage, parking space, and private storage room included in the price What makes this property truly special? ✔️ Unique location: tranquil green surroundings yet close to the city center ✔️ Only one apartment on the floor – maximum privacy ✔️ Fully modernized utilities, yet a preserved historic charm ✔️ Your own garden and private entrance – feels like a standalone house ✔️ Ideal for families, couples, or anyone seeking long-term value in a prime area ✔️ 4 apartment condo in a 2'733 sqm garden Location – Svábhegy: a Gem of the Buda Hills Just a short walk from Normafa, János Hill, the Chairlift, and nature trails. Excellent accessibility by car and public transport. The neighborhood is quiet, safe, and friendly – offering a true hillside lifestyle in the heart of the city. This apartment is no longer just a possibility – it’s ready to become your home. Move-in ready, unique, and full of character – call now and let me show you around! Budapest, Buda, District 12, XII. district, Svábhegy, apartment for sale, villa apartment, 3 rooms, terrace, garden, garage, parking, storage, private entrance

Teljeskörűen felújított, 3 szobás magasföldszinti utcára néző lakás Krisztinaváros szívében.

Kivételes lehetőség várja Önt Krisztinaváros szívében, Budapest 12. kerületében, ahol a városi élet vibrálása és a csendes, zöld környezet tökéletes harmóniát alkot. Ez a használt lakás, amely 86 négyzetméteren terül el, három tágas szobával és két modern fürdőszobával rendelkezik. Ideális választás lehet családoknak, de értékállósága és gyors kiadhatósága miatt befektetők számára is tökéletes választás. Az ingatlan állapota kiváló, a friss felújításoknak köszönhetően azonnal költözhető, így Önnek nem kell aggódnia a felújítások miatt. Átlagon felüli minőségű, három rétegű thermó üveggel ellátott új műanyag ablakokkal és aluminium elektromos redőnyökkel felszerelt. Klimatizált lakás. Belső építész által irányított teljeskörű felújítás kiterjedt a komplett elektromos hálózat cseréjére, a vízrendszer teljes cseréjére, beleértve a strangokat is. Két utcafronti nagy szoba és egy udvarra néző szoba lett még kialakítva. A lakás gázcirkó fűtéssel és klímával van ellátva, így a mindennapi komfort biztosított, függetlenül az évszaktól. Krisztinaváros egy igazán vonzó hely, ahol a zöld területek és a városi élet közelsége egyaránt megtalálható. A környék biztonságos és csendes, ideális választás családok számára, akik szeretnék élvezni a nyugodt környezetet, miközben a város minden kényelmét könnyen elérhetik. A közlekedés rendkívül kedvező, hiszen a tömegközlekedési lehetőségek széles skálája áll rendelkezésre, így az ingatlan könnyen megközelíthető. Az autós közlekedés is zökkenőmentes, hiszen a környék jól kiépített úthálózattal rendelkezik. A közelben számos üzlet, étterem és szolgáltatás található, így a mindennapi élethez szükséges minden kényelmi szolgáltatás könnyen elérhető. A környék kulturális és szabadidős lehetőségei is gazdagok, hiszen a közeli parkok és szórakozóhelyek tökéletes helyszínt biztosítanak a kikapcsolódásra. Ez az ingatlan nem csupán egy lakás, hanem egy lehetőség, hogy egy igazán különleges helyen éljen. BKK megállók a közelben: -Villamos:17,59,59/A,59/B,61 -Busz: 21,21/A,39,102,105,138,140,140/A,210,210/B,212,212/B,221 -Éjszakai:960, 990 Amennyiben bármilyen kérdése van, vagy szeretné megtekinteni ezt a kivételes ingatlant, ne habozzon kapcsolatba lépni velünk. Bizalommal várjuk érdeklődését, és segítünk Önnek megtalálni az ideális otthont vagy befektetési lehetőséget.

Budapest, 12. kerület Városmajor utcában, 2018-ban épült társasház első emeletén, tágas belső kertre néző, napfényes, nappali + hálós, amerikai konyhás, távolról vezérelhető mennyezeti hűtő-fűtő rendszerrel ellátott lakás, teremgarázs beállóval és tárolóval. A fűtés hőjét geotermikus hőszivattyús rendszer biztosítja.
Az ingatlan gépesített, hűtőszekrény fagyasztóval, mosogatógép, mosógép, elszívó, főzőlap, sütő és mosógép, riasztó és az elektromos redőnyök is a felszereltség részei. A közös költség vízzel, fűtés és hűtés előleggel együtt 46.000 Ft, azaz ezen felül villanyt, és igény szerint internet és TV előfizetést kell fizetni.
A teremgarázs beálló 17 MFt-ért, és mögötte a saját tároló 3 MFt-ért eladó.

Eladó a XII. kerület Hóvirág úton, 6 lakásos, 2001-ben épült rendezett társasházban egy 80 m2-es, tágas amerikai konyhás nappalival, két külön bejáratú hálószobával, nagy terasszal és kis kertkapcsolattal rendelkező lakás.
Az ingatlan tehermentes és azonnal birtokba vehető!
Tartozik hozzá  egy teremgarázs hely és egy 8m2-es saját tároló is, melyek együttes értéke 10.000.000 Ft. és kötelezően megvásárolandók.

Panorámás luxus penthouse lakás a XII.kerületben, közvetlenül a beruházótól!

Eladásra kínálok egy minden igényt kielégítő, 148 nm-es luxus lakást, hatalmas terekkel, 3 hálószobával, 100 nm-es privát terasszal, Buda egyik legexkluzívabb és leginnovatívabb lakóparkjában. Az építészeti alapkoncepció a természet és az otthon, a kint és bent merev lehatárolásának feloldása, a közöttük lévő határok szinte észrevétlenné tétele volt. Hatalmas teraszok és erkélyek, a panoráma felé teljes felületen megnyíló üveg homlokzatok, az épületekről elváló és a fák felé kinyúló épületszerkezetek hivatottak arra, hogy a filozófiai alapvetés élhető és használható tartalommal teljen meg. A lakásról: - Legfelső emeleti, 148 nm lakóterülettel, 3 hálószobával, 2 fürdőszobával, vendég wc-vel, háztartási helyiséggel és egy 102 nm-es körpanorámás terasszal - A lakás körbenapozott, hatalmas üvegfelületeinek köszönhetően extra világos, minden szobájából közvetlen kijárattal rendelkezik a teraszra - A tervezés során a legnagyobb figyelmet és hangsúlyt az impozáns konyha-étkező-nappali kapta, melynek 2 oldala teljes egészében üveg, illetve több ablaka is tovább fut a mennyezet síkjában, ezáltal még világosabb hatást kelt - A nappali mellett kétségkívül a lakás egyik végében található master bedroom az ingatlan legfontosabb és legegyedibb része, hiszen amellett, hogy innen is közvetlen kapcsolat van a terasszal, helyet kapott még egy privát gardrób és egy saját fürdőszoba is - Természetesen a belső anyaghasználatban prémium gyártók termékei kerültek felhasználásra: Cerim és Marazzi olasz gres kőporcelán hidegburkolatok Floorexperts fa svédpadlók Villeroy and Boch, Laufen és Marmy szaniterek Hansgrohe csaptelepek A lakás konyhabútort nem tartalmaz! Gépészet: - A fűtés-hűtés rendszer alapja a lakásonkénti, önálló Daikin víz-levegő hőszivattyús rendszer, amely a nyílászárókhoz lehető legközelebb elhelyezett keskeny résbefúvókon vagy padlókonvektorokon keresztül hűti, illetve fűti a belső tereket, így biztosítva a legnagyobb hő- és hidegforrás maximális elszigetelését. A fűtési üzemben vizes padlófűtés adja a fűtési energiát elsősorban, míg a hűtésről a befúvás gondoskodik. Az alacsony légsebességgel operáló rendszer és a hangelnyelő csövezés rendkívül halk működést tesz lehetővé. - A lakás Zehnder hővisszanyerő szellőztetése entalpiás rendszerrel tartja a belső levegő páratartalmát is a komfortos frisslevegő szállítása mellett. - A lakásokhoz kiépített vízlágyító típusa: BWT AQUA PERLA BIO A lakások energiatakarékosságát lakásonként önálló napelem rendszerek támogatják, amelyek a kivitelezés megfelelő időzítésének hála, éves szaldó elszámolás alá esnek. A házról: - Alapozás: Monolit vasbeton alaplemez Felmenő függőleges szerkezetek: Monolit vasbeton pillérváz, vasbeton lépcsőházi liftmag és falak, acél kiegészítő szerkezetekkel - Homlokzati falak: Vasbeton falak - Vízszintes szerkezetek, födémek: Monolit vasbeton síklemez, átlagos 22 cm vastagsággal, acél kiegészítő szerkezetekkel - Lépcsőszerkezetek: Monolit vasbeton szerkezetek, kialakításuknál fogva elválasztva a szintközi födémektől - 4 lakásos társasház, a pinceszinten minden lakáshoz tartozik 2 saját beálló, ezek közül az egyik elektromos autó töltővel felszerelt, emellett a pinceszinten található minden lakáshoz 1-1 saját tároló is - A garázsokhoz vezető közös rámpa fedetlen része automata rámpafűtéssel van ellátva, a teremgarázsban pedig autóforgató korong segíti a könnyebb manőverezést - A társasházak személyi bejárói egy sorompóval és 24 órás őrszolgálattal védett magánútról közelíthetők meg. A társasházi lakások védelméről az épületekre és kameraoszlopokra szerelt, a közös tereket figyelő, kamerarendszer gondoskodik, amelyet a helyi őrszolgálat tart 24 órás megfigyelés alatt - A társasházak kertjében egy közös használatú, kültéri SPA részleg épült feszített víztükrű medencével, szaunaházzal és napozóterasszal. A medence sekély vizű pihenő felületével és a beépített ellenáramoltatóval relaxációra és úszásra is kiváló. A szaunaházban a 4 fős finn szauna mellett pihenőtér, zuhanyzó és wc is elhelyezésre került. A szaunából és a pihenőből kilátás nyílik a medencére és a körülötte kialakított magas színvonalú közös kertrészre. A társasház tervezése során fontos szempont volt, hogy az ingatlanok rendelkezzenek minden olyan tulajdonsággal, amivel egy családi ház rendelkezik, így bátran ajánlom bárkinek, aki szeretne prémium környezetben élni, de nem szeretné azokat a napi feladatokat és problémákat megélni, amelyek egy önálló ház fenntartásával járnak. A lakás ára 400 ft-os euró árfolyamon lett meghatározva! Bővebb tájékoztatás a lakások és a ház műszaki tartalmával kapcsolatban telefonon és e-mailben!

3 szobás, nagy teraszos, privát kertes luxus lakás a XII.kerületben, közvetlenül a beruházótól!

Tágas, prémium 3 szobás lakás, hatalmas terasszal és saját kerttel! Eladásra kínálok egy minden igényt kielégítő, 95 nm-es 3 szobás luxus lakást, hatalmas terekkel, 40 nm-es terasszal és 88 nm saját kerttel, Buda egyik legexkluzívabb és leginnovatívabb lakóparkjában. Az építészeti alapkoncepció a természet és az otthon, a kint és bent merev lehatárolásának feloldása, a közöttük lévő határok szinte észrevétlenné tétele volt. Hatalmas teraszok és erkélyek, a panoráma felé teljes felületen megnyíló üveg homlokzatok, az épületekről elváló és a fák felé kinyúló épületszerkezetek hivatottak arra, hogy a filozófiai alapvetés élhető és használható tartalommal teljen meg. A lakásról: - 1.emeleti, 95 nm, nappali+2 hálószoba - A nappaliból és a hálószobából is közvetlen kapcsolat a 40 nm-es terasszal - A telek adottságainak köszönhetően a lakáshoz tartozik még egy privát 88 nm-es kert is - Természetesen a belső anyaghasználatban prémium gyártók termékei kerültek felhasználásra: Cerim és Marazzi olasz gres kőporcelán hidegburkolatok Floorexperts fa svédpadlók Villeroy and Boch, Laufen és Marmy szaniterek Hansgrohe csaptelepek A lakás konyhabútort nem tartalmaz! Gépészet: - A fűtés-hűtés rendszer alapja a lakásonkénti, önálló Daikin víz-levegő hőszivattyús rendszer, amely a nyílászárókhoz lehető legközelebb elhelyezett keskeny résbefúvókon vagy padlókonvektorokon keresztül hűti, illetve fűti a belső tereket, így biztosítva a legnagyobb hő- és hidegforrás maximális elszigetelését. A fűtési üzemben vizes padlófűtés adja a fűtési energiát elsősorban, míg a hűtésről a befúvás gondoskodik. Az alacsony légsebességgel operáló rendszer és a hangelnyelő csövezés rendkívül halk működést tesz lehetővé. - A lakás Zehnder hővisszanyerő szellőztetése entalpiás rendszerrel tartja a belső levegő páratartalmát is a komfortos frisslevegő szállítása mellett. - A lakásokhoz kiépített vízlágyító típusa: BWT AQUA PERLA BIO A lakások energiatakarékosságát lakásonként önálló napelem rendszerek támogatják, amelyek a kivitelezés megfelelő időzítésének hála, éves szaldó elszámolás alá esnek. A házról: - Alapozás: Monolit vasbeton alaplemez Felmenő függőleges szerkezetek: Monolit vasbeton pillérváz, vasbeton lépcsőházi liftmag és falak, acél kiegészítő szerkezetekkel - Homlokzati falak: Vasbeton falak - Vízszintes szerkezetek, födémek: Monolit vasbeton síklemez, átlagos 22 cm vastagsággal, acél kiegészítő szerkezetekkel - Lépcsőszerkezetek: Monolit vasbeton szerkezetek, kialakításuknál fogva elválasztva a szintközi födémektől - 4 lakásos társasház, a pinceszinten minden lakáshoz tartozik 2 saját beálló, ezek közül az egyik elektromos autó töltővel felszerelt, emellett a pinceszinten található minden lakáshoz 1-1 saját tároló is - A garázsokhoz vezető közös rámpa fedetlen része automata rámpafűtéssel van ellátva, a teremgarázsban pedig autóforgató rendszer segíti a könnyebb manőverezést - A társasházak személyi bejárói egy sorompóval és 24 órás őrszolgálattal védett magánútról közelíthetők meg. A társasházi lakások védelméről az épületekre és kameraoszlopokra szerelt, a közös tereket figyelő, kamerarendszer gondoskodik, amelyet a helyi őrszolgálat tart 24 órás megfigyelés alatt - A társasházak kertjében egy közös használatú, kültéri SPA részleg épült feszített víztükrű medencével, szaunaházzal és napozóterasszal. A medence sekély vizű pihenő felületével és a beépített ellenáramoltatóval relaxációra és úszásra is kiváló. A szaunaházban a 4 fős finn szauna mellett pihenőtér, zuhanyzó és wc is elhelyezésre került. A szaunából és a pihenőből kilátás nyílik a medencére és a körülötte kialakított magas színvonalú közös kertrészre. A társasház tervezése során fontos szempont volt, hogy az ingatlanok rendelkezzenek minden olyan tulajdonsággal, amivel egy családi ház rendelkezik, így bátran ajánlom bárkinek, aki szeretne prémium környezetben élni, de nem szeretné azokat a napi feladatokat és problémákat megélni, amelyek egy önálló ház fenntartásával járnak. A lakás ára 400 ft-os euró árfolyamon lett meghatározva! Bővebb tájékoztatás a lakások és a ház műszaki tartalmával kapcsolatban telefonon és e-mailben!

Tágas, prémium 2 szobás lakás, hatalmas terasszal és saját kerttel, közvetlenül a beruházótól!

Eladásra kínálok egy minden igényt kielégítő, 95 nm-es 2 szobás luxus lakást, hatalmas terekkel, 40 nm-es terasszal és 88 nm saját kerttel, Buda egyik legexkluzívabb és leginnovatívabb lakóparkjában. Az építészeti alapkoncepció a természet és az otthon, a kint és bent merev lehatárolásának feloldása, a közöttük lévő határok szinte észrevétlenné tétele volt. Hatalmas teraszok és erkélyek, a panoráma felé teljes felületen megnyíló üveg homlokzatok, az épületekről elváló és a fák felé kinyúló épületszerkezetek hivatottak arra, hogy a filozófiai alapvetés élhető és használható tartalommal teljen meg. A lakásról: - 1.emeleti, 95 nm, nappali+hálószoba - A nappaliból és a hálószobából is közvetlen kapcsolat a 40 nm-es terasszal - A telek adottságainak köszönhetően a lakáshoz tartozik még egy privát 88 nm-es kert is - Természetesen a belső anyaghasználatban prémium gyártók termékei kerültek felhasználásra: Cerim és Marazzi olasz gres kőporcelán hidegburkolatok Floorexperts fa svédpadlók Villeroy and Boch, Laufen és Marmy szaniterek Hansgrohe csaptelepek A lakás konyhabútort nem tartalmaz! Gépészet: - A fűtés-hűtés rendszer alapja a lakásonkénti, önálló Daikin víz-levegő hőszivattyús rendszer, amely a nyílászárókhoz lehető legközelebb elhelyezett keskeny résbefúvókon vagy padlókonvektorokon keresztül hűti, illetve fűti a belső tereket, így biztosítva a legnagyobb hő- és hidegforrás maximális elszigetelését. A fűtési üzemben vizes padlófűtés adja a fűtési energiát elsősorban, míg a hűtésről a befúvás gondoskodik. Az alacsony légsebességgel operáló rendszer és a hangelnyelő csövezés rendkívül halk működést tesz lehetővé. - A lakás Zehnder hővisszanyerő szellőztetése entalpiás rendszerrel tartja a belső levegő páratartalmát is a komfortos frisslevegő szállítása mellett. - - A lakásokhoz kiépített vízlágyító típusa: BWT AQUA PERLA BIO A lakások energiatakarékosságát lakásonként önálló napelem rendszerek támogatják, amelyek a kivitelezés megfelelő időzítésének hála, éves szaldó elszámolás alá esnek. A házról: - Alapozás: Monolit vasbeton alaplemez Felmenő függőleges szerkezetek: Monolit vasbeton pillérváz, vasbeton lépcsőházi liftmag és falak, acél kiegészítő szerkezetekkel - Homlokzati falak: Vasbeton falak - Vízszintes szerkezetek, födémek: Monolit vasbeton síklemez, átlagos 22 cm vastagsággal, acél kiegészítő szerkezetekkel - Lépcsőszerkezetek: Monolit vasbeton szerkezetek, kialakításuknál fogva elválasztva a szintközi födémektől - 4 lakásos társasház, a pinceszinten minden lakáshoz tartozik 2 saját beálló, ezek közül az egyik elektromos autó töltővel felszerelt, emellett a pinceszinten található minden lakáshoz 1-1 saját tároló is - A garázsokhoz vezető közös rámpa fedetlen része automata rámpafűtéssel van ellátva, a teremgarázsban pedig autóforgató rendszer segíti a könnyebb manőverezést - A társasházak személyi bejárói egy sorompóval és 24 órás őrszolgálattal védett magánútról közelíthetők meg. A társasházi lakások védelméről az épületekre és kameraoszlopokra szerelt, a közös tereket figyelő, kamerarendszer gondoskodik, amelyet a helyi őrszolgálat tart 24 órás megfigyelés alatt - A társasházak kertjében egy közös használatú, kültéri SPA részleg épült feszített víztükrű medencével, szaunaházzal és napozóterasszal. A medence sekély vizű pihenő felületével és a beépített ellenáramoltatóval relaxációra és úszásra is kiváló. A szaunaházban a 4 fős finn szauna mellett pihenőtér, zuhanyzó és wc is elhelyezésre került. A szaunából és a pihenőből kilátás nyílik a medencére és a körülötte kialakított magas színvonalú közös kertrészre. A társasház tervezése során fontos szempont volt, hogy az ingatlanok rendelkezzenek minden olyan tulajdonsággal, amivel egy családi ház rendelkezik, így bátran ajánlom bárkinek, aki szeretne prémium környezetben élni, de nem szeretné azokat a napi feladatokat és problémákat megélni, amelyek egy önálló ház fenntartásával járnak. A lakás ára 400 ft-os euró árfolyamon lett meghatározva! Bővebb tájékoztatás a lakások és a ház műszaki tartalmával kapcsolatban telefonon és e-mailben!

Erkélyes lakás Németvölgyben!

For sale in the 12th district near Ráth György Street, a fully renovated 3-room apartment on the 3rd floor with a balcony! Every corner of the property is new and will be ready soon! The price includes: kitchen furniture with built-in appliances, hallway furniture, bathroom furniture. Additionally, movable furniture and accessories: double bed, nightstands, wardrobe, sofa, dining table with chairs, TV stand, rugs, mirrors, decorations. The common cost is 12,000 HUF. Don't miss this great opportunity, call now and view your new home! We offer personalized home loans tailored to your needs. Our bank-independent Loan Center competes for you with all available offers from banks and financial institutions in the country, free of charge. Our colleagues, with extensive professional experience, are ready to assist you at a pre-arranged time, even after normal working hours. For more information and to arrange a viewing, feel free to call!

Eladó egy 52 m^2 alapterületű, 108 000 000 HUF értékű, társasházi lakás Budapest 12. kerületében. Ez a nagyon jó állapotú ingatlan 2 szintes épületben található, és kertre néző kilátást kínál. A lakásban 3 különálló szoba, külön WC és egy tágas erkély található, ami tökéletes hely az esti kikapcsolódáshoz vagy a reggeli kávé elfogyasztásához a friss levegőn.



A lakás napfényes, kellemes atmoszférát biztosít lakói számára egész nap. A meleg otthoni hőmérsékletet gáz cirkó fűtés, valamint klíma biztosítja, így a nyári hőség sem jelenthet problémát. A lakás téglaépítésű, ami hozzájárul a jó szigetelési tulajdonságokhoz és a stabil, megbízható szerkezethez.



A település, 1124 Budapest, egyik legkedveltebb részén található, ahol a zöld környezet és a nyugalom ideális feltételeket teremt mindazok számára, akik a városközpont közelében, de mégis távol a város zajától szeretnének élni. A közlekedés kiváló, a közelben található tömegközlekedési eszközökkel könnyedén elérhető Budapest szíve, valamint a környékbeli üzletek, oktatási intézmények és szabadidős tevékenységek széles kínálatát élvezhetik itt élők.



Ne hagyja ki ezt a különleges lehetőséget, hogy otthona legyen Budapest egyik legkedveltebb részén! A 12. kerület nem csupán lakóhely, hanem egy életérzés is: itt a történelmi hangulat keveredik a modern városias élettel, az alacsony épületek és a szűk utcák miatt pedig olyan, mintha egy másik világban járna, miközben csupán néhány lépésre van Budapest pezsgő belvárosától. Tegye meg az első lépést álmai otthona felé még ma!

Harmóniában a múlt eleganciájával – Felújított lakás a történelmi Ugocsa utcában

A Németvölgy egyik legkarakteresebb utcájában, az Ugocsa utca 5. szám alatt kínálunk megvételre egy frissen felújított, 84 négyzetméteres, háromszobás lakást, amely egyszerre képvisel modern kényelmet és klasszikus értékeket. Történelmi háttér, neves építész Az 1920-as években emelt épület Wälder Gyula tervei alapján készült, aki többek között a Madách Imre téri házak és a Központi Vásárcsarnok felújításának is meghatározó alakja volt. A letisztult neobarokk jegyeket hordozó társasházat eredetileg a Ganz-gyár középosztálybeli tisztviselői számára építették – nem véletlen, hogy az évtizedek során számos ismert művész és értelmiségi is otthonra talált benne. Kulturális és építészeti környezet A csendes, fás Ugocsa utca különleges helyet foglal el a budai városszövetben: néhány perc sétával elérhető a MOM Park, a Gesztenyés kert, valamint a Hegyvidék ikonikus kávézói és kulturális terei. A környéket kiváló közlekedés és válogatott szolgáltatások jellemzik. Érdekesség, hogy az 1940-es években ebben a házban élt Szőllősné Marton Márta művészettörténész, akit József Attila legendás „Óda” című versének múzsájaként ismerünk. Ez az irodalmi kötődés különleges atmoszférát ad az épületnek – a költészet iránt fogékonyak számára valódi értéktöbbletet jelenthet. Az épület állapota A ház kiváló műszaki és esztétikai állapotnak örvend, karbantartása folyamatos és igényes. A két lift gondoskodik a kényelmes közlekedésről, a közös terek rendezettek, tiszták, a lakóközösség kifogástalan. A lakás – világos, átgondolt, kényelmes A lakás a negyedik emeleten található, és különlegessége a kettős tájolás: míg a nappali és az egyik hálószoba északi fekvésű és az utca felé néz, a másik háló délre, a belső udvar irányába tájolt. Ez a megoldás kellemes fényviszonyokat és átszellőztethetőséget biztosít. A térszervezés praktikus és élhető: az előszobából nyílik egy háztartási helyiség, egy külön vendég-WC és egy külön fürdőszoba káddal. A tágas nappali-étkező-konyha egység a lakás központi tere, ahol a modern konyhabútor Bosch beépített gépekkel és kompozit munkalappal szolgálja a kényelmet. A nappali falát egy egyedi, tervezett TV-fal teszi karakteressé. Mindkét hálószobában beépített szekrény kapott helyet, így a tárolás is megoldott. Műszaki felszereltség Az ingatlan teljeskörű műszaki és esztétikai felújításon esett át. A fűtést Ariston cirkókazán biztosítja, a nyílászárók újak, az ablakokra elektromos redőny került. A lakás klimatizált, riasztórendszerrel ellátott. Költségek, státusz A közös költség 25.900 Ft, amely tartalmazza a felújítási alapot és a közös területek takarításának díját is. A lakás tehermentes, azonnal birtokba vehető, és a teljes bútorzat a vételár részét képezi – így akár befektetési célra is azonnal hasznosítható.