For sale house - Budapest

Treasure trove of opportunities in the 3rd district – Home and business in one place.

Imagine having your morning coffee in your own garden, taking care of your errands during the day, and then enjoying the tranquility of the beach within walking distance with your family on the weekend, along with the proximity to the Danube. This special three-story family house is not just a home but also an inspiring living space and a business opportunity. Thanks to the multiple separate entrances, it is an ideal choice for multi-generational families, as well as for investors who could create up to four separate apartments on the property. The attic was tastefully designed in 2001. Its natural wood paneling exudes warmth and harmony. From the private terrace, you can enjoy the view of a garden bathed in morning light. While the ground floor apartment needs renovation, this very aspect provides the freedom to shape it entirely to your own taste. Additionally, the closed staircase features a sauna – a perfect retreat to unwind and recharge after a busy day. In the yard, there is a covered two-car parking space, and the separate outbuilding on the property can also be revitalized: it could become an ideal studio, office, or guest apartment. As a bonus, there is also a stylish business space currently in operation, which could represent an immediate source of income. On the property, there are two separate apartments (ground floor and attic), a standalone outbuilding functioning as a studio, and a business space that could be converted into additional living space as needed. A 442 m² plot with a usable area of 259 m² – and endless possibilities. If you are looking for a place where all aspects of life – home, family, work, investment – can coexist harmoniously, then this property is a treasure trove of opportunities for you. Contact me today, and let’s explore together what you can make of this unique opportunity! I look forward to your call, even on weekends!

PESTSZENTIMRE SZÍVÉBEN, FRISSEN FELÚJÍTOTT UTCÁBAN, KÖZEL MINDENHEZÖNÁLLÓ, KLÍMÁS CSALÁDI HÁZ, ÚJ NYÍLÁSZÁRÓKKAL, BETONFÖDÉMMEL, BEÉPÍTHETŐ TETŐTÉRREL ELADÓ!
A Vásáros tér (kisbolt, játszótér, sportpálya) közvetlen közelében eladó egy, a '70-es évekbenépült 'Kádár kocka' ház, 566 m2-es telekkel, a ház mögött nagy, zöld, intim kerttel, gyümölcsfákkal,és egy kis épített medencével.A ház előtt kis előkert is található.
A ház lakható állapotú, viszont pár évesek a redőnyös, műanyag ablakai, a 2 bejárati ajtaja, és kívülről néhány éve új színezést kapott.
Jelenleg 2 szoba+hallos, külön étkezővel, amiből akár egy 3. szoba is kialakítható, a kis konyha áthelyezésévela nagy szobába, vagy a hallba.
70 m2 a hasznos lakóterülete, 2 kis terasszal + további kb. 20 m2-en, külön udvari bejárattal található egy kazánház és egy tároló is.
A ház bővíthető, tetőtérbeépítéssel, és / vagy a jelenlegi kazánház és tároló irányába való terjeszkedéssel!

KIVÁLÓ KÖZLEKEDÉS ÉS INFRASTRUKTÚRA:
Buszmegállók és vasútállomás pár percen belül, kocsival a Nagykőrösi út 2 perc alatt, az M0-s 5 perc alatt,a Belváros 20-30 percen belül elérhető.
Kisbolt, játszótér, sportpályák 100 méteren belül, iskola, óvoda, pár percen belül, Imre központja, Lidl, nonstop bolt, és a Sportkastély 5-10 percen belül!
NE MARADJON LE RÓLA, NÉZZE MEG MÉG MA!

Befektetésnek kiváló lehetőség!Eladó Alsórákos csendes utcájában egy nettó136 m2/bruttó 155 m2 tetőtér beépítéses családi ház, 283 m2 telken. A házban 2 lakás van kialakítva külön mérőórákkal. Befektetésként is kiváló választás lehet, jelenleg is albérlők lakják akik hosszútávon maradnának.A két lakrész külön bejárattal rendelkezik.
Földszint: 71 m2. (1. lakrész)
-    2 szoba, konyha, kamra, fürdőszoba, WC,közlekedő.
Tetőtér: Bruttó 85 m2/ nettó 65 m2 (2.lakrész)
-    2+1 szoba, konyha, kamra, fürdőszoba, WC, közlekedő.
Pince 25 m2.
A házat 2020-ban  kívül-belül  felújították, 15 cm hőszigetelés, új nyílászárók kerültek beépítésre.Megtörtént víz-villany vezeték cseréje is.
Parkolás a ház udvarán kisebb autónak megoldható, a kapu előtt is van lehetőség a parkolásra.Közlekedése kiváló, pár perc sétára van a 62-es és a 3-as villamos megálló. Közelben iskola, óvoda, egyetemek.
Befektetésnek és több generáció összeköltözéséhez is kiváló választás.

Rare Opportunity in the Heart of Aranyhegy: Two Buildings, Vast Land, Breathtaking Views!"

We are pleased to present this exceptional property in Aranyhegy, consisting of an impressive villa building, a smaller house, and a wine cellar, all situated on a vast, panoramic plot. Whether you envision creating a unique home or undertaking a development project, all possibilities are here. The Property Ensemble: An impressive villa building spanning 236 sqm and an additional house of 70 sqm await your vision to bring them to life. The imposing villa, currently featuring 9 rooms and 3 bathrooms across 3 levels, can be converted into up to five separate apartments with legal subdivision, ideal for multi-generational families or investors. Should renovation not be your preference, the expansive 2801 sqm plot is also suitable for the construction of 2-3 semi-detached houses, classified as Lke-2/SZ-IK-1. A wine cellar located between the two buildings offers a unique ambiance and potential. Land Features: Enjoy the breathtaking panorama of Aranyhegy, providing inspiring views every day. All utilities are available on the plot: water, sewage, electricity, and gas, facilitating renovation or new construction. A dug well on the property offers additional possibilities for garden maintenance. Neighborhood Advantages: Public transportation is just a one-minute walk away, providing convenient access to the city center within 15 minutes. Aranyhegy is known for its fresh air and wonderful natural environment, an ideal choice for those seeking a peaceful life. This part of the third district is highly sought after and consistently retains its value, securing the future of your investment. Don't miss this extraordinary opportunity! For further information and to arrange a viewing, please do not hesitate to contact us!

Soroksáron eladó tágas, világos, kertkapcsolatos ingatlan.

Családosok figyelem! Budapest 23. kerületében, Soroksáron kínálunk megvételre egy tágas, világos lakást, amely nemcsak a kényelmet, hanem a lehetőségeket is kínálja. Ez a 120 nm alapterületű, három szobás, felújítandó lakás tökéletes választás lehet azok számára, akik saját ízlésük szerint szeretnék kialakítani otthonukat. Az ingatlanhoz tartozik egy garázs is, amely biztosítja a parkolás kényelmét, illetve több tárolási lehetőség, pince és padlás is. A kertkapcsolatos lakás előnye, hogy a gyermekek biztonságosan játszhatnak a saját udvarukban, míg Ön a pihenésre vagy a kertgondozásra szentelheti az idejét. A környék ellátottsága kiváló, boltok, iskolák és egyéb szolgáltatások mind csupán pár perc sétára találhatóak, így a mindennapi élet gördülékeny és kényelmes lehet. A közlekedési csomópont közelsége lehetővé teszi, hogy könnyedén elérje Budapest belvárosát, legyen szó autós vagy tömegközlekedési lehetőségekről. A környék biztonságos és csendes, ami ideális környezetet biztosít a családok számára. Ez a tehermentes ingatlan remek lehetőséget kínál, hogy álmai otthonát valósítsa meg, vagy akár befektetési célokra is kiválóan alkalmas. Amennyiben bármilyen kérdése merülne fel a lakással vagy a környékkel kapcsolatban, kérem, ne habozzon bizalommal keresni. Az Ön új otthona már csak egy lépésre van!

A PESTERZSÉBETI KÍNÁLATI PIAC EZEN KATEGÓRIÁJÁNAK LEGSZEBB ÉS LEGJOBB INGATLANA ELADÓ!Ez a 226 négyzetméteres, 5 szobás, energiatakarékos, önálló családi ház, tágas tereinek és az intim kertjének is köszönhetően az igazi OTTHON élményét nyújtja.

Az ingatlan egy 523 négyzetméteres telekre épült, amelyen gyepszőnyeg és holland pázsit teszi még szebbé a környezetet, melynek ellátása fúrt kútról biztosított. Mivel az ingatlan sarok telken helyezkedik el, 2 bejárata is van Hermann elektromos kapukkal ellátva. Több autóval is lehet parkolni az ingatlan területén. Elektromos autó töltésre lehetőség adott.

A jelenlegi, igényes tulajdonosoknak köszönhetően, 2021-ben nagyobb felújításban volt része az ingatlannak. Többek között burkolatokat cseréltek és új konyhát is szereltek be a minőségi gépekkel.A fűtést és a meleg víz ellátást gázkazán biztosítja, amely padlófűtésen és radiátorokon keresztül adja le a hőt. Emellett hűtő-fűtő klímák is felszerelésre kerültek.A fenntarthatóságra is nagy hangsúlyt fektettek: a szaldós napelem rendszer áll rendelkezésre, amely a tavalyi év alatt 6000 kW energiát termelt, jelentős megtakarítást generálva. A házban 3x32 amperes villanyóra szolgálja ki az elektromos igényeket. További jellemzők:15 cm hőszigetelés homlokzatonMűanyag nyílászárókElektromos redőny
Nyitásérzékelő riasztóVízszűrő rendszerTömegközlekedés:A környéken számos buszjárat áll rendelkezésre, mint például a 35-ös, 36-os, 54-es, 66-os autóbuszok, amelyek könnyen elérhetők.  Ezek a járatok gyors hozzáférést biztosítanak Budapest különböző pontjaihoz.

Szolgáltatások:A közeli területeken számos szolgáltatás található, mint például éttermek, üzletek és egyéb létesítmények, amelyek mindössze néhány percnyi sétára vannak az ingatlantól.
Ez a ház tökéletes választás mindazok számára, akik igényes és kényelmes élettérrel rendelkező otthonra vágynak. Ne hagyja ki ezt a különleges ajánlatot!További kérdéssel vagy megtekintéssel kapcsolatosan hívjon bizalommal a hét bármely napján!

Szeretne egy szigeten élni, ahol csend, nyugalom és a víz közelsége veszi körül? Akkor tekintse meg a következő ajánlatunkat!
Csepel kertvárosában, csendes napfényes környezetben kínálunk, egy többgenerációs mediterrán, különleges anyagokból és módon megépített elegáns otthont.

A családi ház (nettó 273,78 nm, bruttó 307,28 nm) egy 720 nm-es parkosított kertben helyezkedik el. A házban jelenleg 2 db teljesen külön álló intim lakrész van kialakítva, de csekély ráfordítással 3 db teljesen külön bejáratú lakrésszé alakítható, megfelelő tágas terekkel.
A különleges hőszigetelésnek köszönhetően szinte télen-nyáron minimális energia igénnyel kellemes hőmérséklet érhető el mindkét szinten. A B38-as téglából épített falazatra 10 cm-es szigetelés, majd egy 10 cm-es légrést szabadon hagyva acél tüskékkel egy 15 cm-es címeres nagy szilárdságú, gondozásmentes égetett téglafallal vették körül házat. Így a teljes külső falak 73 cm –es vastagságúak.
A dísztéglákat a terasz és nagyrészt a belső falazat burkolására is felhasználták, ezzel egy különleges hangulatot, atmoszférát és meleg megjelenést értek el. A felső szinten ezt kombinálták 2 cm-es borovi fenyő burkolattal. A padló szinte az egész ingatlanban és a teraszokon is a dísztéglákhoz illő 30x30-as ipari keménységű és vastagságú Gres padlólappal burkolták.
A hatalmas fedett terasz idézi a mediterrán életérzést, varázslatos kialakításával, tágas 67 nm-ével miden évszakban kellemes légkört biztosít az ott tartózkodóknak, közvetlenül kapcsolódva a gyönyörű kerthez. A kert parkosított, különleges növényekkel, úgy válogatták össze, hogy egész évben szinte minden évszakban örökzöldek. Az öntözésüket automata rendszer látja el.
A ház utcafronti épített kerítését is az égetett téglaburkolattal ás hozzá illő kovácsoltvas elemekkel és rejtett gépészetű elektromos kapuval építették meg. A fűtésről és a meleg víz ellátásról, egy Vaillant gázkazán + 32 KW-os gázbojler gondoskodik a földszinten és az emelten padlófűtés hő leadással. A műhelyben és a picében radiátorral.
Az ingatlan áramellátását 2 db 3x20 A-os villanyóra biztosítja. A biztonságot intelligens riasztórendszer látja el. Az alsó szinten 2db a felső szinten 3db légkondicionáló teszi kellemessé a lakrészek hőmérsékletét.
Két pince is kialakításra került. Az egyikben a gépészetet és a mosókonyhát, ez fűtött. A másikban a  zöldségek élelmiszerek és a borok tárolására tették alkalmassá a megfelelő hőszigeteléssel.

A tömegközlekedés pár perc sétával több lehetőséggel megoldható. Bölcsőde, óvoda, iskola, középiskola, szintén a közelben. A bevásárlási lehetőségek, séta távolságra megtalálhatók. Sportolási kikapcsolódási lehetőségek pár perc távolságra elérhetőek. A Duna és egy kb. 3 km es sétány, rengeteg sportolási, vízi sportolási lehetőséget biztosít.
Ha valaki egy olyan otthont keres, amely mind a mai kornak megfelel, mind pedig a jövőbeni elvárásokat is kielégíti, ez az ingatlan tökéletes választás. Szem előtt tartva a környezettudatos építési módszereket, valamint a modern kor igényeit, ez az otthon minden generáció számára ideális választás lehet. Várjuk, hogy megtalálja álmai otthonát ebben a különleges és megismételhetetlen ingatlanban.

Önálló családi ház 3. Kerületben Csillaghegyen!

Eladó egy nettó 97 m2 önálló családi ház 627 m²-es telken!

Ideális választás akár 2 generáció számára is, mivel jelen pillanat ketté van tagolva az ingatlan. A ház összességében: 2 szobából + 2 félszobából, 2 konyha, 2 fürdő, 2 külön wc, 2 előszoba, 2 kamrából áll. Remek lehetőség felújításra, hogy saját igényei szerint alakíthassa.

Építés éve: 1966

A födém része betonból készült!

Érdeklődni telefonon vagy személyesen.

RENDKÍVÜLI LEHETŐSÉG AZ INGATLANPIACON!

Vállalkozók, befektetők, kertes házra vágyók FIGYELEM! Nem csak otthont szeretne, hanem jövedelem forrást is? Akkor ez az ingatlan Önre vár! Eladó Budapest 18.kerületében, frekventált helyen egy 100 nm-es, sarok telken elhelyezkedő családi ház alsó szintje, a hozzá tartozó szuterén résszel és két autó részére két garázzsal. A 225 nm-es telek teljesen külön leválasztva, két garázs bejárattal, két nyitott felszíni autóbeállóval, és egy kertkapubejáróval rendelkezik. Elhelyezkedését tekintve központi, az útról jól látható saroktelken fekszik, így vállalkozásnak, vagy egyéb befektetésnek nagyon jó lehetőséget kínál. Jelenleg is hirdetőtáblából plusz jövedelemre lehet szert tenni. A lakóterület, amely élhető, nagy terekkel rendelkezik, egy kis ráfordítással csodálatos otthonná varázsolható. Bővebben a lakóterületről. - 50-es téglából épült, így az energetikája is megfelelő - régi típusú, jól záródó, karban tartott, fa nyílászárói vannak - fűtéséről gáz cirkó gondoskodik - a konyha és a fürdőszoba felújításra szorul - szerkezeti állapota nagyon jó állapotú, stabil Bővebben a szuterén, és garázs szintről: - 2 autó részére, 2 külön beállással garázs lett kialakítva - 45 nm garázs (itt található a fűtésrendszer is) - 20 nm garázs, plusz egy ablakos szuterén rész, ami 15 nm. Az ingatlanhoz ügyvédi megosztási szerződés lett készítve, de jelenleg zajlik a társasházzá alapítási folyamat. Hitelezhető, tehermentes, gyorsan birtokba vehető. A környék infrastruktúrája kiváló, a közelben villamos, és busz megálló, amivel a belváros és a környező kerületek könnyen megközelíthetőek. Bevásárlási lehetőségek a közelben, és 5 perc autónyira a Soroksári bevásárló udvar is megtálalható. Ez az ingatlan, nem csupán egy lakás, hanem egy lehetőség. Hívjon a hét bármely napján! Nézze meg személyesen is! További kérdés esetén, keressen bizalommal.

Fedezze fel álmai otthonát Újpest Kertváros szívében – 4 szoba, végtelen lehetőség!

Az Önök figyelmébe ajánljuk ezt a kivételes lehetőséget, amely családok számára ideális otthont kínál Budapest 04. kerületének egyik legkeresettebb, csendes és rendezett környékén. Milyen az ingatlan? + Ez a családi ház 139 nm alapterülettel rendelkezik, + amely 652 nm-es telek területén helyezkedik el, így bőséges teret biztosít a családi élethez és a szabadidős tevékenységekhez. + A négy szobás ingatlan ideális választás lehet nagyobb családok számára, akik értékelik a tágas nappali adta kényelmet és a világos, napfényes helyiségeket. + A házban található egy fürdőszoba wc-vel és bidével, illetve külön wc helyiség is van, valamint + egy 15 nm-es és egy 16 nm-es terasz, amely tökéletes helyszín a családi összejövetelekhez vagy a baráti találkozókhoz. + Az ingatlan állapota jó, a fűtés kondenzációs kazánnal és cserépkályhával megoldott, + míg a nyári hónapokban a hűtő-fűtő klíma biztosítja a kellemes hőmérsékletet, ami a nappaliban és a hálószobában lett elhelyezve. + 2008-ban felújításra kerültek: vízvezeték, csatornavezeték, villanyvezeték, + 2013-ban került beépítésre a konyhabútor és a gépek (Whirlpool gáztűzhely, villanysütő, páraelszívó, 12 személyes Bosch mosogatógép), + 2019-ben Bosch kondenzációs kazán került telepítésre, + 2021-ben megtörtént a tető felújítása. + A garázsban két autó számára van lehetőség, így a parkolás sosem jelenthet problémát és gázkonvektorral fűtött, + illetve itt kialakításra került plusz konyha, wc mosdóval és bojlerrel, ami a konyha melegvíz ellátását is biztosítja. + Kiépítésre került riasztórendszer a házban, a garázsban és ott a konyhában. + A kerti tároló pedig további praktikus megoldást kínál a kerti eszközök és egyéb holmik tárolására. + És ha további pakolási lehetőségre van szüksége, ki tudja használni az 57,39 nm-es pincét is. + Elektromos kapu került beüzemelésre, + és a telek végében található 18 nm-es tároló épület tetőzetét 2020-ban cserélték. + A kert locsolását fúrt kút biztosítja. + Nagyobbrészt akadálymentesített. + Igény-, per- és tehermentes. Mit érdemes még tudni? + A környék ellátottsága kiváló, hiszen a közlekedési csomópont közelében található, így a központi elhelyezkedés lehetővé teszi a gyors és kényelmes közlekedést a város más részeire. + Ennek révén könnyedén elérhetőek a tömegközlekedési lehetőségek, amelyek a város szívébe is eljuttatják Önöket. + A csendes környék, a rendezett kert ideális otthont biztosít a családok számára, ahol a gyerekek biztonságosan játszhatnak a szabadban. + A környék felkapott, hiszen nemcsak a jó közlekedési lehetőségek, hanem a környék nyújtotta zöldterületek és a szomszédos parkok is vonzóvá teszik a lakóhelyet, vagy akár a közeli Farkaserdőben kicsit kirándulni is lehet. + A helyi közösség barátságos, a szomszédok segítőkészek, így Önök is gyorsan otthonra lelnek majd. Tökéletes választás családok számára, akik szeretnének egy olyan otthont, ahol a mindennapi élet kényelmesen és biztonságosan zajlik. Ha bármilyen kérdésük van, vagy szeretnék megtekinteni ezt a csodálatos ingatlant, bizalommal keressen.

Eladó kétgenerációs családi ház Csepel-Kertváros legkedveltebb részén!

Eladó kétgenerációs családi ház Csepel-Kertváros legkedveltebb részén! Budapest XXI. kerületének egyik legkeresettebb részén, a nyugodt és zöldövezeti Csepel-Kertvárosban kínálunk megvételre egy kétgenerációs, nettó 180 nm-es családi házat. A ház önálló, kétszintes, nappali + 4 szobás elrendezésű, két külön bejáratú, teljes értékű lakrésszel, így akár nagycsaládosoknak, több generációnak vagy vállalkozás céljára is ideális választás. Két lakásnak bejelentve, így a közmű költség nagyon alacsony. Folyamatosan állagmegóvást végez a tulajdonos, így ide valóban csak költözni kell. Helyiségek: • Alsó szinten: • Tágas hálószoba saját gardróbbal • Kádas fürdőszoba WC-vel • Kamra IKEA polcrendszerrel • Közel 50 nm-es amerikai konyhás nappali-étkező gépesített IKEA konyhával • Beépített projektor és vetítővászon (a vételár részét képezik) • Felső szinten: Amerikai konyhás nappali-étkező • 3 külön nyíló szoba (kettőhöz erkély is tartozik) • Tágas fürdőszoba sarokkáddal és zuhanykabinnal • Külön WC Extra lehetőség: • A harmadik szint (tetőtér) már szigetelt, teljes belmagasságú és tetőablakokkal ellátott könnyen beépíthető egy újabb lakószintként! 389 nm-es parkosított telken: • Kétállásos, fedett kocsibeálló (tárolóval) • 30 nm-es, közműves melléképület pincével (akár vállalkozásra is alkalmas) • Fedett, gépészettel ellátott úszómedence (jelenleg nem használt) • Fából készült kerti kiülő Műszaki tartalom és extrák: • Fa nyílászárók elektromos alumínium redőnnyel • Inverteres klímák (3 db) • Gázkazános fűtés, külön bojleres meleg víz ellátás szintenként • Elektromos napellenző • Kaputelefon, riasztórendszer, kamerarendszer • 3 szintű túlfeszültségvédelem • Akadálymentesített alsó szint Elhelyezkedés: Csepel legjobb részén, széles, fákkal szegélyezett utcában található. Csendes, biztonságos környék, kiváló infrastruktúrával: pár perc sétára elérhető BKK-járatok megállója, iskola, óvoda, orvosi rendelő, gyógyszertár, szupermarket, pékség, cukrászda. A közeli Kis-Duna part és a Rákóczi Családi Kert kiváló kikapcsolódási lehetőséget nyújt. ✅ Az ingatlan tehermentes, gyorsan birtokba vehető! Igény esetén teljes bútorzattal együtt is eladó! Ez az ingatlan csak az Otthon Centrum egyedi konstrukciójú "Felező portfóliójában" található meg. Egyedi igényekre szabott lakáshitelekkel állunk rendelkezésre. Bankfüggetlen Hitel Centrumunk az országban elérhető összes bank és hitelintézet ajánlatát versenyezteti ÖN számára díjmentesen. Teljeskörű jogi háttér szolgáltatást nyújt irodánk.

Pestszentlőrinc közkedvelt részén, Rendessytelep csendes utcájában 55 nm-es
házrész beépíthető tetőtérrel, terasszal, két tárolóval, jó tömegközlekedéssel és
bevásárlási lehetőségekkel ELADÓ!

A lakóegység egy kétlakásos udvar hátsója. A ház egy 507 nm-es telken fekszik,
ahol hozzánk tartozik egy fedett és egy nyitott terasz illetve két darab tároló, további
kb. 8 nm üres, lebetonozott terület áll rendelkezésre a bejárati ajtó mellett, a telken a
zöldterületek közös használatúak.
A házrész elosztása kiváló, áll egy közlekedőből, külön fürdőből és WC-ből, étkezőből
három szobából és konyhából. A fűtésről gázkonvektorok, a meleg víz ellátásról
villanybojler gondoskodik. A nyílászárók mind többrétegű thermo ablakok.

Az ingatlan felújítandó, azonban az évek során már számtalan felújítás megtörtént,
többek között a fürdőt és a WC burkolatát kicserélték, új villanybojler került beszerelésre,
a villanyvezetékeket kicserélték, illetve a tetőt is felújították és biztonsági bejárati ajtó
kapott helyet.

A környék közlekedés és ellátottság szempontjából is jó, a közelben számtalan
élelmiszerbolt,  étterem, gyógyszertár, bank stb. érhetőek el, továbbá itt közlekednek a
36, 236, 236A, 136, 914, 950, 950A buszok, az 50-es villamos, valamint az S21 vonat is,
amivel a Nyugati pu. 23 perc alatt elérhető.

Az ingatlanra jelzáloghitel NEM vehető igénybe, további kérdések esetén kérem hívjon fel
telefonon vagy küldjön üzenetet!