For sale plot - Balatonkenese

Toszkán életérzés a Balaton mellett!

Mint egy balatoni tájkép, úgy tárul Ön elé egyszerre a Balaton és az azt körbe ölelő dombok és erdők látványa! Megvételre kínáljuk Balatonkenese egyik különleges, Natura 2000-es védett erdősáv mellett elterülő, a Balatonra és toszkán hangulatot idéző tájra panorámás, 4300 m2 kiterjedésű önálló telkét, amit részben egy hangulatos akácos liget borít. A telek a Márkó-hegyen található, 2,3 km-re a Balaton-parttól. Földhivatali nyilvántartás szerint erdő, fásított terület és szántó megnevezésű. A felépítmény a térképen feltüntetett. A vizet a már meglévő fúrt kút biztosítja, az áram jelenleg napelemes szigetrendszer kiépítésével oldható meg. 120 m alapterületű "gazdasági épület" építhető a telekre, 4 méteres építménymagasság mellett + szőlő telepítése esetén. Mindemellett számos épÍtési engedélyhez nem kötött felépÍtmény helyezhető el az ingatlanon: Pl. 100 légköbmétert meg nem haladó tároló, magasles, fóliasátor, üvegház, napenergia-kollektor épÍtményen vagy épÍtményben való elhelyezése, vadetető, erdei épÍtmény, terepszinttől számÍtott 5 métert nem meghaldó kilátó, pince épÍtése. A telekalakitás átvezetése a földhivatal nyilvántartásában folyamatban van. Amennyiben felkeltette érdeklődését ez az egyedi lehetőség, keressen mielőbb a megadott elérhetőségeken, akár hétvégén is!

**Eladó egy 2335 m²-es véderdő besorolású terület Balatonkenesén!**

Balatonkenese belterületén, festői környezetben, 2335 m²-es **véderdő** besorolású (EV-0) terület várja új tulajdonosát. A telek jelenlegi besorolása miatt elsősorban erdőtelepítésre és természetvédelmi célú hasznosításra alkalmas, így ideális választás lehet azoknak, akik a környezetvédelem és a fenntarthatóság iránt elkötelezettek.  

**Miért jó választás?**
**Természetvédelmi érték** – A terület erdőként szolgálja a környezet védelmét, hozzájárulva a helyi ökoszisztéma megőrzéséhez.
**Csend és nyugalom** – Távol a város zajától, mégis könnyen elérhető Balatonkenese belvárosából.
**Fenntartható hasznosítás** – Az EV-0 besorolás szerint a terület fenntartására, karbantartására és ökológiai célú fejlesztésekre van lehetőség.

Helyi építési szabályzat (EV-0):   
A terület kizárólag erdőgazdálkodási, természetvédelmi és rekreációs célokat szolgálhat, beépítés nem lehetséges. A helyi szabályozásnak megfelelően az erdő fenntartása kötelező, és a terület aktívan hozzájárul a levegőminőség javításához, illetve a talajvédelemhez.

Ez a telek tökéletes választás lehet azok számára, akik környezettudatos befektetésben gondolkodnak, vagy szeretnének hozzájárulni a helyi természetvédelmi erőfeszítésekhez.  

Érdekel a lehetőség? **Keress bizalommal további információkért!**

RARELY INHABITED AREA - BEAUTIFUL PANORAMA!

In the picturesque Öreghegy district of Balatonkenese, we offer an exceptional opportunity for sale that embodies the closeness to nature, peace, and tranquility. This 2860 sqm plot, which was previously classified as a closed garden area, could be an ideal choice for those looking to acquire property in a quiet environment while still being close to Lake Balaton. The location of the plot allows new owners to enjoy views of Lake Balaton, Soós Hill, and nearby green areas, providing new inspiration every morning. The plot is well-maintained and features a beautifully cared-for vineyard, and the surroundings are particularly calm. Electricity and piped water from Lake Balaton—suitable for bathing, dishwashing, and laundry, available from early April to the end of October—are connected to the plot, but drilling a well could also be considered, as many others on the hill have opted for this solution. The proximity to Lake Balaton not only offers recreational opportunities but also presents a great investment opportunity, as the region is continuously developing and the demand for vacation homes never decreases. The road leading up the hill is paved, and the plot can be accessed via a gravel section of approximately 800-1000 meters from the end of the paved road. Nearby shops, restaurants, and services are accessible within 10-20 minutes on foot, or a few minutes by car, along with the beach, all contributing to the comfort of daily life for residents. On the 3% buildable plot, an economic building can be established, which can be used as a tastefully constructed residential house or vacation home. The characteristics of the plot allow for maximizing the use of the natural environment during future construction while maintaining privacy. If you are also looking to purchase property in a quiet, friendly environment close to Lake Balaton, do not hesitate! This plot could be the perfect choice for relaxation, rest, vacationing, or even for investment purposes. Feel free to contact us with any questions—even on weekends—as we are happy to assist you in finding the best solution!

Balatonkenese központjától pár percre, kedvelt lankás sok zölddel körbe ölelt kertvárosias lakóövezetében, 4 db, egyenként 1206 m2-es ÚJ PARCELLÁZÁSÚ építési telket kínálunk megvételre. A telkek külön és egyben is megvásárolhatók, így ideális lehetőség magánszemélyeknek és építési vállalkozóknak egyaránt. A telkekre vonatkozó HÉSZ főbb paraméterei: - Lke7 övezet, - Beépítés módja: oldalhatáros, - Beépíthetőség: 30%, - Építmény magasság 4,5 m, - Zöldterület arány: 50%, - "Az övezetben legfeljebb két önálló rendeltetési egységet tartalmazó lakóépület (pl. ikerház), vagy kivételes esetben - amennyiben az kielégíti a lakóépületre vonatkozó követelményeket is - üdülő épület is elhelyezhető." A telekre a víz, villany, csatorna már bevezetésre került. Egy telek ára 39,9M Ft, de több telek vásárlása esetén egyedi kedvezményt adunk, függően a megvásárlandó telkek számától. A terület két irányból is magánúton közelíthető meg. Kenese városközpontja autóval 2, biciklivel 4, gyalogosan 15 perc alatt kényelmesen elérhető! A legközelebbi kikötők és strandok is autóval mindössze 5, biciklivel 10, gyalogosan 20-30 percre találhatók. Ha szeretne többet megtudni, vagy személyesen is bejárná a területet, hívjon mielőbb, akár hétvégén is!

Eladásra kínálok egy KÜLÖNLEGES lehetőséget azok számára, akik a nyugalom szigetére vágynak a világ zajától elvonulva, mégis KÉNYELMES távolságra, 20 perc sétára a Balatontól. Találja meg álmai helyét ebben a csendes utcában fekvő, sík telken!  A telken beton alapon álló, bontásra érett fa szerkezetű ház található, amely új tulajdonosa számára tökéletes választás lehet, ha saját elképzelése szerint szeretne hétvégi házat építeni. A 2158nm-es  BELTERÜLETI telekből kerítéssel leválasztott 180 négyzetméteres telek 15% -ban beépíthető, legnagyobb megengedett építménymagasság 4,5méter.  Az ingatlanban víz és villany is rendelkezésre áll, így nem csupán az alapoktól, hanem már meglévő infrastruktúrával is indulhat az új tulajdonos. IDEÁLIS választás lehet mindazok számára, akik szeretnék saját kezükkel formálni környezetüket, legyen szó akár egy családi házról, nyaralóról, vagy csak egy hétvégi menedékről a Balatonparttól.Amennyiben hirdetésem felkeltette az érdeklődését, HÍVJON BIZALOMMAL!

ÖRÖK BALATONI ÉS TÁJPANORÁMÁS telek eladó Budapesttől mindössze 1 órányi autóútra Balatonkenese egyik legszebb részén, az Öreghegy lankáin. Kevés ilyen adottságú telek van a piacon ebben az árkategóriában, ami csendes, madárcsicsergős zöld környezetben terül el, kellő távolságot és intimitást nyújtva a szomszédoktól, örökpanorámás a tóra, ugyanakkor közel is van hozzá és még a városközpont eléréséhez is mindössze 2 perc kell autóval, vagy 4 biciklivel! Balatonkenese és környéke egyre kedveltebb bázis azok körében, akik elérhető távolságban szeretnék kiélvezni a Balaton nyújtotta páratlan természeti és kikapcsolódási lehetőségeket, ugyanakkor nem vágynak pl. Siófok, vagy Füred nyári zsúfoltságára. A telek fontosabb paraméterei: - méret: 3201 m2 - övezet: MK-01 (külterületi/zártkerti) - beépíthetőség: 3% (= 96 m2 alapterületű ház + beépíthető tetőtér) - építmény magasság: 4/6 m - telepítendő: 80% szőlő v. gyümölcsös A képek sajnos nem adják vissza a balatoni panoráma és a környék hangulatának valódi élményét, ezért mindenképpen jöjjön el és nézze meg élőben! Amennyiben ez az ajánlatunk felkeltette érdeklődését és szeretne többet megtudni, hívjon mielőbb, nehogy lemaradjon róla!

Balatonkenese legjobb helyén, 5 perc sétatávnyira a Balatontól és a Katica Pékségtől, boltoktól, központtól, 2 perc autóútnyira a kikötőtől, eladó egy bontandó/átalakítandó ház szinte telek áron!
Besorolását tekintve LKE4-es, mely lehetővé tesz 30%-os beépíthetőséget és 6 méter épületmagasságot.
Akár 2 épület is felhúzható rá. Közművek a telken találhatóak.
Kérdés esetén kérem, keressen!

B

Gyönyörű BALATONI ÉS TÁJPANORÁMÁS telek eladó Budapesttől mindössze 1 órányi autóútra Balatonkenese egyik legszebb részén, az Öreghegy lankáin. Kevés ilyen adottságú telek van a piacon ebben az árkategóriában, ami csendes, madárcsicsergős zöld környezetben terül el, kellő távolságot és intimitást nyújt a szomszédoktól, panorámás a tóra, ugyanakkor közel is van hozzá (1500 m), és még a városközpont eléréséhez is mindössze 3 perc kell autóval, vagy 5 biciklivel! Balatonkenese és környéke egyre kedveltebb bázis azok körében, akik elérhető távolságban szeretnék kiélvezni a Balaton nyújtotta páratlan természeti és kikapcsolódási lehetőségeket, ugyanakkor nem vágynak pl. Siófok, vagy Füred nyári zsúfoltságára. A telek fontosabb paraméterei: - méret: 3000 m2 (igény esetén +3000 m2 szomszédos terület is hozzávásárolható!!) - övezet: MK-01 (zártkerti) - beépíthetőség: 3% (= 90 m2 alapterületű ház + beépíthető tetőtér) - építmény magasság: 4/6 m - telepítendő: 80% szőlő v. gyümölcsös A képek sajnos nem adják vissza a balatoni panoráma és a környék hangulatának valódi élményét, ezért mindenképpen jöjjön el és nézze meg személyesen! Amennyiben ez az ajánlatunk felkeltette érdeklődését és szeretne többet megtudni, hívjon mielőbb, nehogy lemaradjon róla!

BALATONKENESÉN, KÖZPONTI FEKVÉSŰ 1304NM-ES ÉPÍTÉSI TELEK ELADÓ! Ritka, az ilyen kitűnő adottságú telek, hiszen: - Balatonkenese központi részén, de átmenő forgalomtól mentes, csendes zsákutcában található - A telek már jelenleg is részpanorámás a Balatonra, de emelet építése esetén örökpanorámás lesz a Balatonra az épület, jobbra pedig a katolikus templomot láthatjuk -- a strand, Önkormányzat, főtér, boltok, orvosi rendelő, vonatállomás és a strand 10 perc alatt, gyalogosan megközelíthető - a telek 1304nm, 26,5x50 méteres kerületű, tereprendezett, 20%-os beépíthetőségű - a teljes terület gondozásmentes, igényes kerítésrendszerrel körbekerítésre került - víz, villany, csatorna a telken belül, gáz a telek előtt - a "zöld", gazdaságos lakhatást segíti, hogy a telek alsó részén8 köbméteres esővíz-gyűjtó ciszterna került megépítésre - az adás-vétel könnyen, gyorsan lebonyolítható, az ingatlan per-, teher-, igénymentes Érdemes Balatonkenesét választani, - mert Budapesttől mindössze 100 km-re délnyugatra fekszik, végig autópályán közlekedhetünk - mert a Balaton keleti részének legkedveltebb régiója, Budapest közelsége és a környék folyamosan fejlődő infrastruktúrája miatt - klassz panorámás két strandja mellett szabadstranddal , s vitorláskikötővel is rendelkezik - pezsgő kultúrális programok, éttermek, pékségek, kávézók, boltok, minden adott - egész évben jó az infrastruktúra Várom hívását, szívesen megmutatom Önnek a telket, s a környéket is!

Kenese kedvelt üdülőövezeti részén, a Soós-hegy lábánál, közel a parthoz, eladó egy 1018 m2-es, épített kerítéssel körbevett belterületi ÉPÍTÉSI TELEK. Minden közmű telken belül található, gáz kivételével. Jelenleg egy kifejezetten jó állapotú, 5 személyes klímás lakókocsi (benne a vételárban!), illetve egy nyárikonyhát + wc-t magában foglaló kisebb téglaépület található, amelyek együtt lehetővé teszik a telek komfortos használatát addig is, amíg megépül a megálmodott ház. A strand, a kikötő és a vasútállomás is mindössze néhány perc sétatával elérhetők! A terület beépítésre vonatkozó főbb adatok és szabályok: - Övezet: Üh10 ( - Beépítés módja: szabadonálló - Beépíthetőség: 15% (+7,5%, lásd alább (9)-es pont) - Legkisebb kialakítható m2: 550 - Építmény magasság: max. 4,5 m - Zöldfelület aránya: 65% Egyéb rendelkezések: ... "(4) A hétvégi házas övezetben kivételesen elhelyezhető : a) lakóépület (a megengedett üdülőegységgel megegyező számú egységgel), ha a telek területe eléri az övezetben beépíthető min. nagyságot, s rendezett, b) az üdülőnépesség ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület, c) szállásépület max. 20 fő befogadóképességig, d) üdülőtábor (camping) max. 30 fő befogadóképességig (kivéve a 14. §.-ban leírt területet), és e) kisebb jelentőségű, a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró sportlétesítmény,... ... (6) Az övezet telkein a fő rendeltetés szerinti funkció kizárólag egy épületben nyerhet elhelyezést,... (7) A fő rendeltetést kiszolgáló vagy kiegészítő funkciójú épület az övezet területén nem helyezhető el ... (9) Ha az övezetben a teleknagyság legalább 50 %-kal meghaladja a legkisebb kialakítható telekterület nagyságát, abban az esetben az ezen felüli területrészre az övezetben előírt beépítettség 50 % -a engedélyezhető, de a kialakuló beépítés így sem haladhatja meg a minimális teleknagyság esetében engedélyezhető beépítettség kétszeresét..." Ha szeretne többet megtudni, vagy a helyszínen is megtekintené az ingatlant, kérem keressen a megadott elérhetőségeken!

Azonnal elkezdhető építkezés!

Balatonkenese örökpanorámás részén, csendes zsákutcában, átmenő forgalomtól mentes, újszerű házak között helyezkedik el. Széles utcafrontú összközműves telek.

 Az utcához képest kicsit emelkedik, ezáltal még intimebb. Mediterrán stílusú ikerházra és családi házra komplett kivitelezési terv készült. Mindegyik lakóegység Nappali+ 3 szobás, duplakomforttal. A dokumentációk természetesen a vételár részét képezik. Bármelyik alternatíva gyorsan megkezdhető teljesen üres, nincs felépítmény a területen. 
Ha egyedi elképzelései lennének, akkor a telek adatai:
 - Lakóövezeti besorolása: Lke2 kertvárosias 
 - Építési mód: szabadon álló
 - Mérete: 900 m2 - Beépíthetősége terepszint felett: 20% - Zöldfelületi mértéke: min. 60% 
- Szintterületi mutató: 0.5 - Építménymagasság max. 6m
 - 20 méter széles utcafront - Délnyugati tájolású - Üres, nincs rajta bontandó ház Miért tökéletes választás? - mert a városközpont, boltok, posta, orvosi rendelő, vonatállomás és a strand pár perc alatt megközelíthető - mert Kenese a Balaton keleti részének egyik legkedveltebb régiójává vált, Budapest közelsége és a környék folyamosan fejlődő infrastruktúrája miatt. Abszolút friss megbízás a piacon. Hívjon még ma, nehogy lemaradjon erről a kiváló lehetőségről. Bármi kérdés felmerülne, készséggel állok rendelkezésére.

Belterületi, PANORÁMÁS építési telek eladó Balatonkenese szívében ámde mégis csendes, nyugodt környezetben! Pillanatok alatt elérhető a városközpont, ahol minden a rendelkezésünkre áll, ami hétköznapi élethez, felhőtlen nyaraláshoz szükséges lehet! Autóval 5 perc alatt elérhető a Marina Port Kikötő, Vak Bottyán strand, gyalogosan kellemes 20 perces sétatávolságra van. A telek: - 1200m2 - LKe-11 besorolású - 20%-ban beépíthető - 4,5m-es építménymagasság engedélyezett - családi ház, ikerház is elhelyezhető - víz, villany, csatorna a telek előtt az utcában - még 4 évig érvényes építési engedély is van egy ikerházra! Ha felépítené álmai nyaralóját, illetve otthonát, ne késlekedjen!! Telefonáljon!! Keressen bizalommal a megadott elérhetőségeken a hét minden napján!