For sale house - Budapest XII. kerület

Eladó a Japán Nagykövetséggel szemben egy 3 lakásos sorház legszélső, kertkapcsolatos legintimebb lakása! Az ingatlan az elhelyezkedésének köszönhetően egyszerre biztosítja a belvárosi forgatag közelségét és a természet nyugalmát. A páratlan panoráma a környező hegyekre, az erdő által nyújtott meghittség mind biztosított az új tulajdonosok számára. Az ingatlan 1986-ban épült egy YBL díjas tervező koncepciója által, aki nem mellesleg a másik két ingatlan tulajdonosa is egyben. Az épület homlokzati megjelenése jól illeszkedik a környezetébe, letisztult és minden különleges díszítéstől mentes. Fehér klinker homlokzati burkolat, Angliában alkalmazott stílusú alacsony utcafronti kerítéssel, mintha csak London egy kertvárosi részében lennénk. Már az utcafronton is látható az ingatlan előtt elhelyezkedő növényekből, hogy itt bizony kertész keze van a dologban és ez pontosan így is zajlik a jelenlegi tulajdonosok beköltözése óta. Jelenlegi tulajdonos 3 évvel ezelőtt teljeskörűen felújította az ingatlant, azaz csak a teherhordószerkezetek maradtak meg az épületen. Csak néhány példa az elvégzett munkálatokról: Fedélszék teljeskörű átvizsgálása után a szükséges szarufák és cseréplécezések cseréje, héjazat megtisztítása a szennyeződésektől, mely után visszakerületek régi helyükre az utcaképi összhatás megtartása végett Szarufák között szálas hőszigetelés elhelyezése Zárfödém komplett cseréje Homlokzat hőszigetelése változó vastagságú EPS hőszigeteléssel a homlokzaton és XPS hőszigeteléssel a lábazaton Homlokzati nyílászárók cseréje, mely a legkorszerűbb és minden energetikai követelményeknek megfelelő alumínium szerkezetűek Pinceszint utólagos vízszigetelése Alapmegerősítés Bádogos szerkezetek (lefolyók, párkányok és falszegélybádogok) cseréje Új szennyvízrákötés Az utca szintről egy kiskapun és néhány lépcsőfokon keresztül elérkezünk az ingatlan bejáratához, mely maga a földszint. Ahogy belépünk az ingatlanba elénk tárul egy tágas és világos nappali-étkező-konyha, melyen keresztül már a bejárati ajtóból látható, köszönhetően az toló-emelő nyílászáróknak, az ingatlanhoz tartozó 800 nm területű saját kertrész és 45 nm alapterületű terasz, melyen 19 nm-en pergofla kapott helyett, hogy télen is élvezni lehessen a minket körül ölelő csendet és nyugalmat. Még egy ilyen nappali által nyújtott meghittség nincs a piacon. A konyhában minden beépített konyhagép AEG márkájú. Konyhasziget a reggeli kávék elfogyasztására. Az étkezőből csodás panoráma a budai hegyekre! Padlófűtés gondoskodik a melegről, Daikin klíma a hűtésről. Földszintről egy lépcsőn keresztül lejutunk a pince szintre, ahol helyet kapott egy mosókonyha, tároló és gépészeti helyiség, illetve egy garázs, ahol két autó kényelmesen elfér egymás előtt, alattuk padlófűtéssel és műgyanta padlóburkolattal, a további helyiségben radiátoros fűtéssel. Az első emeleten található egy gyerek szoba és a szülői háló saját fürdőszobával és szaunával, mely a nagy nyílászáróknak köszönhetően az udvarra biztosít kitekintést, így mintha az erdő közepén ülnénk egy szaunában. Mivel az ingatlant fás terület veszi körbe, így nem kell tartani a kíváncsiskodó szemek miatt. A gyerekszobában teljesen, a szülői hálóban részben padlófűtés van, de ha valaki szeretne később radiátor fűtést, ahhoz a szükséges kiállások már elkészültek. Mind két szoba hűtéséről Daikin klíma gondoskodik. A legfelső tetőtéri részben szintén két szoba került kialakításra egy közös fürdőszobával, Fakro tetőtéri ablakokkal, radiátor fűtéssel és Daikin klímával, préselt fa padlóburkolattal. Az ingatlan két lakószintjén igen csak egyedi padló burkolat került elhelyezésre, ritkán találkozni kaucsuk gumi burkolattal padlón és farost lemezburkolattal az oldalfalon. De pont ez adja meg az ingatlan meleg, de mégis dizájnos megjelenését, ettől a látványtól valóban elfog az otthon melege életérzés. Földszinten padlófűtés van a hideg, Daikin klíma a meleg időkre. Minden fürdőszobában zuhanyzó és fürdőkád, wc és bide, Grohe szerelvényekkel. Az alapterület: a földszint 70,67 m2+45,05 m2 terasz (ebből 19 m2 fedett) az emelet 68,47 m2 + 13,24 m2 terasz a tetőtér 43,24 m2 (az 1,9 m alatti tereket nem tartalmazza, az még további+23,2 m2)- nincs terasz pince 16,73 m2+ garázs 57,83 m2 lakótér 199,11 m2 + teraszok+garázs 10 perc autóút az Alkotás utca – Krisztina körút, 7 perc gyalogút a legközelebbi buszmegálló. 500 méteres vonzáskörzetben bölcsőde, óvoda, iskola, bevásárlási lehetőségek. A részletekért, kérem hívjon!

Eladó exkluzív ikerház: elegancia, kényelem és tökéletes kialakítás egy helyen!

Álmai otthonát kínáljuk eladásra egy minden igényt kielégítő, *exkluzív minőségben felújított ikerház* formájában! Ez a 230 nm-es, két lakószintes ingatlan tágas belső tereivel és  praktikus alaprajzával, garantáltan elnyeri a tetszését – legyen szó akár egy többgyermekes családról is.

A ház különleges adottságai közé tartozik a teljesen szeparált, 500 nm-es kert, amely csendes oázisként szolgálhat mindennapjaihoz. Az épület 2010-ben műszakilag és esztétikailag teljesen újjáépült, azóta folyamatos fejlesztések garantálják a kiváló állapotot.

Az alsó szinten található a közösségi tér: egy elegáns nappali-étkező-konyha teraszkapcsolattal a növényekkel övezett kerthez. Ezen kívül egy nagy méretű, többfunkciós szoba és egy zuhanyzós fürdőszoba is helyet kapott. Az emelet két hálószobájából nyíló tágas teraszról pazar kilátás tárul elénk, míg a szülői háló külön fürdővel, gardróbbal és mosdóval rendelkezik, hogy a kényelem a maximumra emelkedjen.

A ház felszereltsége minden luxust biztosít: hőszigetelés, prémium minőségű burkolatok, háromoldalú kandalló, beépített konyhai gépek és riasztórendszer garantálja a modern és kényelmes életet. A parkosított kert gyümölcsfáival valódi természeti idillt nyújt.

Ne hagyja ki ezt a ritka lehetőséget! Egyedi adottságú, újszerű családi villa várja új tulajdonosát egy exkluzív környezetben!

Exclusive Luxury Home for Sale in the Greenbelt of Buda’s Svábhegy–Kútvölgy Area

This unique luxury property, built in 2022, is located in one of Budapest's most prestigious neighborhoods, the Svábhegy-Kútvölgy area, renowned for its exclusivity and serene, green lifestyle. Situated close to a protected nature reserve in a mature woodland setting, this home is seamlessly integrated into the hillside, offering a naturally temperate environment year-round. Expansive glass surfaces flood the interior with light, creating bright, open spaces. Key Features: Land: 682 sqm private garden, home to hundreds of plant species, giving the property a botanical garden character. Designed with children in mind, it includes a play area (12 sqm sandpit, trampoline) and raspberry bushes. Size: Modern 2-story house with 6 rooms and a 66 sqm balcony that offers breathtaking views of the Buda Hills. Environment: Accessible by a paved road, the property is located on a secluded street that ensures peace and privacy. Luxury Features Designed for Maximum Comfort: Heating and Cooling: Heat pump ceiling heating/cooling and underfloor heating, room-specific temperature control, with remote access. Premium Construction: Monolithic reinforced concrete structure, 25 cm external insulation; 9-layer ash wood flooring throughout, except in wet areas. Energy-Saving Solutions: Entire electrical system can be powered by a generator, and three-phase electric car charging (25A) is available. Luxurious Comfort and Smart Solutions: Security: Six outdoor night-vision cameras connected to a remote monitoring system; infrared detectors and motion sensors on each level. Appliances: Bosch hob, oven, dishwasher, Electrolux wine cooler, Bosch refrigerator; Gira outlets and switches. Windows and Doors: Triple-glazed oak wood windows with aluminum cladding; motorized blinds and insect screens on every window. Additional Amenities: Summer kitchen, sauna, outdoor shower, and a wood-fired hot tub. Practical Solutions: Garage and Parking: A garage and an additional open parking space are available. Move-In: The property can be occupied within a short period, no later than three months. Viewing of the property is available exclusively within the framework of a Loyalty Assignment; please inquire about details prior to the showing. We look forward to hearing from you!

Bp., XII. district, Mártonhegy, semi-detached house, panoramic view, 200 sqm, 7 rooms

A gem in Budapest’s XIIth district, this four-story, multi-generational semi-detached house offers 482 sqm of living space in an exclusive, quiet street in Mártonhegy. Set in a green area above the city, it combines perfect tranquility and proximity to nature with a stunning urban panorama. Key Features: Living Area: Net 200 sqm of well-designed interior space across four levels. Rooms: 7 separate rooms, ideal for large families or multi-generational living. Some photos show the projected appearance after renovations. Bathrooms: 2 spacious bathrooms with toilets, plus an additional separate toilet, providing all necessary comforts. Panoramic Terrace and Balconies: A total of 37 sqm terrace and a 1.6 sqm balcony ensure relaxation and unmatched views. Storage and Practicality: The property includes a separate basement, storage space, and 2 open parking spots (to be developed). Additionally, 3 surface parking spaces are available on the street opposite the house. Advantages of Mártonhegy: This hillside district is one of Budapest's most attractive and elegant residential areas, known for its calm, green surroundings, high level of security, and excellent infrastructure. The area is family-friendly, offering a quiet and green environment ideal for those who seek both natural surroundings and easy access to downtown amenities. Local services and transportation options provide a perfect balance, as the city center is easily accessible by car or public transport. Technical Specifications: Year Built: 1986 – sturdy construction with quality materials, though updates may be desired to meet current standards. Heating: Gas boiler. Utilities: Water, gas, electricity, and sewage are connected, and the property can be occupied within one month. If you’re seeking a peaceful, elegant home in one of Budapest's finest locations, don’t miss this rare opportunity. This property is available under the exclusive "Hűség" agreement for sellers and buyers. For more details, please request our separate information sheet.

Green and tranquility, EVERPANORAMA!

I am offering for sale a 114 m², 4-room, 2-bathroom, sauna-equipped, RENOVATED, PANORAMIC house in the calmest, greenest part of the XII District! The property is located in Budapest's XII District, in the picturesque surroundings of Csillebérc, deep within the Csillebérc forest. The 114 m² house, built in 2004, underwent a complete internal renovation in 2022, and the external renovation was completed in the autumn of 2023. The property also includes a newly built 21 m² larch terrace, which perfectly matches the style of the log cabin and its surroundings, providing an idyllic setting for peaceful forest mornings or friendly gatherings. Key features of the property: - 4 rooms – spacious, bright areas that ensure comfort for the whole family - 21 m² terrace – brand new, made from larch, ideal for relaxation and leisure - Two-story layout – well-thought-out spatial design providing a modern living experience - Solar panels, fireplace, plus Cirko gas heating – an economical and modern heating system. This property is an ideal choice for those who appreciate tranquility and proximity to nature! Transportation: - 15 minutes on foot to the bus stop. - 15 minutes by car to Móricz Zsigmond Circle. - The Happy Garden kindergarten and playground are within a 5-minute distance. - The M1/M7 motorway is accessible within 10 minutes. We offer tailored housing loans for your unique needs. Our bank-independent loan center competes all available offers from banks and financial institutions in the country for you at no cost. Our colleagues, with extensive professional experience, are ready to assist you at a pre-arranged time, even after regular working hours. For more information and to arrange a viewing, please feel free to call!

Fedezze fel a luxus életet Budapest 12. kerületében

Gyönyörű panorámás luxus újépítésű családi ház kínálok megvételre Buda legértékesebb területe, amely prémium minőségű anyagokkal és alapos tervezéssel készült. Az ebben a projektben egy családi villaépület valósítunk meg, mely egy sarokteleken kerül kialakításra . A terep lejtős, a telek műemléki jelentőségű területen fekszik. (Svábhegyi, Széchenyi-hegyi polgári villanegyed) A szükséges funkciókat 3 szinten (pince, földszint és emelet) helyeztük el. A szintek között egyeneskarú lépcsővel és lifttel közlekedhetünk. Pince: Pince hasznos, nettó összalapterülete: 127,80 m2 Földszint: Földszint hasznos, nettó összalapterülete: 110,50 m2 teraszok 32,07 m2 és 85,53 m2 Emelet: Emelet hasznos, nettó összalapterülete: 80,39 m2 terasz 50,92 m2 Villaépület hasznos, nettó összalapterülete: 318,69 m2 Gépkocsival a pinceszinten szintén érkezünk egy két beállós garázsba. A pinceszinten emellett gépészeti és háztartási helyiség, tárolók, valamint egy kondi helyiségcsoport kapott helyet. Az emeleten további két szobablokkot helyeztünk el, mindegyiket saját fürdővel és gardróbbal alakítottuk ki. Az emeleti szobákból a tetőteraszra juthatunk ki és élvezhetjük az egyedülálló kilátást és panorámát. Az épület gyalogos megközelítése nyugati irányból a földszinten történik. Ezen a szinten kapott még helyet a közvetlen teraszkapcsolattal rendelkező konyha-étkező-nappali. A nappaliból nyílik még egy dolgozó sarok, valamint elhelyeztünk még egy saját fürdőszobával rendelkező szobát. Tájolása mind a benapozás, mind a kilátás szempontjából ideális, törekedtünk a huzamos tartózkodási helyiségek déli elhelyezésére és üvegfelülettel való megnyitására. A tömegalakítást, megjelenést ez és az üvegfelületek fix árnyékolójaként működő déli irányba túlnyúló konzolok határozzák meg. Műszaki leírást -Az épület haránt,- és hosszfalas szerkezeti rendszerű, monolit vasbeton födémmel készül. A teherhordó falak 30 cm vastag vasbetonból és POROTHERM 30 N+F téglából készülnek. A vízszintes síkú födémek monolit vasbeton szerkezetűek. -A hideg burkolatok a Porcelanosa Italy olasz gyár termékei közül fognak beépítésre kerülni, a belsőépítészeti tervek alapján -A belső ajtók típus méretű és szerkezetű, az építtető által választott utólag szerelhető nyílászárók, típus szerint a Olivari kilicsek. A külső ajtók és ablakok javasolt típusa: INTERNORM fa-alumínium szerkezettel, az építtető által választott színben. Schlotterer alumínium VORO redőny és RAFF S zsalúzia biztosíja az épület optimális árnyékolását, gépészeti rendszerrel és az okosotthon vezérléssel összefüggésben A személyautó tárolását biztosító mélygarázs homlokzati nyílásának lezárásól GUTTOMAT garázskapu rendszer gondoskodik egyedi megjelenéssel, professzionális kaputechnikával -A gépészeti berendezések közül a színiterek Villeroy & Boch, a csaptelepek Grohe és Hansgrohe termékei lesznek, míg a háztartási gépek a MILE termékei közül kerülnek kiválasztásra. Daikin Altherma levegő/víz hőszivattyú kerül telepítésre. A fűtést és hűtést az osztó-gyűjtőtől kiépített Wavin felület fűtési (padló) és hűtési (fal és mennyezet) körök biztosítják. Az épület helyiségeinek szellőztetését központi hővisszanyerős rendszerrel valósítjuk meg. Az elhasznált párás levegő elszívása és a frisslevegő befúvása szellőzőcső hálózattal és befúvó/elszívó légszelepeken keresztül történik, Helios AIR1 XC700 központi géppel. -A beépített típusok a világítási berendezések közül Italamp, Light Point, Schmitz Light, Flos Light termékei kerültek betervezésre és épülnek be. A szerelvények a BITICINO termékei lesznek. -Az épület szintjei között akadálymentes közlekedésre alkalmas KLEEMANN homelift biztosítja a biztonságos és elegáns közlekedés lehetőségét Medence: A villa épület tulajdonosának igényeit feszített víztükrű Infinity medence által adott kényelem és pihenés szolgálja, saját hőszivattyúval felszerelve az optimális hőtartás miatt, az épülettől függetlenül Örömmel adunk további részletes műszaki leírást. Várható kulcsrakész átadás belső bútorokkal: 2025.I Ha ennek a páratlan, egyedülálló építészeti és műszaki megoldásokkal bíró, központi helyen lévő de mégis csendes villa gazdája szeretne lenni, a hét minden napján állok rendelkezésére!

Romantic Villa on Orbán Hill in Buda

In an ELEGANT area of the 12th district, at the border of Orbán Hill and Németvölgy, a CLASSIC VILLA built on a 676 m2 plot is for sale with a 240 m2 floor space. This UNIQUE property, surrounded by family houses and low-density apartment buildings, is set in a GREEN AREA. Ideal as an investment or a home! WELCOME HOME! PROPERTY LOCATION This exceptional family house for sale is located in the 12th district, where tranquility and proximity to nature meet. The location is ideal for those who wish to stay near the city center while enjoying a mountain environment. Nearby nature reserves invite leisurely walks. Fresh, oxygen-rich air, a quiet green environment, yet close to downtown. Excellent infrastructure, great public transport, schools, playgrounds, banks, clinics, and shopping facilities nearby: the HEGYVIDÉK Shopping Center and MOM Park are close. Bus and tram stops are within walking distance, and Buda's center, Széll Kálmán tér, can be quickly and easily reached. This location meets all needs, making it one of the most popular areas in Buda. EXTERIOR FEATURES OF THE BUILDING The building was constructed in 1929 and boasts timeless, elegant features that carry the charm of the era. The two-story property, in good condition, exudes subtle elegance. The roof was renovated in 2019; the house received thermal insulation, and many windows were replaced. There is also a 45 m2 annex with residential functionality on the plot, which has been completely renovated and comes with a charming terrace. The driveway allows for the convenient parking of two cars right next to the building. The property’s well-maintained garden with fruit-bearing trees is also suitable for garden parties. INTERIOR FEATURES OF THE PROPERTY The villa's living space consists of three residential units. On the ground floor, there are two connected small apartments, and on the upper floor, a larger one. The ceiling structure allows for the integration of the levels. There are a total of six rooms, providing ample living space for families. The internal layout of the property is well-considered and practically designed for comfortable daily living. Gas central heating ensures warmth and a friendly atmosphere in cold seasons. While there is no air conditioning, the building's orientation supports natural ventilation. The annex can function as a separate apartment or can be used for hobby/office/fitness purposes. There is also an opportunity for DEVELOPMENT by converting the unfinished attic of the house, which represents a significant expansion for the future. The house is not protected, which means it's possible to build a NEW VILLA if desired, as there are no free plots available in this sought-after area! This is a value-retaining investment, worth seizing! Call us!

Csendet, nyugalmat, kényelmet keres a Budapest 12. kerületének kedves részén, Zugligetben?
Akkor megtalálta, hiszen ez a 160 nm-es sorház kiváló alapokkal rendelkezik, esztétikai felújítás és megújulása utén ez egy rendkivüli ingatlanná válik!
Az elhelyezkedése, a telek nagysága és a szomszédoktól való távolsága alapján ez a különleges ingatlan rendkívül értékes annak, aki városközeli otthonban szeretne zavartalan nyugalmat élvezni. Az eladó az építtető első tulajdonos magánszemély.

Az ingatlan egy 2300 nm-es telken 1977-ben épült 4-lakásos sorház harmadik épülete.
A 3 szintes lakótér mérete 160 nm, tartozik hozzá 2 db terasz (13 nm + 9 nm) + saját kertrészek a bejárat előtt és a legalsó szint szobái előtt + a hátsó nagy közös kert ¼ része.
A dupla garázs 34,5 nm + a garázsfeljárón 1 gépkocsinak kényelmes parkolóhely van, melynek ára 25 M ft.

Az ingatlan tehermentes, azonnal birtokba vehető.

Jelenleg az ingatlanban a nappali, étkezőn és konyhán kívül 5 hálószoba van, 2 fürdőszoba, WC, kamra és egy nagyméretű háztartási-gépészeti helyiség.
Ha az új tulajdonos szeretne kandallót, annak is megvan az előkészített kéménye.
Az ingatlan az akkori leginnovatívabb technológiával, minőségi építőanyagok felhasználásával és ellenőrzött szakipari munkával épült. Néhány kiemelt jellemző:
A fűtést kombi gázkazán biztosítja radiátorokkal, és kiegészítő padlófűtés található a hidegburkolatos helyiségekben. A réz elektromos vezetékek védőcsövekben futnak, a fűtés csövezése is falon belül helyezkedik el.
Az egy légtérben elhelyezkedő nappali és étkező inverteres klímakészülékkel felszerelt.
A tágas nappali szintjének legnagyobb belmagassága kb. 4,5 méter, és az emeleti sátortető alatt a legalacsonyabb beltéri magasság is meghaladja a 2,1 métert.
A 3 szintet 14 + 3 + 11 fokú belső lépcsők kötik össze.
Szobákban és az emeleti hálók előterében tölgyfa parkettás, a vizesblokkokban és további előterekben márványlapos a padló.
Több helyiségben tömörfából készült, beépített gardróbszekrények találhatóak.
A lakás szintenként működtethető riasztóberendezéssel védett.

Épület állaga:
Az épület kívül-belül folyamatosan karbantartott és részlegesen felújított. A nyílászárók fából készültek, az ablakok többrétegű üvegezéssel, több külső és belső ajtó katedrál-üveggel. A nappaliból nyíló erkély tolóajtós üvegfala betörésbiztos zárral ellátott, korszerű faszerkezetre és 3 rétegű biztonsági üvegre lett cserélve 2011-ben. Az utcafronton álló garázsban falikút van, épülete 2008-ban komplett új külső szigetelést és elektromos dupla-garázskaput kapott. Az utcáról az épülethez felvezető lépcsősor fölé a környezetbe illeszkedő fatető került.
Épület fekvése:
A lakás a 12. kerületi Zugliget legszebb utcájában, több műemléképület közelében fekszik, ahol az utcafronttól beljebb helyezkedik el az ősfák árnyékában. A 3 szintes ház a telek lejtésének kihasználásával szinteltolással épült, a külső földszinti bejárat felől a saját kertes legalsó szint nem látható.
A sorházi szomszédok felé mindkét oldalon kis felületen van közös fal, mivel a lakások térben eltolva épültek egymás mellé. A lakás fő tájolása ÉNY - DK, de az egyik hálószoba és az étkező ablaka DNY-ra néz.

A ház erdőközeli, csendes zöldövezet, a Libegő alsó állomása 15 perces sétával elérhető, és a mindennapi élethez szükséges infrastruktúra is rendelkezésre áll: 300 méteren belül található élelmiszerbolt és zöldséges, háziorvosi és privát szakorvosi rendelők, gyógyszertár, és több busz megállói is a Széll Kálmán tér ill. a Nyugati tér felé. Kb. 800 m távolságra van bölcsőde, óvoda és általános iskola, 1,5 km-re a Budagyöngye bevásárlóközpont, benzinkút és villamos-busz csomópont, valamint 2,8 km-re a Szt.János Kórház.

Várom megtisztelő megkeresésüket akár hétvégén is!

House for sale in Sashegy, with a panoramic view, 6 rooms, terrace, garden, and swimming pool!

I offer you a property with a panoramic view of Buda Castle and the Citadel, which can be transformed into a multi-generational home or an apartment building! Property: - A net area of 280 sqm, gross area of 430 sqm, featuring 6 rooms, 3 bathrooms, heated by a gas turbo closed combustion chamber boiler with radiator heat emitters and underfloor heating on the garden level, insulated family house. - The property is equipped with insulated wooden windows, elegant oak decorative coverings, inverter air conditioning units, an alarm system, a fitted kitchen with appliances, and built-in wardrobes. - This family house is classified as energy-efficient, suitable for two generations, with an average monthly utility cost (water, gas, electricity) of 50,000 HUF/month. - Due to the terrain conditions, the house is three stories high, and the internal staircase allows for the installation of an elevator. The property is supplied with 3 x 25 A electricity. - The plot measures 1267 sqm, beautifully landscaped with mature trees. - The house is surrounded by several terraces, and there is a covered parking space for one car. - The property is classified as LK2-D2 zoning, with a 15% buildability rate and a 65% green area requirement. Environment: The city center is just a 5-minute drive away, as is MOM Park, and public transportation is excellent, allowing us to live in a wonderful green environment!

Páratlan, minden igényt kielégítő újépítésű villa a XII. kerületben! Az utóbbi években a luxus új szintje kezd kibontakozni belföldön is és íme a legújabb példája. A telek a 12. kerület Kútvölgyi részén, csendes mellék utcájában található és páratlan előnye, hogy 2 utcafronttal rendelkezik. A vendégek számára a felső utcában került kialakításra egy vendégparkoló, ahonnan a ház gyalogosan is megközelíthető. Az épület 650 m2 ami 350 m2-nyi terasszal társul es egy 1500 m2-es telken helyezkedik el. A főbejárat az alsó utcáról nyílik, és már a kapun begurulva is kivételes építészeti megoldásokkal találkozunk. A kert épített travertin mészkővel borított támfalai már a kapunk begurulva jelzik a kivételes igényességet. A ház különleges modern mégis otthonos külső megjelenését a ház külső fundermax burkolata biztosítja, amely a legújabb homlokzat burkolati technológiák egyike. A kubatúra nem a szokványos kocka minimál ház, mind alakzatban, mind a színezésben van egy kis játék. A kivételes japánkert távolkeleti növényei pedig egyedülállóan harmónikus összhatást biztosítanak az ott tartózkodók számára. Az épület összességében 5 szintből áll és a telek adottságainak köszönhetően szinteltolással került kialakításra, így több épületszint is rendelkezik kertszinttel - valamint a lakótér illetve a közösségi és funkcionális terek, teljesen elkülönülnek egymástól (akár több generáció is kényelmesen elfér). A garázsban 5 SUV is kényelmesen elfér, és a garázsszinten helyet kap egy további helyiség, amely igény szerint Wellness helyiség is lehet Jacuzzival és szaunával. Az épületen belül a lakók LIFTTEL is közlekedhetnek,amellyel az összes épületszint elérhető. Bár valószínűleg a garázsszintre történő megérkezés prioritást fog élvezni, de a gyalogos főbejárati ajtó is kiemelt szerepet kapott a tervezés során - az egyedileg gyártott bejárati ajtó, majd 3 méter magas! A földszinten kialakított konyha-nappali - étkező, több mint 100 m2- az élhető terekben itt nincs hiány! A térérzetet tovább növeli az egyedülálló 330 cm-es belmagasság! A hatalmas konyha-nappali térből kiléphetünk az óriás teraszra, ahol rövidesen feltöltésére kerül a feszített víztükrű Infinity medence. A medence intimitása érdekében kialakításra került egy kerti pergola, a másik szomszéd felől pedig a buja növényzet védi a ház lakóit. A nappali az alsó kertszinten található, ahol kivételes távol-keleti növényfajok között megtalálható japán selyem fenyő és rövidesen helyet kap a balinéz faragott Buddha is, de az eredeti helyén maradt vérbükk is, amely őrzi a környék jellegzetes növényfajainak egyikét. A nappali szinten kialakításra kerül egy moziterem is hibátlan akkusztikával, moziterem építésére szakosodott cég bevonásával. A felső szinteken hálóterek kerülnek kialakításra - a szobák természetesen dupla méretűek - gardróbbal és fürdőszobákkal, míg a legfelső szinten egy egész szintes panorámás yogaterem/ edzőterem kerül kialakításra. homlokzat: A homlokzatnak kivételes eleganciát biztosít a fundermax burkolat. A burkolat mögött az átszellőztett rendszer biztosítja a falazatok tökéletes hőszigetelését így gyakorlatilag lélegzik a fal. Anyagában színezett, egy különleges mechanikai felületkezelési eljáráson esnek át a lapok, melynek eredménye egy izgalmas, nyers ugyanakkor bársonyos végfelület. A lapok nyers színe finoman követi a környezet változását, ezáltal egy élő felületet ad. nyílászárók A 3 rétegű Schücho gyártmányú alumínium nyílászárók padlótól a mennyezetig érő függönyfalszerű szerkezetek (bevágás belülről és a drónról is) a ház gyakorlatilag fényárban úszik. Kivéve, ha a tulajdonos nem akarja, akkor csak egy gombnyomás és legördül a zsalúzia. belső burkolatok: A természetközeli hangulatról a felhasznált faanyagok minősége és mennyisége gondoskodik, amely megérne egy külön videót! Az asztalos munka és a fafalburkolatok költsége meghaladja egy budai ikerház árát is! A hidegburkolatok kiválasztásánál nagy hangsúlyt fektettek rá, hogy időtálló, modern letisztult formavilággal rendelkezzen. fűtési rendszer: Napelemrendszer + 2 daikin hőszivattyú -ezek biztosítják a felület hűtés-fűtést és a melegvizet További extrák: - hővisszanyerős szellőztető rendszer - minden egyes helyiségben - az ablakok nyitása nélkül is szellőzik a ház - smarthome rendszer számos vezérléssel-a telefonról vezérelhető a teljes villaépület - kamerarendszer kívül-belül - látvány kandalló - 10 m2-es hűtőkamra a konyha mellett - minden teraszon elektromos fűtés - rejtett tolóajtók - wellness helyiség vagy igény szerint szivarszoba a garázszinten - modern távol-keleti kert közel 80 növényfajjal 100 MFt+ értékben - moziszoba 6 főre (szakcég által megtervezve és kivitelezve!) - infinity medence, intim pergolával - hatalmas majd 100 m2-es konyha nappali! - garázshely 5 autónak+ felszíni beállók - privát lift alapterületek szintenként: pinceszint 209,98 m2 nappaliszint 171,3 m2+75 m2 terasz földszint 96,67 m2 + 74,99 m2 I. emelet 76,21 m2+ 33,93 m2 erkély yoga szoba szint: 50,35 m2 + 54,64 m2 Az ajánlott vételár a kulcsra kész állapotban, mely tartalmazza az alábbiakat: hideg - meleg burkolatokat, külső és belső világítás csillárok nélkül beltéri ajtókat, a parkosítást a közel 100 MFt értékű kertépítészeti munkával a külső medencét a pergolával a mozi szobát az épület teljes egészében a hangosítást és a konyhabútort. TERVEZETT ÁTADÁS 2025. FEBRUÁR A részletekért, kérem hívjon!

Eladó frissen felújított családi ház a Márton hegyen!

Örömmel mutatjuk be Önnek ezt a kiváló állapotban lévő, frissen felújított, exkluzív ingatlant, amely ideális választás lehet akár az ön számára. Az ingatlan Budapest 12. kerületében, a Márton hegy városrészben található, a Denevér úton, egy csendes, biztonságos környéken. Az ingatlan 124 nm-es, 4 szobával és 2 fürdőszobával rendelkezik, valamint egy tágas nappalival és egy 24 nm-es terasszal. Az ingatlan kiváló állapotban van, prémium kivitelezéssel és egyedi tervezéssel készült. A ház teljeskörűen újjá lett építve, a ház 2000-ben épült a felújítás átalakítás 2024- évben fejeződött be! A ház teljes villamoshálózata új, új H tarifa lett kiépítve, hőszivattyús hűtés és fűtés, új hő és hangszigetelt falak (20cm grafitos szigetelés), új háromrétegű hő és hangszigetelt nyílászárók, elektromos padlófűtés. Az energetikai besorolás A+s! A lakás beosztása, belső kétszintű, az alagsorban garázs, tusoló, szauna kialakítási lehetőség, a földszinten konyha, étkező, Wc, nappali, kertkapcsolatos terasz, emeleten, 3 hálószoba, fürdő, a kertre néző nagy teraszos panorámás háló! A kertben hűthető és fűthető medence, ellen áramoltatóval, uv szűrős tisztítás, stb. A kertben (245m2) holland pázsit műfű rendszer lett telepítve, a társasház előtti rész 150m2. A ház okos otthonként funkcionál, minden applikációval vezérelhető, riasztó rendszer, elektromos redőnyök, hűtés és fűtés vezérlés! Az ingatlanhoz tartozik egy garázs férőhely, valamint az elektromos autó töltésére is van lehetőség. Az ingatlan kerti részében tartozik egy automata öntözőrendszer is. Az ingatlan környéke ellátottság szempontjából kiváló, a közlekedés pedig kitűnő. A környéken számos bevásárlási lehetőség található, valamint a tömegközlekedési lehetőségek is kiválóak. Az ingatlan környéke biztonságos és csendes, ideális hely a nyugodt életvitelhez. Ha Ön szeretne egy tágas, világos és tehermentes ingatlant, akkor ez az exkluzív ingatlan az Ön számára ideális választás lehet. Ha kérdése van az ingatlannal kapcsolatban, keressen minket bizalommal. Az Ön elégedettsége az elsődleges számunkra, és szívesen segítünk Önnek megtalálni álmai otthonát.

Swabian Hill home with 5 rooms, in one of Budapest's most popular neighborhoods!

We offer a truly unique mountain property for sale that can be a perfect choice for those who want to escape the noise and hustle and bustle of the city. The semi-detached house is located in a quiet environment in one of Budapest's most popular neighborhoods, Svábhegy, on Mátyás Király Street. The property is a 260 square meter family house with a fireplace, located on a 1361.5 square meter plot. The property has a total of 5 rooms, 2 kitchens, and 3 bathrooms, as well as a 4-car garage. There is also a 6 square meter sauna on the lower level. There are numerous opportunities for relaxation and leisure activities in the area, such as the Svábhegy Forest Railway, Normafa, and Széll Kálmán Square, which are easily accessible. The property is also easily accessible by public transportation, making it an ideal choice for those who prefer public transportation over driving. The neighborhood is safe and quiet, making it an ideal choice for those who want to spend not only their weekends but also their weekdays in peace. If you have any questions about the property, please do not hesitate to contact us. Our clients can trust us, and we are happy to answer any questions.