For sale plot - Esztergom

PANORÁMA - KÉT TELEK - KÉT INGATLAN ÉPÍTÉSE ADOTT

Esztergom Szamárhegy körzetében eladóvá vált KÉT ÖNÁLLÓ TELEK EGYBEN, PANORÁMÁS KILÁTÁSSAL és MADÁRCSICSERGŐS ZÖLD KÖRNYEZETBEN. - Telkek megnevezése és méretük, Kivett hétvégi ház, udvar 745m2, illetve másik mérete 719m2 - Két egymás mellett fekvő telek, így két ingatlan építésére alkalmas - Telkeken egy-egy felújítandó ingatlan is elhelyezkedik, de értéknövelés és befektetés céljából újépítést javasolnék - Mindkét telekre külön van bevezetve a villany, fúrt kút és szivattyú segítségével juthatunk vízhez, gáz, víz, csatorna nincs az utcában - Szolgalmi úton keresztül jutunk be a telkekhez, építőanyag behordása nem jelenthet gondot - Felfelé fejlődő terület, így nagy potenciál és számtalan lehetőség rejlik a két telekben - Mindkét telek 1/1 tulajdonban, tehermentesek és rövid időn belül birtokbavehetőek Telkek jellemzői - Lke-25192 Kertvárosias lakóterület - Telkekként 15%-os beépíhetőség - Szabadonálló beépítési mód - 60% minimum zöldterületi arány - Maximális homlokzatmagasság 4,5 méter HÍVJON-->EGYEZTESSÜNK IDŐPONTOT-->TEKINTSE MEG-->SZERESSEN BELE-->TEGYEN AJÁNLATOT-->LEGYEN ÖN AZ ÚJ BÜSZKE TULAJDONOS!

Discover this building plot in Esztergom Kertváros – an ideal investment or home!

Building plot for sale in Esztergom Kertváros! We recommend this 1000 sqm plot to young adults and investors, located in the quiet, vibrant residential area of Esztergom Kertváros. It is an ideal location for building your dream home or for long-term investment! The plot combines the closeness of nature with the advantages of urban living. The area is well-equipped, with shops, services, and entertainment options easily accessible. Transportation is excellent: major routes are quickly reachable, while public transport provides access to the city center and surrounding settlements. We offer the opportunity for a personal viewing and are happy to answer any questions. This property may find a new owner quickly, so don’t hesitate to contact us! We provide financial and legal support for your purchase! Your new home awaits! Call us with confidence!

Eladó telek!





Ne habozzon, vegye fel velünk a kapcsolatot még ma, és tegyen szert arra az ingatlanra, amely megváltoztathatja életét. Esztergom és ez a különleges ingatlan várja, hogy Ön haza nevezhesse.



Ez az ingatlan ideális választás lehet azok számára, akik egy saját kis birodalmat szeretnének kialakítani, ahol a városi nyüzsgéstől távol, de mégis annak közelében élvezhetik az életet. A hatalmas telek lehetőséget ad a kertészkedésre, szabadtéri programok szervezésére vagy akár egy további épület felhúzására is.



Az ingatlant keresők számára Esztergom varázslatos helyszín. A város történelmi nevezetességei, a Duna partjának közelsége és a kellemes környezet kiváló lakóhelyet biztosít bárkinek, aki nyugalomra és szépségre vágyik.



Eladó egy gyönyörű ingatlan Esztergom szívében, Komárom-Esztergom megyében, csupán 25 000 000 HUF-ért. Az ingatlan egyedülállóan tágas, a telek mérete 12,5 méter szélességű és 75 méter hosszúságú, így rengeteg lehetőséget kínál az új tulajdonos számára, legyen szó akár egy családi otthonról, vagy egy kerti paradicsomról. A telek 30% ban beépíthető oldal határosan és 5,5m orom magassággal.

Eladó telek!



Esztergomban a Tölgyesi útban eladó 2db telek egy 1177 m2 zárt kert és a mellette lévő osztatlan közösből még 1448m2 szántó .

A telkek aszfalt utón megközelíthető, a zártkert 3% ban beépíthető a második telek nem beépíthető. Csak gazdasági épület lehet rajta.

Villany az útról beköthető, autóval be lehet menni a telekre.

Kitűnő ajánlat a természet szerelmeseinek!
Dunai panorámás és a Börzsöny legdélibb hegységeire néző, nagy esztergomi telek felújított faházzal és további építkezéshez jogerős építési engedéllyel!

Eladásra kínálom Esztergom központjától 3,0 km-re, külterületen (Sípolóhegyen) lévő, a Visegrádi úttól csupán 700 méterre fekvő közművesített, jogilag rendezett, nagy, művelés alól kivont telket (nem kifüggesztéses!) a rajta álló szigetelt és teljeskörűen felújított – lakható – faházzal, egy szerkezetkész, talajszint alatti-, közvetlen kertkapcsolatos ingatlannal és egy 2 belső szintes családi ház jogerős építési terveivel!

A telek ingatlan-nyilvántartásban szereplő pontos mérete: 2.082 m2, térképi területe: 2.093 m2, használt (lekerített) nettó telekméret: 2.050 m2.

Önálló helyrajzi számú, zártkerti besorolású telek (tulajdoni lapja szerint jelenleg kivett udvar, gazdasági épület) szabályos, három oldalról kerítéssel jól körülhatárolt, közbenső telek, melyet északi irányból (a Visegrádi úthoz közelebb) 3 telek tulajdonosa által használt magánútról, déli irányból (fentről) a Bocskoroskút dűlőről közelíthetünk meg.

Fontos különválasztanunk a telek jelenlegi adottságait és jövőbeni potenciálját!

A jelenlegi tulajdonos többször egyeztetett az esztergomi főépítésszel és az esztergomi építési hatósággal az egyes épületszerkezetek cseréjére, a bővítésre és a beépíthetőségre vonatkozólag.

A telken jelenleg:

1.    egy gazdasági melléképület található (Marcela kész faház), amely nappalit, konyhát, egy helyiségben lévő fürdőszobát és WC-t, közlekedőt, valamint egy külön zárható hálószobát foglal magában.
A faház alulról vízszigetelt, a födém kőzetgyapottal szigetelt, a belső válaszfalak gipszkartonnal megerősített válaszfalak kőzetgyapot béleléssel.
A tetőszerkezet ép, a héjazat pala, cseréjére (az építési szabályzatnak megfelelően!) árajánlat készült.
Fűtési rendszer: 2023-ban vásárolt és beüzemelt 18 kW-os Bosch elektromos kazán, 3 padlófűtés körrel, gépészeti kialakítása alapján ellátja majd a talajszint alatti lakóépületet is.
A villamoshálózat cseréje megtörtént.

Közművek:
•    önálló villanyóra van, a telken lévő villanyóra teljesítménye 75 A.
•    hálózati vezetékes víz van, a gerincvezeték és a fő vízóra több telek által létrehozott társulás tulajdona, a vízóra cseréjére 2023. évben, míg a teljes gerincvezeték cseréje 2024. évben történt meg, a teleknek van saját vízóra aknája és mellékmérője (szintén 2023. évben cserélték, saját nyomásszabályozóval)
•    a telken lévő csatornahálózat és a hozzá tartozó vízgyűjtő ciszterna kiépítése megtörtént, a csatornarendszerhez 4 tisztítónyílás került kialakításra,
•    jelenleg emésztő van, azonban kialakításra került egy kétkamrás bioemésztő gépészettel,
•    gáz nincs bekötve, fűtése jelenleg elektromos kazán.

Hulladékszállítás egészen a zúzottköves magánútig megoldott, ház elől viszi el a Vértes Vidéke Hulladékszállító a háztartási szemetet.

2.    egy szerkezetkész, 30-as beton falazóblokkból épült, bruttó 54, 43 m2 alapterületű, talajszint alatt épült – később lakható – ingatlan.
Az ingatlan új vízvezeték rendszere kialakításra került megfelelő kiállásokkal, továbbá gépészetileg rá lehet csatlakoztatni a faház elektromos fűtésére (5 kör került kialakításra, ebből 2 a későbbi lakóingatlané).

Fúrt kút és kerti csapok vannak a telken.

A telek jövőbeli potenciálja:

A telek korábbi tulajdonosa 2019. évben – a jelenlegi építési szabályzat módosítása előtt! – 10 éven belül felhasználható, jogerős építési engedélyt kapott egy 2 belső szintes családi ház megépítésére.

Esztergom Város Önkormányzat Képviselő-testületének 20/2019. (XI.26.) Esztergom Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló önkormányzati rendelete alapján a telek beépíthetősége változott, a telek jelenlegi beépíthetősége: 0%.

Azonban a jogerős építési engedély maradéktalan megvalósulása ÉS a használatba vételi engedély beszerzése esetén:

    a belső 2 szintes családi ház megépíthető,

    a tulajdoni lapon a telek művelési ága: „kivett udvar, gazdasági épület” megváltoztatható „kivett lakóház, udvar, gazdasági épület”-re (melyet a 2019-ben kiadott „Illeszkedés vizsgálati helyszínrajz” tanúsít: a szomszédos és 2019. előtt épült lakóházak tulajdoni lapján a szomszédos lakóházak művelési ága: lakóház, udvar)

    Lakcímre be lehet jelentkezni a felépülő lakóingatlanba.

Fontos szempont:
•    mindenekelőtt Esztergom közelsége és Esztergom látványosságai
•    a környék természeti adottságai (a Duna-, Dobogókő-, Rám-szakadék és számos szikla, turista útvonal) és azok közelsége gyalogan is,
•    közvetlen 21 méter széles utcafronti kapcsolat,
•    közel 2.100 m2 telek (fele részben sík, fele részben lankás),

Adottságai miatt kifejezetten ajánlom az ingatlant:

    Befektetőknek, jelenleg is lakható,
    Nyaraló vásárlás előtt állóknak,
    Természet
    Fővárosból kiköltözőknek,
    és tulajdonképpen bárkinek, aki szívesen lakna itt, Esztergom közvetlen agglomerációjában ilyen szép környezetben!

Az ingatlan elhelyezkedése miatt könnyen megközelíthető tömegközlekedéssel is, az esztergomi vasútállomásról fél óránként induló 880-as számú vonattal (Esztergom-Pilismarót-Visegrád-Dunabogdány-Szentendre-Budapest) 15 perc a Kettőspince, bejárati út megállóhely, innen nem egészen 1000 méteren belül van telek, gépjárművel kevesebb mint 10 perc alatt be lehet érni a városba még a reggeli forgalomban is.

Állok rendelkezésére!

Eladó egy rendkívül szép helyen található, a Búbánatvölgy szomszédságában, belterületi dunai panorámás építési telek a 11-es úttól 1 percre. Építési övezet: (Lke) — kertvárosias lakóterület Beépitési mód — szabadonálló A legkisebb kialakitható telekterület —700 m2 A legnagyobb beépithetőség — 15% A legkisebb zöldfelületi fedettség —60% A legnagyobb épületmagassag —4,5 m Utcafronti szélesség: 21 m A telek hossza: 42 m Rézsűben helyezkedik el, ami számos és változatos kialakítási lehetőséget biztosít. A megvalósítható épületről tettem fel látványfotókat. Villany az utcában, professzionális fúrt kút megoldható, biológiai szennyvíztartály és napelem is telepíthető. Télen, nyáron könnyen megközelíthető, egy kb. 150 méteres murvával szórt úton, amit az Önkormányzat folyamatosan karban tart. Kevés szomszéddal, a telek jó adottságai miatt teljesen elszeparált, felül nyitott dunai panorámával, lenn erdős terület. Az ingatlantól 10 perc sétára található a távolsági buszmegálló. Az ingatlant egyaránt ajánlom magánszemélyeknek, üdültetés céljából is használható, azoknak akik jó levegőre vágynak és fontos számukra a csendes otthon, az erdei légkör és város közelsége is. A fotók a valós panorámát mutatják, élőben természetesen sokkal szebb. Az adatok tájékoztató jellegűek.

Esztergomban, Duna -parti  építési telek Eladó !
Egyedi paraméterekkel rendelkező, az ingatlan piacon, ritkaságnak számító belterületi,1000 nm építési telek Eladó !Rendezett, sík területű, 50%-ban körbekerített.
- Beépíthetősége: 30%- Építménymagasság 4,5 m- Közművesített
További információkért várom megtisztelő hívását !

Örök panorámás esztergomi telek eladó

Eladó egy 924 m2-es, panorámás építési telek Esztergom egyik legszebb részén. A telek Vaskapui és a Panoráma útról könnyen megközelíthető. A telek beépíthetősége 40 % ,minimális zöldterület aránya 30%, az épület magasság 6.5 méter. A területre szabadon álló családi ház építhető. A telken minden közmű megtalálható. A telek örök panorámás-a Dunára,a Bazilikára vagy a környező hegyekre,erdőkre. A közelben található óvoda, a József Attila általános iskola valamint a Dobó Katalin gimnázium. Mindegy gyermeke melyik korosztályt képviseli, utazás nélkül járhatja ki iskoláit. A környéken számtalan túraútvonal nyújt kikapcsolódási lehetőséget. A telek bruttó ára 38 000 000 forint. Finanszírozásban segítünk: Bankfüggetlen hitelcenterünk minden elérhető bank és hitelintézet ajánlatát versenyezteti az Ön számára díjmentesen. Szakértőink sokéves szakmai tapasztalattal és egyedi igényekre szabott, Fogyasztóbarát lakáshitelekkel , Babaváró hitellel, és teljes körű CSOK ügyintézéssel várják önt, előre egyeztetve akár a normál munkaidő után is. Teljes körű ügyintézéssel várunk, a kedvező ügyvédi díjaktól - hozott ingatlan esetében is -, a díjmentes hitel és ingatlanpiaci tanácsadáson keresztül, az energetikai tanúsítványok beszerzéséig, mindenben állunk kedves ügyfeleink rendelkezésére!

Eladó Döbönkúton építési telek

Eladó Döbönkúton építési telek! Leírás: Telek Döbönkúton található, területe 2930 m2. Az ingatlan az LKe-25382 azonosítóval rendelkezik. Beépíthetősége 30%, szabadon álló építési módra alkalmas. A legkisebb kialakítható telekterület 1000 m2. Legalább 50% zöldfelület kötelező fenntartása. Az épületek maximális magassága 4,5 méter lehet. A telek két jól elhatárolható részre is felosztható. Gyönyörű panoráma nyílik a Szamárhegyre és a Dunakanyarra. A környezet varázslatos és nyugodt. A telek könnyen megközelíthető a Vaskapui útról és a Visegrádi útról is. A telekhez tartozik egy fúrt kút és 8 kútgyűrű. Vásárlását ügyvédi és ingyenes pénzügyi háttérrel biztosítjuk. Ne habozzon, hívjon bizalommal, és legyen Ön is a Döbönkút lenyűgöző tájának tulajdonosa. Építsen álmai otthonát ezen a bámulatos telek területen!