For sale house - Budapest XII. kerület

Farkasréti panoráma csend, zöldövezet és valódi wellness életérzés egy helyen!
For English please scroll down!

Ha szeretné maga mögött hagyni a mindennapok rohanását és stresszét, és egy természetes fényben fürdő, harmonikus otthonra vágyik, ahol a minőségi anyaghasználat és a korszerű műszaki megoldások luxusérzetet teremtenek, akkor ez a családi ház ideális választás az Ön számára.

Az ingatlan 1994-ben épült, majd 2008-ban teljes körű, igényes felújításon és átépítésen esett át. A korszerűsítés során faacél nyílászárók kerültek beépítésre, valamint kialakításra került egy acélfalú medence, egy saját konditerem és egy szauna is, biztosítva ezzel a mindennapi feltöltődés lehetőségét.

A három belső szinten, mintegy 350 m² alapterületen tágas, jól elkülönülő életterek kaptak helyet. A természetes hangulatú, kifinomult ízléssel megtervezett fürdőszobák és a nagyvonalú terek a maximális komfortot és a teljes ellazulást szolgálják. A déli tájolásnak köszönhetően az otthon egész nap rendkívül világos és napfényes.

A házhoz tartozó intim, gondosan ápolt kert valódi ritkaság: páratlan panoráma, medence, valamint teljes körű kertgondozási rendszer automata öntözőrendszer és fűnyírórobot teszi teljessé az élményt.

A környék infrastruktúrája kiváló, a tömegközlekedés karnyújtásnyira elérhető, autóval pedig kényelmesen parkolhatunk a ház előtti beállón.

További információért kérem, keressen bizalommal!
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Panoramic Farkasrét Views Tranquility, Green Surroundings & a True Wellness Lifestyle!

If you wish to leave behind the stress and greyness of everyday life and move into a naturally bright, harmonious home where premium materials and advanced technical solutions create a true sense of luxury, this exceptional family residence is the perfect choice.

Originally built in 1994 and comprehensively renovated and redesigned in 2008, the property has been upgraded to meet modern standards of comfort and elegance. High-quality woodsteel framed windows were installed, and the home was enhanced with a steel-structured swimming pool, a private fitness room, and a saunaoffering everyday wellness in the privacy of your own home.

Set across three interior levels, the approximately 350 sqm of living space provides generously proportioned, well-separated areas designed for both comfortable family living and refined entertaining. The tastefully designed bathrooms, featuring natural materials and a sophisticated aesthetic, further enhance the atmosphere of relaxation and exclusivity. Thanks to its southern orientation, the house is exceptionally bright and filled with natural light throughout the day.

The intimate, beautifully maintained garden is a true rarity, boasting breathtaking panoramic views, a swimming pool, and a fully integrated garden maintenance system, including automatic irrigation and a robotic lawn mower.

Public transportation is conveniently accessible within walking distance, and private parking is available directly in front of the house.

For further information, please feel free to get in touch.

MAGASÚTI CSALÁDI OTTHON ELADÓ AZ ÖRDÖGOROM PARK SZOMSZÉDSÁGÁBAN

Eladásra kínálunk egy 12. kerületi magasúti sorházi  192m2-es családi otthont, 505 m2-es telken. Az épület 1983-ban épült, közművesített téglaépület Részét képezi  két 24 m2-es garázs és az udvaron  több autó parkolására alkalmas parkolási lehetőség. A ház 2010-ben esett át felújításon és tavaly egészségügyi festésen.
Kert:
- homokszűrős medence 22m2 (nem füthető), masszázs funkciókkal és LED es világítással körbe
- teraszos kert, termesztéshez alsó kiskert, locsolóvíz
- kemence, kerti grill, kerti konyha

Épület paraméterei:
- A lécsőzetes eltolásnak köszönhetően a szuterénszint kertkapcsolattal rendelkezik, ezáltal, egy különálló 30 m2-es garzonlakás, ezen felüli fürdő helység kialakítása is megoldható.  
- gáz kazán fűtés, padlófűtés, 3 db (Wifi) klíma, illeteve egy hangulatos KANDALLÓ  biztosítja a meleget.
- nappali + konyha + étkező és 3 szoba (melyek közül kettő jelenleg egybe van nyitva)
- 2 fürdő (kádas és zuhanyzós) + 3 wc
- konyhából nyíló kamra
-  4 db 10m2-es terasz tartozik hozzá, melyekről csodaás  PANORÁMA tárul elénk.

További kérdéseikkel keressenek bizalommal.

Luxury Residence – Ahol a budai panoráma és a világklasszis design összeér Budapest XII. kerületének legmagasabb pontján, Magasút vonzásában eladó egy minden képzeletet felülmúló, 2025 végén debütált építészeti remekmű. Ez az ingatlan nem csupán egy családi ház – ez egy 2885 nm-es telken fekvő privát szentély, amely a legmagasabb szintű belsőépítészeti megoldásokat és technológiát ötvözi a természet közelségével. Olyan, mintha egy hollywoodi produkció díszletei közé csöppenne, ahol minden részlet a tökéletességről szól. Építészeti és Belsőépítészeti Kuriózum A 686 nm-es, háromszintes rezidencia a legnevesebb márkák találkozóhelye: Panoramah svájci alumínium nyílászárók (padlótól a plafonig érő üvegfelületekkel). Salvatori kőburkolatok, Inbani szaniterek és Fantini csaptelepek a fürdőkben. Siematic konyhatechnológia – Dupla konyharendszer (egy látványkonyha a vendégeknek és egy zárt séfkonyha a háttérmunkálatokhoz, ideális privát séfek fogadásához). Loxone okosotthon rendszer, mely az árnyékolástól a biztonságon át a gépészetig mindent felügyel. Három Szintnyi Luxus – Életmód Funkciók Az ingatlan elosztása a professzionális vendéglátást és a privát családi életet is kiszolgálja: Földszint (A szórakozás birodalma): Itt található a 6 állásos garázs, egy professzionális, 600 tételes borhűtő/trezor, valamint egy minden igényt kielégítő privát moziszoba és klubhelyiség. Első emelet (A társasági központ): Monumentális nappali, dolgozószoba és a konyha-étkező komplexum. Innen léphetünk ki a 209 nm-es gigantikus teraszra, amely a nappali közvetlen meghosszabbítása – tökéletes helyszín exkluzív partikhoz és baráti összejövetelekhez a csillagos ég alatt. Második emelet (A nyugalom szigete): Három tágas hálószoba és dupla fürdőszoba, ahonnan a panoráma még lélegzetelállítóbb. A Nyugalom Szigete: Kert és Wellness A dupla telken fekvő, parkosított kert igazi botanikai remekmű. Az öntözőrendszerrel és kerti világítással ellátott zöldövezet közepén egy fűtött, teljes gépészettel felszerelt feszített víztükrű medence várja a tulajdonosokat. Itt a csend és a diszkréció garantált. Lokáció és Infrastruktúra A Magasút Budapest egyik legelitebb és legbiztonságosabb városrésze. Természet: Pár perc séta a budai hegyek túraútvonalai. Közlekedés: Gyors elérhetőség a belvároshoz, mégis távol a város zajától. Infrastruktúra: A közelben nemzetközi iskolák, prémium bevásárlóközpontok (Hegyvidék Bevásárlóközpont, MOM Park) és nívós éttermek találhatók. Befektetés és Értékállóság Egy ilyen szintű kivitelezésnél (2025-ös átadású belsőépítészet, prémium anyagok) az érték nem csökken, hanem – akár egy jó bor – az idővel nemesedik. Ez az ingatlan Budapest ingatlanpiacának felső 1%-ába tartozik. Irányár (berendezési tárgyak nélkül): 1.980.000.000 HUF (A bútorok igény szerint megállapodás tárgyát képezik.) Amennyiben Ön nem csupán házat, hanem egy életérzést és egy maradandó értéket keres, várom megtisztelő jelentkezését egy privát bemutatóra. Várom hívását!

Élje a luxust a XII. kerület csúcsán, fantasztikus panorámával!

Eladásra kínálok a XII. kerület egyik legjobb részén, Széchenyihegyen, páratlan panorámával rendelkező, minimál stílusú luxus családi villát, amely 2025-ben épült, kiemelkedő műszaki tartalommal és exkluzív megjelenéssel. Az ingatlan egy 800 m²-es telken helyezkedik el, 333 m² alapterületű, 6 szobás, 4 szintes, 6 garázshellyel rendelkezik. Átgondolt belső elrendezéssel. Ideális választás azok számára, akik kompromisszumok nélküli minőséget, modern technológiát és eleganciát keresnek. Főbb adatok: Szobák száma: 6 Fürdőszobák száma: 4 Terasz: 97,67 m² Erkély: 3,18 m² Tetőterasz: 32,4 m² Fűtés-hűtés: megújuló energiával, hőszivattyús felületfűtés–hűtés Helyiségek és extrák: A villa különlegessége a rendkívül gazdag funkcionális kialakítás -6 autó számára alkalmas garázs (összesen több mint 170 m² garázs és sportautó-tároló) Edzőterem Iroda és dolgozószoba Tágas nappali–étkező–konyha élettér Gardróbok, több fürdőszoba és tároló Külön lakrész, amely alkalmas személyzetnek, irodának vagy vendégeknek Műszaki tartalom: Loxone teljes okosotthon-rendszer Üveglift Hővisszanyerős szellőztető rendszer Teljesen automatikus medence Prémium minőségű anyaghasználat Egyedi, letisztult külső és belső design Az ingatlan jelenlegi ára a kb. 80%-os készültségű, emelt szintű szerkezetkész állapotra vonatkozik, amely kiváló lehetőséget ad arra, hogy a végső részletek az új tulajdonos igényei szerint kerüljenek kialakításra. Ez a villa nem csupán egy otthon, hanem életstílus, ahol a luxus, a technológia és a páratlan panoráma tökéletes harmóniában találkozik. Egyedi igényekre szabott lakáshitelekkel állunk rendelkezésére. Bankfüggetlen Hitelcentrumunk az országban elérhető összes bank és hitelintézet ajánlatát versenyezteti az Ön számára díjmentesen. Munkatársaink nagy szakmai tapasztalattal, teljes körű CSOK PLUSZ és OTTHON START PROGRAM ügyintézéssel várják Önt előre egyeztetett időpontban akár a normál munkaidő után is.

Villa-Style Family Home in the Buda Hills (District XII)

Classic Elegance, a Distinctive Arrival, Generous Spaces. Welcome Home. SHORT OVERVIEW Located in Budapest’s District XII, on Mátyás Király Road, this 476 sqm classical villa-style family home stands on a 2156 sqm plot. Built in 2006, the property underwent a comprehensive renovation in 2015, including renewed flooring and heating modernisation. The house has a southeast orientation, features plastic-framed windows, and is heated by a gas boiler with underfloor heating. The ground floor hosts a gallery-like living room with a fully functioning wood-burning fireplace, a dining area, a separate kitchen and a club room; the upper level includes four bedrooms and two bathrooms; and the lower level offers a double garage, storage rooms and a wellness area. Bright, spacious interiors and classical proportions create an elegant, well-organised living environment on one of Svábhegy’s most prestigious streets. LOCATION The villa is situated on Mátyás Király Road, one of the most refined streets in Budapest’s District XII, where the classic atmosphere of the Hegyvidék villa quarter meets complete urban infrastructure. The surroundings are defined by stately, large-plot family residences, mature trees and carefully tended gardens — this is a neighbourhood where tranquillity is naturally part of everyday life. Just minutes away lies the full range of services offered along Böszörményi Road: bakeries, cafés, restaurants, pharmacies and small supermarkets. The nearby Hegyvidék Shopping Center provides further convenience with premium shops, dining options and everyday amenities. Schools, kindergartens and sports facilities — such as MOM Sport, Városmajor Park, and the year-round recreational area of Normafa — make daily life particularly comfortable. Public transport is excellent: several bus lines connect directly to Széll Kálmán Square, Déli Railway Station and the city centre, making car-free mobility effortless. By car, key junctions and downtown Budapest are reachable within 10–15 minutes. The Mátyás Király Road area offers a rare combination of quiet, green and secure surroundings with exceptional everyday convenience — a balance that has made this part of Hegyvidék one of the district’s most sought-after residential neighbourhoods. THE BUILDING & THE GARDEN The façade of the villa immediately reflects the character of classic Buda Hills architecture: a wide stone staircase, arched windows and a gracefully balanced balcony create an impression that blends the spirit of historic villas with the clean, contemporary appearance expected today. Light exterior tones and the sculpted roofline give the house an elegant yet effortless form, allowing it to settle naturally among the surrounding greenery. The garden is one of the property’s most attractive features: mature vegetation, layered canopies and carefully created terraces make the outdoor space liveable and varied throughout the year. The large terrace at the rear connects to the garden at multiple points, allowing the indoor living area to extend naturally outdoors. The arrangement of the plants and the shaded trees offer gentle privacy, while the southeast orientation floods the garden with morning and late-morning light. Symmetrical pathways, a well-proportioned front garden and a clean structural layout reinforce the villa’s suitability not only as a family home but also as a representative residence. The generous plot is well utilised and balanced in proportion, providing a perfect backdrop for the home’s spacious interior — the living room, terraces and upper-level balcony alike. Together, the exterior and interior spaces form a harmonious whole in which architectural elegance and natural softness remain in constant dialogue. INTERIOR ATMOSPHERE The interior of the villa is defined by the generous use of light and classical detailing. From the entrance hall, the refined marble flooring and curved staircase hint at the openness of the gallery-like living room. Arched windows allow daylight to spill across the living area, while the wood-burning fireplace serves as a quiet, grounding focal point. From here, the house extends in several directions: the club room with its deeper tones on one side, the dining room and separate kitchen on the other. The kitchen’s clean design balances function and aesthetics; the long work surfaces and garden-facing windows create a calm, practical environment, further extended by the dining area’s connection to the garden. Movement across the ground floor is organic — transitions between rooms are subtle, following the natural rhythm of daily life. The staircase, adorned with wrought-iron detailing, leads to the gallery above, which frames the living room’s height. The semicircular landing is one of the villa’s most exceptional spaces: natural light circles the area and creates a timeless atmosphere suitable for relaxation or reading. The four bedrooms open from this central point, each with its own proportions and mood yet unified by a soft, understated colour palette. The bathrooms feature elegant materials and thoughtful layouts, with double vanities and separate bath-and-shower arrangements that provide modern comfort. Natural light plays an important role here as well, with roof openings creating a calm, streamlined feel. The lower level holds the practical yet intimate side of the home: a double garage with radiator heating, storage areas and a wellness section equipped with infrared and Finnish saunas. This floor serves as a peaceful counterbalance to the openness of the ground floor and the privacy of the upper level. SUMMARY & RECOMMENDATION This remarkable property is ideal for those seeking a home where classical proportions, refined surroundings and generous interior spaces form a natural, harmonious unity. It appeals to families who value bright, spacious rooms, well-structured layouts and the calm, elevated atmosphere of the Buda Hills — all while maintaining excellent urban access. VIEWING If you would like to experience the atmosphere of this villa in person, I would be pleased to arrange a private viewing at your convenience. --------------------------------------------- ADDITIONAL SERVICES We provide complimentary, bank-independent mortgage advisory services to support buyers in making the most advantageous financial decisions. Optional additional services — including legal support, energy certification and electrical safety inspections — ensure comprehensive professional guidance throughout every step of the purchase process. ---------------------------------------------- All information provided in this listing is for general guidance only. We reserve the right to make changes and do not accept responsibility for inaccuracies or technical errors.

Panoráma, privát wellness és saját sportpályák egy lenyűgöző otthonban

Technológiailag előremutató, anyaghasználatában időtálló, élményében családbarát villa. Üdv itthon! RÖVID ÖSSZEFOGLALÓ A XII. kerület erdőszegélyén, dombtetőn áll ez a 775 m²-es, négyszintes, déli tájolású családi villa egy ~2200 m²-es telken. 11 szoba, 5 fürdő, 3 külön mosdó, tágas közösségi zónák, privát wellness és fitneszterem; a kertben saját teniszpálya és kosárlabdapálya, reflektorvilágítással. Technológia: geotermikus hűtés–fűtés (szondás hőszivattyú), padló- és falfűtés, falhűtés, hővisszanyerős szellőztető rendszer, napelemek és napkollektorok, továbbá okosotthon-rendszer, beépített multiroom hangrendszer, kamerarendszer és riasztó a legmagasabb fokú biztonság érdekében, valamint lift a kényelmes, energiatudatos mindennapokhoz. ELHELYEZKEDÉS ÉS KÖRNYEZET A ház Sasad fölötti, zöld, panorámás övben található: csend, tiszta levegő és erdőközeli miliő, mégis gyors városi elérés. Autóval a Széll Kálmán tér mindössze 7–8 perc, a MOM Park 10–15 perc alatt elérhető. Kelenföld és az M1/M7 autópálya-felhajtó rövid, logikus útvonalon közelíthető meg, így a Balaton is alig egy óra alatt elérhető. A mindennapi infrastruktúrát a Hegyvidék Központ, a környék delikátjai és kispiacai adják; hétvégén a Normafa–Tündérhegy vonal kínál sétát, sportot, kilátást. Családoknak kiemelkedő az iskolai kínálat: British International School, Osztrák Iskola, több magánóvoda és sportegyesület ésszerű távolságon belül. AZ ÉPÜLET, - A MESTERMŰ A villa megújulása Bényei István, Ybl- és Pro Architectura-díjas építész nevéhez fűződik, akinek munkásságát a kortárs letisztultság, a precíz arányérzék és a természetes anyagok iránti tisztelet jellemzi. A Lidérc utcai ház az ő építészeti gondolkodásának esszenciája: a fény, a kő és a tér párbeszéde – egy otthon, amely egyszerre kortárs és időtálló. A 2014-ben befejezett felújítás során a cél az volt, hogy a korábbi struktúrát megnyitott, áramló terekkel, nagy üvegfelületekkel és a táj látványát beengedő homlokzati arányokkal alakítsák újjá. Az eredmény egy építészeti mű, amelyben a Jura mészkő, a bolgár zöld–fekete kvarcit, valamint a lépcsőrészen alkalmazott brazil arany kvarcit a meleg diófa felületekkel együtt olyan karaktert és időtálló eleganciát adnak a háznak, amely ritkán található meg a budapesti kínálatban. A finom részleteket Solinfo olasz designlámpák emelik ki, a beépített bútorokat pedig a Ligno Art készítette egyedi megrendelésre. A nyílászárók 7 kamrás, háromrétegű reflexiós üvegezésű rendszerek, amelyek kiemelkedő hő- és hangszigetelést biztosítanak. A borozó ajtaja és bútorzata Ázsiából származó, több mint százéves hajófa anyagból készült, eredeti viaszolt felülettel megőrizve. Az étkező ikonikus darabja a lávakőből készült asztal, amely acél állványon nyugszik, tömege meghaladja a fél tonnát. A házhoz két garázs és több felszíni beálló is tartozik, így a parkolás elegánsan, kényelmesen megoldott. AZ OTTHON BELSŐ VILÁGA Meleg elegancia és természetes harmónia: travertin, dió, puha textúrák és nagyvonalú arányok. A nappali padlótól mennyezetig futó üvegezése a panorámát a tér díszévé emeli; a mély ülésű kanapék köre beszélgetésre és elcsendesedésre egyaránt hív. A terasz a belső tér természetes folytatása: vasárnapi ebédek, esti borozások, aranyló lombkoronák. A konyha–étkező a ház szíve: letisztult frontok, tömör dió sziget, rejtett tárolók és prémium gépek. Itt keveredik a reggeli kávé illata a gyerekek nevetésével; minden részlet a családi ritmust szolgálja. A felső szinteken világos gyerekszobák és tágas hálók sorakoznak. Nem csupán kilátás, hanem élmény: térben, fényben, biztonságban lehet felnőni; a színek nyugalma és az arányok természetes tanulási–játék–pihenő közeget teremtenek. A szülői lakrész külön univerzum: kétoldali gardrób, privát terasz és szobaméretű, panorámás fürdő, ahol kő, fény és víz időtlen egységet alkot. A wellness-szint a feltöltődés tere: mozaikos, virágmotívumos medence üvegtetővel, szauna, jacuzzi, pihenőtér és Technogym-gépekkel felszerelt fitnesz. A nagy üvegfelületeknek köszönhetően az alsó szint is fényben gazdag; itt található a borospince, a családi játéktér, és az üvegfelületek mögött egy kis japán kert, amely tovább fokozza a nyugalom és harmónia érzetét. A KERT ÉS A SAJÁT SPORTPÁLYÁK A minőségi idő és az egészséges életmód itt a mindennapok természetes része. A tágas, parkosított kertben két különleges érték kapott helyet: egy teljes méretű teniszpálya és egy saját kosárlabdapálya, reflektorvilágítással. Ilyen lehetőség ma már szinte egyedülálló Budapesten – az új szabályozások miatt újonnan ilyen pályák építése gyakorlatilag nem engedélyezett. Ez a villa ezért nemcsak a kényelmet, hanem az aktív életmód szabadságát is biztosítja – mindezt a saját kert intimitásán belül. Összegzés és kapcsolatfelvétel Ez a ház azokat szólítja meg, akik a természet közelségét, a kényelmet és a valódi otthonélményt keresik — rang, tér és nyugalom kiegyensúlyozott egységében. Olyan otthon, ahol a gyerekek szabadságban nőnek fel, a felnőttek pedig békében élhetnek – ahol minden nap emlékké válik. Ha szeretné megtapasztalni, milyen, amikor a panoráma, a fény és a természet harmóniája adja az otthon valódi értelmét, kérem, vegye fel velem a kapcsolatot, és beszéljük meg a következő lépést.

Eladó fejlesztési telek a XII. kerület frekventált részén!

Fedezze fel ezt a 1309 m²-es, közművesített, dél keleti tájolású telket, amelyen jelenleg egy felújításra szoruló ikerház áll, lakható állapotban. A telek 2 rövidebbik oldala 2 utcával határos, jelenleg csak az egyikre van kijárat, de a másik oldalon is könnyen kialakítható az. A tulajdonosok szándéka, hogy a telek olyan fejlesztőhöz kerüljön, aki a meglévő házat lebontja és modern, háromszintes társasházat épít.

Fejlesztési potenciál:

    Háromszintes társasház

    Lapostető: lehetőség tetőterasz kialakítására

    Beépíthetőség: szintenként ~15%

    Szintterületi mutató (SZTM): 0,35

    Épületmagasság: max. 6,5 m

    Közművek: víz, villany, gáz, csatorna a teleken belül
    Övezeti besorolás: Lke-3/D-3

Környék előnyei:

    Hegyvidék központja: kb. 1,2 km

    Óvoda: kb. 950 m

    Általános iskola: kb. 950 m

    Gyógyszertár és orvosi rendelő: kb. 950 m

    Busz- és villamosmegálló: kb. 550 m 8-as és 53-as busz, 59-es villamos

    Játszótér: az utca tetején található

    Egyéb szolgáltatások, bevásárlás: rövid távolságra

Előnyök:

    Magas presztízsű XII. kerületi környék

    Ideális befektetők és társasház-fejlesztők számára
A hirdetésben szereplő fotók látványfotók, a fejlesztési potenciált hívatottak bemutatni.

Ne hagyja ki ezt a kiemelkedő fejlesztési lehetőséget! Lépjen velem kapcsolatba még ma a további részletekért!

Eladó a VÁROSMAJOR utcában LUXUS kétgenerációs családi villaépület a 12. kerület egyik legelőkelőbb részén a Barabás villa mellet  panorámás tetőterasszal, gyönyörű díszkettel és beltéri medencével.

Ne hagyja ki ezt az egyedülálló lehetőséget, hogy a 12. kerület egyik legkiváltságosabb, mégis csendes és kiváló elhelyezkedésű részén váljon egy páratlan luxusotthon tulajdonosává. Ez a kétgenerációs családi ház tökéletes választás azok számára, akik a modern eleganciát, a kényelmet és a minőséget keresik egy helyen.

Az otthon egyik legkülönlegesebb eleme a beltéri medence, mely egész évben garantálja a pihenés és feltöltődés élményét. A házhoz tartozó tetőterasz lenyűgöző panorámával ajándékozza meg lakóit ideális helyszín naplementékhez, baráti összejövetelekhez vagy egy nyugodt reggelihez a város felett.

A tágas, világos belső terek átgondolt tervezésének köszönhetően minden generáció megtalálhatja benne a saját privát szféráját, miközben a közös terek mint a nappali, étkező vagy a panorámás terasz kiválóan alkalmasak a családi együttlétekre és vendégfogadásra.
Az ingatlan nagyon stabilan megépített, egy belső designváltás után a mai kor igényeinek tökéletesen megfelelő extra szép és elegáns luxosotthonná válhat a kivételes lokációban.
Az ingatlan kiváló minőségű, nemes anyagokból épült, és a kertkapcsolat révén a természet közelségét is élvezhetjük, miközben mindössze néhány percre vagyunk a város nyüzsgésétől.

Ez az otthon tökéletes választás azoknak, akik nem akarnak kompromisszumot kötni: legyen szó eleganciáról, kényelemről vagy elhelyezkedésről.
Várom megtisztelő hívását akár hétvégén is.

Eladó különleges családi ház Budán, örök panorámával és természetközeli életérzéssel ! A Budai-hegyek egyik legvarázslatosabb pontján, a XII. kerület zöldövezeti részén, közvetlenül a természetvédelmi terület határán kínálunk megvételre egy egyedülálló hangulatú, többszintes családi házat. Az ingatlan egy eldugott, csendes, forgalomtól mentes utcában található, ahonnan lenyűgöző, elvehetetlen panoráma nyílik az erdős domboldalra. A ház ideális választás mindazok számára, akik egyszerre szeretnének a város közelében élni, mégis a természet ölelésében, teljes nyugalomban. A napfényes, déli fekvésű épület egy közel 1000 m²-es, vadregényes kerttel körülvett telken található, ahol idős tölgyfák, gondozott zöldfelületek és a környékre jellemző állatvilág – mókusok, sünök, madarak – teszik teljessé a természetközeli hangulatot. A belső terek több teraszon és erkélyen keresztül közvetlen kapcsolatban állnak a kerttel, így a természet közelsége a mindennapok része. A ház kialakítása lehetőséget ad több generáció kényelmes együttélésére is, valamint külön bejáratú lakrészt is tartalmaz, amely ideális lehet vendégek fogadására, bérbeadásra vagy akár otthoni munkavégzésre. Az ingatlan építészeti értéke kiemelkedő: Kossuth- és Ybl-díjas építész tervei alapján valósult meg, és megjelenhetett a Lakáskultúra magazin címlapján is. A nagyvonalúan kialakított belső terek különleges térélményt nyújtanak, a ház szinteltolásos szerkezete pedig természetes módon követi a környező domborzatot. Az otthon kényelmét és kikapcsolódási lehetőségeit tovább fokozza a saját szauna, amely kellemes kiegészítője a természetközeli életformának. A ház jelenlegi állapota felújítást igényel, ezáltal teljes mértékben az új tulajdonos elképzelései szerint formálható. A déli fekvés és a tető adottságai révén ideális lehet napelemes rendszer kiépítésére is, így a fenntartható otthon kialakításának minden feltétele adott. Az ingatlan megközelíthetősége is rendkívül kedvező: autóval a belváros mindössze 10 perc, tömegközlekedéssel körülbelül 30 perc alatt elérhető. Ez a ház ritka lehetőséget kínál azok számára, akik természetközeli, mégis város közeli otthonra vágynak Budapest egyik legzöldebb városrészében. Legyen szó több generáció együttéléséről, reprezentatív családi élettérről vagy egy inspiráló, kreatív otthon kialakításáról – ez az ingatlan kiemelkedő adottságokkal szolgál bármely élethelyzetre. További információért vagy megtekintés egyeztetéséért várom megkeresését bizalommal.

Eladó Felujított Családi Ház Befektetésre Exkluzív környéken!

XII. Kerület egyik legfrekventáltabb részén eladó befektetésre is tökéletes családi ház ! A saját kerttel rendelkező ház teljes felujításon esett át! ( tetőcserép, hőszigeteles, nyílászárók, villany, víz) A ház jelenleg két lakásra van osztva, két külön bejárattal, így befektetésnek is tökéletesen megfelel! A házzal szemben állva jobb oldali részen található egy nagy nappali+konyha, kèt szoba és fürdőszoba, a bal oldalon pedig egy nagy szoba, konyha és egy kis fürdőszoba. Nagy előnye, hogy a két külön lakrész könnyedén egybenyitható! Fűtését oldalfali klímával biztosították. Gyönyörű hatalmas gesztenyefákkal körbevett SAJÁT 530 nm- es kerttel és gépjármű beállási lehetőséggel rendelkezik! A ház környékén óvoda, kórház nővér szálló, buszmegálló, a környéken számos bevásárlási lehetőség található! Frekventált, forgalmas, de mégis csendes helyen, sokféle tevékenységre alkalmas, mint például, pékség, exkluzív kávézó, étterem, orvosi rendelő stb.! Jöjjön és nézze meg!

Széchenyihegyen 4 lakásos épület eladó! Kiváló befektetési lehetőség!

Budapest XII. kerületében, Széchenyihegyen kínálunk eladásra egy 296 m²-es épületet,amely négy különálló, - szintenként egy -egy lakásból áll. Az ingatlan 2021-ben teljes műszaki és esztétikai korszerűsítésen esett át, amelynek részeként az épület 15 cm-es külső hőszigetelést kapott. A fűtést két egymástól független gázkazán biztosítja, a lakások pedig LED világítással felszereltek. A lakások mindegyike újszerű, gépesített bútorzattal rendelkezik, jelenleg is bérbe vannak adva, és kizárólag egyben eladók. Az udvaron parkolási lehetőség adott, mozgásérzékelős világítás és kamerarendszer is kiépítésre került. Lakások jellemzői: Földszint: 78,9 m², 2 szoba, lépcsőmentes megközelíthetőség, kerti kilépő. 1. emelet: 71,64 m², 2 szoba, erkély, panorámás kilátás, kertkapcsolat. 2. emelet: 76,26 m², 3 szoba, magas minőségű bútorzat, városi panoráma. Tetőtér: nettó 69,4 m² (bruttó 76 m²), 3 szoba, nagy belmagasság, városi panoráma. A négy lakás egyetlen albetétként szerepel a társasházban,elhelyezkedése azonban sorház jellegű. A Normafa látogatóközpont, a gyermekvasút végállomása és a fogaskerekű sétatávolságra található. A környék kiváló sportolási és kirándulási lehetőségeket kínál, miközben a város infrastruktúrája is könnyen elérhető. A közlekedési lehetőségek kedvezőek: a közelben megtalálható a 21-es, 21A és 212-es buszok megállója, valamint az éjszakai járatként is működő 212-es. A fogaskerekű 20 percenként indul. Befektetési lehetőség: Az ingatlan hosszútávra bérbe van adva, emellett rövid távú szálláshely szolgáltatási engedéllyel is redelkezik Céges tulajdonban van, és 2,5%-os fix kamatozású NHP hitellel finanszírozott. Hitelátvállalás esetén a vételár a hitel összegével csökkenthető (kb. 25%). Az ingatlan üzletrész átruházással is megvásárolható, valamint az üzemeltető cég nyitott a visszabérlésre is. Ha egy stabil és problémamentes ingatlanbefektetést keres, vagy ingatlanüzemeltetésben gondolkodik, várjuk érdeklődését!

Discover your dream home! An 8-room family house with an indoor pool, nestled in the embrace of the forest in the XII district.

EXCLUSIVE FAMILY HOME SURROUNDED BY FOREST – A RARE GEM IN CSILLEBÉRC, DISTRICT XII For sale in one of the most sought-after areas of Budapest's 12th District (Csillebérc): a unique 365 m², 4-level family home on a 1,514 m² plot, offering absolute privacy and direct forest access. Ideal for large families, multi-generational living, or as a premium investment. Property highlights: Directly bordered by forest – no neighbors, complete privacy, tranquility, and lush greenery Exceptionally well-maintained garden with rare trees and vibrant flowers The only property in the area with this plot size and forest surroundings currently on the market Layout: Ground floor: spacious open-plan kitchen and living room, pantry, and a master bedroom suite Upper floor: 4 bedrooms and a large bathroom Lower level: wellness area with indoor pool, sauna, and jacuzzi – can easily function as a separate living unit Basement: 3 heated storage rooms – perfect for office use, workshops, or hobby spaces Key features: Plot size: 1,514 m² House size: 365 m² 8 rooms, 3 bathrooms Wellness section with indoor pool, sauna, jacuzzi 57 m² terrace – perfect for family breakfasts or evening relaxation Gas central heating with underfloor heating South-facing orientation – bright, sun-filled spaces A rare opportunity in District XII: the only property of its kind – with this size plot and forest surroundings! This home is more than just a property – it's a lifestyle. If you value space, nature, and true privacy, don’t miss this exceptional opportunity. Your dream home is waiting – book a viewing today!