For sale house - Abda

Győrtől mindössze 7 km-re található ez a remek IKERHÁZ, mely páratlan lehetőségekkel várja új tulajdonosát!

A 2 szintes ingatlan  2016-ban épült, mely egy kétlakásos társasház egyik fele. A ház falazata 30-as porotherm tégla, mely 15 cm-es külső szigeteléssel rendelkezik. A lapostető alatt 40 cm lépésálló szigetelés, 5 cm húzóbeton és 2 réteg kátránypapír került elhelyezésre a maximális víz-, pára- és hővédelem ellen. Az esővíz elvezetése szikkasztógödörbe megoldott, hozzájárulva a környezettudatos gazdálkodáshoz. A teraszok 40 cm monolit betonnal, 20 cm lépésálló szigeteléssel, Estrich betonnal burkoltak, valamint a nagyobbik terasz rétegzett műgyantával ellátott. A ház fűtésére gáz cirkó rendszer került telepítésre, melyet Ariston gázkazán működtet. A padlófűtés minden helyiségben megtalálható, így télen is egyenletes a hőeloszlás. A klíma előkészítése a nappaliban már megtörtént, így az új tulajdonos saját igénye szerint alakíthatja ki a légkondicionálást. A 3 rétegű műanyag ablakok  automata redőnnyel és szúnyoghálóval vannak felszerelve, így az évszaktól függetlenül tökéletes a beltéri komfortérzet. A 7 ponton záródó biztonsági bejárati ajtó, valamint a telepített kamerarendszer gondoskodik az ingatlan és lakóinak maximális védelméről. A házban ipari áram (3 x 16 Amper) rendelkezésre áll.

A ház elosztása:
FÖLDSZINT: előszoba, amerikai konyhás nappali étkezővel, kamra, 2 szoba, fürdőszoba WC-vel, tárolós és egy 26 m2-es részben fedett terasz
EMELET: közlekedő, 3 szoba, fürdőszoba WC-vel, továbbá 2 terasz, melyek 28 és 11 m2 területűek

Az ingatlan modern kialakítású, a mai kor igényeinek megfelelő burkolatokkal és beépített bútorzattal ellátott. A gépesített konyha BOSCH villany sütőt, BEKO villanyűzhelyet, valamint BOSCH 14 személyes mosogatógépet tartalmaz. A gáz és melegvíz költsége havonta összesen 8.000,-Ft, a többi közmű fogyasztás szerint. Az előre megtervezett koax és UTP kábelezés minden szobában lehetővé teszi a zökkenőmentes online jelenlétet. Az internet szolgáltatást a Telecom és a MicroWave biztosítja.

Az ingatlan kellemes kertvárosi környezetben, zsákutcában, erdő és patak közvetlen szomszédságában helyezkedik el, biztosítva ezzel a nyugodt és zavartalan életkörülményeket. A gépkocsibeálló a kapun belül található, továbbá a ház előtt 4 vendégparkoló áll rendelkezésre a kényelmes parkolás érdekében. A ház első és hátsó udvarán egyaránt külső tároló ad otthont a kerti eszközöknek, bútoroknak, játékoknak, így a házban több hely marad a közösségi-, és a privát élettereknek. Igény esetén a lakás bútorozottan is megvásárolható.

Az ingatlan adottságai miatt tökéletes választás lehet akár nagyobb családok számára is, akik szeretnének élvezni egy zöldövezeti otthont a város zajától távolabb, ám mégis elérhető közelségben maradnának a nagyváros biztosította infrastruktúrához. Ha nem akar hatalmas kertet gondozni, se felújítani, de kiélvezné a 3 nagyméretű terasz és a kellemes kis udvar adta lehetőségeket, ne hagyja ki ezt a fantasztikus lehetőséget, és tegye meg az első lépést álmai otthona felé még ma! Keressen bátran és mutatom Önnek!

Befektetési lehetőség!

Abdai családi ház panzióval eladó! Tökéletes befektetési lehetőség több szempontból is! Amennyiben beköltözik a családi ház részébe, úgy a panzió folyamatos kiadásával passzív jövedelmet generálhat magának/családjának. Vagy, ha csak befektetési lehetőséget keres, akkor a jelenlegi családi ház részét is ki lehet adni az ingatlannak. Abda Győrtől mindössze 5 km-re található, akár esküvők utáni szállásnak is tökéletes a panzió része. Jelenleg a panziót egy hónapban 2-3 millió Ft hasznot is generál, számlával igazoltan! Paraméterek: 180 nm-es családi ház, 120 nm-es panzió. Telek mérete: 1218 nm Geotermikus hűtés-fűtés rendszer beépítését a tulajdonos vállalja. Illetve az ár szintén tartalmazza a kerti medencét teljes gépészettel, ami 7,5 m * 3,5 m méretű lesz. Illetve a ház egy fehér színezést is kap kívülről! Tégla építésű, teljesen felújított ingatlan, külső szigetelése 15 cm vastag. A látható felújításokon kívül a víz és villanyvezetékek cseréje is megtörtént. Műanyag nyílászárók szúnyoghálóval és redőnnnyel felszereltek. A családi ház elosztása: nappali+konyha 3 különálló szobával, további 2 szoba kialakítására van lehetőség a tetőtérben. 2 fürdőszoba wc-vel, háztartási helyiség, előszoba. Panzió elosztása: 1 közös konyha, 4 szoba külön 4db fürdőszoba+wcvel. Összesen 9 ágyas, tehát 9 fő/nap. Mind a családi ház lakórésze, mind a panzió kiváló minőségi burkolatokkal lett felújítva, illetve a panzió minőségi ágyakkal lett felszerelve! Megtekintésért keressen bizalommal! Hitelre van szüksége?? Az Otthon Centrum az ország egyik legnagyobb és legmegbízhatóbb hitelközvetítőjeként, teljes körű és díjmentes hitelügyintézéssel, biztosításkötéssel áll rendelkezésére! Kérje személyre szabott ajánlatunkat Kollégáinktól!