For sale house - Budapest II. kerület

SEMI-DETACHED HOUSE FOR SALE AT PÁLVÖLGY - WHERE FRESH AIR, QUIET, AND PEACE AWAIT!

We are offering for sale a very bright 210 m2 home with a beautiful garden in one of the most beautiful parts of Pálvölgy! The house was built in 1992 and underwent partial renovation in 2000. It is located in one of Budapest's most popular, green, and family-friendly areas, with excellent transportation and infrastructure. Layout: Attic: 2 bedrooms, TV room, wardrobe, bathroom with toilet Ground floor: living-dining room, kitchen, hallway, bathroom with toilet, wardrobe, entrance hall, bedroom, terrace Basement: garage, laundry room, storage, hobby room Within a few minutes' walk, there are several kindergartens and schools (e.g., Cseppkő Kindergarten, Áldás Street Primary School), as well as local shops and services. Larger shopping options (SPAR, Lidl, Stop Shop, GOBUDA Mall) can be reached by car in 5–10 minutes. Public transport is reliable: several bus lines (11, 29, 65, 111) are easily accessible, providing quick connections to the city center or the H5 suburban train. The neighborhood is quiet, safe, and ideal for families looking for the closeness of nature while still enjoying the comforts of city living. For more information or to schedule a viewing, please contact me. I would be happy to take your call any day of the week!

Charming, Characterful Villa for Sale in a Prime Location Fall in love with this unique villa, offering timeless elegance and an inviting atmosphere in one of the most sought-after areas of the city. Key Features - Currently divided into 3 separate apartments across 3 levels - Each unit can be accessed both from a shared staircase and individually from outside - Legally registered and operating as a condominium - The lower-ground floor is remarkably bright, with a generous ceiling height of 2.8m - The property is well maintained — the roof was renovated in 2013 — and overall in excellent condition - Set on a level plot - Includes a garage for one car, plus comfortable parking for four additional vehicles next to the garden area - Excellent public transport connections: Budagyöngye stop (buses 22, 22A, 222, 129; trams 56, 56A, 59B, 61) — just 6 minutes on foot, buses 5, 91, and 291 — only 1 minute away This property is ideal for a multi-generational family home, but thanks to its prestigious appearance and excellent location, it also offers an outstanding opportunity for a medical practice, corporate headquarters, or representative office. For more information or to arrange a viewing, please contact me during the following hours: Monday–Friday: 09:00–19:00 Weekends: 10:00–16:00

Attention investors and families! For sale: a family house to be renovated in Zöldmál!

Here is the translation of the provided text into English: In Zöldmál, in one of the quiet, green belt streets of Budapest's 2nd district, we offer this classic-style family house awaiting renovation. The prestige of the area is characterized by tree-lined streets, low traffic, and friendly neighbors. **Properties:** - Lot size: 590 m² - Building: gross 164 m² (net 108 m²), with a total of 24.8 m² of terraces - Layout: on the ground floor, living room, hall, 3 bedrooms, kitchen, bathroom, pantry, toilet, storage rooms; on the basement level, garage and storage rooms, toilet - Heating: gas boiler, and there is also a tiled stove and fireplace available - Orientation: southern, sunny - Parking: in the garage and within the courtyard, free on the street, as well as residential parking spaces available on the street **Transportation:** Public transport: Bus lines 29, 11, and 111 are just a few minutes away, conveniently connecting to central Buda (e.g., Széll Kálmán Square, Margaret Bridge). By car: quick access to the M0, city center, and towards Buda, with convenient transport and parking options. Zöldmál is located on a southern slope, with consistently quiet, low-traffic road sections; it provides excellent connections to major transport points and the city center. **Infrastructure and Services Nearby:** Kindergarten and school: just 150 meters away – a child-friendly environment, easily and safely accessible on foot. Medical office, pharmacy, grocery store, restaurant: also located within approximately 150 meters – all essential services are conveniently accessible. Shopping center, high school: within arm's reach. The infrastructure of the area is excellent: kindergartens, schools, post office, bank branch, pharmacy, various shops, and restaurants are a 5-minute walk away, and transport options are not only quick but also comfortable. This 164 m² family house, built on a 590 m² green belt lot, is an excellent opportunity for investors or families. It has a prime location, potential for renovation, spacious areas, and a southern orientation. The infrastructure (education, shopping, healthcare) is within walking distance, and reliable bus services and car access ensure good transportation. For more information or to schedule a viewing, please contact me using one of my contact details! I look forward to your call any day of the week!

Eladó egy 105 nm-es felújítandó ház, 1085 nm-es telekrésszel a II. kerület legnívósabb részében, amely csak arra vár, hogy álmaid otthonává alakítsd. Miért lehet különleges Ön számára ez az ingatlan? A telek osztatlan közös tulajdonú 3 részre bontva. Ez az 1085 nm csak az ehhez a részhez tartozó telek. Ősfás, gondozott kerttel, lenyűgöző zöld környezettel, örök panorámával. Az épület ikerháznak nyilvántartott, de teljesen különálló, 1963-ban épült önálló szerkezettel téglából és terméskőfalazatból. A pince nettó területe 51 nm, a tetőtér pedig 68 nm, amely kellő fantáziával külön lakássá is alakítható. A fűtés vegyes tüzelésű kazánnal, a melegvíz villanybojlerrel megoldott. A gáz telken belül megtalálható, ezen felül minden egyéb közmű be van kötve. A telekrészhez önálló autó behajtó létesíthető. Közlekedése kiváló. A 65-ös busz a ház előtt található. Felújítandó ugyan, de hatalmas potenciállal bíró ingatlan, amely akár több generáció számára, akár befektetésnek is ideális választás. Csendes, zöld, panorámás mégis közel a városhoz. Ne hagyja ki ezt a ritka lehetőséget a II. kerület egyik zöldövezeti részén, vágjon bele a vásárlásba MOST!

Impozáns privát villa

Kiemelt lokáció – a stílus, a biztonság és a műszaki színvonal egysége. Üdv itthon! Lokáció Budapest egyik legkeresettebb zöldövezeti részén, Pasaréten, frekventált, mégis csendes környezetben található ez a délre tájolt, 1500 m²-es parkosított telken álló villaépület. A kiváló közlekedés, a közeli nívós intézmények és a nyugodt, zöld környezet ritka együttállása ideális választássá teszi az ingatlant családi otthonként vagy reprezentatív rezidenciaként is. Az épület és a kert A villa eredetileg az 1930-as években épült, majd 2000-ben teljes körű visszabontással újult meg, így ötvözi a klasszikus arányokat a korszerű műszaki megoldásokkal. Az épület téglafalazatú, 10–15 cm vastag hőszigeteléssel, 3 méteres belmagassággal, nemes anyaghasználattal és időtálló eleganciával. A gondozott kertben automata öntözőrendszer működik locsoló vízórával, az ősfás parkosított környezet igazi kertvárosi hangulatot teremt. A széles garázsfelhajtón megközelíthető háromállásos teremgarázs elektromosautó-töltővel felszerelt, emellett két fedett és egy nyitott beálló is rendelkezésre áll. A biztonságról többzónás, riasztórendszerrel kombinált kamerás megfigyelőhálózat gondoskodik, amely vonulószolgálathoz csatlakozik. A beléptetés videós kaputelefonon keresztül történik. Belső kialakítás és enteriőr A villa jelenlegi formájában hét hálószobával, két reprezentatív nappalival, három különálló konyhával (köztük egy rejtett belső konyhával), négy fürdőszobával és vendégmosdóval rendelkezik. Az otthon szintjei jól szeparáltak, a tetőtér 140 m²-e további funkcionális lehetőségeket kínál (külön lakrész, iroda vagy wellness szint kialakítására). A lakóterek kivételes minőségű anyaghasználattal készültek: – Falfelületek: hernyóselyem tapéták, velencei stílusú márványozott stukkófestések – Burkolatok: Star Galaxy és Rosa Portugalo gránit sakktábla mintázatban, tölgyfa halszálkás parketta a hálókban – Nyílászárók: többrétegű hő- és hangszigetelt műanyag ablakok elektromos redőnnyel, pliszé- és olasz selyemmoaré függönyökkel; belső ajtók mahagóni fából, csiszolt üvegbetétekkel – Lépcsőház és teraszok: mahagóni burkolatú lépcső, földszinti terasz lángolt gránittal, emeleti terasz műfűvel burkolt A Siematic konyhabútorok a legmagasabb minőségi kategóriát képviselik, a beépített német gépek pedig időtálló, elegáns megoldásokat nyújtanak a mindennapokhoz. Műszaki tartalom A ház 2024-ben esett át a legújabb gépészeti korszerűsítésen: – Új kondenzációs kazán – Padlófűtés és radiátoros hőleadás kombinációja – Hőtárolós melegvíz rendszer – Korszerű hűtésrendszer – Erősáram: modernizált 3×64 A elektromos hálózat – Két szolgáltató (Magyar Telekom és One) optikai internethálózata bekötve Összegzés Ez a különleges adottságú villa kompromisszummentes választás azok számára, akik a legmagasabb igényeket támasztják otthonukkal szemben – legyen szó életminőségről, esztétikumról vagy technikai felszereltségről. A kivételes belsőépítészeti részletek, a gondosan kialakított kert és a korszerű gépészet ritka kombinációját nyújtja ez a valódi nagyvonalú otthon. --------------------------------------------- Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadással támogatjuk vevő ügyfeleinket a számukra legelőnyösebb finanszírozási döntések meghozatalában. Opcionálisan igénybe vehető kiegészítő szolgáltatásainkkal – mint ügyvédi közreműködés, energetikai tanúsítvány vagy villamos biztonsági felülvizsgálat – teljes körű szakmai támogatást nyújtunk az adásvétel folyamatának minden egyes lépésénél. ---------------------------------------------- A hirdetésben szereplő információk tájékoztató jellegűek. A tévedés és az árváltoztatás jogát fenntartjuk. Az esetleges elírásokért és technikai hibákért felelősséget nem vállalunk.

A budai domboldal nyugalma és panorámája négy szinten

Letisztult luxus és kompromisszummentes terek. Üdv itthon! LOKÁCIÓ – A FELVINCI ÚT ELEGANCIÁJA A VÁROS FELETT A villa a II. kerület egyik legelőkelőbb, csendes és zöldövezeti részén, a Felvinci utcában található, mely évtizedek óta a budai elit egyik legkeresettebb lakóövezete. A környéket kifinomult, modern villák, nagykövetségi épületek és gondozott kertek jellemzik – mindez egy hegyoldali környezetben, kivételes panorámával a budai hegyekre és a városra. A lokáció különlegessége, hogy egyszerre kínál privát, nyugodt életteret és közvetlen elérhetőséget a városi infrastruktúrához. A közelben található a Széna tér, a Mechwart liget, valamint a Széll Kálmán tér is, ahonnan kiváló a tömegközlekedés – metróval, villamossal és buszokkal is gyorsan elérhető a belváros vagy akár az agglomeráció. A mindennapi élethez szükséges szolgáltatások könnyen elérhetők: néhány percen belül elérhető több kiváló óvoda és iskola (pl. a Gustave Eiffel Francia Iskola, a Brit Nemzetközi Iskola, vagy a II. Rákóczi Ferenc Gimnázium), számos orvosi rendelő, valamint a Mammut bevásárlóközpont, ahol prémium üzletek, élelmiszerboltok, éttermek és fitnesztermek is megtalálhatók. A környék sportolási lehetőségekben is gazdag – futó- és kerékpárutak, teniszklubok, wellnessközpontok mind néhány percnyi távolságban vannak. A Felvinci utca tehát azok számára ideális, akik a természetközeli, elegáns életformát keresik úgy, hogy közben nem kell lemondaniuk a belvárosi kényelemről és gyors elérhetőségről sem. ÉPÜLET – SZEMÉLYRE SZABHATÓ LUXUS 4 SZINTEN A 2023-ben épült, nettó 516 m² alapterületű villa minden részletében a magas minőséget és a kifinomult belsőépítészeti megoldásokat képviseli. Négy szintje jelenlegi formájában akár külön egységekként is működhet (2+2, 3+1 vagy 4 önálló lakás), de belső lépcsők segítségével bármikor egy nagyvonalú, egybefüggő otthonná alakítható. A változtatható elrendezés ideális választássá teszi többgenerációs családoknak, irodai vagy rendelői funkciókra is. HANGULAT ÉS KIVITELEZÉS – DESIGN ÉS TÉRÉLMÉNY HARMÓNIÁJA Az épület belső tereit egyedi bútorok, különleges faburkolatok, faldekorációk és design világítótestek teszik igazán egyedivé. A földig érő nyílászárók, üvegkorlátok, pliszé szúnyoghálók és elektromos zsaluziák természetes fényt és maximális átláthatóságot biztosítanak. A panoráma minden szinten meghatározó élmény, amit a több, tágas terasz és a tetőkert is felerősít: utóbbi akár jakuzzival és szaunával is felszerelhető. A kert parkosított, pázsitos, automata öntözőrendszerrel, kültéri kondiparkkal és előkészített medencehellyel. A villa nem csupán épület, hanem egy gondosan megtervezett életstílus. MŰSZAKI TARTALOM – JÖVŐÁLLÓ TECHNOLÓGIA - Telek mérete: 1005 m² - Energiahatékonyság: AA++ minősítés, kivételes hőszigetelés - Fűtés-hűtés: Daikin hőszivattyús rendszer - Szellőzés: Központi, hővisszanyerős szellőztetés - Okosotthon rendszer: Loxone – minden funkció egyetlen platformról vezérelhető (riasztó, világítás, hűtés-fűtés, árnyékolók, hangrendszer, locsolás stb.) - Lift: 4 szintet kiszolgáló liftrendszer, kóddal zárható felső szint - Garázs: 4 autó számára, 2 elektromos töltővel - Burkolatok: Minőségi kerámiák, prémium parketták - Szaniterek: Letisztult, kortárs vonalvezetésű prémium szaniterek LÉPJEN BE EGY ÚJ ÉLETMINŐSÉGBE Ez az épület nem csupán ingatlan, hanem lehetőség. Egy tér, amit saját életformájára, terveire vagy befektetési céljaira szabhat. Ha olyan otthont vagy reprezentatív ingatlant keres, amely a luxust nem hivalkodással, hanem kivitelezésével és technológiai felkészültségével közvetíti, akkor érdemes személyesen is megtapasztalnia ezt a különleges villát. Lépjen velünk kapcsolatba, és tekintse meg ezt a minden szempontból kivételes ingatlant!

Egyedülálló panorámás villa a II. kerület egyik legkiválóbb részén – többgenerációs otthonnak, rezidenciának vagy képviseletnek

Amerikai stílus, klasszikus elegancia, kifinomult belsőépítészet. Üdv itthon! LOKÁCIÓ: elit környék, zavartalan nyugalom, tökéletes elérhetőség Ez a lenyűgöző villa Budapest II. kerületének egyik legkeresettebb, déli fekvésű hegyoldalában található, csendes, alacsony forgalmú utcában, ahol a madárcsicsergést még nem nyomja el a városi zaj. A környéket diplomáciai rezidenciák, igényes családi házak, elegáns épületek, és természetvédelmi területek teszik különlegessé. A város szíve mindössze 3 km-re található – így egyedülálló módon ötvöződik a természet közelsége a belváros kényelmével. A környék infrastruktúrája kiváló: óvoda és iskola 400 méterre, a legfontosabb szolgáltatások (üzletek, éttermek, gyógyszertár, posta, bank, kozmetika, sportolási lehetőségek) pár percen belül elérhetők. A Margit híd 3 km, Széll Kálmán tér 4 km távolságra, és több buszjárat (11, 29, 111) biztosítja a gyors és kényelmes közlekedést. AZ ÉPÜLET: időtlen megjelenés, maximális rugalmasság Ez az 550 m²-es, amerikai stílusú luxusvilla egy 950 m²-es, ősfás, lejtős, intim telken épült, gyönyörűen parkosított, gondozásmentes angolkerttel, különleges romantikus építményekkel, kutakkal, és lenyűgöző örökpanorámával. Az épület eredetileg 4 lakásos társasháznak épült, ennek köszönhetően a lépcsőház kivételesen tágas és kényelmes, a szintek önálló egységekként is kezelhetők, igény esetén teljesen szeparálhatók. A vasbeton monolit szerkezet révén – a lépcsőház melletti pillér kivételével – minden belső fal elbontható vagy áthelyezhető, így az alaprajz szinte teljesen újratervezhető. Belső elosztás: 4 szint, maximális kényelem, variálható funkciók 1. szint – wellness, pihenés, tárolás 4 autós teremgarázs (oszlopmentes, fűtött lejáróval) modern, tükörfalas konditerem ipari mosó- és szárítógéppel felszerelt mosóhelyiség (mozihelyiségnek is alkalmas) tárolók, gardróbok, mellékhelyiség exkluzív wellness tér: finn szauna, sótéglafallal, gőzkabin csillagos égbolt világítással, fűthető beltéri úszómedence (6,5 x 3 m, 1,4 m mély), jacuzzi, pihenő, télikert közvetlen kertkapcsolat a medencetérből, kondiból, télikertből 2. szint – lakófunkciók, privát szféra tágas lakosztály (nagy hálószoba, fürdő, teraszkapcsolat) további 3 hálószoba 2 fürdőszoba nagy dolgozószoba (erkélykapcsolattal) összenyitható terek: akár egy 4,9 x 7,3 méteres közösségi tér is kialakítható 3. szint – közösségi élet, panoráma amerikai konyha, reggelizőpult, étkező hatalmas, 7,3 méter hosszú nappali fürdőszoba terasz lenyűgöző panorámával 4. szint – felső lakószint, rugalmasság nagy nappali (külön szobává alakítható) 3 hálószoba fürdőszoba gardróbok tágas erkélyek Műszaki tartalom és extrák – minden a kényelméért és energiamegtakarításért Hűtő-fűtő klímák minden szinten Padlófűtés + törölközőszárítós radiátorok Wolf 24 kW kondenzációs kazán Napelem és hőszivattyús rendszer kiépíthető Riasztó és kamerarendszer Telefonról vezérelhető berendezések Számkódos beléptető Automata garázskapuk, fűtött lehajtó Rejtett kábelezésű TV és HiFi rendszerek Egyedi kovácsoltvas kapuk és korlátok Beépített bútorok 3 rétegű hő- és hangszigetelt nyílászárók Programozható elektromos redőnyök, zsaluziák, szúnyoghálók 20 cm vastag hőszigetelés – alacsony fűtési költségek (gáz átalány: 46.000 Ft/hó) 7 gépkocsi számára biztosított felszíni parkolás Összesen 5 terasz/erkély + 2 franciaerkély Különleges mennyezeti és belsőépítészeti megoldások Energiatakarékos LED világítás Felhasználási lehetőségek Az ingatlan mérete, kialakítása és technikai adottságai révén számos célra tökéletes választás lehet: többgenerációs otthonnak exkluzív rezidenciának céges képviseletnek, nagykövetségnek egészségközpontnak vagy prémium szolgáltatásra épülő intézménynek akár 4 külön lakásként is hasznosítható Vételár: 4.400.000 EUR Lépjen kapcsolatba velünk, ha egy olyan ingatlant keres, ahol az elegancia, a funkcionalitás és a kivételes lokáció egységet alkot! Ez a villa nem csupán otthon, hanem évtizedekre szóló érték és életstílus.

Ház az erdő szélén

Meghitt reggelek, napfényben fürdő délutánok - Üdv itthon! A II. kerület egyik legcsendesebb, zöldbe burkolózó zsákutcájában, a Csibor utcában található ez a 325 m²-es, háromszintes családi villa, amely 2011-ben épült egy gondosan karbantartott, 1000 m²-es telken. Itt reggelente madárcsicsergésre ébredhet, friss erdei levegőt szívhat a teraszán, és mindezt úgy, hogy közben nem kell lemondania a városi élet kényelméről sem. LOKÁCIÓ A Csibor utca Budapest II. kerületének egyik legnyugodtabb, zöldövezeti részén található, Hűvösvölgy közvetlen közelében. Zsákutcás kialakítása miatt az utca kizárólag az ott lakók által használt, forgalomtól teljesen mentes, így ideális választás kisgyermekes családoknak és a nyugalmat keresőknek. A környék kiválóan ötvözi a természet közelségét a városi infrastruktúra előnyeivel. A Széher úti és Lipótmezei buszmegállók gyalogosan kb. 7–10 perc alatt elérhetők, ahonnan a 57-es, 157-es és 64-es buszok gyors kapcsolatot biztosítanak a Hűvösvölgy, Széll Kálmán tér vagy akár az Árpád-híd irányába. Autóval a belváros 20-25 perc alatt elérhető, a Budakeszi út vagy a Hűvösvölgyi út felől. A környéken több kiváló oktatási intézmény is megtalálható: a Gyermekvilág Óvoda, a Pesthidegkúti Waldorf Iskola, a Francia Iskola (Gustave Eiffel) vagy a Budapesti Amerikai Nemzetközi Iskola (AISB) rövid autóúttal megközelíthetők. Bevásárlás szempontjából is jól ellátott a környék: a Hűvösvölgyi Stop Shop bevásárlóközpontban Spar, Rossmann, Pepco és több szolgáltató egység is működik, de elérhető közelségben van a Hüvi Szolgáltatóház, illetve több helyi pékség, zöldséges, gyógyszertár is. A Mammut Bevásárlóközpont vagy a Rózsadomb Center pedig autóval kevesebb mint 15 perc alatt elérhető. Szabadidős lehetőségekben sem szenved hiányt a környék: a Budai Tájvédelmi Körzet, az Apáthy-szikla vagy a Hárs-hegy erdei ösvényei ideálisak túrázáshoz, kutyasétáltatáshoz vagy hétvégi családi kikapcsolódáshoz. A közelben lovarda, teniszpálya, fitneszterem és több sportolási lehetőség is rendelkezésre áll. Ez a környezet tehát nemcsak nyugalmat, hanem minőségi életformát is kínál azoknak, akik kompromisszumok nélkül keresik a természetközeli otthont – jó közlekedéssel, kiváló ellátottsággal. A HÁZ A 2011-ben épült délkeleti tájolású modern épület részleteiben a mediterrán életérzést idézi – letisztult, természetközeli anyaghasználatával, meleg földszíneivel és a beltér és kültér harmonikus összekapcsolásával. A formavilág időtálló: a lágy ívek, rusztikus tetőcserepek, fa nyílászárók és az árnyékot adó, boltíves teraszok a toszkán vagy dél-francia vidéki házak hangulatát idézik meg, miközben az épület minden szeglete modern igények szerint lett kialakítva. A nagyvonalú, mégis otthonos arányokkal megtervezett ház légies belső tereiben természetes fény árad be, az alaprajz pedig a kényelmet és a mindennapi élhetőséget helyezi előtérbe. A tágas, kertkapcsolatos nappali, a fedett terasz és a privát lakóterek egysége igazán különleges atmoszférát teremt. A Csibor utcai otthon tökéletes választás azoknak, akik szeretik a csendet, a természet közelségét és a tágas tereket – de nem szeretnének lemondani a városi kényelemről sem. Reggelente madárcsicsergésre ébredni, friss levegőn megkezdeni a napot a kertben, vagy a nappali cserépkályhája mellett meginni egy csésze kávét – itt ez nem kivételes alkalom, hanem a mindennapok része. A 1000 négyzetméteres kert tágas lehetőséget kínál gyermekjátszótérre, pihenőkert kialakítására vagy akár egy konyhakertre is – az 5 m³-es esővíztartály a fenntarthatóságot is szolgálja. A ház háromszintes kialakítása révén minden családtagnak jut saját, elkülönülő élettér, miközben a közösségi zónák – mint a tágas nappali vagy a terasz – együtt töltött pillanatokra hívnak. A külön fűtési rendszerrel rendelkező emeleti lakrész ideális lehet vendégek fogadására, nagyobb gyermekek önálló életteréhez, de akár egy otthoni iroda vagy alkotótér kialakítására is. Az elektromos redőnyök és a fűtött lejáró az igazi komfortot és biztonságot szolgálják – télen is gondtalan az érkezés és a mindennapi működés. Ez az otthon azoknak szól, akik nemcsak házat keresnek, hanem egy életteret – ahol a tér, a csend és a minőség együtt teremti meg azt a hátteret, amelyben valóban jól lehet élni. Egy hely, ahová jó hazatérni – minden évszakban. Tegye meg az első lépést egy új életszakasz felé – ismerje meg ezt a természetközeli villát személyesen is. Kérjen időpontot a megtekintésre, és tapasztalja meg a nyugalom és elegancia harmóniáját!

Investors, the dream of large families! Elegant, 3-story villa with 3 apartments.

In the 2nd district, just 2 minutes from the center of Pasarét, this PREMIUM CATEGORY, grand bourgeois villa is located in Kurucles. On a beautiful 825 m2 plot filled with GREEN plants, the 3-story villa contains 3 separate apartments, each around 100 m2. With views of the intimate inner courtyard and the street, the villa is always bathed in LIGHT due to its orientation. The property is characterized by SPACIOUS AREAS and grand bourgeois construction. The following renovation works have been completed in the last 2 years: - Replacement of gas boilers in all three apartments - Chimney lining - Insulation of the house's foundation - Air conditioning installed on 2 levels The owner wishes to sell all 3 apartments together, which makes: - The villa an excellent option for a MEDICAL CENTER, EDUCATIONAL INSTITUTION, or other private services. - A MULTI-GENERATIONAL FAMILY, where the whole family can live together yet somewhat separately. - It is also ideal for INVESTORS. The building has a separate staircase, allowing for the development of 3 exclusive apartments. The apartments are listed under separate property registration numbers. In the courtyard, there is space for 2-3 cars to park, with mandatory parking spaces available for a total price of 15 million Forints. There is also a storage cellar of approximately 30 m2 in the basement. The villa is part of a larger house but is well separated, with its own garden and entrance. Come, take a look, and fall in love! Among the pictures, there are also visual plans!

**Luxus Családi Otthon Pálvölgy Szívében**

**Luxury Family Home in the Heart of Pálvölgy** We offer for sale an unparalleled premium property in one of the most beautiful and greenest neighborhoods of Budapest's 2nd district, Pálvölgy. This 352 m² luxury family house is situated on a 1000 m² landscaped plot, providing comfort and privacy for every family member while still being easily accessible to the opportunities the city has to offer. The property features five spacious, bright rooms and three separate bathrooms, each equipped with the highest quality materials. The living room is the centerpiece of the property, with its huge glass surfaces offering beautiful views of the garden. The modern kitchen and dining area provide an ideal space for family meals and gatherings with friends. Every detail of the house embodies a premium lifestyle. The smart home system allows for the control of lights, heating, and security with a single touch, ensuring maximum comfort and safety. The landscaped garden offers a true oasis: the spacious terraces provide an ideal setting for relaxation, entertainment, or even a peaceful afternoon stroll in the greenery. The area is completely enclosed, guaranteeing private space and a quiet environment. The neighborhood is exceptionally safe, and its green surroundings make it ideal for families. Nearby schools, kindergartens, and services are easily accessible, while excellent transportation options ensure quick and convenient access to the city center. This property is not just a house but a lifestyle that represents luxury, comfort, and privacy in every detail. If you are looking for a truly special home where nature and urban life coexist in harmony, do not miss this unparalleled opportunity! Contact us with confidence and come see this fabulous home!

II. kerületben, Pálvögy csendes utcájában, 1990-es években épült, folyamatosan karbantartott,kifogástalan állapotú, 3 lakásos társasház eladó. A három szintes épület minden emeletén egy, lépcsőházból nyíló lakás lett kialakítva. A földszinti 70-nm-es, közvetlen kertkapcsolatos, nappali + hálószobás, 20nm-es terasszal, az első emeleti, 85nm-es nappali + 2 hálószobás, 15nm-es erkéllyel és a második emeleti 95nm-es nappali + 2 hálószobás+ gardróbos, 15nm--és erkélyes kialakítású ház, gondozott, parkosított, medencés kertben áll. A konyhák gépesítettek, a lakások klimatizáltak, riasztórendszerrel felszereltek. Az egész házban padlófűtés adja a meleget, amely lakásonként önállóan szabályozható Yunkers kazánokkal működik. A két beállásos garázsból a lépcsőházon keresztül lehet feljutni a lakásokba, az előkertben további 3db, felszíni gépjármű parkolóhely lett kialakítva. Ideális választás lehet összeköltöző családoknak, aki együtt, de mégis szeparáltan szeretnének élni vagy befektetőknek mert a lakásokban jelenleg hosszútávú bérlők laknak. Tömegközlekedéssel a 29-es busszal lehet megközelíteni. Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadással támogatjuk vevő ügyfeleinket a számukra legelőnyösebb finanszírozási döntések meghozatalában. Opcionálisan igénybe vehető kiegészítő szolgáltatásainkkal – mint ügyvédi közreműködés, energetikai tanúsítvány vagy villamos biztonsági felülvizsgálat – teljes körű szakmai támogatást nyújtunk az adásvétel folyamatának minden egyes lépésénél.

Mountain Romance in the Embrace of the Forest!

At the meeting point of Budapest’s 2nd and 3rd districts, at the northern tip of Hármashatár Hill, this stunning restaurant with an adjoining residential unit is looking for its new owner. The Property This estate is an ideal venue for events. The lower level operates as a spacious restaurant, while the upper level can function as a guesthouse or accommodate multiple generations living together. This unique setup allows you to manage your hospitality business from the comfort of your own home. Built in 1986 and has been continuously maintained. Brick structure with 5 cm external insulation. Residential area: 187 m² + terrace. Well-maintained. Living room + 5 separately accessible bedrooms, each with an en-suite bathroom. 3 of the 5 bathrooms still require finishing. Modern, multi-layer insulated wooden windows with insect screens installed. Restaurant area: 173 m². Entrance opens directly to the street. In average condition. Only the reception area windows have been replaced. Furniture is included in the price. Convertible attic: 57 m² + balcony. Windowed loft: 30 m². Garage: 25 m². Utilities Only electricity is available. Water supply comes from a 40 m³ cistern, distributed by a domestic water system. Heating is provided by a wood-burning boiler. Wastewater is collected in a 27 m³ septic tank. The Garden 1,280 m² flat terrain. 16 m³ swimming pool for relaxation. Ample space for multiple vehicles to park comfortably. Location Situated in a protected natural reserve, far from the noise of the city, on a mountain ridge. Positioned on a corner plot. The Virágos-nyereg trail runs directly in front of the property. The restaurant’s entrance and windows face the forest. A certified National Blue Trail checkpoint is just a few meters away. Several hiking trails intersect here, making the restaurant a natural stop for hikers. Accessible via poor-quality dirt roads from both the 2nd and 3rd districts, making an SUV or off-road vehicle recommended. A Great Opportunity for Family Businesses! Live in the upper-level residential space while managing the restaurant downstairs from the comfort of your home. Additionally, the entire building is well-suited for hosting events and accommodation services. Wedding venues in Budapest often require over a year of advance booking, making this a highly promising business opportunity. The neighboring Virágos-nyereg provides a picturesque backdrop for wedding and creative photography, while the historic Gercse Church is just 800 meters away—minimizing travel time for wedding guests. Furthermore, the property is perfect for corporate team-building retreats, offering a unique escape from city life while remaining within Budapest’s limits. Guests will feel as if they are in the middle of nowhere, yet they are still within reach of the capital. Financing Options Not eligible for residential mortgage financing. However, companies can secure investment loans up to 50% of the purchase price. Our financial advisor is happy to assist with loan inquiries. If you are interested in viewing the property or have any questions, feel free to contact us! If I am unable to answer your call immediately, I will return it as soon as possible.